房产纠纷的法律对策 [Legal Strategies on Real Estate Disputes] pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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杨明 著

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• 房产纠纷
• 房地产法
• 法律对策
• 合同纠纷
• 物业纠纷
• 产权纠纷
• 房屋买卖
• 拆迁补偿
• 法律咨询
• 纠纷解决

出版社： 法律出版社

ISBN：9787511847904

版次：1

商品编码：11243192

包装：平装

丛书名： 律师书架

外文名称：Legal Strategies on Real Estate Disputes

开本：16开

出版时间：2013-05-01

用纸：胶版纸

页数：420

编辑推荐

　　资深律师支招，破解房产纠纷！
　　剪不断、理还乱，涉婚房产纠纷如何断？
　　买房子、租房子，出现纠纷怎么办？
　　资深律师为您解惑、支招、解难！
　　购房前研读，明法防纠纷；
　　分房前参考，定分以止争。

内容简介

　　房子该如何买？房子又该怎样租？结婚不成房子怎么办？离婚了房产该如何分割？房产该如何继承？诸如此类问题。很多人迫切地想从法律上找到答案。为此，《房产纠纷的法律对策》由资深专业律师结合多年的办案实践，提炼出了各种情形下房产争议的处理方法。《房产纠纷的法律对策》在每种情形下，分别设置了具体案例、分析解答、律师提醒、律师支招、文书范本和法规速查共六个栏目以案释法，不仅给出了问题的答案，更通过律师的提醒和支招，增强了读者自行解决问题的能力，使读者做到一书在手，心中无忧。作为我国首部从买房、租房、婚前、婚后、离婚、继承等角度全面阐述房产纠纷及其对策的专著，《房产纠纷的法律对策》不仅可成为普通读者的工具书，亦可供广大法律从业人员借鉴，并为法学研究者提供了良好的研究素材。

作者简介

　　杨明，毕业于中国人民大学法学院，硕士学位，系中国法学会会员、北京市律师协会房地产专业委员会委员，北京市炜衡律师事务所合伙人、中国房地产在、纠纷网首席律师。

目录

买房篇：千头万绪，房子应当如何买

第一章 交纳购房定金后买房不成怎么办

第二章 所购房屋出现质量问题怎么办

第三章 所购房屋出现面积差异时如何处理

第四章 所购房屋层高降低时购房人如何维权

第五章 收房后发现房屋周边环境与预售时宣传不符怎么办

第六章 谁应为办理房产证埋单

第七章 行使解约权莫忘期限

第八章 什么情况下购房人有权要求双倍赔偿

第九章 购买二手房的注意事项

第一节 购买二手房时必须经卖方夫妻一致同意吗

第二节 能否购买尚未取得房产证的二手房

第三节 如何防范二手房的潜在瑕疵

第十章 购买小产权房有哪些风险

第十一章 因住房限购政策无法办理房产过户时怎么办

租房篇：要屋宽更要心安，房子应当如何租

第一章 没有取得产权证的房子能租吗

第二章 未办理登记备案的房屋租赁合同是否有效

第三章 租赁房屋交接时的注意事项

第四章 承租人装修租赁房屋应注意什么

第五章 承租人在什么情况下有权解除租赁合同

第六章 承租人如何运用“买卖不破租赁”规则维权

第七章 承租人租赁了设定抵押权的房子怎么办

第八章 承租人如何行使对租赁房屋的“优先购买权”

第九章 承租人在租赁合同到期后是否享有“优先承租权”

