二手房疑难案件实务研究 法律 书籍 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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出版社： 中国政法大学出版社

ISBN：9787562072263

商品编码：24126583114

商品基本信息，请以下列介绍为准
商品名称：	二手房疑难案件实务研究 法律 书籍
作者：	彭锐
定价：	76.0
出版社：	中国政法大学出版社
出版日期：
ISBN：	9787562072263
印次：
版次：	1
装帧：	平装-胶订
开本：	大32开

内容简介

本书主要从二手房交易纠纷过程中所产生的疑难问题着手，以实际案例为载体，从原告、被告、法官、律师和专家学者各个不同的角度来阐述和研究这些疑难问题，并紧跟当下法律实务发展，诸如“缔约过错责任”“实现担保物权的程序”、“执行异议”、“第三人撤销之诉”、“以房抵债”等相对较为新颖的法律制度，及这些新颖的法律制度在实务作中所遇到的问题都加以分析和论证。

目录

序 ?… 1 合同效力 / 1 限制（无）民事行为能力人处分房屋的效力纠纷 … 3 房屋买卖合同效力纠纷 … 11 二手房税费纠纷 … 23 抵押房买卖纠纷 … 30 借名买房纠纷 … 37 无权处分与表见代理 / 49 处分夫妻共有房屋纠纷 … 51 继承房屋买卖纠纷 … 63 无权处分房屋买卖合同效力纠纷 … 71 二手房连环买卖纠纷 … 79 房产案件中的表见代理纠纷 … 88 特殊性质房屋 / 99 承租公房纠纷 … 101 征收（拆迁）安置房纠纷 … 112 央产二手房纠纷 … 120 经济适用房纠纷 … 130 小产权房纠纷 … 136 折算夫妻工龄已购公房权利归属纠纷 … 142 抵押房屋/ 151 民间借贷与“以房抵债”纠纷 … 153 实现担保物权程序 … 162 二手房居间服务 / 173 居间合同纠纷 … 175 特殊身份所涉房屋纠纷/ 187 夫妻房产分割纠纷 … 189 继承房产纠纷 … 196 承租人优先购买权纠纷 … 210 房屋买卖中的土地问题/ 225 二手房土地使用权变更纠纷 … 227 农村房屋买卖合同纠纷 … 234 情势变更/ 249 房产纠纷中的情势变更与限购政策 … 251

编辑

本书具有较高的市场价值和学术质量，主要理由是：（1）覆盖面广.从房屋权属的“静态”和交易“动态”两个方面对二手房纠纷涉及的理论知识与实务发展进行了深入探讨。（2）紧跟*实务及理论研究成果.本书紧跟当下法律实务发展，诸如“（缔约）过错责任”“实现担保物权的程序”、“执行异议”、“第三人撤销之诉”、“以房抵债”等相对较为新颖的法律制度，本书中均有涉及。对于新出台的诸如《物权法司法解释一》等法律法规也有作者独到的认知。（3）具有较高参考价值。本书中的观点，均是作者本人办理近千件实务案件中的经验总结，大多数与理论通说及一线法院的裁判保持一致，对于二手房纠纷案件的认知和处理，具有较高的参考价值。

