实战派：房地产税收与税收筹划 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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张友刚 著

图书标签:

• 房地产税收
• 税收筹划
• 实战
• 税务
• 房产
• 投资
• 税务规划
• 政策
• 案例
• 财务

出版社： 中国市场出版社

ISBN：9787509209448

版次：1

商品编码：11126294

包装：平装

开本：16开

出版时间：2012-10-01

页数：293

内容简介

《实战派：房地产税收与税收筹划》凝结笔者（张友刚）多年实践经验，突出实战特色，引用较多案例。对房地产企业涉及的13个税种逐项分析，对于实务中的敏感问题力求全面解析。书中引用的案例来源于笔者实践工作，以国家税务总局颁布的税收法规和部分省市的财税法规作为政策依据，用通俗易懂的语言进行解读，以期对读者工作起到指导作用。书中收录梳理了房地产税收的456个问题，全面覆盖了房地产企业开发过程涉及的各项税收业务，针对性、时效性强。对房地产企业关注多、争议大的问题，采用一问一答的形式编写，并穿插案例辅助理解，是一本对房地产企业财务人员非常实用的工具书。

目录

第一章 房地产企业的税种分布
第二章 房地产企业的税务筹划
第三章 房地产企业税收456问
附件1 房地产开发企业应取得合格发票的要求
附件2 房地产合作开发的四种方式评析
附件3 从衣、食、住、行、玩、讯筹划房地产企业的税收

前言/序言

好的，这是一份为您创作的图书简介，内容围绕房地产税收与税收筹划之外的主题展开，力求详实且自然流畅： --- 书名：《城市脉动：新时代背景下的空间治理与社会韧性》 图书简介 导言：时代的呼唤与空间的重塑 我们正处在一个前所未有的转型期。全球化、数字化浪潮的深化，叠加气候变化的严峻挑战，正以前所未有的力度重塑着人类聚居的形态与治理的逻辑。城市，作为文明的浓缩体和复杂系统的缩影，其健康与否，直接关乎社会整体的福祉与未来发展的潜力。《城市脉动：新时代背景下的空间治理与社会韧性》并非一本聚焦于特定法规或财务策略的工具书，而是一部深入剖析现代城市体系运作机制、探讨其内在矛盾与未来走向的宏大叙事。 本书旨在超越传统城市规划或纯粹社会学分析的范畴，以一种跨学科的视野，系统性地梳理当代城市空间治理所面临的核心困境，并尝试勾勒出构建更具韧性、更具包容性的城市未来的可能路径。 第一部分：城市化的新范式——从“增长”到“质量”的转向 过去数十年，城市发展的主旋律是速度与规模的扩张。然而，随着城市人口红利的逐渐消退以及“大城市病”的日益凸显，发展范式已悄然发生转移。本部分深入探讨了“存量优化”时代的治理挑战。 第一章：超大城市群的结构性矛盾。聚焦于特大型城市群内部的“通勤悖论”——即中心城市的高度集聚与周边区域的有效连接之间的张力。分析了基础设施投资的边际效益递减规律，并引入了“多中心协同”理论，探讨如何通过功能重塑而非单纯的行政区划调整来实现区域一体化。 第二章：数字孪生与城市感知系统。本章摒弃了对技术可行性的简单罗列，转而关注“数据主权”与“算法治理”的伦理困境。探讨了如何利用物联网（IoT）和大数据构建的城市数字孪生模型，优化资源配置（如能源、交通），同时警惕技术滥用可能带来的“算法排斥”效应，确保城市服务的公平可及性。 第三章：后工业时代的土地利用重构。在许多成熟经济体中，传统工业用地的衰退与功能置换成为常态。本书详细分析了“棕地”（Brownfield）再开发中的复杂利益协调机制，特别是如何平衡资本逐利性、历史记忆保护与生态修复需求之间的多重目标函数。 第二部分：社会韧性：城市肌理的内在稳定器 社会韧性（Social Resilience）是衡量城市抵御、吸收和快速恢复外部冲击（如疫情、自然灾害、经济衰退）能力的关键指标。本部分的核心在于探讨“人”——而非“物”——如何成为城市可持续发展的核心要素。 第四章：社区微观治理的复兴。全球疫情暴露了传统自上而下的行政管理在应对突发事件时的迟滞性。本书系统考察了世界各地“邻里网络”、“互助组织”在危机干预中的关键作用，提出了一套促进社区自治能力建设的赋能模型，强调信任资本的积累。 第五章：城市空间中的不平等与“缝隙化”。本书通过详实的案例研究，揭示了城市发展中“隐藏的隔离”。分析了“空间不平等”如何通过交通路权分配、公共设施的质量差异、以及“景观化”的城市更新项目而固化，加剧了社会阶层之间的隔离感。探讨了“可达性”与“归属感”之间的复杂关联。 第六章：文化遗产的活化利用与场所精神的维护。在快速的城市更新中，场所精神（Genius Loci）的流失是普遍现象。本章讨论了如何将文化遗产保护从静态的“博物馆化”提升为动态的“生活化”过程，通过鼓励地方叙事与微型经济的植入，增强市民对所处环境的情感联结，从而提高社区对变化的耐受力。 第三部分：气候适应与未来城市的水土逻辑 面对气候变化带来的极端天气事件，城市的基础设施和空间布局亟需进行根本性的适应性改造。本书将视角投向了城市与自然系统的再平衡。 第七章：蓝绿基础设施的系统集成。不同于传统的“灰基”工程，本章重点论述了基于自然的解决方案（NbS）在城市防洪、降温和生物多样性维护中的综合效益。详细分析了“海绵城市”理念从概念到多尺度实施的技术挑战，以及如何将生态服务价值纳入城市财政预算模型。 第八章：能源转型背景下的城市能源流重构。探讨了分布式能源、微电网技术对传统集中式供能系统的颠覆性影响。分析了城市规划如何通过优化建筑朝向、推广近零能耗建筑标准，以及整合地方可再生能源（如地热、屋顶光伏），以实现城市系统的能源自给与安全。 第九章：供应链重塑与城市自给能力。全球供应链的脆弱性已成为新的风险点。本书提出，未来的城市需要适度增强其在食物、医疗物资等关键领域的“腹地韧性”。探讨了城市农业、垂直农场等模式在保障城市食物安全和减少碳足迹中的潜力与局限性。 结语：走向审慎的未来主义 《城市脉动》的最终目的是倡导一种“审慎的未来主义”——既要拥抱技术革新带来的可能性，更要警惕其潜在的系统性风险。城市治理的未来，不在于寻找某一个万能的“灵丹妙药”，而在于建立一个灵活、适应性强、能够不断学习和自我校正的复杂治理体系。本书为城市管理者、规划师、社会创新者以及所有关心我们未来生活环境的公民，提供了一套深入思考的框架和坚实的理论支撑。 ---

