具体描述
编辑推荐
◆ 全面 涵盖民商常见纠纷类型◆ 实务 逻辑演绎裁判规则思路
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内容简介
本书通过研究实践中大量的房屋租赁合同纠纷，整理出裁判实务问题，并进行评析、归纳、整理，形成解决该问题的裁判思路，对法官在同类案件中适用法律具有启发、引导、规范和参考作用，亦能为当事人、律师等法律工作者进行房屋租赁合同诉讼提供一种诉讼指引。作者简介
王林清，男，山东烟台人，商法学博士，金融学和经济学博士后，系全国政法系统第yi位双博士后。现为Z高人民法院民一庭法官，兼任北京大学硕士研究生导师，主要从事民商事审判、研究和司法解释的起草制定工作。先后负责起草制定劳动争议司法解释（三）（四），为民间借贷司法解释执笔人，多次起草全国民事审判工作会议若干重要文件。著有《房地产纠纷裁判思路与规范指引》《民间借贷纠纷裁判思路与规范指引》《劳动争议裁诉标准与规范》《公司诉讼裁判标准与规范》等多部作品。在《中国法学》《中外法学》《政法论坛》等法学核心刊物发表学术论文70余篇。郭燕枝，女，山东莱州人，民商法学博士。现任北京市第yi中级人民法院审判委员会委员、民一庭（房地产专业审判庭）庭长，著有《房屋买卖合同纠纷裁判思路与裁判规则》等作品。
杨心忠，男，山东蓬莱人，民商法学硕士，现为Z高人民法院审判监督庭法官，主要从事民商事审判工作。著有《Z高人民法院民事裁判规则详解》《Z高人民法院商事裁判规则详解》《侵权纠纷裁判标准与规范》《公司纠纷裁判精要与规则适用》等多部作品。在《人民司法》《法律适用》《判解研究》等法学刊物发表论文20余篇。
目录
第一章房屋租赁合同效力纠纷【核心要点】
【裁判思路】
一、出租没有产权证的房屋的，如何认定房屋租赁合同的效力？
二、违法建筑出租的效力如何认定？
三、房屋租赁合同因标的物属于违法建筑而被人民法院或者仲裁机构认定为无效，违法原因消失后，能否转化为有效合同？
四、是否进行消防验收对房屋租赁合同的效力有何影响？
五、房屋租赁合同被认定无效后，承租人的实际损失如何认定？
六、是否竣工验收对房屋租赁合同的效力有何影响？
七、已经竣工验收合格，产权证尚在办理中的房屋租赁合同的效力如何认定？
八、竣工验收对房屋预租合同效力有何影响？
九、如果预租合同约定的交付使用日期发生在竣工验收之前，对此情形应如何处理？
十、是否登记备案对房屋租赁合同的效力有何影响？
十一、一房数租对租赁合同的效力有何影响？
十二、房屋租赁合同未到期，出租人强行解除房屋租赁合同并将房屋出租给善意第三人，原承租人是否可以请求继续履行合同？
十三、已经出租的房屋被查封，原房屋租赁合同的效力如何认定？
十四、部分共有人未经其他共有人同意出租共有房屋的，房屋租赁合同效力如何认定？
十五、涉及房屋用途改变的纠纷中租赁合同的效力如何认定？
十六、如何界定公有住房使用权的法律属性？
十七、涉公有住房纠纷离婚案件应当如何处理？
【裁判规则】
规则1建筑物未经消防验收不应作为确认租赁合同无效的条件
规则2租赁合同无效，应按照双方合同约定和当事人过错程度确定租金标准和占有使用费
规则3出租人是否同意不影响转租合同的效力
规则4将楼梯口及消防通道出租用作商业用途的租赁合同无效
规则5不具备必要条款的租赁合同不成立
规则6附生效条件的租赁合同中，一方阻止条件成就视为条件已成就，合同生效
规则7以农村集体土地上的违章搭建为租赁标的物的，租赁合同无效
规则8出租人隐瞒与订立合同有关的重要事实，租赁合同可撤销
规则9为担保租赁合同签订而支付的“订金”在有特别约定时可认定为具有定金性质
规则10当事人未在租期6个月以上租赁合同上签字的，视为不定期租赁
规则11商铺售后包租协议不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效
规则12限制民事行为能力人签订的房屋租赁合同无效
规则13房屋买卖合同无效后其中的租赁条款亦不发生法律效力
第二章租金纠纷
【核心要点】
【裁判思路】
