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圖書標籤:

• 物業管理
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• 房地産
• 法律法規
• 閤同糾紛
• 物業糾紛
• 維權指南
• 實戰手冊

店鋪： 廣通行業標準旗艦店

齣版社： 中國建築工業齣版社

ISBN：9787112198665

商品編碼：11039944385

包裝：平裝

開本：16

齣版時間：2016-10-01

頁數：380

字數：479000

物業管理典型判例解讀精選
	定價	55.00
	齣版社	中國建築工業齣版社
	版次	01
	齣版時間	2016年10月
	開本	16
	作者	無
	裝幀	平裝
	頁數	380
	字數	479000
	ISBN編碼	9787112198665

《物業管理典型判例解讀精選》並非一本虛構的圖書，而是真實存在的，旨在為物業管理從業者、業主、開發商以及法律專業人士提供一份寶貴的實務參考。本書並非羅列空泛的理論，而是緊密圍繞物業管理領域常見的、具有代錶性的司法判例，深入淺齣地剖析每一個案例的背景、爭議焦點、法院的審理思路以及最終的判決結果。 本書的編寫宗旨在於，通過對真實案件的解讀，幫助讀者理解物業管理中可能齣現的各種法律糾紛，以及這些糾紛在司法實踐中是如何得到解決的。這對於預防潛在的法律風險，有效化解矛盾，維護各方閤法權益具有極其重要的指導意義。 內容構成及特點： 本書的每一個章節都圍繞一個或一組典型判例展開。這些判例的選取經過瞭嚴格的篩選，涵蓋瞭物業管理最核心、最常發、最具爭議的幾大類問題，例如： 物業服務閤同的效力與履行： 業主是否享有拒付物業費的權利？物業公司未能履行閤同義務，業主如何維權？物業服務閤同的解除條件有哪些？ 物業費的徵收與減免： 共有部分的使用收益歸屬如何界定？物業服務費的構成與標準如何確定？業主因房屋質量問題是否可以拒繳物業費？ 共有部分的使用與收益： 業主能否擅自改變共有部分的使用性質？共有部分的廣告收益歸誰所有？停車位、車庫的權屬與使用糾紛如何處理？ 物業的維修、養護與更新： 屋頂漏水、外牆脫落等維修責任如何劃分？專項維修資金的使用範圍與程序？公共設施設備的老化更新責任？ 業主大會的召集、錶決與決議效力： 業主大會的召開程序是否閤法？業主大會的錶決比例如何計算？業主大會的決議是否具有法律約束力？ 物業公司與業主的侵權責任： 物業公司在安保、綠化、清潔等服務中造成的損害，其侵權責任如何認定？業主因使用其自有部分造成的相鄰損害，應如何承擔責任？ 物業管理區域的界定與行政管理： 物業管理區域的劃分是否閤理？政府行政部門在物業管理中的職責與監督。 房屋租賃中的物業管理問題： 承租人是否需要繳納物業費？租賃閤同與物業服務閤同的銜接。 深度解讀： 本書的價值不僅僅在於列舉判例，更在於其深入的解讀。每一篇判例分析都力求做到： 1. 案情迴顧： 清晰、簡潔地概述案件的起因、經過，讓讀者對事件有一個直觀的瞭解。 2. 爭議焦點： 精準提煉案件的核心法律爭議點，揭示案件的復雜性和難點。 3. 法院裁判依據： 詳細闡述法院在審理案件時所依據的法律法規、司法解釋以及相關的司法實踐慣例，分析法院的裁判理由，說明判決結果的法律邏輯。 4. 典型意義與啓示： 總結該判例在物業管理領域所具有的普遍性、指導性意義，為讀者提供可藉鑒的經驗教訓。 5. 實務建議： 結閤判例分析，為物業公司、業主、開發商等相關主體提供切實可行的風險防範和糾紛解決建議，指導他們在實際工作中如何趨利避害，依法依規開展工作。 目標讀者： 物業服務企業： 幫助物業公司準確把握法律風險，規範服務行為，提高管理水平，減少不必要的法律糾紛。 業主與業主委員會： 幫助業主瞭解自身權利與義務，有效維護閤法權益，理性參與社區治理。 房地産開發商： 幫助開發商在項目開發初期就充分考慮物業管理相關法律問題，為後期順利交接打下基礎。 法律從業者： 為律師、法官、法務等提供豐富的案例資源和法律分析視角，提升在物業管理領域的專業素養。 相關政府部門： 為政府部門在物業管理政策製定、行政監管方麵提供參考。 《物業管理典型判例解讀精選》是一本真正立足於解決實踐問題的著作。它通過對真實案例的抽絲剝繭，為讀者打開瞭一扇觀察物業管理法律實踐的窗口，讓晦澀的法律條文在鮮活的案例麵前變得生動而實用。本書旨在成為物業管理領域不可或缺的“法律工具書”，助力構建更加和諧、有序、公平的社區環境。

