最高人民法院房屋买卖合同司法解释理解与适用简明版及配套规定(新编简明版) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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人民法院出版社编 著

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出版社： 人民法院出版社

ISBN：9787510919817

商品编码：25558917517

出版时间：2018-01-01

作  者:人民法院出版社 编 著作 定  价:69 出 版 社:人民法院出版社 出版日期:2018年01月01日 页  数:456 装  帧:平装 ISBN:9787510919817 ●部分人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用（简明版）
●人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年4月28日）
●[司法解释的适用范围]条
●[商品房预售合同的效力]第二条
●[销售广告视为合同要约的条件]第三条
●[商品房认购协议中定金的处理]第四条
●[预约合同与本约合同的认定]第五条
●[登记备案与预售合同的效力]第六条
●[拆迁补偿安置协议的优先权]第七条
●[恶意违约与惩罚性赔偿]第八条
●[欺诈行为与惩罚性赔偿]第九条
●[第三人主张商品房买卖合同无效]第十条
●[房屋的转移占有及风险转移]第十一条
●[房屋主体质量不合格]第十二条
●[房屋质量瑕疵]第十三条
●[房屋面积误差]第十四条
●[商品房买卖合同解除权的行使和期限]第十五条
●……

内容简介

本丛书的出版旨在为法官及其他法律工作者提供、实用、便捷的办案推荐参考用书。丛书在对原有司法解释理解与适用内容进行精选、摘编、重组的基础之上，依据法律法规、司法解释对原有内容进行更新补正，增加相关配套规定，由优选人民法院专家型法官审读把关并选取重点法条，嵌入重点条文完整解读、案例及法律文件完整文本二维码，链接法信平台，供读者扩展阅读。丛书具有准确性、全面实用性、纸媒与数字内容深度融合的特点。丛书为开放式，首批出版为：立案及管辖、农村土地承包、人身损害赔偿、房屋租赁合同、民间借贷、企业破产、买卖合同、保险合同、房屋买卖合同、道路交通损害赔偿、婚姻家庭与继承、建设工程施工合同。每一分册在体例上紧紧围绕司法解释条文编排设计，每条下设条文主旨、理解与适用及相关案例指导等栏目，重点突出、实用方便。

