房地产精装修开发手册 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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金义合，石瑞红 著

图书标签:

• 房地产
• 精装修
• 开发
• 装修工程
• 项目管理
• 成本控制
• 设计
• 营销
• 投资
• 行业指南

出版社： 中国建筑工业出版社

ISBN：9787112188352

版次：1

商品编码：11933320

包装：平装

开本：16开

出版时间：2016-04-01

用纸：胶版纸

页数：384

字数：790000

正文语种：中文

内容简介

　　《房地产精装修开发手册》从精装修开发的要点入手，分析目前精装修开发的现状和品牌精装修的开发战略，抓住精装修开发的四大要点——产品分级、设计一体、品质管控和成本控制，然后进一步深入分析不同产品（小户型、公寓、别墅等）的精装修开发策略，是目前精装修开发领域十分全面、详细及具有实战效果的精装修开发工具书。《房地产精装修开发手册》力求通过分析众多品牌开发商的精装修经历，总结其经验和智慧，找出一套适合我国国情的精装修开发标准流程和管理样本，帮助立志从事精装修开发的企业找到自己发展方向、提升自身竞争力。

目录

第一章 精装修开发与经营探讨
一、精装修蓬勃发展的五个推动力
二、精装修开发与毛坯房开发的差异分析
三、精装修开发SWOT分析
四、精装修开发的特性
五、精装修项目开发中的核心难点解决方案
六、现有精装修开发的成熟运作模式
七、精装修开发的四大发展方向

第二章 知名开发商的精装修战略及成功经验
一、战略选择：主动跟进还是被动应对
二、战略认识：四种战略导向的思考
三、战略执行：五种不同的操作思路
四、战略运作：五种不同的运作模式
五、知名开发商的精装修开发模式进化史
六、常州奥园的经验——集成式装修
七、万科的经验——全面家居解决系统
八、北京星河湾的经验——样板房就是交楼标准

第三章 精装修开发战略决策与定位执行
一、做不做精装修
二、怎么做精装修
三、精装修标准定位

第四章 精装修设计与优化之道
一、精装修设计
二、精装修方案设计
三、公共部分精装修
四、精装修优化设计
五、精装修设计组织管理与组织运作
六、精装修设计研发管理

第五章 部品精细化设计与生产
一、部品设计
二、精装修部品配置方式
三、厨房部品配置策略
四、卫浴配置策略
五、厅房配置策略
六、收纳系统配置策略
七、设备及智能化配置策略
八、部品工厂化生产和施工

第六章 精装修项目品质管控
一、从流程上加强品质管控
二、与各合作单位的战略合作是品质管控的基础
三、采购品质管控的四个方向
四、精装修项目工程施工品质管控
五、精装修项目成品保护品质管控
六、精装修项目验收品质管控
七、精装修项目产品售后品质管控

