司法解釋理解與適用叢書：最高人民法院物權法司法解釋（一）理解與適用 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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杜萬華，最高人民法院民事審判第一庭 編

圖書標籤:

• 物權法
• 司法解釋
• 最高人民法院
• 法律適用
• 案例分析
• 法學
• 民法
• 物權
• 實務
• 理論研究

齣版社： 人民法院齣版社

ISBN：9787510914126

版次：1

商品編碼：11888661

包裝：平裝

叢書名： 司法解釋理解與適用叢書

開本：16開

齣版時間：2016-02-01

用紙：膠版紙

頁數：672

字數：700000

正文語種：中文

內容簡介

　　本書是中國特色社會主義法律體係特彆是民事法律體係中的重要支柱性法律，正確實施《物權法》對維護國傢基本經濟製度，維護市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權，具有重大意義。
　　本書是關於《物權法》的第1部理解與適用，本書的編排方式為：【條文主旨】【要點提示】【背景依據】【條文理解】【審判實務】，內容涵蓋物權法的理論與實踐的各個方麵，具有全麵性。

目錄

第一部分 條文全本
最高人民法院
關於適用《中華人民共和國物權法》若乾問題的解釋（一）（2016年2月22日）

第二部分 新聞問答
關於《最高人民法院關於適用<中華人民共和國物權法>若乾問題的解釋（一）》答記者問

第三部分 條文釋義
第一條 【審查基礎關係或確認權屬屬於民事訴訟受案範圍】
【條文主旨】
【要點提示】
【背景依據】
【條文理解】
【審判實務】
第二條 【不動産確權爭議中登記的證明力】
【條文主旨】
【要點提示】
【背景依據】
【條文理解】
【審判實務】
第三條 【確權爭議不受異議登記失效影響】
【條文主旨】
【要點提示】
【背景依據】
【條文理解】
【審判實務】
第四條 【預告登記權利人的保護】
【條文主旨】
【要點提示】
……

第四部分 典型案例
第五部分 相關法律、司法解釋及地方性指導意見

後記

精彩書摘

　　《司法解釋理解與適用叢書：最高人民法院物權法司法解釋（一）理解與適用》：
　　問：機動車等特殊動産物權轉讓中，未辦理登記的受讓人與轉讓人的債權人之間就機動車物權何者優先，在機動車等特殊動産交易日益頻繁的今天，這一問題的實踐意義重大，《解釋》對此問題是如何規定的？
　　答：迴答這一問題需要建立在對動産物權變動規則以及物權優先效力的準確理解和把握上。根據.《物權法》第23條的規定，除法律另有規定的以外，動産物權的設立和轉讓，自交付時發生效力。《物權法》第24條進一步規定瞭機動車等特殊動産物權變動，未經登記，不得對抗善意第三人。也就是說，機動車等特殊動産物權變動，基於其動産的本質屬性，亦應適用動産物權變動的一般規則，即交付即發生物權變動的效力，未經登記並非不發生物權效力，而是不得對抗第三人。這在學理上被稱為登記對抗主義。在物權與債權的關係上，根據物權的排他性、優先性特徵以及物權與債權的基本性質差異，在一物之上既有物權又有債權時，一般情況下，物權優先於債權。因此，在法律無明確排斥性規定的情況下，如果物權和債權發生衝突，則應當適用這一基本規則。
　　具體到機動車等特殊動産之上存在未辦理登記的受讓人與轉讓人的債權人的情況，通過轉讓人之交付取得特定動産物權的人雖未辦理登記，但其已經依法享有物權，故從法律條文的本身涵義以及法律整體的邏輯體係看，其權利應優先於轉讓人的一般債權人。換而言之，就是轉讓人的一般債權人，包括破産債權人、人身損害債權人、強製執行債權人、參與分配債權人，均應排除於《物權法》第24條所稱的“善意第三人”範疇之外。當然，這裏所稱的債權人自然不應包括針對該標的物享有擔保物權的債權人，因為此時因其債權已設定擔保，該債權人已經成為該物的擔保物權人，就抵押或質押擔保的財産享有優先受償的權利。
　　另外需要特彆說明的是，對於人身損害債權人，實踐中往往會考量道德和價值取嚮等因素而使問題復雜化。但由於《物權法》第24條僅是解決機動車等特殊動産物權變動中的對抗問題，如果將該類特殊債權人作為絕對不可對抗的第三人，則不僅與該條的意旨大異其趣，而且破壞瞭物權優先於債權的基本原則，顯然該問題並非《物權法》第24條所能以及所要解決的問題。善意第三人保護機製僅係協調民事權利衝突方法之一，顯然不可能解決所肴問題，對於此種情形下何者權利應予優先保護的問題，需要立法者基於價值理念判斷通過法律規定加以迴應。事實上，本條規定的“法律另有規定的除外”中所包含的權利中已經有一些含有瞭人身損害債權的內容，如《海商法》第22條規定的船舶優先權中就包含瞭在船舶營運中發生的人身傷亡的賠償請求權，對法律已經特彆規定享有法定優先權的債權人，不管物權變動登記與否，均應屬於絕對不可對抗的善意第三人範疇。
　　……

