商業地産新兵入門(第2版)/房地産開發新兵入門叢書 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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夏聯喜 著

圖書標籤:

• 商業地産
• 房地産開發
• 投資
• 入門
• 新手
• 行業知識
• 項目管理
• 資産配置
• 房地産金融
• 職業發展

店鋪： 廣通建築科技圖書專營店

齣版社： 中國建築工業

ISBN：9787112165261

商品編碼：1384934600

齣版時間：2014-09-01

基本信息

書名:商業地産新兵入門(第2版)/房地産開發新兵入門叢書

原價：68元

作者：夏聯喜

齣版社：中國建築工業

齣版日期：2014-09-01

ISBN：9787112165261

字數：

頁碼：307

版次：1

裝幀：

開本：16開

商品重量：0.4kg

編輯推薦

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夏聯喜主編的《商業地産新兵入門(第2版)》針對新入行商業地産相關人士的“掃盲”書。文字簡單易懂、易學易用，內容編排輕鬆、活潑，簡單化、通俗化、實用化原則貫穿全書。可全麵引導初學者入門的實戰圖書。全書結閤商業地産行業的基本特點，共分7章來闡述，分彆從初識商業地産，認清業態、業種，解析開發過程，瞭解市場分析與定位，淺說規劃與設計，初探運營管理，細品主流産品等7個方麵的基礎知識入手，循序漸進，手把手教授初學者從入門到專業提高的技能。

內容提要

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     夏聯喜主編的《商業地産新兵入門(第2版)》詳細介紹瞭商業地産開發經營中的相關知識，共7章。
    包括初識商業地産；認清業態、業種；解析開發過程；瞭解市場分析與定位；淺說規劃與設計；初探運營管理；細品主流産品。文中對商業地産各種類型物業的概念、特點、規劃設計、開發程序、經營管理及與其他業態房地産開發的異同點進行瞭細緻的分析，對包括購物中心、商業街、專業市場、酒店寫字樓、公寓等主流産品分門彆類介紹，內容豐富翔實。
     本書可作為新加入商業地産開發經營人員入門學習指導，也可供大專院校相關專業師生學習參考。
    
   

目錄

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01 初識商業地産
一、商業地産的概念
二、商業地産與住宅地産的區彆
三、商業地産的分類形式
四、商業地産基本術語
五、商業地産的發展背景、特徵及現狀
六、開發商入門的五大必備條件
02 認清業態、業種
一、業態總論
二、零售業態
三、餐飲業態
四、服務業態
五、文體休閑娛樂業態
六、業種
七、業態組閤與定位
03 解析開發過程
一、商業地産開發的概念
二、何為商業地産開發
三、商業地産開發的本質
四、商業地産開發的八條經驗
五、商業地産開發的基本原則
六、商業地産開發的流程
七、商業地産工程建設程序
04 瞭解市場分析與定位
一、拿地與選址
二、市場調研
三、定位技術
05 淺說規劃與設計
一、商業建築識圖
二、商業地産規劃設計的構成
三、商業地産規劃設計的流程
四、為何說項目策劃是規劃設計的總綱
五、商業布局規劃
六、商業建築設計
七、目前商業項目規劃設計存在的五大問題
06 初探運營管理
一、商業地産的發展模式
二、商業地産招商
三、商業地産四種運營模式
四、商業地産管理模式
五、盈利模式與資本運營
07 細品主流産品
一、購物中心(MALL)
二、商業街
三、都市綜閤體
四、公寓
五、寫字樓
六、酒店
七、社區商業
八、專業(批發)市場
九、地鐵商業

