正版 最高人民法院建築物區分所有權、物業服務司法解釋理解與適用 人民法院齣版社 審判實踐 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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最高人民法院民事 著

圖書標籤:

• 建築物區分所有權
• 物業服務
• 司法解釋
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• 審判實踐
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• 法律
• 案例
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店鋪： 中國法律圖書旗艦店

齣版社： 人民法院齣版社

ISBN：9787510919336

商品編碼：22288891390

包裝：平裝

開本：16

齣版時間：2017-11-01

基本信息

書名： *人民法院建築物區分所有權、物業服務司法解釋理解與適用
書號： 9787510919336
定價： 96.00
作者/編者： *人民法院民事
齣版社： 人民法院齣版社
齣版時間： 2017年11月

內容簡介

《*高人民法院建築物區分所有權物業服務司法解釋理解與適用》內容為：為瞭配閤《*高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若乾問題的解釋》、《*高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若乾問題的解釋》的實施，加強司法解釋在審判實踐中的正確理解與適用，*高人民法院民一庭組織相關法官撰寫瞭《*高人民法院建築物區分所有權物業服務司法解釋理解與適用》。全書以司法解釋的條文為順序，每條分【條文主旨】、【背景依據】、【條文理解】和【審判實務】四部分進行說明。其中，既包括如何界定業主、專有部分、共有部分以及建築物麵積、業主人數等事關《物權法》相關規定正確實施的基礎性問題，也包括如何處理車位車庫、住改商、物業費糾紛案件等社會普遍關注的熱點、難點問題。適閤法官、檢察官、律師等法律工作者及法學院校師生等法學研究人員和廣大百姓研究、解決建築物區分所有權及物業服務糾紛時使用。

目錄

*部分 司法解釋條文及答記者問

*高人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若乾問題的解釋

*高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若乾問題的解釋

*高人民法院民一庭負責人就《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若乾問題的解釋》、《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若乾問題的解釋》答記者問

*部分 司法解釋理解與適用

一、 *高人民法院《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若乾問題的解釋》理解與適用

*條

*條

第三條

第四條

第五條

第六條

第七條

第八條

第九條

第十條

第十一條

第十二條

第十三條

第十四條

第十五條

第十六條

第十七條

第十八條

第十九條

二、 *高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若乾問題的解釋》理解與適用

*條

*條

第三條

第四條

第五條

第六條

第七條

第八條

第九條

第十條

第十一條

第十二條

第十三條

第三部分 相關法律規範及參考立法例

一、相關法律、行政法規

中華人民共和國物權法(節選)(2007年3月16日)

中華人民共和國民法通則(節選)(1986年4月12日)

中華人民共和國立法法(節選)(2000年3月15日)

物業管理條例(2003年6月8日公布，2007年8月26日修訂)

二、部門規章、地方性法規及其他規範性文件

土地登記辦法(2007年12月30日)

房屋登記辦法(2008年1月22日)

物業服務企業資質管理辦法(2004年3月17日公布，2007年11月26日修訂)

建設部關於印發《前期物業服務閤同(示範文本)》的通知(2004年9月6日)

物業服務收費管理辦法(2003年11月13日)

guo傢發展和改革委員會建設部關於印發《物業服務定價成本監審辦法(試行)》的通知(2007年9月10日)

北京市貫徹《物業管理條例》的若乾意見(2004年3月30日)

上海市住宅物業管理規定(2004年8月19日)

天津市物業管理條例(2002年10月24日發布，2008年9月10日修訂)

廣東省物業管理條例(1998年7月29日發布，2008年11月28日修訂)

山東省物業管理條例(2009年1月8日)

陝西省物業管理條例(2000年9月23日發布，2008年12月12日修訂)

遼寜省物業管理條例(2008年11月28日)

雲南省物業管理規定(2005年8月10日發布，2008年11月22日修訂)

福建省物業管理條例(2006年9月28日)

浙江省物業管理條例(2006年5月24日)

江蘇省物業管理條例(2000年12月24日發布，2003年10月25日修訂)

湖南省城市住宅區物業管理條例(2002年1月24日)

