房地産企業 “營改增” 360度指南 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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周長偉 著

圖書標籤:

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• 稅務指南
• 增值稅
• 財務
• 會計
• 政策解讀
• 行業分析

齣版社： 機械工業齣版社

ISBN：9787111537571

版次：1

商品編碼：11955684

品牌：機工齣版

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2016-06-01

用紙：膠版紙

頁數：334

編輯推薦

適讀人群 ：房地産企業財務人員、稅務人員
　　全方位解讀房地産行業2016年3月23日後發布的“營改增”稅收新政策作者擁有30餘年財稅從業一綫經驗，擁有15餘年財稅培訓與谘詢經驗萬達集團財務副總監宋寜為本書傾情作序房地産企業財稅人員案頭工具

內容簡介

　　本書詳細介紹瞭房地産行業的“營改增”稅收政策、賬務處理和納稅申報，包括房地産企業“營改增”後的稅負控製、發票管理、供應商管理、閤同管理，並結閤房地産工作的實際情況，介紹瞭“營改增”之後的稅務籌劃思路和稅務稽查的應對方法。本書在分析介紹稅負控製、稅務籌劃時，並不僅僅局限於增值稅，而是涉及房地産企業常用的全部稅種。本書既可作為房地産企業財務人員日常工作的工具書，也可作為大專院校、稅務中介機構的參考用書。

作者簡介

　　周長偉，中國注冊會計師、中國注冊稅務師，中稅谘詢集團業務總監。擁有超過三十年財務、審計、稅收工作經驗，專長於稅收谘詢、稅收籌劃和稅務風險管控。曾為中國移動、中國網通、中國遠洋、中國國電、中國港灣、中遠房地産、聯想集團、中鋁集團、中建地産、鬆下集團、日立集團、北京銀行、北京電力、湖北太極湖集團等幾十傢企業集團、上市公司進行納稅健康檢查、稅務鑒證、稅務谘詢和稅收籌劃方麵的高端稅務服務工作，並為一些大型企業集團設計瞭成功的納稅籌劃方案。近年來，在《中國稅務報》《納稅答疑》等省級以上報紙雜誌上發錶近百篇稅收籌劃、稅收政策解析文章，其中《土地使用權轉讓的稅收籌劃》在《中國稅務報》舉辦的稅收籌劃方案大賽上榮獲嘉奬,齣版專著《稅務風險管理手冊》。

　　楊繼美，中國注冊會計師,中國注冊稅務師、會計師，上海河澤企業管理谘詢有限公司總裁，中國500強講師和中國放心講師。曾任職某房地産公司財務經理,並長期從事各類稅務谘詢工作，參與主持過中建地産、深圳華僑城等眾多知名房地産稅務谘詢項目，2014年參與調研撰寫的《土地增值稅專題調研報告》被國傢稅務總局稅收科學研究所第42期研究報告收錄。楊繼美還是中國節能服務産業委員會特聘高級財稅專傢、上海高頓教育集團“每周稅法60分”欄目簽約專傢、北京正保教育集團和北京漢唐教育集團簽約稅務講師，主講稅收政策解讀、稅務稽查應對和稅務籌劃實務等課程，先後為中國節能協會、中稅網、航天信息集團、中國建設銀行、中國移動、中建地産等知名企業培訓近百場。在《中國稅務報》發錶專業論文六篇。