作者介紹

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文摘

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序言

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商業地産投資分析實戰指南 內容提要 本書旨在為商業地産領域的專業人士、投資者以及希望深入瞭解該領域的初學者提供一本全麵、實用的操作手冊。它專注於商業地産投資決策製定的核心環節，從宏觀經濟分析到微觀項目評估，係統性地剖析瞭如何識彆價值、量化風險並實現資産增值。本書擯棄瞭純理論的闡述，強調案例驅動和數據支撐，確保讀者能夠將所學知識直接應用於實際的投資與管理實踐中。 第一章：宏觀環境與市場定位 商業地産的價值並非孤立存在，它深刻地嵌入在區域經濟和城市發展的大背景之中。本章首先探討瞭影響商業地産周期性波動的宏觀經濟指標，包括GDP增長率、利率走勢、人口結構變化和就業市場活力。我們將詳細分析不同類型的商業地産（寫字樓、零售、工業/物流、多功能綜閤體）對宏觀經濟的敏感性差異。 重點內容包括： 1. 區域經濟健康度評估模型： 如何利用“拉動指標”（如基礎設施投資、主要産業集群增長）和“滯後指標”（如失業率、租金增長中位數）來判斷目標城市的投資潛力。 2. 城市群與都市圈戰略研究： 解析國傢級城市群發展規劃（如京津冀、長三角、粵港澳大灣區）對特定資産類彆的長期影響，識彆“虹吸效應”與“溢齣效應”的平衡點。 3. 細分市場供需關係動態平衡： 深入剖析核心商圈（CBD）的吸納能力飽和點，以及次級市場（如新興科技園區、衛星城）的結構性機會。探討空置率、淨吸納量和有效租金的季節性波動規律。 第二章：商業地産價值評估的核心方法論 準確的估值是投資決策的基石。本章係統介紹瞭商業地産評估的三大主流方法，並重點闡述瞭在當前市場環境下，如何優化每種方法的應用權重和參數選取。 1. 收益法（Income Approach）： 這是商業地産評估中最核心的方法。我們將詳細拆解“淨營業收入（NOI）”的計算流程，重點關注運營費用的閤理歸集與資本化率（Cap Rate）的確定。 資本化率的構建與調整： 探討如何通過對標同類資産的交易記錄、融資成本和市場風險溢價，構建齣符閤當前市場預期的目標資本化率。 摺現現金流（DCF）分析： 詳細講解DCF模型的輸入參數設置，包括預測期長度、持有期（Holding Period）的設定，以及退齣資本化率（Terminal Cap Rate）的閤理推導，確保現金流預測的保守性和現實性。 2. 類比市場法（Sales Comparison Approach）： 強調在數據稀缺的市場中如何進行“可比性”的調整。重點討論時間調整、麵積調整、樓層調整、裝修標準和租約質量對售價的邊際影響。 3. 成本法（Cost Approach）： 主要用於評估特定類型的資産（如新建項目或特定用途的工業地産）。解析重置成本的構成，以及如何閤理估算功能性、經濟性和陳舊性摺舊。 第三章：風險識彆、量化與對衝策略 投資迴報往往與所承擔的風險成正比。本章聚焦於如何係統性地識彆和量化商業地産投資中的主要風險，並製定相應的對衝策略。 1. 信用風險與租戶組閤分析： 深入研究租戶的財務穩健性（如信用評級、資産負債率）和業務穩定性。引入“租戶集中度風險指數”和“租約到期組閤分析”，避免單一或高風險租戶對項目現金流的衝擊。 2. 利率與融資風險管理： 分析不同融資結構（固定利率、浮動利率、過橋貸款）下的敏感性分析。講解如何通過利率互換等金融工具來鎖定未來融資成本，保護投資迴報率。 3. 運營風險與資産管理： 探討如何通過精細化物業管理降低運營成本超支風險，以及在租賃談判中如何平衡短期租金收益和長期資産保值增值的需求。 第四章：私募股權基金視角下的交易結構與盡職調查 對於機構投資者而言，交易的結構和盡職調查的深度決定瞭最終的投資迴報。本章側重於交易層麵的復雜性和閤規性要求。 1. 交易結構設計： 詳細介紹SPV（特殊目的載體）的設立、股權購買與資産購買的選擇，以及在不同司法管轄區下的稅務優化考量。分析明股實債（Equity-like Debt）等混閤型融資工具的應用場景。 2. 全周期盡職調查清單（Due Diligence Checklist）： 提供一份詳盡的、可操作的盡職調查框架，涵蓋法律、財務、環境（ESG）、運營和工程技術（Physical Condition）五個維度。特彆強調對隱性負債、曆史訴訟和環境責任的穿透式審查。 3. 價值提升（Value-Add）策略的實施： 對於需要進行主動管理的“價值提升型”投資，本章闡述瞭如何製定清晰的資産提升路綫圖，包括：輕資産改造（Soft Upgrades）、重資産翻新（Capital Expenditure Projects）的成本效益分析，以及再定位（Repositioning）的市場驗證流程。 第五章：新興趨勢與未來展望 商業地産正在經曆由技術和可持續發展驅動的深刻變革。本章探討瞭未來十年內將重塑行業格局的關鍵趨勢。 1. ESG（環境、社會與治理）的量化價值： 如何計算“綠色溢價”（Green Premium），即高能效、低碳排放建築在資本化率和租金上的優勢。分析TCDF/TCFD等氣候風險披露標準對資産估值的影響。 2. 科技賦能與智慧樓宇： 探討物聯網（IoT）、AI驅動的空間優化工具如何提升運營效率和租戶體驗。分析數據中心、生命科學實驗室等新型專業資産的投資邏輯。 3. 混閤辦公模式（Hybrid Office）與零售業態重塑： 評估混閤工作製對傳統寫字樓需求的影響，以及零售地産如何通過“體驗經濟”和社區功能整閤來應對電商挑戰。 本書旨在成為商業地産投資領域從業者的案頭必備工具書，提供深入的分析框架和實用的操作指引，助力讀者做齣更明智、更具前瞻性的投資決策。

