中国房地产市场繁荣对实体经济的影响研究 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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蒲艳，汤晖，王官诚，李康荣，陈丽 著

图书标签:

• 房地产
• 中国经济
• 实体经济
• 市场繁荣
• 经济影响
• 行业分析
• 宏观经济
• 经济学
• 投资
• 金融

出版社： 人民出版社

ISBN：9787010187433

版次：1

商品编码：12305477

包装：平装

开本：16开

出版时间：2018-02-01

用纸：胶版纸

页数：250

内容简介

本选题主要研究房地产对实体经济的挤入挤出效应，在梳理建国后中国房地产政策及房地产供需状况的基础上，从“消费、投资、净出口、外商直接投资”四个方面分析住房市场化改革以来，房地产对实体经济的挤入挤出效应。先采用数理分析方法，站在历史视角，研究房地产对实体经济的挤入挤出效应逻辑和机制；随后采用实证分析方法，估计房地产对实体经济的挤入挤出效应程度，力图客观、公正、全面评价房地产对实体经济的积极影响和消极影响。最后，本选题结合美国、日本房地产发展过程中出现的问题及调控政策，提出中国房地产健康发展的政策建议，为政府决策提供参考。

目录

第一章 新中国成立以来中国房地产政策及房地产供需状况
第一节 计划经济时期（1949一1977年）中国的住房政策及房地产供需状况
一、计划经济时期中国的住房政策
二、计划经济时期中国的住房需求与供给
三、计划经济时期中国住房政策的主要问题
第二节 改革开放到住房市场化改革前（1978-1997年）中国的住房政策及房地产供需状况
一、改革开放到住房市场化改革前中国的住房政策
二、改革开放到住房市场化改革前中国住房的供求情况
三、改革开放到住房市场化改革前中国住房政策的主要问题与效果
第三节 住房市场化改革以来（1998年至今）中国的房地产政策及效果
一、住房市场化改革之初（1998-2003年）的住房政策及效果
二、住房市场化深化阶段（2004-2009年）住房政策及效果
三、金融危机后（20lO年以来）的主要房地产政策及效果

第二章 中国住房市场化改革以来房地产市场繁荣发展的成因
第一节 基于需求因素的视角分析
一、房地产消费性需求分析
二、中国人住房消费性需求的满足手段——基于中国文化的视角
三、房地产投资需求分析
第二节 基于供给因素的视角分析
一、土地政策
二、货币政策
三、生产要素市场的供需力量变化

第三章 房地产市场繁荣对消费的带动效应
第一节 关键概念界定与理论基础
一、房地产与消费的概念界定
二、与房地产市场相关的消费理论
第二节 房地产市场繁荣对互补品的带动效应
一、房地产商品与房地产互补品理论-
二、房地产市场繁荣对耐用消费品消费的现实考察
第三节 房地产繁荣通过收入效应带动消费
一、房地产繁荣对房地产从业人员收入的积极影响
二、房地产繁荣对建筑业从业人员收入的积极影响
三、房地产繁荣对投资型购房者收入的积极影响
四、房地产繁荣对拆迁家庭收入的积极影响
第四节 房地产繁荣通过财富效应带动消费
一、房地产繁荣对房地产拥有者财富的积极影响
二、房地产繁荣对房地产上市企业投资者财富的积极影响
三、房地产繁荣对房地产受赠者财富的积极影响

第四章 房地产市场繁荣对消费的负面影响．
第一节 住房市场化改革以来中国居民消费增长情况
第二节 关键概念界定与理论基础
一、挤出效应的概念界定
二、房地产消费的挤出效应的理论分析
第三节 高房价对不同人群的消费的挤出效应
一、高房价对消费性购房者的消费的挤出效应
二、高房价通过投资型购房者对消费的负面影响
三、高房价对拆迁型购房者的影响
四、高房价对租房者消费的挤出效应
五、房价波动对房地产上市企业投资者的挤出效应