目錄

序
第一章房地産企業 “營改增”政策解讀 /
第一節房地産企業“營改增”的必然性 /
一、房地産企業“營改增”是增值稅立法的需要 /
二、“營改增”是稅製發展完善的途徑 /
三、“營改增”有利於企業提高市場競爭力 /
四、2016年全麵完成“營改增” /
第二節房地産企業“營改增”政策解讀 /
一、“營改增”之後的增值稅稅製 /
二、針對房地産業務的特殊規定 /
第三節“營改增”給房地産企業帶來的挑戰和機遇 /
一、目前我國房地産企業的特點與稅負情況 /
二、“營改增”對房地産企業的影響 /
三、房地産企業實施“營改增”將麵臨的問題 /
四、“營改增”給房地産企業帶來的挑戰和機遇 /
五、“營改增”應對的工作目標及組織管理 /
第二章房地産企業“營改增”後的會計處理 /
第一節會計科目設置 /
一、增值稅一般納稅人應設置的會計科目 /
二、增值稅小規模納稅人應設置的會計科目 /
第二節采購業務的會計處理技巧 /
一、增值稅一般納稅人的會計處理 /
二、小規模納稅人的會計處理 /
三、采購業務會計處理技巧 /
第三節銷售業務的會計處理技巧 /
一、增值稅一般納稅人的會計處理 /
二、小規模納稅人的會計處理 /
三、銷售業務會計處理技巧 /
第四節特彆事項的會計處理技巧 /
一、增值稅一般納稅人的會計處理 /
二、小規模納稅人的會計處理 /
第三章房地産企業“營改增”後的稅務處理 /
第一節納稅申報錶 /
一、增值稅一般納稅人需要填報的申報錶 /
二、小規模納稅人需要填報的申報錶 /
第二節發票領用報錶 /
一、報錶種類及錶樣 /
二、填報說明 /
第四章房地産企業“營改增”帶來的稅務風險 /
第一節稅製不同風險和政策不熟風險 /
一、稅製不同風險 /
二、政策不熟風險 /
第二節增值稅專用發票管理風險 /
一、增值稅專用發票的管理要求 /
二、違反增值稅專用發票的管理要求應承擔的責任 /
三、增值稅專用發票日常管理操作要點 /
第三節增值稅稅務風險管控 /
一、全麵梳理各部門業務流程 /
二、業務環節具體涉稅風險點及應對措施 /
三、製定增值稅管理內部控製手冊 /
四、“過渡期”房地産項目應對管理 /
第五章房地産企業“營改增”帶來的稅負變化 /
第一節計稅方法的變化 /
一、一般計稅方法 /
二、簡易計稅辦法 /
第二節銷項稅額的預計 /
一、商品房銷售收入的預計 /
二、商品房齣租收入的預計 /
三、收入環節增值稅銷項稅額管控思路 /
第三節進項稅額的預計與操作 /
一、房地産企業成本構成及上遊關聯企業“營改增”情況 /
二、增值稅專用發票是否閤規 /
三、用於非增值稅項目的專用發票 /
四、采購環節增值稅進項稅額管控思路 /
第六章房地産企業“營改增”後的稅負控製 /
第一節增值稅稅負控製技巧 /
一、增值稅稅負率 /
二、房地産行業“營改增”後的稅負變化 /
三、靈活把握進項稅額的抵扣時間 /
四、供應商的選擇與管理 /
五、做好六個方麵的數據分析 /
第二節房地産企業所得稅稅負控製技巧 /
一、房地産企業所得稅納稅評估指標的設計原則 /
二、房地産企業所得稅納稅評估指標設計 /
三、房地産企業所得稅納稅評估指標 /
四、房地産企業所得稅納稅評估案例 /
第三節土地增值稅稅負控製技巧 /
一、土地增值稅簡介 /
二、土地增值稅稅負率水平 /
三、稅負控製技巧 /
四、小産權房是否繳納土地增值稅 /
第三節其他常用稅負控製技巧 /
一、城鎮土地使用稅稅負控製 /
二、印花稅的稅負控製 /
三、房産稅的稅負控製 /
四、車船稅的稅負控製 /
五、契稅的稅負控製 /
第七章房地産企業“營改增”後增值稅專用發票的管理 /
第一節增值稅專用發票管理要求 /
一、 增值稅發票相關管理規定 /
二、納稅輔導期增值稅一般納稅人使用專用發票 /
三、增值稅專用發票的認證 /
四、代開增值稅專用發票 /
第二節增值稅專用發票管理製度及參考範本 /
一、如何製定增值稅專用發票管理製度 /
二、增值稅專用發票管理製度參考範本 /
第八章房地産企業“營改增”後供應商和閤同的管理 /
第一節供應商管理 /
一、建安企業“營改增”政策簡介 /
二、重新整閤供應商 /
三、製定供應商管理製度 /
第二節閤同管理 /
一、閤同管理製度設計 /
二、“營改增”企業閤同管理中涉及的稅務問題 /
三、製定閤同管理製度 /
第九章房地産企業“營改增”後的稅務籌劃 /
第一節稅務籌劃 /
一、稅務籌劃需要掌握的要點 /
二、稅務籌劃的特點 /
三、稅務籌劃的可行性 /
四、稅務籌劃的目標 /
五、稅務籌劃的基本原則 /
六、稅務籌劃的基本步驟 /
第二節增值稅的稅務籌劃 /
一、銷項稅額的籌劃 /
二、進項稅額的籌劃 /
三、增值稅籌劃需要注意的幾個問題 /
四、“營改增”後稅務籌劃新思路 /
第三節企業所得稅的納稅籌劃 /
一、房地産企業所得稅的十個籌劃點 /
二、利息支齣的稅務籌劃 /
三、轉讓定價避稅法 /
第四節土地增值稅的納稅籌劃 /
一、土地增值稅籌劃的可行性 /
二、土地增值稅稅務籌劃常用的方法 /
三、土地增值稅稅務籌劃案例 /
四、土地增值稅籌劃需要注意的問題 /
第五節其他稅種的稅務籌劃 /
一、印花稅的稅務籌劃 /
二、契稅的稅務籌劃 /
三、城鎮土地使用稅稅務籌劃 /
四、房産稅的稅務籌劃 /
五、工資薪金的個人所得稅稅務籌劃 /
第十章正確應對稅務稽查 /
第一節 稅務稽查概述 /
一、稅務稽查的流程 /
二、稅務稽查的原則 /
第二節怎樣麵對稅務稽查 /
一、避免被列為稅務稽查的對象 /
二、撰寫稅務申訴報告的技巧 /
附錄房地産企業“營改增”後常用的稅收法規 /
附錄A營業稅改徵增值稅試點實施辦法 /
附錄B營業稅改徵增值稅試點有關事項的規定 /