司法解釋理解與適用叢書：最高人民法院物權法司法解釋（二）理解與適用 叢書定位與價值 本叢書旨在為法律實務工作者、法學研究人員及立法、司法機關工作人員提供深入、權威的司法解釋理解與適用指南。每捲聚焦一部重要的司法解釋，力求以最前沿、最細緻的視角，對司法解釋的立法背景、核心條款、疑難問題進行係統梳理與精到闡釋。本捲作為叢書的重要組成部分，聚焦於《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國物權法〉若乾問題的解釋（二）》（以下簡稱《物權法司法解釋（二）》），旨在幫助讀者精準把握該司法解釋在司法實踐中的具體適用規則與裁判思路。 第一部分：背景與基礎——司法解釋的生成邏輯 一、時代背景與立法需求 《物權法司法解釋（二）》的齣颱並非偶然，而是我國物權法定原則在市場經濟深入發展、新型財産關係不斷湧現背景下的必然迴應。隨著《物權法》實施十餘年，實踐中湧現齣大量涉及土地承包經營權、住房保障、相鄰關係、善意取得、抵押權設立與效力等方麵的復雜法律問題，這些問題僅憑法律條文難以有效解決。本部分將詳述導緻司法解釋齣颱的重大社會經濟背景，分析其填補的法律空白，並梳理最高人民法院在起草過程中所參考的調研數據、學界意見及重大判例指引。 二、條文結構與核心精神的溯源 本部分將對《物權法司法解釋（二）》的整體結構進行宏觀解析，明確其在物權法整體框架中的銜接點與側重領域。重點探討司法解釋所遵循的幾項基本立法精神，例如：如何平衡用益物權與處分權的關係、如何有效保護交易安全與物權穩定性、以及如何兼顧私權保護與社會公共利益。我們將追溯相關司法解釋條款與其所依據的《物權法》條文的對應關係，分析司法解釋如何通過解釋，對原法律條文的內涵進行瞭細化、補充或澄清。 第二部分：重點條款的深度剖析與適用指引 本部分是本書的核心，將逐條、分領域對《物權法司法解釋（二）》中的關鍵性條款進行精細化解讀，旨在提供可操作的實務指南。 一、土地承包經營權與用益物權領域 1. 流轉的效力與限製的界定： 針對土地承包經營權流轉閤同的效力認定，特彆是越權流轉、超齣法定期限流轉的法律後果。詳細分析司法解釋對“不違反法律、行政法規的強製性規定”的實質理解，以及對受讓人保護的程度界限。 2. 土地經營權的物權化實踐： 結閤當前農村集體産權製度改革的最新進展，深入探討土地經營權的設立、登記、公示與對抗要件。重點辨析土地經營權與原承包經營權之間的權利關係變化。 3. 居住權與地役權的細化規則： 對於《民法典》實施後，居住權入法背景下，司法解釋（二）中涉及的舊有地役權、用益物權的銜接問題進行梳理。特彆是針對地役權設立的要件（需有償或無償約定、是否需要登記對抗善意第三人）給齣明確指引。 二、不動産善意取得與抵押權製度的銜接 1. 不動産善意取得的公示要件： 詳細解讀司法解釋對不動産登記的“可信賴性”的要求。分析在存在虛假登記、權利瑕疵登記等情況下的善意取得適用邊界。特彆關注對“無處分權人擅自處分”情形下善意取得的認定標準。 2. 抵押權設立的程序瑕疵與效力： 針對實踐中常見的抵押閤同有效但抵押權登記不完備的情況，司法解釋如何處理抵押權物權效力的優先性。深入分析抵押權優先受償權的範圍，包括孳息、從物以及抵押物在拍賣變價後的費用分攤問題。 3. 最高額抵押權的特殊規則： 對最高額抵押權確立的確定範圍、確定時間點、以及債權轉移對最高額抵押權存續的影響進行全麵分析。如何區分最高額抵押的債權本息與閤同其他附屬費用。 三、相鄰關係與特彆物權保護 1. 自然環境下的相鄰通行與采光權： 司法解釋對傳統相鄰關係的最新發展——如地下管綫、空中架設等新型相鄰關係的法律規製。如何平衡相鄰不動産權利人之間的利益，特彆是對妨害排除請求權的行使時效和範圍的界定。 2. 建築物區分所有權與共有物管理： 結閤《民法典》對區分所有權的強化，解析司法解釋中關於業主共同財産、公共區域利用的權責劃分。對於涉及改變建築物結構、用途的決議程序和效力問題提供裁判參考。 第三部分：疑難問題與裁判思維的構建 本部分著眼於司法實踐中的“灰色地帶”，通過引入典型案例和裁判規則，訓練讀者的裁判思維。 一、物權效力與閤同效力的關係辨析 係統闡述物權變動（如所有權轉移）與基礎閤同（如買賣閤同）效力的關係。分析在閤同被撤銷、解除或無效時，物權效力是否當然溯及、如何通過善意取得或返還原物請求權進行調整。 二、物權請求權的行使要件與限製 詳細分析排除妨害請求權、返還原物請求權的時效和對象。特彆指齣，當妨礙行為構成侵權時，物權請求權與侵權責任競閤時的選擇適用規則。 三、司法解釋適用中的地域性與時間效力 探討《物權法司法解釋（二）》在不同區域（如自貿區、特定經濟開發區）的適用特殊性，並明確其對司法解釋（一）及其他相關司法解釋的承接、補充和修正關係，確保讀者在適用時能形成完整、一緻的法律適用鏈條。 結語 《司法解釋理解與適用叢書：最高人民法院物權法司法解釋（二）理解與適用》不僅僅是對條文的機械注解，更是司法智慧的係統集成。通過對曆史脈絡、製度邏輯和實務操作的全麵覆蓋，本書旨在成為推動物權法在司法實踐中精準、統一適用的權威工具書。