婚前篇：结婚不成，房子怎么办

第一章 婚前以一方名义购置房产的分割问题

第二章 婚前以双方名义购置房产的分割问题

第三章 婚前接受父母资助购置房产的分割问题

第四章 婚前双方用共同经营所得购置房产的分割问题

第五章 婚前一方向另一方赠与房产的分割问题

第六章 婚前同居涉及事实婚姻的房产分割问题

第七章 婚前共同购房一方死亡后的房产分割问题

婚姻篇：婚后买房应注意什么

第一章 婚后买房以谁的名义

第二章 用孩子的名义买房可行吗

第三章 发现孩子非亲生时可以撤销对孩子的房产赠与吗

第四章 如何使用父母的资助款买房

第五章 婚后购置的房产可否约定为一方所有

第六章 家庭成员共同买房置业的处理原则

第七章 以别人的名义买房有何风险

第八章 再婚夫妻如何按照自己的意愿处置房产

离婚篇：离婚了，房子如何分割

第一章 离婚后房产归谁所有

第一节 房产分割的基本原则

第二节 房产分割的基本方式

第三节 离婚时对房屋所有权不完全的房产可否分割．

第四节 对于家庭成员共有的房屋需要先析产才能分割

第二章 离婚时负债房屋如何分割

第三章 婚前购置的房屋离婚时如何分割

第一节 一方婚前购买的房产及其收益能否作为夫妻共同房产分割

第二节 一方婚前按揭购买的房屋在离婚时是否作为夫妻共同房产分割

第三节 双方婚前购买的房产离婚时是否作为夫妻共同房产分割

第四章 父母资助购买的房屋在离婚时如何分割

第五章 继承和受赠的房产离婚时如何分割

第六章 登记在他人名下的房产能否作为夫妻共同财产分割

第七章 购买、承租的优惠房在双方离婚时如何分割

第八章 离婚时拆迁补偿款和住房公积金如何分割

第九章 农村宅基地上建造的房屋离婚时如何分割

第十章 几种特别情形下的房产分割

继承篇：逝者已去，房产该如何继承

第一章 房产继承应当遵循何种顺序

第二章 数人都有权继承时房产归谁所有

第三章 房产代位继承与转继承的条件有何不同

第四章 非婚生子女和养子女有权继承房产吗

第五章 房屋征收补偿款应如何继承

第六章 购买或承租的公房如何继承

第七章 遗产房屋被翻建后还能继承吗

第八章 如何办理房产继承的过户手续

诉讼篇：协商不成，如何打官司

第一章 如何提起诉讼

第二章 如何应诉和答辩

第三章 如何提起上诉

第四章 如何申请强制执行

前言/序言

现代人际关系与沟通的艺术 一部深入剖析人际互动、提升沟通效能的实用指南 在这个日益复杂和互联的社会中，人际关系的处理能力已成为衡量个人成功与幸福感的重要指标。本书《现代人际关系与沟通的艺术》旨在提供一套全面、系统且极具实操性的方法论，帮助读者理解人际互动的深层机制，掌握高效沟通的技巧，从而在职业发展、家庭生活乃至日常社交中建立更健康、更具建设性的关系。 本书摒弃了空泛的理论说教，而是基于社会心理学、行为科学以及大量真实案例研究，构建了一套立体的关系维护与冲突解决模型。我们相信，优秀的人际关系并非天赋，而是可以通过学习和实践掌握的技能。 第一部分：洞察人心的底层逻辑——人际关系的基石 本部分深入探讨了人际交往背后的心理学基础，帮助读者建立起对“关系”的宏观认知。 第一章：自我认知与关系定位 成功的外部关系始于清晰的内部认知。本章首先引导读者进行深层次的自我剖析，明确自己的沟通风格、情绪触发点以及人际需求。我们将详细阐述“依恋理论”在成年人际关系中的体现，帮助读者识别自己在亲密关系、工作关系中的潜在行为模式。此外，如何通过“非防御性倾听”来有效接收他人的信息，并以“肯定性表达”回应，是本章的重点练习内容。我们将分析“身份认同”如何影响我们对外界评价的解读，以及如何构建一个既能自我接纳又能适应环境的“关系自我”。 第二章：建立信任的科学路径 信任是所有持久关系的核心货币。本章不再停留于“真诚”等抽象概念，而是将其拆解为一系列可执行的步骤。我们将分析“可预测性、一致性与脆弱性暴露”三要素在建立信任中的作用。通过对“承诺履行率”的量化分析，读者可以学会如何设定合理的期望值并持续兑现承诺，从而逐步累积信誉资本。同时，本章也探讨了信任的重建过程——在关系受损后，如何通过“结构化道歉”和“弥补行动”来逐步修复裂痕，避免无效的自我辩护。 第三章：非语言沟通的沉默力量 在面对面的交流中，超过70%的信息是通过非语言信号传递的。本章专注于解码肢体语言、面部表情、语调和空间距离的复杂密码。读者将学习如何准确识别他人的潜在情绪状态，例如，如何区分真正的放松与伪装的顺从。