正版 物业管理常见法律问题及纠纷解决法条速查与文书范本 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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法律出版社法规中心编 著

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店铺： 中国法律图书旗舰店

出版社： 法律出版社

ISBN：9787519717629

商品编码：27599806883

包装：平装

开本：16

出版时间：2018-03-01

基本信息

书名：物业管理常见法律问题及纠纷解决法条速查与文书范本
书号：9787519717629
定价：56.00
作者/编者： 法律出版社法规中心编
出版社：法律出版社
出版时间： 2018年03月

编辑推荐：

本书特点：

★法条速查：标明主体法律法规条文主旨，快速检索条文核心内容

★条文注解：编写实用性条文注解，方便读者理解和适用相关条文

★文书范本：整理法律文书范本或参考样本，易于读者实践文书写作

★应用指引：释明文书范本的基本格式、应用要点及其他注意事项

★关联法规：收录关联法规条文，有助全面掌握关联法律法规内容

内容简介

为方便读者充分了解现行法律法规及文书范本，维护自身合法权益，《物业管理常见法律问题及纠纷解决法条速查与文书范本》根据物业管理常见法律问题，收录现行有效的关联法规和常用文书范本，并予以精要解读，以便广大读者充分利用法律文书实现自身合法权益。

    ①法条速查选取法律法规的标准文本，根据常见法律问题标明条文主旨，并配以关联索引，收录相关法律法规、司法解释、部门规章等规范性文件，方便读者快速检索相关条文。

    ②条文注解根据常见法律问题编写条文注解，介绍相关法律法规的立法背景、实务要点，帮助读者理解和应用相关法条，撰写法律文书。

    ③文书范本根据法律法规条文的有关规定，并结合相关规范性文件的具体要求，编辑整理法律文书示范文本或参考样本，突出重点法条与文书范本的关联配套。

    ④应用指引从法律实务的实际需要出发，根据法律法规的具体规定，释明文书范本的基本格式、应用要点及其他注意事项，以便读者操作使用。

作者简介

法律出版社法规中心是法律出版社旗下的专业法规编纂机构。法规中心以国家法律、法规、司法解释等规范性文件为主要内容，分析研究立法主旨和读者需求，策划编纂适合办案实务、教学研究和一般大众实际需要各类法律图书。法规中心长期与*单位、法学院校及研究机构保持密切合作，拥有相关领域较为专业的作者资源和编辑团队。

