物业管理法律法规/21世纪全国高等院校物业管理专业系列规划教材 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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王怡红 著

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• 物业管理
• 法律法规
• 教材
• 高等院校
• 专业规划
• 21世纪
• 房地产
• 房屋管理
• 法律
• 教育

出版社： 清华大学出版社

ISBN：9787302335078

版次：1

商品编码：11354738

品牌：清华大学

包装：平装

丛书名： 21世纪全国高等院校物业管理专业系列规划教材

开本：16开

出版时间：2013-09-01

用纸：胶版纸

页数：452

字数：628000

正文语种：中文

内容简介

　　《物业管理法律法规/21世纪全国高等院校物业管理专业系列规划教材》以物业管理法律法规理论知识为重点，以提高物业管理专业毕业生处理物业管理纠纷案件能力为主线，注重对学生服务能力与素质的培养与训练。《物业管理法律法规/21世纪全国高等院校物业管理专业系列规划教材》全面系统地总结了近年来国家及地方出台的全部物业管理相关法律与法规，系统地收集、整理、编篡现行的与物业管理业相关的最新的法律、法规、规章，是近年来物业管理法律法规的集大成。
　　《物业管理法律法规/21世纪全国高等院校物业管理专业系列规划教材》可作为普通高等院校物业管理专业本科生的教材，也可作为从事物业管理相关工作人员的参考读物。

内页插图

目录

第一章 物业管理法概论
第一节 物业与物业管理
第二节 我国的物业管理方法介绍
本章小结
复习思考题
案例分析

第二章 物业管理法律关系
第一节 物业管理法律关系概述
第二节 物业管理法律关系的一般原理
本章小结
复习思考题
案例分析

第三章 物业管理法律责任
第一节 法律责任概述
第二节 物业管理的法律责任
第三节 建设单位的法律责任
第四节 物业服务企业的法律责任
第五节 业主的法律责任
本章小结
复习思考题
案例分析

第四章 物业服务企业的设立及其法律地位
第一节 物业服务企业概念和分类
第二节 物业服务企业的设立及运作
第三节 物业服务企业的资质等级和管理
第四节 物业服务企业的组织机构
本章小结
复习思考题：
案例分析

第五章 前期物业管理法律规定
第一节 前期物业管理概述
第二节 前期物业管理招投标管理办法
第三节 物业的承接查验
第四节 城市住宅小区竣工综合验收管理办法
第五节 住宅室内装饰装修管理规定
本章小结
复习思考题
案例分析
附录一：物业接管验收标准作业规程
附录二：前期物业管理服务协议（示范文本）

第六章 业主及其相关组织的权利与义务
第一节 业主概述
第二节 业主大会
第三节 业主委员会
第四节 管理规约
本章小结
复习思考题
案例分析

第七章 物业服务合同法律制度
第一节 物业服务合同概述
第二节 物业服务合同的订立及效力
第三节 物业服务合同的履行、变更、转让与终止
第四节 物业服务合同的违约责任
本章小结
复习思考题
案例分析

第八章 物业服务费用的法律规定
第一节 物业服务费用的概述
第二节 物业服务费的构成
……
第九章 物业质量管理法律制度
第十章 物权法在物业管理中的法律规定
第十一章 解决物业管理纠纷的法律途径
第十二章 国外和中国香港的物业管理法律法规简介

