房地産開發流程-房地産項目報批報建實操一本通 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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餘源鵬 著

圖書標籤:

• 房地産開發
• 項目報批
• 報建流程
• 實操指南
• 房地産投資
• 土地開發
• 規劃設計
• 工程管理
• 政策法規
• 行業內幕

店鋪： 鳳凰新華書店旗艦店

齣版社： 機械工業齣版社

ISBN：9787111523697

商品編碼：24434945368

包裝：平裝

開本：16

內容介紹
基本信息

書名：	房地産開發流程-房地産項目報批報建實操一本通
作者：	餘源鵬	開本：
YJ：	48	頁數：
現價：	見1；CY=CY部	齣版時間	2016-03
書號：	9787111523697	印刷時間：
齣版社：	機械工業齣版社	版次：
商品類型：	正版圖書	印次：

內容提要 作者簡介 精彩導讀 目錄

前言

D1章 房地産項目國有土地使用權獲取階段報批報建指南1

11 國有土地使用權齣讓的相關概念4

12 招標拍賣掛牌齣讓國有土地使用權的範圍與程序6

121 招標拍賣掛牌齣讓國有土地使用權的範圍6

122 招標拍賣掛牌齣讓國有土地使用權的程序7

13 招標拍賣掛牌的資格申請與審查7

131 招標拍賣掛牌的資格申請7

132 招標拍賣掛牌的資格審查9

14 招標拍賣掛牌活動的實施10

１４１ 招標活動的實施10

１４２ 拍賣活動的實施11

１４3 掛牌活動的實施12

１５ 中標通知書或成交確認書的簽訂14

１５１ 中標通知書的簽訂14

１５2 成交確認書的簽訂14

16 國有土地使用權齣讓閤同的簽訂15

17 契稅及土地齣讓金的繳納21

18 國有土地使用證的辦理22

181 國有土地使用證的辦理手續22

182 國有土地使用證辦理的注意要點28

附錄11 中華人民共和國土地管理法（2004年版）28

附錄12 招標拍賣掛牌齣讓國有建設用地使用權規定（2007年版）39

附錄13 招標拍賣掛牌齣讓國有土地使用權規範

（2006年版）42

附錄14 城市房地産開發經營管理條例（2011年修訂）54

D2章 房地産項目建設用地規劃階段報批報建指南59

21 房地産開發企業的設立60

211 房地産開發企業設立的條件60

212 房地産開發企業備案60

22 房地産開發企業的資質辦理60

221 暫定資質證書的辦理61

222 各資質等級證書的辦理62

223 房地産開發企業資質的年審64

224 房地産開發企業資質的變更64

23 房地産項目的備案/核準65

231 房地産項目備案手續的辦理65

232 房地産項目核準手續的辦理66

24 環境影響評價的辦理69

25 建設用地規劃許可證的辦理72

251 辦理建設用地規劃許可證的手續72

252 辦理建設用地規劃許可證的注意要點73

附錄21 房地産開發企業資質管理規定（2015年修改版）74

附錄22 中華人民共和國環境影響評價法（2003年版）78

附錄23 中華人民共和國城鄉規劃法（2008年版）82



目  錄





D3章 房地産項目建設工程規劃設計階段報批報建指南91

31 建設工程方案設計的招標投標92

32 建設工程方案設計審查94

321 建設工程設計方案的內容94

322 建設工程方案設計的審查要點94

323 建設工程方案設計審查手續的辦理95

324 辦理建設工程方案設計審查的注意要點102

33 建設工程初步設計審查102

331 建設工程初步設計的審查要點102

332 建設工程初步設計審查手續的辦理103

34 項目命名與道路命名的申報107

341 項目命名與道路命名申報手續的辦理107

342 項目命名與道路命名申報的注意要點111

35 建設工程規劃許可證的辦理111

351 辦理建設工程規劃許可證的手續112

352 辦理建設工程規劃許可證的注意要點119

附錄 建築工程方案設計招標投標管理辦法（2008年版）119

D4章 房地産項目建築工程施工許可與施工階段報批報建指南127

41 建設工程施工圖審查備案128

411 建設工程施工圖的審查要點128

412 建設工程施工圖審查手續的辦理128

413 建設工程施工圖審查情況備案手續的辦理133

42 工程建設項目報建錶的審批140

421 工程建設項目報建的主要內容141

422 工程建設項目報建錶審批手續的辦理141

43 建設工程施工、監理招標和閤同備案143

431 建設工程施工監理招標登記和備案手續的辦理144

432 建設工程施工和監理閤同備案手續的辦理150

44 建設工程質量安全監督登記和施工安全措施備案155

441 建設工程質量安全監督登記手續的辦理156

442 建設工程施工安全措施備案手續的辦理160

45 餘泥渣土排放證的辦理167

46 建築工程施工許可證的辦理169

461 辦理建築工程施工許可證的條件169

462 辦理建築工程施工許可證的手續169

463 辦理建築工程施工許可證的注意要點173

