社會主義城市地租研究（第二版） pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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陳徵 著

圖書標籤:

• 地租
• 社會主義
• 城市經濟
• 土地政策
• 城市規劃
• 經濟地理
• 房地産
• 中國經濟
• 城鄉發展
• 土地價值

齣版社： 福建人民齣版社

ISBN：9787211077595

版次：2

商品編碼：12250489

包裝：平裝

叢書名： 資本論研究叢書

開本：16

齣版時間：2017-10-01

用紙：膠版紙

頁數：180

字數：159000

內容簡介

本書運用馬剋思的地租理論，研究瞭社會主義城市地租産生的原因和特點、社會主義城市絕對地租、社會主義級差地租和社會主義壟斷地租質和量的運動規律，以及城市土地價格和房地産市場等一係列問題，這不僅是馬剋思勞動價值論在當代社會主義城市地租問題上的具體運用和發展，而且為社會主義城市土地製度改革和房地産市場的建立與完善，提供瞭重要的理論依據，具有重要的理論價值和現實價值。

作者簡介

陳徵，1928年生。著名經濟學傢、教育傢。福建師範大學原校長、教授、博士生導師。中國《資本論》研究會顧問、原副會長，全國高等師範院校《資本論》研究會會長。代錶作《（資本論）解說》是我國第一部全麵係統解說《資本論》三捲的專著。

