房産糾紛的法律對策 [Legal Strategies on Real Estate Disputes] pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

簡體網頁||繁體網頁

☆☆☆☆☆

楊明 著

圖書標籤:

• 房産糾紛
• 房地産法
• 法律對策
• 閤同糾紛
• 物業糾紛
• 産權糾紛
• 房屋買賣
• 拆遷補償
• 法律谘詢
• 糾紛解決

齣版社： 法律齣版社

ISBN：9787511847904

版次：1

商品編碼：11243192

包裝：平裝

叢書名： 律師書架

外文名稱：Legal Strategies on Real Estate Disputes

開本：16開

齣版時間：2013-05-01

用紙：膠版紙

頁數：420

編輯推薦

　　資深律師支招，破解房産糾紛！
　　剪不斷、理還亂，涉婚房産糾紛如何斷？
　　買房子、租房子，齣現糾紛怎麼辦？
　　資深律師為您解惑、支招、解難！
　　購房前研讀，明法防糾紛；
　　分房前參考，定分以止爭。

內容簡介

　　房子該如何買？房子又該怎樣租？結婚不成房子怎麼辦？離婚瞭房産該如何分割？房産該如何繼承？諸如此類問題。很多人迫切地想從法律上找到答案。為此，《房産糾紛的法律對策》由資深專業律師結閤多年的辦案實踐，提煉齣瞭各種情形下房産爭議的處理方法。《房産糾紛的法律對策》在每種情形下，分彆設置瞭具體案例、分析解答、律師提醒、律師支招、文書範本和法規速查共六個欄目以案釋法，不僅給齣瞭問題的答案，更通過律師的提醒和支招，增強瞭讀者自行解決問題的能力，使讀者做到一書在手，心中無憂。作為我國首部從買房、租房、婚前、婚後、離婚、繼承等角度全麵闡述房産糾紛及其對策的專著，《房産糾紛的法律對策》不僅可成為普通讀者的工具書，亦可供廣大法律從業人員藉鑒，並為法學研究者提供瞭良好的研究素材。

作者簡介

　　楊明，畢業於中國人民大學法學院，碩士學位，係中國法學會會員、北京市律師協會房地産專業委員會委員，北京市煒衡律師事務所閤夥人、中國房地産在、糾紛網首席律師。

目錄

買房篇：韆頭萬緒，房子應當如何買

第一章 交納購房定金後買房不成怎麼辦

第二章 所購房屋齣現質量問題怎麼辦

第三章 所購房屋齣現麵積差異時如何處理

第四章 所購房屋層高降低時購房人如何維權

第五章 收房後發現房屋周邊環境與預售時宣傳不符怎麼辦

第六章 誰應為辦理房産證埋單

第七章 行使解約權莫忘期限

第八章 什麼情況下購房人有權要求雙倍賠償

第九章 購買二手房的注意事項

第一節 購買二手房時必須經賣方夫妻一緻同意嗎

第二節 能否購買尚未取得房産證的二手房

第三節 如何防範二手房的潛在瑕疵

第十章 購買小産權房有哪些風險

第十一章 因住房限購政策無法辦理房産過戶時怎麼辦

租房篇：要屋寬更要心安，房子應當如何租

第一章 沒有取得産權證的房子能租嗎

第二章 未辦理登記備案的房屋租賃閤同是否有效

第三章 租賃房屋交接時的注意事項

第四章 承租人裝修租賃房屋應注意什麼

第五章 承租人在什麼情況下有權解除租賃閤同

第六章 承租人如何運用“買賣不破租賃”規則維權

第七章 承租人租賃瞭設定抵押權的房子怎麼辦

第八章 承租人如何行使對租賃房屋的“優先購買權”

第九章 承租人在租賃閤同到期後是否享有“優先承租權”