第七章 精装修工程管理与进度管控
一、精装修流程管理
二、精装修施工管理
三、土建界面移交
四、精装修进度与工期管控
五、精装修系统化的标准管理体系搭建

前言/序言

《匠心筑梦：高端住宅精装设计与施工实践》 一、 洞见市场趋势，定义未来居住美学 房地产市场的每一次革新，都源于对居住者需求的深刻洞察。在经历了粗放式增长后，消费者对居住品质的要求日益提升，尤其是在高端住宅领域，精装修已不再是锦上添花，而是决定项目市场竞争力的核心要素。本书《匠心筑梦：高端住宅精装设计与施工实践》正是应运而生，旨在为房地产开发商、项目管理者、设计师、施工方及相关从业人员提供一本兼具理论高度与实践深度的权威参考。 本书并非泛泛而谈的行业概览，而是聚焦于“高端住宅”这一细分市场，深入剖析其独特的客户群体画像、消费心理及价值取向。我们将从宏观视角审视当前及未来高端住宅市场的发展趋势，包括但不限于： “绿色人居”的普适化： 环保、健康、低碳的理念已深入人心，高端住宅在绿色建材选择、节能技术应用、室内空气质量控制等方面将有哪些创新性的实践？ “科技赋能”的智能化： 物联网、人工智能等技术如何与住宅深度融合，打造真正人性化、便捷化、安全的智能家居系统？从智能安防到环境调控，从影音娱乐到健康监测，科技将如何重塑居住体验？ “个性定制”的多元化： 随着消费者审美和生活方式的日益多元，如何通过精装修设计满足不同目标客群的个性化需求？从风格选择到空间布局，从材质搭配到细节呈现，如何实现“千人千面”的高端居住体验？ “情感链接”的文化与艺术： 高端住宅不仅仅是居住空间，更是生活品味、文化底蕴和情感寄托的载体。如何在设计中融入艺术元素，营造富有情感温度和文化底蕴的居住氛围？ “服务升级”的全生命周期： 精装修的价值体现在交付后的长期使用。如何通过精细化管理和人性化服务，提升业主的使用满意度和资产保值增值能力？ 本书将通过大量的案例分析、市场调研数据引用及专家访谈，带领读者深入理解高端住宅消费者的真实需求，从而为项目定位、产品设计、营销推广提供前瞻性的战略指导。 二、 精雕细琢：从空间规划到材质选用的极致追求 高端住宅的精装修，体现在每一个细节的打磨和品质的把控上。本书将深入探讨精装修设计中的每一个关键环节，力求为读者提供一套可执行、可借鉴的设计方法论。 1. 空间规划与动线设计： “功能至上”与“美学并重”： 如何在满足基本居住功能的前提下，通过巧妙的空间布局，提升空间的利用率和舒适度？例如，如何设计更合理的玄关、客厅、餐厅、卧室、书房、衣帽间、卫浴等核心功能区的关系？ “人性化动线”的考量： 动线是空间的骨架。从入户到各个功能区的流线设计，如何才能做到自然、流畅、高效？特别是在多功能空间或大户型设计中，如何避免动线混乱？ “尺度感”的营造： 挑高、层高、窗户尺寸、门洞高度、家具摆放等，如何通过对空间尺度的精准把握，营造出舒适、大气、尊贵的空间感受？ “私密性”与“开放性”的平衡： 如何在满足居住者对私密空间需求的同时，通过开放式设计或半开放式设计，增加空间的通透感和社交互动性？ 2. 室内设计风格与文化传承： “风格的演变与创新”： 除了经典的现代、新中式、法式、意式等风格，未来高端住宅的设计趋势将朝着何方？如何结合地域文化、项目特色，创造出既有传承又不失创新的设计风格？ “材质的灵魂”： 材质是空间的触感和温度。本书将详细介绍各类高端建材的特性、应用场景及选购要点，包括但不限于： 石材的运用： 天然大理石、花岗岩、人造石等在地面、墙面、台面、装饰构件上的选择与搭配。 木材的魅力： 实木、复合木、木饰面等在地面、墙面、吊顶、家具、门窗上的应用，以及不同木种的纹理、色泽和环保性能。 金属的质感： 不锈钢、黄铜、铝合金等在灯具、五金、装饰线条、家具等上的运用，如何营造现代、轻奢或复古的氛围。 玻璃与镜面的灵动： 艺术玻璃、夹胶玻璃、智能调光玻璃等在隔断、装饰、采光等方面的应用。 纺织品的温暖： 窗帘、地毯、软包、靠垫等，如何通过材质、色彩、图案的选择，提升空间的舒适度和温馨感。 “色彩的语言”： 如何运用色彩心理学，通过不同色系、色调的搭配，营造出宁静、温馨、活力或奢华的空间氛围？ “灯光的艺术”： 照明设计是空间设计的灵魂。本书将深入探讨主光源、辅助光源、装饰光源的组合应用，以及智能照明系统在提升居住体验中的作用。 3. 