司法解释理解与适用丛书：最高人民法院物权法司法解释（一）理解与适用 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

简体网页||繁体网页

☆☆☆☆☆

杜万华，最高人民法院民事审判第一庭 编

图书标签:

• 物权法
• 司法解释
• 最高人民法院
• 法律适用
• 案例分析
• 法学
• 民法
• 物权
• 实务
• 理论研究

出版社： 人民法院出版社

ISBN：9787510914126

版次：1

商品编码：11888661

包装：平装

丛书名： 司法解释理解与适用丛书

开本：16开

出版时间：2016-02-01

用纸：胶版纸

页数：672

字数：700000

正文语种：中文

内容简介

　　本书是中国特色社会主义法律体系特别是民事法律体系中的重要支柱性法律，正确实施《物权法》对维护国家基本经济制度，维护市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权，具有重大意义。
　　本书是关于《物权法》的第1部理解与适用，本书的编排方式为：【条文主旨】【要点提示】【背景依据】【条文理解】【审判实务】，内容涵盖物权法的理论与实践的各个方面，具有全面性。

目录

第一部分 条文全本
最高人民法院
关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）（2016年2月22日）

第二部分 新闻问答
关于《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释（一）》答记者问

第三部分 条文释义
第一条 【审查基础关系或确认权属属于民事诉讼受案范围】
【条文主旨】
【要点提示】
【背景依据】
【条文理解】
【审判实务】
第二条 【不动产确权争议中登记的证明力】
【条文主旨】
【要点提示】
【背景依据】
【条文理解】
【审判实务】
第三条 【确权争议不受异议登记失效影响】
【条文主旨】
【要点提示】
【背景依据】
【条文理解】
【审判实务】
第四条 【预告登记权利人的保护】
【条文主旨】
【要点提示】
……

第四部分 典型案例
第五部分 相关法律、司法解释及地方性指导意见

后记

精彩书摘

　　《司法解释理解与适用丛书：最高人民法院物权法司法解释（一）理解与适用》：
　　问：机动车等特殊动产物权转让中，未办理登记的受让人与转让人的债权人之间就机动车物权何者优先，在机动车等特殊动产交易日益频繁的今天，这一问题的实践意义重大，《解释》对此问题是如何规定的？
　　答：回答这一问题需要建立在对动产物权变动规则以及物权优先效力的准确理解和把握上。根据.《物权法》第23条的规定，除法律另有规定的以外，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力。《物权法》第24条进一步规定了机动车等特殊动产物权变动，未经登记，不得对抗善意第三人。也就是说，机动车等特殊动产物权变动，基于其动产的本质属性，亦应适用动产物权变动的一般规则，即交付即发生物权变动的效力，未经登记并非不发生物权效力，而是不得对抗第三人。这在学理上被称为登记对抗主义。在物权与债权的关系上，根据物权的排他性、优先性特征以及物权与债权的基本性质差异，在一物之上既有物权又有债权时，一般情况下，物权优先于债权。因此，在法律无明确排斥性规定的情况下，如果物权和债权发生冲突，则应当适用这一基本规则。
　　具体到机动车等特殊动产之上存在未办理登记的受让人与转让人的债权人的情况，通过转让人之交付取得特定动产物权的人虽未办理登记，但其已经依法享有物权，故从法律条文的本身涵义以及法律整体的逻辑体系看，其权利应优先于转让人的一般债权人。换而言之，就是转让人的一般债权人，包括破产债权人、人身损害债权人、强制执行债权人、参与分配债权人，均应排除于《物权法》第24条所称的“善意第三人”范畴之外。当然，这里所称的债权人自然不应包括针对该标的物享有担保物权的债权人，因为此时因其债权已设定担保，该债权人已经成为该物的担保物权人，就抵押或质押担保的财产享有优先受偿的权利。
　　另外需要特别说明的是，对于人身损害债权人，实践中往往会考量道德和价值取向等因素而使问题复杂化。但由于《物权法》第24条仅是解决机动车等特殊动产物权变动中的对抗问题，如果将该类特殊债权人作为绝对不可对抗的第三人，则不仅与该条的意旨大异其趣，而且破坏了物权优先于债权的基本原则，显然该问题并非《物权法》第24条所能以及所要解决的问题。善意第三人保护机制仅系协调民事权利冲突方法之一，显然不可能解决所肴问题，对于此种情形下何者权利应予优先保护的问题，需要立法者基于价值理念判断通过法律规定加以回应。事实上，本条规定的“法律另有规定的除外”中所包含的权利中已经有一些含有了人身损害债权的内容，如《海商法》第22条规定的船舶优先权中就包含了在船舶营运中发生的人身伤亡的赔偿请求权，对法律已经特别规定享有法定优先权的债权人，不管物权变动登记与否，均应属于绝对不可对抗的善意第三人范畴。
　　……

