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出版社： 中国建筑工业出版社

ISBN：9787112198665

商品编码：11039944385

包装：平装

开本：16

出版时间：2016-10-01

页数：380

字数：479000

物业管理典型判例解读精选
	定价	55.00
	出版社	中国建筑工业出版社
	版次	01
	出版时间	2016年10月
	开本	16
	作者	无
	装帧	平装
	页数	380
	字数	479000
	ISBN编码	9787112198665

《物业管理典型判例解读精选》并非一本虚构的图书，而是真实存在的，旨在为物业管理从业者、业主、开发商以及法律专业人士提供一份宝贵的实务参考。本书并非罗列空泛的理论，而是紧密围绕物业管理领域常见的、具有代表性的司法判例，深入浅出地剖析每一个案例的背景、争议焦点、法院的审理思路以及最终的判决结果。 本书的编写宗旨在于，通过对真实案件的解读，帮助读者理解物业管理中可能出现的各种法律纠纷，以及这些纠纷在司法实践中是如何得到解决的。这对于预防潜在的法律风险，有效化解矛盾，维护各方合法权益具有极其重要的指导意义。 内容构成及特点： 本书的每一个章节都围绕一个或一组典型判例展开。这些判例的选取经过了严格的筛选，涵盖了物业管理最核心、最常发、最具争议的几大类问题，例如： 物业服务合同的效力与履行： 业主是否享有拒付物业费的权利？物业公司未能履行合同义务，业主如何维权？物业服务合同的解除条件有哪些？ 物业费的征收与减免： 共有部分的使用收益归属如何界定？物业服务费的构成与标准如何确定？业主因房屋质量问题是否可以拒缴物业费？ 共有部分的使用与收益： 业主能否擅自改变共有部分的使用性质？共有部分的广告收益归谁所有？停车位、车库的权属与使用纠纷如何处理？ 物业的维修、养护与更新： 屋顶漏水、外墙脱落等维修责任如何划分？专项维修资金的使用范围与程序？公共设施设备的老化更新责任？ 业主大会的召集、表决与决议效力： 业主大会的召开程序是否合法？业主大会的表决比例如何计算？业主大会的决议是否具有法律约束力？ 物业公司与业主的侵权责任： 物业公司在安保、绿化、清洁等服务中造成的损害，其侵权责任如何认定？业主因使用其自有部分造成的相邻损害，应如何承担责任？ 物业管理区域的界定与行政管理： 物业管理区域的划分是否合理？政府行政部门在物业管理中的职责与监督。 房屋租赁中的物业管理问题： 承租人是否需要缴纳物业费？租赁合同与物业服务合同的衔接。 深度解读： 本书的价值不仅仅在于列举判例，更在于其深入的解读。每一篇判例分析都力求做到： 1. 案情回顾： 清晰、简洁地概述案件的起因、经过，让读者对事件有一个直观的了解。 2. 争议焦点： 精准提炼案件的核心法律争议点，揭示案件的复杂性和难点。 3. 法院裁判依据： 详细阐述法院在审理案件时所依据的法律法规、司法解释以及相关的司法实践惯例，分析法院的裁判理由，说明判决结果的法律逻辑。 4. 典型意义与启示： 总结该判例在物业管理领域所具有的普遍性、指导性意义，为读者提供可借鉴的经验教训。 5. 实务建议： 结合判例分析，为物业公司、业主、开发商等相关主体提供切实可行的风险防范和纠纷解决建议，指导他们在实际工作中如何趋利避害，依法依规开展工作。 目标读者： 物业服务企业： 帮助物业公司准确把握法律风险，规范服务行为，提高管理水平，减少不必要的法律纠纷。 业主与业主委员会： 帮助业主了解自身权利与义务，有效维护合法权益，理性参与社区治理。 房地产开发商： 帮助开发商在项目开发初期就充分考虑物业管理相关法律问题，为后期顺利交接打下基础。 法律从业者： 为律师、法官、法务等提供丰富的案例资源和法律分析视角，提升在物业管理领域的专业素养。 相关政府部门： 为政府部门在物业管理政策制定、行政监管方面提供参考。 《物业管理典型判例解读精选》是一本真正立足于解决实践问题的著作。它通过对真实案例的抽丝剥茧，为读者打开了一扇观察物业管理法律实践的窗口，让晦涩的法律条文在鲜活的案例面前变得生动而实用。本书旨在成为物业管理领域不可或缺的“法律工具书”，助力构建更加和谐、有序、公平的社区环境。

