美国住房政策（第2版） [Housing Policy in the United States (Second Edition)] pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

简体网页||繁体网页

☆☆☆☆☆

阿列克斯·施瓦兹 著，侯淅珉，苗乐如 编，陈立中 译

图书标签:

• 住房政策
• 美国
• 房地产
• 城市规划
• 社会政策
• 经济学
• 公共政策
• 住房市场
• 低收入住房
• 住房保障

出版社： 中国社会科学出版社

ISBN：9787500496823

版次：2

商品编码：10989416

包装：平装

丛书名： 住房政策法规文库

外文名称：Housing Policy in the United States (Second Edition)

开本：16开

出版时间：2012-03-01

用纸：胶版纸

页数：391

编辑推荐

在《美国住房政策（第2版）》中，阿列克斯·施瓦兹讨论了次贷危机是如何影响住房政策的方方面面。本书考察了危机对住房结构和房地产市场的影响，也谈到了房地产泡沫的产生与破灭，次级贷款的兴起与崩溃，以及随后丧失抵押品赎回权的大量出现。此外，本书阐述了次贷危机对房地产市场带来的不利影响，尤其体现在为廉价舒适的住房提供融资的两个最重要来源——低收入住房税收抵免政策和免税债券上，并评价了在次贷危机和住房价值下跌的情况下，低收入房屋置业率的合理性。本书还总结了布什政府、奥巴马政府和美国国会为应对次贷危机而出台的几项最重要的法律法规。

内容简介

作为被广泛阅读和引用的《美国住房政策》一书，2010年进行了大幅度的改版。阿列克斯·施瓦兹所著的《美国住房政策（第2版）》试图解释2007年住房市场崩溃和金融危机引起的诸多谜题。《美国住房政策（第2版）》内容涵盖了金融危机影响的深度，包括危机时的政策变化以及奥巴马经济刺激方案。第二版还补充了住房市场和项目预算的最新数据，另外还探讨了如何解决无家可归者的问题。

目录

前言
第1章 导论
1.1 住房的重要性
1.2 住房政策的目标和形式
1.3 美国住房政策：本书概览
1.4 本书的结构

2章 趋势、模式和问题
2.1 住房建设趋势
2.2 房地产市场泡沫
2.3 土地使用权
2.4 居住条件
2.5 住房拥挤
2.6 居民住房负担能力
2.7 无家可归者
2.8 联邦政府的住房支出
2.9 本章小结

第3章 住房信贷
3.1 住房信贷和罗斯福新政
3.2 20世纪40一80年代的住房信贷体系——互助储蓄银行时代
3.3 20世纪90年代以来住房信贷体系的发展——资产证券化和经济危机
3.4 多户住房的债券融资
3.5 公共政策与住房融资
3.6 本章小结

第4章 税收与住房
4.1 税式支出概述
4.2 本章小结

第5章 低收入住房税收补贴
5.1 税收补贴的运作方式
5.2 将税收补贴转化为项目权益资本
5.3 税收补贴项目概况
5.4 难题和尚待解决的问题
5.5 本章小结

第6章 公共住房
6.1 公共住房综述
6.2 运营补助
6.3 资本需求
6.4 破旧的公共住房
6.5 希望六号项目和公共住房的改造
6.6 本章小结

第7章 联邦政府资助开发的私有租赁住房
7.1 抵押贷款资助项目
7.2 第8条款新建和重大修缮项目
7.3 保护的挑战
7.4 私人所有资助住房概述
7.5 本章小结

第8章 租房券
8.1 起源和发展
8.2 租房券的使用趋势
8.3 租房券持有者的特征
8.4 租房券以及居住地流动性
8.5 租房券以及贫困的再集中
8.6 本章小结

第9章 州政府和地方政府的住房政策以及非营利性组织
9.1 分类财政补贴拨款
9.2 免税债券融资
9.3 住房信托基金
9.4 包容性分区规划
9.5 一个大大的例外：纽约市
9.6 非营利性机构以及地方和州政府住房计划
9.7 本章小结

第10章 特殊需求群体的住房
10.1 为老年人提供的住房
10.2 残疾人住房
10.3 为无家可归者提供帮助的联邦住房项目
10.4 本章小结

第11章 公平住房与社区再投资
11.1 什么是歧视
11.2 住宅市场中的歧视
11.3 房地产抵押市场中的歧视行为
11.4 政府对房地产市场和抵押贷款市场上歧视的应对政策
11.5 本章小结