第五章 房地产市场繁荣对投资的带动效应
第一节 房地产繁荣对私人投资的直接带动效应
一、房地产繁荣对上游产业投资的直接带动效应
二、房地产繁荣对下游产业投资的直接带动效应
三、房地产繁荣对环向关联产业投资的直接带动效应
第二节 房地产市场繁荣对政府投资的带动效应
一、政府投资的概念与职能
二、政府投资的乘数效应
三、房地产市场繁荣增加政府投资能力
第三节 房地产市场繁荣对外商直接投资的带动效应
一、外商直接投资理论概述
二、房地产繁荣吸引境外资本直接投资于房地产业
三、房地产繁荣吸引外商直接投资房地产关联产业

第六章 中国房地产市场繁荣对实体投资的负面影响
第一节 房地产非理性繁荣对其他产业投资的负面影响
一、房地产非理性繁荣对非房地产投资形成挤出效应
二、房地产非理性繁荣对技术进步投资的负面影响
第二节 高房价导致部分国有企业投资错位
一、中国国有企业的定位及其资源优势
二、国有房地产开发企业投资现状
三、国有企业投资房地产的影响

第七章 中国房地产健康发展的政策建议
第一节 美国房地产发展借鉴
一、美国的房地产发展历程
二、美国的住房保障政策
三、美国的房地产调控政策
第二节 日本的房地产发展借鉴
一、第二次世界大战后日本房地产发展历程
二、日本房地产泡沫的成因与危害
三、日本政府的房地产调控政策
四、日本房地产调控的经验教训
第三节 中国房地产健康发展的政策建议
一、中国房地产的功能定位
二、加快房地产税立法与相关制度建设
三、完善房地产市场的土地调控政策
四、发展房地产金融，完善社会信用体系建设
五、完善多层次住房供应体系
六、适时开征遗产税
附录 住房市场化改革以来中国主要房地产政策
参考文献
后记

《全球气候治理的复杂性与中国实践的未来图景》 内容概要： 本书深入剖析了当前全球气候治理体系面临的深刻挑战与内在张力，并立足于中国过去数十年应对气候变化的实践历程，系统梳理了中国在能源转型、碳市场建设、绿色金融发展以及国际气候谈判中的角色演变与核心战略。全书超越了对气候科学数据的简单罗列，着重探讨了气候治理背后的政治经济学逻辑、跨国界治理的制度困境，以及技术进步在驱动减排进程中的双重作用。 第一部分：全球气候治理的结构性困境与范式演变 本部分首先勾勒了自《京都议定书》到《巴黎协定》以来，全球气候治理范式从“自上而下”的刚性约束向“自下而上”的弹性承诺转变的历史脉络。我们着重分析了发达国家与发展中国家在历史责任、减排成本分摊和技术转让等核心议题上的持续分歧，这些分歧如何构成了国际合作难以取得突破性进展的结构性障碍。 章节聚焦于“气候正义”的复杂内涵，探讨了其在南北国家间的不同解读以及其对国家自主贡献（NDCs）制定的深层影响。特别地，本书引入了“治理赤字”的概念，分析了国际组织（如UNFCCC体系）在执行力、问责机制以及应对气候变化带来的“溢出效应”（如气候移民、资源竞争）方面的能力局限。全球气候治理不再是单一的科学问题，而是深刻嵌入地缘政治、贸易摩擦和全球供应链重构的复杂系统工程。 第二部分：中国的能源革命与产业结构深度转型 本部分将视角聚焦于中国国内的实践，系统考察了中国在实现碳达峰、碳中和目标过程中所采取的宏大战略布局。研究详述了中国如何平衡经济高速增长与环境约束之间的矛盾，特别是对煤炭依赖的深度去碳化路径。 我们详细分析了中国可再生能源领域的跨越式发展，包括风能、太阳能技术在全球的成本下降与装机容量激增，以及其对全球清洁能源供应链的重塑作用。此外，本书深入探讨了电力系统的灵活性改造、智能电网的部署，以及储能技术（特别是长时储能）在解决新能源间歇性问题中的关键地位。 在产业层面，本书对钢铁、水泥、化工等高耗能行业的深度脱碳策略进行了案例研究。这包括对“近零排放”技术路线的选择，如碳捕集、利用与封存（CCUS）的经济可行性分析，以及在绿色氢能领域的基础设施建设与政策激励措施。这不是简单的技术叠加，而是涉及整个工业生态系统的颠覆性重组。 第三部分：市场机制与绿色金融工具的创新应用 本部分重点研究了中国在利用市场化手段推动减排方面的制度创新，尤其是全国碳排放权交易市场（ETS）的运行机制、覆盖范围的扩大及其对企业行为的边际影响。分析了中国ETS在覆盖规模上的世界领先地位，同时批判性地审视了其初期存在的流动性不足、配额分配的公允性等挑战，并探讨了未来纳入更多行业的可能性。 在绿色金融方面，本书考察了中国在绿色债券、可持续发展挂钩贷款（SLL）以及环境、社会和治理（ESG）信息披露标准方面的发展历程。研究强调了中国人民银行在引导金融资本流向绿色产业中的独特角色，包括对高碳项目的限制政策和对绿色信贷的定向激励。同时，本书也评估了“洗绿”（Greenwashing）风险在中国金融市场中暴露出的监管挑战。 第四部分：国际角色、区域合作与未来治理展望 本书的第四部分回归国际维度，分析了中国在气候外交中的战略定位。重点研究了中国在“一带一路”倡议中如何逐步引入绿色标准，以及在南南合作框架下对发展中国家的气候适应与减缓能力建设的支持。 我们探讨了中国与欧盟、美国在气候问题上的竞争与合作的微妙平衡，特别是技术标准和贸易壁垒（如碳边境调节机制）对中国出口导向型产业的潜在冲击。 最后，本书对中国实现2060碳中和目标所面临的非线性风险进行了情景分析，包括极端天气事件对基础设施韧性的挑战、社会公平问题（如能源价格上涨对低收入群体的冲击），以及政策执行中的地方惰性。本书旨在提供一个全面、多维度的分析框架，理解中国气候治理的深层动力、战略选择及其对全球可持续发展议程的深远意义。

