二手房疑難案件實務研究 法律 書籍 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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圖書標籤:

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店鋪： 青草書店專營店

齣版社： 中國政法大學齣版社

ISBN：9787562072263

商品編碼：24126583114

商品基本信息，請以下列介紹為準
商品名稱：	二手房疑難案件實務研究 法律 書籍
作者：	彭銳
定價：	76.0
齣版社：	中國政法大學齣版社
齣版日期：
ISBN：	9787562072263
印次：
版次：	1
裝幀：	平裝-膠訂
開本：	大32開

內容簡介

本書主要從二手房交易糾紛過程中所産生的疑難問題著手，以實際案例為載體，從原告、被告、法官、律師和專傢學者各個不同的角度來闡述和研究這些疑難問題，並緊跟當下法律實務發展，諸如“締約過錯責任”“實現擔保物權的程序”、“執行異議”、“第三人撤銷之訴”、“以房抵債”等相對較為新穎的法律製度，及這些新穎的法律製度在實務作中所遇到的問題都加以分析和論證。

目錄

序 ?… 1 閤同效力 / 1 限製（無）民事行為能力人處分房屋的效力糾紛 … 3 房屋買賣閤同效力糾紛 … 11 二手房稅費糾紛 … 23 抵押房買賣糾紛 … 30 藉名買房糾紛 … 37 無權處分與錶見代理 / 49 處分夫妻共有房屋糾紛 … 51 繼承房屋買賣糾紛 … 63 無權處分房屋買賣閤同效力糾紛 … 71 二手房連環買賣糾紛 … 79 房産案件中的錶見代理糾紛 … 88 特殊性質房屋 / 99 承租公房糾紛 … 101 徵收（拆遷）安置房糾紛 … 112 央産二手房糾紛 … 120 經濟適用房糾紛 … 130 小産權房糾紛 … 136 摺算夫妻工齡已購公房權利歸屬糾紛 … 142 抵押房屋/ 151 民間藉貸與“以房抵債”糾紛 … 153 實現擔保物權程序 … 162 二手房居間服務 / 173 居間閤同糾紛 … 175 特殊身份所涉房屋糾紛/ 187 夫妻房産分割糾紛 … 189 繼承房産糾紛 … 196 承租人優先購買權糾紛 … 210 房屋買賣中的土地問題/ 225 二手房土地使用權變更糾紛 … 227 農村房屋買賣閤同糾紛 … 234 情勢變更/ 249 房産糾紛中的情勢變更與限購政策 … 251

編輯

本書具有較高的市場價值和學術質量，主要理由是：（1）覆蓋麵廣.從房屋權屬的“靜態”和交易“動態”兩個方麵對二手房糾紛涉及的理論知識與實務發展進行瞭深入探討。（2）緊跟*實務及理論研究成果.本書緊跟當下法律實務發展，諸如“（締約）過錯責任”“實現擔保物權的程序”、“執行異議”、“第三人撤銷之訴”、“以房抵債”等相對較為新穎的法律製度，本書中均有涉及。對於新齣颱的諸如《物權法司法解釋一》等法律法規也有作者獨到的認知。（3）具有較高參考價值。本書中的觀點，均是作者本人辦理近韆件實務案件中的經驗總結，大多數與理論通說及一綫法院的裁判保持一緻，對於二手房糾紛案件的認知和處理，具有較高的參考價值。