精彩书摘

　　（3）物业管理经济法律关系。物业管理经济法律关系是指国家及政府职能部门在干预协调整个房地产市场及物业管理行业中与业主、业主团体、物业服务企业及其他法人（物业的开发建设方）和社会组织（物业管理行业协会等）之间依法形成的权利（权力）和义务关系，如物业管理行业发展和计划法律关系、物业管理收费价格调控法律关系。
　　（4）物业管理刑事法律关系。物业管理刑事法律关系是指行为人在物业管理活动中严重违反物业管理法律、法规，给国家、集体、自然人或者法人的财产或生命健康造成严重损害，情节严重，触犯国家刑事法律规定的，由司法机关依法追究的刑事法律关系。
　　2.根据物业管理法律关系的属性状态不同，可以分为：
　　（1）静态组织性法律关系。静态组织性法律关系是指物业管理法规所调整的有关国家及其政府和职能部门、业主及其团体、物业服务企业、物业开发建设单位等社会组织的法律地位及其行为权限。在通常情况下，该类法律关系并不直接反映物业所有权和物业经营权的发生和变化，一般属于非财产性质的关系。这种法律关系的参加者，一般总是有执行物业管理行业经济组织管理的经济领导机关，如物业管理主管机关、工商行政管理机关等。
　　（2）动态运行性法律关系。动态运行性法律关系是指根据现行物业管理法律关系的规定，国家、业主及其团体、物业使用人、物业服务企业、其他社会组织之间，为了实现一定的物业管理经济目的而通过市场运行机制或国家宏观调控机制所形成的有关物业的占有、使用、经营、管理和收益的权利和义务关系。该类法律关系主要表现为物业所有权、使用权与经营管理权相对分离情况下物业管理运行的市场关系。
　　3.根据物业管理法律规范调整的对象不同，可以分为：
　　物业产权法律关系，业主自治法律关系，物业合同法律关系，物业服务企业提供特约服务法律关系，物业管理收费法律关系，物业管理用房和经营用房法律关系，物业使用和维护法律关系，物业管理行业和物业管理活动行政法律关系等。四、物业管理法律事实
　　物业管理法律事实是法律规范所规定的，能够引起法律后果即法律关系产生、变更和消灭的现象。物业管理法律关系是不会自然而然地产生，也不是仅凭法律的规定就可以在当事人之间产生的。只有法律事实的出现才能引起法律关系的产生、变更或消灭。所以，法律规范是法律关系的前提，而法律事实是法律关系变化的条件。如《城市新建住宅小区管理办法》第3条规定：“房地产行政主管部门负责小区管理的归口管理工作。”依据该规定，房地产行政主管部门负责小区的行政管理权时，就产生了房地产行政主管部门与物业服务公司、业主等方面一系列的行政管理法律关系。又如该办法的第8条第2款规定：物业服务公司具有“依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理”的权利。这样一些规定都是对物业管理法律关系内容的一种预设，只有在业主大会举行，业主委员会依法产生，物业服务合同正式签订时，物业管理法律关系才真正产生。
　　……

前言/序言

　　物业管理是住房制度改革和住房商品化的产物，物业管理行业是一个新兴的、充满朝气和活力的行业。2011年是我国内地物业管理行业诞生30周年，回顾创业历史，总结发展经验，宣传和弘扬物业管理在促进经济发展和社会和谐稳定中的突出作用，提高物业管理行业的社会地位和影响力，推动物业管理的理论研究与发展是我们不可推卸的历史责任。
　　中国物业管理发展到今天，我们拥有了世界上最大的管理规模、最快的增长速度、最多的物业服务企业和最庞大的从业人员队伍，截止到2011年底全国已有6万家物业服务企业、300万从业人员，2009年利润达到2076亿元，在管面积达到125亿平方米，是改革发展成就了物业管理这个富有生命力的朝阳行业，是一代物业管理人用汗水和心血的浇灌，让30年前破土而出的物业管理幼苗长成了参天大树。现在，物业管理已经站在新的历史起点上，而立之年的中国物业管理行业处在承上启下的关键发展时期。步步走来的艰辛困苦，创业打拼的从业经历，不离不弃的行业情结，都激励着几百万从业大军与理论研究队伍不断打造行业的成就和学术的进步。
　　物业管理行业的迅速发展有利于改善人们的工作、学习、生活环境，有助于增加社会财富的积累，有利于维护社会的稳定和谐，有助于促进国民经济的增长，我国的物业管理服务队伍已经成为社会建设的生力军。目前，物业管理与服务覆盖到不动产管理的所有领域，包括从商品房到保障性住房，从住宅物业到办公物业，从工业物业到商业物业，从文化休闲物业到公共交通物业，从医疗机构到教育机构，从古建寺庙到城市街道，从奥运场馆到世博展馆，从小型配套到大型公建，从单门独院到大型社区，从单一类型物业到综合性建筑等多种物业类型。近两年，物业管理还呈现了城市向村镇延伸的情况，物业管理在城市化过程中展现出强大的渗透力，发挥着积极的作用。我国的物业管理法规更加完善，政府监管及物管行业也日趋规范，经过不断的行业重组，物业服务企业实力增强，市场化行为更加理性、规范，专业技术重组使得物业管理的专业技术服务基本实现专业化、社会化，业主维权行为趋于理性，业主委员会的运行逐步规范并开始纳入政府监管范围。
　　近年来，我国物业管理政策法规日益完善，与物业管理相关的政策法规大量出台并付诸实施，物业管理法治化进程逐步加快。法律层面上，有全国人民代表大会颁布实施的《物权法》、《劳动合同法》；行政法规层面上，有《国务院关于修改（物业管理条例）的决定》（国务院令第504号）；行政规章层面上，有国家发改委、建设部印发的《物业服务定价成本监审办法（试行）》、建设部、财政部印发的《住宅专项维修资金管理办法》以及建设部修改发布的《物业服务企业资质管理办法》和《业主大会和业主委员会指导规则》。

