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丁小军 著

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出版社： 法律出版社

ISBN：9787519718169

商品编码：24746790605

包装：平装-胶订

开本：16

出版时间：2017-12-01

页数：339

字数：380000

商品参数

房地产与建设工程法律实务
	定价	68.00
	出版社	法律出版社
	版次	1
	出版时间	2017年12月
	开本	16开
	作者	丁小军 著
	装帧	平装-胶订
	页数	339
	字数	380000
	ISBN编码	9787519718169

内容介绍

整合房地产与建设工程领域现行有效的法律、行政法规、其他相关规范性法律文件规定的主要内容，基本反映可依之法的全貌，可作为研究者进行中外比较研究、全国性规定与地方规定整合的素材。

择优选用 高人民法院新相关案例及其他精典案例，从不同侧重点进行研究，可为研究者观察司法实践新进展提供素材。

发挥作者实务经验丰富的优势，详细介绍实务工作中涉及的各个环节与方面，供业内人士对照查漏补缺，有利于相关当事方多方面履行义务、依法承担责任，共建法治诚信社会。

作者介绍

　　丁小军，律师，武汉大学法学院硕士研究生毕业，国浩律师（武汉）事务所建设工程与房地产专业委员会主任、合伙人。中国国际私法学会会员，湖北省律师协会建筑与房地产法律专业委员会委员，武汉市财政局PPP咨询专家，南京仲裁委员会仲裁员。

 

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　　《房地产与建设工程法律实务》从房地产的源头即土地储备与供应开篇，依次较为系统地介绍了工程设计与报建、工程建设、商品房买卖与物业管理，以及外商投资房地产相关法律问题，覆盖了房地产开发过程的各主要环节。

 

