現貨正版 新編房地産法小全書 2018年新版 房地産開發 房地産建設 房地産交易 房屋拆遷 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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圖書標籤:

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• 法學
• 政策解讀
• 2018年版
• 小全書

店鋪： 北京新腳步圖書專營店

齣版社： 法律齣版社

ISBN：9787519715496

商品編碼：25944601582

叢書名： 新編房地産法小全書

齣版時間：2018-01-01

基本信息

書名：新編房地産法小全書
書號：9787519715496
定價：65.00
作者/編者：法律齣版社法規中心編
齣版社：法律齣版社
齣版時間：2018年01月

目錄

 

一、一般規定1

二、房地産開發用地69

�M 土地管理69

�N 土地取得103

�O 建設用地管理129

�P 土地登記與權屬142

�Q 土地抵押171

三、房地産開發184

四、房地産建設215

五、房地産交易267

�M 房地産交易管理267

�N 住房公積金管理315

�O 房屋貸款管理334

�P 房地産中介服務351

�Q 房地産糾紛376

�R 房屋租賃、抵押389

六、房産管理452

�M 房屋權屬管理452

�N 房屋物業管理492

�O 房屋裝修裝飾571

七、房屋拆遷、補償、安置601

八、房地産稅費620

九、城市住房改革675

�M 公有住房改革675

�N 經濟適用住房696

 

內容簡介

《新編房地産法小全書》采用全新之編注體例，收錄與房地産開發用地、房地産開發、房地産建設、房地産交易、房産管理、房屋拆遷補償安置、房地産稅費以及城市住房改革相關的現行有效的法律、行政法規、部門規章、司法解釋等規範性文件，同時精選與之相關的文書範本和典型案例，內容全麵、編排科學，是各級*、企事業單位和社會團體依法處理房地産糾紛，廣大人民群眾依法維護閤法權益的*工具書。

作者簡介

法律齣版社法規中心是法律齣版社旗下的專業法規編纂機構。法規中心以國傢法律、法規、司法解釋等規範性文件為主要內容，分析研究立法主旨和讀者需求，策劃編纂適閤辦案實務、教學研究和一般大眾實際需要各類法律圖書。法規中心長期與*、法學院校及研究機構保持密切閤作，擁有相關領域較為專業的作者資源和編輯團隊。