评分☆☆☆☆☆

这本书的价值不仅仅在于提供法律知识，更在于它所传递的“理性”和“公正”的理念。我曾经在一个小区遇到过一个非常棘手的纠纷，关于小区共有部分的收益分配问题，不同业主之间意见不一，矛盾非常尖锐。在阅读了书中关于“共有部分收益权”的章节后，我找到了处理这类问题的思路。书中通过分析多个案例，详细解读了《物权法》等相关法律中关于共有部分收益分配的原则和规定，以及法院在审理此类案件时的考量因素。它让我认识到，在处理这类问题时，不能简单地站在任何一方说话，而是要以法律为准绳，以事实为依据，进行公正的裁决。这本书帮助我学会了如何保持中立，如何用法律的语言与各方沟通，从而有效地化解矛盾，维护小区的整体利益。

评分☆☆☆☆☆

这本书的另一个亮点在于它对“物业服务合同”的深度剖析。合同是物业管理中最基础也是最重要的法律文件，然而，在实际操作中，很多物业公司在合同的起草和履行过程中都存在这样那样的问题，导致日后发生纠纷。这本书通过对多个典型的物业服务合同纠纷案例的解读，详细分析了合同条款的有效性、履行方式、违约责任的认定等关键问题。我特别欣赏它对一些常见合同漏洞的指出，以及如何通过优化合同条款来规避风险的建议。例如，在关于物业服务费用的缴纳和催缴问题上，书中给出了非常具体的指导，如何明确约定滞纳金的计算方式，如何合法有效地进行催告，以及如何提起诉讼等。这些实操性的指导，让我对如何更好地管理和履行物业服务合同有了全新的认识。

评分☆☆☆☆☆

我最欣赏这本书的地方在于它严谨而又贴近实际的编写方式。作者并非只是简单地罗列法律条文，而是通过一个个真实的案例，将抽象的法律概念具象化。每一个案例都配有详细的案件事实描述，让我能够清晰地了解事件的来龙去脉；紧随其后的是法院的判决理由，这部分是本书的核心所在，作者深入剖析了法院判决的法律依据，以及判决是如何在事实与法律之间找到平衡点的。我尤其注意到，对于同一类型的纠纷，书中会引用不同时期的判例，并指出判例的发展趋势和演变，这对于理解法律的动态性和适应性至关重要。例如，在关于业主逾期缴纳物业费的案例分析中，书中不仅阐述了物业公司追讨费用的合法途径，还详细解释了法院在判决时会考虑的各种因素，包括逾期的时间长短、业主是否有正当理由、物业公司是否尽到了告知义务等等。这种细致入微的分析，让我能够更深刻地理解法律的精髓，避免在实际工作中犯下不必要的错误。读这本书，就像是在一位经验丰富的老律师的指导下，旁听庭审，学习如何解读法律，如何分析案情，如何做出最有利于己方的判断。

评分☆☆☆☆☆

作为一名物业公司的法务人员，我对这本书的内容深度和专业性给予高度评价。我平时的工作需要处理大量的法律事务，包括起草合同、审查文件、处理诉讼等，对于物业管理领域的法律法规有着深入的研究。然而，即使是经验丰富的法律人士，在面对层出不穷的新型案件和复杂的法律关系时，也难免会遇到挑战。这本书精心挑选的案例，涵盖了物业管理中的诸多前沿和热点问题，例如智能家居带来的隐私权问题、共享单车停放引发的公共空间管理难题，以及新能源汽车充电桩的安装与管理等。作者在对这些案例的解读中，不仅援引了最新的法律法规，还分析了最新的司法实践动态，为我提供了宝贵的参考和启示。书中对于不同判例之间可能存在的冲突和细微差异的辨析，更是体现了作者深厚的功底和严谨的治学态度，让我受益匪浅。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计颇为雅致，封面的色调沉稳又不失活力，给人的第一印象就十分专业。我是一名刚刚接触物业管理行业不久的从业者，对于很多实际操作中的问题都感到有些摸不着头脑。之前阅读过一些通俗的物业管理指南，但总感觉不够深入，缺乏解决实际问题的底气。偶然的机会，朋友向我推荐了这本《物业管理典型判例解读精选》，我抱着试一试的心态购入。拿到书后，我迫不及待地翻开，首先映入眼帘的是序言，作者用朴实却充满力量的文字，阐述了本书编写的初衷和重要意义，强调了法律法规在物业管理中的指导作用。我尤其被其中提到的一句话所打动：“法律是原则，判例是实践的检验，而我们，是在原则与实践的交织中前行。”这句话让我觉得，这本书不仅仅是枯燥的法律条文堆砌，更是经验的总结和智慧的传承。第一眼扫过目录，我便被其中丰富的内容所吸引，从业主与物业公司的合同纠纷，到物业服务中的侵权责任，再到共有部分的维护与管理，涵盖了物业管理领域几乎所有的核心环节。每一个章节标题都精炼准确，预示着其中蕴含的实用价值。我深信，这本书定能为我日后的工作提供强大的理论支撑和宝贵的实践指导。

