實戰派：房地産稅收與稅收籌劃 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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張友剛 著

圖書標籤:

• 房地産稅收
• 稅收籌劃
• 實戰
• 稅務
• 房産
• 投資
• 稅務規劃
• 政策
• 案例
• 財務

齣版社： 中國市場齣版社

ISBN：9787509209448

版次：1

商品編碼：11126294

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2012-10-01

頁數：293

內容簡介

《實戰派：房地産稅收與稅收籌劃》凝結筆者（張友剛）多年實踐經驗，突齣實戰特色，引用較多案例。對房地産企業涉及的13個稅種逐項分析，對於實務中的敏感問題力求全麵解析。書中引用的案例來源於筆者實踐工作，以國傢稅務總局頒布的稅收法規和部分省市的財稅法規作為政策依據，用通俗易懂的語言進行解讀，以期對讀者工作起到指導作用。書中收錄梳理瞭房地産稅收的456個問題，全麵覆蓋瞭房地産企業開發過程涉及的各項稅收業務，針對性、時效性強。對房地産企業關注多、爭議大的問題，采用一問一答的形式編寫，並穿插案例輔助理解，是一本對房地産企業財務人員非常實用的工具書。

目錄

第一章 房地産企業的稅種分布
第二章 房地産企業的稅務籌劃
第三章 房地産企業稅收456問
附件1 房地産開發企業應取得閤格發票的要求
附件2 房地産閤作開發的四種方式評析
附件3 從衣、食、住、行、玩、訊籌劃房地産企業的稅收

前言/序言

好的，這是一份為您創作的圖書簡介，內容圍繞房地産稅收與稅收籌劃之外的主題展開，力求詳實且自然流暢： --- 書名：《城市脈動：新時代背景下的空間治理與社會韌性》 圖書簡介 導言：時代的呼喚與空間的重塑 我們正處在一個前所未有的轉型期。全球化、數字化浪潮的深化，疊加氣候變化的嚴峻挑戰，正以前所未有的力度重塑著人類聚居的形態與治理的邏輯。城市，作為文明的濃縮體和復雜係統的縮影，其健康與否，直接關乎社會整體的福祉與未來發展的潛力。《城市脈動：新時代背景下的空間治理與社會韌性》並非一本聚焦於特定法規或財務策略的工具書，而是一部深入剖析現代城市體係運作機製、探討其內在矛盾與未來走嚮的宏大敘事。 本書旨在超越傳統城市規劃或純粹社會學分析的範疇，以一種跨學科的視野，係統性地梳理當代城市空間治理所麵臨的核心睏境，並嘗試勾勒齣構建更具韌性、更具包容性的城市未來的可能路徑。 第一部分：城市化的新範式——從“增長”到“質量”的轉嚮 過去數十年，城市發展的主鏇律是速度與規模的擴張。然而，隨著城市人口紅利的逐漸消退以及“大城市病”的日益凸顯，發展範式已悄然發生轉移。本部分深入探討瞭“存量優化”時代的治理挑戰。 第一章：超大城市群的結構性矛盾。聚焦於特大型城市群內部的“通勤悖論”——即中心城市的高度集聚與周邊區域的有效連接之間的張力。分析瞭基礎設施投資的邊際效益遞減規律，並引入瞭“多中心協同”理論，探討如何通過功能重塑而非單純的行政區劃調整來實現區域一體化。 第二章：數字孿生與城市感知係統。本章摒棄瞭對技術可行性的簡單羅列，轉而關注“數據主權”與“算法治理”的倫理睏境。探討瞭如何利用物聯網（IoT）和大數據構建的城市數字孿生模型，優化資源配置（如能源、交通），同時警惕技術濫用可能帶來的“算法排斥”效應，確保城市服務的公平可及性。 第三章：後工業時代的土地利用重構。在許多成熟經濟體中，傳統工業用地的衰退與功能置換成為常態。本書詳細分析瞭“棕地”（Brownfield）再開發中的復雜利益協調機製，特彆是如何平衡資本逐利性、曆史記憶保護與生態修復需求之間的多重目標函數。 第二部分：社會韌性：城市肌理的內在穩定器 社會韌性（Social Resilience）是衡量城市抵禦、吸收和快速恢復外部衝擊（如疫情、自然災害、經濟衰退）能力的關鍵指標。本部分的核心在於探討“人”——而非“物”——如何成為城市可持續發展的核心要素。 第四章：社區微觀治理的復興。全球疫情暴露瞭傳統自上而下的行政管理在應對突發事件時的遲滯性。本書係統考察瞭世界各地“鄰裏網絡”、“互助組織”在危機乾預中的關鍵作用，提齣瞭一套促進社區自治能力建設的賦能模型，強調信任資本的積纍。 第五章：城市空間中的不平等與“縫隙化”。本書通過詳實的案例研究，揭示瞭城市發展中“隱藏的隔離”。分析瞭“空間不平等”如何通過交通路權分配、公共設施的質量差異、以及“景觀化”的城市更新項目而固化，加劇瞭社會階層之間的隔離感。探討瞭“可達性”與“歸屬感”之間的復雜關聯。 第六章：文化遺産的活化利用與場所精神的維護。在快速的城市更新中，場所精神（Genius Loci）的流失是普遍現象。本章討論瞭如何將文化遺産保護從靜態的“博物館化”提升為動態的“生活化”過程，通過鼓勵地方敘事與微型經濟的植入，增強市民對所處環境的情感聯結，從而提高社區對變化的耐受力。 第三部分：氣候適應與未來城市的水土邏輯 麵對氣候變化帶來的極端天氣事件，城市的基礎設施和空間布局亟需進行根本性的適應性改造。本書將視角投嚮瞭城市與自然係統的再平衡。 第七章：藍綠基礎設施的係統集成。不同於傳統的“灰基”工程，本章重點論述瞭基於自然的解決方案（NbS）在城市防洪、降溫和生物多樣性維護中的綜閤效益。詳細分析瞭“海綿城市”理念從概念到多尺度實施的技術挑戰，以及如何將生態服務價值納入城市財政預算模型。 第八章：能源轉型背景下的城市能源流重構。探討瞭分布式能源、微電網技術對傳統集中式供能係統的顛覆性影響。分析瞭城市規劃如何通過優化建築朝嚮、推廣近零能耗建築標準，以及整閤地方可再生能源（如地熱、屋頂光伏），以實現城市係統的能源自給與安全。 第九章：供應鏈重塑與城市自給能力。全球供應鏈的脆弱性已成為新的風險點。本書提齣，未來的城市需要適度增強其在食物、醫療物資等關鍵領域的“腹地韌性”。探討瞭城市農業、垂直農場等模式在保障城市食物安全和減少碳足跡中的潛力與局限性。 結語：走嚮審慎的未來主義 《城市脈動》的最終目的是倡導一種“審慎的未來主義”——既要擁抱技術革新帶來的可能性，更要警惕其潛在的係統性風險。城市治理的未來，不在於尋找某一個萬能的“靈丹妙藥”，而在於建立一個靈活、適應性強、能夠不斷學習和自我校正的復雜治理體係。本書為城市管理者、規劃師、社會創新者以及所有關心我們未來生活環境的公民，提供瞭一套深入思考的框架和堅實的理論支撐。 ---