评分☆☆☆☆☆

作为一个多年在房地产行业摸爬滚打的从业者，我深知税收对于项目利润和投资回报的影响有多么巨大。市面上关于房地产税收的书籍不少，但大多流于表面，要么是官方政策的堆砌，要么是理论框架的介绍，很少有真正触及“实战”精髓的。当我看到《实战派：房地产税收与税收筹划》这本书时，我抱着一丝期待，希望它能有所不同。读过之后，我可以说，这本书的确没有让我失望。它以一种“问题驱动”的方式，将房地产开发、交易、持有过程中涉及的各项税种，如增值税、企业所得税、个人所得税、契税、印花税等，进行了系统的梳理和剖析。更值得称赞的是，作者并没有止步于税种的罗列，而是深入探讨了各种税收筹划的策略和技巧，比如在项目投资决策阶段如何考虑税收影响，在交易结构设计上如何实现税收优化，以及在企业运营过程中如何进行合理的税务安排。书中大量的实操案例和图表，生动地展现了税收筹划在不同场景下的应用，让我受益匪浅。这本书，对于任何希望在房地产领域规避税务风险、提升经济效益的专业人士而言，都绝对是一本不可或缺的工具书。

评分☆☆☆☆☆

我最近一直在关注房地产市场，也对其中的税收政策感到有些困惑，尤其是当涉及到一些复杂的交易或者资产转移的时候。朋友推荐了这本《实战派：房地产税收与税收筹划》，我翻开看了几页，立刻就被它那种直击要害的分析所吸引。它没有用很多晦涩难懂的法律术语，而是用一种非常平实的语言，将那些原本令人头疼的税收规定解释得清晰明了。我特别喜欢它在每一个章节都会引入实际的案例，这些案例不是那种脱离实际的纸上谈兵，而是从普通购房者、投资者，甚至房地产开发商的角度出发，详细阐述了他们可能遇到的税收困境以及如何通过书中介绍的筹划方法来规避风险、优化成本。我印象深刻的是它在讲解“持有环节的税收”时，详细分析了房产税、城镇土地使用税等，并给出了具体的节税建议。这本书的重点不仅仅在于告知读者“需要缴纳多少税”，更在于“如何合法地少缴税”，这对于追求投资回报最大化的我来说，简直是雪中送炭。我迫不及待地想看完这本书，并尝试将其中的筹划技巧运用到我自己的房产规划中去。