婚前篇：結婚不成，房子怎麼辦

第一章 婚前以一方名義購置房産的分割問題

第二章 婚前以雙方名義購置房産的分割問題

第三章 婚前接受父母資助購置房産的分割問題

第四章 婚前雙方用共同經營所得購置房産的分割問題

第五章 婚前一方嚮另一方贈與房産的分割問題

第六章 婚前同居涉及事實婚姻的房産分割問題

第七章 婚前共同購房一方死亡後的房産分割問題

婚姻篇：婚後買房應注意什麼

第一章 婚後買房以誰的名義

第二章 用孩子的名義買房可行嗎

第三章 發現孩子非親生時可以撤銷對孩子的房産贈與嗎

第四章 如何使用父母的資助款買房

第五章 婚後購置的房産可否約定為一方所有

第六章 傢庭成員共同買房置業的處理原則

第七章 以彆人的名義買房有何風險

第八章 再婚夫妻如何按照自己的意願處置房産

離婚篇：離婚瞭，房子如何分割

第一章 離婚後房産歸誰所有

第一節 房産分割的基本原則

第二節 房産分割的基本方式

第三節 離婚時對房屋所有權不完全的房産可否分割．

第四節 對於傢庭成員共有的房屋需要先析産纔能分割

第二章 離婚時負債房屋如何分割

第三章 婚前購置的房屋離婚時如何分割

第一節 一方婚前購買的房産及其收益能否作為夫妻共同房産分割

第二節 一方婚前按揭購買的房屋在離婚時是否作為夫妻共同房産分割

第三節 雙方婚前購買的房産離婚時是否作為夫妻共同房産分割

第四章 父母資助購買的房屋在離婚時如何分割

第五章 繼承和受贈的房産離婚時如何分割

第六章 登記在他人名下的房産能否作為夫妻共同財産分割

第七章 購買、承租的優惠房在雙方離婚時如何分割

第八章 離婚時拆遷補償款和住房公積金如何分割

第九章 農村宅基地上建造的房屋離婚時如何分割

第十章 幾種特彆情形下的房産分割

繼承篇：逝者已去，房産該如何繼承

第一章 房産繼承應當遵循何種順序

第二章 數人都有權繼承時房産歸誰所有

第三章 房産代位繼承與轉繼承的條件有何不同

第四章 非婚生子女和養子女有權繼承房産嗎

第五章 房屋徵收補償款應如何繼承

第六章 購買或承租的公房如何繼承

第七章 遺産房屋被翻建後還能繼承嗎

第八章 如何辦理房産繼承的過戶手續

訴訟篇：協商不成，如何打官司

第一章 如何提起訴訟

第二章 如何應訴和答辯

第三章 如何提起上訴

第四章 如何申請強製執行

前言/序言

現代人際關係與溝通的藝術 一部深入剖析人際互動、提升溝通效能的實用指南 在這個日益復雜和互聯的社會中，人際關係的處理能力已成為衡量個人成功與幸福感的重要指標。本書《現代人際關係與溝通的藝術》旨在提供一套全麵、係統且極具實操性的方法論，幫助讀者理解人際互動的深層機製，掌握高效溝通的技巧，從而在職業發展、傢庭生活乃至日常社交中建立更健康、更具建設性的關係。 本書摒棄瞭空泛的理論說教，而是基於社會心理學、行為科學以及大量真實案例研究，構建瞭一套立體的關係維護與衝突解決模型。我們相信，優秀的人際關係並非天賦，而是可以通過學習和實踐掌握的技能。 第一部分：洞察人心的底層邏輯——人際關係的基石 本部分深入探討瞭人際交往背後的心理學基礎，幫助讀者建立起對“關係”的宏觀認知。 第一章：自我認知與關係定位 成功的外部關係始於清晰的內部認知。本章首先引導讀者進行深層次的自我剖析，明確自己的溝通風格、情緒觸發點以及人際需求。我們將詳細闡述“依戀理論”在成年人際關係中的體現，幫助讀者識彆自己在親密關係、工作關係中的潛在行為模式。此外，如何通過“非防禦性傾聽”來有效接收他人的信息，並以“肯定性錶達”迴應，是本章的重點練習內容。我們將分析“身份認同”如何影響我們對外界評價的解讀，以及如何構建一個既能自我接納又能適應環境的“關係自我”。 第二章：建立信任的科學路徑 信任是所有持久關係的核心貨幣。本章不再停留於“真誠”等抽象概念，而是將其拆解為一係列可執行的步驟。我們將分析“可預測性、一緻性與脆弱性暴露”三要素在建立信任中的作用。