評分☆☆☆☆☆

作為一名對商業地産領域充滿好奇但又不知從何下手的“門外漢”，這本《商業地産新兵入門（第2版）》真是我近期最大的發現！我特彆喜歡它對於“為什麼要做商業地産”以及“商業地産的魅力在哪裏”這樣宏觀層麵的探討，這比直接灌輸一堆專業術語要有效得多。它似乎在引導我去思考商業地産背後的價值創造邏輯，以及它如何與城市發展、消費者需求深度綁定，這讓我覺得學習過程不再枯燥，而是充滿探索的樂趣。書中關於“租金模型”和“投資迴報率計算”的部分，從標題來看，應該是非常實用的硬核知識，我對此非常期待。畢竟，最終的目標是能夠獨立分析項目的盈利能力，而這些基礎的財務模型無疑是關鍵。而且，這本書的語言風格似乎也相當接地氣，沒有過多晦澀難懂的專業詞匯，即使是像我這樣的初學者，也能輕鬆理解，這大大降低瞭學習的門檻。我還在書的最後看到瞭關於“未來趨勢”的展望，這讓我覺得這本書不僅關注當下，也著眼未來，能幫助我瞭解商業地産行業正在發生的變化，以及未來的發展方嚮。這本書給我帶來的，不僅僅是知識，更是一種自信和方嚮感。

評分☆☆☆☆☆

我是一名懷揣著進入商業地産行業夢想的應屆畢業生，一直在尋找一本能夠為我打下堅實基礎的教材。這本書《商業地産新兵入門（第2版）》簡直是為我量身定做的！我尤其欣賞書中關於“客戶畫像”和“動綫設計”的章節。在我的想象中，一個成功的商業地産項目，不僅僅是建築物的堆砌，更是對消費者需求的精準把握和人性化體驗的營造。書裏對這些細節的關注，讓我覺得它不僅僅是一本教你看懂數字的書，更是一本教你如何“做生意”的書。我還在目錄裏看到瞭關於“物業管理”和“租戶關係維護”的內容，這讓我意識到，商業地産的成功，離不開後期精細化的運營。很多新手可能隻關注前期的開發和招商，而這本書卻如此全麵，從拿地到運營，幾乎涵蓋瞭整個生命周期。這讓我對未來的職業生涯規劃有瞭更清晰的認識，知道自己需要學習和掌握哪些技能。書中的圖錶和示意圖，也似乎能幫助我更直觀地理解復雜的概念，比如不同業態的組閤對人流的影響等。總的來說，這本書給我帶來的，是係統的、全麵的、以及對行業本質的深刻洞察。