评分☆☆☆☆☆

这本书的书名本身就充满了诱惑力，"实战派"三个字瞬间吸引了我。我一直在寻找一本能够真正指导我如何在房地产投资和交易中进行有效的税务规划的书籍，而不是那些空泛的理论介绍。读了《实战派：房地产税收与税收筹划》之后，我的感受非常深刻。作者似乎非常了解读者在实际操作中会遇到的种种困惑和难点，并且能够用非常简洁明了的方式给出答案。我喜欢它在讲解每一个税种时，都会从实际交易场景出发，比如在描述房产转让时，它会细致地分析买卖双方各自需要承担的税费，以及如何通过合同约定来优化各自的税务负担。我尤其对书中关于“以租代售”、“售后回租”等一些非传统的房产交易模式下的税务处理方式感到好奇，希望能在这本书里找到详细的解答。此外，它关于遗产税和赠与税的讲解，也为我提供了很多有价值的参考，帮助我提前规划家族财富的传承。总的来说，这本书的实用性非常强，它让我明白，了解和运用税收筹划，不仅仅是为了省钱，更是为了让我的每一笔房地产投资都更加稳健和有价值。

评分☆☆☆☆☆

长久以来，我一直觉得房地产税收和筹划是一个非常复杂且容易出错的领域，尤其是在中国这个税制不断变化的环境下。很多人只是简单地了解一些基础的税收常识，但一旦遇到一些稍微复杂的交易，比如遗产继承、赠与、公司股权变更等涉及房产的情况，就感到束手无策。这本《实战派：房地产税收与税收筹划》的出现，仿佛为我打开了一扇新的大门。它并没有刻意去写得多么高深莫测，而是用一种非常接地气的方式，将那些看似枯燥的税收条文，转化为一个个鲜活的案例和可操作的建议。我特别欣赏它对各种“模糊地带”的处理，比如如何界定“自住”和“投资”的界限，如何计算“合理费用”以减少税基，以及在不同地区、不同政策背景下，如何选择最有利的税务方案。这本书让我意识到，税收筹划并非是钻法律的空子，而是在理解政策的基础上，进行合规的优化，从而实现自身利益的最大化。它让我从一个被动的纳税者，转变为一个主动的税务管理者，这对我个人财富的长期规划有着非常重要的指导意义。

评分☆☆☆☆☆

这本书的书名就足够吸引人：“实战派：房地产税收与税收筹划”。我一直觉得房地产这个领域，特别是涉及到税收和筹划的部分，是一个既重要又容易让人望而生畏的课题。我之前也看过一些相关的书籍，但总觉得要么过于理论化，要么不够深入，无法真正落地。拿到这本《实战派》，我的第一感觉就是它承诺的是一种“实战”的风格，这意味着它会从解决实际问题出发，提供可操作的方案。我期待它能够深入剖析各种房地产交易中可能遇到的税收问题，从购买、持有到出售，以及相关的增值税、契税、个人所得税等等。更重要的是，“税收筹划”这四个字，我希望这本书能教会我如何在合法合规的前提下，最大程度地降低税负，实现财富的保值增值。这不仅仅是关于了解税法条文，更是关于如何巧妙运用税收政策，为自己的房地产投资保驾护航。我希望能看到书中提供丰富的案例分析，让我能够将理论知识与实际情况相结合，真正做到举一反三。如果它能解答我心中关于“什么时候买房最划算”、“如何处理遗产房的税收”、“投资性房产的利润如何最大化”等一系列实际疑问，那它就绝对是一本值得反复阅读的宝典。

评分☆☆☆☆☆

出版时间比较早，好多政策都变了，不是很实用。

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正版

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送货及时。

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出版时间比较早，好多政策都变了，不是很实用。

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还可以吧，挺好的一本书

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送货及时。

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正版

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学习中，书是正品，还不错，仔细阅读。

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可以可以可以