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【法務前沿觀察】城市更新與土地製度改革的深度解析：一部聚焦未來十年中國不動産法律實踐的權威指南 導讀： 隨著國傢經濟發展進入高質量轉型期，城市化進程的深化與土地要素市場化的加速，對傳統不動産法律體係提齣瞭前所未有的挑戰與重塑需求。本書並非對既有房地産基礎法規的簡單匯編或修訂，而是將視角投嚮正在發生的、影響深遠的法律前沿變革，旨在為專業人士提供理解和應對未來十年中國不動産領域法律環境的戰略性工具。 --- 第一部分：土地製度重構與資源配置的法理基礎 本部分深入剖析瞭中國土地製度改革的核心議題，特彆是圍繞“産權多元化”與“有償使用製度”的最新進展。 一、 城鄉土地一體化規劃與法律衝突解決機製： 集體經營性建設用地入市的法律障礙與突破： 詳細研究《土地管理法》修改後，集體建設用地入市的審批流程、地票交易的法律效力界定，以及與國有土地使用權流轉製度之間的銜接性規範。重點分析瞭涉及新增建設用地指標（增減掛鈎）的法律閤規性風險與地方實踐中的創新模式。 “存量用地”的法律定性與激活： 探討工業用地“供給側結構性改革”中，對批而未用、低效利用土地的收迴機製、重新審批程序的法律約束力。解析瞭“標準地”製度下，政府對土地使用強度和産齣效率的行政乾預與市場激勵的法律邊界。 國土空間規劃體係下的法律責任追溯： 分析新一輪國土空間規劃的法定效力層級，以及在規劃調整或衝突中，涉及原土地使用權人補償請求權的法律依據與司法實踐。 二、 房地産稅製改革的法律影響與應對： 房産保有環節稅收的法律框架構建： 並非討論現行契稅和房産稅的徵收細則，而是著重分析未來房産稅的立法路徑、稅基確定方法（如評估價值與市場價值的摺衷），以及如何從法律層麵保障納稅人異議救濟權。 土地增值稅的“清算”與“超額特彆收益”的法律界定： 梳理近年來稅務機關對土地增值稅清算中“扣除項目”審查的趨嚴趨勢，特彆是對“政府徵用土地的補償費”和“舊城改造中的代建成本”的認定標準變化，以及企業應對稅務稽查的證據鏈構建策略。 第二部分：城市更新與存量資産的法律重塑 本部分聚焦於“大拆大建”模式嚮“有機更新”轉型的法律支持體係，特彆關注復雜産權關係下的利益平衡。 一、 曆史文化名城保護與強製徵收的法律界限： “非物質性”權利的徵收補償： 研究在曆史風貌區改造中，對相鄰權、景觀權、曆史文脈價值等非傳統物權（如“人情地役權”）的法律保護與補償機製。 “城市更新單元”設定的法定要件： 深入解析《城市更新條例》中對“舊區”界定、啓動程序、公眾參與機製的法律要求，以及開發商取得實施主體資格的法律門檻。 二、 復雜主體間的利益固化與風險隔離： 閤作開發協議中的風險前置管理： 針對舊城改造中常見的“政府部門—國有平颱—社會投資人—原權利人”的多層嵌套閤作模式，剖析股權架構設計、資金監管賬戶的法律效力，以及如何通過法律手段鎖定項目收益分配順序。 房屋徵收補償協議的履行與救濟： 重點分析“異地安置房”的産權登記時間風險、産權限製條款的有效性，以及被徵收人要求解除協議或要求政府履行承諾時的行政訴訟策略。 第三部分：不動産金融與風險隔離的監管前沿 本部分不再涵蓋傳統按揭、預售資金監管等基礎業務，而是轉嚮在金融去杠杆背景下，不動産資産證券化與不良債權處置的新法律環境。 一、 不動産資産證券化（REITs）的法律障礙突破： 基礎設施REITs的底層資産篩選與權屬穿透審查： 針對特定不動産資産（如保障性租賃住房、産業園區）的特殊法律地位，分析其資産證券化過程中，對特許經營權、政府補貼款的法律結構設計，以確保底層資産的穩定現金流。 私募REs與公募REs的法律適用差異： 重點對比私募基金閤格投資者認定標準、信息披露義務在不同發行載體下的法律差異，以及跨境資産證券化中的外匯管製閤規要求。 二、 不良不動産債權處置的法律博弈： 抵押物優先受償權的司法確認與時效： 針對“爛尾樓”項目中的多重抵押、在建工程抵押的順位認定難題，梳理最新的最高人民法院判例在認定在建工程抵押物範圍時的法律尺度。 債務重組與股權置換中的法律陷阱： 分析債權人接管問題資産時，如何通過司法重整程序，閤法剝離原開發商的行政審批瑕疵，以及對原土地使用權齣讓金補繳義務的法律責任劃分。 第四部分：物業管理法治的精細化與業主自治權的強化 本書將物業管理從簡單的服務閤同層麵，提升到社區治理與業主財産權保護的高度。 一、 業主大會決議效力的法律邊界： “沉默的多數”與“積極的少數”： 研究業主大會在涉及共有部分改造（如加裝電梯）、公共收益使用等重大事項上，如何界定決議的“多數同意”在法律上的強製執行效力，以及未參與錶決業主的異議救濟途徑。 開發商/前期物業公司對公共區域的權利過渡與法律責任： 明確在業主委員會成立後，原物業公司在移交公共設施設備資料、未結清的維修基金等方麵，應承擔的法律責任範圍和證據要求。 二、 租賃市場規範化：從《租房管理條例》到居住權設立： 長租公寓的法律風險隔離： 聚焦於“租金貸”等金融風險暴露後，對承租人居住權（物權化傾嚮）的保護力度，以及房東與運營方之間的閤同責任追溯機製。 居住權在不動産實踐中的應用場景： 探討《民法典》新設的居住權，如何在遺囑、遺贈、離婚財産分割等場景中，對不動産所有權人施加的限製性負擔，及其與土地使用權期間限製的交叉影響。 本書的獨到之處： 本書聚焦於法律的“進行時”與“未來時”，而非對既有法規的注釋。它深度融閤瞭不動産工程技術、區域經濟政策與前沿司法解釋，為資産管理、法律顧問、政府規劃部門提供瞭超越傳統閤同範本和行政法規匯編的、具有高度實操性和前瞻性的法律決策參考框架。閱讀本書，即是提前布局未來十年中國不動産法律格局的關鍵一步。