《中国物业管理法律法规精解》 内容简介 本书是一部系统梳理、深入解读中国物业管理领域核心法律法规的专业性著作。旨在为物业管理从业人员、相关专业学生、法律工作者及对物业管理法律法规感兴趣的读者提供权威、准确、详实的参考。 全书以梳理和分析当前中国物业管理领域最重要、最核心的法律法规为基础，力求以条文为纲，以案例为证，以实践为导向，深入浅出地阐释各项法律法规的立法精神、核心要义、具体规定及其在物业管理实践中的应用。 第一部分：物业管理法律法规体系概览 本部分将系统性地介绍中国物业管理法律法规的构成，包括但不限于： 上位法基础： 详细解析《中华人民共和国民法典》中关于建筑物区分所有权、业主权利义务、物业服务合同等与物业管理密切相关的核心条文，阐明其作为物业管理法律法规的基石地位。 部门规章与地方性法规： 梳理并介绍住房和城乡建设部发布的各项规章，如《物业管理条例》（及其相关司法解释）、《物业服务企业资质管理办法》等，以及各省、自治区、直辖市根据自身实际情况制定的物业管理地方性法规和规章，突出其在不同区域的适用性与差异性。 相关法律法规的交叉适用： 探讨《中华人民共和国合同法》（已被《民法典》吸收）、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国治安管理处罚法》、《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国建筑法》等与物业管理活动紧密相关的法律法规，明确其在物业管理中的适用界限和重要作用。 第二部分：物业服务合同的法律规定 本部分将聚焦物业管理的核心——物业服务合同，进行深度解析： 合同的订立与生效： 详细阐述物业服务合同的订立程序，包括业主大会的成立、业主委员会的组建、选聘物业服务企业的方式（公开招标、协议选聘等）、合同的签订主体、合同的主要条款（服务内容、服务标准、收费标准、物业费的构成与调整、合同期限、双方权利义务等）。 合同的履行与变更： 深入分析物业服务合同履行过程中双方的权利与义务，包括物业服务企业提供的各项服务内容（公共区域的维护、绿化养护、安保服务、清洁卫生、设备设施的维修养护等），以及业主应履行的缴费义务、配合义务等。同时，探讨合同的变更、解除的情形及法律后果。 合同的违约责任： 详细讲解物业服务合同中常见的违约行为（如物业服务企业未履行服务义务、业主逾期不缴物业费等）及其相应的违约责任承担方式，包括赔偿损失、支付违约金、解除合同等，并结合司法实践中的典型案例进行剖析。 物业服务合同的解除与续聘： 深入分析业主依法解除与物业服务企业合同的情形，以及业主大会决定续聘或重新选聘物业服务企业的相关法律程序与要求。 第三部分：业主大会与业主委员会的法律地位与运作 本部分将重点阐述业主自治组织在物业管理中的法律框架： 业主大会的法律地位与职责： 详细介绍业主大会作为物业管理最高决策机构的法律地位，以及其依法享有的权利和应承担的职责，包括制定和修改业主大会议事规则、制定和修改管理规约、选聘和解聘物业服务企业、决定物业共用部位共用设施设备的用途、使用和收益等。 