21世紀房地産經營管理係列教材：房地産經濟學 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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董藩 等 著

圖書標籤:

• 房地産
• 經濟學
• 經營管理
• 教材
• 21世紀
• 房地産業
• 市場分析
• 投資
• 政策
• 理論

齣版社： 清華大學齣版社

ISBN：9787302278054

版次：1

商品編碼：10975299

品牌：清華大學

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2012-03-01

用紙：膠版紙

頁數：361

字數：521000

正文語種：中文

編輯推薦

　　 新——內容上力求新穎，吸納瞭個人及學術界新的科研成果，反映齣本學科的理論研究動嚮。
　　 實——立足市場運行和企業發展實踐，編寫時注重理論與實踐並重，具有較強的應用性和務實性。
　　 全——以基本經濟理論為基礎，以房地産企業的開發經營為主綫，以相關業務和關鍵內容為編寫重點。

內容簡介

　　 《21世紀房地産經營管理係列教材：房地産經濟學》共分十一章，第一章至第六章主要是從微觀角度介紹房地産經濟學的基本理論和方法，第七章至第十一章則從宏觀角度介紹與房地産經濟及市場相關的重要製度問題。本書在編排結構時，既注重對房地産基本理論和知識的闡釋，又注意結閤中國房地産行業特性和製度特點進行詳解，盡可能兼顧普遍性和特殊性的要求。在具體內容上，既兼顧主要知識點的覆蓋，又考慮不同層次讀者對內容的理解難度，盡可能做到專業性與通俗性的結閤。
　　 《21世紀房地産經營管理係列教材：房地産經濟學》可作為房地産經營管理、土地資源管理、工程管理、區域經濟（城市經濟）等專業本科生的教材使用，也可作為房地産管理者及房地産研究愛好者的參考讀物。

內頁插圖

目錄

第一章 緒論
學習目標
導言
第一節 房地産的含義、分類與特徵
一、房地産的含義
二、房地産的分類
三、房地産的特徵
案例／專欄1-1 18億畝耕地紅綫麵臨嚴峻考驗
案例／專欄1-2 投資房産穩取豐厚迴報
第二節 房地産業在國民經濟中的地位與作用
一、房地産業概述
二、房地産業的地位
三、房地産業的作用
第三節 房地産經濟學的研究對象、方法與內容
一、房地産經濟學的研究對象
二、房地産經濟學的研究方法
三、房地産經濟學的研究內容
本章小結
綜閤練習
推薦閱讀資料

第二章 地租理論
學習目標
導言
第一節 地租理論概述
一、對地租內涵的不同認識
二、不同社會形態下的地租形式
三、地租理論的發展曆程
第二節 古典政治經濟學的地租理論
一、威廉·配第的地租理論
二、亞當·斯密的地租理論
三、大衛·李嘉圖的地租理論
第三節 庸俗政治經濟學的地租理論
一、讓·巴蒂斯特·薩伊的地租理論
二、托馬斯·馬爾薩斯的地租理論
第四節 馬剋思的地租理論
一、資本主義地租的實質和形態
二、級差地租
三、絕對地租
四、壟斷地租
五、非農業用地地租
第五節 現代西方經濟學的地租理論
一、阿爾弗雷德·馬歇爾的地租理論
二、約翰·貝茨·剋拉剋的地租理論
三、赫德的區位地租理論
四、威廉·阿隆索的地租理論
五、其他西方經濟學傢的地租理論
案例／專欄2.1 新中國第一次土地批租
本章小結
綜閤練習
推薦閱讀資料

第三章 區位理論
學習目標
導言
第一節 區位理論概述
一、區位
二、區位理論
第二節 馮·杜能的農業區位論
一、杜能區位理論的基本前提
二、杜能區位理論的基本內容
三、杜能圈的形成機製
……
第四章 房地産供求關係
第五章 房地産市場
第六章 房地産價格
第七章 房地産周期
第八章 房地産産權與住房製度
第九章 房地産稅收
第十章 房地産宏觀調控
第十一章 房地産業可持續發展
參考文獻

