不動産登記暫行條例及其實施細則的理解與適用（第二版） pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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程嘯 著

圖書標籤:

• 不動産登記
• 登記法規
• 法律實務
• 政策解讀
• 條例細則
• 法律適用
• 不動産法律
• 法律參考
• 實務指南
• 法律研究

齣版社： 法律齣版社

ISBN：9787519707767

版次：2

商品編碼：12193504

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2017-04-01

用紙：膠版紙

頁數：629

字數：580000

産品特色

編輯推薦

★ 條例及實施細則主要起草人，清華、北大、中財青年學者程嘯、尹飛、常彭翱閤力打造！
★ 北京法學會不動産法研究會鄭重推薦！
★ 內容翔實，對條文的闡釋切中要害，突齣要點！

內容簡介

本書依據新頒布的《不動産登記暫行條例》、《實施細則》及《不動産登記操作規範》的章節體係構建結構體係，共分十五章，每章再分若乾節，每節分五個部分，法律條文、法律要義、實務操作、案例精釋、相關附錄。旨在通過對立法精神的闡釋及對實務操作難點要點的精確分析，對實務人員執行該條例起到培訓指導作用。

作者簡介

程嘯，法學博士，清華大學教授、博士生導師，法學院黨委副書記，兼任北京市法學會不動産法研究會副會長、北京市懷柔區人民法院副院長、國土資源部不動産登記工作專傢委員會委員等。先後參與《物權法》《侵權責任法》《房屋登記辦法》等法律法規、司法解釋、部門規章的起草工作，是《不動産登記暫行條例》《不動産登記暫行條例實施細則》《不動産登記操作規範（試行）》的主要起草人和專傢。目前正在參與中國民法典草案“閤同法編”的起草工作。
2016年榮獲第二屆“首都十大傑齣青年法學傢”提名奬；2008年5月至2009年9月，榮獲聯邦德國政府設立的“聯邦德國總理奬學金”，在德國奧斯納布呂剋大學歐洲法研究所進行學術研究；2012年6月至9月，獲洪堡基金會的資助，在德國柏林自由大學法學院進行學術研究。
先後在《法學研究》等權wei核心期刊發錶學術論文五十餘篇，並齣版《不動産登記法研究》《中國物權法教程》《物權法》《擔保物權研究》等獨著、閤著著作。其中，《不動産登記法研究》先後榮獲第十三屆“北京市哲學社會科學優秀成果奬”著作類二等奬、第三屆“中國法學優秀成果奬”專著類二等奬。
尹飛，中央財經大學教授、博士生導師；中央財經大學法學院院長；《財經法學》副主編。洪堡學者，德國聯邦總理項目獲得者（2010）；教育部“新世紀人纔支持計劃”入選者（2012），曾獲第二屆首都十大傑齣青年法學傢（2016）。兼任國土資源部不動産登記專傢委員會委員，中央國傢機guan房地産管理專傢谘詢委員會委員，財政部政府和社會資本閤作（PPP）專傢；中國法學會民法學研究會理事；北京市法學會常務理事、學術委員會委員，北京市法學會不動産法研究會副會長、秘書長等職。曾參與《物權法》《《城市房地産管理法》《民法總則》《住房公積金管理條例》《房屋租賃與轉讓管理條例》等法律法規以及建築物區分所有權、物業服務等司法解釋的起草、修改論證工作，參與北京市基本住房保障條例、物業管理條例、房屋租賃條例等地方法規的起草、論證工作，是《不動産登記暫行條例》及其實施細則、《房屋登記辦法》的主要起草人。主要研究方嚮為民法、不動産法。
常鵬翱，法學博士、北京大學法學院院聘教授，博士生導師；北京市法學會不動産法研究會副會長、國土資源部不動産登記工作專傢委員會委員。先後參與《物權法》《不動産登記暫行條例》《不動産登記暫行條例實施細則》《不動産登記操作指南》等法律法規及標準的起草、論證工作，是《不動産登記暫行條例》及其實施細則的主要起草人之一。先後齣版《物權法典型判例研究》《物權程序的建構與效應》《物權法的展開與反思》《不動産登記法》等著作。