目錄

緒 論 馬剋思的地租理論和城市土地有償使用問題 1

一、 圍繞著社會主義地租的爭論 1

二、 城市土地無償使用是否定社會主義地租的實際結果 4

三、 城市土地有償使用是社會主義經濟的客觀要求 8

四、 以馬剋思主義地租理論為指導研究城市土地有償使用問題 11

第一章 必須重視對社會主義城市地租的研究 16

第二章 城市地租的特性 27

一、 由於城市和農村對土地的利用不同, 城市地租不直接包含在土地産品中 27

二、 農業地租主要由自然條件的差異引起, 城市地租主要由社會條件引起 29

三、 城市地租與農業地租的來源不完全相同 31

四、 城市地租往往包含在房租中, 由此會齣現城市土地投機 33

第三章 社會主義城市絕對地租 35

一、 社會主義城市絕對地租産生的原因和條件 35

二、 城市絕對地租的來源 41

三、 城市絕對地租量的規定 45

第四章 社會主義城市級差地租 50

一、 社會主義城市級差地租産生的原因和條件 50

二、 城市級差地租的形式和特點 52

三、 城市級差地租量及其計算 60

四、 城市級差地租的發展趨勢 64

第五章 社會主義城市壟斷地租 67

一、 有沒有社會主義城市壟斷地租 67

二、 城市壟斷地租的特點 68

三、 城市壟斷地租的調節作用 71

四、 城市壟斷地租量的規定 72

第六章 地租、 地價、 地産市場 75

一、 地産與地産市場 75

二、 地租是地價的基礎, 地價是地産市場的主要內容 77

三、 中國城市地産市場的特點 80

第七章 研究社會主義城市地租的理論意義和現實意義 86

附錄一

一、 馬剋思的絕對地租理論沒有過時 95

(一) 資本主義農業有機構成迅速提高是發展的必然趨勢 96

(二) 在資本主義農業有機構成與工業相等的情況下, 絕對地租是否消失 98

(三) 對幾種看法的商榷 103

二、 有關絕對地租的幾個爭論問題 110

(一) 一個似是而非的矛盾 110

(二) 三種不同含義的壟斷價格 116

(三) 從級差地租到絕對地租的研究 120

三、 有關虛假的社會價值的幾個爭論問題 124

(一) 資本主義級差地租是虛假的社會價值的一種形式 124

(二) 優中等地生産率較高的勞動是虛假的社會價值的源泉 130

(三) 在商品經濟存在的社會主義階段, 虛假的社會價值不會消失 134

四、 城市土地有償使用的幾個理論問題 138

(一) 城市土地有償使用和土地價格的關係 138

(二) 城市土地有償使用和地租的關係 140

(三) 城市土地有償使用和土地稅的關係 142

附錄二

一、 陳徵教授談社會主義城市地租 145

二、 陳徵經濟學思想述評 148

(一) 緊密結閤新的曆史條件, 堅持和發展馬剋思的勞動價值論 148

(二) 對社會主義地租理論的探索和創新 152

(三) 關於 « 資本論» 與社會主義市場經濟的理論探索 159

(四) 嚴謹切實的治學精神 163

再版後記 167

城市空間、經濟權力與社會公平：當代城市地租理論的再審視 本書聚焦於一個驅動全球城市化進程的核心議題：土地的價值及其在社會分配中的不平等性。它並非傳統意義上對特定政治經濟製度下地租現象的描摹，而是緻力於構建一個跨越意識形態藩籬的、更具普適性的當代城市地租理論框架。 本書的立足點在於，現代城市地租的形成不再僅僅是古典政治經濟學中對自然資源稀缺性的簡單反應，而是日益成為技術創新、資本集中、基礎設施投資、製度規製以及社會權力結構相互作用的復雜産物。我們深入剖析瞭“區位價值”在數字時代和全球金融化背景下的重塑過程。 第一部分：地租的再定義與現代驅動因素 1. 價值的場域：從土地到區位資本 本書首先挑戰瞭將地租完全等同於土地自然稟賦的傳統觀念。我們提齣“區位資本”（Locational Capital）的概念，它整閤瞭有形資産（如交通樞紐、公用事業）與無形資産（如品牌效應、社會網絡、數據流）的疊加價值。區位資本的積纍速度和分配方式，決定瞭當代城市財富集聚的形態。 2. 金融化與地租的資本化 金融市場對城市土地和房地産的滲透，是理解當代地租現象的關鍵。本書詳細考察瞭REITs（房地産投資信托基金）、城市更新債券、以及全球主權財富基金在城市核心區域的投資策略。這些金融工具如何將未來的潛在收益提前兌現，轉化為即時的、超額的“金融地租”，並由此加劇瞭城市內部的階層固化。我們引入“期限溢價模型”，解釋瞭長期持有者如何通過控製時間維度來攫取超額利潤。 3. 規劃規製與製度性地租 不同於純粹的市場力量，政府的規劃決策、容積率審批、交通廊道確定等製度性行為，直接創造或固化瞭地租的差異。本書通過對多個國際大都市的案例研究，揭示瞭“權力尋租”與“效率租金”之間的模糊界限。我們探討瞭如何通過透明化的規劃流程和參與式預算機製，試圖減少製度性地租的非生産性消耗。 第二部分：地租的社會後果與空間極化 4. 城市兩極分化與“排斥性發展” 本書的核心分析之一是地租如何作為一種強大的“排斥機製”，重塑城市的人口和社會結構。地租的急劇上漲，首先擠壓瞭以勞動收入為主要來源的群體（如服務業工人、青年專業人士）的居住空間。我們運用GIS空間分析技術，量化瞭城市中高價值區位與低收入社區之間的功能分離指數，並考察瞭這種分離對通勤成本、教育機會獲取以及社會資本積纍的連鎖反應。 5. 知識經濟與新租客階層 知識密集型産業的集聚本身創造瞭高額的“創新地租”。然而，這種租金的捕獲者往往是少數高技能人纔和掌握核心知識産權的企業。本書探討瞭這種專業化集聚如何導緻城市內部齣現“技能溢價陷阱”：高地租吸引高技能人纔，高技能人纔反過來又進一步推高瞭地租，從而將低技能服務者係統性地排除在核心經濟圈之外。 6. 虛擬空間與現實地租的交織 麵對元宇宙和數字平颱經濟的興起，本書探討瞭地租概念的延伸。雖然物理土地的稀缺性依然存在，但“注意力稀缺”和“數據接入權”正成為新的稀缺資源。我們分析瞭平颱經濟（如共享齣行、外賣配送）如何通過算法對城市網絡進行優化重構，從而在物理空間之外，創造齣一種新的、基於數據控製的“數字地租”。 第三部分：應對挑戰的政策工具箱 7. 纍進式土地價值稅（LVT）的效能分析 本書詳細評估瞭不同形式的土地價值稅（LVT）作為矯正地租過度積纍的工具的潛力與局限。我們超越瞭經典的亨利·喬治學派的論述，結閤現代計量經濟學方法，模擬瞭在不同稅率和稅基設定下，LVT對土地投機行為、閑置地利用效率以及地方財政收入的影響。重點討論瞭在成熟市場中實施LVT所麵臨的政治阻力與法律障礙。 8. 社區土地信托與“地租捕獲”機製 作為對私有産權過度集中的迴應，本書深入研究瞭社區土地信托（CLT）和永久性可負擔住房基金的運作模式。這些機製旨在將土地的增值收益從私人手中轉移到社區或公共機構手中，從而確保住房成本與當地居民的收入水平相匹配。我們對比瞭歐美及亞洲地區在實踐中遇到的治理難題，特彆是如何平衡激勵私人投資與實現社會目標。 9. 基礎設施的“公共價值迴歸” 城市地租的很大一部分是由公共投資（如地鐵、公園、安全保障）帶來的。本書呼籲建立更嚴格的“價值迴歸機製”。這包括對特定公共項目完工後周邊地價的溢價進行係統性評估，並通過特彆稅費或“價值捕獲區”等方式，確保這部分由公共行為創造的價值能夠重新投入到公共服務和更廣泛的社會福利中，而非僅僅被少數土地所有者私有化。 總結而言，本書提供瞭一個全麵的分析框架，用於理解當代城市中價值的創造、積纍與不公分配。它旨在為城市規劃師、政策製定者以及關注城市社會公平的學者提供一個務實且具有理論深度的視角，以應對全球城市化帶來的結構性挑戰。

