商业地产格局与谋变 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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赢商网研究中心 著

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• 商业地产
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• 资产配置
• 转型升级
• 城市发展
• REITs
• 投资策略
• 风险管理

出版社： 中国经济出版社

ISBN：9787513640824

版次：1

商品编码：11877448

包装：平装

开本：16开

出版时间：2016-01-01

用纸：胶版纸

页数：406

字数：563000

编辑推荐

适读人群 ：地产类企业、行业从业者、相关研究人员

　　“互联网+”大背景下的商业地产经营之道，有理论分析，有案例研究，从新角度审视商业地产的发展潜力，寻找商业地产发展的新“蓝海”。

内容简介

　　商业地产在拉动投资增长、促进消费升级等方面起到重要作用，是稳定我国房地产业及消费市场的重要力量。目前，中国商业地产处于行业发展的初期阶段，从项目开发模式、产品功能设计到整体的运营管理水平，都有许多值得总结的地方。为此，本书梳理了与商业地产有关的政策、行业发展动态及重点企业的发展战略等内容，分析了国内商业地产在发展过程中存在的弊端和认识上的误区。

作者简介

　　赢商控股，是中国专注于商业地产领域的平台型专业服务机构。旗下业务涉及商业地产门户网站、专业资讯、订制推广、行业活动策划及执行、行业培训等服务领域，为合作企业深度整合商业地产产业链核心资源提供服务。

目录

第一章 从宏观经济走势看商业地产发展前景
第一节 国民经济进入中高速发展“新常态”
第二节 重点城市经济发展情况对比分析
第三节 新政策下商业地产面临的发展格局
第四节 当下商业地产市场发展特性及前景展望

第二章 不同类型商业地产项目的开发局面
第一节 购物中心开发，体量过剩？扩大规模？
第二节 综合体两极分化之“巨无霸”和“小而精”
第三节 特色商业项目开发迎来投资潮

第三章 新态势下商业地产各业态的转型与发展
第一节 零售、娱乐、餐饮业态此消彼长
第二节 零售业态进入门店调整与020转型时期
第三节 体验类业态占比不断增大

第四章 商业地产打造体验式商业模式获取增值
第一节 体验式商业模式是新经济增长点
第二节 商业地产项目中的主要体验式业态
第三节 用设计手法增加商业地产的体验化
第四节 购物中心体验式营销是新型人气“吸金利器”

第五章 商业地产建立02O模式来积极谋变
第一节 互联网思维颠覆下的商业地产
第二节 从020大数据中挖掘商业价值
第三节 商业地产的020转型策略
第四节 购物中心升级产品——020智慧商城

第六章 商业地产进行“轻资产”转型，博弈多元化布局
第一节 商业地产“轻资产”运营模式
第二节 商业地产进行“轻资产”转型的模式与途径
第三节 国内地产企业的“轻资产”转型模式

第七章 展示标杆，学习标杆
第一节 020大数据应用——朝阳大悦城如何成为
大数据营销典范
第二节 “轻资产”运营——万科与凯德的案例
第三节 文化艺术体验一一新世界K11购物艺术中心

第八章 大数据告诉你未来商业地产的发展趋势
第一节 从商用土地交易数据看商业地产未来的开发规模
第二节 从购物中心开发数据看未来商业体量
第三节 从消费数据看未来孕婴童市场的消费前景
第四节 从快时尚品牌拓展数据看其未来拓展区域
后记