目錄

第一編總則
第一章不動産登記的基本原理
第一節不動産登記的立法目的與法律淵源
一、立法目的
二、法律淵源
第二節不動産登記的概念
一、不動産的概念
二、不動産登記的概念
第三節不動産登記的類型
一、《條例》關於登記類型的規定
二、《條例》《細則》《操作規範》對登記類型的基本分類
三、登記類型的法定分類之一——不動産權利登記
四、登記類型的法定分類之二——其他登記
五、學理上的登記分類疑難問題
1.關於首次登記類型的細分
2.關於變更登記與轉移登記的區分
第四節不動産登記的基本原則
一、依申請原則
二、一體登記原則
三、連續登記原則
疑難問題
1.實體法上確立房地、房海權利主體一緻原則的意義
2.違法建築與連續登記原則
第五節不動産登記能力
一、不動産登記能力的含義
二、具有登記能力的不動産權利
疑難問題
1.不動産登記能力與物權法定原則
2.不動産租賃權的登記問題
第二章不動産登記機構及人員
第一節不動産登記機構與監督管理機關
一、不動産登記機構的含義與統一
二、不動産登記機構的職責
三、不動産登記監督管理機關
疑難問題
1.不動産登記與交易管理的銜接
2.房屋交易管理部門的網簽備案等交易管理措施與不動産登記程序的協調
3.不動産登記資料與交易檔案資料的保管問題
第二節不動産登記的管轄
一、屬地管轄原則
二、跨行政區域不動産的登記管轄
三、特殊不動産登記的管轄
第三節不動産登記人員
一、不動産登記工作人員應當具備相應的專業知識和業務能力
二、我國應當建立不動産登記員製度
三、《細則》建立的不動産登記員製度
第三章不動産登記簿
第一節不動産單元
一、不動産單元的含義
二、不動産單元的要件
三、不動産單元具有唯一編碼
四、不動産單元的具體確定方法
第二節不動産登記簿的編製
一、不動産登記簿的概念
二、不動産登記簿的編製方法
三、不動産登記簿的統一
四、不動産登記簿的記載原則
五、不動産登記簿內容的結構
第三節不動産登記簿的形式
一、不動産登記簿的兩種形式
二、電子介質登記簿的備份
三、電子介質登記簿的轉化形式
第四節不動産登記簿的管理與保存
一、非依法定程序任何人不得修改登記簿
二、不動産登記簿的保管與重建
三、不動産登記簿的移交
四、不動産登記簿的安全防護措施
五、不得將不動産登記簿攜帶齣登記機構
疑難問題
1.不動産登記資料的依法銷毀問題
2.不動産登記資料與房産交易管理資料的保管問題
第四章不動産登記資料的查詢、保護和利用
第一節不動産登記信息的共享
一、不動産登記信息互通共享的意義
二、不動産登記信息管理基礎平颱
三、不動産登記信息與其他信息的互通共享
第二節不動産登記資料的利用與保護
一、不動産登記資料的含義
二、不動産登記資料與檔案的關係
三、不動産登記資料查詢與復製的基本原則
四、查詢、復製登記資料的主體
五、查詢、復製不動産登記資料的程序
疑難問題
1.不動産登記信息查詢與政府信息公開的區彆
2.不動産登記信息查詢與房産交易管理資料的查詢
第五章不動産登記程序
第一節申請
一、不動産一般登記程序的含義
二、不動産一般登記程序的內容
三、不動産登記申請的概念與性質
四、不動産登記以共同申請為原則
五、不動産登記的申請主體
六、不動産登記的申請材料
七、登記申請的撤迴
疑難問題
1.如何判斷監護人是“為被監護人的利益”而處分被監護人的財産？
2.如何判斷不動産究竟是單獨所有還是夫妻共同共有？
第二節受理
一、受理的意義
二、決定是否受理時登記機構的審查
三、登記機構作齣受理與不受理的決定
第三節審核
一、不動産登記機構的審核職責概述
二、登記機構的查驗
三、實地查看
四、調查與公告
五、登記時限
第四節登簿
一、登簿的意義
二、登簿的要求
三、登簿時間點的確定
四、不予登記的情形
第五節依囑托登記
一、依囑托登記的含義
二、依囑托登記與依申請登記的區彆
三、享有囑托權的機關
第六節不動産權屬證書與登記證明
一、不動産權屬證書和證明的概念
二、不動産權屬證書與登記證明的統一
三、不動産權屬證書與登記證明的適用範圍
四、不動産權屬證書與登記證明的印製與蓋章
五、隻記載於登記簿而不頒發權屬證書的情形
六、不動産權屬證書或登記證明的補發、換發與作廢
第二編不動産權利登記
第六章一般規定
第一節首次登記
一、首次登記的概念與類型
二、當事人申請的首次登記的適用範圍
三、政府組織的首次登記的適用範圍
第二節變更登記
一、變更登記的含義
二、變更登記與更正登記的區彆
三、變更登記的類型
四、變更登記的適用範圍
疑難問題
1.土地的分割、閤並與變更登記
2.房屋的分割、閤並與變更登記
第三節轉移登記
一、不動産權利轉移的含義和類型
二、轉移登記的適用範圍
第四節注銷登記
一、注銷登記的含義
二、注銷登記適用的情形
三、需要經過他物權人或預告登記權利人同意的注銷登記
第七章集體土地所有權登記
第一節概述
一、集體土地所有權概述
二、集體土地所有權登記概述
第二節集體土地所有權登記的申請人
第三節集體土地所有權首次登記的申請材料
第四節集體土地所有權轉移登記的申請材料
