GF-2012-0202建设工程监理合同（示范文本）评注 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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王志毅 编

图书标签:

• 建设工程
• 监理合同
• 示范文本
• 评注
• GF-2012-0202
• 工程建设
• 合同文本
• 法律法规
• 工程管理
• 建筑工程

出版社： 中国建材工业出版社

ISBN：9787516002308

版次：1

商品编码：11117835

包装：平装

丛书名： 新版建设工程合同示范文本系列丛书

开本：16开

出版时间：2012-09-01

用纸：胶版纸

页数：169

正文语种：中文

内容简介

《GF-2012-0202建设工程监理合同；示范文本；评注/新版建设工程合同示范文本系列丛书》编著者王志毅。 有助于项目发包人、建筑施工企业、工程项目管理机构和咨询机构、监理单位、招标代理机构、设计机构、保险机构、工程担保机构、高等院校和相关培训机构、会计、审计、律师事务所以及其他机关机构的管理人员加深对《建设工程监理合同（示范文本）》（GF-2012-0202）合同条款的理解，学习和掌握洽谈、签订、履行《建设工程监理合同（示范文本）（GF-2012-0202）合同条款的技巧。本书也可供相关高等院校和培训机构教学研究人员参考使用。

作者简介

王志毅，北京市房地产学会政策法规专业委员会秘书长，北京市房地产法学会理事，北京市律师协会房地产开发法律事务专业委员会委员，北京市计算机工业学校法制副校长，北京建筑工程学院等多所高校兼职法学讲师。1996年取得律师资格。
主编、参编《合同法导论》、《立案指南》、《房地产诉讼与仲裁操作指引》、《中华人民共和国房地产物权法律全书》、《房地产诉讼与案例精解》、《建设工程项目经理风险管理指南》、《建设工程项目管理新论与实务》、《建造师必读法律法规汇编》、《GF-2011-0216建设项目工程总承包合同示范文本（试行）评注》、《新版建设工程施工合同示范文本相关法律汇编》、《中华人民共和国招标投标法实施条例实用问答》、《中华人民共和国简明标准施工招标文件（2012年版）合同条款评注》等著作二十余部。

内页插图

目录

关于印发《建设工程监理合同（示范文本）》的通知
《建设工程监理合同（示范文本）》（GF-2012-0202）导读
《建设工程监理合同（示范文本）》（GF-2012-0202）《协议书》评注与填写范例
《建设工程监理合同（示范文本）》（GF-2012-0202）《通用条件》评注
第1条 定义与解释，通用条件评注
1.1 定义
1.2 解释
第2条 监理人的义务，通用条件评注
2.1 监理的范围和工作内容
2.2 监理与相关服务依据
2.3 项目监理机构和人员
2.4 履行职责
2.5 提交报告
2.6 文件资料
2.7 使用委托人的财产
第3条 委托人的义务，通用条件评注
3.1 告知
3.2 提供资料
3.3 提供工作条件
3.4 委托人代表
3.5 委托人意见或要求
3.6 答复
3.7 支付
第4条 违约责任，通用条件评注
4.1 监理人的违约责任
4.2 委托人的违约责任
4.3 除外责任
第5条 支付，通用条件评注
5.1 支付货币
5.2 支付申请
5.3 支付酬金
5.4 有争议部分的付款
第6条 合同生效、变更、暂停、解除与终止，通用条件评注
6.1 生效
6.2 变更
6.3 暂停与解除
6.4 终止
第7条 争议解决，通用条件评注
7.1 协商
7.2 调解
7.3 仲裁或诉讼
第8条 其他，通用条件评注
8.1 外出考察费用
8.2 检测费用
8.3 咨询费用
8.4 奖励
8.5 守法诚信
8.6 保密
8.7 通知
8.8 著作权