一、合同履行期限较长而市场变化较大，当事人要求调整租金的标准如何处理？
二、因维修租赁物影响租赁物的使用要求调整租金的应当如何处理？
三、公房租赁合同中房管部门怠于履行维修义务，是否构成公房承租人拒交或减免房屋租金的理由？
四、因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，租金能否调整？
五、因不可归责于承租人的事由导致租赁物毁损灭失，承租人要求调整租金的认定标准是什么？
六、租金的诉讼时效起算有何标准？
七、房屋租赁合同无效，租金的认定标准有何变化？
八、未经出租人同意，承租人转租的，出租人解除合同或者请求确认转租合同无效时，要求承租人返还向次承租人收取的超出出租人应收租金部分的利益，是否予以支持？
九、房屋实际使用人与承租人构成并存的租赁合同，签约的承租人是否应承担支付租金的义务？
十、房屋交付后，承租人延期交付租金或不支付租金，出租人如何维护自己的权益？
十一、拒付租金正当理由的判断标准如何认定？
【裁判规则】
规则14物业费的承担无明确约定的情况下应当由出租人承担
规则15出租人故意拒收租金，承租人应当提供证据证明，还可以将标的物提存，以消灭自己的债务
规则16房屋中介公司应当对租赁信息的真实性负责，否则不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任
规则17出租人将房屋卖给他人，承租人向原出租人及原出租人的近亲属交付租金不能视为已履行租金交付义务
规则18承租房屋被不明火灾焚毁应当根据原告采取的不同诉讼理由确定举证责任主体
规则19承租人应当按照约定的方法或者房屋的性质使用承租房屋
规则20租赁房屋实测面积与暂测面积不一致，应按实际租赁面积计算房屋租金
规则21租赁合同对租金计算标准约定不明，应依法按合同解释原则作出认定
规则22租赁合同中格式条款的认定应从争议条款的文义、目的以及与其他条款的关系等角度进行解释
规则23承租人延付或拒付租金时，出租人主张权利的诉讼时效期间为一年
规则24租赁合同未对房屋修复、养护责任明确约定的，应由出租人承担该责任
规则25租赁合同约定承租人承担房屋维修义务的，该约定有效
规则26承租人就房屋损害未尽通知及注意义务，出租人不承担维修及赔偿责任
规则27具有先租后售意图的租赁关系中，双方Z终未能就出售房屋达成一致，应视为不定期租赁
规则28当事人就违章建筑签订租赁合同，标的物已交付承租人使用的，承租人以租赁房屋系违章建筑为由要求返还租金问题，一般不予支持
第三章房屋租赁合同解除纠纷
【核心要点】
【裁判思路】
一、双方订立了长期租赁合同，但约定如果承租方逾期十天不缴纳租金，出租方可以解除合同。一旦承租方逾期未缴纳租金，出租方能否解除合同？
二、如何认定承租人是否正当使用出租房屋，未正当使用的，对出租人如何救济？
三、承租人未经出租人同意转租房屋的，出租人是否可以解除合同？
四、在房屋租赁期间，承租人擅自变动承租房屋结构的，应当如何进行处理？
五、租赁房屋没有达到合同约定的交付条件，应当如何进行处理？
六、出租人承担的瑕疵担保义务如何认定，承租人享有什么权利？
七、出租人在哪些情况下可以解除租赁合同并提前收回房屋？
八、承租人在哪些情况下可以解除租赁合同并提前退租？
九、法院判决解除合同后如何起算解除日期？
十、租赁期间发生所有权变动，原出租人能否对产权变更前承租人的违约行为行使合同解除权？
十一、经出租人同意的转租合同，因承租人拖欠出租人租金，出租人要求解除租赁合同，而次承租人要求继续履行的，如何处理？
十二、承租人因自身原因导致房屋租赁合同无法继续履行的，能否要求解除合同？
十三、出租人可否以承担违约责任为代价，解除不符合法定或约定解除条件的房屋租赁合同？
十四、房屋租赁纠纷中，出租人对租赁房屋断电、断水，其行为是否正当合法？
十五、出租人采取断水断电措施后，承租人应否支付同期租金？
十六、租赁物毁损的原因，是否影响出租人的维修义务？
十七、对于承租人支出的使租赁物改善或价值增加的费用中，如何认定哪些属于应当返还的有益费用？