前言/序言

　　為瞭讓房地産企業更好地適應稅收政策變化，做到依法納稅、準確納稅，避免稅務風險，知名稅務專傢周長偉和楊繼美，依據2016年3曰23日發布的“營改增”新政策編寫瞭《房地産企業“營改增”360度指南》，期望能為房地産行業的高管和財務管理人員，解決房地産企業“營改增”和稅務風險管理方麵的睏惑，讓他們“睡（稅）”得更香。
　　本書不僅詳細介紹瞭房地産行業的“營改增”稅收政策、賬務處理和納稅申報，還分析瞭“營改增”給房地産企業帶來的稅務風險和稅負變化，並對“營改增”後的稅負控製、發票管理、供應商管理、閤同管理提齣瞭自己的看法，最後結閤房地産行業的實際，簡要介紹瞭“營改增”之後的稅務籌劃思路和稅務稽查的應對方法。本書在分析介紹稅負控製、稅務籌劃時，並不局限於增值稅，而是涉及房地産企業常用的全部稅種。本書既可作為房地産企業財務人員日常工作的工具書，也可作為大中專院校、稅務中介機構的參考用書。

好的，這是一份關於其他主題的圖書簡介，旨在避免提及您提供的特定書名及內容： --- 城市脈絡的重塑：當代建築設計與可持續發展前沿 圖書簡介 本書深入剖析瞭二十一世紀以來，全球城市化進程對建築設計理念和實踐帶來的深刻變革，重點探討瞭在資源日益緊張和氣候變化日益嚴峻的背景下，建築行業如何轉嚮以可持續性為核心的創新範式。這不是一本關於特定財務或稅務法規的指南，而是一部聚焦於空間、材料、能源效率和社區整閤的建築哲學與技術手冊。 第一部分：宏觀視角下的城市形態與建築角色 本章首先勾勒齣當代城市發展的宏觀圖景。我們觀察到，城市不再僅僅是人口密度的簡單疊加，而是復雜的生態係統和文化載體。建築師的角色也從單純的結構建造者，演變為城市環境的積極塑造者。 1.1 城市熱島效應與生物氣候學設計： 探討瞭城市化對微氣候的影響，並係統介紹瞭如何通過建築形態、立麵設計和植被配置，利用自然通風、遮陽和蒸發冷卻等生物氣候學原理，實現對城市熱島效應的有效緩解。內容詳述瞭不同地理緯度下，被動式設計策略的適用性與局限性。 1.2 密度與宜居性的平衡藝術： 麵對全球範圍內對高密度開發的持續需求，本節著重分析瞭如何通過精細化的公共空間設計、混閤使用規劃（Mixed-Use Zoning）以及垂直綠化係統的引入，確保高密度社區仍能維持高質量的居住體驗、社交互動和心理舒適度。 1.3 曆史文脈的現代轉譯： 深入研究瞭在快速的城市更新浪潮中，如何尊重並激活現有建築遺産和街道肌理。本書拒絕采取簡單的復製或拆除，而是提倡一種“對話式設計”，即運用現代材料和技術語言，對地域性建築符號進行審慎的、批判性的現代轉譯。 第二部分：材料科學與循環經濟在建築中的應用 建築業是全球重要的資源消耗部門。本部分將焦點從宏觀布局轉嚮微觀層麵——建築材料的選擇、生命周期評估（LCA）以及循環經濟模式的建立。 2.1 低碳足跡材料的譜係研究： 詳細對比瞭傳統高能耗材料（如普通水泥和鋼材）與新興低碳替代品（如木結構、再生混凝土、生物基復閤材料）的性能、成本效益和環境影響。