司法解释理解与适用丛书：最高人民法院物权法司法解释（二）理解与适用 丛书定位与价值 本丛书旨在为法律实务工作者、法学研究人员及立法、司法机关工作人员提供深入、权威的司法解释理解与适用指南。每卷聚焦一部重要的司法解释，力求以最前沿、最细致的视角，对司法解释的立法背景、核心条款、疑难问题进行系统梳理与精到阐释。本卷作为丛书的重要组成部分，聚焦于《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（二）》（以下简称《物权法司法解释（二）》），旨在帮助读者精准把握该司法解释在司法实践中的具体适用规则与裁判思路。 第一部分：背景与基础——司法解释的生成逻辑 一、时代背景与立法需求 《物权法司法解释（二）》的出台并非偶然，而是我国物权法定原则在市场经济深入发展、新型财产关系不断涌现背景下的必然回应。随着《物权法》实施十余年，实践中涌现出大量涉及土地承包经营权、住房保障、相邻关系、善意取得、抵押权设立与效力等方面的复杂法律问题，这些问题仅凭法律条文难以有效解决。本部分将详述导致司法解释出台的重大社会经济背景，分析其填补的法律空白，并梳理最高人民法院在起草过程中所参考的调研数据、学界意见及重大判例指引。 二、条文结构与核心精神的溯源 本部分将对《物权法司法解释（二）》的整体结构进行宏观解析，明确其在物权法整体框架中的衔接点与侧重领域。重点探讨司法解释所遵循的几项基本立法精神，例如：如何平衡用益物权与处分权的关系、如何有效保护交易安全与物权稳定性、以及如何兼顾私权保护与社会公共利益。我们将追溯相关司法解释条款与其所依据的《物权法》条文的对应关系，分析司法解释如何通过解释，对原法律条文的内涵进行了细化、补充或澄清。 第二部分：重点条款的深度剖析与适用指引 本部分是本书的核心，将逐条、分领域对《物权法司法解释（二）》中的关键性条款进行精细化解读，旨在提供可操作的实务指南。 一、土地承包经营权与用益物权领域 1. 流转的效力与限制的界定： 针对土地承包经营权流转合同的效力认定，特别是越权流转、超出法定期限流转的法律后果。详细分析司法解释对“不违反法律、行政法规的强制性规定”的实质理解，以及对受让人保护的程度界限。 2. 土地经营权的物权化实践： 结合当前农村集体产权制度改革的最新进展，深入探讨土地经营权的设立、登记、公示与对抗要件。重点辨析土地经营权与原承包经营权之间的权利关系变化。 3. 居住权与地役权的细化规则： 对于《民法典》实施后，居住权入法背景下，司法解释（二）中涉及的旧有地役权、用益物权的衔接问题进行梳理。特别是针对地役权设立的要件（需有偿或无偿约定、是否需要登记对抗善意第三人）给出明确指引。 二、不动产善意取得与抵押权制度的衔接 1. 不动产善意取得的公示要件： 详细解读司法解释对不动产登记的“可信赖性”的要求。分析在存在虚假登记、权利瑕疵登记等情况下的善意取得适用边界。特别关注对“无处分权人擅自处分”情形下善意取得的认定标准。 2. 抵押权设立的程序瑕疵与效力： 针对实践中常见的抵押合同有效但抵押权登记不完备的情况，司法解释如何处理抵押权物权效力的优先性。深入分析抵押权优先受偿权的范围，包括孳息、从物以及抵押物在拍卖变价后的费用分摊问题。 3. 最高额抵押权的特殊规则： 对最高额抵押权确立的确定范围、确定时间点、以及债权转移对最高额抵押权存续的影响进行全面分析。如何区分最高额抵押的债权本息与合同其他附属费用。 三、相邻关系与特别物权保护 1. 自然环境下的相邻通行与采光权： 司法解释对传统相邻关系的最新发展——如地下管线、空中架设等新型相邻关系的法律规制。如何平衡相邻不动产权利人之间的利益，特别是对妨害排除请求权的行使时效和范围的界定。 2. 建筑物区分所有权与共有物管理： 结合《民法典》对区分所有权的强化，解析司法解释中关于业主共同财产、公共区域利用的权责划分。对于涉及改变建筑物结构、用途的决议程序和效力问题提供裁判参考。 第三部分：疑难问题与裁判思维的构建 本部分着眼于司法实践中的“灰色地带”，通过引入典型案例和裁判规则，训练读者的裁判思维。 一、物权效力与合同效力的关系辨析 系统阐述物权变动（如所有权转移）与基础合同（如买卖合同）效力的关系。分析在合同被撤销、解除或无效时，物权效力是否当然溯及、如何通过善意取得或返还原物请求权进行调整。 二、物权请求权的行使要件与限制 详细分析排除妨害请求权、返还原物请求权的时效和对象。特别指出，当妨碍行为构成侵权时，物权请求权与侵权责任竞合时的选择适用规则。 三、司法解释适用中的地域性与时间效力 探讨《物权法司法解释（二）》在不同区域（如自贸区、特定经济开发区）的适用特殊性，并明确其对司法解释（一）及其他相关司法解释的承接、补充和修正关系，确保读者在适用时能形成完整、一致的法律适用链条。 结语 《司法解释理解与适用丛书：最高人民法院物权法司法解释（二）理解与适用》不仅仅是对条文的机械注解，更是司法智慧的系统集成。通过对历史脉络、制度逻辑和实务操作的全面覆盖，本书旨在成为推动物权法在司法实践中精准、统一适用的权威工具书。