评分☆☆☆☆☆

这本书的独特之处在于，它没有将房地产市场孤立地看待，而是将其置于中国实体经济的大背景下，进行了一次全方位的、细致入微的审视。作者似乎洞悉了房地产市场背后隐藏的强大能量，它不仅仅是钢筋水泥的堆砌，更是资本、人才、消费需求等多重因素交织的产物，而这些因素又无不反哺着实体经济的脉络。我尤其赞赏书中对房地产市场“虹吸效应”的揭示，它清晰地展现了巨额资金如何从制造业等实体领域流向房地产，以及这种资金流向对实体经济发展带来的潜在挑战。但书中也同样阐述了房地产市场如何通过提供就业岗位、拉动内需，以及为企业提供融资渠道等方式，间接促进实体经济的发展。这种“双刃剑”式的分析，让我对中国经济的复杂性有了更深刻的理解。作者的文笔流畅且富有洞察力，即使是复杂的经济学概念，也能被他解释得通俗易懂，让我这个非专业读者也能轻松领会其中的奥妙。这本书的价值在于，它提供了一种理解中国经济增长新模式的框架，让我重新审视了房地产在国民经济中的地位和作用。

评分☆☆☆☆☆

读完这本书，我最大的感受是，作者仿佛是一位经验丰富的“经济侦探”，带领我抽丝剥茧，深入中国房地产市场这片波涛汹涌的海域，探究其与实体经济千丝万缕的联系。开篇我就被书中的严谨逻辑和扎实数据所吸引，作者并非空谈理论，而是用详实的案例和统计数据，描绘出一幅中国房地产市场如何成为实体经济“蓄水池”和“发动机”的宏大图景。我印象最深的是关于房地产投资对其他产业的“乘数效应”的论述，书中详尽地分析了房地产开发如何带动上游的钢铁、水泥、玻璃等原材料产业，下游的家电、家居、装潢等消费品行业，甚至对服务业，如中介、物流、物业管理等，都产生了巨大的拉动作用。更让我深思的是，作者还探讨了房地产市场繁荣对人才吸引和技术创新的影响，以及这种影响是正面还是负面。书中的分析角度非常多元，既有高屋建瓴的宏观视角，也有贴近地面的微观洞察。我甚至能想象出作者在收集资料、进行田野调查时的艰辛，才得以呈现如此深入人心的内容。这本书不仅仅是对房地产市场的解读，更是对中国经济发展模式的一次深刻反思。