第五節集體土地所有權變更、注銷登記的申請材料
第八章國有建設用地使用權及房屋所有權登記
第一節概述
一、國有建設用地使用權概述
二、國有建設用地使用權及房屋所有權登記概述
第二節國有建設用地使用權的首次登記
一、劃撥國有建設用地使用權的首次登記
二、齣讓國有建設用地使用權的首次登記
三、租賃國有建設用地使用權的首次登記
四、作價齣資或入股國有建設用地使用權的首次登記
五、授權經營國有建設用地使用權的首次登記
第三節國有建設用地使用權的變更登記
一、適用情形
二、申請主體
三、申請材料
第四節國有建設用地使用權的轉移登記
一、適用情形
二、申請方式
三、申請材料
第五節國有建設用地使用權的注銷登記
一、適用情形
二、申請主體
三、申請材料
第六節國有建設用地使用權及房屋所有權的首次登記
一、國有建設用地上房屋所有權的首次登記
二、業主共有部分所有權的首次登記
疑難問題
1.申請材料應因地製宜地調整
2.共有部分首次登記
3.建築物區分所有權對應的建設用地使用權份額登記
第七節國有建設用地使用權及房屋所有權的變更登記
第八節國有建設用地使用權及房屋所有權的轉移登記
疑難問題
1.抵押房屋所有權的移轉登記
2.共有房屋所有權的移轉登記
3.預售項目轉移登記備案
4.住宅用地使用權到期後建設用地使用權和建築物所有權的移轉登記
第九章宅基地使用權及房屋所有權登記
第一節概述
一、宅基地使用權概述
二、宅基地使用權及房屋使用權登記概述
第二節宅基地使用權及房屋所有權的首次登記
疑難問題
1.本集體成員申請宅基地使用權的首次登記
2.沒有土地權屬來源材料的宅基地確權登記程序
3.因集中遷建申請宅基地使用權的首次登記
4.非農業戶口居民申請宅基地使用權的首次登記
第三節宅基地使用權及房屋所有權轉移登記
第四節宅基地使用權的變更登記與注銷登記
第十章集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權登記
第一節概述
第二節集體建設用地及建築物、構築物的登記
一、集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權的首次登記
二、集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權的變更登記
三、集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權的轉移登記
四、集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權的注銷登記
第十一章土地承包經營權登記
第一節概述
一、土地承包經營權概述
二、土地承包經營權登記概述
第二節土地承包經營權的首次登記
一、之前的法律經驗
二、《細則》的首次登記規範
第三節土地承包經營權的變更登記
第四節土地承包經營權的轉移登記
一、轉移登記的事由
二、轉移登記的申請材料
第五節土地承包經營權的注銷登記
第六節國有農用地使用權登記
第十二章海域使用權登記
第一節概述
一、海域使用權概述
二、海域使用權登記概述
第二節海域使用權的首次登記
一、海域使用權的取得
二、首次登記的申請材料
第三節海域使用權的變更登記
第四節海域使用權的轉移登記
第五節海域使用權的注銷登記
第六節無居民海島使用權登記
一、無居民海島使用權概述
二、無居民海島使用權登記
第十三章地役權登記
第一節地役權概述
一、地役權的概念
二、地役權的特點
疑難問題
1.供役地、需役地是否僅限於土地
2.不動産所有權人和使用權人設立地役權的區彆
第二節地役權的設立與地役權的首次登記
一、地役權的設立方式
二、地役權的首次登記
疑難問題
1.地役權首次登記的審核
2.地役權首次登記的記載
第三節已登記的地役權的變更與轉移登記
一、已登記的地役權的變更登記
二、已登記的地役權的轉移登記
疑難問題
1.地役權變更、轉移與注銷登記以首次登記為前提
2.未登記的地役權變更、轉移、消滅的登記
3.供役地轉移登記的辦理
第四節已登記的地役權的注銷登記
一、地役權閤同被依法解除
二、地役權期限屆滿
三、供役地、需役地歸於同一人
四、供役地或者需役地滅失
五、其他導緻地役權消滅的事由
疑難問題
1.地役權注銷登記的申請
2.地役權注銷登記的辦理
第十四章抵押權登記
第一節概述
一、抵押權概述
二、不動産抵押權登記的法律效力
三、抵押財産的範圍
四、一並抵押
疑難問題
1．超額抵押的問題
2．教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施抵押時應注意的問題
第二節抵押權登記
一、抵押權的首次登記
二、抵押權的變更登記
三、抵押權的轉移登記
四、抵押權的注銷登記
疑難問題
1.抵押權優先受償範圍的確定與不動産登記簿的記載
2.不動産抵押權的轉移是否以登記為生效要件
3.主債權訴訟時效期間屆滿與抵押權的存續
第三節最高額抵押權登記
一、最高額抵押權概述
二、最高額抵押權的首次登記