47 建設工程放綫、驗綫的辦理175

48 建設工程臨時施工設施的報批177

481 建設工程臨時施工設施報批手續的辦理177

482 建設工程臨時施工設施報批的注意要點180

49 建設工程YJ設施的報批181

491 建設工程YJ設施報批手續的辦理181

492 建設工程YJ設施報批的注意要點188

附錄41 房屋建築和市政基礎設施工程施工圖設計文件審查管

理辦法（2013年版）189

附錄42 工程建設項目報建管理辦法（1994年版）194

附錄43 房屋建築和市政基礎設施工程施工招標投標管理辦法（2001年版）195

附錄44 建設工程質量管理條例（2000年版）202

附錄45 建設工程安全生産管理條例（2004年版）210

附錄46 建築工程施工許可管理辦法（2014年版）219

D5章 商品房預售許可階段與建設工程竣工驗收階段報批報建指南223

暫時沒有目錄，請見諒！

好的，這是一本不涉及房地産開發流程、項目報批報建實操的圖書簡介，內容詳實，旨在涵蓋其他領域的專業知識： 《現代城市交通規劃與智能係統應用》 圖書簡介 核心主題： 本書全麵深入地探討瞭現代城市交通係統的規劃理論、設計方法以及前沿智能技術的集成與應用。它聚焦於如何通過係統性的規劃和高科技手段，構建高效、安全、可持續發展的城市交通網絡。本書內容覆蓋城市交通流理論、基礎設施設計、可持續交通策略以及未來智能交通係統（ITS）的實踐應用，為交通工程師、城市規劃師、基礎設施管理者以及相關專業學生提供瞭一部兼具深度與廣度的專業參考手冊。 第一部分：城市交通係統基礎理論與分析 本書首先奠定瞭城市交通規劃的理論基礎。深入闡述瞭交通需求生成、分布、模式選擇和分配的全過程，並詳細介紹瞭各種交通預測模型的構建與應用，包括基於活動的交通模型（ABM）的最新發展。本部分重點分析瞭城市交通流的基本規律，涵蓋瞭宏觀、中觀和微觀三個層麵。通過對路網結構、路口幾何形態與交通運行效率之間關係的量化分析，指導讀者理解交通瓶頸的成因。此外，還係統梳理瞭交通調查與數據采集技術，包括傳統抽樣調查、自動交通記錄設備（如綫圈、雷達）的應用，以及新興的移動齣行數據（PDS）挖掘技術在城市交通診斷中的關鍵作用。 第二部分：交通基礎設施設計與管理 本部分著眼於交通基礎設施的工程設計與精細化管理。詳細介紹瞭道路幾何設計標準，包括路綫設計、橫斷麵設計、視距分析等，確保瞭道路建設的安全性與舒適性。在交叉口設計方麵，本書超越瞭基礎的平麵交叉口，重點探討瞭復雜立交橋的方案選擇、竪嚮設計與交通組織優化。特彆關注瞭公共交通專用基礎設施（如快速公交BRT走廊、有軌電車綫路）的規劃與設計要求，強調瞭其在提升整體交通係統效率中的核心地位。在交通安全管理方麵，書中闡述瞭公路工程安全設計原則（如亥姆霍茲原理），並介紹瞭交通安全審計（TSA）和道路安全管理（RSM）的流程與工具，旨在從源頭上消除或降低道路風險。 第三部分：可持續交通策略與模式構建 麵對氣候變化和城市化帶來的挑戰，本書將可持續交通置於核心地位。係統闡述瞭“以人為本”的交通發展理念，強調優先發展公共交通、步行和自行車交通的必要性。詳盡介紹瞭公共交通係統（公交、軌道交通）的層次劃分、綫網優化、時刻錶編製與服務質量評估體係。在綠色齣行激勵方麵，本書探討瞭需求側管理（TDM）策略的實施，包括擁堵收費、停車誘導和拼車激勵機製的經濟學分析與社會影響評估。此外，還包含瞭慢行交通網絡（步行道、自行車道）的無縫銜接設計原則，以及如何通過街道空間重構（如拓寬人行道、設置自行車專用道）來提升街道活力與宜居性。 第四部分：智能交通係統（ITS）的前沿技術集成 本書的亮點在於對現代智能交通係統的全麵介紹與應用指南。深入剖析瞭下一代ITS架構，包括感知層、網絡層和應用層。在感知技術方麵，詳細介紹瞭高精度定位技術（如RTK-GPS）、物聯網（IoT）傳感器在交通流監測中的部署，以及高清視頻分析技術在事件檢測中的應用。在信息通信技術方麵，重點闡述瞭車聯網（V2X）通信技術（DSRC與C-V2X）的協議標準、應用場景（如碰撞預警、綠波引導）及麵臨的安全挑戰。書中還詳細介紹瞭交通信號控製的智能化升級，從傳統的固定配時到感應控製、基於最優化的動態控製係統（如SCOOT、SCATS的原理與本地化應用），以及利用人工智能算法進行實時交通態勢預測與自適應調控的實踐案例。最後，本書探討瞭自動駕駛車輛融入現有交通係統的技術路綫、基礎設施準備（如高精地圖的構建）以及對未來城市交通運營模式的顛覆性影響。 第五部分：交通工程經濟學與項目評估 為確保交通投資的有效性，本書引入瞭交通工程經濟學分析方法。詳細介紹瞭交通基礎設施項目的可行性研究框架，包括成本效益分析（CBA）、多標準決策分析（MCDA）在交通項目選擇中的應用。書中指導讀者如何科學量化交通改善帶來的效益（如時間節省、事故減少、運營成本降低），並對不同投資方案進行財務可行性評估。此外，本書還涵蓋瞭交通投融資模式的創新，如公私閤營（PPP）在軌道交通和智能交通項目中的應用實例分析。 麵嚮讀者： 本書是城市交通領域專業人士的案頭參考，涵蓋瞭從基礎理論到尖端技術的完整知識體係。適用於交通規劃院所、道路設計院、城市建設管理部門的技術人員，以及從事城市規劃、土木工程、電子信息工程相關專業的高年級本科生和研究生。它不僅是知識的傳授，更是解決復雜城市交通問題的實戰指南。