【裁判规则】
规则29群租超过正常范围，对房屋造成损害的，出租人可以要求解除合同
规则30承租人因政府抽象行政行为无法继续履行租赁合同时，有权要求解除合同，但已履行部分不在免责范围之内
规则31租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同
规则32承租人如果拖欠租金或者拒付租金超过一定期限，出租人经催告后有权解除合同，收回房屋并追究承租人的违约责任
第四章转租纠纷
【核心要点】
【裁判思路】
一、如何理解转租的法律后果？
二、转租是否包括再转租行为？
三、未经出租人同意的转租合同的效力如何认定？
四、在房屋租赁合同纠纷中，如何确定次承租人的诉讼地位？
五、未经出租人同意的转租，出租人行使撤销权的期限如何确定？
六、承租人未经出租人同意转租的，其向次承租人收取租金是否构成不当得利？
七、转租合同中次承租人有哪些权利？
八、次承租人的清偿代位权如何行使？
九、次承租人的合同解除抗辩权如何行使？
十、次承租人的追偿权如何行使？
十一、人民法院是否应当受理公有住房权属变更与确认纠纷案件？
【裁判规则】
规则33原租赁合同解除后，转租合同也随之解除，转租合同解除后，次承租人虽然已交纳租金，但产权人仍有权向其主张占有房屋使用费
规则34因转租人违约，出租人要求解除合同，次承租人享有请求赔偿损失、追究违约责任、代偿请求的权利
规则35房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，次承租人仍占用房屋的，出租人可以直接要求次承租人支付占有使用费
规则36次承租人取得租赁房屋的所有权，原承租人要求继续履行与次承租人的转租赁合同应予以支持
规则37承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人行使合同解除权的期限为6个月
规则38承租人经出租人同意转租的，转租期限不能超过剩余期限，超过部分无效
规则39承租人未经单位同意，不得将所租住的公房转租
规则40出租与转租为不同法律关系，转租人以次承租人欠租为由拒付租金或房屋使用费缺乏依据
规则41次承租人同意履行租赁合同的，视为其加入出租人与承租人之间的债务承担，次承租人与承租人一起承担义务
第五章装饰装修纠纷
【核心要点】
【裁判思路】
一、承租人恶意添附的装饰装修物如何处理？
二、承租人善意添附的装饰装修物如何处理？
三、租赁期限届满或者解除后，对于承租人无法拆卸、带走的装饰装修物，如何处理？
四、租赁合同无效，对于承租人无法拆卸、带走的装饰装修物，如何处理？
五、附合的装饰装修物的现值损失和残值损失如何计算？
六、经出租人同意的装修，租赁合同期满后承租人能否以不当得利为由请求出租人补偿已形成附合的装饰装修费用？
七、对于出租人同意的已经形成附合的装饰装修，租赁期满后出租人是否有权要求承租人恢复原状或赔偿损失？
八、如何认定出租人是否作出同意承租人装饰装修的意思表示？
九、房屋租赁合同中，如何计算扩建造价费用？
【裁判规则】
规则42租赁期限届满后，对于承租人无法拆卸、带走的装饰装修物，承租人要求补偿的，不予支持
规则43无效房屋租赁合同涉及的装饰装修纠纷，应根据出租人的需要程度和可利用价值，结合过错责任原则，分别不同情况，公平合理地进行处理
规则44承租人未经出租人同意擅自装修、扩建发生的费用由承租人负担。出租人请求恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持
规则45承租人经出租人同意扩建的，但未办理合法建设手续的，扩建造价费用双方按照过错分担
规则46因拆迁导致租赁物灭失，装饰装修残值可以自拆迁补偿款中受偿，不宜认定为损失
第六章买卖不破租赁纠纷
【核心要点】
【裁判思路】
一、租赁期间租赁物发生所有权变动的，租赁合同的效力如何认定？
二、房屋出租前已设立抵押权，因抵押权人行使抵押权发生所有权变动的，是否适用“所有权变动不破租赁”原则？
三、买卖不破租赁的适用是否要求租赁合同登记？