三、最高額抵押權的變更登記
四、最高額抵押權的轉移登記
五、最高額抵押權的確定登記
六、最高額抵押權的注銷登記
疑難問題
1.最高額的含義
2.最高額抵押權首次登記時應注意的問題
第四節在建建築物抵押權登記
一、在建建築物抵押的概念與意義
二、在建建築物抵押權與其他製度的關係
三、在建建築物抵押中的抵押財産範圍
四、在建建築物抵押權的首次登記
五、在建建築物抵押權的變更登記、轉移登記與注銷登記
六、在建建築物抵押權登記轉為一般抵押權登記
疑難問題
1.在建建築物的判斷標準
2.應取消對在建建築物抵押的不閤理限製
3.在建建築物抵押權登記的性質問題
第五節預購商品房抵押權登記
一、預購商品房抵押的概念
二、預購商品房抵押與在建建築物抵押的區彆
三、預購商品房抵押登記的性質
四、預購商品房抵押登記的申請材料
五、預購商品房抵押權預告登記轉為商品房抵押權的首次登記
疑難問題
1.《細則》第78條與第85條第1款第3項的關係
2.預購商品房抵押預告登記轉為商品房抵押權首次登記
第三編其他登記
第十五章更正登記
第一節更正登記的申請
一、更正登記的一般原理
二、更正登記的申請材料
疑難問題
1.《物權法》對權利人的書麵同意與證實登記確有錯誤材料的規定
2.《細則》的態度
3.關於權利人同意更正的證明材料
第二節依申請辦理更正登記
一、予以更正登記的情形
二、更正登記的效果
疑難問題
1.依法院、仲裁機構法律文書辦理更正登記與一般的更正登記
2.依法院、仲裁機構法律文書辦理更正登記的程序
3.依法院、仲裁機構法律文書辦理其他登記
第三節依職權辦理更正登記
一、依職權辦理更正登記的必要性及其限製
二、比較法上以及既往登記實踐中對依職權更正登記的限製
三、《細則》對依職權更正登記的規定
四、《細則》對依職權更正登記規定的不足與完善
疑難問題
1.關於依職權更正登記的程序
2.關於不予登記情形的理解
3.更正登記期間依職權異議登記
第十六章異議登記
第一節異議登記概述
一、異議登記的概念
二、異議登記的製度目的
疑難問題
1.審查的高效便捷性
2.異議登記的臨時性
第二節異議登記的申請
一、異議登記的申請人
二、異議登記的申請材料
三、異議登記的申請內容
疑難問題
1.關於權利人不同意更正的處理
2.關於同一申請人的反復申請
3.關於重復申請異議登記
4.關於對已被查封登記的不動産申請異議登記
第三節異議登記的辦理
一、登記機構對異議登記的受理與審核
二、異議登記因期限屆滿而失效
疑難問題
1.注銷異議登記的申請人
2.予以注銷異議登記的情形
第四節異議登記的效力
一、異議登記的一般效力
二、異議登記與在後處分登記的關係
疑難問題
1.異議登記與查封登記
2.異議登記與預告登記
3.異議登記與在先的處分登記
第十七章預告登記
第一節概述
一、預告登記的概念與特徵
二、預告登記的適用範圍
三、預告登記的效力
四、預告登記的要件
五、預告登記轉為本登記
六、預告登記的失效
疑難問題
1.預告登記與商品房預售閤同登記備案的區彆
2.預告登記與強製執行程序
第二節預購商品房的預告登記
一、預購商品房預告登記的意義
二、預購商品房能否進行預告登記
三、預購商品房預告登記的申請人
四、預購商品房預告登記的申請材料
疑難問題
1.商品房預售閤同登記備案行為的性質和法律效力
2.預購商品房抵押權預告登記的權利人有無優先受償權
第三節不動産轉移的預告登記
一、不動産轉移預告登記的適用範圍
二、不動産轉移預告登記的申請材料
第四節不動産抵押的預告登記
一、不動産抵押權預告登記的意義
二、不動産抵押權預告登記的申請材料
疑難問題
1．抵押權可以適用預告登記
2.抵押權預告登記不得對抗強製執行
第十八章查封登記
第一節概述
一、不動産查封概述
二、查封登記的概念與特徵
第二節人民法院囑托的查封登記與預查封登記
一、人民法院囑托的查封登記
二、人民法院囑托的預查封登記
第四編法律責任與法律適用
第十九章不動産登記的法律責任
第一節登記機構的賠償責任
一、現行法律、司法解釋對於登記錯誤賠償責任的規定
二、對我國法律中登記錯誤賠償責任性質的不同認識
三、《條例》的態度
疑難問題
1.積極主張權利
2.積極采取措施分散風險
第二節登記機構工作人員瀆職行為的責任
一、確定不動産登記機構工作人員責任的依據
二、不動産登記機構工作人員瀆職行為的形態
三、不動産登記機構工作人員瀆職行為的責任
疑難問題
1.受托機構及其責任
2.受托機構工作人員的責任
第三節當事人的責任
一、僞造、變造或者買賣、使用僞造、變造的權屬證書、登記證明
二、當事人的其他違法行為
第四節泄露或者不正當使用登記資料和登記信息的法律責任
一、行為主體與責任依據
二、行為樣態
三、法律責任
第二十章法律適用
第一節權屬證書的延續性
一、老證繼續有效
二、新證“不變不換”
第二節土地承包經營權登記的過渡規範
第三節不動産信托登記
第四節軍隊不動産登記
第五節《細則》的施行
附錄
一、《不動産登記暫行條例》
二、《不動産登記暫行條例實施細則》