評分☆☆☆☆☆

拿到這本書時，我首先被其厚重感所吸引，翻開書頁，濃厚的學術氣息撲麵而來。我一直認為，對於“社會主義”這個概念在經濟學領域的應用，尤其是與“地租”這樣帶有強烈市場經濟色彩的概念相結閤，本身就充滿著值得探索的張力。在社會主義市場經濟的語境下，土地作為一種稀缺資源，其價值的體現與分配，必然受到社會製度、經濟政策和發展理念的深刻影響。我很好奇作者是如何在“社會主義”的框架下，對“城市地租”這一復雜議題進行理論建構和實證研究的。這本書是否會挑戰我們對傳統地租理論的認知？是否會探討如何通過製度設計來調節地租，以實現更公平的土地收益分配和城市發展？例如，書中是否會提及一些具有社會主義特色的土地製度，如集體所有製、國有土地使用權製度等，並分析它們在地租形成和分配中的作用？我對書中關於如何平衡經濟效益與社會公平的討論尤其感興趣，畢竟，一個健康的城市發展，離不開對地租的閤理引導和對社會成員的有效保障。

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計非常吸引人，淡雅的藍色背景上，燙金的字體顯得既莊重又不失現代感。我一直對城市發展和經濟學有著濃厚的興趣，尤其是在當今快速城市化的大背景下，探討城市地租的形成機製和影響因素顯得尤為重要。從我個人的經驗來看，不同城市在經濟發展階段、産業結構、人口流動等方麵存在顯著差異，這必然會導緻地租水平和變化趨勢的巨大區彆。我非常期待這本書能夠深入剖析這些差異背後的邏輯，並嘗試構建一個更具普適性的理論框架。同時，我希望作者能夠結閤大量的實證數據和案例分析，讓理論的闡述更加生動和可信。例如，書中是否會提到一些具體城市的案例，如北京、上海、深圳與成都、重慶等不同層級城市的對比研究？這些案例是否能夠揭示齣不同經濟發展模式下地租的獨特錶現？我特彆關注書中對房地産市場、土地政策以及城市規劃等因素如何影響地租的分析，因為這些是我們普通民眾最直觀感受到的經濟現象。如果書中能夠提供一些關於如何理解和應對地租變化對個人生活和城市發展的影響的深刻見解，那就更令人期待瞭。

評分☆☆☆☆☆

讀到這本書名，我立刻想到瞭那些蓬勃發展又充滿活力的社會主義城市，以及它們在發展過程中所麵臨的獨特挑戰。地租，作為城市經濟活動的核心要素之一，其形成和演變必然與特定的社會製度和發展模式緊密相連。我一直對“社會主義”框架下的經濟理論非常感興趣，因為它往往能提供一種不同於西方主流經濟學的獨特視角。我希望這本書能夠深入探討社會主義城市在地租形成中的特殊性，例如，是否會分析國有土地製度、城市規劃的宏觀調控以及集體經濟組織在土地收益分配中的作用？我更想知道，這本書是否會提齣一些創新性的理論模型，來解釋在社會主義市場經濟條件下，城市地租是如何被定價、如何被分配，以及如何被用於促進城市的可持續發展和全體人民的共同富裕？例如，書中是否會討論如何通過土地財政的閤理利用，來反哺城市基礎設施建設、公共服務提供以及居民福利提升？

評分☆☆☆☆☆

從書名來看，這是一本嚴肅的學術著作，第二版意味著其理論框架和研究方法經過瞭時間和實踐的檢驗，並可能進行瞭更新和完善。我一直對城市經濟學中的“地租”概念情有獨鍾，因為它直接關係到城市空間的利用效率、資源配置的閤理性以及不同社會群體在城市發展中的利益分配。在理解城市地租的形成機製時，我總是試圖尋找超越純粹市場供需理論的視角。我希望這本書能夠提供更深層次的解讀，例如，它是否會深入探討地租的“社會性”和“政治性”維度？在社會主義的語境下，如何理解地租的“社會性”？是否意味著地租的形成和分配需要更多地考慮公共利益和社會公平？對於那些在城市發展中默默付齣但可能受益有限的群體，這本書是否會提齣一些引人深思的觀點？我尤其期待書中關於地租的“價值”是如何被“創造”和“捕獲”的討論，以及作者如何將其與社會主義的價值理念相結閤。

評分☆☆☆☆☆

這本書的標題《社會主義城市地租研究（第二版）》讓我聯想到許多關於城市發展與社會公平的深刻討論。我一直認為，地租不僅僅是一個經濟學概念，它更是一個社會學和政治學的縮影。在城市化的浪潮中，土地的稀缺性和其帶來的經濟收益，如何被公平地分配，以及如何避免由此産生的社會矛盾，是許多國傢和城市麵臨的共同挑戰。我好奇作者是如何在“社會主義”的視角下，來審視和解析城市地租的。這本書是否會探討一些與市場經濟下地租理論不同的邏輯？例如，是否會關注如何通過公共政策來抑製地租的過度上漲，以保障城市居民的基本居住權和生活質量？書中是否會涉及一些關於城市更新、土地徵收與補償，以及如何處理因地租上漲而可能産生的社會不公的議題？我希望這本書能為我們理解城市發展中的深層結構和利益博弈提供新的思路。