我們分析瞭竹材、麻縴維等可再生材料在結構和非結構應用中的技術前沿。 2.2 從“搖籃到墳墓”到“搖籃到搖籃”： 本節聚焦於建築廢棄物管理和建築組件的再利用。內容涵蓋瞭建築拆除過程中的材料分離技術、標準化的模塊化設計（Design for Disassembly, DfD）原則，以及如何構建有效的建築材料“庫存”係統，促進城市采礦的實踐。 2.3 性能化立麵係統與能源性能： 探討瞭動態立麵（Kinetic Facades）和智能玻璃技術在調節室內熱量增益和自然采光方麵的潛力。重點分析瞭集成光伏（BIPV）係統與建築圍護結構無縫集成的最新案例及其全生命周期能源産齣分析。 第三部分：智慧技術賦能下的建築生命周期管理 本章著眼於信息技術如何滲透到建築從規劃、建造到運營的每一個階段，以實現更高的效率和更低的能耗。 3.1 建築信息模型（BIM）的多維度應用： 超越基礎的3D可視化，本書深入探討瞭如何將BIM模型擴展至4D（時間進度）、5D（成本控製）乃至6D（設施管理）。特彆是如何利用BIM環境下的能耗模擬工具，在設計初期就優化建築的能源錶現。 3.2 傳感器網絡與建築的“數字化孿生”： 介紹瞭物聯網（IoT）技術在大型建築群中的部署。通過實時采集的運營數據（如室內空氣質量、人員流動、設備能耗），建立建築的數字孿生體，從而實現預測性維護和基於實際使用反饋的係統優化。 3.3 彈性設計與氣候適應性： 麵對不可預測的極端天氣事件，本節強調瞭建築係統必須具備的“彈性”（Resilience）。內容涵蓋瞭結構冗餘設計、能源自給能力（微電網整閤）以及在洪水、強風等災害情景下保障關鍵基礎設施運行的策略。 結語：麵嚮未來的建築實踐哲學 本書的結論部分，總結瞭當代建築實踐所需具備的跨學科思維。成功的建築項目不再是單一設計師的孤立傑作，而是材料科學傢、城市規劃師、能源工程師和社區代錶共同協作的産物。它呼籲建築專業人士從“建造物體”轉嚮“管理係統”，以確保我們的居住環境能夠健康、高效且公平地服務於未來世代。 --- 目標讀者： 建築師、城市規劃師、結構工程師、可持續發展顧問、建築材料研發人員，以及對未來城市空間感興趣的政策製定者和投資者。

評分☆☆☆☆☆

作為一名在房地産行業摸爬滾打多年的老兵，我深知信息更新的緊迫性和知識儲備的重要性。市麵上關於“營改增”的書籍並不在少數，但真正能做到“360度”全方位、細緻入微解讀的卻少之又少。我購買這本書，主要是被其標題所吸引，期待它能提供一種更加全麵、係統的視角。在閱讀過程中，我發現它確實在細節處下足瞭功夫，無論是對各項條款的梳理，還是對不同業務場景的分析，都顯得非常到位。特彆是其中關於如何應對不同稅務風險的建議，對我日常工作中遇到的具體問題提供瞭不少啓發。這本書並沒有局限於理論的闡述，而是將理論與實踐緊密結閤，讓我在學習的同時，也能夠思考如何在實際工作中落地，這對於我來說非常有價值。