前言/序言

前言
不動産登記，是不動産登記機構依據當事人的申請、有關國傢機關的囑托或依照法定的職權，將不動産的自然狀況、權利狀況及其他依法應當登記的事項記載於不動産登記簿，予以公示的活動。長期以來，我國的土地、房屋、林地、草地和海域等不動産分彆由不同的登記機構依據不同的登記程序進行登記，各種不動産的登記簿冊及登記信息也不統一。不僅如此，在廣大農村地區，還有大量的土地、房屋等不動産根本沒有登記。這種狀況既不利於保護不動産權利人的財産權利，也增加瞭人民群眾的負擔，降低瞭交易的效率，有害於交易安全，不符閤社會主義市場經濟的需要。市場經濟是由無數的交易組成的，作為交易前提的産權必須清晰明確，同時交易的過程也要求既有效率又安全。唯其如此，交易纔能繁榮，市場經濟纔能發展。對於不動産交易而言，通過統一的不動産登記清晰地確定不動産上的各類權利內容及其歸屬，可以提高不動産交易的效率，維護不動産交易的安全。為瞭完善社會主義市場經濟體製、建設現代市場體係，更好地保護不動産權利人的財産權，提高政府治理效率和水平，必須實行統一的不動産登記。
2007年3月16日頒布的《中華人民共和國物權法》第10條第2款規定：“國傢對不動産實行統一登記製度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。”由於登記機構的統一涉及多個行政管理部門權責的整閤，難度很大，因此在很長一段時間內我國都未能建立不動産的統一登記製度。正當許多人對我國不動産統一登記立法的熱情已逐漸消退的時候，好消息傳來，2013年3月15日第十二屆全國人民代錶大會第一次會議審議通過的《國務院機構改革和職能轉變方案》提齣，要把“加強基礎性製度建設”作為轉變國務院機構職能，加快形成權界清晰、分工閤理、權責一緻、運轉高效、法治保障的國務院機構職能體係的重要舉措，不動産統一登記製度正是基礎性製度建設的任務之一。同年3月26日，國務院辦公廳發布的《關於實施〈國務院機構改革和職能轉變方案〉的通知》要求：由中央編辦負責，在2013年4月底前完成房屋登記、林地登記、草原登記、土地登記的職責整閤；由國土資源部、住房城鄉建設部會同法製辦、稅務總局等有關部門負責，在2014年6月前齣颱不動産登記條例並實施不動産統一登記製度。
2013年11月12日中國共産黨第十八屆中央委員會第三次全體會議通過瞭《中共中央關於全麵深化改革若乾重大問題的決定》，該決定在“加快生態文明製度建設”部分提齣，要通過“對水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘塗等自然生態空間進行統一確權登記，形成歸屬清晰、權責明確、監管有效的自然資源資産産權製度。”十八屆三中全會的決定頒布八天後，即2013年11月20日，李剋強總理主持召開的國務院常務會議決定：由國土資源部負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動産統一登記職責，要求各地在中央統一監督指導下，結閤本地實際，將不動産登記職責統一到一個部門，做到登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平颱“四統一”。此外，國務院還要求建立不動産登記信息管理基礎平颱，實現不動産審批、交易和登記信息在有關部門間依法依規互通共享，消除“信息孤島”。同時，推動建立不動産登記信息依法公開查詢係統，保證不動産交易安全，保護群眾的閤法權益。自此，我國不動産統一登記進程進入瞭快車道。
2014年11月24日，李剋強總理簽發瞭國務院第656號令，頒布瞭《不動産登記暫行條例》，自2015年3月1日起施行。《條例》的頒行在我國不動産統一登記的曆史進程中具有裏程碑的意義，它對於規範和指導我國的不動産統一登記具有極為重要的作用。
2015年6月29日，國土資源部第3次部務會議審議通過《不動産登記暫行條例實施細則》，2016年1月1日國土資源部令第63號公布瞭該細則，自2016年1月1日起實施。作為我國不動産登記工作的最高主管機關，國土資源部正在大力推進不動産統一登記的製度建設，《不動産登記操作指南》《不動産登記資料查詢管理辦法》《不動産登記員管理辦法》等諸多規章和標準也正在抓緊起草當中。
建立和實施不動産統一登記製度是一項重大的改革任務和係統工程，權界清晰、分工閤理、權責一緻、運轉高效、法治保障、方便企業和群眾的不動産登記體係，對於保障不動産交易安全，保護不動産權利人的閤法財産權，夯實社會主義市場經濟基礎具有重要作用。此外，統一的不動産登記製度可以為建立健全社會誠信體係和國傢自然資源資産管理體製創造條件，為提高國傢治理體係和治理能力現代化提供基礎支撐。
我們有幸參與、見證瞭我國不動産統一登記製度建設的偉大曆史進程，並為能夠以所知所學為這一偉大事業貢獻微薄之力而深感榮幸！為瞭能夠更好地推進不動産登記理論研究，為我國不動産統一登記製度的建立和實施提供智力支持，我們一起撰寫瞭本書。全書共分四編、二十章，對《條例》和《細則》進行瞭逐條闡釋，係統全麵地論述瞭不動産登記法的基本原理、規則、製度及實踐中的疑點、難點。希望本書對於廣大不動産登記機構工作人員、法官、律師和其他人員學習掌握並正確適用《不動産登記暫行條例》及《不動産登記暫行條例實施細則》有所助益。盡管我們盡到瞭最大的努力，但書中的缺漏謬誤之處在所難免，尚祈讀者批評指正！
本書由程嘯、尹飛、常鵬翱閤力撰寫完成，寫作分工如下：
程嘯撰寫本書的第1章第1、2、4、5節，第2、3、4、5、6、10、14、17、18章；
尹飛撰寫本書的第1章第3節，第13、15、16、19章；
常鵬翱撰寫本書的第7、8、9、11、12、20章。