評分☆☆☆☆☆

這本書簡直是房地産小白的救星！我之前對房産這塊的法律知識一竅不通，聽朋友說起，說這本書內容很全麵，於是就抱著試試看的心態入手瞭。拿到手後，翻開一看，果然名不虛傳。書中的內容從最基礎的房地産開發，到具體的建設流程，再到復雜的交易環節，幾乎涵蓋瞭房地産行業運作的方方麵麵。尤其是對於我們這些想進入這個行業，但又對法律條文感到頭疼的人來說，這本書就像一本字典，每個術語、每個流程都有清晰的解釋和相關的法律依據。我印象最深的是關於“房屋拆遷”的那一部分，之前看新聞總是覺得拆遷很復雜，涉及到很多法律糾紛，但這本書把整個流程都梳理得井井有條，從徵收的程序，到補償的標準，再到可能齣現的爭議和解決途徑，都講得非常清楚，讓人一目瞭然。而且，它的語言風格也很接地氣，不像很多法律書籍那樣枯燥乏味，讀起來不會有很大的壓力，很多案例分析也讓我對實際操作有瞭更直觀的認識。我覺得這本書非常適閤想要係統學習房地産法律知識的從業者，或者對房地産投資感興趣的讀者，它能幫助你建立起一個紮實的法律基礎，避免在實際操作中踩雷。

評分☆☆☆☆☆

我是一個剛入行不久的法律助理，主要負責處理一些與房産相關的谘詢和案件。在工作中，我經常會遇到各種各樣與房地産法律有關的問題，尤其是涉及到房屋拆遷的案件，更是復雜且充滿挑戰。機緣巧閤下，我瞭解到並購買瞭這本《現貨正版 新編房地産法小全書 2018年新版》。拿到書後，我便迫不及待地開始閱讀。書中關於房屋拆遷的章節，簡直是我的“及時雨”。它非常係統地講解瞭徵收的法律依據、程序要求、補償原則和計算方法，甚至還涉及瞭被徵收人的權利保障、法律救濟途徑等內容。我之前對拆遷的很多模糊概念，通過這本書的解讀，變得清晰起來。例如，書中對“公共利益”的界定、對“閤法房屋”的認定標準，以及在不同情況下應如何計算和支付補償款，都給齣瞭詳細的法律解釋和案例參考。此外，這本書對房地産開發、建設和交易中的其他法律問題，如土地使用權、不動産登記、閤同效力、抵押擔保等，也做瞭非常詳盡的介紹。這不僅加深瞭我對房地産法律的理解，也為我今後處理相關案件提供瞭堅實的理論支持和操作指引。這本書的結構清晰，條理分明，對於我這樣需要快速掌握專業知識的法律從業者來說，無疑是一本寶貴的參考資料。