四、买卖不破租赁的客体范畴有哪些？
五、买卖不破租赁在破产财产处理过程中如何适用？
六、房屋出租前被人民法院查封，在强制拍卖时是否适用“所有权变动不破租赁”原则？
【裁判规则】
规则47租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，原则上新业主应继续履行原租赁合同
第七章商铺租赁纠纷
【核心要点】
【裁判思路】
一、商铺租赁关系解除时添附物权利归属如何认定与处理？
二、承租商铺遇拆迁时承租人受偿权如何认定与处理？
三、商铺优先租赁权如何认定与处理？
四、商铺转租如何认定与处理？
【裁判规则】
规则48双方对合同的性质存在不同理解，因此应当按照合同约定的内容，并结合合同的实际履行情况来确认双方之间的法律关系
第八章承租人优先购买权纠纷
【核心要点】
【裁判思路】
一、侵害承租人优先购买权的出租人与第三人签订的房屋买卖合同的效力如何认定？
二、房屋承租人存在违约行为，其主张优先购买权能否得到支持？
三、房屋承租人优先购买权行使条件的判断标准是什么？
四、承租人优先购买权受侵害时是否只能主张损害赔偿请求权？
五、优先购买权受侵害时，承租人和次承租人是否均为损害赔偿请求权的主体？
六、为保护善意第三人而排除承租人优先购买权的，承租人能否行使损害赔偿请求权？
七、转租情形下的承租人是否享有优先购买权？
八、承租部分房屋的承租人主张对整体房屋享有优先购买权时如何处理？
九、出租人出卖房屋负有通知承租人的义务，通知义务的形式和内容如何认定？
十、出租人出卖租赁物时通知承租人的合理期限如何确定？
十一、出租人再次出卖租赁物时，是否仍然需要履行通知义务？
十二、出租人履行通知义务后又改变出卖价格、条件的，是否应再次通知承租人？
十三、通过拍卖方式出卖租赁房屋的，承租人是否享有优先购买权？
十四、以拍卖方式出卖租赁房屋的，通知义务应如何履行？
十五、在司法拍卖中如何保护承租人的优先购买权？
十六、出卖人以折价、变卖方式出卖房屋的，承租人是否享有优先购买权？
十七、承租人的优先购买权与共有人优先购买权并存发生冲突时，应保护哪一个权利人的优先购买权？
十八、出租人向与其有法律上身份关系的第三人以低于市价出卖房屋的，承租人能否行使优先购买权？
十九、租赁合同未经登记对承租人优先购买权有何影响？
二十、当实际交易价格与备案合同价格不一致时，承租人能否以备案合同价格作为同等条件主张优先购买权？
二十一、出租人出售房屋的认定标准如何确定？
第九章抵押权与租赁权冲突纠纷
【核心要点】
【裁判思路】
一、租赁权能否继续存在于抵押物之上，因行使抵押权而取得抵押物所有权的人是否仍受原租赁合同的约束？
二、租赁权的公示方法应如何确定?
三、抵押权实现方法与承租人的优先购买权发生冲突时，如何协调？
四、出租人故意隐瞒订约前出租房屋已被抵押的事实，应如何承担责任？
【裁判规则】
规则49产权人在已出租房屋上设定抵押权未通知承租人，并不导致抵押合同无效；产权人实现抵押权时未通知承租人亦不导致房屋买卖合同无效
规则50将已经抵押的房屋进行出租的，在债权到期之前，租赁合同对抵押权人的利益并无影响，且租赁合同是双方当事人真实意思表示，该租赁合同可认定有效
规则51房屋抵押后出租人订立的租赁合同对抵押权人和受让人不发生效力
附录房屋租赁合同纠纷常用规范性法律文件
前言/序言
前言随着我国住房制度改革以及城市化进程，我国房地产业已得到了长足的发展。其中，房屋租赁市场呼应于庞大的需求群体，正逐步发展成为在商品房、二手房市场之外的另一个极具活力和前景的房产市场，并与房屋买卖市场一起组成了房产市场发展的两个车轮，为实现人民群众安居乐业、维护社会和谐稳定提供了重要保障。房屋租赁主要包括居住用房租赁和经营用房租赁，其中居住用房是人们生存的基本物质条件，而经营用房是人们从事生产经营的必要生产资料。因此，房屋租赁市场健康有序，与经济平稳发展、社会和谐稳定和人民群众的切身利益息息相关。