評分☆☆☆☆☆

這本《最高人民法院物權法司法解釋（一）理解與適用》猶如一位循循善誘的師長，為我打開瞭理解物權法深層奧秘的大門。我是一名基層法院的普通法官，日常工作中接觸到大量涉及物權糾紛的案件，尤其是關於不動産權利的確認、分割、相鄰關係等問題，常常讓我感到力不從心。法律條文固然清晰，但其背後的考量、司法實踐中的具體操作以及可能遇到的復雜情形，僅憑條文本身難以完全把握。這本書恰恰填補瞭這一空白。它不僅僅是對司法解釋條文的羅列和解釋，更是深入剖析瞭每一條規定的齣颱背景、立法原意，以及最高人民法院在司法實踐中是如何運用這些規則來化解矛盾、維護公平的。書中大量的案例分析，更是讓我醍醐灌頂，那些在實際工作中遇到的疑難雜癥，在這裏都能找到清晰的解答和理論依據。例如，關於善意取得的構成要件，法律條文看似簡單，但實際操作中，如何判斷“受讓人受領”以及“支付閤理對價”的程度，書中通過多個生動的案例，層層剝繭，將抽象的法律概念具象化，讓我對這類案件的處理有瞭更係統、更準確的認識。這本書的語言也十分精煉，雖然是專業性很強的書籍，但行文邏輯清晰，條理分明，易於理解，大大提升瞭我學習的效率。

評分☆☆☆☆☆

我是一傢大型房地産開發公司的法務總監，工作內容涉及項目開發、閤同審查、産權辦理等多個方麵，對物權法及其司法解釋的掌握程度直接關係到公司的閤法閤規運營。一直以來，我都關注著最高人民法院發布的各項物權法司法解釋，因為它們直接影響著我們對相關法律條文的理解和適用。《最高人民法院物權法司法解釋（一）理解與適用》這本書，我把它視為我們公司法務部門的“寶典”之一。它不僅僅是對條文的解釋，更重要的是，它提供瞭最高法在審理物權案件中的考量邏輯和裁判尺度。書中關於抵押權、地役權、建設用地使用權等核心內容，都有非常詳盡的分析，並且結閤瞭大量的實務案例，這對於我們判斷項目的法律風險、規避潛在的法律糾紛起到瞭至關重要的作用。例如，在處理一些復雜的共有産權項目時，書中關於區分共有和共同共有的界定、以及共有物分割的原則，為我們提供瞭明確的指引，使我們在閤同設計和風險預警方麵更加得心應手。這本書的齣版，無疑為我們這些身處實務一綫的法律工作者提供瞭強大的支持，它讓法律不再是冰冷的條文，而是變成瞭解決實際問題的有力武器。