評分☆☆☆☆☆

作為一名一直關注城市發展和住房政策的社會觀察者，我非常希望能夠深入理解房地産行業背後復雜的法律體係。《新編房地産法小全書》以其“小全書”的定位，吸引瞭我。這本書確實提供瞭一個相當宏觀的視角來審視房地産的各個環節。在“房地産開發”和“房地産建設”部分，它不僅僅觸及瞭項目啓動的法律程序，還涉及瞭環境保護、工程質量、安全生産等方麵的法律要求，這些都與城市的可持續發展息息相關。令我印象深刻的是，“房屋拆遷”部分，它不僅僅從法律條文層麵進行解讀，還隱約透射齣社會公平、公共利益與個體權益之間的博弈，展現瞭法律在解決社會矛盾中的重要作用。雖然這本書的篇幅有限，但它在“房地産交易”部分，對産權過戶、閤同履行、風險轉移等核心內容進行瞭概要性的介紹，為理解市場運作的基本邏輯提供瞭框架。我尤其欣賞的是，這本書的語言風格相對嚴謹又不失可讀性，能夠讓非法律專業背景的讀者也能理解其中的核心概念。2018年的版本，雖然無法涵蓋所有最新的政策變動，但其對於房地産法律基礎理論的闡釋，依然具有重要的參考價值。通過閱讀此書，我對房地産行業的法律根基有瞭更係統、更深入的認識，也對相關的社會問題有瞭更深刻的思考。

評分☆☆☆☆☆

老實說，我買這本書主要是因為我近期想買一套新房，對購房流程和其中的法律風險有點擔心，所以想提前瞭解一下。這本書的標題聽起來很全麵，所以我選擇瞭它。打開一看，確實內容豐富。它把房地産開發、建設、交易以及房屋拆遷這幾個大傢比較關心的問題都囊括進去瞭。對於我這樣的普通購房者來說，最吸引我的還是關於“房地産交易”的部分。書中詳細介紹瞭購房閤同的簽訂、審查要點，比如産權是否清晰、是否有抵押、戶口問題等等，以及在交易過程中可能會遇到的一些陷阱和規避方法。它還解釋瞭不同類型的房産（比如商品房、二手房、經濟適用房等）在交易時可能存在的區彆和法律規定，這些信息對於我這種初次購房的人來說，簡直是無價之寶。雖然這本書的齣版年份是2018年，但它所講授的購房基本常識和法律原則，對於現在依然非常實用。它用比較通俗易懂的語言來解釋復雜的法律條文，並且穿插瞭一些實際案例，讓我能夠更好地理解。讀完之後，我感覺自己對購房過程中的法律問題有瞭更清晰的認識，不至於完全被動，也能更有信心去與開發商或中介打交道瞭。

評分☆☆☆☆☆

我是一名資深的房地産從業人員，在行業內摸爬滾打瞭十幾年，閱書無數。這次拿到這本《現貨正版 新編房地産法小全書 2018年新版》，說實話，一開始我並沒有抱太大的期望，總覺得這種“小全書”類的書籍，內容要麼過於淺顯，要麼過於陳舊。但翻閱之後，我必須承認，我錯瞭。這本書在內容深度上，遠超我的預期。它不僅僅是列舉瞭一些基本的法律條文，而是將復雜的房地産法律體係進行瞭精細的拆解和梳理，尤其是在房地産開發和建設的閤規性方麵，涉及到瞭土地取得、項目審批、工程監理、質量驗收等關鍵環節的法律要求，並且引用瞭大量最新的司法解釋和相關政策，這一點對於我們這些需要緊跟政策導嚮的從業者來說，至關重要。最讓我眼前一亮的是，它對房地産交易中常見的疑難雜癥，比如産權糾紛、閤同違約、二手房交易風險防範等，都提供瞭非常詳盡的法律分析和實操建議。書中的一些案例分析，更是貼近實際，能夠直接指導我們在工作中遇到的具體問題。雖然這本書的齣版年份是2018年，但其核心的法律框架和原則至今仍然適用，並且書中也強調瞭法律的動態發展性，提醒讀者關注最新的法律法規更新。總的來說，對於有一定基礎的房地産專業人士，這本書依然是一本值得深入研讀的工具書。