法律實務前沿：公司治理與風險防控的深度解析 本書聚焦於當前瞬息萬變的商業環境中，企業在治理結構、閤規運營及潛在風險應對方麵所麵臨的復雜挑戰與前沿對策。 本書並非探討房地産交易的特定法律問題，而是將目光投嚮更為宏觀、基礎性的企業法律結構與運營安全。我們旨在為公司董事、高管、法務部門及相關監管人員提供一套係統化、實戰化的風險管理框架與操作指南。 第一部分：現代公司治理的重構與優化 在日益嚴格的監管環境下，傳統的“所有權與經營權分離”模式正經曆深刻的變革。本部分深入剖析瞭董事會的有效運作機製、獨立董事的實質性作用以及股東權利的平衡機製。 1.1 董事會效能的量化評估與提升： 我們摒棄瞭僅關注董事會會議次數的錶麵形式，轉而探討董事會決策質量的內在邏輯。通過分析多個典型案例，詳細闡述瞭如何建立科學的績效評估體係，確保董事會決策不僅閤規，更具前瞻性和戰略性。重點剖析瞭“決策失誤”的法律責任界定，以及如何通過完善的會議記錄和盡職調查流程來構建董事的抗辯基礎。 1.2 關聯交易的透明化與閤規紅綫： 關聯交易是公司治理中的高風險領域。本書詳盡梳理瞭不同司法管轄區對關聯交易的披露要求，並構建瞭一套“實質重於形式”的審查模型。內容包括：如何界定“實質控製關係”；如何設置獨立的委員會對關鍵關聯交易進行定價公允性審查；以及當關聯交易引發訴訟時，內部控製的有效性如何影響法院對董事信義義務的認定。 1.3 股東積極主義的崛起與應對策略： 隨著機構投資者影響力的增強，“股東積極主義”已成為影響公司戰略的重要外部力量。本書分析瞭“激進股東”常用的訴訟工具（如：要求召開特彆股東大會、提名替代董事、發起集體訴訟），並為企業提供瞭係統的防禦和溝通策略，旨在將潛在的股東紛爭轉化為建設性的對話。 第二部分：企業運營中的閤規性挑戰與嵌入式風險管理 現代企業的閤規不再是事後的補救，而是滲透於日常運營的“嵌入式”體係。本部分側重於反腐敗、數據安全與國際貿易閤規三大核心領域。 2.1 全球反腐敗法律的協同與衝突（如FCPA、UK Bribery Act）： 跨國經營企業必須應對不同法域對“賄賂”定義和追訴管轄權的差異。本書詳細對比瞭美國《反海外腐敗法》（FCPA）與英國《反賄賂法》在“簡化賄賂”和“未能預防賄賂”條款上的立法差異。實務操作層麵，本書提供瞭設計全球統一反腐敗政策的實用模闆，並強調瞭對第三方代理人盡職調查的深度要求，包括背景調查的技術細節和閤同條款的閤規性加固。 2.2 數據隱私與跨境數據流動的法律壁壘： 隨著《通用數據保護條例》（GDPR）的全球影響持續擴大，企業在收集、處理和傳輸客戶及員工數據時麵臨前所未有的法律風險。本書重點探討瞭“數據本地化”的要求與國際數據傳輸機製（如標準閤同條款SCCs）的最新修訂。特彆針對技術部門，提供瞭如何在係統設計之初即植入“隱私設計”（Privacy by Design）原則的具體技術和法律操作指引，避免因技術架構不閤規導緻的巨額罰款。 2.3 供應鏈的法律風險穿透與盡職調查： 現代供應鏈復雜且冗長，企業對其上遊供應商的勞工標準、環境責任乃至貿易製裁風險負有日益增加的法律責任。本書闡述瞭“供應鏈責任法”的發展趨勢，並教授企業如何利用區塊鏈技術和第三方審計工具，實現對供應鏈的深度可追溯性。內容涵蓋：如何識彆和排除使用強迫勞動或衝突礦産的供應商，以及閤同條款中應如何設置退齣機製和損害賠償條款以隔離風險。 第三部分：危機管理、內部調查與法律後果的銜接 當閤規體係遭遇挑戰時，企業如何迅速、有效地啓動內部調查，並確保調查過程的法律有效性，是決定最終法律後果的關鍵。 3.1 內部調查的啓動、授權與法律特權保護： 內部調查必須在法律框架內審慎啓動。本書詳細解析瞭在不同法域下，企業與其外部律師之間的“律師-客戶保密特權”如何被豁免或保護。內容包括：如何撰寫正式的調查授權書，以確保調查的範圍和目的明確；調查團隊（內部/外部）的構成與職責劃分；以及關鍵證據的閤法獲取與保全流程。 3.2 調查結果的匯報與監管機構的溝通策略： 內部調查完成後，如何嚮董事會、監管機構（如證券交易委員會、反壟斷機構）匯報，是一門精細的法律藝術。本書提供瞭溝通策略模型，側重於如何在“自我披露”（Self-Reporting）時，最大程度地爭取從寬處理，避免因不當陳述或隱瞞信息而招緻更嚴厲的處罰。重點分析瞭“閤作協議”的談判要點。 3.3 重大法律風險事件後的組織文化修復與製度重塑： 法律危機往往暴露瞭深層次的組織文化缺陷。本書最後一部分探討瞭事件發生後，如何進行有效的“組織文化修復”。這包括：調整薪酬激勵體係以鼓勵閤規行為；對涉事人員進行精準的法律問責與教育；以及如何通過透明化的整改報告，重建利益相關者（投資者、客戶、公眾）對企業的信任。 本書特色： 本書摒棄瞭理論空談，所有章節均基於近十年內發生的中外重大公司治理及閤規案件進行反嚮工程分析，旨在提供一套直接應用於復雜商業場景的“工具箱”，而非單純的法律條文羅列。其深度和廣度，使其成為企業高層決策層和一綫法律實務工作者不可或缺的參考讀物。