针对演讲和会议场景，本章提供了关于“眼神接触的黄金比例”和“开放式姿态的运用”的具体指导，确保读者的“身体语言”与其口头信息保持一致，从而增强沟通的说服力与亲和力。 第二部分：高效沟通的实用技巧与场景应对 本部分将理论转化为工具箱，专注于解决日常沟通中的具体难题。 第四章：积极倾听与有效提问的艺术 倾听不仅仅是“等待说话”，而是一种主动的信息处理过程。本章详细介绍了“同理心倾听”的技巧，包括对情绪的命名（Labeling）和对内容的复述（Paraphrasing）。在此基础上，本章着重讲解了提问的威力。我们将区分“引导性问题”、“探究性问题”和“假设性问题”的应用场景，教授读者如何设计一系列有层次的提问，引导对话方向，深入挖掘问题的本质，而不是停留在表象的争论上。 第五章：清晰表达的结构化思维 如何将复杂的想法用简洁、易懂的方式传达出去？本章引入了多个成熟的表达框架，例如“PREP原则”（Point, Reason, Example, Point）和“SCQA模型”（Situation, Complication, Question, Answer）。这些框架能帮助读者在紧张的汇报、提案或解释复杂情况时，迅速组织语言逻辑，确保信息传递的完整性和精准性。我们还将探讨“面向听众的语言调整”——如何根据听众的专业背景和知识储备，动态调整术语的使用和论证的深度。 第六章：冲突管理的建设性策略 冲突是人际关系中不可避免的一部分，关键在于如何将“对抗”转化为“合作”。本章核心内容是“非暴力沟通（NVC）”的实践，强调将观察、感受、需要和请求清晰分离，避免指责和评判。此外，我们还引入了“利益导向型谈判”的思维，指导读者在意见相左时，超越表面立场，共同寻找彼此都能接受的共同利益点。本章提供了应对“高压指责”、“情绪爆发”和“冷处理”等典型冲突情境的具体应对脚本。 第三部分：进阶关系维护与人脉构建 本部分关注长期关系的可持续性发展以及如何策略性地扩展社交网络。 第七章：处理负面反馈与批评的智慧 接收批评是成长的必经之路，但处理不当极易引发防卫心理。本章提供了一套“五步反馈处理流程”：首先是“暂停反应”，其次是“寻求澄清”，接着是“确认理解”，然后是“评估价值”，最后才是“决定采纳或拒绝”。本章特别强调了如何区分“针对行为的建设性反馈”与“基于偏见的个人攻击”，以及在必要时如何礼貌而坚定地设定界限，拒绝不合理的批评。 第八章：跨文化与跨代际的沟通鸿沟 在全球化和代际差异加剧的背景下，理解文化差异对沟通的影响至关重要。本章探讨了高语境文化与低语境文化的差异，以及这如何影响信息解读的准确性。针对“Z世代”与“婴儿潮一代”的沟通特点差异，本书提出了具体的“代际翻译”策略，帮助管理者和家庭成员减少因文化背景不同而产生的误解和摩擦。 第九章：构建高质量的职业人脉网络 人脉的构建是双向奔赴的过程。本章超越了“交换名片”的肤浅操作，强调“价值互惠”原则。读者将学习如何通过“持续提供微小价值”来维护长期联系，如何进行有效的“关系维护频率”规划，以及如何在社交场合中自然地将陌生关系转化为潜在的合作机会。核心在于，我们鼓励读者将人脉视为一个持续浇灌的生态系统，而非一次性的资源搜集。 --- 《现代人际关系与沟通的艺术》是一本为渴望在社会互动中游刃有余的每一个人而写的深度指南。它不仅教你“说什么”，更重要的是教你“如何以更有效、更具同理心的方式去连接他人”。通过系统学习和刻意练习书中的方法，读者将能够显著提升情商，改善沟通效率，最终收获更加和谐与成功的人生。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计非常吸引人，淡雅的蓝色背景搭配沉稳的金色字体，给人一种专业、可靠的感觉。我之前在处理一起房产纠纷时，感觉非常无助和迷茫，法律条文晦涩难懂，咨询律师的费用又很高。当时就在想，如果能有一本既权威又通俗易懂的书来指导我，该多好。这本书的书名《房产纠纷的法律对策》正是我一直在寻找的，它直接点明了主题，让我觉得这本书能解决我的实际问题。从书名来看，它应该不仅仅是罗列一些法律条文，而是会提供一套系统的、可操作的应对策略。我期待它能详细讲解房产纠纷的常见类型，比如房屋买卖合同纠纷、租赁合同纠纷、相邻权纠纷、物业纠纷等等，并且针对每一种纠纷，都能提供清晰的法律依据和详细的解决步骤。最好还能包含一些实际案例分析，这样我能更好地理解理论知识在实践中的运用。书的装帧质量看起来也很不错，纸张厚实，印刷清晰，阅读起来应该会很舒适。希望这本书的内容能够真正做到“对策”，让像我这样普通读者在面对房产纠纷时，能够有理有据，不再束手无策。