法律实务前沿：合同法疑难问题解析与裁判思路指引 本书特色： 本书聚焦于当下民商事审判实践中最为复杂、争议最大的合同法领域热点与难点问题，旨在为法律专业人士提供一套系统、深入且具有高度实操性的分析框架与裁判指引。全书摒弃空泛的理论说教，完全以最新的司法解释、典型案例以及最新的司法动态为基础，提炼出精炼的裁判规则和操作路径。内容涵盖合同订立、效力、履行、违约责任，直至合同解除与撤销的全过程，尤其对电子合同、格式合同、融资租赁合同以及新型交易模式下的合同风险控制进行了深度剖析。 第一部分：合同效力与意思表示的深度探析 本部分集中讨论合同效力的基础性问题，尤其关注隐藏在表象下的真实意思表示的认定，这是判断合同是否成立、有效乃至可撤销的关键。 一、意思表示的真实性与可归责性： 1. 真意的溯源与推定： 详细解析在表见代理、虚假意思表示（如通谋虚伪表示）和意思表示重大误解等情形下，如何运用证据规则来还原当事人的真实意图。重点分析“可归责性”在区分可撤销与无效合同中的作用。 2. 格式合同的“订立”环节风险： 针对金融服务、网络服务提供商等高频领域，探讨“提示和说明义务”的履行标准，以及排除或限制他人主要权利条款的认定标准。如何利用《民法典》新规，有效抗辩格式条款的有效性。 3. 效力待定合同的治理： 针对无权处分、限制民事行为能力人签订的合同，系统梳理效力待定合同的催告程序、善意取得规则的适用边界，以及如何量化“相对人信赖利益”的保护程度。 二、合同效力的限制性考量（公序良俗与强行规范）： 1. 公序良俗的边界划定： 结合近年来涉及高利贷、非婚同居协议、私募股权投资中的“抽屉协议”等争议案例，阐释如何界定“社会公共利益”的内涵，以及哪些合同内容可能因违反公序良俗而归于无效。 2. 违反效力性强制规定的认定： 区分效力性强制规定（导致合同无效）与管理性强制规定（仅承担行政责任）。重点分析特定行业准入、特许经营权转让等复杂情形下的法律后果。 第二部分：合同履行中的利益平衡与风险分配 合同的履行阶段是矛盾爆发的高发期。本部分聚焦于情势变更、预期违约、情势变更等动态风险的应对策略。 一、情势变更原则在司法实践中的适用： 1. 适用要件的精确界定： 系统梳理最高人民法院关于情势变更的最新司法口径，明确“不能预见”、“不发生商业风险”、“继续履行合同显失公平”三要素的客观化审查标准。 2. 法律后果的调整： 区别于合同解除，重点阐述法院基于情势变更对合同内容进行“重新平衡”的裁量权范围，以及如何平衡当事人的信赖利益与公平原则。 二、预期违约的预防与救济： 1. 预期违约的构成要件： 如何通过书面证据、履行能力下降、转移标的物等客观事实，认定一方存在明确的、实质性的预期违约风险。 2. 防御性救济措施： 详细介绍不安抗辩权（同时履行抗辩权、先履行抗辩权、不安抗辩权）在不同合同类型中的具体操作流程，包括中止履行通知的发送要件和时效限制。 三、履行地点、履行时间与履行方式的争议解决： 针对模糊合同条款，提供基于交易习惯、行业惯例及司法解释关于“合理履行”的裁判进路，尤其关注跨境电商、工程建设中履行地的确定问题。 第三部分：违约责任的认定、计算与裁判难点 违约责任的认定和损害赔偿的范围确定，是直接影响当事人经济利益的核心环节。本书对此进行了详尽的梳理和案例分析。 一、违约责任的归责原则与免责事由： 1. 过错责任与无过错责任的适用领域： 明确不同合同类型下（如运输合同、保管合同）的归责基础，并探讨不可抗力免责的严格审查标准（如疫情期间的适用争议）。 2. 免责条款的效力认定： 深入分析当事人通过约定排除或限制违约责任的有效性，特别是涉及故意或重大过失时，免责条款的绝对无效性规则。 二、损害赔偿范围的界定与计算方法： 1. 可预见性规则的运用： 结合《民法典》新规定，详细阐述“可预见规则”在判断赔偿范围时的实践应用，如何区分“固有风险”与“可预见损失”。 2. 惩罚性赔偿的限制与例外： 明确合同法领域中惩罚性赔偿的极少适用的情形（如标准不一的担保责任），并与欺诈导致的侵权责任进行区分。 3. 违约金的司法调整： 系统梳理法院对约定过高的违约金进行调整的裁量基准，重点分析“损失证据的充分性”在支持或否定调整中的作用。 第四部分：合同的解除权与合同终止后的处理 合同解除是终结合同关系的重要手段，其行使的程序性和后果的稳定性至关重要。 一、法定解除权与约定解除权的行使程序： 1. 催告解除的适法性： 明确催告的内容、形式、送达方式，以及宽限期的确定标准。 2. 根本违约的认定标准： 结合最高院的典型判例，提炼出足以导致合同目的落空的关键违约行为特征，避免解除权被滥用。 二、合同解除的溯及力与折旧损失的分配： 1. 分批履行合同的解除处理： 针对持续性合同（如供货合同），分析解除权对已履行部分的效力影响，如何计算尚未履行的部分应予返还或补偿的价值。 2. 工作成果的物权化处理： 在承揽合同或建设工程合同中，当合同被解除后，已完成的工程或加工物的返还、折价或补偿的裁判规则。 本书的读者对象： 各级人民法院法官、助理法官 律师事务所从事民商事诉讼和非诉业务的专业人士 企业法务部门处理合同审查、风险防控及争议解决的负责人 法学院高年级学生及研究生 本书以解决实际问题为导向，力求成为合同法领域实务操作的必备工具书。

评分☆☆☆☆☆

拿到这本《最高人民法院房屋买卖合同司法解释理解与适用简明版及配套规定(新编简明版)》的时候，我当时的心情是既期待又有点儿忐忑。期待是因为我对房地产交易相关的法律法规一直很感兴趣，尤其是在当下这个复杂多变的房产市场环境下，了解清楚相关的司法解释，对于规避风险、维护自身权益至关重要。忐忑则是因为“简明版”这个词，我生怕它过于简化，反而会丢失一些关键的细节和深度。然而，当我翻开书页，逐字逐句地阅读，我的疑虑渐渐消散，取而代之的是一种豁然开朗的惊喜。这本书在保持了必要的精炼性，同时又将那些看似晦涩的法律条文，通过深入浅出的语言和生动贴切的案例，变得易于理解。书中的编排逻辑非常清晰，从司法解释的条文本身，到每一条的具体释义，再到相关的配套规定，层层递进，使得读者能够循序渐进地掌握知识。特别是对于一些容易混淆的概念，例如“履行不能”、“根本违约”等，书中都给出了明确的界定和区分，并辅以实际案例说明，让我在理解上有了更深刻的认识。作为一名普通购房者，以往面对这些法律条文，常常感到无从下手，而这本书就像一盏明灯，指引我走出法律的迷雾，让我能够更自信地面对购房过程中可能出现的各种问题。