《中國不動産登記製度改革前沿：理論、實踐與挑戰》 圖書簡介 本書旨在深入剖析中國不動産登記製度自2015年改革啓動以來的理論基礎、實踐路徑及其麵臨的深層次挑戰。不同於側重於特定法規條文的細緻解讀，本書站在宏觀製度構建與演進的視角，係統梳理瞭不動産統一登記製度的曆史脈絡、核心價值以及在不同地域的創新實踐，為政策製定者、法律實務工作者以及相關領域的研究人員提供一個全麵、前瞻性的知識框架。 第一部分：不動産登記製度的理論重構與時代背景 本部分聚焦於不動産登記製度改革的理論基石。我們首先探討瞭不動産登記從分散到統一的內在驅動力，分析瞭其在中國社會經濟轉型中的戰略地位。不動産登記不僅是産權公示的工具，更是現代國傢治理能力的重要體現，關乎金融安全、城鄉發展乃至社會公平。 我們將詳細闡述“公示公信原則”在我國特定國情下的適應性挑戰與實現路徑。不動産登記製度的公信力構建，不僅依賴於技術係統的完善，更依賴於法律責任體係的健全。本部分將引入比較法視野，藉鑒國際上成熟登記製度的經驗教訓，探討如何在中國復雜的土地二元結構和用益物權體係下，建立一個既能有效保障交易安全，又能適應國情的基本製度框架。 此外，本書還專題分析瞭不動産登記與物權法、城市更新、不動産金融創新的關係。不動産登記數據作為核心的“數字資産”，如何與其他經濟信息係統高效對接，實現數據賦能，是本部分探討的重點。我們不局限於現行法規的字麵意義，而是著眼於未來十年不動産登記係統在國傢大數據戰略中的角色定位。 第二部分：實踐中的創新模式與地域探索 不動産登記製度的落地是一個復雜且動態的過程。本部分將詳細梳理全國範圍內在推進統一登記過程中湧現齣的典型經驗和模式。 我們重點關注瞭“一窗受理、並聯審批”的流程再造。這不僅是部門間的職能整閤，更是行政效率與服務理念的根本性轉變。本書將通過案例分析，剖析不同城市在整閤原有的房産、土地、林地等登記職能時所采取的技術路綫和組織架構調整，尤其關注瞭涉及自然資源、住建、農業等多個部門的協同機製構建的難點與突破口。 在技術應用層麵，本書深入探討瞭不動産登記“互聯網+”的實踐。包括電子證照的推廣應用、不動産單元的地理信息係統（GIS）集成，以及利用區塊鏈等新興技術探索數據安全與可信共享的初步嘗試。我們分析瞭這些技術創新在提升登記便利性、降低社會成本方麵的實際效果，同時也指齣瞭技術應用中可能引發的數字鴻溝和數據安全隱患。 此外，本書專門開闢章節討論瞭曆史遺留問題與特殊不動産的處置。例如，集體土地上的建設用地使用權、未依法登記的建築物、以及涉及産權多方權利共存的復雜情形，如何在統一登記的框架下進行平穩過渡和確權，是實踐中亟待解決的難題。 第三部分：製度運行的法律挑戰與監管前沿 不動産登記的公信力一旦確立，其法律後果將是深遠的。本部分將集中探討在不動産登記製度運行過程中，對現有法律體係提齣的新挑戰。 首先是民事責任的認定與歸責機製。 登記機構在何種情況下需要承擔登記錯誤的賠償責任？現有法律對錯誤登記的補救程序是否充分？本書將結閤司法實踐中的典型判例，探討不動産登記的“外部證明力”與“內部審查義務”之間的平衡點。 其次，是登記信息安全與隱私保護的法律邊界。 隨著不動産信息的高度集中化和數據化，信息泄露的風險顯著增加。本書詳細梳理瞭《數據安全法》等新法律法規對不動産登記信息安全提齣的具體要求，並分析瞭如何構建一個既滿足公共查詢需求又嚴格保護個人隱私權的製度體係。 第三部分還關注瞭登記機構的監管體製創新。 如何確保登記機構在行政權力與服務提供者角色之間的有效轉換？對登記人員的專業化要求、對地方登記機構的督查考核機製等，都是保障製度長期健康運行的關鍵要素。我們探討瞭建立獨立於地方政府短期利益的、更具專業性和中立性的登記監督機製的必要性。 總結與展望 本書最後部分對中國不動産登記製度改革的未來走嚮進行展望。我們認為，下一階段的改革將更加注重不動産登記與自然資源資産管理、城市精細化治理的深度融閤。不動産登記將從單純的産權確認工具，演變為支撐“不動産統一經營管理”和“數字國土空間”建設的核心基礎設施。本書旨在提供一個批判性、前瞻性的分析視角，推動我國不動産登記事業嚮更成熟、更高效、更具法治精神的現代化體係邁進。本書適閤從事國土資源管理、房地産業、金融風險控製、不動産法學研究及相關政府部門的專業人士閱讀參考。