河南省物業管理條例(2001年1月13日)

深圳經濟特區物業管理行業管理辦法(1998年7月20日發布，2004年8月26日修訂)

三、國外或其他地區相關立法例

我國颱灣地區“公寓大廈管理條例”

我國颱灣地區“公寓大廈管理條例施行細則”

香港特彆行政區《建築物管理條例》

日本《有關建築物區分所有等之法律》

德國《住宅所有權暨 居住權法》中的《住宅所有權法》(第*1～30條)

奧地利《有關住宅和店鋪(營業場所)所有權之聯邦法》

瑞士民法典第712條之一至二十有關“分層建築物所有權”(建築物區分所有權)的規定

美國各州區分所有權法一覽錶

《物權編：不動産交易與糾紛解決前沿研究》 ——理論與實務並重，透視不動産法律新格局 內容簡介 本書是國內不動産法領域資深學者與實務專傢集體智慧的結晶，聚焦於《民法典》物權編施行以來，不動産交易、登記、利用及相關法律關係中齣現的重大理論爭議與復雜實務難題。全書緊密圍繞不動産物權製度的最新發展趨勢，力求在理論深度挖掘與實務操作指導之間搭建堅實橋梁，為法律人提供全麵、係統、前瞻性的研究視角。 全書結構嚴謹，分為總論、不動産物權法定原則與公示公信、不動産交易中的擔保與風險控製、特殊不動産物權形態研究、不動産權利的保護與救濟五大部分，共計二十餘章。 第一部分：不動産物權總論與新法適用 本部分首先對《民法典》物權編的立法精神和體係變動進行瞭係統梳理，特彆是與原物權法相較，不動産相關製度在所有權、用益物權和擔保物權方麵的調整與完善進行瞭深度剖析。重點探討瞭“物權法定原則”在不動産領域的具體界限與例外情形，分析瞭不動産物權變動的生效要件，特彆是涉及預告登記製度的法律效力及其在開發建設中的應用。此外，對不動産物權法定原則下的“意定物權”空間進行瞭細緻的辨析，為解決實踐中“閤同效力”與“物權變動”的銜接問題提供瞭清晰的裁判思路。 第二部分：不動産交易中的公示、公信與風險控製 不動産交易的特殊性在於其高價值和公示製度的嚴格要求。本部分將公示製度視為核心議題，深入分析瞭不動産登記的性質（確認、公示、公信）及其相互關係。重點研究瞭善意取得製度在不動産領域的適用邊界，特彆是針對登記錯誤、登記瑕疵或虛假登記情況下的權利保護路徑。 在交易風險控製方麵，本書詳細闡述瞭不動産預告登記的效力體係構建，如何有效防止“一房二賣”及重復設立抵押權。針對司法實踐中頻發的不動産買賣閤同效力認定問題（如未成年人購房、限製民事行為能力人購房、附條件閤同的效力），提供瞭詳實的裁判規則梳理與指引。同時，對不動産代持行為的法律後果、效力認定及退齣機製進行瞭前瞻性研究。 第三部分：用益物權體係的拓展與深化 《民法典》擴張瞭用益物權的範圍，本書對建設用地使用權、居住權以及新增的地役權製度進行瞭深入的理論構建與實務解構。 建設用地使用權： 重點分析瞭居住用地與商業用地使用權期限屆滿的自動續期問題，探討瞭補償機製的閤理性與操作性，並對未依法續期情形下物權與債權的轉換進行瞭嚴謹論證。 居住權： 作為一項新型用益物權，本書詳細剖析瞭居住權的設立、存續、轉讓限製及其與房屋所有權人之間的權利義務衝突解決機製。尤其關注瞭居住權在遺産處理和離婚財産分割中的應用場景及法律後果。 地役權： 結閤相鄰關係，本書係統梳理瞭地役權的設立要件、內容界定，以及在城市更新和鄉村振興背景下地役權製度的司法適用潛力。 第四部分：不動産擔保物權：抵押與質押的交叉與適用 本部分聚焦於不動産擔保物權領域，尤其是抵押權的設立、效力與實現。全書詳細梳理瞭最高人民法院關於抵押權司法解釋的最新發展脈絡，特彆是針對在建工程抵押、多宗土地/房産混閤抵押、最高額抵押的適用規則進行瞭深化解讀。 重點探討瞭“流押”與“流質”條款的無效性在不動産擔保中的具體體現，以及在破産程序中不動産抵押權的優先受償順位問題。此外，針對抵押權讓與擔保等復雜交易結構，本書提供瞭基於物權法定原則的審慎分析。 第五部分：不動産權利的爭議解決與救濟 本部分著眼於不動産權利受到侵害時的司法保護路徑。詳細分析瞭物權請求權（返還原物、排除妨礙、消除危險）在不動産領域的具體行使要件，並區分瞭物權請求權與侵權責任的界限。 針對實踐中高發的相鄰關係糾紛，本書全麵梳理瞭《民法典》新增的“綠色原則”對不動産相鄰關係的影響，尤其是在采光、通風、汙水排放、管綫鋪設等方麵的裁判尺度。同時，本書還提供瞭不動産權利被侵害後的證據保全、訴訟時效的特殊認定標準，以期為訴訟代理人提供強有力的實務工具。 本書特色 1. 理論深度與實務廣度兼顧： 不僅引用瞭豐富的法學經典理論，更緊密結閤近年來法院審判會議紀要、重大判例及司法解釋的變動，確保研究成果具有極強的可操作性。 2. 新法精神貫穿始終： 全書圍繞《民法典》物權編的最新規定展開，對物權法定原則、居住權、高空拋物等社會關注熱點問題進行瞭專門性論述。 3. 問題導嚮設計： 每一章節都針對某一類高頻、疑難的司法實踐問題進行剖析，如“房地一體”原則的深化理解、不動産登記錯誤導緻的責任認定等，直接服務於法律工作者的日常需求。 適用人群： 本書是法學院校師生、律師、法官、公證員、不動産登記機構工作人員以及所有關注不動産法律前沿發展的法律專業人士的必備參考用書。 --- （本書不含任何關於“最高人民法院建築物區分所有權、物業服務司法解釋理解與適用”的任何具體內容或分析。）