评分☆☆☆☆☆

我是一家大型房地产开发公司的法务总监，工作内容涉及项目开发、合同审查、产权办理等多个方面，对物权法及其司法解释的掌握程度直接关系到公司的合法合规运营。一直以来，我都关注着最高人民法院发布的各项物权法司法解释，因为它们直接影响着我们对相关法律条文的理解和适用。《最高人民法院物权法司法解释（一）理解与适用》这本书，我把它视为我们公司法务部门的“宝典”之一。它不仅仅是对条文的解释，更重要的是，它提供了最高法在审理物权案件中的考量逻辑和裁判尺度。书中关于抵押权、地役权、建设用地使用权等核心内容，都有非常详尽的分析，并且结合了大量的实务案例，这对于我们判断项目的法律风险、规避潜在的法律纠纷起到了至关重要的作用。例如，在处理一些复杂的共有产权项目时，书中关于区分共有和共同共有的界定、以及共有物分割的原则，为我们提供了明确的指引，使我们在合同设计和风险预警方面更加得心应手。这本书的出版，无疑为我们这些身处实务一线的法律工作者提供了强大的支持，它让法律不再是冰冷的条文，而是变成了解决实际问题的有力武器。

评分☆☆☆☆☆

作为一个对民法理论有着浓厚兴趣的普通读者，我对物权法一直怀有敬畏之心。它涉及到我们生活中方方面面，从房屋、土地到车辆、甚至无形资产，都离不开物权法的规范。《最高人民法院物权法司法解释（一）理解与适用》这本书，是我在书店偶然翻阅到的，当时就被其内容的深度和广度所吸引。虽然我不是法律专业人士，但作者用相对通俗易懂的语言，将复杂的法律概念一一剖析，让我能够比较清晰地理解物权法的基本原理和司法解释的适用。我尤其喜欢书中关于物权保护方式的介绍，比如返还原物、排除妨害、消除危险等，这些看似简单的概念，在实际生活中却有着各种各样的应用场景，书中的案例分析让我对这些保护方式有了更直观的认识。另外，书中对于不动产登记效力的解读，以及善意取得制度的介绍，都让我对“物权公示”这一概念有了更深刻的理解，这对于保护交易安全和维护市场秩序有着极其重要的意义。这本书让我感到，法律并非遥不可及，而是与我们的生活息息相关，并且有专业的解释和指导，让我们能够更好地理解和运用它，维护自己的合法权益。