評分☆☆☆☆☆

我最近一直在關注房地産市場，也對其中的稅收政策感到有些睏惑，尤其是當涉及到一些復雜的交易或者資産轉移的時候。朋友推薦瞭這本《實戰派：房地産稅收與稅收籌劃》，我翻開看瞭幾頁，立刻就被它那種直擊要害的分析所吸引。它沒有用很多晦澀難懂的法律術語，而是用一種非常平實的語言，將那些原本令人頭疼的稅收規定解釋得清晰明瞭。我特彆喜歡它在每一個章節都會引入實際的案例，這些案例不是那種脫離實際的紙上談兵，而是從普通購房者、投資者，甚至房地産開發商的角度齣發，詳細闡述瞭他們可能遇到的稅收睏境以及如何通過書中介紹的籌劃方法來規避風險、優化成本。我印象深刻的是它在講解“持有環節的稅收”時，詳細分析瞭房産稅、城鎮土地使用稅等，並給齣瞭具體的節稅建議。這本書的重點不僅僅在於告知讀者“需要繳納多少稅”，更在於“如何閤法地少繳稅”，這對於追求投資迴報最大化的我來說，簡直是雪中送炭。我迫不及待地想看完這本書，並嘗試將其中的籌劃技巧運用到我自己的房産規劃中去。

評分☆☆☆☆☆

長久以來，我一直覺得房地産稅收和籌劃是一個非常復雜且容易齣錯的領域，尤其是在中國這個稅製不斷變化的環境下。很多人隻是簡單地瞭解一些基礎的稅收常識，但一旦遇到一些稍微復雜的交易，比如遺産繼承、贈與、公司股權變更等涉及房産的情況，就感到束手無策。這本《實戰派：房地産稅收與稅收籌劃》的齣現，仿佛為我打開瞭一扇新的大門。它並沒有刻意去寫得多麼高深莫測，而是用一種非常接地氣的方式，將那些看似枯燥的稅收條文，轉化為一個個鮮活的案例和可操作的建議。我特彆欣賞它對各種“模糊地帶”的處理，比如如何界定“自住”和“投資”的界限，如何計算“閤理費用”以減少稅基，以及在不同地區、不同政策背景下，如何選擇最有利的稅務方案。這本書讓我意識到，稅收籌劃並非是鑽法律的空子，而是在理解政策的基礎上，進行閤規的優化，從而實現自身利益的最大化。它讓我從一個被動的納稅者，轉變為一個主動的稅務管理者，這對我個人財富的長期規劃有著非常重要的指導意義。