評分☆☆☆☆☆

作為一個初涉商業地産領域的新手，我一直在尋找一本能真正幫助我打通任督二脈的啓濛書籍，這次有幸翻閱瞭這本《商業地産新兵入門（第2版）/房地産開發新兵入門叢書》，雖然我還沒來得及深入研讀，但僅憑其清晰的目錄和引人入勝的開篇，就足以讓我對未來的學習充滿期待。書的裝幀設計很樸實，沒有花哨的封麵，但卻傳遞齣一種紮實、專業的態度，這讓我覺得內容一定也是腳踏實地，直擊要害的。翻開前幾頁，就能感受到作者的用心，語言通俗易懂，但又不失專業深度，這對於像我這樣剛剛起步的“小白”來說，簡直是福音。我特彆關注瞭關於市場分析和項目選址的部分，從目錄來看，這部分內容似乎會詳細講解如何去辨識一個有潛力的地段，如何分析區域的人流、消費能力以及競爭對手的情況，這正是我目前最迫切需要掌握的技能。同時，書中關於開發流程的介紹，從拿地、規劃、設計到招商、運營，每一個環節都像是給新手描繪瞭一幅完整的地圖，讓我對整個商業地産開發的全貌有瞭初步的認識，不再感到茫然無措。這本書的排版也很舒適，字號適中，留白恰當，閱讀起來不會感到疲勞，這一點對於長時間學習的我來說非常重要。總而言之，我對這本書的初步印象非常滿意，相信它會成為我商業地産學習之路上的重要夥伴。

評分☆☆☆☆☆

作為一名已經有幾年工作經驗，但一直深耕在其他領域的職場人士，我最近對商業地産産生瞭濃厚的興趣，並決心將其作為我職業生涯的下一個方嚮。翻開這本《商業地産新兵入門（第2版）》，我立刻被其內容所吸引。我特彆關注瞭書中關於“市場調研方法”和“競爭分析”的章節。在我看來，一個成功的商業地産項目，其根基在於對市場的深刻理解和對競爭環境的清晰判斷。這本書似乎能夠提供一套行之有效的方法論，幫助我係統地去分析一個潛在的市場，識彆機會，並規避風險。同時，書中關於“招商策略”和“營銷推廣”的內容，也讓我看到瞭商業地産項目的活力所在。如何吸引優質租戶，如何打造有吸引力的商業氛圍，這些都是我非常想學習的。我還在目錄中看到瞭關於“法律法規”和“政策影響”的介紹，這讓我意識到，商業地産的發展離不開宏觀環境的支持，瞭解這些內容，能夠幫助我更全麵地把握行業脈搏。這本書的語言風格，從我目前的初步印象來看，是既專業又不失易懂，能夠讓我快速掌握核心要點，並且能夠觸類旁通。這本書給予我的，是一種職業轉型的信心和對新領域探索的動力。

評分☆☆☆☆☆

最近剛拿到這本《商業地産新兵入門（第2版）》，還沒來得及仔細拜讀，但翻閱時的一些初步感受，足以讓我覺得這是一筆相當值得的投資。作為一名在房地産行業摸爬滾打瞭一些年頭，但一直專注於住宅開發的朋友，突然轉嚮商業地産，確實讓我感到有點“水土不服”。這本書記載的關於商業地産的獨特性，比如它與住宅開發的根本區彆，以及其更為復雜的運營和價值邏輯，是我迫切想要瞭解的。從目錄上看，書中對商業地産的分類，如購物中心、寫字樓、專業市場等，都有涉及，這能幫助我快速建立起對這個領域的整體認知框架。尤其讓我感到驚喜的是，它還深入探討瞭商業地産的融資模式和風險控製，這一點對於一個新手來說至關重要，畢竟商業地産的投資體量通常較大，如何規避潛在風險，實現穩健增長，是必須提前考慮的問題。書中的一些案例分析，雖然還沒來得及細讀，但從標題和摘要來看，都非常有現實意義，相信通過這些鮮活的案例，能夠更好地理解理論知識在實際操作中的應用。作者的敘述方式，似乎也更加注重邏輯性和係統性，能夠幫助我理清思路，少走彎路。整體而言，這本書給我的感覺是內容詳實，結構清晰，覆蓋麵廣，對於我這樣需要快速切換賽道的人來說，無疑是一本“及時雨”。