业主委员会的产生、职责与运作： 详细阐述业主委员会作为业主大会执行机构的产生方式（业主大会选举）、组成要求、任期、职责（召集业主大会会议、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业谈话、监督物业服务合同履行等），以及业主委员会会议的召开、表决等运作规则。 管理规约与业主大会议事规则的法律效力： 深入分析管理规约和业主大会议事规则在约束业主和物业服务企业行为方面的重要作用，以及其与法律法规的关系，明确其优先适用性与合法性边界。 第四部分：物业费的法律规定与争议解决 本部分将聚焦物业费这一核心问题，进行深入阐释： 物业费的性质与构成： 详细解释物业费的法律性质，包括其是服务对价的性质，而非行政事业性收费。深入分析物业费的构成项目，包括公共服务费、管理服务费、公共能耗费等，并明确哪些费用可以由业主承担，哪些费用应由物业服务企业自行承担。 物业费的收取与调整： 详细讲解物业费的法定收取主体、收取方式、收费标准确定的合法程序，以及物业费调整的法定情形与程序要求。 物业费的减免与滞纳金： 明确业主在何种情况下可以依法减免物业费（如房屋空置期、房屋质量问题导致无法正常使用等），以及对逾期不缴纳物业费的业主，物业服务企业依法可以采取的法律措施，包括追缴、加收滞纳金等，并分析滞纳金的法律依据和计算方式。 物业费争议的解决途径： 详细介绍因物业费产生的争议，业主和物业服务企业可以通过哪些法律途径解决，包括协商、调解、行政投诉、仲裁、诉讼等。 第五部分：物业管理中的法律风险与防范 本部分将从实践角度出发，分析物业管理活动中常见的法律风险，并提供相应的防范建议： 物业服务企业面临的法律风险： 包括服务不到位、安全责任事故、合同纠纷、财务管理风险、劳动用工风险等，并提出相应的合规管理建议。 业主面临的法律风险： 包括侵占共有部分、损坏共有设施设备、欠缴物业费、违反管理规约等，并提示业主应注意的法律事项。 物业管理区域内的法律纠纷： 涵盖邻里纠纷、噪音扰民、宠物管理、装修管理、消防安全、治安事件等，并分析其法律依据与处理原则。 新兴物业管理模式下的法律挑战： 探讨在智慧物业、共享空间、长租公寓等新模式下，可能出现的新的法律问题及应对策略。 第六部分：物业管理相关司法案例精选与评析 本部分将精选近年来具有代表性的物业管理相关司法案例，进行深入评析，包括但不限于： 物业服务合同纠纷案例 业主大会、业主委员会的法律地位与行为效力案例 共有部分、共有设施设备的使用与收益权属争议案例 物业费收取、减免与滞纳金争议案例 物业服务企业侵权责任与业主权益保护案例 通过对这些案例的深入剖析，帮助读者理解法律法规在实践中的具体应用，学习如何通过法律途径维护自身合法权益，以及如何规避法律风险。 本书特点： 1. 体系完整： 全面覆盖物业管理领域的核心法律法规，构建了清晰的学习框架。 2. 条理清晰： 以法律条文为脉络，层层深入，逻辑严谨，易于理解。 3. 案例丰富： 结合大量司法实践案例，生动展现法律法规的应用，增强可读性和指导性。 4. 实践导向： 紧密联系物业管理实际工作，为从业者提供实操性的法律指导。 5. 专业权威： 由资深法律专家和物业管理专家共同编撰，内容严谨，信息准确。 本书的出版，旨在提升物业管理行业的法治化水平，促进物业管理市场的健康有序发展，为构建和谐宜居的社区环境提供坚实的法律保障。