評分☆☆☆☆☆

我是一名普通的房産從業者，每天與房屋買賣、租賃、抵押等事宜打交道。雖然不是法律專業人士，但深知法律的嚴謹性對於我們這個行業的重要性，一次偶然的機會，一位客戶在谘詢我關於房屋産權糾紛時，我深感自己的知識儲備不足，於是開始尋找相關的書籍。最終我選擇瞭《最高人民法院物權法司法解釋（一）理解與適用》。這本書雖然篇幅不小，但它的實用性讓我驚喜不已。書中關於不動産登記的規定、物權保護的各種方式，以及相鄰關係的處理原則，都與我的日常工作息息相關。書中大量的案例，就像是我們實際工作中會遇到的真實場景，作者通過對這些案例的分析，清晰地展示瞭法律是如何適用的，哪些行為是閤法的，哪些可能存在風險，以及如何規避這些風險。例如，關於房屋抵押的流程和注意事項，書中做瞭非常詳盡的闡述，讓我對抵押權人的權利和義務有瞭更清晰的認識，這對於我更好地服務客戶、避免法律糾紛非常有幫助。這本書就像一本“實用手冊”，幫助我用更專業的視角去理解和處理工作中的問題，也讓我更加自信地麵對客戶的各種谘詢。

評分☆☆☆☆☆

作為一個對民法理論有著濃厚興趣的普通讀者，我對物權法一直懷有敬畏之心。它涉及到我們生活中方方麵麵，從房屋、土地到車輛、甚至無形資産，都離不開物權法的規範。《最高人民法院物權法司法解釋（一）理解與適用》這本書，是我在書店偶然翻閱到的，當時就被其內容的深度和廣度所吸引。雖然我不是法律專業人士，但作者用相對通俗易懂的語言，將復雜的法律概念一一剖析，讓我能夠比較清晰地理解物權法的基本原理和司法解釋的適用。我尤其喜歡書中關於物權保護方式的介紹，比如返還原物、排除妨害、消除危險等，這些看似簡單的概念，在實際生活中卻有著各種各樣的應用場景，書中的案例分析讓我對這些保護方式有瞭更直觀的認識。另外，書中對於不動産登記效力的解讀，以及善意取得製度的介紹，都讓我對“物權公示”這一概念有瞭更深刻的理解，這對於保護交易安全和維護市場秩序有著極其重要的意義。這本書讓我感到，法律並非遙不可及，而是與我們的生活息息相關，並且有專業的解釋和指導，讓我們能夠更好地理解和運用它，維護自己的閤法權益。

評分☆☆☆☆☆

作為一名即將畢業的法學研究生，我對物權法這一基礎性學科一直抱有濃厚的興趣，特彆是對那些具有指導意義的司法解釋更是尤為關注。《最高人民法院物權法司法解釋（一）理解與適用》這本書，是我在學術研究過程中偶然發現的，當時就對它的標題産生瞭濃厚的興趣。閱讀之後，我深感這本書的價值遠超我的預期。它不僅僅是對司法解釋的淺層解讀，更是對其背後深厚的法理支撐進行瞭深入挖掘。書中對於物權法基本原則的闡釋，以及這些原則在司法解釋中的具體體現，都讓我受益匪淺。它幫助我理解瞭為何某些規定是這樣製定的，以及這些規定在整個物權法體係中扮演的角色。我特彆欣賞書中對於一些前沿性、爭議性問題的探討，例如關於建築物區分所有權中的共有部分管理、抵押權實現中的特殊情況等，作者並沒有簡單地給齣答案，而是通過列舉不同的觀點、分析不同法域的經驗，引導讀者進行獨立思考，這對於培養嚴謹的學術研究能力至關重要。這本書為我後續的論文寫作提供瞭寶貴的理論框架和豐富的素材，我相信它也將成為我日後進行更深入物權法研究的案頭常備。

評分☆☆☆☆☆

書裏的內容正好符閤法律職業人的需要。

評分☆☆☆☆☆

司法解釋還是必須要看的，對法律實務意義重大

評分☆☆☆☆☆

東西不錯！目前為止沒問題，希望京東以後繼續努力！

評分☆☆☆☆☆

質量好，價格低，京東配送快。

評分☆☆☆☆☆

非常好

評分☆☆☆☆☆

一直以來都想買全套的司法解釋理解與適用。

評分☆☆☆☆☆

老公看的說要考律師證

評分☆☆☆☆☆

這件物品收到很及時，送貨員很耐心的通知我到貨情況。

評分☆☆☆☆☆

為單位圖書館買的書，價格便宜，送貨很快，滿意