评分☆☆☆☆☆

这本书的编排风格给我留下了深刻的印象。它没有采用那种枯燥的学术论文式写作，而是更像是在与一位经验丰富的法律顾问对话。我特别欣赏其中穿插的“常见误区解析”和“专家建议”这样的版块。在阅读过程中，我经常会因为不了解某些法律术语而感到困惑，但每当这时，书中总会及时出现一些通俗易懂的解释，或者用形象的比喻来帮助我理解。例如，关于“产权归属”的讲解，我之前一直以为很简单，但看了书中的介绍才知道，原来背后隐藏着如此多的法律细节，涉及到婚姻关系、继承关系等等。这本书似乎在有意地引导读者跳出惯性思维，从更全面的角度去审视房产纠纷。我非常期待它能够提供一些在诉讼之外的解决方式，比如如何通过协商、调解来快速有效地解决问题，避免不必要的法律程序。毕竟，诉讼往往耗时耗力，如果能用更温和的方式解决，对双方来说都是好事。这本书的语言风格也让我感到亲切，没有高高在上的说教感，而是充满了解决问题的诚意。

评分☆☆☆☆☆

我关注到这本书的作者背景介绍，似乎是一位在房地产法律领域深耕多年的资深律师。这一点让我对这本书的内容有了更高的期待。一本好的法律书籍，不仅要有准确的法律知识，更要有丰富的实践经验。从我之前阅读过的几页内容来看，这本书确实体现了这一点。它不仅仅是简单地复制粘贴法律条文，而是结合了大量的案例，并且对案例进行了深入的分析，指出了其中的关键点和处理方法。特别是关于“违约责任”的章节，作者通过几个不同类型的违约案例，详细阐述了如何界定违约行为，以及如何计算和争取赔偿。这对于我来说非常有启发性。我希望这本书能够进一步深入探讨一些比较棘手的房产纠纷，比如“一房多卖”或者“房屋质量问题”，并且能提供一些前沿的法律观点和应对策略。同时，我也希望书中能够包含一些关于如何预防房产纠纷的内容，毕竟“预防胜于治疗”。如果这本书能在这方面给出一些切实可行的建议，将大大提升它的实用价值。

评分☆☆☆☆☆

翻开这本书，首先映入眼帘的是一份非常详尽的目录。从目录的结构来看，作者显然是经过了深思熟虑，将房产纠纷的各个方面都囊括其中。第一部分似乎是关于房产纠纷的基础知识，包括法律定义、发生原因以及普遍存在的误区，这对于初学者来说无疑是重要的铺垫。接着，目录中详细列出了各种类型的纠纷，并且每个类型下都细分了具体的处理环节，例如证据的收集、诉讼流程、调解方案等等。我特别注意到一个章节是关于“证据收集的关键与技巧”，这正是我在实践中感到最困难的部分。很多时候，我们知道自己有理，但却苦于没有确凿的证据来证明。这本书能否提供一些具体的方法和建议，指导我们在第一时间有效地收集和保存与纠纷相关的证据，将是我非常看重的一点。此外，关于诉讼中的注意事项，以及如何与律师沟通，这些实用性的指导对于普通读者来说至关重要。我希望这本书能够用最简洁明了的语言，解释复杂的法律程序，并提供一些实用的模板或范例，例如起诉状、答辩状等，帮助读者更好地理解和参与到整个过程中。

评分☆☆☆☆☆

这本书的排版设计也非常人性化。它使用了较大的字体，清晰的行间距，以及适度的留白，这使得长时间阅读也不会感到疲劳。每一章节的开头都有一段引言，概括了本章的主要内容，这有助于读者快速把握重点。书中的重点内容使用了加粗或下划线的方式突出显示，这让我更容易记住重要的法律概念和操作步骤。我特别喜欢它在一些关键节点加入了“提示”或“注意”的框格，里面是一些非常实用的提醒，例如在签订合同前需要注意哪些事项，或者在发生纠纷时切勿冲动行事等。这些小细节的设计，都体现了作者的用心。我希望这本书能够提供一些关于房地产法律的最新动态，例如新的法律法规的出台，以及这些新规对房产纠纷处理可能产生的影响。另外，如果书中能提供一个简单的房产纠纷法律知识自测题，帮助读者检验自己对书中内容的掌握程度，那就更完美了。这本书的整体感觉就是一本既有深度又不失温度的法律指南，非常值得拥有。

评分☆☆☆☆☆

买来送朋友的，还不错，希望陈老师满意。

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于是你悄悄地在泥土里踮起脚尖

评分☆☆☆☆☆

当你伸手掐路边的一朵花

评分☆☆☆☆☆

我开的是另一朵花

评分☆☆☆☆☆

异乡的花也在开，开到一半

评分☆☆☆☆☆

此书的价值在于给你参考意见,值得一看.

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有什么不一样吗？

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该留给谁

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47.