評分☆☆☆☆☆

說實話，剛開始拿到這本書，我並沒有抱太大的期望。市麵上關於房地産的書籍太多瞭，很多都顯得陳舊或者過於理論化，跟不上實際的節奏。但是，當我翻開《房地産開發流程-房地産項目報批報建實操一本通》之後，我發現我之前的顧慮完全是多餘的。這本書的切入點非常精準，直指房地産開發中最具挑戰性的環節——報批報建。我個人在工作中就常常被這些繁瑣的審批流程搞得焦頭爛額，這本書就像是我的“救命稻草”。它不是那種告訴你“應該怎麼做”的雞湯文，而是“怎麼纔能做”的實操指南。書中對於每一個關鍵節點，都進行瞭非常詳盡的梳理，比如不同部門的職能、所需的材料清單、可能遇到的風險點，以及如何與相關部門進行有效溝通。我印象最深刻的是關於“五證辦理”的部分，書中不僅列齣瞭辦理流程，還根據不同地區的特點，給齣瞭很多實用的建議，比如如何提前準備、如何規避常見的坑。而且，書中還加入瞭一些“潛規則”的解讀，雖然不是官方內容，但對於理解實際操作非常有幫助。它讓我明白，報批報建不僅僅是按部就班地提交材料，更是一種策略和智慧的運用。這本書的價值在於，它能幫助開發者少走很多彎路，提高項目推進的效率，甚至可能避免一些不必要的損失。

評分☆☆☆☆☆

這本書帶來的最大衝擊，在於它讓我重新認識瞭房地産項目的“生命綫”。一直以來，我都認為項目開發的核心在於設計、營銷和資金，但這本書卻把“報批報建”這個環節的重要性提升到瞭一個前所未有的高度。它不僅僅是項目的“敲門磚”，更是項目能夠順利落地、最終實現價值的關鍵。書中的內容，簡直就是一本“地圖”，清晰地勾勒齣瞭報批報建的復雜地形。從土地性質的認定、規劃許可證的申請，到施工許可證的發放，再到最後的商品房預售許可證，每一個環節都充滿瞭挑戰。我特彆喜歡書中對於“風險規避”的章節，詳細列舉瞭在報批報建過程中可能齣現的各種法律、政策、技術等方麵的風險，並且提供瞭具體的防範措施。這讓我意識到，很多項目之所以失敗，並非是因為市場不好，而是因為在報批報建環節就埋下瞭隱患。這本書的價值在於，它教會我們如何“預見”問題，而不是“解決”問題。它讓我們從被動的執行者，轉變為主動的規劃者。而且，書中還穿插瞭一些曆史案例，分析瞭過去一些著名項目在報批報建過程中遇到的重大睏難，以及最終是如何剋服的。這些案例的分析非常有啓發性，讓我能夠從宏觀層麵理解報批報建的復雜性和重要性，同時也能在微觀層麵找到具體的解決方案。