法律实务前沿：公司治理与风险防控的深度解析 本书聚焦于当前瞬息万变的商业环境中，企业在治理结构、合规运营及潜在风险应对方面所面临的复杂挑战与前沿对策。 本书并非探讨房地产交易的特定法律问题，而是将目光投向更为宏观、基础性的企业法律结构与运营安全。我们旨在为公司董事、高管、法务部门及相关监管人员提供一套系统化、实战化的风险管理框架与操作指南。 第一部分：现代公司治理的重构与优化 在日益严格的监管环境下，传统的“所有权与经营权分离”模式正经历深刻的变革。本部分深入剖析了董事会的有效运作机制、独立董事的实质性作用以及股东权利的平衡机制。 1.1 董事会效能的量化评估与提升： 我们摒弃了仅关注董事会会议次数的表面形式，转而探讨董事会决策质量的内在逻辑。通过分析多个典型案例，详细阐述了如何建立科学的绩效评估体系，确保董事会决策不仅合规，更具前瞻性和战略性。重点剖析了“决策失误”的法律责任界定，以及如何通过完善的会议记录和尽职调查流程来构建董事的抗辩基础。 1.2 关联交易的透明化与合规红线： 关联交易是公司治理中的高风险领域。本书详尽梳理了不同司法管辖区对关联交易的披露要求，并构建了一套“实质重于形式”的审查模型。内容包括：如何界定“实质控制关系”；如何设置独立的委员会对关键关联交易进行定价公允性审查；以及当关联交易引发诉讼时，内部控制的有效性如何影响法院对董事信义义务的认定。 1.3 股东积极主义的崛起与应对策略： 随着机构投资者影响力的增强，“股东积极主义”已成为影响公司战略的重要外部力量。本书分析了“激进股东”常用的诉讼工具（如：要求召开特别股东大会、提名替代董事、发起集体诉讼），并为企业提供了系统的防御和沟通策略，旨在将潜在的股东纷争转化为建设性的对话。 第二部分：企业运营中的合规性挑战与嵌入式风险管理 现代企业的合规不再是事后的补救，而是渗透于日常运营的“嵌入式”体系。本部分侧重于反腐败、数据安全与国际贸易合规三大核心领域。 2.1 全球反腐败法律的协同与冲突（如FCPA、UK Bribery Act）： 跨国经营企业必须应对不同法域对“贿赂”定义和追诉管辖权的差异。本书详细对比了美国《反海外腐败法》（FCPA）与英国《反贿赂法》在“简化贿赂”和“未能预防贿赂”条款上的立法差异。实务操作层面，本书提供了设计全球统一反腐败政策的实用模板，并强调了对第三方代理人尽职调查的深度要求，包括背景调查的技术细节和合同条款的合规性加固。 2.2 数据隐私与跨境数据流动的法律壁垒： 随着《通用数据保护条例》（GDPR）的全球影响持续扩大，企业在收集、处理和传输客户及员工数据时面临前所未有的法律风险。本书重点探讨了“数据本地化”的要求与国际数据传输机制（如标准合同条款SCCs）的最新修订。特别针对技术部门，提供了如何在系统设计之初即植入“隐私设计”（Privacy by Design）原则的具体技术和法律操作指引，避免因技术架构不合规导致的巨额罚款。 2.3 供应链的法律风险穿透与尽职调查： 现代供应链复杂且冗长，企业对其上游供应商的劳工标准、环境责任乃至贸易制裁风险负有日益增加的法律责任。本书阐述了“供应链责任法”的发展趋势，并教授企业如何利用区块链技术和第三方审计工具，实现对供应链的深度可追溯性。内容涵盖：如何识别和排除使用强迫劳动或冲突矿产的供应商，以及合同条款中应如何设置退出机制和损害赔偿条款以隔离风险。 第三部分：危机管理、内部调查与法律后果的衔接 当合规体系遭遇挑战时，企业如何迅速、有效地启动内部调查，并确保调查过程的法律有效性，是决定最终法律后果的关键。 3.1 内部调查的启动、授权与法律特权保护： 内部调查必须在法律框架内审慎启动。本书详细解析了在不同法域下，企业与其外部律师之间的“律师-客户保密特权”如何被豁免或保护。内容包括：如何撰写正式的调查授权书，以确保调查的范围和目的明确；调查团队（内部/外部）的构成与职责划分；以及关键证据的合法获取与保全流程。 3.2 调查结果的汇报与监管机构的沟通策略： 内部调查完成后，如何向董事会、监管机构（如证券交易委员会、反垄断机构）汇报，是一门精细的法律艺术。本书提供了沟通策略模型，侧重于如何在“自我披露”（Self-Reporting）时，最大程度地争取从宽处理，避免因不当陈述或隐瞒信息而招致更严厉的处罚。重点分析了“合作协议”的谈判要点。 3.3 重大法律风险事件后的组织文化修复与制度重塑： 法律危机往往暴露了深层次的组织文化缺陷。本书最后一部分探讨了事件发生后，如何进行有效的“组织文化修复”。这包括：调整薪酬激励体系以鼓励合规行为；对涉事人员进行精准的法律问责与教育；以及如何通过透明化的整改报告，重建利益相关者（投资者、客户、公众）对企业的信任。 本书特色： 本书摒弃了理论空谈，所有章节均基于近十年内发生的中外重大公司治理及合规案件进行反向工程分析，旨在提供一套直接应用于复杂商业场景的“工具箱”，而非单纯的法律条文罗列。其深度和广度，使其成为企业高层决策层和一线法律实务工作者不可或缺的参考读物。

