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店铺： 北京新脚步图书专营店

出版社： 法律出版社

ISBN：9787519715496

商品编码：25944601582

丛书名： 新编房地产法小全书

出版时间：2018-01-01

基本信息

书名：新编房地产法小全书
书号：9787519715496
定价：65.00
作者/编者：法律出版社法规中心编
出版社：法律出版社
出版时间：2018年01月

目录

 

一、一般规定1

二、房地产开发用地69

�M 土地管理69

�N 土地取得103

�O 建设用地管理129

�P 土地登记与权属142

�Q 土地抵押171

三、房地产开发184

四、房地产建设215

五、房地产交易267

�M 房地产交易管理267

�N 住房公积金管理315

�O 房屋贷款管理334

�P 房地产中介服务351

�Q 房地产纠纷376

�R 房屋租赁、抵押389

六、房产管理452

�M 房屋权属管理452

�N 房屋物业管理492

�O 房屋装修装饰571

七、房屋拆迁、补偿、安置601

八、房地产税费620

九、城市住房改革675

�M 公有住房改革675

�N 经济适用住房696

 

内容简介

《新编房地产法小全书》采用全新之编注体例，收录与房地产开发用地、房地产开发、房地产建设、房地产交易、房产管理、房屋拆迁补偿安置、房地产税费以及城市住房改革相关的现行有效的法律、行政法规、部门规章、司法解释等规范性文件，同时精选与之相关的文书范本和典型案例，内容全面、编排科学，是各级*、企事业单位和社会团体依法处理房地产纠纷，广大人民群众依法维护合法权益的*工具书。

作者简介

法律出版社法规中心是法律出版社旗下的专业法规编纂机构。法规中心以国家法律、法规、司法解释等规范性文件为主要内容，分析研究立法主旨和读者需求，策划编纂适合办案实务、教学研究和一般大众实际需要各类法律图书。法规中心长期与*、法学院校及研究机构保持密切合作，拥有相关领域较为专业的作者资源和编辑团队。