评分☆☆☆☆☆

我是一名普通的房产从业者，每天与房屋买卖、租赁、抵押等事宜打交道。虽然不是法律专业人士，但深知法律的严谨性对于我们这个行业的重要性，一次偶然的机会，一位客户在咨询我关于房屋产权纠纷时，我深感自己的知识储备不足，于是开始寻找相关的书籍。最终我选择了《最高人民法院物权法司法解释（一）理解与适用》。这本书虽然篇幅不小，但它的实用性让我惊喜不已。书中关于不动产登记的规定、物权保护的各种方式，以及相邻关系的处理原则，都与我的日常工作息息相关。书中大量的案例，就像是我们实际工作中会遇到的真实场景，作者通过对这些案例的分析，清晰地展示了法律是如何适用的，哪些行为是合法的，哪些可能存在风险，以及如何规避这些风险。例如，关于房屋抵押的流程和注意事项，书中做了非常详尽的阐述，让我对抵押权人的权利和义务有了更清晰的认识，这对于我更好地服务客户、避免法律纠纷非常有帮助。这本书就像一本“实用手册”，帮助我用更专业的视角去理解和处理工作中的问题，也让我更加自信地面对客户的各种咨询。

评分☆☆☆☆☆

这本《最高人民法院物权法司法解释（一）理解与适用》犹如一位循循善诱的师长，为我打开了理解物权法深层奥秘的大门。我是一名基层法院的普通法官，日常工作中接触到大量涉及物权纠纷的案件，尤其是关于不动产权利的确认、分割、相邻关系等问题，常常让我感到力不从心。法律条文固然清晰，但其背后的考量、司法实践中的具体操作以及可能遇到的复杂情形，仅凭条文本身难以完全把握。这本书恰恰填补了这一空白。它不仅仅是对司法解释条文的罗列和解释，更是深入剖析了每一条规定的出台背景、立法原意，以及最高人民法院在司法实践中是如何运用这些规则来化解矛盾、维护公平的。书中大量的案例分析，更是让我醍醐灌顶，那些在实际工作中遇到的疑难杂症，在这里都能找到清晰的解答和理论依据。例如，关于善意取得的构成要件，法律条文看似简单，但实际操作中，如何判断“受让人受领”以及“支付合理对价”的程度，书中通过多个生动的案例，层层剥茧，将抽象的法律概念具象化，让我对这类案件的处理有了更系统、更准确的认识。这本书的语言也十分精炼，虽然是专业性很强的书籍，但行文逻辑清晰，条理分明，易于理解，大大提升了我学习的效率。

评分☆☆☆☆☆

作为一名即将毕业的法学研究生，我对物权法这一基础性学科一直抱有浓厚的兴趣，特别是对那些具有指导意义的司法解释更是尤为关注。《最高人民法院物权法司法解释（一）理解与适用》这本书，是我在学术研究过程中偶然发现的，当时就对它的标题产生了浓厚的兴趣。阅读之后，我深感这本书的价值远超我的预期。它不仅仅是对司法解释的浅层解读，更是对其背后深厚的法理支撑进行了深入挖掘。书中对于物权法基本原则的阐释，以及这些原则在司法解释中的具体体现，都让我受益匪浅。它帮助我理解了为何某些规定是这样制定的，以及这些规定在整个物权法体系中扮演的角色。我特别欣赏书中对于一些前沿性、争议性问题的探讨，例如关于建筑物区分所有权中的共有部分管理、抵押权实现中的特殊情况等，作者并没有简单地给出答案，而是通过列举不同的观点、分析不同法域的经验，引导读者进行独立思考，这对于培养严谨的学术研究能力至关重要。这本书为我后续的论文写作提供了宝贵的理论框架和丰富的素材，我相信它也将成为我日后进行更深入物权法研究的案头常备。

评分☆☆☆☆☆

蒽

评分☆☆☆☆☆

不错哦，是正品，买了好多次了，介绍同事也来了的。

评分☆☆☆☆☆

好评！书是正版，质量很好。内容详实，对律师和法官都很实用。

评分☆☆☆☆☆

除了贵没什么别的缺点

评分☆☆☆☆☆

东西不错！目前为止没问题，希望京东以后继续努力！

评分☆☆☆☆☆

好书，推荐大家看看，真的不错?，，，，

评分☆☆☆☆☆

法律书打折实在太划算了

评分☆☆☆☆☆

实用就好。。。。

评分☆☆☆☆☆

最高院权威本，值得读