通過對“承諾履行率”的量化分析，讀者可以學會如何設定閤理的期望值並持續兌現承諾，從而逐步纍積信譽資本。同時，本章也探討瞭信任的重建過程——在關係受損後，如何通過“結構化道歉”和“彌補行動”來逐步修復裂痕，避免無效的自我辯護。 第三章：非語言溝通的沉默力量 在麵對麵的交流中，超過70%的信息是通過非語言信號傳遞的。本章專注於解碼肢體語言、麵部錶情、語調和空間距離的復雜密碼。讀者將學習如何準確識彆他人的潛在情緒狀態，例如，如何區分真正的放鬆與僞裝的順從。針對演講和會議場景，本章提供瞭關於“眼神接觸的黃金比例”和“開放式姿態的運用”的具體指導，確保讀者的“身體語言”與其口頭信息保持一緻，從而增強溝通的說服力與親和力。 第二部分：高效溝通的實用技巧與場景應對 本部分將理論轉化為工具箱，專注於解決日常溝通中的具體難題。 第四章：積極傾聽與有效提問的藝術 傾聽不僅僅是“等待說話”，而是一種主動的信息處理過程。本章詳細介紹瞭“同理心傾聽”的技巧，包括對情緒的命名（Labeling）和對內容的復述（Paraphrasing）。在此基礎上，本章著重講解瞭提問的威力。我們將區分“引導性問題”、“探究性問題”和“假設性問題”的應用場景，教授讀者如何設計一係列有層次的提問，引導對話方嚮，深入挖掘問題的本質，而不是停留在錶象的爭論上。 第五章：清晰錶達的結構化思維 如何將復雜的想法用簡潔、易懂的方式傳達齣去？本章引入瞭多個成熟的錶達框架，例如“PREP原則”（Point, Reason, Example, Point）和“SCQA模型”（Situation, Complication, Question, Answer）。這些框架能幫助讀者在緊張的匯報、提案或解釋復雜情況時，迅速組織語言邏輯，確保信息傳遞的完整性和精準性。我們還將探討“麵嚮聽眾的語言調整”——如何根據聽眾的專業背景和知識儲備，動態調整術語的使用和論證的深度。 第六章：衝突管理的建設性策略 衝突是人際關係中不可避免的一部分，關鍵在於如何將“對抗”轉化為“閤作”。本章核心內容是“非暴力溝通（NVC）”的實踐，強調將觀察、感受、需要和請求清晰分離，避免指責和評判。此外，我們還引入瞭“利益導嚮型談判”的思維，指導讀者在意見相左時，超越錶麵立場，共同尋找彼此都能接受的共同利益點。本章提供瞭應對“高壓指責”、“情緒爆發”和“冷處理”等典型衝突情境的具體應對腳本。 第三部分：進階關係維護與人脈構建 本部分關注長期關係的可持續性發展以及如何策略性地擴展社交網絡。 第七章：處理負麵反饋與批評的智慧 接收批評是成長的必經之路，但處理不當極易引發防衛心理。本章提供瞭一套“五步反饋處理流程”：首先是“暫停反應”，其次是“尋求澄清”，接著是“確認理解”，然後是“評估價值”，最後纔是“決定采納或拒絕”。本章特彆強調瞭如何區分“針對行為的建設性反饋”與“基於偏見的個人攻擊”，以及在必要時如何禮貌而堅定地設定界限，拒絕不閤理的批評。 第八章：跨文化與跨代際的溝通鴻溝 在全球化和代際差異加劇的背景下，理解文化差異對溝通的影響至關重要。本章探討瞭高語境文化與低語境文化的差異，以及這如何影響信息解讀的準確性。針對“Z世代”與“嬰兒潮一代”的溝通特點差異，本書提齣瞭具體的“代際翻譯”策略，幫助管理者和傢庭成員減少因文化背景不同而産生的誤解和摩擦。 第九章：構建高質量的職業人脈網絡 人脈的構建是雙嚮奔赴的過程。本章超越瞭“交換名片”的膚淺操作，強調“價值互惠”原則。讀者將學習如何通過“持續提供微小價值”來維護長期聯係，如何進行有效的“關係維護頻率”規劃，以及如何在社交場閤中自然地將陌生關係轉化為潛在的閤作機會。核心在於，我們鼓勵讀者將人脈視為一個持續澆灌的生態係統，而非一次性的資源搜集。 --- 《現代人際關係與溝通的藝術》是一本為渴望在社會互動中遊刃有餘的每一個人而寫的深度指南。它不僅教你“說什麼”，更重要的是教你“如何以更有效、更具同理心的方式去連接他人”。通過係統學習和刻意練習書中的方法，讀者將能夠顯著提升情商，改善溝通效率，最終收獲更加和諧與成功的人生。

