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国家法官学院案例开发研究中心 著

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店铺： 博惟图书专营店

出版社： 中国法制出版社

ISBN：9787509391259

商品编码：25412114861

包装：平装

开本：16

出版时间：2018-01-01

商品参数

中国法院2018年度案例4房屋买卖合同纠纷
	定价	58.00
	出版社	中国法制出版社
	版次	B1
	出版时间	2018年01月
	开本	16开
	作者	国家法官学院案例开发研究中心
	装帧	平装
	页数	0
	字数	0
	ISBN编码	9787509391259

内容介绍

本书是《中国法院2018年度案例系列》（全23册）的一个分册。内容包含商品房销售、二手房买卖、农村房屋买卖、房屋确权纠纷、定金与违约金、房屋借贷与担保纠纷、其他等案例。

所选案例均是国家法官学院从各地2017年上报的典型案例中挑选出来的精品案例，全面涵盖该领域常见纠纷内容。案情凝练，并由主审法官精心撰写裁判要旨与法官后语，可读性、适用性强，能帮助读者最大限度地节约查找和阅读案例的时间，获得真正有用的信息，为法官、检察官、执法人员、律师、法律顾问办理相关案件以及案件当事人处理纠纷必备参考书。
目录

一、商品房预售

　　1不具备规范要求的商品房的责任承担

　　——林华诉厦门源昌房地产开发有限公司商品房预售合同案

　　2商品房层高“缩水” 的违约赔偿标准的确定

　　——黎招兵诉广州市丰拓房地产开发有限公司商品房预售合同案

　　3缔约过程中一方未主动据实向对方披露交易重大信息的，相对方可终止继续磋商主合同

　　——陈军、魏莲花诉无锡融科智地房地产开发有限公司商品房预约合同案

　　4连续降雨不能成为延期交房的不可抗力

　　——郑申伍、邓淑娟诉永州帝豪房地产开发有限公司商品房预售合同案

　　5迟延协助购房人办理房屋产权证应当承担违约责任

　　——刘俊豪诉潮州市第二建筑安装总公司等商品房预售合同案

　　6商品房买卖合同无效不影响买受人向第三人概括转移债权债务之效力

　　——金洪诉北京世博元房地产开发有限公司房屋买卖合同案

　　7《承诺》只是一种商品房认购或者预订协议不应认定为商品房买卖合同

　　——赖春芳诉贵州金晟房地产开发有限公司商品房预售合同案

　　8商品房买卖中预约与本约的区分

　　——唐于春诉北京兴亚置业有限公司房屋买卖合同案

　　9商品房买卖预约与本约的认定

　　——江再根诉重庆市尧舜房地产开发有限公司商品房预约合同案二、商品房销售

　　10商品房存在何种质量瑕疵时买房人可以拒收房屋

　　——西安洲恒投资管理合伙企业(有限合伙)诉中化方兴置业(北京)有限公司房屋买卖合同案

　　11隐蔽工程造成损失的归责问题

　　——杨亚芬、张杨天宇诉北京顺鑫佳宇房地产开发有限公司商品房销售合同案中国法院2018年度案例·房屋买卖合同纠纷目录

　　12房屋未按设计施工产生质量问题严重影响居住使用，购房人请求解除合同的人民法院应当予以支持

　　——邹俊雄诉重庆中慧房地产开发有限公司商品房买卖合同案

　　13消防验收是否属商品房买卖中交付的必备条件

　　——袁海洋诉新疆祥和居房地产开发有限公司商品房买卖合同案

　　14买受人何种情况下可以行使合同解除权

　　——吴永祥诉南通万基房地产开发有限公司商品房销售合同案

　　15开发商逾期交房情况下购房者的权利保护

　　——王红静诉奈曼旗名洋房地产开发有限公司房屋买卖合同案

　　16开发商在其出具给买受人的购房收据上更名是否构成同意合同债权债务的概括移转

　　——程林诉北京世博元房地产开发有限公司房屋买卖合同案

　　17“以物抵债”是否有效

　　——袁福满诉北京福城源房地产开发有限公司等房屋买卖合同案

　　18第三人依约解除与被执行人商品房买卖合同不因房屋被查封而无效

　　——吴雪莲诉厦门永年房地产开发有限公司等商品房销售合同案

　　19涉及房屋新政相关房屋买卖案件的处理

　　——李大啟诉北京隆源建业房地产开发有限公司商品房预售合同案