 
目录

一章主要土地制度及相关问题

一节可用于房地产开发的土地及相关问题

一、可用于房地产开发的土地

二、土地储备制度与一级开发

三、国有土地上房屋征收与补偿

四、农用地转为建设用地与集体所有土地征收

五、土地闲置

六、城市居民购买集体土地上建设的房屋的相关问题

第二节国有建设用地使用权出让

一、出让的计划性

二、出让土地的具体要求

三、建设用地使用权年期及相关问题

四、开、竣工制度安排

五、建设用地使用权招拍挂历史渊源

六、招拍挂概述

七、招拍挂公告

八、招标

九、拍卖

十、挂牌

十一、出让价格控制

十二、房地产开发企业参加挂牌的注意要点

十三、对招拍挂的评价

十四、国有建设用地使用权协议出让

十五、国有建设用地使用权出让合同

第三节国有建设用地使用权划拨、出租、作价出资（入股）、授权经营

一、国有建设用地使用权划拨

二、国有建设用地租赁

三、国有建设用地作价出资（入股）

四、国有建设用地授权经营

第四节合作开发

一、影响合作开发合同效力的因素

二、狭义的合作开发房地产下合作开发合同争议的处理

三、合作开发合同下的工程款争议

四、名为合作开发实为其他性质的合同

第五节收购房地产项目、国有建设用地使用权转让、收购项目公司

一、收购房地产项目、国有建设用地使用权转让

二、收购项目公司

第六节经济适用房、廉租房、公共租赁住房

一、经济适用住房

二、廉租住房

三、公共租赁住房

第二章报建、规划、设计与监理

一节工程报建

一、“国发〔2016〕29号”文的优化

二、“国发〔2016〕29号”印发后的进一步优化

第二节工程规划、设计

一、规划与设计中三个触及购房人利益的事项

二、修建性详细规划、设计方案

三、施工图审查

四、工程款调整

五、律师建议

第三节工程建设监理

一、工程建设监理的概念与建设工程监理合同

二、实行强制监理的建设工程范围

三、建设单位与工程监理单位的义务

四、监理在解决工程施工合同争议中的作用

第三章工程建设

一节建设工程发包与承包

一、建设工程的发包

二、招标发包

三、工程总承包

四、联合承包

五、内部承包

六、挂靠

七、分包

八、转包

九、实际施工人

第二节建设工程施工合同

一、建设工程施工合同的发包人

二、建设工程施工合同的形式与内容

三、建设工程施工合同示范文本

四、建设工程施工合同的一般有效要件

五、建设工程施工合同无效

六、建设工程施工合同解除

七、“黑白合同”问题

第三节施工许可、工期

一、施工许可

二、工期概述

三、开工日期

四、可顺延工期的情形

五、工期顺延的主张与确认

第四节工程质量与保修

一、工程质量标准

二、建筑材料、建筑构配件与设备

三、发包人与承包人关于质量的权利、义务与责任

四、建设工程质量保证金

五、建设工程质量鉴定

六、发包人基于质量的抗辩与反诉

七、质量监督、质量事故的社会监督、报告与调查

八、建设工程质量保修

第五节工程造价与工程款支付

一、建筑安装工程费用项目组成

二、建设工程计价办法与确定合同价款的方式

三、固定价格合同下的人工、材料、机械费用出现波动的处理

四、固定总价合同下因设计变更导致工程量或者质量标准发生变化的处理

五、工程结算

六、工程款支付

七、建设工程施工合同下的违约金

八、建设工程价款优先受偿权

第六节竣工验收及备案

一、竣工验收及备案综述

二、对房地产开发企业的建议

第七节诉讼时效与管辖法院

一、诉讼时效

二、管辖法院

第八节项目管理与代建制

第四章商品房买卖

一节商品房销售条件

一、购房人购房需看的“五证”或“六证”