培育和维系一个健康有序的房屋租赁市场，需要法律规范和制度保证。《中华人民共和国合同法》对租赁合同行为作了专门规定，中央有关部门和不少地方还就房屋租赁行为制定了相关法规、规章予以规范。2009年7月，Z高人民法院结合各地审判实践，公布了《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，并于同年9月1日起施行，对统一房屋租赁纠纷的法律适用、促进房屋租赁市场健康发展发挥了积极的保障作用。但伴随着房屋租赁业的迅速发展，各种新情况、新问题不断出现，由房屋租赁引发的各类矛盾也形成了大量的诉讼。其中，面对新类型疑难案件，如何以专业的法律方法、正确的政策实施，实现“案结事了”，不仅对司法实务界提出了挑战，也给理论界提出了一些值得研究和探讨的问题。
我们认为，通过研究实践中大量的房屋租赁合同纠纷，进而整理出裁判实务问题，并进行评析、归纳、整理，形成解决该问题的裁判思路，对法官在同类案件中适用法律具有启发、引导、规范和参考作用，亦能为当事人、律师等法律工作者进行房屋租赁合同诉讼提供一种诉讼指引。本书的选题策划便可以看作是对这种努力的一种实际回应。
本书的特点主要有如下几个方面：
一是问题直接来自于司法实务第一线。本书归纳整理的问题上百个，几乎都是作者在审判过程中留意收集的，也有在地方法院调研过程中发现的，还有在地方法院上报材料中反映出来的。这些问题切切实实都是法官在房屋租赁合同纠纷裁判中需要解决的疑难问题，具有很强的针对性。
二是选取的案例具有代表性和典型性。本书选取的案例均是来源于审判过程中真实案例的加工和提取，对每一个案例，除了提炼该案例及适用同类案例的核心裁判规则外，还对规则进行了解析，并且通过裁判过程的阐述形成裁判思路从而呈现给读者。
三是写作体例遵循重点与类型化结合。本书并非从合同章节角度入手泛泛而谈房屋租赁合同纠纷，而是从实践中房屋租赁合同纠纷Z常见的争点、焦点、难点入手，分为合同效力、租金、合同解除、转租、装饰装修、买卖不破租赁、商铺租赁、承租人优先购买权、抵押权与租赁权冲突九种纠纷类型重点阐述。通过这种类型化研究，将复杂问题各个击破，使读者一目了然。
用户评价
收到这本书的那天，恰逢我刚处理完一个棘手的房屋租赁合同纠纷案件，当时就迫不及待地翻阅起来。不得不说，这本书的排版设计非常人性化，字号适中，段落分明，阅读体验极佳。作为一名对房屋租赁法律法规有着浓厚兴趣的法律爱好者，我一直致力于通过阅读相关书籍来提升自己的法律素养。市面上关于合同法、物权法等方面的书籍很多，但专门针对房屋租赁合同纠纷的，并且能做到如此深入浅出的，实属难得。这本书的作者显然对该领域有着极为深刻的理解和丰富的实践经验。他没有回避那些普遍存在又容易产生争议的问题，而是直面挑战，并试图为读者提供一套行之有效的解决思路。我特别赞赏书中关于“恶意串通”和“欺诈”等情形下合同效力的认定标准，这对于识别和规避一些隐蔽的法律风险非常有帮助。另外，书中对“合理使用”和“改善”等承租人义务的界定，也为解决租赁期间可能出现的各种纠纷提供了明确的指引。它不仅仅是法律条文的搬运工，更是将枯燥的法律条文赋予了生命，通过生动的案例，让读者能够直观地理解法律的适用。每次读完一个章节，都会感觉自己对房屋租赁合同的理解又深了一层，仿佛打通了许多曾经困扰我的“任督二脉”。
评分初见此书，其书名便直击痛点——“房屋租赁合同纠纷裁判思路与裁判规则”。作为一名在基层社区法律服务站工作的法律工作者，每天都会接触到形形色色的房屋租赁纠纷，从简单的租金拖欠，到复杂的合同解除，再到一些超出常理的奇葩诉求，真是应有尽有。处理这些案件，最需要的莫过于清晰的思路和明确的裁判依据。这本书的出现，就像是为我们这些一线法律工作者送来了一份及时雨。它没有空泛的理论说教，而是直奔主题，为我们梳理了处理各类房屋租赁纠纷的“套路”。书中的每一个章节，都像是一张精心绘制的地图，指引我们在错综复杂的案件中找到方向。我特别喜欢其中关于“承租人怠于履行维修义务”的处理方式，以及对“违约责任的承担”的细致分析，这在实际工作中经常遇到，但往往容易因为把握不好而导致案件处理陷入僵局。这本书的语言风格朴实而不失严谨，案例的选择也贴近实际，让我在阅读时倍感亲切，仿佛一位经验丰富的前辈正在手把手地教导我。它不仅提升了我解决问题的能力，也让我对房屋租赁合同纠纷的法律规定有了更深刻的理解和更准确的把握。