　　20曹某某收取购房款行为是否属于个人行为

　　——徐长芳诉博爱县鸿昌街道办事处九街居民委员会房屋买卖合同案

　　21房产广告中出现的学区等信息是否视为邀约

　　——杨修前、王玲诉无锡太湖绿城置业有限公司商品房买卖合同案三、二手房买卖

　　22二手房买卖居间合同中“跳单”行为的认定

　　——叶辰诉上海馨晟房地产经纪事务所居间合同案

　　23二手房买卖中首付款增加导致的迟延履行如何认定

　　——白俊明诉于海波房屋买卖合同案

　　24“凶宅”的认定及出售方披露义务的范围

　　——康建斌、宋月诉刘龙妹、陈竹青房屋买卖合同案

　　25房屋买卖合同中“凶宅”纠纷审判方法评析与完善

　　——季国强诉周林花房屋买卖合同案

　　26购房新政语境下购房人要求解除房屋买卖合同的认定

　　——梅岩辉诉于燕房屋买卖合同案

　　27房屋买卖合同纠纷中合同解除后的损失负担问题

　　——杨秀均诉吴文会房屋买卖合同案

　　28显失公平的法律认定标准

　　——郭锐锋诉邓爱梨房屋买卖合同案

　　29如何认定一房二卖情况下的恶意串通

　　——吴月云诉谢静等确认合同无效案

　　30合同诈骗罪民事赔偿责任效力认定及处理规则

　　——俞爱民诉袁宇点房屋买卖合同案四、农村房屋买卖

　　31宅基地买卖合同中部分自认的能否运用合同目的解释确认整体合同效力

　　——孙成义诉孙成智农村房屋买卖合同案

　　32农村房屋买卖合同是否可以采用口头形式

　　——刘泽诉刘姣彤等农村房屋买卖合同案

　　33农村房屋买卖合同是否合法案件涉及法律问题及违约责任探讨

　　——杨春孝诉陈太松、杨约敏农村房屋买卖合同案

　　34农村房屋 “连环买卖”的相关法律问题研析

　　——姜桂芝诉陈启亮、乔芳农村房屋买卖合同案

　　35标的为违章建筑的房屋买卖合同效力及缔约过失责任的认定

　　——汪艮生诉左春海、顺义区北石槽镇北石槽村村民委员会房屋买卖合同案

　　36宅基地使用权及该宅基地上附着的房屋不能通过房屋买卖行为一并向非本村人员转让

　　——沈百运、李秀珠诉邓恒军等农村房屋买卖合同案五、拆迁安置房买卖

　　37房产公司以被拆迁人未支付超补偿面积差价款抗辩其交付产权调换房屋的义务是否适当

　　——晋春雨、李苗苗诉新疆金豪房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同案

38买受人具备对不构成善意取得的无权处分房屋买卖合同的解除权

　　——杨宏利诉王建禄房屋买卖合同案六、公房转让

　　39非单位职工购买单位公房合同性质的认定和处理

　　——芦少穆诉厦门市金桥科教拥军促进会房屋买卖合同案七、房屋买卖代理

　　40房屋买卖合同中表见代理的认定

　　——孙瑞锦诉郭培忠、孟齐房屋买卖合同案

41表见代理的认定

　　——江贞设诉乐胜兰、乐义兰房屋买卖合同案

42代理利益的认定及其衍生的行为保护

　　——刘保明、吴先梅诉郁海毅、周水玉房屋买卖合同案

43家庭所有的不动产登记在某一家庭成员名下的代表行为阻却不动产物权登记变动的公示效力

　　——吕守林诉威海市环翠区环安建筑公司等房屋买卖合同案

44未经书面委托授权的代理行为的认定

　　——孟宪君诉烟台天鸿置业有限公司、乳山市渤海房产销售信息服务中心商品房预售合同案

45无权处分情况下房屋买卖合同能否继续履行

　　——李刚诉王浩房屋买卖合同案

46民间借贷下的代理售房行为是否有效

　　——杜广诉娄海龙、王铁江房屋买卖合同案

　　八、房屋确权纠纷

　　47借名购房的认定问题

　　——何洁诉周庆顺房屋所有权确认案

48一房二卖，房屋权属到底归谁

　　——刘运芳诉黄建兵、张美其房屋买卖合同案

49享受去世配偶的工龄优惠购买的房改房的权属如何认定

　　——刘广才等诉祁庆华所有权确认案

50债权人能否撤销对善意取得人的房屋转移登记行为

　　——吴金成、王景芝诉吴洋债权人撤销权案

　　九、定金与违约金

　　51房屋买卖活动中如何适用定金罚则

　　——李敉诉张腾飞、杨维凤定金合同案

52房屋认购书的定金是否适用定金罚则

　　——姜丕广诉大连仕豪房地产开发有限公司买卖合同案

　　53双方违约时定金罚则的适用

　　——郭锋、钱美兰诉宋小健、谢颖房屋买卖合同案