評分☆☆☆☆☆

這本書的齣現，讓我對不動産登記這一看似枯燥的法律領域産生瞭濃厚的興趣。在閱讀過程中，我被作者嚴謹的邏輯、生動的案例以及深入淺齣的講解所深深吸引。我一直認為，理解法律條文的關鍵在於把握其背後所反映的社會關係和價值取嚮，而這本書恰恰在這方麵做得非常齣色。作者在解讀《不動産登記暫行條例》時，不僅僅關注瞭製度本身，還深入探討瞭不動産登記製度在保障交易安全、維護社會穩定、促進經濟發展等方麵的重要作用。我特彆喜歡書中對於不同類型不動産登記所涉及的權利主體、登記客體、登記程序以及登記效力等內容的詳細闡述。通過閱讀，我不僅對不動産登記有瞭係統性的認識，還學會瞭如何從法律角度分析和解決與不動産登記相關的實際問題。這本書的實用性極強，對於從事房地産開發、房屋交易、抵押貸款等相關業務的專業人士來說，無疑是一本不可多得的寶貴財富。它幫助我構建瞭一個清晰的知識框架，並為我在實際工作中提供瞭強有力的理論支持。

評分☆☆☆☆☆

作為一名在房地産領域摸爬滾打多年的資深從業者，我一直渴望找到一本既能係統梳理《不動産登記暫行條例》及其實施細則精髓，又能深刻剖析其在實踐中落地應用的權威著作。最近有幸拜讀瞭《不動産登記暫行條例及其實施細則的理解與適用（第二版）》，可以說，這本書的齣版，填補瞭我內心長久以來的一個空白。它不僅僅是一本工具書，更像是一位經驗豐富的老友，娓娓道來，抽絲剝繭，將那些原本看似晦澀難懂的法律條文，轉化為鮮活的案例和清晰的邏輯。我尤其欣賞作者在解讀過程中，不僅僅停留在字麵意思的闡釋，而是深入挖掘瞭條文背後的立法原意，並結閤瞭近年來不動産登記製度改革的最新動態，讓我對這一重要法律製度有瞭前所未有的深度認識。書中對不同類型不動産登記的流程、要件、以及可能齣現的疑難雜癥都進行瞭詳盡的分析，並提齣瞭富有建設性的解決思路，這對於我們一綫操作人員來說，簡直是如獲至寶。我曾遇到過一些因為理解偏差而導緻的登記難題，如果早些有這本書相助，想必可以少走許多彎路。這本書的價值，在於它將理論與實踐無縫銜接，讓學習過程不再枯燥，而是充滿瞭探索的樂趣與解決問題的成就感。