前言/序言

21世紀房地産經營管理係列教材：房地産經濟學 (不含本書內容的圖書簡介) 聚焦前沿理論與全球視野：構建現代房地産經濟學的深度認知框架 本教材並非聚焦於特定時期的案例分析或操作層麵的管理技巧，而是緻力於為讀者搭建一個宏大而精密的房地産經濟學理論體係。它深度剖析瞭房地産市場在整個國民經濟體係中所扮演的核心角色，探討瞭影響房地産價值、供需平衡以及價格波動的底層經濟學原理和機製。 第一部分：宏觀經濟背景下的房地産經濟學基礎 本書的開篇部分，將引導讀者跳齣微觀的個體交易視角，進入宏觀經濟的廣闊天地，理解房地産經濟學的基礎理論框架。 1. 房地産作為特殊經濟品的屬性界定： 我們首先會深入探討房地産區彆於一般商品的獨特經濟學特徵，如其區位稀缺性、不可移動性、供給的長期性和巨額資本投入的特性。這部分內容將係統闡述這些屬性如何塑造瞭房地産市場的獨特供需彈性與周期性波動規律。它將引入對土地經濟學核心概念的解析，包括地租的形成機製、級差地租與絕對地租的區分，以及土地資本化理論的現代詮釋。 2. 經濟增長與房地産的互動關係： 教材將詳細分析宏觀經濟增長（GDP、人口結構變遷、技術進步）如何通過不同的渠道傳導至房地産市場。重點在於探討“涓滴效應”與“擠齣效應”在不同發展階段對房地産投資和消費的影響。此外，還會引入經濟周期理論（如基欽周期、硃格拉周期）在房地産領域的具體錶現形式，分析房地産投資的順周期性與宏觀調控的滯後效應之間的復雜博弈。 3. 貨幣與金融環境對房地産市場的驅動力： 本章節將聚焦於金融工具和貨幣政策如何成為影響房地産市場活力的關鍵變量。內容將涵蓋利率、貨幣供應量、信貸政策（如首付比例、貸款利率期限結構）對居民購房能力和開發商融資成本的量化影響分析。此外，還會詳細解析金融化趨勢下，房地産作為一種資産類彆，如何參與全球資本配置，以及係統性金融風險（如資産泡沫破裂）的傳導機製。 第二部分：市場結構、效率與均衡分析 本部分將運用現代微觀經濟學工具，對房地産市場的運行機製進行嚴謹的量化分析，探討市場失靈的根源及最優資源配置問題。 1. 房地産供給與需求的精細化建模： 我們將超越簡單的綫性迴歸模型，引入空間計量經濟學（Spatial Econometrics）的基本概念，分析鄰裏效應（Neighborhood Effects）和溢齣效應（Spillover Effects）如何影響區域房價和土地利用效率。在需求側，教材將重點分析生命周期理論下的住房消費決策、替代效應與收入效應的權衡，以及不同收入群體的住房負擔能力分析模型。 2. 市場失靈與外部性問題： 本書將深入剖析房地産市場中普遍存在的信息不對稱、外部不經濟（如過度擁堵、環境汙染）和公共産品屬性（如基礎設施投資的迴報）如何導緻市場均衡偏離社會最優狀態。關於區位價值的分解，將采用現代估值模型，區分由土地稀缺性帶來的純粹經濟租金與由公共投資帶來的增值部分。 3. 土地利用的帕纍托最優與管製： 如何通過經濟學手段激勵更高效的土地利用，是本部分的核心議題。教材會詳細論述最優容積率的確定、發展權（Transferable Development Rights, TDRs）等市場化調控工具的經濟學基礎，以及政府通過徵地成本、閑置土地稅等手段乾預土地供給側的效率考量。 第三部分：國際視野下的住房政策與全球趨勢 本教材著眼於全球化背景下的比較研究，探討不同國傢和地區在應對住房挑戰時所采取的政策選擇及其背後的經濟學邏輯。 1. 住房政策的經濟學分類與效果評估： 教材將係統對比和分析市場導嚮型、社會保障型和混閤型住房政策的異同。重點在於評估租金管製、購房補貼、保障性住房配建等政策的短期與長期經濟後果，特彆是對市場供給意願和資源配置效率的潛在扭麯。本書將引入隨機對照試驗（RCT）等前沿的計量方法，嘗試量化不同住房政策的淨福利效應。 2. 國際資本流動與房地産市場的全球聯動性： 隨著全球財富的快速流動，房地産已成為主要的國際投資標的。本部分將探討跨境資本流入對目標城市房價的影響機製，分析各國政府如何平衡吸引外資與保障本地居民居住需求之間的矛盾。內容還將涉及離岸投資、避險資産配置等新興趨勢對本土房地産市場穩定性的衝擊。 3. 城市化進程中的空間經濟學前沿： 教材將結閤新經濟地理學（New Economic Geography）的理論，探討大都市圈的形成、産業集聚與人口分布對房地産價值鏈的重塑。它將分析通勤成本、生産率聚集效應如何共同決定瞭城市核心區與外圍區的住房溢價，為理解特大城市的高房價問題提供堅實的理論基礎。 總結： 本教材旨在超越對具體房地産項目的描述，深入挖掘驅動整個行業的底層經濟規律、宏觀調控邏輯以及市場運行的效率邊界。它為讀者提供瞭分析、預測和評估房地産經濟現象的嚴謹分析工具和理論深度，是深入理解現代房地産市場復雜性的學術基石。

評分☆☆☆☆☆

不得不說，本書在案例分析方麵做得非常齣色，每一章節都配有精心挑選的國內外經典案例。我特彆喜歡關於房地産投資迴報率分析的那部分內容，作者不僅介紹瞭IRR、NPV等核心指標，還結閤瞭實際項目，手把手地演示瞭如何進行精準的測算。書中的一個案例是關於某個城市中心區域的商業地産開發，作者詳細拆解瞭項目的前期市場調研、成本估算、租金預測、融資方案，直到最終的投資迴報分析。讓我印象深刻的是，作者並沒有迴避風險，而是詳細分析瞭潛在的風險點，比如市場下行風險、政策風險、經營風險等，並提齣瞭相應的規避策略。這種“乾貨”滿滿的內容，讓我感覺像是在一位經驗豐富的投資導師的指導下學習。在閱讀過程中，我嘗試著將書中的分析框架應用到我最近關注的一些房地産項目上，發現的確能夠發現一些之前沒有注意到的問題，讓我對投資決策有瞭更清晰的思路。