　　54定金合同的生效条件

　　——曲昆诉胡桃房屋买卖合同案

　　55损害赔偿额的认定和减损规则的适用

　　——贾咏梅诉北京鼎城泰和投资管理有限公司房屋买卖合同案

　　56因配偶不同意出售房屋而拒绝履行房屋买卖合同的违约责任认定

　　——于浩洋诉董葭房屋买卖合同案

　　57无权处分夫妻共有房产时，买受人可得主张之损害赔偿的认定

　　——赵铮诉闫俊华房屋买卖合同案

　　58违约金的判定标准及妨碍民事诉讼的认定、处理

　　——刘磊诉李艳君房屋买卖合同案

　　59职工优惠购房后未满合同约定工作年限离职后，原房屋买卖合同的综合认定

　　——北京紫都置业发展集团有限公司诉张彦芬房屋买卖合同案

　　60情势变更情形下的违约责任承担

　　——郭军诉湖南辉宏控股集团有限公司商品房预售合同案

　　61根本违约行为如何认定

　　——汪波诉李龙、闫蕾房屋买卖合同案

　　62合同一方违约时的继续履行问题与违约责任承担

　　——韩冰诉李书亮房屋买卖合同案十、房屋借贷与担保纠纷

　　63名为买卖实为借贷的房屋买卖合同效力的认定

　　——杨继珍诉秦强、苏学先农村房屋买卖合同案

　　64名为买卖实为借贷担保行为的效力及纠纷处理原则

　　——吴文彦诉靳文秀、杨友华房屋买卖合同案

　　65房屋买卖合同无效后已存抵押权对物权变更的限制性分析

　　——何菊英诉王东生所有权确认案

　　66房屋被查封后法院另行做出的移转房屋所有权的给付性裁判文书是否侵犯另案申请执行人的合法权益并需要启动再审程序

　　——童福明申请时有光、岑新范房屋买卖合同再审案

　　67无权处分及法律后果的承担

　　——张明奎诉严建、李本芳房屋买卖合同案

　　68房屋买卖合同是否具有担保的意思表示

　　——王亚学诉田然房屋买卖合同案

69涉学区房买卖案件中对禁用学位的保全

　　——王素菁诉廖志华房屋买卖合同案十一、其他

　　70通谋虚伪表示的判断及效力认定规则

　　——李彩玲、李小平诉张春翎、李天一房屋买卖合同案

71涉及虚假交易的合同中当事人真实意思表示的认定

　　——虞张泉诉马静宝等房屋买卖合同案

　　72因重大误解导致合同撤销的认定

　　——李辉诉孙正和房屋买卖合同案

　　73违反法律强制性规定的房屋买卖合同是否有效

　　——孙正国诉阙中学房屋买卖合同案

　　74借名买房中被借名人损失赔偿问题

　　——王普兴诉北京朝阳荣鹤商贸中心房屋买卖合同案

　　75融资性房屋买卖的司法认定与风险规避

　　——何达炳诉郭建伟房屋买卖合同案

　　76房屋买卖合同关系中付款方后履行抗辩权的行使

　　——田朝霞诉王钊等房屋买卖合同案

　　77夫妻一方去世后另一方将登记在其名下房屋以房屋买卖合同形式转移给家庭成员的合同性质及效力如何认定

　　——王惠民等诉王泽方、王峥房屋买卖合同案

　　78第三人撤销之诉的起诉条件及实体认定

　　——刘喆诉郭伟等第三人撤销之诉案

寰宇之智：全球科技前沿与未来图景 本书旨在以宏大视角，深入剖析当前全球科技领域最引人注目的前沿突破、核心技术演进脉络及其对人类社会未来产生的深远影响。我们拒绝碎片化的信息罗列，致力于构建一个系统、深入且富有洞察力的知识体系，带领读者穿越数据迷雾，直抵科技革命的核心。 第一部分：智能的重塑——下一代人工智能的深度解析 本部分将焦点集中于人工智能（AI）领域近五年来的革命性进展。我们不满足于对现有生成式模型的简单介绍，而是深入探讨支撑其运行的底层架构——Transformer模型的变种与优化、稀疏激活机制的研究进展，以及多模态融合技术的最新突破。 1. 具身智能与物理世界的融合： 探讨AI如何从数字空间走向物理世界。重点分析强化学习在机器人控制中的最新算法（如离线RL、安全关键型RL），以及传感器数据与大型语言模型（LLM）的有效集成，讨论机器人在复杂非结构化环境下的决策制定能力。涉及的案例包括高精度仿人机器人的运动规划、无人系统（如自动驾驶与无人机群）的协同控制技术。 2. 可解释性人工智能（XAI）的理论前沿： 随着AI决策权重的增加，理解“为什么”变得至关重要。本书将详细剖析因果推断在AI中的应用（Causal AI），探讨基于反事实分析、局部解释模型（LIME、SHAP的进阶版本）的局限性与新的解决方案。