《建设工程监理合同（示范文本）》（GF_2012_0202）《专用条件》评注与填写范例
第1条 定义与解释，专用条件评注与填写范例
1.2 解释
第2条 监理人义务，专用条件评注与填写范例
2.1 监理的范围和内容
2.2 监理与相关服务依据
2.3 项目监理机构和人员
2.4 履行职责
2.5 提交报告
2.7 使用委托入的财产
第3条 委托人义务，专用条件评注与填写范例
3.4 委托人代表
3.6 答复
第4条 违约责任，专用条件评注与填写范例
4.1 监理人的违约责任
4.2 委托人的违约责任
第5条 支付，专用条件评注与填写范例
5.1 支付货币
5.3 支付酬金
第6条 合同生效、变更、暂停、解除与终止，专用条件评注与填写范例
6.1 生效
6.2 变更
第7条 争议解决，专用条件评注与填写范例
7.2 调解
7.3 仲裁或诉讼
第8条 其他，专用条件评注与填写范例
8.2 检测费用
8.4 奖励
8.6 保密
8.8 著作权
第9条 补充条款，专用条件评注与填写范例
《建设工程监理合同（示范文本）》（GF-2012-0202）、附录 评注与填写范例
附录A 相关服务的范围和内容评注与填写范例
附录B 委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备评注与填写范例
《建设工程监理合同（示范文本）》（GFm20120202）评注相关法律、法规、规章及司法解释
中华人民共和国建筑法.
中华人民共和国合同法（节选）
建设工程质量管理条例
建设工程安全生产管理条例
工程监理企业资质管理规定
建设工程监理范围和规模标准规定
注册监理工程师管理规定
房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（-）
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释
国家发展改革委、建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知
国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知
建设部《关于落实建设工程安全生产监理责任的若干意见》

精彩书摘

6.2 变更
6.2.1 任何一方提出变更请求时，双方经协商一致后可进行变更。
6.2.2 除不可抗力外，因非监理人原因导致监理人履行合同期限延长、内容增加时，监理人应当将此情况与可能产生的影响及时通知委托人。增加的监理工作时间、工作内容应视为附加工作。附加工作酬金的确定方法在专用条件中约定。
6.2.3 合同生效后，如果实际情况发生变化使得监理人不能完成全部或部分工作时，监理人应立即通知委托人。除不可抗力外，其善后工作以及恢复服务的准备工作应为附加工作，附加工作酬金的确定方法在专用条件中约定。监理人用于恢复服务的准备时间不应超过28天。
6.2.4 合同签订后，遇有与工程相关的法律法规、标准颁布或修订的，双方应遵照执行。由此引起监理与相关服务的范围、时间、酬金变化的，双方应通过协商进行相应调整。
6.2.5 因非监理人原因造成工程概算投资额或建筑安装工程费增加时，正常工作酬金应作相应调整。调整方法在专用条件中约定。
6.2.6 因工程规模、监理范围的变化导致监理人的正常工作量减少时，正常工作酬金应作相应调整。调整方法在专用条件中约定。
6.3 暂停与解除
除双方协商一致可以解除本合同外，当一方无正当理由未履行本合同约定的义务时，另一方可以根据本合同约定暂停履行本合同直至解除本合同。
6.3.1 在本合同有效期内，由于双方无法预见和控制的原因导致本合同全部或部分无法继续履行或继续履行已无意义，经双方协商一致，可以解除本合同或监理人的部分义务。在解除之前，监理人应作出合理安排，使开支减至最小。
因解除本合同或解除监理人的部分义务导致监理人遭受的损失，除依法可以免除责任的情况外，应由委托人予以补偿，补偿金额由双方协商确定。
解除本合同的协议必须采取书面形式，协议未达成之前，本合同仍然有效。
6.3.2 在本合同有效期内，因非监理人的原因导致工程施工全部或部分暂停，委托人可通知监理人要求暂停全部或部分工作。监理人应立即安排停止工作，并将开支减至最小。除不可抗力外，由此导致监理人遭受的损失应由委托人予以补偿。
……