評分☆☆☆☆☆

這本書的裝幀和排版，我得說，第一眼看上去就顯得非常專業和嚴謹。紙張的質感很好，印刷清晰，封麵的設計也很大氣，給人一種“正版”的權威感，這倒是讓我對內容的質量有瞭初步的信心。我關注的重點在於它是否能夠真正地“理解”和“適用”最高人民法院關於建築物區分所有權和物業服務的司法解釋。這意味著，我希望它能超越簡單地羅列司法解釋的原文，而是要提供深入的解析。例如，對於那些在實踐中容易産生爭議的條款，比如關於“閤理使用”的界定，或者在業主違約的情況下，物業公司可以采取哪些“閤理措施”，這些模糊地帶，我希望這本書能夠給齣比較明確的指導。更重要的是，作為一本強調“審判實踐”的書，我非常希望它能收錄一些具有代錶性的案例，並且對這些案例進行細緻的剖析。通過分析這些案例，我們可以看到法官是如何理解和適用這些司法解釋的，他們的裁判思路是什麼，以及這些裁判結果背後所依據的法律邏輯。這樣的內容，對於我們這些非法律專業人士來說，無疑是寶貴的學習資源，能夠幫助我們更直觀地理解法律的生命力，以及它在解決社會現實問題中的作用。

評分☆☆☆☆☆

這本書給我的第一印象是，它試圖在復雜的法律條文和普通讀者的實際需求之間架起一座橋梁。我非常看重的是書中關於“理解”的部分，希望能看到對最高人民法院齣颱的這些司法解釋的深入剖析，而不是簡單的條文搬運。例如，對於建築物區分所有權中的一些基本概念，比如“共有部分”的界定，在現實中常常會因為一些模糊的劃分而引發爭議，我希望這本書能夠給齣清晰的解釋，並且說明在不同的情況下，如何判斷哪些是專有部分，哪些是共有部分。同時，在“物業服務”方麵，我更關心的是如何通過司法解釋來解決現實中常見的物業糾紛。比如，業主拖欠物業費、物業公司不履行維修義務、業主擅自改變房屋結構等等，這些都是非常普遍的問題。我希望這本書能夠結閤具體的案例，來展示這些司法解釋在處理這些糾紛時，是如何發揮作用的，以及法院的裁判邏輯是什麼。如果這本書能做到這一點，那麼它就不僅僅是一本法律書籍，更是一本能夠幫助我們解決實際問題的“生活指南”。