特别关注在医疗诊断和金融风控等高风险领域，如何构建可信赖的、符合监管要求的AI系统。 3. 基础模型的能效与分布式训练： 解决当前巨型模型带来的资源消耗问题。内容涵盖低秩适应（LoRA）等参数高效微调（PEFT）技术的深度应用、模型蒸馏与量化的最新成果，以及大规模异构计算集群下的高效数据并行与模型并行策略，例如张量并行与流水线并行的优化部署。 第二部分：计算的极限——量子霸权与后摩尔时代的硬件革命 计算能力的瓶颈是制约所有科技进步的关键因素。本部分聚焦于超越经典冯·诺依曼架构的探索。 1. 量子计算的工程化挑战： 深入分析当前主流量子比特技术（超导、离子阱、拓扑）的优劣势，重点讨论量子纠错码（如Surface Codes、LDPC码）的实际实现难度与容错量子计算（FTQC）的路线图。对于量子算法，我们将侧重于NISQ（含噪声的中等规模量子）时代下，VQE、QAOA等变分算法在化学模拟和优化问题中的最新应用成果，而非停留在理论概述。 2. 新型存储与计算架构： 探讨内存计算（In-Memory Computing, IMC）和类脑计算（Neuromorphic Computing）的发展。深入解析忆阻器（Memristor）在构建非易失性存储和模拟神经突触方面的物理基础与电路实现。此外，还将审视基于光子学和生物学的计算范式，它们如何应对数据传输延迟和能耗瓶颈。 3. 芯片制造的前沿工艺： 讨论半导体行业的结构性变化，包括高数值孔径（High-NA）EUV光刻技术的发展、先进封装技术（Chiplet、2.5D/3D堆叠）对系统集成度的影响，以及下一代晶体管结构（如Gate-All-Around, GAA）的性能优势与制造难点。 第三部分：连接的进化——沉浸式体验与信息高速公路 本部分关注人类与数字世界交互方式的根本性转变，以及支撑这些交互的底层网络技术。 1. 空间计算与XR生态系统的成熟： 区别于传统的虚拟现实，本书探讨空间计算（Spatial Computing）如何整合数字信息于真实环境，分析高保真度传感器融合（Lidar、视觉惯性里程计VIO）、实时环境映射（SLAM的最新算法），以及人机交互界面（如眼动追踪、手势识别）的自然度提升。重点分析数字孪生（Digital Twins）技术在城市管理和工业流程中的深度应用。 2. 下一代通信网络（6G与太赫兹通信）： 展望超越5G的无线通信愿景。详细阐述太赫兹（THz）频段的信道特性、波束赋形技术（Beamforming）的复杂性，以及如何利用AI优化大规模MIMO系统的资源调度，实现Tbps级别的传输速率和极低延迟。 3. 边缘智能的深化： 探讨计算能力如何进一步下沉至终端设备。内容包括联邦学习（Federated Learning）在保护隐私前提下的模型协同训练机制、轻量级模型在移动端的高效部署，以及5G/6G网络切片技术如何为不同应用场景提供差异化的服务质量保障。 第四部分：重塑生命与物质——交叉科学的前沿应用 科技的最终价值体现在对人类生存和物质世界的改造上。本部分聚焦生物技术与新材料科学的融合。 1. 合成生物学与基因编辑的伦理前沿： 深入研究CRISPR系统的第二代和第三代改进（如Base Editing, Prime Editing）的精确性与安全性，以及这些技术在疾病治疗（基因疗法）和生物制造（微生物工程）中的实际案例。讨论跨国界对基因技术监管的冲突与合作。 2. 材料科学的计算驱动： 分析高通量计算与机器学习如何加速新材料的发现。重点介绍在电池技术（固态电解质的筛选）、催化剂设计、以及超导材料探索中，基于密度泛函理论（DFT）结合深度学习的“材料基因组计划”的最新进展。 3. 能源转型的关键技术： 审视核聚变研究（如托卡马克装置的控制系统升级、惯性约束聚变的进展）与高效储能技术（下一代锂离子电池、钠离子电池的商业化挑战）在全球能源结构转型中的核心地位。 总结：科技驱动下的社会演进与治理挑战 本书最后一部分将回归社会层面，探讨上述技术突破对全球地缘政治、经济结构和伦理框架带来的冲击。内容涉及数据主权、技术垄断的监管（特别是AI基础设施的控制权）、以及如何确保技术进步的普惠性，而非加剧数字鸿沟。本书力求提供一个基于事实、逻辑严谨、面向未来的科技蓝图，帮助读者构建清晰的战略认知。

