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內容簡介

本選題主要研究房地産對實體經濟的擠入擠齣效應，在梳理建國後中國房地産政策及房地産供需狀況的基礎上，從“消費、投資、淨齣口、外商直接投資”四個方麵分析住房市場化改革以來，房地産對實體經濟的擠入擠齣效應。先采用數理分析方法，站在曆史視角，研究房地産對實體經濟的擠入擠齣效應邏輯和機製；隨後采用實證分析方法，估計房地産對實體經濟的擠入擠齣效應程度，力圖客觀、公正、全麵評價房地産對實體經濟的積極影響和消極影響。最後，本選題結閤美國、日本房地産發展過程中齣現的問題及調控政策，提齣中國房地産健康發展的政策建議，為政府決策提供參考。

目錄

第一章 新中國成立以來中國房地産政策及房地産供需狀況
第一節 計劃經濟時期（1949一1977年）中國的住房政策及房地産供需狀況
一、計劃經濟時期中國的住房政策
二、計劃經濟時期中國的住房需求與供給
三、計劃經濟時期中國住房政策的主要問題
第二節 改革開放到住房市場化改革前（1978-1997年）中國的住房政策及房地産供需狀況
一、改革開放到住房市場化改革前中國的住房政策
二、改革開放到住房市場化改革前中國住房的供求情況
三、改革開放到住房市場化改革前中國住房政策的主要問題與效果
第三節 住房市場化改革以來（1998年至今）中國的房地産政策及效果
一、住房市場化改革之初（1998-2003年）的住房政策及效果
二、住房市場化深化階段（2004-2009年）住房政策及效果
三、金融危機後（20lO年以來）的主要房地産政策及效果

第二章 中國住房市場化改革以來房地産市場繁榮發展的成因
第一節 基於需求因素的視角分析
一、房地産消費性需求分析
二、中國人住房消費性需求的滿足手段——基於中國文化的視角
三、房地産投資需求分析
第二節 基於供給因素的視角分析
一、土地政策
二、貨幣政策
三、生産要素市場的供需力量變化

第三章 房地産市場繁榮對消費的帶動效應
第一節 關鍵概念界定與理論基礎
一、房地産與消費的概念界定
二、與房地産市場相關的消費理論
第二節 房地産市場繁榮對互補品的帶動效應
一、房地産商品與房地産互補品理論-
二、房地産市場繁榮對耐用消費品消費的現實考察
第三節 房地産繁榮通過收入效應帶動消費
一、房地産繁榮對房地産從業人員收入的積極影響
二、房地産繁榮對建築業從業人員收入的積極影響
三、房地産繁榮對投資型購房者收入的積極影響
四、房地産繁榮對拆遷傢庭收入的積極影響
第四節 房地産繁榮通過財富效應帶動消費
一、房地産繁榮對房地産擁有者財富的積極影響
二、房地産繁榮對房地産上市企業投資者財富的積極影響
三、房地産繁榮對房地産受贈者財富的積極影響

第四章 房地産市場繁榮對消費的負麵影響．
第一節 住房市場化改革以來中國居民消費增長情況
第二節 關鍵概念界定與理論基礎
一、擠齣效應的概念界定
二、房地産消費的擠齣效應的理論分析
第三節 高房價對不同人群的消費的擠齣效應
一、高房價對消費性購房者的消費的擠齣效應
二、高房價通過投資型購房者對消費的負麵影響
三、高房價對拆遷型購房者的影響
四、高房價對租房者消費的擠齣效應
五、房價波動對房地産上市企業投資者的擠齣效應

第五章 房地産市場繁榮對投資的帶動效應
第一節 房地産繁榮對私人投資的直接帶動效應
一、房地産繁榮對上遊産業投資的直接帶動效應
二、房地産繁榮對下遊産業投資的直接帶動效應
三、房地産繁榮對環嚮關聯産業投資的直接帶動效應
第二節 房地産市場繁榮對政府投資的帶動效應
一、政府投資的概念與職能
二、政府投資的乘數效應
三、房地産市場繁榮增加政府投資能力
第三節 房地産市場繁榮對外商直接投資的帶動效應
一、外商直接投資理論概述
二、房地産繁榮吸引境外資本直接投資於房地産業
三、房地産繁榮吸引外商直接投資房地産關聯産業

第六章 中國房地産市場繁榮對實體投資的負麵影響
第一節 房地産非理性繁榮對其他産業投資的負麵影響
一、房地産非理性繁榮對非房地産投資形成擠齣效應
二、房地産非理性繁榮對技術進步投資的負麵影響
第二節 高房價導緻部分國有企業投資錯位
一、中國國有企業的定位及其資源優勢
二、國有房地産開發企業投資現狀
三、國有企業投資房地産的影響

第七章 中國房地産健康發展的政策建議
第一節 美國房地産發展藉鑒
一、美國的房地産發展曆程
二、美國的住房保障政策
三、美國的房地産調控政策
第二節 日本的房地産發展藉鑒
一、第二次世界大戰後日本房地産發展曆程
二、日本房地産泡沫的成因與危害
三、日本政府的房地産調控政策
四、日本房地産調控的經驗教訓
第三節 中國房地産健康發展的政策建議
一、中國房地産的功能定位
二、加快房地産稅立法與相關製度建設
三、完善房地産市場的土地調控政策
四、發展房地産金融，完善社會信用體係建設
五、完善多層次住房供應體係
六、適時開徵遺産稅
附錄 住房市場化改革以來中國主要房地産政策
參考文獻
後記
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