评分☆☆☆☆☆

这本《物业管理法律法规》真的是一本宝藏！它用一种极其专业且深入的方式，将物业管理领域里错综复杂的法律条文，梳理得清晰明了。我之前总觉得物业管理就是一些琐碎的小事，但在读完这本书后，我才意识到，原来每一个环节都充满了法律的印记。它详细地解析了物业公司与业主之间的合同关系，从合同的订立、履行、变更到解除，每一个步骤都有法律的规范。我印象特别深刻的是，书中对物业服务质量的评价标准和责任划分的讲解，这为业主和物业公司提供了一个明确的衡量尺度，避免了许多模糊不清的争议。此外，关于共有部分的使用、收益和管理，以及业主大会和业主委员会的运作，这些在小区自治中至关重要的内容，书中都给予了非常详尽的法律阐释。它让我明白，如何通过法律程序，保障全体业主的共同利益，如何让小区的管理更加民主和规范。书中大量的实际案例分析，更是将抽象的法律条文变得生动形象，让我能够直观地理解法律在解决实际问题中的应用。这本书对于我理解和处理我所居住小区内遇到的各种问题，都起到了至关重要的作用。

评分☆☆☆☆☆

这本书给我带来的震撼，在于它让我看到了物业管理背后隐藏的巨大法律挑战和机遇。它不仅仅是罗列法律条文，而是将这些法律条文有机地融入到物业管理的实际操作中，进行深入的剖析和解读。我尤其欣赏书中关于物业管理企业资质、服务标准以及行业监管方面的论述，这部分内容对于规范物业管理行业的健康发展起到了至关重要的作用。它让我了解到，一个合格的物业管理企业，需要具备哪些法律上的要求，在日常运营中需要遵守哪些行业规范，以及在面临监管时，如何进行合规操作。书中对于物业服务质量的评价标准，以及如何处理业主对服务不满意的投诉，也提供了非常有价值的法律指导。这部分内容让我认识到，物业管理不仅仅是提供服务，更是一种法律责任的承担。而且，书中还触及了物业管理与房地产开发、房屋租赁、以及业主委员会之间的联动关系，这些都展现了物业管理在整个房地产产业链中的重要地位。它让我看到，法律法规是连接这些环节的纽带，也是保障各方权益的基石。我非常赞同书中关于“以人为本”的管理理念，强调在法律框架下，如何更好地服务业主，解决居民的实际困难，构建和谐的社区。

评分☆☆☆☆☆

这本书的深度和广度，让我对其充满了敬意。它不仅仅是一本关于物业管理法律法规的教材，更是一本关于社区治理和法治建设的探讨。书中对物业管理法律体系的构建，从立法层面到司法实践，都进行了细致的研究。我尤其欣赏书中关于物业管理法律法规的演变与发展历程的介绍，这让我能够更深刻地理解物业管理法律的形成背景和发展趋势。书中还对物业管理中的一些前沿问题，比如智能物业管理、绿色物业管理等，在法律层面的挑战和机遇进行了探讨。这让我意识到，物业管理法律法规也在不断地发展和完善，以适应新的社会需求。我从中学习到了，如何在法律的框架下，推动物业管理行业的创新与发展，如何更好地满足居民日益增长的美好生活需要。而且，这本书的学术性非常强，但又不会让人感到枯燥乏味，它通过大量的案例和理论分析，将复杂的法律问题呈现出来，并提供了深入的解读。

评分☆☆☆☆☆

这本教材的专业性让我印象深刻，它不仅仅是简单地罗列法律条文，更是深入地剖析了物业管理在法律框架下的运作模式。我特别欣赏书中关于物业管理企业法律责任的阐述，它详细列举了物业公司在提供服务过程中可能面临的各种法律风险，以及如何通过合规经营来规避这些风险。这对于物业管理从业人员来说，是一本非常有价值的参考书。书中还对物业管理中的一些特殊情况，比如房屋租赁、共有部分的使用权、以及物业服务费用的征收与分配等，都进行了详细的法律解读。这让我了解到，物业管理涉及的法律关系非常复杂，需要从业人员具备扎实的法律功底。我从中学习到了，如何依法依规地处理各种物业管理事务，如何保障业主的合法权益，同时也维护物业公司的合法利益。而且，书中还涉及了物业管理与物业保险、物业纠纷解决机制等内容，这些都展现了物业管理法律法规的广度和深度。我甚至觉得，这本书应该成为每一位物业管理从业人员的必备工具书，它能够帮助大家在复杂多变的法律环境中，找到正确的方向。

评分☆☆☆☆☆

这本书的学习过程，对我来说是一次深刻的法律启蒙。我之前对物业管理法律的认识非常片面，总觉得它离普通人很远，但通过阅读这本书，我才发现，原来物业管理法律与我们的日常生活息息相关，它影响着我们居住的每一个角落。书中对物业管理法律法规的梳理，逻辑清晰，层次分明，从最基础的法律概念，到具体的法律条文，再到实际应用，都进行了详尽的讲解。我尤其对书中关于业主权利和义务的阐述印象深刻。它详细列举了业主在小区管理中的各项权利，比如知情权、参与权、监督权等，同时也强调了业主在缴纳物业费、遵守小区规约等方面的义务。这让我认识到，和谐的小区关系，需要业主和物业公司共同努力，在法律的框架内，互相尊重，互相配合。书中还对物业管理中的一些常见纠纷，比如关于绿化、停车、以及共有设备的使用等，进行了深入的法律分析，并提供了解决这些纠纷的法律途径。这对于化解小区矛盾，构建和谐的社区环境，具有非常重要的意义。