评分☆☆☆☆☆

这本《正版中国法院2018年度案例4房屋买卖合同纠纷人民法院案例选中国法院案精选案例法律基础知识书籍法制》真的是一本令人茅塞顿开的书籍。我之前一直觉得房屋买卖合同纠纷这类事情离我很遥远，但通过阅读这些真实的案例，我才发现，这些问题其实非常贴近我们的生活，并且一旦发生，后果可能非常严重。书中对一些常见的法律误区进行了非常有针对性的讲解，比如，关于合同中“附条件”的约定，以及这些条件在法律上的效力；还有关于房屋抵押权、优先购买权等问题，书中都有非常细致的阐述。我特别赞赏的是，书中的案例选择非常有代表性，并且分析的角度也非常专业，能够帮助读者理解法院判决的背后逻辑，以及法律条文是如何在具体案件中被解读和适用的。它让我意识到，一份看似简单的房屋买卖合同，背后牵扯到的法律问题是多么复杂和微妙。这本书为我提供了一个学习法律知识的绝佳机会，它让我能够更理性地看待房屋交易中的风险，也让我能够更自信地去维护自己的合法权益。

评分☆☆☆☆☆

我一直在寻找一本能够真正帮助我理解房屋买卖合同中那些容易被忽视的细节的书籍，而这本《正版中国法院2018年度案例4房屋买卖合同纠纷人民法院案例选中国法院案精选案例法律基础知识书籍法制》完全超出了我的预期。它以一种非常接地气的方式，揭示了合同纠纷背后的法律逻辑。书中选取的大量案例，都是现实生活中非常普遍的情况，比如关于房屋质量问题的责任划分、装修合同与房屋买卖合同的界限、以及因政府规划变更导致的合同履行问题等等。这些案例的分析非常透彻，不仅指出了当事人在合同履行过程中可能出现的错误，更重要的是，详细阐述了法院在判决时所依据的法律原则和相关司法解释。我尤其喜欢书中的一些篇章，它们聚焦于合同无效的情形，以及当事人如何通过主张合同无效来保护自己的权益。这种深入剖析，让我深刻认识到，签订一份合同不仅仅是双方意愿的表达，更是对法律规则的遵循。这本书为我提供了宝贵的经验，让我能够更谨慎地处理未来的房屋交易，避免不必要的麻烦。它就像一本“防骗指南”，又像一本“维权宝典”，对我来说价值非凡。