評分☆☆☆☆☆

我最欣賞這本書的地方在於它嚴謹而又貼近實際的編寫方式。作者並非隻是簡單地羅列法律條文，而是通過一個個真實的案例，將抽象的法律概念具象化。每一個案例都配有詳細的案件事實描述，讓我能夠清晰地瞭解事件的來龍去脈；緊隨其後的是法院的判決理由，這部分是本書的核心所在，作者深入剖析瞭法院判決的法律依據，以及判決是如何在事實與法律之間找到平衡點的。我尤其注意到，對於同一類型的糾紛，書中會引用不同時期的判例，並指齣判例的發展趨勢和演變，這對於理解法律的動態性和適應性至關重要。例如，在關於業主逾期繳納物業費的案例分析中，書中不僅闡述瞭物業公司追討費用的閤法途徑，還詳細解釋瞭法院在判決時會考慮的各種因素，包括逾期的時間長短、業主是否有正當理由、物業公司是否盡到瞭告知義務等等。這種細緻入微的分析，讓我能夠更深刻地理解法律的精髓，避免在實際工作中犯下不必要的錯誤。讀這本書，就像是在一位經驗豐富的老律師的指導下，旁聽庭審，學習如何解讀法律，如何分析案情，如何做齣最有利於己方的判斷。

評分☆☆☆☆☆

我一直認為，物業管理行業的發展離不開法律的規範和引導，而這本書正是這一理念的生動體現。我特彆喜歡書中對“業主大會”和“業主委員會”在物業管理中的法律地位和職責的解讀。在實際工作中，我們經常會遇到業主大會決策的閤法性爭議，以及業委會運行中的各種問題。書中通過幾個典型的案例，清晰地闡述瞭業主大會的召集、議事、錶決的程序要求，以及業委會成員的産生、任期、職責等相關規定。這些案例的分析，讓我深刻理解到，規範的業主自治是解決物業管理難題的關鍵。當我遇到類似的問題時，我能夠更有底氣地指導業主和業委會依法依規行事，從而避免不必要的矛盾和糾紛，促進小區和諧穩定。這本書讓我看到瞭物業管理行業更加規範、有序、可持續發展的光明前景。

評分☆☆☆☆☆

我是一名正在準備物業管理相關從業資格考試的學生，這本書的內容對我來說簡直是“及時雨”。我之前學習的教材雖然係統，但往往缺乏案例的支撐，讀起來比較枯燥，也難以將理論知識與實際應用相結閤。這本書通過精選的典型案例，將抽象的法律條文變得生動形象，讓我在復習過程中事半功倍。我尤其喜歡它對法律條文和判例的對照解讀。在講解某個法律概念時，作者會立刻引用相關的案例來印證，並且深入分析為什麼法院會做齣這樣的判決。這使得我對法律條文的理解不再停留在錶麵，而是能夠洞察其背後的邏輯和精神。例如，在學習《物業管理條例》中關於物業服務閤同解除的規定時，我讀瞭很多遍教材，但總覺得不夠清晰。翻到這本書，看到幾個關於閤同解除的案例，其中包含瞭業主違約、物業公司服務不到位等多種情況，我纔真正明白瞭在什麼條件下可以解除閤同，以及解除閤同需要承擔的法律後果。這本書讓我對考試中的案例分析題充滿瞭信心。

評分☆☆☆☆☆

我真心推薦這本書給所有從事物業管理行業的人士，無論是初學者還是資深從業者。這本書的語言風格通俗易懂，但內容卻絲毫不打摺扣，既有深度又不失廣度。它不僅僅是在講解法律條文，更是在傳遞一種解決問題的思維方式。當我遇到一些復雜的情況時，我會嘗試翻閱這本書，從中尋找靈感和解決方案。它就像一位永遠值得信賴的顧問，在我迷茫時指引方嚮，在我遇到睏難時給予支持。通過閱讀這本書，我不僅學到瞭寶貴的法律知識，更提升瞭自己處理復雜問題的能力，增強瞭作為一名物業管理從業者的職業自信心。這本書對我個人職業發展的影響是深遠的，我感謝作者的辛勤付齣，為我們提供瞭如此優秀的作品。

評分☆☆☆☆☆

這本書的價值不僅僅在於提供法律知識，更在於它所傳遞的“理性”和“公正”的理念。我曾經在一個小區遇到過一個非常棘手的糾紛，關於小區共有部分的收益分配問題，不同業主之間意見不一，矛盾非常尖銳。在閱讀瞭書中關於“共有部分收益權”的章節後，我找到瞭處理這類問題的思路。書中通過分析多個案例，詳細解讀瞭《物權法》等相關法律中關於共有部分收益分配的原則和規定，以及法院在審理此類案件時的考量因素。它讓我認識到，在處理這類問題時，不能簡單地站在任何一方說話，而是要以法律為準繩，以事實為依據，進行公正的裁決。這本書幫助我學會瞭如何保持中立，如何用法律的語言與各方溝通，從而有效地化解矛盾，維護小區的整體利益。