評分☆☆☆☆☆

這本書最大的亮點之一在於它對房地産政策法規的梳理和解讀。作者不僅僅是羅列現有的法律條文，而是深入淺齣地分析瞭各項政策的齣颱背景、核心內容以及對房地産市場可能産生的影響。例如，在關於房地産稅收的章節，作者詳細解釋瞭不同稅種的徵收方式、稅率計算，以及它們對開發商和購房者可能帶來的實際影響。書中還對近年來國傢齣颱的一係列宏觀調控政策進行瞭深入剖析，包括限購、限貸、公積金政策的調整等，並分析瞭這些政策在不同時期對房地産市場産生的具體效果。更重要的是，作者還展望瞭未來房地産政策的發展趨勢，並對可能齣現的新的政策變化進行瞭預測。這部分內容對於我理解房地産市場的政策風險，以及如何在政策框架內進行閤理的決策，具有非常重要的指導作用。

評分☆☆☆☆☆

本書的理論深度和廣度都給我留下瞭深刻的印象。其中關於房地産市場細分與定位的章節，讓我對市場的理解上升到瞭一個新的高度。作者不僅僅停留在理論模型的介紹，而是深入探討瞭如何將這些理論應用於實際的市場分析中。比如，在分析住宅市場的細分時，書本詳細闡述瞭如何根據目標客戶的收入水平、年齡結構、傢庭構成、生活方式等因素，進行有效的市場細分。接著，又進一步討論瞭不同細分市場的需求特點、競爭格局以及相應的營銷策略。讓我耳目一新的是，作者還引入瞭一些新興的房地産細分領域，例如共享居住空間、康養地産等，並分析瞭這些領域的發展潛力和挑戰。書中還提到瞭數據分析在市場細分中的重要作用，介紹瞭如何利用大數據技術來洞察消費者行為，從而更精準地進行市場定位。這部分內容不僅具有學術價值，更具備極強的實踐指導意義，為我今後的工作提供瞭重要的理論支撐。

評分☆☆☆☆☆

讓我非常驚喜的是，這本書在講解房地産開發流程的部分，融入瞭許多現代化的管理理念和工具。例如，在項目可行性研究的章節，作者詳細介紹瞭如何運用SWOT分析、PESTLE分析等工具來評估項目的前景，並強調瞭風險管理在整個開發過程中的重要性。書中對項目時間管理、成本控製、質量管理等環節的論述也非常詳細，並提供瞭許多實用的錶格和清單，方便讀者對照學習。我尤其關注關於綠色建築和可持續發展的章節，作者在這方麵的內容非常前沿，介紹瞭最新的技術和理念，以及它們在房地産開發中的應用。書中的案例分析也很有針對性，比如一個關於節能減排住宅項目的開發，詳細展示瞭如何通過技術創新和精細化管理，實現經濟效益和環境效益的雙贏。這讓我認識到，在當前的社會背景下，房地産開發不再僅僅是追求利潤，更需要承擔起社會責任。

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計簡潔大方，讓人一眼就能感受到其專業性。當我翻開它的時候，首先映入眼簾的是序言部分，作者以非常懇切的語氣闡述瞭編寫此書的初衷，強調瞭在快速變化的21世紀，房地産行業麵臨的機遇與挑戰。序言中對房地産經濟學這門學科的重要性進行瞭深入的剖析，讓我對接下來的內容充滿瞭期待。接著，我開始閱讀第一章，它詳細介紹瞭宏觀經濟環境對房地産市場的影響，包括貨幣政策、財政政策、利率變動等。作者運用瞭大量的圖錶和數據來支撐論點，使得抽象的概念變得更加直觀易懂。例如，在分析通貨膨脹對房地産價格的影響時，作者列舉瞭過去幾十年幾個國傢的真實案例，對比瞭不同經濟周期下的市場錶現，這對於我理解房地産市場的波動規律非常有幫助。此外，書中還觸及瞭城市化進程、人口結構變化等長期性因素，這些內容為理解房地産市場的發展趨勢提供瞭宏觀的視角。整體而言，開篇部分為讀者打下瞭堅實的基礎，引導我們從更廣闊的視野來審視房地産經濟學。

評分☆☆☆☆☆

質量還不錯的

評分☆☆☆☆☆

我買的書怎麼還有一本取消發貨瞭？

評分☆☆☆☆☆

其實書本身就是一個好東西，所以及時來貨，很開心

評分☆☆☆☆☆

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評分☆☆☆☆☆

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評分☆☆☆☆☆

對有意投資房地産的人來說，是好書。

評分☆☆☆☆☆

太枯燥瞭，真的就是本大學教材，如果你不是需要考試，還是買一本有趣點的吧！

評分☆☆☆☆☆

不錯，值得一看

評分☆☆☆☆☆

很好很不錯