前言/序言

《建设工程监理合同（示范文本）评注》 本书概述 《建设工程监理合同（示范文本）评注》并非一本孤立的法律文本解读，而是深入剖析了我国建设工程监理制度的核心——《建设工程监理合同（示范文本）》。本书以指导建设工程实践为宗旨，对示范文本的每一个条款、每一个节点都进行了细致入微的解读、评注和延伸，旨在帮助读者全面理解、准确运用这一至关重要的合同文件。本书内容详实，逻辑清晰，既有对法律法规和政策精神的阐释，也有对合同实务操作的指导，更有对潜在风险和应对策略的深度分析，力求成为建设工程领域从业人员必备的案头参考。 内容结构与亮点 本书的编纂围绕《建设工程监理合同（示范文本）》的框架展开，层层递进，环环相扣，结构严谨，条理分明。 第一部分：总则与合同性质解读 本书开篇即对《建设工程监理合同（示范文本）》的性质、目的、适用范围进行了深度解析。重点阐述了监理合同作为一种服务合同，其在整个建设工程项目中的地位和作用。深入探讨了合同双方的法律地位、权利与义务，以及合同成立、生效、履行、变更、解除等基本法律关系。对于示范文本中关于合同当事人（建设单位、监理单位）的定义、资质要求、各自承担的法律责任等进行了详细的说明，为读者构建起合同的基本框架。 第二部分：合同核心条款逐条评注 这是本书的核心内容，对示范文本的每一条内容都进行了详尽的评注。评注内容并非简单的文字复述，而是结合了法律法规、行业惯例、司法实践以及实际操作经验，进行深入的分析和解读。 工程范围与目标： 重点解析了合同中工程范围的界定、工程质量、工期、造价等监理目标的确立与衡量标准。指导读者如何清晰、准确地界定工程范围，避免日后因理解不一致而产生的争议。 监理工作内容： 详细解读了监理单位在设计、招标、施工、竣工验收等各个阶段应承担的监理职责。对设计监理、施工监理、第三方检测、旁站监理、验收监理等具体监理工作内容进行了细致的阐述，明确了监理单位在不同阶段的具体工作任务和要求。 合同价款与支付： 深入分析了合同价款的构成、确定方式（包干制、按比例、按工程量等）以及支付周期、支付条件等。结合实际操作，提出了关于价款支付的风险防范建议。 工期管理： 详述了工期计划的制定、审批、跟踪、调整等环节。重点讲解了工期延误的认定、原因分析、索赔与反索赔等重要内容，为项目进度管理提供了实践指导。 工程质量管理： 这是监理工作的重中之重。本书详细阐述了质量标准的确定、质量控制体系的建立、质量检查与验收的程序、不合格工程的处理等。深入分析了常见质量问题的成因，并提供了相应的预防和控制措施。 安全生产管理： 强调了监理单位在安全生产方面的责任和义务，指导读者如何监督施工单位落实安全生产规章制度，排查安全隐患，配合相关部门进行安全检查。 合同变更与索赔： 详细解析了合同变更的程序、变更对合同价款和工期的影响。重点阐述了合同履行过程中因各种原因产生的索赔与反索赔的证据收集、提出、处理与协商过程，是解决合同纠纷的重要参考。 争议解决： 阐述了示范文本中关于争议解决的条款，包括协商、调解、仲裁、诉讼等多种方式，并对各种争议解决方式的优缺点进行了分析，为合同纠纷的解决提供了理论支持和实操指导。 违约责任： 详细解读了合同双方在违约情况下的法律责任，包括违约金的计算、损害赔偿的确定等。明确了违约责任的承担方式，有助于双方规范履约行为。 合同的解除与终止： 阐述了合同解除和终止的法定情形和约定情形，以及合同解除或终止后双方的权利义务。 第三部分：相关法律法规与政策解读 本书并非孤立地解读示范文本，而是将其置于完整的法律法规体系中进行审视。对《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》等与建设工程监理合同相关的法律法规进行了系统梳理和解读。