前言/序言

时代洪流下的精细治理：《城市生长逻辑与存量运营之道》 书籍定位： 本书深入剖析了当代中国城市化进程中的深层次结构性变化，聚焦于城市土地要素的再分配、存量资产的价值重塑，以及面向未来的城市功能复合化与精细化管理策略。它不是对宏观经济走势的简单罗列，而是扎根于微观运营实践，为城市管理者、资管机构决策者及一线开发运营人员提供一套系统化、可操作的理论框架与实战指南。 --- 第一部分：城市生长范式转换——从增量扩张到质量内涵 在过去数十年的高速扩张后，中国城市的发展逻辑正在经历一场深刻的范式转换。《城市生长逻辑与存量运营之道》首先着力于描绘这一宏大背景下的微观投射。 第一章：土地要素的稀缺性与重置成本的变迁 本章摒弃了传统的“摊大饼”式城市扩张模型，转而探讨在“双碳”目标和人口结构变化双重压力下，城市开发边界的固化趋势。重点分析了城市更新单元的土地价值重估机制。我们不再关注新增出让金的绝对值，而是深入研究“机会成本”与“环境外部性成本”在土地价值计算中的权重提升。探讨了工业用地的“腾笼换鸟”过程中，如何平衡产业升级的诉求与现有存量价值的保护，特别是围绕“标准地”制度在不同城市群中的适应性调整。 第二章：人口红利的终结与“精明城市”的崛起 人口结构的变化对城市空间的需求侧产生颠覆性影响。本书认为，未来的城市竞争不再是摊派新增人口规模，而是“优质人口的磁吸力”。本章细致分析了不同类型城市（特大都市圈核心城市、区域中心城市、收缩型三四线城市）的人口净流入与净流出带来的空间需求差异。例如，在老龄化背景下，医疗、康养、文化消费空间的需求如何从中心城区向特定郊区或城市副中心转移，并对既有的商业配建比例提出了修订建议。 第三章：空间尺度的微观重构：街区、楼宇与“微循环” 城市生长已从宏观的“新区开发”转向微观的“存量激活”。本部分重点关注“15分钟生活圈”的物理载体——街区尺度的空间再设计。我们探讨了传统商业街、工业园区、老旧小区在功能叠加与复合利用中的设计导则。例如，如何通过“物理连接”（空中连廊、地下空间贯通）与“功能渗透”（办公大楼底层商业化、公共空间夜间开放）来提高现有建成环境的使用效率，实现从“点状开发”到“网络化运营”的过渡。 --- 第二部分：存量资产的价值重塑——运营思维的深度植入 如果说城市生长是“地基”，那么存量资产的运营就是“结构与内装”。本书的第二部分聚焦于如何通过精细化的运营管理，将低效能的既有资产转化为高回报的稳定现金流。 第四章：从“一次性开发”到“资产全生命周期管理”的转型 本书强调，开发商和投资机构必须摆脱“卖光即完成”的思维定势。本章系统介绍了“持有型物业价值曲线”的分析模型，涵盖了从早期定位、中期提升、成熟稳定到衰退期再激活的全过程。内容包括：不同持有周期的税收优化策略、融资结构的动态调整（如REITs退出通道的适配性选择），以及如何量化“资产管理费”在提升净营业收入（NOI）中的投入产出比。 第五章：复合功能载体的“功能溢价”计算 在单一业态面临挑战的今天，复合化是提高资产价值的必然路径。本章的核心是建立“功能交叉溢价模型”。例如，一个集成了科技孵化器、精品酒店和体验式商业的综合体，其整体估值应如何体现不同功能间的协同效应？我们不再采用简单的相加法，而是量化了“人流的交互效应”和“场景的复用效率”对租金收入的边际拉动作用。特别讨论了教育、医疗资源引入对周边住宅和商业物业的价值赋能机制。 第六章：数据驱动的精细化运营与用户体验设计 现代存量运营已不再依赖管理者的直觉，而是转向数据驱动的决策。本章详细介绍了物联网（IoT）、人流热力图分析、客户旅程地图（CJM）在物业管理中的应用。例如，如何通过传感器数据分析不同时段的客流动线，从而动态调整安保巡逻频率、优化楼宇的空调负荷配置，以达到能耗优化（降低OPEX）与客户满意度提升（保障收入）的双重目标。书中提供了多个案例分析，展示了如何利用大数据识别“沉睡资产”中的低效空间，并转化为高收益的共享工位或快闪店空间。 --- 第三部分：城市空间治理的创新路径——政策、金融与执行的协同 成功的城市更新与存量激活，离不开高效的制度设计与跨部门的协作。 第七章：政策工具箱的更新：税收、规划与容积率的灵活分配 本章聚焦于地方政府在引导存量优化中可用的财政和规划工具。重点剖析了“超额容积率”的价值实现机制——即如何通过提供公共利益（如开放式公园、社会保障性住房配建）来换取开发商的增量开发权利，并确保这种机制的公平性和可执行性。此外，探讨了针对老旧厂房改造的“房产税减免试点”在刺激中小企业升级中的实际效果评估。 第八章：金融工具的适配性创新：从“开发贷款”到“存量资产证券化” 存量运营的特点是现金流稳定但回报周期长，这与传统开发融资模式存在天然矛盾。本章详细解析了适合不同阶段存量资产的金融工具，包括“物业费收入信托凭证（PIT）”在社区层面的应用，以及如何设计“分层结构”的CMBS（商业抵押贷款支持证券）来匹配不同风险偏好的投资者。核心在于如何将非标准化的“运营收入”转化为标准化的、可交易的金融产品。 第九章：从“建设者”到“运营者”：组织能力的重塑 本书最后总结，城市治理和资产运营的成功，最终取决于执行主体的能力。传统开发企业必须建立起与“建设”完全不同的“运营组织架构”。这要求引入具备跨界整合能力的“城市合伙人”概念，构建扁平化的决策流程，以及建立以“用户评价”为核心的绩效考核体系。本书提供了一套组织能力成熟度评估模型，帮助企业诊断其在存量时代运营转型的差距所在。 --- 《城市生长逻辑与存量运营之道》旨在为所有参与城市空间再造的人员提供一套基于现实约束、面向未来趋势的思维框架，帮助他们在存量博弈的时代，找到结构性的价值增长点。