核心部品的甄选与搭配： 厨房系统： 从橱柜材质、台面选择、嵌入式电器（烤箱、蒸箱、洗碗机、抽油烟机等）的品牌与性能，到水槽、龙头、操作台面的设计，全方位解析高端厨房的打造。 卫浴系统： 智能马桶、一体式浴室柜、高品质淋浴系统（雨淋、花洒、蒸汽）、地暖、镜柜、收纳系统等，如何实现舒适、健康、便捷的卫浴体验。 智能家居系统： 从安防报警、智能门锁、灯光控制、窗帘控制、空调新风控制，到影音娱乐、家电互联，如何选择成熟、稳定、易用的智能家居解决方案。 门窗系统： 隔音、保温、安全、美观是门窗的关键。高品质的入户门、室内门、窗户（断桥铝、推拉窗、内开内倒窗等）的选材与技术要求。 地面与墙面材料： 除了常见的石材、木地板，还将介绍微水泥、艺术涂料、壁纸、软硬包等高端墙面装饰材料的应用。 收纳系统： 如何设计合理的衣帽间、储藏室、阳台收纳，满足居住者多样化的收纳需求。 三、 精益求精：施工管理与品质保障的严苛标准 再好的设计，也离不开精湛的施工。本书将着重强调施工管理中的关键环节，确保设计意图得到完美呈现。 1. 精装修项目管理体系： “项目策划与风险控制”： 如何进行科学的项目策划，识别和规避精装修项目可能出现的各种风险？ “合同管理与供应商选择”： 如何制定严谨的合同条款，选择可靠的施工单位和材料供应商？ “进度管理与工期保障”： 运用科学的进度管理工具和方法，确保项目按时按质交付。 “成本控制与预算管理”： 在保证品质的前提下，如何进行有效的成本核算和控制，实现利润最大化。 “质量管理与验收标准”： 建立完善的质量管理体系，从材料进场、施工过程到分项验收，每一个环节都严格把关。 2. 关键施工工艺详解： “基层处理与找平”： 地面、墙面、顶面基层处理的重要性，以及不同材料（如瓷砖、地板、涂料）对基层平整度的要求。 “防水工程”： 厨卫、阳台等区域的防水施工规范与验收要点。 “水电工程”： 强弱电布线、给排水管道安装、隐蔽工程的质量要求。 “瓷砖铺贴”： 常见的铺贴方式、勾缝处理、与踢脚线、门套的衔接。 “木地板安装”： 实木地板、复合地板、强化地板的安装要求，以及与地暖的适配性。 “吊顶安装”： 石膏板吊顶、铝扣板吊顶、木制吊顶的结构、龙骨选择与安装。 “墙面处理与涂料施工”： 腻子批刮、打磨、底漆、面漆的施工工艺，以及艺术涂料的特殊施工要求。 “门窗安装与密封”： 确保门窗的安装牢固、密封性好，达到隔音、保温效果。 “橱柜与卫浴设备安装”： 确保安装的美观、牢固、功能正常。 “智能家居设备安装与调试”： 确保所有智能设备的连接稳定、操作便捷。 3. 品质保障与细节执行： “样板间打造与标准化”： 如何通过打造高质量的样板间，树立项目品质标杆，并将其标准化复制到后续的施工中。 “材料检验与追溯”： 建立严格的材料进场检验制度，确保所用材料符合设计要求和国家标准。 “隐蔽工程验收”： 对水电、防水、结构等关键隐蔽工程进行严格验收，防止后期出现质量问题。 “成品保护”： 在施工过程中，对已完成的成品进行有效的保护，避免二次损坏。 “成品安装调试”： 对灯具、洁具、电器、五金等成品进行规范的安装和调试，确保其正常使用。 “交付前终验”： 在项目交付前，进行全面的检查和整改，确保交付的房屋达到最佳状态。 四、 创新驱动：绿色建材、智能技术与可持续发展的融合 《匠心筑梦：高端住宅精装设计与施工实践》不仅关注当下，更着眼未来。本书将深入探讨行业前沿的创新理念和技术应用，引领读者走向更可持续、更智能的居住未来。 绿色建材与环保理念： 探讨低VOC、可再生、可回收的建材选择，以及在施工过程中减少废弃物、降低能耗的措施。 智能化解决方案的集成与优化： 探讨不同智能家居品牌和系统的兼容性，如何打造一个互联互通、易于升级的智能生态系统。 可持续设计与节能技术： 介绍被动房设计理念、太阳能利用、雨水回收等在高端住宅中的应用，以及如何通过智能化系统优化能源使用效率。 模块化与预制化建造： 探讨预制构件、模块化装修在提高施工效率、保证质量、减少现场施工干扰方面的潜力。 用户体验研究与反馈机制： 如何通过用户访谈、满意度调查，持续优化产品设计和施工工艺，构建良性的客户反馈循环。 结语 《匠心筑梦：高端住宅精装设计与施工实践》是一本献给所有追求卓越、注重品质的行业践行者的指南。本书汇聚了行业内的智慧与经验，旨在帮助您在激烈的市场竞争中脱颖而出，为客户打造一个真正意义上“梦想之家”。它将成为您在高端住宅精装修领域攻坚克难、实现价值创造的得力助手。