评分☆☆☆☆☆

我一直认为，物业管理行业的发展离不开法律的规范和引导，而这本书正是这一理念的生动体现。我特别喜欢书中对“业主大会”和“业主委员会”在物业管理中的法律地位和职责的解读。在实际工作中，我们经常会遇到业主大会决策的合法性争议，以及业委会运行中的各种问题。书中通过几个典型的案例，清晰地阐述了业主大会的召集、议事、表决的程序要求，以及业委会成员的产生、任期、职责等相关规定。这些案例的分析，让我深刻理解到，规范的业主自治是解决物业管理难题的关键。当我遇到类似的问题时，我能够更有底气地指导业主和业委会依法依规行事，从而避免不必要的矛盾和纠纷，促进小区和谐稳定。这本书让我看到了物业管理行业更加规范、有序、可持续发展的光明前景。

评分☆☆☆☆☆

我对这本书的评价是：它不仅是一本法律知识的普及读物，更是一本实用的工作指导手册。我曾遇到过一个棘手的案例：小区内发生了一起因业主装修引起的噪音扰民事件，但业主拒不配合，物业公司在协调过程中也显得力不从心。当我翻阅到书中关于“相邻权纠纷”的章节时，找到了类似的案例，书中详细分析了相邻权的基本概念，以及在处理此类纠纷时，物业公司作为中间协调者的角色定位和法律依据。它指导我如何与业主进行有效的沟通，如何固定证据，以及在必要时如何通过法律途径解决问题。书中对证据固定和法律程序的要求也非常细致，这让我意识到，在处理纠纷时，程序正义同样重要。这本书让我学到了如何在法律框架内，灵活运用各种手段，化解物业管理中的各种矛盾和冲突，将原本棘手的难题变得井井有条。

评分☆☆☆☆☆

对于我这样一位在基层物业服务一线摸爬滚打多年的老员工来说，这本书简直是一股清流。我见过太多因为对法律法规理解不清而引发的矛盾和纠纷，有些是业主的不理解，有些是我们工作人员的疏忽。这本书的出现，恰好填补了我们工作中的许多空白。我特别喜欢它对一些疑难杂症的处理思路。比如，关于小区的绿化养护问题，我们经常会遇到业主对修剪方式、植物选择等提出异议，甚至引发对物业公司服务质量的质疑。书中通过几个具体的案例，清晰地说明了物业公司在绿化养护方面的权利和义务，以及如何处理与业主之间的沟通和协调，甚至是如何界定因自然灾害造成的绿化损失。这些案例中的处理方法，既体现了法律的公正，也充满了人情味，让我学到了如何在遵守法律的前提下，更好地维护小区居民的利益，提升服务满意度。这本书让我明白，物业管理不仅仅是日常的清洁、维修和收费，更是一门涉及法律、沟通、管理和人际关系的综合性艺术。

评分☆☆☆☆☆

我是一名正在准备物业管理相关从业资格考试的学生，这本书的内容对我来说简直是“及时雨”。我之前学习的教材虽然系统，但往往缺乏案例的支撑，读起来比较枯燥，也难以将理论知识与实际应用相结合。这本书通过精选的典型案例，将抽象的法律条文变得生动形象，让我在复习过程中事半功倍。我尤其喜欢它对法律条文和判例的对照解读。在讲解某个法律概念时，作者会立刻引用相关的案例来印证，并且深入分析为什么法院会做出这样的判决。这使得我对法律条文的理解不再停留在表面，而是能够洞察其背后的逻辑和精神。例如，在学习《物业管理条例》中关于物业服务合同解除的规定时，我读了很多遍教材，但总觉得不够清晰。翻到这本书，看到几个关于合同解除的案例，其中包含了业主违约、物业公司服务不到位等多种情况，我才真正明白了在什么条件下可以解除合同，以及解除合同需要承担的法律后果。这本书让我对考试中的案例分析题充满了信心。

评分☆☆☆☆☆

我真心推荐这本书给所有从事物业管理行业的人士，无论是初学者还是资深从业者。这本书的语言风格通俗易懂，但内容却丝毫不打折扣，既有深度又不失广度。它不仅仅是在讲解法律条文，更是在传递一种解决问题的思维方式。当我遇到一些复杂的情况时，我会尝试翻阅这本书，从中寻找灵感和解决方案。它就像一位永远值得信赖的顾问，在我迷茫时指引方向，在我遇到困难时给予支持。通过阅读这本书，我不仅学到了宝贵的法律知识，更提升了自己处理复杂问题的能力，增强了作为一名物业管理从业者的职业自信心。这本书对我个人职业发展的影响是深远的，我感谢作者的辛勤付出，为我们提供了如此优秀的作品。