评分☆☆☆☆☆

这本《物业管理法律法规》真是为我打开了一扇新世界的大门！之前对物业管理法律的认知，仅限于模糊的概念，现在才发现，原来它如此具体、如此细致、如此实用。书中对物业管理法律体系的梳理，从宏观的法律框架，到具体的法律条文，再到案例分析，都做得非常到位。我尤其对书中关于物业管理与业主之间关系界定的论述印象深刻。它详细阐述了业主作为房屋所有权人，与物业管理公司作为服务提供者之间的法律关系，以及双方各自的权利和义务。这让我明白，物业管理并非是一种简单的服务，而是一种基于合同的法律关系，双方都必须在法律框架内行事。书中还对物业管理中的一些常见问题，如噪音扰民、占用公共区域、违章搭建等，进行了深入的法律分析，并提供了相应的法律解决方案。这对于化解邻里纠纷，维护小区秩序，具有非常重要的指导意义。我从中了解到，很多看似微不足道的生活小事，背后都可能涉及复杂的法律问题，而这本书则为我们提供了解决这些问题的法律武器。而且，它的案例分析非常生动，往往是从现实生活中提取的真实案例，让我能够更直观地理解法律的适用性。

评分☆☆☆☆☆

这本书真的让我对物业管理这个行业有了全新的认识，之前觉得物业管理就是收收物业费，处理些小矛盾，但深入阅读后才发现，它背后有着如此庞大而精密的法律体系支撑。从业主与物业公司的关系界定，到各类合同的签订与履行，再到房屋租赁、买卖中的权利义务，每一个环节都充满了法律的约束与保护。我尤其对书中关于业主大会和业主委员会的设立、运作以及其在小区自治中的作用的论述印象深刻。这部分内容详细地讲解了业主如何通过集体决策来维护自身权益，如何监督物业公司的服务质量，以及如何处理邻里之间的纠纷。书中的案例分析也非常贴切，将枯燥的法律条文与实际生活中的物业纠纷相结合，让我能够更直观地理解法律的适用性，也为我将来可能遇到的类似情况提供了宝贵的参考。而且，它不仅仅停留在理论层面，还涉及了许多实操性的指导，比如在制定物业服务合同时的注意事项，如何规避潜在的法律风险，以及在发生服务纠纷时，如何采取合法有效的维权途径。这本书的编写逻辑非常清晰，从宏观的法律框架到微观的细节规定，层层递进，让读者能够逐步建立起完整的物业管理法律知识体系。对于我这样对法律法规了解不深的人来说，这本书的语言通俗易懂，避免了过多晦涩的法律术语，这使得阅读过程更加顺畅。同时，书中还穿插了许多相关的案例，这些案例往往来源于现实生活，具有很强的代表性，让我能够深刻体会到法律在物业管理中的实际应用价值。它不仅是一本教材，更像是一位循循善诱的老师，带领我一步步走进物业管理的法律世界，让我从一个懵懂的旁观者，逐渐成长为一个能够理解并运用相关法律知识的参与者。

评分☆☆☆☆☆

我简直不敢相信，一本关于物业管理的教材，竟然能够写得如此生动有趣，而且内容之丰富，远超我的预期。这本书深入浅出地剖析了物业管理过程中涉及的方方面面，从最基础的物业管理公司的设立、资质审批，到其运营中的日常管理，再到业主权益的保障，每一个章节都充满了知识的干货。我特别欣赏书中对物业管理合同的解读，它详细列举了各类合同的条款，并对其进行逐条分析，解释了各个条款的法律含义以及潜在的风险。这让我明白，一份严谨的物业服务合同，是保障业主和服务双方权益的基石。此外，书中关于物业服务收费、公共收益分配以及物业维修基金的使用等内容，也给我留下了深刻的印象。这些都是小区居民非常关心的问题，而这本书则从法律的角度，给出了清晰明确的解答，让大家能够有理有据地维护自己的合法权益。它并没有回避一些敏感的议题，比如物业公司与业主之间的责任划分，以及在发生服务不到位或损害赔偿时，如何界定双方的责任。书中通过大量的案例，展示了各种可能发生的情况，并提供了相应的法律依据和处理建议，这对于化解物业矛盾，构建和谐的社区环境，具有极其重要的意义。我甚至觉得，这本书应该成为每一个小区的业主委员会成员，以及所有物业管理从业人员的必读书籍。它不仅仅是一本学术性的著作，更是一本实用的操作指南，能够帮助大家更好地理解和履行自己的权利与义务，从而促进物业管理的规范化和专业化发展。