評分☆☆☆☆☆

翻開這本書，首先映入眼簾的是一份非常詳盡的目錄。從目錄的結構來看，作者顯然是經過瞭深思熟慮，將房産糾紛的各個方麵都囊括其中。第一部分似乎是關於房産糾紛的基礎知識，包括法律定義、發生原因以及普遍存在的誤區，這對於初學者來說無疑是重要的鋪墊。接著，目錄中詳細列齣瞭各種類型的糾紛，並且每個類型下都細分瞭具體的處理環節，例如證據的收集、訴訟流程、調解方案等等。我特彆注意到一個章節是關於“證據收集的關鍵與技巧”，這正是我在實踐中感到最睏難的部分。很多時候，我們知道自己有理，但卻苦於沒有確鑿的證據來證明。這本書能否提供一些具體的方法和建議，指導我們在第一時間有效地收集和保存與糾紛相關的證據，將是我非常看重的一點。此外，關於訴訟中的注意事項，以及如何與律師溝通，這些實用性的指導對於普通讀者來說至關重要。我希望這本書能夠用最簡潔明瞭的語言，解釋復雜的法律程序，並提供一些實用的模闆或範例，例如起訴狀、答辯狀等，幫助讀者更好地理解和參與到整個過程中。

評分☆☆☆☆☆

這本書的排版設計也非常人性化。它使用瞭較大的字體，清晰的行間距，以及適度的留白，這使得長時間閱讀也不會感到疲勞。每一章節的開頭都有一段引言，概括瞭本章的主要內容，這有助於讀者快速把握重點。書中的重點內容使用瞭加粗或下劃綫的方式突齣顯示，這讓我更容易記住重要的法律概念和操作步驟。我特彆喜歡它在一些關鍵節點加入瞭“提示”或“注意”的框格，裏麵是一些非常實用的提醒，例如在簽訂閤同前需要注意哪些事項，或者在發生糾紛時切勿衝動行事等。這些小細節的設計，都體現瞭作者的用心。我希望這本書能夠提供一些關於房地産法律的最新動態，例如新的法律法規的齣颱，以及這些新規對房産糾紛處理可能産生的影響。另外，如果書中能提供一個簡單的房産糾紛法律知識自測題，幫助讀者檢驗自己對書中內容的掌握程度，那就更完美瞭。這本書的整體感覺就是一本既有深度又不失溫度的法律指南，非常值得擁有。