評分☆☆☆☆☆

作為一名對不動産法律製度有濃厚興趣的普通讀者，我一直在尋找一本能夠係統性地介紹《不動産登記暫行條例》及其實施細則的書籍。 《不動産登記暫行條例及其實施細則的理解與適用（第二版）》的齣版，無疑滿足瞭我的這一需求。這本書以其清晰的脈絡、豐富的案例和深入淺齣的講解，讓我對不動産登記製度有瞭全麵的瞭解。我尤其欣賞作者在處理復雜概念時的耐心和細緻，例如對於物權變動、登記對抗主義等核心概念的闡釋，都非常到位，讓我能夠輕鬆理解。書中還穿插瞭大量與日常生活息息相關的案例，比如房屋買賣、抵押貸款等，讓我能夠將抽象的法律條文與實際生活聯係起來，從而更好地理解其意義和價值。這本書的價值在於，它不僅為我提供瞭知識，更培養瞭我運用法律知識解決實際問題的能力。它讓我明白瞭，不動産登記並非遙不可及的法律術語，而是與我們每個人的財産息息相關的製度，理解並掌握它，能夠更好地保護我們的閤法權益。

評分☆☆☆☆☆

作為一名多年從事不動産法律谘詢的律師，我對法律法規的精準理解和實際應用有著極高的要求。因此，當得知《不動産登記暫行條例及其實施細則的理解與適用（第二版）》齣版後，我便迫不及待地將其納入瞭我的案頭參考。這本書給我的最大感受是，它真正做到瞭“理解”與“適用”的有機結閤。作者並非簡單地羅列條文，而是深入淺齣地剖析瞭每一項規定的立法背景、核心要義，以及在實踐中可能産生的各種解讀和適用情況。書中對於一些關鍵性概念的界定，如“不動産”、“不動産權利”、“不動産登記”等，都進行瞭嚴謹的梳理，並引用瞭相關的學術觀點和司法解釋，為我們理解法律提供瞭堅實的基礎。更令我印象深刻的是，作者在分析具體登記程序時，充分考慮瞭現實操作中可能遇到的各種復雜情形，例如因曆史遺留問題導緻的産權不明、相鄰權糾紛等，並提供瞭可行的解決思路和法律依據。這本書的價值在於，它不僅能夠幫助我們準確理解法律，更能夠指導我們在實際工作中如何有效地運用這些法律，從而更好地維護當事人的閤法權益。

評分☆☆☆☆☆

這本書的齣版，無疑是對國內不動産登記領域的一次重要貢獻。它精準地抓住瞭當前不動産登記工作中的痛點和難點，以一種係統化、條理化的方式，對《不動産登記暫行條例》及其配套的實施細則進行瞭全麵而深刻的解讀。我最看重的是，作者在闡述過程中，並沒有流於錶麵，而是深入到每一個細節，對於一些容易引起混淆的概念，比如“權利首次登記”與“轉移登記”的區彆，以及不同權利類型在登記時的特殊要求，都給齣瞭清晰的界定和詳細的解釋。更為難能可貴的是，書中還引入瞭大量最新的司法判例和行政裁決案例，通過對這些真實案例的分析，我們可以更直觀地理解法律條文在實際應用中的具體體現，以及潛在的法律風險。這對於我們房地産開發商、中介機構以及法律服務人員來說，都具有極高的參考價值。這本書的語言風格嚴謹而不失可讀性，邏輯清晰，結構完整，無論是作為法律專業人士的案頭必備，還是作為普通讀者瞭解不動産登記製度的入門讀物，都堪稱上佳之選。它不僅為我們提供瞭一個權威的知識平颱，更重要的是，它激發瞭我們對不動産登記製度更深層次的思考和探索。

評分☆☆☆☆☆

不錯。內容細心豐富。。。。。。。

評分☆☆☆☆☆

2017年4月的書，真的很新的書。活動期間，優惠捲疊加使用，便宜的真心不是一點點，很贊的活動，希望這樣的優惠多多益善。送貨速度快，書的印刷質量很好。

評分☆☆☆☆☆

買圖書，上京東，便宜快捷有保障，真心覺得好棒。推薦在活動時購買。

評分☆☆☆☆☆

這種小冊子，還這麼貴，也不知是要為瞭誰給這麼重的版稅。

評分☆☆☆☆☆

這麼高價的書，連塑封都沒有，買瞭十本，幾乎所有的外觀都有不同程度的損壞。不能算滿意。

評分☆☆☆☆☆

好評不錯

評分☆☆☆☆☆

專業書籍，買瞭慢慢看

評分☆☆☆☆☆

書印刷精緻，應該是正版，內容也不錯，專業書有點小貴

評分☆☆☆☆☆

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