评分这本书的装帧确实很精致，拿在手里沉甸甸的，有一种厚重感，仿佛捧着的是一部沉淀了无数智慧的宝典。作为一名常年在房地产领域摸爬滚打的律师，我接触的房屋租赁合同纠纷案件，从个人之间的普通租赁，到面向企业的大型商业租赁，再到新兴的集中式长租公寓，其复杂程度和涉及的利益关系都日益增长。很多时候，合同条款的约定与实际履行之间存在巨大的落差，而法律条文的适用又需要结合具体案情进行细致的判断。这本书最大的亮点在于，它不仅仅是理论的堆砌，而是紧密结合了司法实践，用大量真实案例来支撑其理论观点。作者在分析每一个案例时，都能够准确地抓住案件的核心争议点，并对其进行深入剖析。例如，书中关于“房屋权属不明”和“出租人无权处分”等情况下的合同效力认定，以及对“承租人转租”的限制条件和法律后果的阐述，都非常具体且具有指导意义。我尤其欣赏书中对“解除合同”的条件和法定解除权的行使时机的探讨，这对于避免合同纠纷的进一步扩大和维护当事人的合法权益至关重要。这本书的内容非常有条理，逻辑清晰，读起来既不会感到枯燥乏味，又能从中获得深刻的启示。它让我对许多以往模糊不清的法律问题有了更清晰的认识，也为我在今后的执业过程中提供了坚实的理论基础和操作指南。
评分一本让人眼前一亮的法律书籍，装帧大气，字体清晰，翻开第一页就感受到一种严谨而深入的学术气息。作为一名基层法院的民事庭法官，日常处理的房屋租赁合同纠纷案件数量着实不少，也深知其中存在的复杂性和多变性。尤其是在一些新兴的租赁模式和合同条款出现后，如何准确把握法律精神，找到裁判的切入点，确实是一个挑战。这本书的出现，无疑为我们提供了一个宝贵的参考。它没有简单地罗列法律条文，而是通过对大量典型案例的梳理和分析，提炼出了一套清晰的裁判思路。每一个案例的引入都显得恰到好处，既能引发读者的思考，又能引出作者独到的见解。那种抽丝剥茧般的分析过程，让人仿佛置身于庭审现场，与作者一同探讨案件的症结所在。对于书中关于“押金”与“租金”性质区分的论述，以及对“违约金”条款审查的细致解读，都给了我极大的启发。很多时候，我们在一线办案，可能因为经验的局限，或者对某些细微之处的疏忽，导致裁判文书的说理不够充分，甚至出现事实认定上的偏差。这本书恰恰弥补了这一不足，它将那些看似零散的案件，通过体系化的梳理，呈现出内在的逻辑联系，为我们构建起了一套完整的裁判框架。阅读过程中，我不时会拿起笔来，在空白处记下自己的体会和感悟，甚至会联想到自己手头正在办理的案件，思考书中提出的观点是否适用于自己的案件。这种互动式的阅读体验，远比单纯地被动接受信息要有效得多。
评分拿到这本《房屋租赁合同纠纷裁判思路与裁判规则》时，首先映入眼帘的是其简约而不失专业的封面设计，予人以沉静思考的氛围。作为一名在高校从事法学教学工作的教师，我一直关注民商法领域的前沿动态，尤其对与民生息息相关的房屋租赁合同纠纷的司法实践和理论发展抱有浓厚兴趣。市面上充斥着各种法律书籍，但真正能够兼顾理论深度和实务价值的却为数不多。这本书以其独特的视角和严谨的治学态度，成功地填补了这一空白。作者并非简单地罗列司法解释或判例，而是致力于构建一套系统性的裁判框架。书中对于“房屋租赁合同的成立与生效要件”的辨析，以及对“租赁期间房屋毁损、灭失的责任承担”的详细论述，都体现了作者深厚的理论功底和敏锐的洞察力。我尤其欣赏书中对“优先承租权”的性质和行使条件的剖析，这在当前租赁市场环境下具有重要的理论和实践意义。它不仅仅是一本工具书，更是一部引领思考的学术著作。阅读过程中，我多次对照自己教学中所涉及的案例，发现书中的观点和分析方法，能够有效地帮助学生理解抽象的法律概念，并将其应用于具体的法律问题。它对于培养学生的法律思维和提升其解决实际问题的能力，有着不可估量的价值。
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