目录

物业管理条例

《物业管理条例》适用提要

*章总则

*条立法目的

di二条物业管理定义

di三条选择物业服务企业的方式

di四条提高物业管理和服务水平的途径

di五条物业管理监督管理体制

di二章业主及业主大会

di六条业主及业主权利

di七条业主义务

di八条业主大会的组成与宗旨

di九条物业管理区域划分

di十条业主大会的成立

di十一条业主共同决定事项

di十二条业主大会会议的召开方式及决定

di十三条业主大会会议制度

di十四条业主大会会议的通知、告知及记录

di十五条业主委员会的性质与职责

di十六条业主委员会备案制度及其成员资格

di十七条管理规约的内容和效力

［文书范本01］管理规约

di十八条业主大会议事规则

［文书范本02］业主大会议事规则

di十九条业主大会、业主委员会的职责限制

di二十条业主大会、业主委员会与**、居委会的关系

di三章前期物业管理

di二十一条前期物业服务合同

［文书范本03］前期物业服务合同

di二十二条临时管理规约

［文书范本04］临时管理规约

di二十三条说明义务和承诺义务

di二十四条前期物业管理招投标

［文书范本05］前期物业管理招标书

［文书范本06］前期物业管理投标书

di二十五条买卖合同包含前期物业服务合同内容

［文书范本07］商品房买卖合同

di二十六条前期物业服务合同期限

di二十七条建设单位不得擅自处分业主共有或共用的物业

di二十八条共用物业的承接验收

di二十九条物业资料移交

di三十条物业管理用房

di三十一条建设单位的物业保修责任

di四章物业管理服务

di三十二条物业服务企业

di三十三条物业管理区域统一管理原则

di三十四条物业服务合同

［文书范本08］物业服务合同

di三十五条物业服务企业的义务和责任

di三十六条物业承接验收和物业资料移交

di三十七条物业管理用房权属和用途

di三十八条合同终止时物业服务企业的义务

di三十九条专项服务业务委托

di四十条物业服务收费

di四十一条物业服务费用交纳

di四十二条物业服务收费的监督

di四十三条特约服务

di四十四条公用企事业单位收费

di四十五条对违法行为的制止和报告

di四十六条安全防范义务及物业保安人员

di四十七条物业使用人的权利义务责任

di四十八条物业投诉制度

di五章物业的使用与维护

di四十九条公共建筑和共用设施用途

di五十条道路、场地设施维护

di五十一条公用事业设施维修养护责任

di五十二条房屋装饰装修的告知义务

［文书范本09］房屋装饰装修合同

di五十三条住宅专项维修资金制度

di五十四条利用共用部位设施设备进行经营

di五十五条责任人的维修养护责任

di六章法律责任

di五十六条建设单位违法选聘物业服务企业的责任

［文书范本10］行政复议申请书

［文书范本11］行政起诉状

［文书范本12］行政上诉状

di五十七条建设单位擅自处分业主共用部位、共用设施设备的责任

［文书范本13］民事起诉状

［文书范本14］民事答辩状

［文书范本15］民事上诉状

di五十八条拒不移交物业资料的责任

di五十九条未取得资质证书从事物业管理的责任

di六十条违反委托管理限制的责任

di六十一条挪用专项维修资金的责任

di六十二条建设单位不按规定配置物业管理用房的责任

di六十三条擅自改变物业管理用房用途的责任

di六十四条物业使用与维护中违法行为的责任

di六十五条业主逾期不交纳物业服务费的责任

di六十六条业主以业主大会或业主委员会名义从事违法活动的责任

di六十七条公务人员违法的责任

di七章附则

di六十八条施行时间

附录

中华人民共和国物权法（节录）（2007.3.16）

*人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.5.14）

*人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.5.15）

业主大会和业主委员会指导规则（2009.12.1）

物业服务企业资质管理办法（2015.5.4修正）

物业服务收费管理办法（2003.11.13）

物业服务收费明码标价规定（2004.7.19）

中华人民共和国行政诉讼法（2017.6.27修正）

中华人民共和国行政复议法（2017.9.1修正）

*人民法院关于适用《中华人民共和国行政诉讼法》的解释（2018.2.6）

*人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定（2002.7.24）

中华人民共和国民事诉讼法（2017.6.27修正）

*人民法院关于民事诉讼证据的若干规定（2001.12.21）

中华人民共和国仲裁法（2017.9.1修正）

*人民法院关于适用《中华人民共和国仲裁法》若干

问题的解释（2006.8.23）

流 程 图 表

物业管理法律操作流程图