第12章 自有住房与收入融合
12.1 自置居所
12.2 收入阶层混合
12.3 本章小结

第13章 结语
13.1 防止和修正抵押权丧失
13.2 住房与经济刺激
13.3 奥巴马政府时期的第一份关国住房和发展部预算方案
13.4 房地产危机和传统观念
13.5 住房政策中难以回避的实际情况
参考文献
致谢

前言/序言

好的，这里为您撰写一份关于其他主题的图书简介，字数约1500字，力求内容详实且自然流畅。 --- 图书名称：《全球供应链的韧性与重塑：数字时代的战略调整与未来展望》 作者： [虚构作者姓名，例如：张维、艾米丽·陈] 出版信息： [虚构出版年份及出版社] 图书简介： 在21世纪的第二个十年后半段，全球经济经历了一系列前所未有的剧烈冲击——从地缘政治冲突的升级、贸易保护主义的抬头，到史无前例的全球性公共卫生危机，再到近年来日益频繁的极端天气事件。这些事件如同重锤，接连敲击在支撑全球化近半个世纪的复杂、精细化运作的供应链体系上，暴露了其内在的脆弱性与高度的系统性风险。本书《全球供应链的韧性与重塑：数字时代的战略调整与未来展望》正是在此背景下应运而生，它并非简单地回顾危机，而是旨在深入剖析当代全球供应链面临的结构性挑战，并提供一套面向未来的、可操作性的战略框架。 本书的核心议题在于探讨“韧性”与“效率”之间的动态平衡。过去数十年，企业追求的“准时制生产”（Just-in-Time, JIT）和成本最优化的单一来源采购策略，虽然极大地提高了资本周转效率，却以牺牲冗余和抗风险能力为代价。当前，这种效率优先的模式已难以为继。本书系统性地论证了，在全球不确定性成为新常态的时代，供应链的“韧性”（Resilience）——即系统在遭遇干扰后快速恢复、适应甚至自我优化的能力——已成为企业生存和国家经济安全的关键要素。 第一部分：解构脆弱性——当代供应链面临的结构性挑战 本部分首先对当前全球供应链的现状进行了细致的描摹。我们利用最新的计量经济学模型和企业案例研究，量化了过去五年中关键节点的断裂对下游产业造成的连锁反应。这部分详细分析了几个核心的脆弱性来源： 1. 地理集中化的风险： 对少数国家或特定地理区域的过度依赖（如关键原材料、半导体制造、特定医药中间体等）。本书通过绘制高风险“瓶颈节点”的世界地图，直观展示了过度专业化带来的系统性风险敞口。 2. “黑天鹅”与“灰犀牛”事件的冲击效应： 不仅分析了诸如新冠疫情这类突发性危机的影响，更侧重于探讨气候变化、能源转型、劳动力结构变化等长期慢性的、但影响深远的“灰犀牛”事件如何持续地侵蚀供应链的稳定性。 3. 地缘政治的碎片化： 探讨了以技术主权和经济安全为核心的国家战略如何推动“友岸外包”（Friend-shoring）和“近岸外包”（Near-shoring）趋势，以及这种碎片化对全球分工体系造成的成本和效率冲击。 第二部分：数字赋能——韧性重塑的技术引擎 本书的第二部分将焦点转向解决方案，强调了数字化转型在构建下一代供应链中的决定性作用。我们认为，未来的韧性不再仅仅依赖于物理上的冗余库存，而更多地依赖于信息流的透明度、预测能力和快速决策的能力。 详细探讨了以下关键技术如何重塑供应链实践： 端到端的可视化（Visibility）： 介绍如何结合物联网（IoT）、区块链和先进传感器技术，实现从原材料到最终消费者的实时、不可篡改的数据流。这使得企业能够迅速识别中断点，并评估替代方案的实际可行性。 预测性分析与人工智能（AI/ML）： 展示尖端机器学习算法如何在需求预测、库存优化和风险情景模拟中的应用。AI不再仅仅用于优化现有流程，而是用于“预演”未来，帮助管理者在危机发生前就制定好应急预案。 数字孪生（Digital Twins）的应用： 详尽论述了如何为复杂的生产网络或物流枢纽创建高保真的数字模型，用于测试不同压力下的系统表现，从而优化缓冲库存的配置和应急资源的部署。 第三部分：战略再平衡——从效率导向到风险导向的治理框架 第三部分着眼于宏观和中观的战略调整。本书提出了一种新的供应链治理模型——“弹性三角模型”（The Resilience Triangle），该模型要求企业在设计其全球网络时，必须在分散化（Diversification）、冗余度（Redundancy） 和敏捷性（Agility） 之间找到动态的平衡点。 内容涵盖了企业层面和政策层面的具体建议： 1. 库存策略的回归： 辩证地看待“安全库存”的价值，主张采用基于风险评估的“战略性缓冲库存”，而不是全品类、全地点的盲目囤积。 2. 多层级伙伴关系重塑： 强调建立“深度合作”而非“交易导向”的供应商关系。真正的韧性来自于与核心供应商共同投资于风险缓解措施，实现信息和流程的深度集成。 3. 政策干预与国际合作： 分析了各国政府为保障关键产品供应链安全所采取的政策工具（如关键物料的国家储备、税收激励、关键技术出口管制等）。同时，探讨了在贸易紧张局势下，如何通过多边机制维护全球物流畅通的必要性。 结论：面向未来的可持续供应链 本书的结论部分展望了未来十年供应链的发展趋势，认为可持续性（ESG标准）将与韧性深度融合，成为企业不可或缺的战略考量。成功的企业将是那些能够构建一个既能应对突发冲击，又能适应长期脱碳和循环经济要求的，透明、智能且具备内生恢复力的供应链网络。 《全球供应链的韧性与重塑》是一本面向企业高管、供应链专业人士、宏观经济政策制定者以及研究全球商业环境的学者的权威指南。它不仅提供了对当前困境的深刻洞察，更重要的是，它提供了一套整合了数字技术与战略思维的、可操作的路线图，指导企业在充满不确定性的新时代中，构建面向未来的竞争优势。 ---