同时，也结合了国家、地方出台的相关政策性文件，力求为读者提供最权威、最前沿的法律指引。 第四部分：实务操作与风险防范 本书高度注重实践性。在每一条款的评注中，都融入了大量的实务操作技巧和经验分享。例如，在讲解合同文件的签订时，会提示需要注意的细节；在讲解监理报告的编制时，会提供报告的格式和关键内容；在讲解工程量清单的应用时，会提示其在合同价款管理中的作用。 此外，本书还专门辟有章节，系统地分析了在建设工程监理合同履行过程中可能出现的各类风险，包括但不限于： 合同风险： 如合同条款约定不清、合同主体不适格、合同效力瑕疵等。 经济风险： 如工程造价超估算、材料价格波动、支付延迟等。 工程风险： 如地质条件变化、设计缺陷、施工工艺复杂等。 管理风险： 如各方沟通不畅、信息不对称、职责不清等。 法律风险： 如违反法律法规、合同履行过程中的法律纠纷等。 针对这些风险，本书提供了切实可行的防范对策和应对策略，例如，如何通过合同条款的审慎拟定来规避法律风险，如何建立有效的沟通协调机制来降低管理风险，如何通过加强旁站监理来控制工程风险等。 第五部分：案例分析与借鉴 为了让读者更直观地理解合同条款的实际应用，本书精选了多个具有代表性的建设工程监理合同纠纷案例，对案例的背景、争议焦点、法院/仲裁机构的判决/裁决理由以及本书提供的解决方案进行了深入剖析。这些案例分析不仅是对理论知识的巩固，更是为读者提供了宝贵的实践借鉴，能够帮助读者从他人的经验中学习，避免重蹈覆辙。 本书适用人群 本书的内容深度和广度，决定了其广泛的适用性： 建设工程项目管理人员： 项目经理、总工程师、合同工程师、造价工程师等，是本书最核心的读者群体。本书能帮助他们更精准地理解和执行合同，有效管理项目。 建设单位（业主）及其工作人员： 能够帮助业主更清晰地了解其权利义务，更好地选择和管理监理单位，保障工程质量和投资安全。 监理单位及其注册监理工程师： 能够帮助监理人员准确把握合同要求，规范执业行为，提升监理工作质量和专业水平。 工程施工单位及其管理人员： 能够帮助施工单位理解监理合同中对施工方的要求，配合监理工作，减少不必要的摩擦和纠纷。 律师、仲裁员、法官： 为处理建设工程合同纠纷提供权威的参考依据和专业的法律视角。 建筑院校相关专业的师生： 是学习建设工程合同管理、工程法律等课程的理想参考书。 对建设工程合同管理感兴趣的社会各界人士。 本书的价值与意义 《建设工程监理合同（示范文本）评注》的出版，具有重要的理论意义和实践价值： 提升合同履约能力： 通过对示范文本的深入解读，有助于合同双方准确理解和履行各自的权利义务，最大程度地减少因理解偏差或操作不当而引发的纠纷。 规范市场秩序： 示范文本作为一种行业标准，其得到有效理解和应用，有助于推动建设工程监理市场的规范化发展，维护公平竞争的市场环境。 防范合同风险： 本书提供的风险分析和防范建议，能够帮助建设工程参与各方提高风险意识，采取有效措施，规避和化解潜在风险，保障项目顺利实施。 促进工程质量和安全： 监理合同是保障工程质量和安全的重要法律工具。对监理合同的透彻理解和严格执行，能够有效发挥监理在工程质量和安全控制中的关键作用。 提高从业人员专业素质： 本书为建设工程从业人员提供了一个系统学习和掌握监理合同知识的平台，有助于提升其专业素养和执业能力。 总结 《建设工程监理合同（示范文本）评注》是一本集理论性、实践性、权威性于一体的专业著作。它不仅是对国家推荐的示范文本的深度解读，更是对建设工程监理合同管理全过程的系统梳理和经验总结。本书以严谨的逻辑、翔实的资料、清晰的条理，为广大建设工程从业人员提供了极具价值的指导和帮助，必将成为建设工程领域不可或缺的案头必备读物。通过本书的学习和应用，相信能够显著提升建设工程项目的管理水平，促进工程建设事业的健康发展。