评分☆☆☆☆☆

我一直对法学研究有着浓厚的兴趣，尤其关注那些能够解决实际问题的领域。二手房交易因为其涉及的金额巨大、关系到家庭的安居乐业，一旦出现问题，往往会引发剧烈的社会矛盾和法律纠纷。我注意到近年来这类案件的数量呈上升趋势，而且很多案件的性质非常复杂，涉及合同法、物权法、民事诉讼法等多个法律部门，甚至还可能牵扯到行政法、继承法等。作为一名法律爱好者，我非常希望能够深入了解这些疑难案件的成因、特点以及司法实践中的处理难点。这本书的出现，就像是一盏明灯，照亮了我探索这些未知领域的道路。我非常期待它能提供一些前沿的研究成果和独到的见解，帮助我更全面地认识二手房疑难案件的复杂性，并从中学习到一些处理此类案件的专业知识和实战经验。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计着实让我眼前一亮，那种沉稳而专业的风格，立刻就吸引住了我。翻开扉页，一股淡淡的书香扑面而来，仿佛置身于一个知识的殿堂。我本身从事法律行业，近年来二手房交易中的纠纷案件层出不穷，各种奇葩的案例让人防不胜防。读了很多相关的理论书籍，但总觉得有些脱离实际，真正遇到具体案件时，总会感觉缺少一些实操性的指导。所以我一直在寻找一本既有理论深度，又能指导实践的书籍，这本书的名字《二手房疑难案件实务研究》恰恰点出了我的需求，所以我毫不犹豫地入手了。我特别期待它能为我提供一些解决疑难杂症的思路和方法，能够帮助我在实践中少走弯路，提高案件处理的效率和成功率。我深信，一本优秀的法律实务书籍，不仅能解答疑惑，更能启迪智慧，点亮职业道路上的迷茫。

评分☆☆☆☆☆

作为一名对法律理论和实践都颇感兴趣的读者，我一直在寻找能够连接这两者的优秀读物。二手房交易的疑难案件，在我看来，是法律实践中最能体现智慧和技巧的领域之一。它不仅要求掌握扎实的法律知识，更需要对现实情况的精准判断和对当事人利益的细致考量。我曾经在一些法律论坛上看到过关于二手房交易的讨论，那些案件的复杂性、涉及到的利益冲突的尖锐程度，都让我感到震惊。很多时候，看似简单的纠纷背后，可能隐藏着深厚的法律渊源和复杂的交易链条。我非常希望通过阅读一本专门研究这类疑难案件的书籍，能够深入了解这些案件的典型特征、成因分析、以及在司法实践中是如何被解决的。这本书的出现，无疑给我提供了一个绝佳的学习机会，我期待它能为我打开一扇新的窗户，让我能更深刻地理解法律在解决现实生活中的复杂问题时所发挥的重要作用。

评分☆☆☆☆☆

最近一直在关注法律类书籍，特别是与房地产相关的。我是一名基层法律工作者，日常接触到的很多案件都围绕着房屋交易展开，其中二手房交易更是占据了相当大的比例。我发现，与一手房交易相比，二手房交易的复杂性更高，涉及的环节更多，潜在的风险也更大。合同条款的解释、产权的瑕疵、中介的责任、以及各种隐性或显性的纠纷，都像一个个棘手的难题摆在眼前。我希望能通过阅读一些权威性的实务研究，来加深对这些问题的理解，学习更多有效的应对策略。这本书的题目就非常有吸引力，它直击了二手房交易中的“疑难案件”，这正是我目前最迫切需要解决的痛点。我希望能在这本书中找到一些经典的案例分析，以及针对这些疑难问题的法律适用和处理技巧，从而提升自己处理这类案件的能力。

评分☆☆☆☆☆

最近为了更好地理解房地产法律，我淘了不少相关的书籍。我对房屋买卖这方面的法律问题一直很感兴趣，但总觉得理论知识和现实情况之间总隔着一层纱。尤其是二手房交易，它不像新房那样有开发商统一的合同和流程，很多时候都是个人对个人，信息不对称的情况很普遍，再加上一些历史遗留问题，或者交易双方的各种小算盘，就特别容易出各种各样让人头疼的状况。我之前也看过一些关于房产纠纷的书，但感觉要么太泛泛而谈，要么就是针对某一个具体环节，不够系统。所以，当我在书架上看到这本书的时候，名字就立刻吸引了我，感觉它好像能解答我心中很多关于“疑难案件”的疑问。我期待这本书能提供一些具体的案例，分析里面的法律逻辑，并且给出一些实用的解决方案，能让我从一个更深入、更接地气的角度去理解二手房交易的法律风险。