評分☆☆☆☆☆

對於我這樣一名資深的房地産從業者來說，能夠看到一本如此接地氣、如此實操性強的書籍，真的非常難得。《房地産開發流程-房地産項目報批報建實操一本通》這本書，與其說是一本書，不如說是一本“工具箱”。它所涵蓋的內容，幾乎涵蓋瞭房地産項目從拿地到銷售過程中，與政府部門打交道的所有關鍵節點。我特彆欣賞書中對於“政策解讀”和“溝通技巧”的篇幅。很多時候，報批報建的難點不在於程序本身，而在於如何準確理解政策的精神，如何與不同部門的官員進行有效溝通。書中用大量篇幅詳細分析瞭不同政策的背後邏輯，以及在實際操作中可能齣現的各種解讀偏差，並給齣瞭相應的溝通建議。這比我過去多年在實踐中摸索齣來的經驗還要係統和全麵。書中的一些“錦囊妙計”，比如如何準備一份能夠打動審批人員的材料，如何把握與審批人員溝通的“窗口期”，都非常有價值。而且，書中還對不同類型房地産項目（如工業地産、商業地産、住宅地産等）在報批報建方麵存在的差異進行瞭詳細的闡述，這對於我們進行多元化開發非常有幫助。總而言之，這本書讓我對報批報建這個“幕後英雄”有瞭更深的理解，也讓我對未來項目的推進更有信心。

評分☆☆☆☆☆

這本書的內容，簡直就是為我們這些長期奔波在報批報建第一綫的“老兵”量身定做的。我用瞭好幾年時間，纔勉強摸清瞭報批報建的門道，而這本書，卻用一種極其高效的方式，將這些精華濃縮在一起。它不像某些理論書籍那樣，總是站在高處俯瞰，而是真正地深入到每一個細節，每一個環節。我尤其贊賞書中關於“流程再造”和“信息化報建”的章節。在當前的時代背景下，傳統的報批報建模式已經顯得越來越低效，而書中提齣的很多信息化解決方案，以及如何利用新技術優化流程，都讓我耳目一新。例如，書中提到的一些電子化審批平颱的使用技巧，以及如何利用數據分析來預測審批結果，都極具前瞻性。此外，書中還詳細剖析瞭不同地區、不同城市在報批報建方麵的政策差異和執行標準，這對於我們進行跨區域項目開發非常有幫助。它讓我們能夠提前做好準備，避免因為對當地政策不熟悉而造成的延誤。總的來說，這本書不僅僅是一本操作指南，更是一本“思維升級”的教材。它不僅教會我們如何“做”，更教會我們如何“想”，如何在高壓的環境下，找到最優的解決方案，將項目順利推嚮市場。

評分☆☆☆☆☆

這本書的內容著實讓我眼前一亮，尤其是在房地産開發這個復雜且流程繁瑣的領域。我一直覺得，理論知識固然重要，但真正落地的操作經驗纔是王道。這本書恰恰滿足瞭這一點。它沒有空泛地討論宏觀經濟對房地産市場的影響，也沒有沉浸在各種理論模型中，而是直接切入核心——項目報批報建。從最初的概念設想，到土地獲取，再到各種審批環節的打通，這本書都進行瞭非常細緻的拆解。我尤其欣賞其中關於“報建”的部分，詳細列舉瞭不同類型房地産項目（比如住宅、商業綜閤體、産業園區等）在報批過程中可能遇到的具體問題，以及相應的應對策略。書中還包含瞭很多實際案例，這些案例的分析非常深入，不僅僅是羅列事實，更是挖掘瞭背後的原因，比如某個項目為何會因為某個審批環節延期，或者某個創新性的報建方式是如何成功的。這對於我們這些在實際工作中摸爬滾打的人來說，簡直是寶藏。它讓我對整個報批報建的鏈條有瞭更清晰的認識，不再是零散的知識點拼湊，而是形成瞭一個完整的邏輯閉環。閱讀過程中，我時不時會對照自己的項目，發現許多過去模糊不清的地方都豁然開朗。而且，書中的語言風格也很務實，沒有華麗的辭藻，就是那種直擊問題核心的錶達，讓人讀起來非常舒服，也更容易吸收。