评分☆☆☆☆☆

这本书的厚重感和知识密度确实是令人惊叹的。我是一名对社会学和公共政策领域略有涉猎的读者，而《美国住房政策（第2版）》所呈现的深度和广度，仍然让我受益匪浅。《美国住房政策（第2版）》不是一本浅尝辄止的书，它更像是一次严谨的学术探险，带领读者深入到美国住房政策的每一个细枝末节。作者在分析各项政策时，引用了大量的学术文献、政府报告和一手资料，使得每一个论点都有坚实的数据和理论支撑。我特别欣赏书中对于政策评估方法的讨论，它教会我如何批判性地看待一项政策的成效，而不只是被其表面宣传所迷惑。书中对“市场失灵”和“政府干预”在住房领域的辩论，也让我对经济学原理在现实社会中的应用有了更深刻的理解。阅读过程中，我经常需要暂停下来，查阅一些背景资料，或者重新梳理作者提出的逻辑链条，但这丝毫不会减弱我的阅读兴趣，反而增添了学习的乐趣。对于那些希望深入研究美国住房问题的学生、研究人员或政策制定者而言，这本书无疑是一份不可多得的宝贵资源。它不仅仅是一本教科书，更是一扇通往更广阔学术视野的大门。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，我之前对美国的住房政策了解非常有限，只知道大概有一些政府的福利项目。《美国住房政策（第2版）》的出现，像是一场及时的“知识补给”。这本书以一种非常易于理解的方式，系统地梳理了美国住房政策的发展脉络，从最初的简单救济，到后来不断演变的各种支持性措施，再到如今应对复杂挑战的多元化策略，都做了详尽的介绍。我尤其喜欢书中对于“住房的社会意义”的探讨，作者不仅仅局限于经济学的角度，更从心理学、社会学等多个维度，阐释了稳定、安全的住房对个人成长、社区稳定乃至国家发展的重要性。书中关于“居住正义”的讨论，更是让我耳目一新，它提醒我，住房政策的最终目标，应该是让每个人都能拥有体面的居所，而不仅仅是满足市场的供需。这本书也让我意识到，住房问题并非一成不变，它随着社会经济的发展而不断演变，需要政府、市场和社会各方共同努力，才能找到持续有效的解决方案。我读这本书时，感觉就像在与一位博学的长者对话，他用他的智慧和经验，为我揭示了一个我此前未曾涉足的领域。