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【法务前沿观察】城市更新与土地制度改革的深度解析：一部聚焦未来十年中国不动产法律实践的权威指南 导读： 随着国家经济发展进入高质量转型期，城市化进程的深化与土地要素市场化的加速，对传统不动产法律体系提出了前所未有的挑战与重塑需求。本书并非对既有房地产基础法规的简单汇编或修订，而是将视角投向正在发生的、影响深远的法律前沿变革，旨在为专业人士提供理解和应对未来十年中国不动产领域法律环境的战略性工具。 --- 第一部分：土地制度重构与资源配置的法理基础 本部分深入剖析了中国土地制度改革的核心议题，特别是围绕“产权多元化”与“有偿使用制度”的最新进展。 一、 城乡土地一体化规划与法律冲突解决机制： 集体经营性建设用地入市的法律障碍与突破： 详细研究《土地管理法》修改后，集体建设用地入市的审批流程、地票交易的法律效力界定，以及与国有土地使用权流转制度之间的衔接性规范。重点分析了涉及新增建设用地指标（增减挂钩）的法律合规性风险与地方实践中的创新模式。 “存量用地”的法律定性与激活： 探讨工业用地“供给侧结构性改革”中，对批而未用、低效利用土地的收回机制、重新审批程序的法律约束力。解析了“标准地”制度下，政府对土地使用强度和产出效率的行政干预与市场激励的法律边界。 国土空间规划体系下的法律责任追溯： 分析新一轮国土空间规划的法定效力层级，以及在规划调整或冲突中，涉及原土地使用权人补偿请求权的法律依据与司法实践。 二、 房地产税制改革的法律影响与应对： 房产保有环节税收的法律框架构建： 并非讨论现行契税和房产税的征收细则，而是着重分析未来房产税的立法路径、税基确定方法（如评估价值与市场价值的折衷），以及如何从法律层面保障纳税人异议救济权。 土地增值税的“清算”与“超额特别收益”的法律界定： 梳理近年来税务机关对土地增值税清算中“扣除项目”审查的趋严趋势，特别是对“政府征用土地的补偿费”和“旧城改造中的代建成本”的认定标准变化，以及企业应对税务稽查的证据链构建策略。 第二部分：城市更新与存量资产的法律重塑 本部分聚焦于“大拆大建”模式向“有机更新”转型的法律支持体系，特别关注复杂产权关系下的利益平衡。 一、 历史文化名城保护与强制征收的法律界限： “非物质性”权利的征收补偿： 研究在历史风貌区改造中，对相邻权、景观权、历史文脉价值等非传统物权（如“人情地役权”）的法律保护与补偿机制。 “城市更新单元”设定的法定要件： 深入解析《城市更新条例》中对“旧区”界定、启动程序、公众参与机制的法律要求，以及开发商取得实施主体资格的法律门槛。 二、 复杂主体间的利益固化与风险隔离： 合作开发协议中的风险前置管理： 针对旧城改造中常见的“政府部门—国有平台—社会投资人—原权利人”的多层嵌套合作模式，剖析股权架构设计、资金监管账户的法律效力，以及如何通过法律手段锁定项目收益分配顺序。 房屋征收补偿协议的履行与救济： 重点分析“异地安置房”的产权登记时间风险、产权限制条款的有效性，以及被征收人要求解除协议或要求政府履行承诺时的行政诉讼策略。 第三部分：不动产金融与风险隔离的监管前沿 本部分不再涵盖传统按揭、预售资金监管等基础业务，而是转向在金融去杠杆背景下，不动产资产证券化与不良债权处置的新法律环境。 一、 不动产资产证券化（REITs）的法律障碍突破： 基础设施REITs的底层资产筛选与权属穿透审查： 针对特定不动产资产（如保障性租赁住房、产业园区）的特殊法律地位，分析其资产证券化过程中，对特许经营权、政府补贴款的法律结构设计，以确保底层资产的稳定现金流。 私募REs与公募REs的法律适用差异： 重点对比私募基金合格投资者认定标准、信息披露义务在不同发行载体下的法律差异，以及跨境资产证券化中的外汇管制合规要求。 二、 不良不动产债权处置的法律博弈： 抵押物优先受偿权的司法确认与时效： 针对“烂尾楼”项目中的多重抵押、在建工程抵押的顺位认定难题，梳理最新的最高人民法院判例在认定在建工程抵押物范围时的法律尺度。 债务重组与股权置换中的法律陷阱： 分析债权人接管问题资产时，如何通过司法重整程序，合法剥离原开发商的行政审批瑕疵，以及对原土地使用权出让金补缴义务的法律责任划分。 第四部分：物业管理法治的精细化与业主自治权的强化 本书将物业管理从简单的服务合同层面，提升到社区治理与业主财产权保护的高度。 一、 业主大会决议效力的法律边界： “沉默的多数”与“积极的少数”： 研究业主大会在涉及共有部分改造（如加装电梯）、公共收益使用等重大事项上，如何界定决议的“多数同意”在法律上的强制执行效力，以及未参与表决业主的异议救济途径。 开发商/前期物业公司对公共区域的权利过渡与法律责任： 明确在业主委员会成立后，原物业公司在移交公共设施设备资料、未结清的维修基金等方面，应承担的法律责任范围和证据要求。 二、 租赁市场规范化：从《租房管理条例》到居住权设立： 长租公寓的法律风险隔离： 聚焦于“租金贷”等金融风险暴露后，对承租人居住权（物权化倾向）的保护力度，以及房东与运营方之间的合同责任追溯机制。 居住权在不动产实践中的应用场景： 探讨《民法典》新设的居住权，如何在遗嘱、遗赠、离婚财产分割等场景中，对不动产所有权人施加的限制性负担，及其与土地使用权期间限制的交叉影响。 本书的独到之处： 本书聚焦于法律的“进行时”与“未来时”，而非对既有法规的注释。它深度融合了不动产工程技术、区域经济政策与前沿司法解释，为资产管理、法律顾问、政府规划部门提供了超越传统合同范本和行政法规汇编的、具有高度实操性和前瞻性的法律决策参考框架。阅读本书，即是提前布局未来十年中国不动产法律格局的关键一步。

评分☆☆☆☆☆

这本书简直是房地产小白的救星！我之前对房产这块的法律知识一窍不通，听朋友说起，说这本书内容很全面，于是就抱着试试看的心态入手了。拿到手后，翻开一看，果然名不虚传。书中的内容从最基础的房地产开发，到具体的建设流程，再到复杂的交易环节，几乎涵盖了房地产行业运作的方方面面。尤其是对于我们这些想进入这个行业，但又对法律条文感到头疼的人来说，这本书就像一本字典，每个术语、每个流程都有清晰的解释和相关的法律依据。我印象最深的是关于“房屋拆迁”的那一部分，之前看新闻总是觉得拆迁很复杂，涉及到很多法律纠纷，但这本书把整个流程都梳理得井井有条，从征收的程序，到补偿的标准，再到可能出现的争议和解决途径，都讲得非常清楚，让人一目了然。而且，它的语言风格也很接地气，不像很多法律书籍那样枯燥乏味，读起来不会有很大的压力，很多案例分析也让我对实际操作有了更直观的认识。我觉得这本书非常适合想要系统学习房地产法律知识的从业者，或者对房地产投资感兴趣的读者，它能帮助你建立起一个扎实的法律基础，避免在实际操作中踩雷。