二、商品房预售

三、商品房现售

第二节销售公示、明码标价与广告

一、销售公示（告知）事项

二、价格与明码标价

三、房地产广告

第三节商品房认购书

一、商品房认购书的性质

二、预售许可证对商品房认购书效力的影响

三、违反认购书约定应承担的法律责任

第四节商品房买卖合同

一、商品房买卖合同的形式与内容

二、应与商品房买卖合同同时签署的文件

三、商品房买卖合同的备案

四、商品房买卖合同的更名

第五节限购与限贷

一、限购、限贷等调控措施的性质

二、因限购产生争议的处理

三、因信贷政策变化导致商品房买卖合同不能履行的处理

第六节商品房交付使用与保修

一、商品房交付使用的条件

二、不符合法定强制性交付条件买受人要求交付商品房的处理

三、买受人明知商品房不具备法定或约定交付条件仍同意接收房屋后索赔

四、商品房交付使用与物业管理的衔接

五、商品房完成交付使用的标志与房屋风险转移

六、住宅质量保证书与住宅使用说明书

七、商品房保修

第七节商品房买卖关系中的其他常见法律问题

一、买受人付款

二、商品房面积差异处理

三、产权证办理

四、一房多卖

五、已抵押房屋的销售

六、房屋被查封对转让的影响

七、法院将尚未过户的买受人所购商品房予以拍卖

八、购房人在收房前或办理不动产转移登记前去世的处理

九、房地产开发企业可以解除商品房买卖合同的情形

十、购房人可以解除商品房买卖合同的情形

第八节停车位

一、住宅小区车位相关法律问题

二、对房地产开发企业的建议

第九节境外机构和个人在境内购房

一、相关规范性文件

二、境外机构在境内购房

三、境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内购房

四、港澳台居民和华侨在境内购房

五、因故不能完成商品房交易的人民币购房款购汇汇出

六、转让所购境内商品房取得的人民币资金购汇汇出

第五章物业管理

一节建筑物区分所有权及相关制度

一、业主的建筑物区分所有权

二、物业承接查验

三、住宅专项维修资金

第二节管理规约与物业服务合同

一、临时管理规约与管理规约

二、物业管理区域的管理者、前期物业服务合同与物业服务合同

第三节业主的权利、义务与责任

一、业主

二、业主的权利

三、业主的义务

四、业主的诉权

第四节物业服务企业的权利、义务与责任

一、物业服务企业的权利

二、物业服务企业的义务

三、物业服务企业的责任

四、物业服务企业的诉权

第五节业主大会与业主委员会

一、业主大会

二、业主委员会

三、业主大会或者业主委员会作出的决定对业主的约束力

四、业主大会与业主委员会的诉讼主体资格

第六节物业管理法律关系中的其他常见法律问题

一、包干制与酬金制

二、违章搭建

三、住宅经商

四、首层住宅业主是否需承担电梯使用费

第六章外商投资房地产

一节房地产行业与外商投资产业指导目录

第二节外商投资房地产企业设立与变更

一、早先的法律规定

二、当前的法律规定

三、尚需进一步厘清的问题

第三节外商投资房地产项目备案

一、外商投资房地产项目均应实行备案管理

二、外商投资房地产项目由地方政府投资主管部门备案

第四节外商投资房地产企业境内贷款、境外贷款、外汇借款相关规定

一、涉及相关文件

二、主要规定

在线试读

　　房地产与基础设施建设是国民经济的重要组成部分，在国民经济中所占比重较大。这一领域产生的纠纷，不仅数量多，而且常常比较复杂。因此，多方面掌握房地产及建设工程的相关法律知识，为客户或服务单位提供相应的法律风险防范和争议解决服务，是极有价值的工作，需要律师、公司法务人员等各界人士付出积极的努力。 　　房地产及建设工程涉及的领域比较专业，涉及的法律知识也比较多。仅仅有短期的房地产与建设工程经营经验或者短期的法律实务，要多方面领会与掌握房地产建设工程领域的法律知识，不是一件容易的事。本书作者在房地产与建设工程经营实务与法律实务领域有超过二十年工作经验，包括有为世界五百强企业旗下外商投资房地产企业提供法律服务的经验。源于对工作的热爱，作者在十多年前即开始系统收集、整理本领域规范性文件及案例，因此有深厚的专业积累。为与业内人士、后学者分享其心得及研究成果，作者于2016年下半年着手本书写作。 　　本书从房地产的源头即土地储备与供应开篇，依次较为系统地介绍了工程设计与报建、工程建设、商品房买卖与物业管理，以及外商投资房地产相关法律问题，覆盖了房地产开发过程的各主要环节。从内容来看，本书既整合、介绍了国家法律、行政法规、 高人民法院发布的司法解释等相关规定，又非常注重从争端的解决，即法院案例的角度，向读者呈现相关法律法规是如何运行的。本书内容多方面，视野开放，重点突出，理论联系实际，倾注了作者个人的独立思考，相信能够为房地产与建设工程领域的行政管理人员、经营管理人员、公司法务、律师提供有益的参考。对于有志于研习房地产法律的学子，乃至对于一般关心房地产、建设工程的民众及普通购房者，本书亦不失为较好的参考。 　　法律职业需要终身继续学习。社会不断发展变化，调整社会关系的法律因而也在不断发展变化，房地产与建设工程领域尤其如此。作者作为房地产与建设工程领域的资深专业人士，如能持续深耕，跟进 新发展，并在若干年后更新本书，相信会是一件比较有意义的事情，读者理应也乐见其成。而欲达成此一目标，除了作者本人持续努力之外，各位读者的宝贵意见与建议，也是一大助力。 　　作者在武汉大学攻读国际法专业硕士学位时，本人有幸担任其指导教师，看到作者在这一领域的精进，将在校期间研究的涉外或国际民商事争议解决技能，结合自身工作，细推至房地产与工程建设这一专门领域，并有斩获，殊感可贺。 　　以上数语，谨以为序。 　　2017年7月5日于北京昌平  