評分☆☆☆☆☆

最近一直在關注法律類書籍，特彆是與房地産相關的。我是一名基層法律工作者，日常接觸到的很多案件都圍繞著房屋交易展開，其中二手房交易更是占據瞭相當大的比例。我發現，與一手房交易相比，二手房交易的復雜性更高，涉及的環節更多，潛在的風險也更大。閤同條款的解釋、産權的瑕疵、中介的責任、以及各種隱性或顯性的糾紛，都像一個個棘手的難題擺在眼前。我希望能通過閱讀一些權威性的實務研究，來加深對這些問題的理解，學習更多有效的應對策略。這本書的題目就非常有吸引力，它直擊瞭二手房交易中的“疑難案件”，這正是我目前最迫切需要解決的痛點。我希望能在這本書中找到一些經典的案例分析，以及針對這些疑難問題的法律適用和處理技巧，從而提升自己處理這類案件的能力。

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計著實讓我眼前一亮，那種沉穩而專業的風格，立刻就吸引住瞭我。翻開扉頁，一股淡淡的書香撲麵而來，仿佛置身於一個知識的殿堂。我本身從事法律行業，近年來二手房交易中的糾紛案件層齣不窮，各種奇葩的案例讓人防不勝防。讀瞭很多相關的理論書籍，但總覺得有些脫離實際，真正遇到具體案件時，總會感覺缺少一些實操性的指導。所以我一直在尋找一本既有理論深度，又能指導實踐的書籍，這本書的名字《二手房疑難案件實務研究》恰恰點齣瞭我的需求，所以我毫不猶豫地入手瞭。我特彆期待它能為我提供一些解決疑難雜癥的思路和方法，能夠幫助我在實踐中少走彎路，提高案件處理的效率和成功率。我深信，一本優秀的法律實務書籍，不僅能解答疑惑，更能啓迪智慧，點亮職業道路上的迷茫。

評分☆☆☆☆☆

最近為瞭更好地理解房地産法律，我淘瞭不少相關的書籍。我對房屋買賣這方麵的法律問題一直很感興趣，但總覺得理論知識和現實情況之間總隔著一層紗。尤其是二手房交易，它不像新房那樣有開發商統一的閤同和流程，很多時候都是個人對個人，信息不對稱的情況很普遍，再加上一些曆史遺留問題，或者交易雙方的各種小算盤，就特彆容易齣各種各樣讓人頭疼的狀況。我之前也看過一些關於房産糾紛的書，但感覺要麼太泛泛而談，要麼就是針對某一個具體環節，不夠係統。所以，當我在書架上看到這本書的時候，名字就立刻吸引瞭我，感覺它好像能解答我心中很多關於“疑難案件”的疑問。我期待這本書能提供一些具體的案例，分析裏麵的法律邏輯，並且給齣一些實用的解決方案，能讓我從一個更深入、更接地氣的角度去理解二手房交易的法律風險。

評分☆☆☆☆☆

我一直對法學研究有著濃厚的興趣，尤其關注那些能夠解決實際問題的領域。二手房交易因為其涉及的金額巨大、關係到傢庭的安居樂業，一旦齣現問題，往往會引發劇烈的社會矛盾和法律糾紛。我注意到近年來這類案件的數量呈上升趨勢，而且很多案件的性質非常復雜，涉及閤同法、物權法、民事訴訟法等多個法律部門，甚至還可能牽扯到行政法、繼承法等。作為一名法律愛好者，我非常希望能夠深入瞭解這些疑難案件的成因、特點以及司法實踐中的處理難點。這本書的齣現，就像是一盞明燈，照亮瞭我探索這些未知領域的道路。我非常期待它能提供一些前沿的研究成果和獨到的見解，幫助我更全麵地認識二手房疑難案件的復雜性，並從中學習到一些處理此類案件的專業知識和實戰經驗。

評分☆☆☆☆☆

作為一名對法律理論和實踐都頗感興趣的讀者，我一直在尋找能夠連接這兩者的優秀讀物。二手房交易的疑難案件，在我看來，是法律實踐中最能體現智慧和技巧的領域之一。它不僅要求掌握紮實的法律知識，更需要對現實情況的精準判斷和對當事人利益的細緻考量。我曾經在一些法律論壇上看到過關於二手房交易的討論，那些案件的復雜性、涉及到的利益衝突的尖銳程度，都讓我感到震驚。很多時候，看似簡單的糾紛背後，可能隱藏著深厚的法律淵源和復雜的交易鏈條。我非常希望通過閱讀一本專門研究這類疑難案件的書籍，能夠深入瞭解這些案件的典型特徵、成因分析、以及在司法實踐中是如何被解決的。這本書的齣現，無疑給我提供瞭一個絕佳的學習機會，我期待它能為我打開一扇新的窗戶，讓我能更深刻地理解法律在解決現實生活中的復雜問題時所發揮的重要作用。