评分☆☆☆☆☆

这本书真是出乎我的意料，当我拿到《美国住房政策（第2版）》时，我以为会是一本枯燥乏味的学术著作，充斥着我不太理解的经济模型和法律条文。然而，翻开它，我立刻被其清晰的逻辑和引人入胜的叙事所吸引。作者并非只是简单地罗列政策，而是深入剖析了每一项政策产生的历史背景、社会动因以及其在不同时期对美国社会各阶层造成的深远影响。我尤其喜欢书中对“可负担性”这一概念的探讨，它不仅仅是关于价格，更是涉及到社区的稳定、家庭的福祉乃至个人尊严。书中的案例研究非常生动，仿佛让我亲眼目睹了政策的制定过程，以及它们如何悄无声息地改变了无数人的生活轨迹。我常常在阅读时陷入沉思，想象着那些生活在不同年代、不同地区的人们，是如何在住房政策的潮起潮落中寻找自己的立足之地。这本书让我对美国社会结构有了更深的理解，也对住房这一基本需求所承载的复杂社会功能有了全新的认识。对于任何关心社会公平、城市发展以及公民权利的读者来说，这本书绝对不容错过，它提供了一个宏观的视角，让我们能够更全面地审视这个国家正在经历的挑战与变革。

评分☆☆☆☆☆

这本书给我带来的最直接感受，便是那种“历史的厚重感”。《美国住房政策（第2版）》不仅仅是在讲政策，它更是在讲述一个国家如何通过一系列的政策选择，塑造了今天的社会形态。《美国住房政策（第2版）》以一种宏大的叙事，将美国的住房政策置于更广阔的历史背景下进行审视，从大萧条时期的危机应对，到二战后的经济扩张，再到冷战时期的社会变革，直至当代的全球化和技术进步，每一时期都有其独特的住房政策挑战和应对策略。我尤其被书中关于“公共住房”项目兴衰的叙述所吸引，它展现了一个政策从初衷到实践，再到最终面临困境的完整过程，充满了现实的复杂性和人性的挣扎。作者对不同政治光谱在住房政策上的分歧和妥协的描绘，也让我看到了政策制定背后错综复杂的利益博弈和意识形态斗争。读这本书，我仿佛在翻阅一本关于美国社会变迁的史书，而住房政策，则是其中一条至关重要的线索。它让我深刻认识到，一项看似简单的政策，背后往往承载着深厚的历史积淀和复杂的社会现实。

评分☆☆☆☆☆

读完《美国住房政策（第2版）》之后，我的脑海中涌现出无数关于美国城市景象的碎片。我曾经以为，美国的住房问题无非就是房价高企、租金昂贵，但这本书彻底颠覆了我的认知。它就像一位经验丰富的导游，带领我穿梭于美国城市发展的不同阶段，从战后郊区化的蓬勃发展，到城市衰败与重建的阵痛，再到如今面临的挑战，如不平等加剧、气候变化对住房的影响等等。书中对各种住房项目的分析，例如联邦住房管理局（FHA）的贷款政策、公租房的演变、以及近年来的各种创新性解决方案，都描绘得鞭辟入里。我尤其对书中关于“住房歧视”的章节印象深刻，作者通过大量的史实和数据，揭示了种族、阶层等因素如何在住房市场中留下的深深烙印，以及这些历史遗留问题如何持续影响着今天的社会公平。我读这本书时，常常会联想到我所居住的城市，思考我们所面临的住房困境与书中所述的美国经验之间是否存在共通之处，又有哪些独特的差异。这本书不仅是一部关于政策的书，更是一部关于人、关于社区、关于国家命运的书。它让我对“家”这个概念有了更深刻的理解，也让我意识到，住房政策的制定远非易事，它需要深思熟虑、长远规划，更需要对社会公正的坚定承诺。

评分☆☆☆☆☆

凑单用的，了解了解相关法律。

评分☆☆☆☆☆

第27页“全国地产商协会，定期公布住房廉价性指数，该指数比较家庭平均收入与负担一个平均价格的住房需求所需要的最低收入，当这个指数低于100时，中等收入家庭就缺乏购买中等价格住房的能力。。。。”

评分☆☆☆☆☆

学习国外的住房政策，有助于博士硕士论文的写作，适合房地产经济专业使用。

评分☆☆☆☆☆

随便举个例子：

评分☆☆☆☆☆

对于国家，住房系统是一个浩大的工程，而基础就是各种科学的数量统计，才看这本书，就被书中所引用的各种美国政府的调查所吸引，有定期的调查，有临时的统计，每一种调查都有清晰的目的。

评分☆☆☆☆☆

才看了27页。

评分☆☆☆☆☆

国内的这个指数可能是多少呢？无可衡量。

评分☆☆☆☆☆

非常不错 很好 推荐

评分☆☆☆☆☆

数据很多。