评分☆☆☆☆☆

作为一名商业地产的评论员，我每天都要接触大量的市场报告和行业分析。然而，很多分析往往停留在表面，缺乏深度和前瞻性。《商业地产格局与谋变》这本书，则在诸多同类著作中脱颖而出。作者展现出的不仅是敏锐的市场洞察力，更是一种对商业地产未来发展的深刻预判。书中对宏观经济环境、政策法规变化、科技进步以及消费者行为变迁对商业地产格局产生的深远影响，进行了细致入微的分析。我印象深刻的是，作者并没有简单地将这些因素列举出来，而是通过严谨的逻辑推理，将它们之间的相互作用和联动效应展现得淋漓尽致。例如，书中关于“新消费主义”如何驱动商业地产从“商品导向”转向“体验导向”的论述，就非常具有启发性。它不仅仅是关于购物体验的升级，更是关于如何通过空间设计、服务创新和情感连接，来满足消费者日益增长的情感和精神需求。此外，本书对于不同城市能级和区域特点下商业地产发展路径的差异化分析，也极具参考价值。它提醒我们，商业地产的发展并非“一刀切”，而是需要因地制宜，根据当地的实际情况和发展潜力，制定相应的策略。这本书为我撰写行业评论提供了大量宝贵的信息和深刻的见解，也让我对商业地产的未来发展有了更立体、更全面的认识。

评分☆☆☆☆☆

我是一个对城市发展和空间规划充满好奇的普通读者，平时也会关注一些关于城市建设和商业动态的新闻。《商业地产格局与谋变》这本书，为我打开了一扇了解现代城市商业脉络的新窗口。它让我意识到，我们每天穿梭其中的购物中心、写字楼，并非是孤立存在的建筑，而是构成城市经济活力和文化脉络的重要节点。书中关于“城市更新”与“商业地产演进”的紧密联系，让我对一些老旧街区如何通过商业地产的注入而焕发新生有了更深刻的理解。我尤其喜欢书中关于“社区商业”的论述，它不再仅仅是满足基本生活需求的场所，而是正在成为连接邻里、营造社区归属感的重要空间。作者用生动的语言描述了这些社区商业如何通过引入个性化的店铺、举办社区活动，来满足居民日益增长的社交和情感需求。读到这些内容时，我仿佛看到了我们家附近那些日渐兴旺的小店，它们正在悄然改变着我们的生活方式。这本书也让我开始思考，作为普通市民，我们如何在商业地产的发展中扮演更积极的角色，如何通过我们的消费行为和参与，来影响和塑造我们身边的商业环境。总的来说，《商业地产格局与谋变》这本书，让我以一个更加宏观的视角，重新审视了我们所处的城市环境和商业世界。