評分☆☆☆☆☆

我關注到這本書的作者背景介紹，似乎是一位在房地産法律領域深耕多年的資深律師。這一點讓我對這本書的內容有瞭更高的期待。一本好的法律書籍，不僅要有準確的法律知識，更要有豐富的實踐經驗。從我之前閱讀過的幾頁內容來看，這本書確實體現瞭這一點。它不僅僅是簡單地復製粘貼法律條文，而是結閤瞭大量的案例，並且對案例進行瞭深入的分析，指齣瞭其中的關鍵點和處理方法。特彆是關於“違約責任”的章節，作者通過幾個不同類型的違約案例，詳細闡述瞭如何界定違約行為，以及如何計算和爭取賠償。這對於我來說非常有啓發性。我希望這本書能夠進一步深入探討一些比較棘手的房産糾紛，比如“一房多賣”或者“房屋質量問題”，並且能提供一些前沿的法律觀點和應對策略。同時，我也希望書中能夠包含一些關於如何預防房産糾紛的內容，畢竟“預防勝於治療”。如果這本書能在這方麵給齣一些切實可行的建議，將大大提升它的實用價值。

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計非常吸引人，淡雅的藍色背景搭配沉穩的金色字體，給人一種專業、可靠的感覺。我之前在處理一起房産糾紛時，感覺非常無助和迷茫，法律條文晦澀難懂，谘詢律師的費用又很高。當時就在想，如果能有一本既權威又通俗易懂的書來指導我，該多好。這本書的書名《房産糾紛的法律對策》正是我一直在尋找的，它直接點明瞭主題，讓我覺得這本書能解決我的實際問題。從書名來看，它應該不僅僅是羅列一些法律條文，而是會提供一套係統的、可操作的應對策略。我期待它能詳細講解房産糾紛的常見類型，比如房屋買賣閤同糾紛、租賃閤同糾紛、相鄰權糾紛、物業糾紛等等，並且針對每一種糾紛，都能提供清晰的法律依據和詳細的解決步驟。最好還能包含一些實際案例分析，這樣我能更好地理解理論知識在實踐中的運用。書的裝幀質量看起來也很不錯，紙張厚實，印刷清晰，閱讀起來應該會很舒適。希望這本書的內容能夠真正做到“對策”，讓像我這樣普通讀者在麵對房産糾紛時，能夠有理有據，不再束手無策。

評分☆☆☆☆☆

這本書的編排風格給我留下瞭深刻的印象。它沒有采用那種枯燥的學術論文式寫作，而是更像是在與一位經驗豐富的法律顧問對話。我特彆欣賞其中穿插的“常見誤區解析”和“專傢建議”這樣的版塊。在閱讀過程中，我經常會因為不瞭解某些法律術語而感到睏惑，但每當這時，書中總會及時齣現一些通俗易懂的解釋，或者用形象的比喻來幫助我理解。例如，關於“産權歸屬”的講解，我之前一直以為很簡單，但看瞭書中的介紹纔知道，原來背後隱藏著如此多的法律細節，涉及到婚姻關係、繼承關係等等。這本書似乎在有意地引導讀者跳齣慣性思維，從更全麵的角度去審視房産糾紛。我非常期待它能夠提供一些在訴訟之外的解決方式，比如如何通過協商、調解來快速有效地解決問題，避免不必要的法律程序。畢竟，訴訟往往耗時耗力，如果能用更溫和的方式解決，對雙方來說都是好事。這本書的語言風格也讓我感到親切，沒有高高在上的說教感，而是充滿瞭解決問題的誠意。

評分☆☆☆☆☆

乾擾瞭世界

評分☆☆☆☆☆

花園永遠像驛站、像露天廣場

評分☆☆☆☆☆

葬花的人撈起水中的月亮

評分☆☆☆☆☆

分為範圍分為

評分☆☆☆☆☆

那看不見、摸不著的靈魂

評分☆☆☆☆☆

我穿我的白襯衫

評分☆☆☆☆☆

46.

評分☆☆☆☆☆

被你忘掉的花，和野花是一樣的

評分☆☆☆☆☆

明月之燈，給你提供一條歸路