评分☆☆☆☆☆

我最近在负责一个中型基建项目的合同管理工作，手头上的资料多如牛毛，急需一本能系统梳理监理合同核心要点的参考书。拿到这本书后，我立刻翻阅了目录，发现它对合同要素的划分非常细致，不像有些工具书只是简单地罗列法规条文。这本书似乎更侧重于“如何应用”而非“是什么”。我特别留意了关于工程变更和索赔处理那一章的排版，篇幅占据了相当大的比重，这正是我目前最头疼的地方。编排者显然深知一线监理人员在实际操作中会遇到的痛点。更值得称赞的是，它似乎引入了一些近年来最高法院对建设工程合同纠纷判例的最新解读，这对于合同条款的最终解释权至关重要。如果能将这些理论和实务操作中的最新倾向紧密结合，那么这本书的实用价值将大大提升。我正准备把它带到项目部，希望它能成为我们团队内部快速解决疑难问题的“小黄皮书”。

评分☆☆☆☆☆

这本书的装帧设计实在是太让人眼前一亮了，那种沉稳中带着一丝专业感的配色，让人在书店里一眼就能捕捉到它的存在。我当时在寻找一本能真正深入理解工程监理实务的书籍时，这个封面设计就给我留下了极佳的第一印象。它不像市面上很多教科书那样枯燥乏味，而是透露出一种经过精心打磨的质感，仿佛在告诉你，里面的内容绝非泛泛之谈。翻开扉页，纸张的触感也相当不错，长时间阅读下来眼睛也不会感到疲劳。不过，单从外观上判断内容深度总是有失偏颇，我更期待它在实际案例分析和条款解读上的力度。这本书的字体排版非常清晰，行距设置合理，即使是对合同条款这种容易让人望而生畏的内容，阅读起来也感到相对轻松。总的来说，它在视觉传达上是成功的，成功地吸引了我这位注重细节的潜在读者。我希望这本书不仅仅停留在示范文本的罗列上，而是能像一个经验丰富的前辈，带着我们把每一个条款背后的逻辑和潜在风险都剖析得透彻。

评分☆☆☆☆☆

这本书的版式设计非常考究，特别是涉及到需要对比和交叉引用的部分，处理得非常巧妙。例如，当提到某一示范条款时，作者会用旁注或脚注的形式，立刻链接到相关的规范标准编号，这极大地提高了查阅效率。对于一个需要经常在合同文本、施工图纸和国家规范之间跳跃的专业人士来说，这种集成化的信息呈现方式是极其宝贵的。我发现它在处理“当事人权利义务”的划分时，逻辑清晰到令人拍案叫绝，明确划分了发包人、承包人和监理人的责任边界，避免了常见的互相推诿现象。如果这本书能在附录中提供一些常用合同附件的简化模板或checklist（清单），那就更完美了。目前来看，它更像是一本深入的“字典”或“解读手册”，而非可以直接拿来套用的“工具箱”，这需要读者有一定的预备知识才能完全发挥其效用。

评分☆☆☆☆☆

我对这本书最大的期许在于，它能否提供超越合同文本本身的“智慧”。毕竟，示范文本本身是标准化的，而实际工程的复杂性在于其独特性。我希望评注部分能深入探讨合同条款在不同工程背景（比如PPP项目、EPC项目与传统总承包模式）下的适应性调整策略。这本书的厚度和分量表明其内容的广度和深度是毋庸置疑的，但更关键的是其前瞻性。我希望它能探讨未来建筑业合同模式的发展趋势，比如如何在新兴技术应用（如BIM、装配式建筑）背景下，对传统的风险分配模型进行微调。如果它能提供一些经过实践检验的、处理重大争议时采取的策略性应对方案，而不是仅仅停留在对条款的字面解释上，那么它就真正无愧于“建设工程监理合同”这一宏大主题，成为业内人士案头必备的案头书。

评分☆☆☆☆☆

阅读体验上，这本书的叙述风格非常严谨，但又不像纯粹的法律文本那样晦涩难懂，它在专业性与可读性之间找到了一个微妙的平衡点。我注意到，书中对于一些关键术语的解释非常到位，甚至会追溯到其在法律精神层面的起源，这种深挖根源的做法，能帮助我们理解合同条款背后的立法意图，从而在谈判或履约过程中占据主动。但坦白说，在某些章节的过渡衔接上，我感觉略显生硬，仿佛是从不同的几位专家手稿中拼接而成，缺乏一股贯穿始终的、如行云流水般的逻辑推导。我期待的是一种更具启发性的引导，而不是单纯的知识点堆砌。也许是示范文本的性质所限，它必须保持高度的客观和中立，但这在一定程度上削弱了它作为一本“评注”书籍应有的批判性和引导性光芒。

评分☆☆☆☆☆

很实用的工具书，方便对照

评分☆☆☆☆☆

不错。。。。。。。。。

评分☆☆☆☆☆

刚到手，还是热的，翻了翻，特别是评论和注解，真是我所需要个，新合同和老合同的所取费用确实有很大“花头”，为能赚更多的合理钱提供了依据。

评分☆☆☆☆☆

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评分☆☆☆☆☆

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评分☆☆☆☆☆

非常不错