评分☆☆☆☆☆

我是一个对生活品质有一定追求的普通购房者，最近刚入手了一套精装修的房子。在购房过程中，我一直对“精装修”这个概念感到有些模糊，也担心自己看不懂其中的门道，容易被开发商的概念所误导。偶然的机会，我看到了这本书的书名，觉得或许能从中找到一些答案，了解精装修到底意味着什么，我所购买的房子，其精装修的水准到底如何。这本书确实给了我很大的启发。它用非常通俗易懂的语言，解释了精装修的各个组成部分，从墙面、地面到厨卫、灯光，甚至连收纳和智能家居的细节都做了详细的介绍。我不再只是听销售人员的描述，而是能自己去对照、去理解。书中关于“选择性”和“定制性”的讨论，也让我明白了为什么有些项目精装修的选择更多，有些则更加标准化。

评分☆☆☆☆☆

我是一名刚开始接触房地产开发行业的年轻职员，对于这个行业的方方面面都充满了好奇和学习的渴望。我被安排负责一些与精装修相关的初步调研工作，但之前对这块的了解非常有限。偶然间，我得到了这本《房地产精装修开发手册》。这本书就像一位经验丰富的导师，耐心地引导我一步步地认识精装修开发的每一个环节。从最基础的术语解释，到具体的案例分析，再到操作流程的梳理，都为我打开了一扇新的大门。我之前觉得精装修可能就是一套标准的装修方案，但这本书让我明白，它是一个动态的、需要不断优化和迭代的过程。它让我看到了精装修开发背后所蕴含的专业知识和系统性的管理思维，也激发了我在这个领域深入学习的兴趣。

评分☆☆☆☆☆

我是一名对室内设计充满热情的设计师，尤其关注住宅的实用性和美学结合。在过往的设计实践中，我常常需要在满足客户需求和开发商成本预算之间寻找平衡，尤其是在精装修项目的设计咨询中。过去，我更多的是从纯设计的角度去思考，如何让空间更舒适、更美观。这本书的出现，让我看到了一个更宏观的视角。它不仅仅是关于“美”，更是关于“好用”和“经济”。书中对于不同区域的精装修设计原则，不同户型在精装修上的差异化处理，以及如何通过精装修提升空间的利用率和居住的便利性，都给了我很多启发。我开始思考，如何将设计理念更有效地融入到开发商的精装修体系中，如何让设计不仅仅停留在图纸上，而是能够真正落地，并为项目带来价值。

评分☆☆☆☆☆

我是一名在房地产行业工作多年的项目经理，尤其负责过几个大型的住宅项目，深知精装修开发的复杂性和挑战性。之前，我们团队在推进精装修项目时，常常会遇到各种各样的问题，比如材料供应商的资质审核、施工队伍的现场管理、不同工种之间的协调配合，还有就是如何平衡成本与品质，保证交付的如期如质。很多时候，我们都是在摸索中前进，依靠经验和一些零散的资料来解决问题。这本《房地产精装修开发手册》的出现，简直就是“雪中送炭”。它不是那种空洞的理论说教，而是充满了实操性的指导。我尤其欣赏其中关于“标准化”和“精细化”的论述，从主材到辅材，从工艺标准到验收流程，都给出了清晰的指引。这本书让我看到了一个系统性的解决方案，它帮助我梳理了过去工作中零散的经验，形成了一个完整的逻辑框架。

评分☆☆☆☆☆

作为一名家居建材行业的供应商，我一直在思考如何更好地与房地产开发商合作，尤其是如何将我们的产品更有效地融入到他们的精装修项目中。我参加过很多行业内的展会和交流会，也阅读过不少相关的资料，但总觉得缺乏一个系统性的框架来理解开发商的需求。这本《房地产精装修开发手册》恰恰弥补了这一不足。它从开发商的角度出发，详细阐述了在精装修开发过程中，对材料、设备、工艺等各个方面的要求。我从中了解了不同产品在不同档次精装修项目中的应用场景、成本考量，以及品质标准。这让我能够更精准地定位自己的产品，优化我们的服务，从而更好地满足开发商的期望，实现双赢。