现代企业管理前沿与实践深度解析 本书聚焦于当前宏观经济环境下，企业面临的数字化转型、绿色可持续发展以及全球化竞争等核心挑战，提供一套系统、前沿且具有高度实操性的管理理论与工具集。 本书旨在帮助企业高层管理者、中层决策者以及有志于提升管理效能的专业人士，构建适应未来复杂商业环境的战略思维和运营框架。 --- 第一部分：战略重塑与数字化转型（Strategic Repositioning and Digital Transformation） 第一章：全球供应链的韧性与重构 本章深入剖析了地缘政治冲突、贸易保护主义抬头以及突发公共卫生事件对传统全球供应链的冲击。重点探讨了“去风险化”（De-risking）和“近岸外包/友岸外包”（Nearshoring/Friend-shoring）的战略考量。我们不仅分析了供应链风险评估模型（如SCOR模型的韧性指标扩展），还详细阐述了如何利用区块链技术实现端到端的透明化溯源，以及应用人工智能（AI）进行需求预测的动态优化，从而构建具备快速反应能力的“柔性供应链”。本章提供了多个跨国制造业和服务业供应链中断后的案例复盘与恢复策略。 第二章：企业级人工智能（Enterprise AI）的落地与治理 本章超越了对通用大模型的炒作，聚焦于如何在企业内部流程中，特别是研发、市场营销和客户服务领域，有效部署和扩展AI能力。内容涵盖了RPA（机器人流程自动化）与智能决策系统（IDS）的集成路径。核心难点在于数据治理——如何清洗、标注和安全管理海量企业内部数据以训练定制化的模型。此外，对AI伦理、偏见消除（Bias Mitigation）和模型可解释性（Explainability, XAI）的探讨，为企业在快速应用新技术的同时，规避潜在的法律与声誉风险提供了详尽的指导框架。 第三章：敏捷（Agile）与精益（Lean）思维的深度融合 传统的瀑布式管理模型在快速变化的市场中效能递减。本章论述了如何将Scrum、Kanban等敏捷方法论，与丰田生产系统（TPS）倡导的消除浪费（Muda, Mura, Muri）的精益原则进行有机结合。重点关注“精益敏捷”（Lean-Agile）在非软件开发领域（如市场推广、产品上市流程）的应用。内容包括如何建立跨职能的价值流（Value Stream Mapping），以及在组织层面上实现规模化敏捷（Scaling Agile），例如SAFe（Scaled Agile Framework）的最新版本实践。 --- 第二部分：可持续发展与环境、社会及治理（ESG）深度集成 第四章：净零排放战略与碳资产管理 随着全球气候承诺的收紧，企业实现“净零”（Net Zero）目标已成为核心竞争力。本章详细解读了范围一、范围二及范围三（Scope 1, 2, 3）碳排放的核算标准（基于GHG Protocol）。内容涉及能源结构转型（可再生能源采购PPA）、能源效率提升技术（如工业物联网监测）的应用。更重要的是，本章阐述了碳信用市场（Carbon Credit Market）的运作机制、合规性要求，以及企业如何通过内部碳定价（Internal Carbon Pricing）激励减排行为，并将可持续发展融入资本支出决策。 第五章：社会责任（S）与人力资本投资 “S”维度不再仅仅是慈善捐赠。本章关注人权尽职调查（Human Rights Due Diligence）在跨国供应链中的执行，特别是在劳动条件、公平薪酬和多元化包容性（D&I）方面的量化指标。内容包括：如何设计员工福祉计划（Well-being Programs）以应对“大辞职潮”后的员工保留挑战；以及构建基于技能和潜力的动态人才梯队系统（Dynamic Talent Pipeline），以适应技能需求的快速迭代。 第六章：公司治理（G）的透明化与董事会效能 本章探讨了在数字化时代，董事会如何有效行使监督职能，特别是对技术风险（如网络安全和AI风险）的监督。内容涵盖了股东激进主义（Shareholder Activism）的最新趋势，以及如何通过优化董事会构成（引入技术专家、独立董事比例）来提升决策质量。此外，本书还提供了关于反腐败与合规文化（Compliance Culture）建设的实战指南，强调将合规嵌入日常运营流程的重要性，而非仅仅作为事后审计。 --- 第三部分：组织变革与领导力发展 第七章：跨代际员工管理与组织文化重塑 面对拥有不同工作价值观的Z世代、千禧一代和资深员工，本章提供了一套整合多代际员工需求的管理框架。重点剖析了混合工作模式（Hybrid Work Model）下的绩效管理挑战，如何确保远程团队的公平性与连接感。组织文化重塑部分，强调从自上而下的灌输转向“自下而上”的文化共创，利用内部社区和员工主导的项目来固化新的价值观。 第八章：绩效管理系统的现代化升级 传统的年度绩效评估体系已显僵化。本章主张向持续反馈（Continuous Feedback）和目标校准（OKR/MBO的动态调整）转型。我们详细介绍了如何将关键结果（KRs）与企业的ESG目标和数字化转型指标进行关联，确保员工的日常工作直接驱动战略成果。内容还包括如何利用行为科学原理设计激励机制，以平衡短期业绩与长期能力建设。 第九章：高风险决策制定与认知偏差管理 成功的领导者必须能够识别并规避系统性决策陷阱。本章深入探讨了如确认偏误（Confirmation Bias）、锚定效应（Anchoring Effect）在战略会议中的影响。提供了一套系统性的“决策审计”（Decision Audit）工具，包括“魔鬼代言人”机制和预先验尸（Premortem Analysis），用以在项目开始前预设失败情景并提前制定对策，极大地提升决策的鲁棒性。 --- 本书特色： 前沿性与实操性并重： 理论基础扎实，但每一章节都配有详细的实施路线图（Implementation Roadmap）和关键绩效指标（KPIs）。 跨学科整合： 有机结合了管理学、信息技术、环境科学和组织行为学的最新研究成果。 案例驱动学习： 引用了来自全球财富500强企业在应对供应链中断、ESG合规及AI落地过程中的真实案例，提供可复制的经验教训。 目标读者： 企业CEO及高层决策团队、战略规划部门负责人、首席运营官（COO）、首席信息官（CIO）、人力资源高管以及希望深入了解现代企业治理和可持续发展前沿知识的行业专家与学者。