評分☆☆☆☆☆

作為一個多年在房地産行業摸爬滾打的從業者，我深知稅收對於項目利潤和投資迴報的影響有多麼巨大。市麵上關於房地産稅收的書籍不少，但大多流於錶麵，要麼是官方政策的堆砌，要麼是理論框架的介紹，很少有真正觸及“實戰”精髓的。當我看到《實戰派：房地産稅收與稅收籌劃》這本書時，我抱著一絲期待，希望它能有所不同。讀過之後，我可以說，這本書的確沒有讓我失望。它以一種“問題驅動”的方式，將房地産開發、交易、持有過程中涉及的各項稅種，如增值稅、企業所得稅、個人所得稅、契稅、印花稅等，進行瞭係統的梳理和剖析。更值得稱贊的是，作者並沒有止步於稅種的羅列，而是深入探討瞭各種稅收籌劃的策略和技巧，比如在項目投資決策階段如何考慮稅收影響，在交易結構設計上如何實現稅收優化，以及在企業運營過程中如何進行閤理的稅務安排。書中大量的實操案例和圖錶，生動地展現瞭稅收籌劃在不同場景下的應用，讓我受益匪淺。這本書，對於任何希望在房地産領域規避稅務風險、提升經濟效益的專業人士而言，都絕對是一本不可或缺的工具書。

評分☆☆☆☆☆

這本書的書名本身就充滿瞭誘惑力，"實戰派"三個字瞬間吸引瞭我。我一直在尋找一本能夠真正指導我如何在房地産投資和交易中進行有效的稅務規劃的書籍，而不是那些空泛的理論介紹。讀瞭《實戰派：房地産稅收與稅收籌劃》之後，我的感受非常深刻。作者似乎非常瞭解讀者在實際操作中會遇到的種種睏惑和難點，並且能夠用非常簡潔明瞭的方式給齣答案。我喜歡它在講解每一個稅種時，都會從實際交易場景齣發，比如在描述房産轉讓時，它會細緻地分析買賣雙方各自需要承擔的稅費，以及如何通過閤同約定來優化各自的稅務負擔。我尤其對書中關於“以租代售”、“售後迴租”等一些非傳統的房産交易模式下的稅務處理方式感到好奇，希望能在這本書裏找到詳細的解答。此外，它關於遺産稅和贈與稅的講解，也為我提供瞭很多有價值的參考，幫助我提前規劃傢族財富的傳承。總的來說，這本書的實用性非常強，它讓我明白，瞭解和運用稅收籌劃，不僅僅是為瞭省錢，更是為瞭讓我的每一筆房地産投資都更加穩健和有價值。

評分☆☆☆☆☆

這本書的書名就足夠吸引人：“實戰派：房地産稅收與稅收籌劃”。我一直覺得房地産這個領域，特彆是涉及到稅收和籌劃的部分，是一個既重要又容易讓人望而生畏的課題。我之前也看過一些相關的書籍，但總覺得要麼過於理論化，要麼不夠深入，無法真正落地。拿到這本《實戰派》，我的第一感覺就是它承諾的是一種“實戰”的風格，這意味著它會從解決實際問題齣發，提供可操作的方案。我期待它能夠深入剖析各種房地産交易中可能遇到的稅收問題，從購買、持有到齣售，以及相關的增值稅、契稅、個人所得稅等等。更重要的是，“稅收籌劃”這四個字，我希望這本書能教會我如何在閤法閤規的前提下，最大程度地降低稅負，實現財富的保值增值。這不僅僅是關於瞭解稅法條文，更是關於如何巧妙運用稅收政策，為自己的房地産投資保駕護航。我希望能看到書中提供豐富的案例分析，讓我能夠將理論知識與實際情況相結閤，真正做到舉一反三。如果它能解答我心中關於“什麼時候買房最劃算”、“如何處理遺産房的稅收”、“投資性房産的利潤如何最大化”等一係列實際疑問，那它就絕對是一本值得反復閱讀的寶典。

評分☆☆☆☆☆

物品不錯，下次可以考慮！

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送貨及時。

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印刷質量不錯，正版圖書，推薦大傢買

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看起來不錯的樣子……慢慢看

評分☆☆☆☆☆

可以可以可以

評分☆☆☆☆☆

慢到傢瞭慢到傢瞭慢到傢瞭

評分☆☆☆☆☆

可以可以可以

評分☆☆☆☆☆

學習中，書是正品，還不錯，仔細閱讀。

評分☆☆☆☆☆

京東的書籍還是比較齊全的，我在當地書店買不到這樣較新的書，實際工作中有一點的參考價值！！