评分☆☆☆☆☆

拿起这本书，我仿佛穿越到了中国经济转型升级的关键时期，亲身感受着房地产市场的潮起潮落对实体经济带来的阵阵涟漪。作者的论述角度非常新颖，他没有停留在房地产价格的涨跌上，而是着眼于其对实体经济的深层影响。我特别期待书中能够深入探讨房地产市场对创新和创业的“挤压”效应，以及这种效应又如何反过来限制了实体经济的长期健康发展。也许作者会引用一些国外的经济学理论，并结合中国的具体国情进行解读，从而为我们提供一种全新的分析工具。我一直在思考，在当前全球经济面临诸多不确定性的背景下，中国房地产市场的走向将如何影响实体经济的韧性和竞争力？这本书或许能为我们描绘出一幅清晰的图景，让我们看到房地产市场的繁荣，究竟是为实体经济注入了活力，还是成为了阻碍其前行的绊脚石。作者的分析方式很有可能侧重于历史的视角，追溯房地产市场与实体经济互动演变的轨迹，从而揭示出其内在的规律和发展趋势，这让我对这本书的阅读体验充满了期待。

评分☆☆☆☆☆

这本书的书名就足够吸引人，让我迫不及待地想一探究竟。我一直对中国经济的发展模式很好奇，尤其是在过去几十年里，房地产市场的蓬勃发展无疑是中国经济最显著的特征之一。这本书的题目直接点出了核心问题：房地产市场的繁荣究竟是如何渗透到我们生活的方方面面，又对实体经济产生了怎样深刻而复杂的影响？我设想，作者一定深入剖析了这种联动关系，或许会从宏观经济层面，比如GDP增长、投资构成、通货膨胀等方面进行论述，也可能深入到微观层面，分析房地产如何带动建材、家电、家具、装修等相关产业的发展，甚至会探讨人才流动、消费意愿等更广泛的经济行为。我特别期待书中能提供一些具体的案例分析，通过鲜活的例子来印证理论的推导，让我能更直观地理解书中的观点。毕竟，数字和理论固然重要，但如果能看到真实的市场波动如何影响到普通人的生活，或者企业如何在这种环境下生存和发展，那样会更有说服力。我还在思考，书中会不会提及房地产市场繁荣可能带来的风险，比如泡沫化、地方债务、金融不稳定等，以及这些风险又会如何反噬实体经济。总而言之，这本书的题目让我对中国经济运行的内在逻辑充满了探索的欲望，相信它会为我提供一个全新的视角来理解这个庞大而复杂的经济体。

评分☆☆☆☆☆

我被这本书的题目深深吸引，它精准地触及了我一直以来对中国经济发展模式的困惑。我一直在思考，在过去几十年里，中国经济的高速增长，房地产市场扮演了怎样的角色？它究竟是推动实体经济腾飞的翅膀，还是一个逐渐膨胀的泡沫，最终可能拖累实体经济的脚步？这本书的作者，似乎是一位非常有远见的经济学家，他通过严谨的研究，试图为我们揭示房地产市场繁荣对实体经济带来的复杂而深远的影响。我期待书中能提供一些关于房地产市场与制造业、高科技产业等实体经济部门之间相互关联的案例分析，让我能够更直观地理解这种影响是如何发生的，以及其具体表现形式。或许，书中还会涉及房地产市场对居民消费行为、投资决策，以及社会资源配置的影响，从而勾勒出房地产市场繁荣背后，实体经济的真实图景。我尤其好奇，作者在分析过程中，是如何平衡房地产市场的积极作用和潜在风险的，以及他提出的政策建议，是否能为中国实体经济的持续健康发展提供有益的启示。这本书的价值，或许就在于它能帮助我们拨开迷雾，更清晰地认识中国经济的真实面貌。