评分☆☆☆☆☆

我是一名对房地产行业发展趋势非常关注的观察者，也喜欢通过阅读来了解各个细分领域的专业知识。我对精装修这一概念一直很感兴趣，因为它直接关系到购房者的居住体验，也代表着房企的产品力升级方向。这本书的出现，让我对精装修开发有了全新的认识。它不再是一个模糊的概念，而是变成了一个具体、可操作的流程。我从书中了解到，精装修的背后，是一个复杂而精密的系统工程，涉及到市场调研、成本控制、供应链管理、施工工艺、质量监督等方方面面。书中对于如何打造高品质的精装修，如何满足不同客群的需求，以及如何通过精装修提升项目的市场竞争力，都进行了深入的剖析。

评分☆☆☆☆☆

作为一名房地产营销策划人，我一直关注着产品力的提升，而精装修无疑是产品力的重要组成部分。我常常需要向客户解读项目的精装修亮点，并将其转化为销售的卖点。过去，我可能更多的是从宏观层面去理解精装修的意义，比如提升居住体验、节省客户时间精力等。但是，这本书让我对精装修的“内核”有了更深的理解。它不仅讲了“做什么”，还讲了“为什么这么做”，以及“怎么做得更好”。书中关于不同档次精装修标准的制定，不同户型的设计考量，甚至不同年龄段客户的偏好分析，都让我觉得非常贴合市场实际。我学会了如何从更专业的角度去评估一个精装修项目，如何识别出真正有价值的细节，而不是被一些表面的“花哨”所迷惑。这本书为我提供了丰富的素材和更深刻的洞察，让我能够更自信、更有说服力地向客户传递项目的价值。

评分☆☆☆☆☆

我是一位追求极致性价比的投资者，在选择投资项目时，我不仅关注项目的地段和价值，也十分看重项目的“硬实力”，尤其是在住宅产品方面。我一直认为，精装修是衡量一个开发商产品能力的重要指标。如果一个开发商能够做好精装修，往往意味着其在项目管理、供应链整合以及对客户需求的理解上都达到了较高的水平。这本书让我对精装修开发的“门道”有了更清晰的认识。我学会了如何从书中介绍的各个环节去评估一个精装修项目，比如材料的品牌和等级、施工工艺的精细度、设计的合理性等等。这为我筛选投资标的提供了非常有价值的参考依据，让我能够更准确地判断项目的真实价值。

评分☆☆☆☆☆

这本书的书名，我一开始看到的时候，以为会是那种泛泛而谈、理论居多的“教科书”式的读物，可能更多的是对行业宏观趋势的分析，或者一些关于政策法规的梳理。但事实证明，我完全错了，而且错得离谱。它真正深入到房地产开发最核心、最实际的操作层面，特别是“精装修”这个环节。我一直觉得，精装修不仅是住宅产品价值的直接体现，更是开发商能否在竞争激烈的市场中脱颖而出的关键。过去，我接触到的很多关于房地产开发的书籍，要么侧重于土地获取、项目融资，要么就是营销推广，很少有能如此细致地探讨装修标准的制定、材料的选择、施工工艺的管控、以及后期维保的逻辑。这本书就像一把手术刀，精准地解剖了精装修开发的每一个环节，从最初的项目定位，到设计阶段的深化，再到招投标过程中的策略，以及施工现场的细节把控，甚至连交付后客户的体验和房企的品牌塑造都涵盖其中。

评分☆☆☆☆☆

说实话，在读这本书之前，我对房地产行业的开发流程，尤其是精装修这块，一直感觉有点“神秘”。总觉得是那些专业人士才能掌握的知识。但这本书打破了我的这种刻板印象。它没有使用太多艰涩的专业术语，而是用一种非常“接地气”的方式，一步步地将我带入精装修开发的整个过程。从最早的概念设定，到材料的选择、施工的流程，再到最终的验收和交付，每一个环节都描述得非常清晰，而且很有条理。我之前一直以为精装修就是把房子装修好而已，但这本书让我明白，它是一个系统工程，需要精密的策划、严格的管理和高度的专业性。它让我看到了开发商在背后付出的努力，也让我对精装修的品质有了更深的认识。

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多读书，增强专业知识，挺好

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京东正品，值得信赖。送货上门，到货很快。

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有很多优秀的例子，很好

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有很多优秀的例子，很好

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书有些地方都有点破损了，我觉得书以后包装的时候应该在更好的保护起来。对于爱书之人来说，书的价钱多少并不重要，关键的书要保护的很好。

评分☆☆☆☆☆

京东正品，值得信赖。送货上门，到货很快。

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收到货、还没有细看完呢

评分☆☆☆☆☆

有很多优秀的例子，很好