评分☆☆☆☆☆

读完这本书，我才真正领会到，物业管理并非只是简单的“看门守卫”，而是一项复杂的、涉及多方面法律关系的系统工程。这本书在法律法规的梳理上做得非常到位，它将散落在各个法律条文中的关于物业管理的规定，系统地整合起来，形成了一个清晰的知识体系。我印象最深刻的是，书中对《中华人民共和国民法典》在物业管理中的应用进行了详细阐述，特别是关于物权、合同、侵权责任等方面的规定，如何具体到物业服务的各个环节，都做了深入的解读。例如，在关于业主共有部分的使用和收益方面，书中的讲解非常到位，它明确了业主的权利，也规范了物业公司的管理职责，避免了不必要的纠纷。同时，书中还涉及了消防安全、环境保护、以及特种设备的安全管理等与物业管理密切相关的法律法规，这些内容对于保障居民的生命财产安全至关重要。我尤其对书中关于业主违约行为的法律责任的分析很感兴趣，比如业主不按时缴纳物业费，或者违反小区管理规定时，物业公司可以采取哪些法律手段来维护自己的权益。这本书的逻辑结构严谨，章节划分合理，从基础概念到具体应用，循序渐进，非常适合物业管理专业的学生学习，也能够帮助非专业人士快速掌握相关知识。而且，它并非照搬法律条文，而是结合了大量的实践案例，让抽象的法律规定变得更加生动形象，也更容易理解和记忆。

评分☆☆☆☆☆

这本书的内容之详实，足以让我惊叹！它不仅仅是一本教科书，更像是一本物业管理法律法规的百科全书。书中对各项法律法规的引用和解释都非常准确，而且深入到每一个细节。我特别喜欢书中关于业主大会议事规则的讲解，它详细阐述了业主大会的召开程序、表决方式，以及业主委员会的选举与职责。这部分内容对于促进小区的民主自治，提升业主参与度具有非常重要的指导意义。它让我了解到，小区的管理并非物业公司一家说了算，业主才是真正的主体，他们拥有权利，也有义务参与到小区的管理中来。此外，书中关于物业服务合同的解除与续订，以及在合同履行过程中发生的纠纷，如何通过法律途径来解决，也进行了详细的论述。这对于保障物业公司的合法权益，同时也确保业主能够获得优质的服务，具有非常重要的意义。我从中学习到了，在物业管理中，法律不仅仅是约束，更是保护，它能够为各方提供明确的指引，避免不必要的冲突。而且，这本书还涵盖了物业管理中涉及到的行政法规、部门规章，甚至是一些地方性法规，这使得它的覆盖面非常广，能够满足不同地区、不同层次的读者需求。

评分☆☆☆☆☆

挺实用的

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说实话 打买回来还没正眼看过呢 没有时间5555555555

评分☆☆☆☆☆

本章小结 g第六章 第四节 　　（1）静态组织性法律关系。静态组织性法律关系是指物o业管理法规所调整的有关国r家及其和职t能部门、业主及其团体、物业服务企业、物业开发建设单位等社会组织的法律地位及其行为权D限。在通常情况下，该类法律关系并不L直接反映物业所J有权和物业经营权的发生和O变化，一般属于非财产性质的关系。这种法律关系的参加者，一般总是有执行物业管理行业经济组织管理的经a济领导机关d，如物

评分☆☆☆☆☆

好好好好好好

评分☆☆☆☆☆

本章小结 g第六章 第四节 　　（1）静态组织性法律关系。静态组织性法律关系是指物o业管理法规所调整的有关国r家及其和职t能部门、业主及其团体、物业服务企业、物业开发建设单位等社会组织的法律地位及其行为权D限。在通常情况下，该类法律关系并不L直接反映物业所J有权和物业经营权的发生和O变化，一般属于非财产性质的关系。这种法律关系的参加者，一般总是有执行物业管理行业经济组织管理的经a济领导机关d，如物

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是我需要的内容

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速度很快

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还行还行还行还行还行

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