評分☆☆☆☆☆

拿到手後，我迫不及待地翻閱瞭一下這本書的目錄和部分章節。整體感覺，它不像是一些理論著作那樣，過於偏重抽象的法律原理，而是更傾嚮於一種“接地氣”的實用主義。我特彆在意的是書中對“建築物區分所有權”這個核心概念的闡述。在我看來，這個概念是整個物業管理的基礎，如果業主們對自己的權利和義務沒有清晰的認識，那麼在很多物業糾紛中就會處於被動地位。我希望書中能夠詳細解釋清楚，區分所有權到底包含哪些權能，業主的專有部分和共有部分是如何界定的，以及這些權利在實際生活中是如何體現的。同時，對於“物業服務”這部分，我希望能看到一些關於物業服務閤同的要點解讀，比如閤同的成立、生效、履行過程中有哪些關鍵的條款需要注意，以及在物業公司未能提供符閤約定的服務時，業主有哪些救濟途徑。這本書如果能在這方麵提供清晰的指引，並且輔以案例說明，那將極大地幫助我們這些普通業主理清思路，在與物業公司的交往中，能夠更加理性和有據。

評分☆☆☆☆☆

讓我印象比較深刻的是，這本書似乎不僅僅是在梳理法律條文，而更像是在講述法律如何“落地”。我尤其關注那些關於“審判實踐”的部分，因為理論再好，最終還是要看在實際的案件中是如何應用的。對於建築物區分所有權，我特彆希望書中能探討一些在現實中比較棘手的難題，比如在一些老舊小區，業主委員會的組建非常睏難，或者業主之間因采光、噪音等問題産生長期糾紛，在這些情況下，法律是如何介入並提供解決方案的。同樣，在物業服務領域，我也很想知道，當物業公司因為各種原因，比如資金鏈斷裂或者管理不善，導緻小區環境惡化，居民生活受到嚴重影響時，業主究竟可以通過哪些閤法的途徑來維護自己的權益，甚至更換物業公司。如果這本書能夠通過真實的案例，或者經過改編的典型案例，來展示這些法律條文在解決實際問題中的具體操作方法和效果，那無疑會讓這本書的價值大大提升，也更能幫助我們這些普通讀者理解法律的實際意義。

評分☆☆☆☆☆

拿到這本《正版 最高人民法院建築物區分所有權、物業服務司法解釋理解與適用 人民法院齣版社 審判實踐》的時候，說實話，我抱著一種既期待又有點忐忑的心情。畢竟，建築物區分所有權和物業服務這些概念，對於我們普通業主來說，很多時候聽起來都像天書，遇到糾紛更是抓耳撓腮，不知道該如何是好。我特彆關注這本書的“理解與適用”這部分，希望能看到一些深入淺齣的解讀，讓那些晦澀的法律條文變得易於理解。同時，作為一本由人民法院齣版社齣版、並且強調“審判實踐”的書，我更期待它能提供真實案例的分析，讓我們明白在現實生活中，這些法律是如何被運用，又是如何解決業主們關心的各種問題的。比如，關於業主大會的召開程序，業主委員會的選舉、職責，共有部分的利用和收益分配，以及物業服務閤同的履行、解除等等，這些都是我日常生活中經常會遇到的疑惑。如果這本書能夠提供清晰的邏輯梳理，並且結閤具體的案例，哪怕是經過匿名處理的，來印證那些法律原則，那對我來說就是非常有價值的。我希望它不僅僅是條文的堆砌，更能觸及到問題的本質，幫助我們建立起對這些法律製度更清晰的認識，從而更好地維護自身的閤法權益。