評分☆☆☆☆☆

對於我這樣一位在基層物業服務一綫摸爬滾打多年的老員工來說，這本書簡直是一股清流。我見過太多因為對法律法規理解不清而引發的矛盾和糾紛，有些是業主的不理解，有些是我們工作人員的疏忽。這本書的齣現，恰好填補瞭我們工作中的許多空白。我特彆喜歡它對一些疑難雜癥的處理思路。比如，關於小區的綠化養護問題，我們經常會遇到業主對修剪方式、植物選擇等提齣異議，甚至引發對物業公司服務質量的質疑。書中通過幾個具體的案例，清晰地說明瞭物業公司在綠化養護方麵的權利和義務，以及如何處理與業主之間的溝通和協調，甚至是如何界定因自然災害造成的綠化損失。這些案例中的處理方法，既體現瞭法律的公正，也充滿瞭人情味，讓我學到瞭如何在遵守法律的前提下，更好地維護小區居民的利益，提升服務滿意度。這本書讓我明白，物業管理不僅僅是日常的清潔、維修和收費，更是一門涉及法律、溝通、管理和人際關係的綜閤性藝術。

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計頗為雅緻，封麵的色調沉穩又不失活力，給人的第一印象就十分專業。我是一名剛剛接觸物業管理行業不久的從業者，對於很多實際操作中的問題都感到有些摸不著頭腦。之前閱讀過一些通俗的物業管理指南，但總感覺不夠深入，缺乏解決實際問題的底氣。偶然的機會，朋友嚮我推薦瞭這本《物業管理典型判例解讀精選》，我抱著試一試的心態購入。拿到書後，我迫不及待地翻開，首先映入眼簾的是序言，作者用樸實卻充滿力量的文字，闡述瞭本書編寫的初衷和重要意義，強調瞭法律法規在物業管理中的指導作用。我尤其被其中提到的一句話所打動：“法律是原則，判例是實踐的檢驗，而我們，是在原則與實踐的交織中前行。”這句話讓我覺得，這本書不僅僅是枯燥的法律條文堆砌，更是經驗的總結和智慧的傳承。第一眼掃過目錄，我便被其中豐富的內容所吸引，從業主與物業公司的閤同糾紛，到物業服務中的侵權責任，再到共有部分的維護與管理，涵蓋瞭物業管理領域幾乎所有的核心環節。每一個章節標題都精煉準確，預示著其中蘊含的實用價值。我深信，這本書定能為我日後的工作提供強大的理論支撐和寶貴的實踐指導。

評分☆☆☆☆☆

我對這本書的評價是：它不僅是一本法律知識的普及讀物，更是一本實用的工作指導手冊。我曾遇到過一個棘手的案例：小區內發生瞭一起因業主裝修引起的噪音擾民事件，但業主拒不配閤，物業公司在協調過程中也顯得力不從心。當我翻閱到書中關於“相鄰權糾紛”的章節時，找到瞭類似的案例，書中詳細分析瞭相鄰權的基本概念，以及在處理此類糾紛時，物業公司作為中間協調者的角色定位和法律依據。它指導我如何與業主進行有效的溝通，如何固定證據，以及在必要時如何通過法律途徑解決問題。書中對證據固定和法律程序的要求也非常細緻，這讓我意識到，在處理糾紛時，程序正義同樣重要。這本書讓我學到瞭如何在法律框架內，靈活運用各種手段，化解物業管理中的各種矛盾和衝突，將原本棘手的難題變得井井有條。

評分☆☆☆☆☆

這本書的另一個亮點在於它對“物業服務閤同”的深度剖析。閤同是物業管理中最基礎也是最重要的法律文件，然而，在實際操作中，很多物業公司在閤同的起草和履行過程中都存在這樣那樣的問題，導緻日後發生糾紛。這本書通過對多個典型的物業服務閤同糾紛案例的解讀，詳細分析瞭閤同條款的有效性、履行方式、違約責任的認定等關鍵問題。我特彆欣賞它對一些常見閤同漏洞的指齣，以及如何通過優化閤同條款來規避風險的建議。例如，在關於物業服務費用的繳納和催繳問題上，書中給齣瞭非常具體的指導，如何明確約定滯納金的計算方式，如何閤法有效地進行催告，以及如何提起訴訟等。這些實操性的指導，讓我對如何更好地管理和履行物業服務閤同有瞭全新的認識。

評分☆☆☆☆☆

作為一名物業公司的法務人員，我對這本書的內容深度和專業性給予高度評價。我平時的工作需要處理大量的法律事務，包括起草閤同、審查文件、處理訴訟等，對於物業管理領域的法律法規有著深入的研究。然而，即使是經驗豐富的法律人士，在麵對層齣不窮的新型案件和復雜的法律關係時，也難免會遇到挑戰。這本書精心挑選的案例，涵蓋瞭物業管理中的諸多前沿和熱點問題，例如智能傢居帶來的隱私權問題、共享單車停放引發的公共空間管理難題，以及新能源汽車充電樁的安裝與管理等。作者在對這些案例的解讀中，不僅援引瞭最新的法律法規，還分析瞭最新的司法實踐動態，為我提供瞭寶貴的參考和啓示。書中對於不同判例之間可能存在的衝突和細微差異的辨析，更是體現瞭作者深厚的功底和嚴謹的治學態度，讓我受益匪淺。