评分☆☆☆☆☆

我是一名从事法律工作多年的律师，平时接触大量的房屋买卖合同纠纷案件。《最高人民法院房屋买卖合同司法解释理解与适用简明版及配套规定(新编简明版)》这本书，对我来说，无疑是一份宝贵的案头工具书。首先，其“简明版”的定位，让我能够快速地找到与我手头案件直接相关的司法解释条文，而无需花费大量时间在冗杂的法条中搜寻。更重要的是，书中对于每一条司法解释的理解和适用，都进行了极为精辟的阐述。我尤其看重书中对于一些“模糊地带”的解读，例如关于合同解除权的行使期限、关于合同无效的法律后果等，这些都是在实践中极易产生分歧的关键点，而本书的作者通过对最高法历年判例的梳理和分析，给出了非常具有参考价值的意见。此外，配套规定部分的梳理也十分到位，将与房屋买卖合同直接相关的其他法律法规精华部分汇集在一起，方便了我进行综合性的法律检索和适用。可以说，这本书大大提高了我的工作效率，也为我提供了坚实的理论支持。

评分☆☆☆☆☆

一直以来，我都在寻找一本能够系统性、权威性地解读房屋买卖合同相关司法解释的书籍，终于在《最高人民法院房屋买卖合同司法解释理解与适用简明版及配套规定(新编简明版)》中找到了我的答案。这本书的编者显然是深谙法律实务和理论的专家，他们在处理司法解释的条文时，没有简单地进行堆砌，而是进行了有条理的梳理和归纳，使得原本散落在各处的规定，变得井然有序。我特别欣赏书中对疑难问题的剖析。对于一些在实践中经常出现但又容易产生争议的焦点问题，例如关于房屋质量瑕疵的认定、定金返还的条件、违约责任的承担方式等，书中都进行了详尽的论述，并且引用了大量的最高人民法院的指导性案例，这些案例的选择非常具有代表性，能够帮助读者理解法律条文在实际应用中的具体落地。除此之外，书中还对与房屋买卖合同相关的其他重要法律、法规进行了梳理，这为我提供了一个更广阔的视角，让我能够将司法解释置于整个法律体系中进行理解。这种“横向拓展”和“纵向深入”相结合的编排方式，使得本书的实用性和理论深度都得到了充分的保证。

评分☆☆☆☆☆

对于我这样一个刚刚经历过购房过程，并且对其中遇到的种种法律问题感到困惑的人来说，《最高人民法院房屋买卖合同司法解释理解与适用简明版及配套规定(新编简明版)》这本书，简直是及时雨。在购房过程中，我遇到了关于定金、首付款、违约金等一系列法律问题，当时感到非常茫然，不知道如何维护自己的权益。这本书的出现，就像为我打开了一扇窗，让我能够清晰地看到这些法律条文背后的含义。书中对于司法解释的解读，非常贴近生活，它没有使用过多的专业术语，即使是我这样的普通人，也能够轻松理解。而且，书中引用的案例都非常贴切，让我能够从别人的经历中学习，避免自己犯同样的错误。特别是关于合同解除后，如何处理定金、已付的房款以及违约金的问题，书中都有详细的解答，让我对自己的权利和义务有了更清晰的认识。这本书的“配套规定”部分，也很有价值，它让我了解了与房屋买卖相关的其他法律法规，从而能够更全面地理解整个交易过程。

评分☆☆☆☆☆

在我看来，《最高人民法院房屋买卖合同司法解释理解与适用简明版及配套规定(新编简明版)》这本书，在内容编排上可谓是煞费苦心。它并没有直接照搬司法解释条文，而是根据实际需求，对条文进行了逻辑上的重组和分类，使得读者能够更容易理解。例如，书中将与合同签订、履行、解除、违约责任等不同阶段相关的条文，进行了有机的结合，让我在阅读时，能够清晰地看到一个完整的法律流程。特别值得一提的是，书中在解释每一条司法解释的时候，都配有相关的“理解要点”和“适用提示”。这些“要点”和“提示”往往是作者根据多年实践经验提炼出来的精华，它们直接点明了法律条文的精髓，以及在实际操作中需要注意的关键细节，避免了读者走弯路。而且，书中还穿插了一些“疑难解析”的部分，针对一些法律实务中比较棘手的、容易引发争议的问题，进行了深入的探讨，并给出了作者的观点和理由，这对于我们这些非法律专业人士来说，是极其宝贵的指导。