评分☆☆☆☆☆

我是一个刚入行不久的法律助理，主要负责处理一些与房产相关的咨询和案件。在工作中，我经常会遇到各种各样与房地产法律有关的问题，尤其是涉及到房屋拆迁的案件，更是复杂且充满挑战。机缘巧合下，我了解到并购买了这本《现货正版 新编房地产法小全书 2018年新版》。拿到书后，我便迫不及待地开始阅读。书中关于房屋拆迁的章节，简直是我的“及时雨”。它非常系统地讲解了征收的法律依据、程序要求、补偿原则和计算方法，甚至还涉及了被征收人的权利保障、法律救济途径等内容。我之前对拆迁的很多模糊概念，通过这本书的解读，变得清晰起来。例如，书中对“公共利益”的界定、对“合法房屋”的认定标准，以及在不同情况下应如何计算和支付补偿款，都给出了详细的法律解释和案例参考。此外，这本书对房地产开发、建设和交易中的其他法律问题，如土地使用权、不动产登记、合同效力、抵押担保等，也做了非常详尽的介绍。这不仅加深了我对房地产法律的理解，也为我今后处理相关案件提供了坚实的理论支持和操作指引。这本书的结构清晰，条理分明，对于我这样需要快速掌握专业知识的法律从业者来说，无疑是一本宝贵的参考资料。

评分☆☆☆☆☆

作为一名一直关注城市发展和住房政策的社会观察者，我非常希望能够深入理解房地产行业背后复杂的法律体系。《新编房地产法小全书》以其“小全书”的定位，吸引了我。这本书确实提供了一个相当宏观的视角来审视房地产的各个环节。在“房地产开发”和“房地产建设”部分，它不仅仅触及了项目启动的法律程序，还涉及了环境保护、工程质量、安全生产等方面的法律要求，这些都与城市的可持续发展息息相关。令我印象深刻的是，“房屋拆迁”部分，它不仅仅从法律条文层面进行解读，还隐约透射出社会公平、公共利益与个体权益之间的博弈，展现了法律在解决社会矛盾中的重要作用。虽然这本书的篇幅有限，但它在“房地产交易”部分，对产权过户、合同履行、风险转移等核心内容进行了概要性的介绍，为理解市场运作的基本逻辑提供了框架。我尤其欣赏的是，这本书的语言风格相对严谨又不失可读性，能够让非法律专业背景的读者也能理解其中的核心概念。2018年的版本，虽然无法涵盖所有最新的政策变动，但其对于房地产法律基础理论的阐释，依然具有重要的参考价值。通过阅读此书，我对房地产行业的法律根基有了更系统、更深入的认识，也对相关的社会问题有了更深刻的思考。

评分☆☆☆☆☆

老实说，我买这本书主要是因为我近期想买一套新房，对购房流程和其中的法律风险有点担心，所以想提前了解一下。这本书的标题听起来很全面，所以我选择了它。打开一看，确实内容丰富。它把房地产开发、建设、交易以及房屋拆迁这几个大家比较关心的问题都囊括进去了。对于我这样的普通购房者来说，最吸引我的还是关于“房地产交易”的部分。书中详细介绍了购房合同的签订、审查要点，比如产权是否清晰、是否有抵押、户口问题等等，以及在交易过程中可能会遇到的一些陷阱和规避方法。它还解释了不同类型的房产（比如商品房、二手房、经济适用房等）在交易时可能存在的区别和法律规定，这些信息对于我这种初次购房的人来说，简直是无价之宝。虽然这本书的出版年份是2018年，但它所讲授的购房基本常识和法律原则，对于现在依然非常实用。它用比较通俗易懂的语言来解释复杂的法律条文，并且穿插了一些实际案例，让我能够更好地理解。读完之后，我感觉自己对购房过程中的法律问题有了更清晰的认识，不至于完全被动，也能更有信心去与开发商或中介打交道了。

评分☆☆☆☆☆

我是一名资深的房地产从业人员，在行业内摸爬滚打了十几年，阅书无数。这次拿到这本《现货正版 新编房地产法小全书 2018年新版》，说实话，一开始我并没有抱太大的期望，总觉得这种“小全书”类的书籍，内容要么过于浅显，要么过于陈旧。但翻阅之后，我必须承认，我错了。这本书在内容深度上，远超我的预期。它不仅仅是列举了一些基本的法律条文，而是将复杂的房地产法律体系进行了精细的拆解和梳理，尤其是在房地产开发和建设的合规性方面，涉及到了土地取得、项目审批、工程监理、质量验收等关键环节的法律要求，并且引用了大量最新的司法解释和相关政策，这一点对于我们这些需要紧跟政策导向的从业者来说，至关重要。最让我眼前一亮的是，它对房地产交易中常见的疑难杂症，比如产权纠纷、合同违约、二手房交易风险防范等，都提供了非常详尽的法律分析和实操建议。书中的一些案例分析，更是贴近实际，能够直接指导我们在工作中遇到的具体问题。虽然这本书的出版年份是2018年，但其核心的法律框架和原则至今仍然适用，并且书中也强调了法律的动态发展性，提醒读者关注最新的法律法规更新。总的来说，对于有一定基础的房地产专业人士，这本书依然是一本值得深入研读的工具书。