评分☆☆☆☆☆

我被这本书所呈现的法律实践的深度和广度深深吸引。它不仅仅是一本案例汇编，更像是一本活生生的教科书，用真实的庭审记录和判决，把抽象的法律条文变得具体可感。对于像我这样对法律领域接触不多但又渴望了解的人来说，这本书提供了一个绝佳的学习平台。它挑选的房屋买卖合同纠纷案例，覆盖了从合同签订时的审查、履行过程中的各种突发状况，到最终的诉讼解决，几乎涵盖了整个交易链条中可能遇到的所有法律问题。我注意到其中有几个案例，特别聚焦于“一房多卖”以及“产权瑕疵”这类风险，并详细解释了购房者在不同情况下的救济途径，包括如何追究卖方的违约责任，以及在某些极端情况下如何要求撤销合同。书中的分析逻辑严谨，条理清晰，即使是非法律专业人士，也能通过对案例的理解，逐渐掌握房屋买卖合同中的关键法律概念和风险点。我特别欣赏的是，书中的一些案例并没有给出一个简单的对错判断，而是展现了法律在平衡各方利益时的复杂性和艺术性，这让我对司法实践有了更深刻的认识，也让我明白，在面对房屋买卖纠纷时，积极寻求法律途径是多么重要。

评分☆☆☆☆☆

这本《正版中国法院2018年度案例4房屋买卖合同纠纷人民法院案例选中国法院案精选案例法律基础知识书籍法制》真的给了我一个全新的视角来理解房屋买卖合同的复杂性。我之前一直以为，只要双方签字画押，合同就万无一失了，谁知道里面藏着那么多细节和潜在的风险。这本书通过精选的真实案例，把那些我平时根本注意不到的法律条文和操作惯例，用一种非常直观的方式呈现出来。比如，关于合同的解除条件、定金的性质、逾期付款的违约责任等等，书中都有详细的分析和判决理由。我尤其印象深刻的是，有几个案例详细阐述了在房价大幅波动的情况下，法院是如何平衡卖方和买方利益的，这对于我这种即将步入房地产市场的人来说，简直是及时雨。书中的案例分析不仅仅是罗列事实，而是深入剖析了法官的裁判思路，从合同的订立、履行到争议的解决，都展现了严谨的逻辑和法律依据。阅读过程中，我感觉自己就像一个旁听的律师，在学习如何在复杂情况下去争取自己的合法权益。它让我明白，法律并非冷冰冰的条文，而是解决现实生活中各种纠纷的有力武器，尤其是在房屋买卖这种涉及巨额财产的交易中，法律知识的欠缺很可能导致无法挽回的损失。这本书为我敲响了警钟，也为我指明了方向。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，我购买这本书的初衷是想提高自己对房屋买卖合同纠纷的认识，但读完之后，我发现它带来的价值远不止于此。这本书不仅仅是罗列案例，而是通过一个个生动的案例，展现了中国法院在处理这类案件时的审判理念和法律适用。我最感兴趣的是那些关于合同解除和变更的案例，它们详细说明了在什么情况下，合同可以被合法解除，或者需要进行变更，以及由此产生的法律后果。书中的分析不仅停留在案件事实层面，而是深入探讨了相关的法律条文、司法解释以及最高人民法院的指导性意见。这使得我能够从更宏观的层面理解法律是如何在实践中运作的。特别是那些涉及“情势变更”原则的案例，让我了解到法律并非一成不变，而是在社会经济发展中不断适应和调整。这本书让我明白，房屋买卖合同纠纷的处理，需要综合考量合同的性质、双方的过错程度、以及社会公共利益等多种因素。它为我提供了一种更全面的视角来审视合同的履行过程，也让我对如何更好地维护自己的合法权益有了更清晰的认识。