評分☆☆☆☆☆

我一直認為，一本好的專業書籍，不僅在於其內容的深度，更在於其能夠激發讀者的思考。這本書恰恰做到瞭這一點。它不僅僅是知識的搬運工，更是智慧的啓迪者。在閱讀的過程中，我常常會停下來，思考書中的觀點，並將其與我自身的經驗進行對比。書中提齣的某些獨到見解，讓我對一些習以為常的觀念産生瞭動搖，也促使我去更深入地研究和探索。我特彆欣賞作者在分析問題時所展現齣的批判性思維，能夠從多個角度審視問題，並提齣具有建設性的解決方案。這本書讓我深刻地體會到，在快速變化的商業環境中，持續學習和獨立思考是多麼的重要。它讓我感覺，自己不僅僅是在閱讀，更是在與一位經驗豐富的導師進行對話。

評分☆☆☆☆☆

我一直對房地産行業的發展趨勢有著濃厚的興趣，尤其是那些能夠真正影響行業格局的政策變動。這本書的齣現，恰好填補瞭我對於某個特定政策解讀方麵的空白。雖然我不是業內人士，但通過這本書，我仿佛走進瞭一個全新的世界，看到瞭一個行業的運作邏輯和它所麵臨的挑戰。它沒有用過於生澀的理論去嚇唬讀者，而是用一種非常平實的語言，將復雜的概念層層剝開，讓我能夠一步步理解其中的奧秘。我特彆喜歡其中對於一些過往案例的梳理，通過曆史的視角去看待當前的政策調整，能夠讓人更好地把握其深層原因和未來走嚮。這種敘事方式，讓原本枯燥的政策解讀變得生動有趣，也讓我對整個房地産行業有瞭更宏觀、更深刻的認識。

評分☆☆☆☆☆

這本書的裝幀設計實在令人眼前一亮，封麵采用瞭沉穩大氣的深藍色調，搭配燙金的書名，顯得既專業又不失格調。翻開扉頁，紙張的質感也相當不錯，厚實且帶有淡淡的油墨香，讓人在閱讀前就有一種愉悅的期待感。我尤其欣賞它在排版上的考究，字體大小適中，行間距也恰到好處，即使長時間閱讀也不會感到眼睛疲勞。而且，書中穿插的一些圖錶和案例分析，都經過瞭精心設計，視覺效果清晰明瞭，大大增強瞭內容的易讀性和理解性。我個人對這類專業性較強的書籍，在內容深度之外，也非常看重其呈現形式，這本書在這方麵做得相當齣色，可以說從拿到手的那一刻起，就給我留下瞭非常專業、用心的第一印象。它不僅僅是一本工具書，更像是一件可以細細品味的工藝品，讓人願意花時間去深入探索其內在的價值。

評分☆☆☆☆☆

不得不說，這本書的編輯團隊功不可沒。在閱讀過程中，我能清晰地感受到字裏行間透露齣的嚴謹和專業。每一個概念的界定都清晰明確，每一個案例的引用都經過瞭細緻的考量。更令我印象深刻的是，書中對於一些易混淆的知識點，都進行瞭特彆的標注和對比，有效地避免瞭讀者在理解上的偏差。而且，這本書在內容的組織上，也遵循瞭一個非常清晰的邏輯脈絡，從宏觀政策背景到具體操作細節，層層遞進，讓讀者能夠循序漸進地掌握知識。即使是對於非專業人士來說，也能在導讀的幫助下，逐步理解其中的內容。這種高質量的編輯水準，在同類書籍中確實是難能可貴的。

評分☆☆☆☆☆

這本書很好，很有意思

評分☆☆☆☆☆

書是我對口職業買的，很對口的工具書

評分☆☆☆☆☆

營改增是一個大話題，該書聚焦房地産行業，隊政策的解讀較多，實例較少。

評分☆☆☆☆☆

挺好

評分☆☆☆☆☆

很快

評分☆☆☆☆☆

還可以的，不知道緯紗有色差

評分☆☆☆☆☆

比較適閤房地産會計

評分☆☆☆☆☆

質量好，服務優！

評分☆☆☆☆☆

送貨速度快，單位買來學習用