评分☆☆☆☆☆

作为一个常年混迹于房地产行业的从业者，我一直对商业地产的发展趋势和未来走向有着浓厚的兴趣。这次有幸读到《商业地产格局与谋变》，着实让我眼前一亮。本书并没有落入俗套地罗列一堆冰冷的数据和枯燥的理论，而是以一种更加宏观且富有洞察力的视角，为我们描绘了一幅波澜壮阔的商业地产发展画卷。作者在开篇就直击当下商业地产面临的挑战，比如线上零售的冲击、消费习惯的变迁以及城市化进程的放缓，这些都是我们一线从业者每天都在面对的难题。然而，本书的价值远不止于此。它更深入地剖析了这些挑战背后隐藏的深层原因，并进一步探讨了不同类型商业地产（如购物中心、写字楼、专业市场等）各自的演变路径。我特别欣赏作者在分析过程中引入的案例研究，这些案例并非简单的成功或失败的堆砌，而是精选了那些具有代表性、能够引发深度思考的范例，并对其背后的逻辑进行了抽丝剥茧般的解读。例如，书中对于某些城市中心商业区如何通过业态创新和体验式消费来重塑活力的分析，就给了我不少启发。读完这部分，我开始反思我们公司目前正在运营的项目，有哪些方面是可以借鉴的，又有哪些是需要我们规避的。总的来说，《商业地产格局与谋变》这本书为我提供了一个全新的观察和思考商业地产的框架，让我能够更清晰地认识到当前的市场格局，并对未来的发展方向有了更深刻的理解。

评分☆☆☆☆☆

我是一名初入商业地产领域的年轻投资者，常常感到信息爆炸，眼花缭乱，难以抓住重点。恰巧，《商业地产格局与谋变》这本书的出现，如同一盏明灯，指引我拨开迷雾。这本书的语言风格非常朴实，却又充满了智慧，让我这个新手也能轻松理解复杂的商业地产概念。它没有一开始就抛出高深的理论，而是从最基本的概念入手，循序渐进地带领我认识商业地产的构成要素、运作模式以及影响其发展的关键因素。我尤其喜欢书中关于“价值重塑”和“空间再定义”的章节。在过去，我总以为商业地产就是建起高楼大厦，招商入驻，然后等待租金收入。但这本书让我明白，如今的商业地产早已超越了简单的功能性，它更强调的是一种生活方式的营造，一种社群的构建，以及一种场景的打造。书中对于如何通过数字化转型、引入新兴业态（如共享办公、体验式零售、文化创意空间等）来提升商业地产的附加值，进行了非常详尽的阐述。读到关于“租户组合优化”的讨论时，我更是豁然开朗。原来，一个成功的商业地产项目，不仅仅是租金最大化，更是要通过精细化的租户管理，创造一种和谐共生、互相促进的生态系统。这本书让我看到了商业地产背后更深层次的逻辑和可能性，也让我对未来的投资方向有了更清晰的规划。

评分☆☆☆☆☆

我一直认为，商业地产不仅仅是钢筋水泥的堆砌，更是一个承载着经济发展、社会变迁和生活方式演进的动态载体。《商业地产格局与谋变》这本书，恰恰精准地捕捉到了这一点。作者在书中对商业地产的“周期性”和“韧性”进行了深刻的探讨，让我对这个行业的复杂性和不确定性有了更直观的认识。我尤其欣赏书中对于“创新”和“适应性”在商业地产发展中所扮演的关键角色的强调。在当前快速变化的时代，固步自封几乎是不可避免的衰落。本书通过大量的案例分析，生动地展示了那些成功的商业地产项目是如何不断进行业态创新、服务升级，甚至颠覆传统的商业模式，从而在激烈的市场竞争中保持活力。例如，书中关于“存量改造”和“轻资产运营”的讨论，就为面临挑战的传统商业地产提供了宝贵的转型思路。读到这里，我不禁联想到一些老牌商场如今的困境，以及它们正在进行的积极变革。这本书的价值在于，它不仅仅是描述现状，更是指向未来。它让我看到，商业地产的未来，将是更加多元化、个性化、以及与城市生活深度融合的。对于任何想要深入了解商业地产行业，并对其未来发展有所思考的人来说，这本书都绝对不容错过。

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好书好书

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好书

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京东618做活动，一起买的很多本。

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书挺实用的。案例较新。

评分☆☆☆☆☆

简单易懂，把实际案例解析透彻

评分☆☆☆☆☆

不错