评分☆☆☆☆☆

这本书简直就是我学习房地产法律的“及时雨”！我一直对这方面的内容很感兴趣，但市面上很多书要么过于理论化，要么案例不够接地气。这本《21省包邮房地产与建设工程法律实务》恰好填补了这个空白。它将工程设计、报建、建设、商品房买卖以及物业管理这些环节都梳理得非常清晰，并且紧密结合了法律实务。 我特别喜欢它对“工程设计与报建”部分的详细阐述。在实际操作中，很多项目就卡在设计阶段的不规范或者报建手续的繁琐上。书中不仅解释了相关的法律法规，还列举了大量的案例，甚至包括一些容易被忽略的细节，比如不同地区在报建流程上的差异、设计合同的常见陷阱以及如何规避潜在的法律风险。读完这一部分，我对如何进行合法合规的设计，以及如何顺利通过报建审批有了非常直观的认识。

评分☆☆☆☆☆

作为一名在物业管理行业工作多年的从业者，我对这本书的“物业管理”章节给予了高度评价。长期以来，物业管理涉及的法律问题层出不穷，而且往往是牵扯多方利益，处理起来十分棘手。这本《21省包邮房地产与建设工程法律实务》在这方面的内容，可以说是非常及时且实用。 书中详细阐述了业主大会的成立与运作、业主委员会的职责与义务、物业服务合同的订立与履行等关键内容。特别是在处理业主与物业之间的纠纷时，它不仅列举了典型的案例，还深入分析了导致纠纷的原因，并提出了切实可行的法律解决方案。例如，对于物业费的收缴、共有部分的使用收益以及物业的维修责任等问题，书中都给出了明确的法律指引，让我对如何更好地运用法律武器来规范物业管理工作有了更深刻的理解。

评分☆☆☆☆☆

这本书的案例分析部分绝对是亮点！我之前在处理一起房产纠纷时，就感觉自己对法律条文的理解不够深入，也缺乏实际操作的经验。读了这本书之后，我发现它涵盖了非常多贴近现实的案例，从合同的签订、履行到违约责任的承担，再到商品房的交付和质量问题，都给出了详尽的解读。 我印象最深的是关于“商品房买卖”的章节。书中不仅详细讲解了预售合同、现售合同的法律要点，还对常见的“霸王条款”进行了深刻的剖析，并提供了有效的应对策略。比如，对于一些模糊不清的合同条款，书里就给出了如何通过补充协议进行明确的建议，以及在发生纠纷时，如何依据证据来维护自己的合法权益。这对我将来在购房过程中，以及在处理相关法律问题时，都提供了宝贵的指导。

评分☆☆☆☆☆

我是一名刚入行的房地产律师，手里需要大量的实务资料来支撑我的工作。在朋友的推荐下，我入手了这本《21省包邮房地产与建设工程法律实务》。这本书给我带来的惊喜，远不止于“包邮”这么简单。 我发现它不仅仅是一本简单的法律手册，更像是一位经验丰富的老师，循序渐进地为我讲解了房地产和建设工程领域涉及的方方面面。从最前端的工程设计与报建，到中间的工程建设过程，再到后期的商品房销售和物业管理，每个环节都贯穿着深刻的法律实践。书中对法律条文的解释，结合了大量的案例，使得原本可能枯燥的法律知识变得生动易懂。它帮助我快速地掌握了行业内的基本法律框架，也让我对如何处理实际的法律事务有了更清晰的思路。

评分☆☆☆☆☆

说实话，当初买这本书，主要是被“21省包邮”这个字眼吸引，想着或许能涵盖一些区域性的法律特色。然而，读完之后，我发现它的价值远远超出了这个简单的承诺。这本书在“房地产与建设工程法律实务”这个大方向上，做得非常扎实。 它就像一本“工具箱”，将房地产开发、工程建设、商品房销售以及后期的物业管理这些环节中可能遇到的法律问题，都进行了系统性的梳理和解答。我尤其赞赏它在“工程建设”部分的内容，对于建设工程施工合同的类型、合同条款的风险、工程款的支付与结算、工程质量的监督与验收等，都有非常详尽的解释。书中还特别强调了在工程建设过程中，如何有效管理和规避法律风险，这对于任何参与到工程建设领域的人来说，都是不可多得的宝贵财富。