法律实务前沿：合同缔结、履行与违约责任的深度解析 图书简介 一、本书的定位与核心价值 本书并非一本传统意义上的法律条文汇编或案例选集，而是一部深度聚焦于合同法核心领域——从合同的成立、效力、履行到最终的违约责任承担与救济机制——的实务操作指南与理论深度剖析的专业著作。我们旨在为法律从业者、企业法务人员、合同管理者以及对复杂商业交易规则有深刻需求的专业人士，提供一个兼具前瞻性、系统性与实操性的知识体系。 在当前瞬息万变的商业环境中，合同的有效性、履约的合规性以及潜在风险的控制，已成为企业生存与发展的生命线。本书正是基于这一时代背景，摒弃了对一般性法律概念的重复介绍，转而将笔触深入到合同法实践中最具挑战性、最容易引发争议和诉讼的“痛点”环节。 核心价值体现： 1. 深度聚焦而非广度覆盖： 摒弃大而全的法律知识体系，集中火力解析合同法在现代商业活动中涉及的疑难、复杂和高频争议问题。 2. 理论与实践的无缝对接： 结合最新的司法解释、重要判例以及行业监管动态，确保理论探讨具有极强的现实指导意义。 3. 风险预判与预防导向： 强调如何在合同草拟阶段即植入风险防控机制，而非仅关注纠纷发生后的解决策略。 二、内容结构与核心章节精要 本书内容组织严谨，逻辑清晰，围绕合同生命周期的关键节点展开，力求构建一个完整的合同风险管理闭环。全书共分为五大部分，涵盖了从基础认知到复杂救济的全部流程。 第一部分：合同成立的“隐形陷阱”与效力确认 本部分重点探讨合同效力的“非显性”要素，这是许多实务操作中最容易被忽视，却最具决定性的环节。 要约与承诺的精确界定： 深度分析“要约邀请”与“要约”的界限，尤其关注电子数据交换、线上询价单等新形态下的要约有效性判定标准。探讨要约撤回、撤销与承诺撤销的时间节点冲突与法律后果。 格式条款的有效性审查与控制： 不仅罗列《合同法》中关于格式条款的规定，更着重剖析“不合理地免除或减轻”责任的具体司法认定标准，以及如何通过设计“提示与说明义务”的证明链条来对抗相对方的格式条款挑战。 合同效力障碍的识别与补救： 深入研究显失公平、乘人之危、重大误解等可撤销情形的构成要件。重点解析《民法典》施行后，对“效力待定合同”中无权代理行为的效力追认流程与时间限制。 第二部分：合同履行中的“动态博弈”与义务分配 合同的价值在于履行，而履行过程充满了不确定性与博弈。本部分侧重于履行阶段的动态管理。 履行地点与履行方式的法定推定规则： 针对缺乏明确约定的情形，系统梳理交付动产、交付不动产、提供劳务或服务等不同类型合同的履行地点的裁判规则，避免因地点争议导致的履行迟延认定失误。 不安抗辩权的行使与界限： 详尽阐述《合同法》中规定的四种不安抗辩权（先履行、先履行后的履行、同时履行）的启动条件，特别是对“重大利益受损风险”的量化标准进行深入分析，并提供安全有效的行使通知范本与证据留存要求。 情势变更与履行障碍的识别： 区分情势变更、不可抗力与履行不能的法律适用场景。重点分析疫情、宏观政策突变等新风险事件对合同履行的影响，以及合同目的落空后的法律后果（解除权与损害赔偿的竞合关系）。 第三部分：违约责任的精准量化与赔偿范围界定 违约责任是合同争议的核心。本部分致力于提供精确的违约金计算方法和损失认定的实操指引。 违约金的调整与裁量： 不仅讲解“过分高于或低于”的调整原则，更结合具体行业惯例，分析法院在不同类型的违约金（如逾期付款违约金、工程延期违约金）中的实际裁量区间。如何撰写具有强制执行效力的违约金条款。 损失认定的“可预见性”原则： 深入剖析《合同法》关于可预见性损失的认定，重点解析“可得利益损失”（如利润损失）的举证要求和科学计算模型，特别是对于新业务合同中可得利益损失的论证技巧。 减损规则与受害人义务： 明确界定受害方在发现违约后采取的“合理措施”的范围，避免因未尽到减损义务而丧失部分赔偿请求权。 第四部分：合同的解除权与溯及力问题 合同解除是终结合同关系的重要手段，其解除权的行使时点和后果往往影响深远。 约定解除权与法定解除权的适用顺序： 厘清两种解除权的优先适用关系，以及如何通过合同条款有效规避法定解除权的滥用风险。 迟延履行中的催告与解除： 详细阐述催告的有效要件（包括方式、内容、时限），以及在紧迫性合同中如何利用“明确表示不履行”直接触发解除权。 合同解除后的“恢复原状”责任： 探讨解除合同后，返还财产、折价补偿、孳息和自然增值部分的归属问题，尤其针对复杂工程、服务提供等难以“原状”恢复的合同类型的处理机制。 第五部分：担保合同与合同风险的延伸性控制 合同的履行往往依赖于第三方担保。本部分将合同法与担保法的交叉点进行整合。 保证责任的独立性与主债务的变更： 分析主合同无效或可撤销时，保证合同的效力状态。重点解析一般保证与连带责任保证中保证人如何行使抗辩权，以及在“明知”或“应当知道”下保证人责任的扩大或免除。 抵押权与质押权的优先受偿顺序： 针对企业资产的担保，梳理不同担保物权之间的冲突与协调，特别是动产抵押登记与查封的竞合处理。 三、本书的受众群体与实用价值 本书面向中高级法律实务工作者。 企业法务与风控经理： 提供合同审查的“红线清单”和动态风险预警模型。 律师与仲裁员： 深入解析最新司法裁判思路，提供更具说服力的庭审抗辩策略和证据组织框架。 合同管理人员： 提升其在合同谈判、执行过程中的法律敏感度和专业应对能力。 通过对上述核心领域的深度挖掘与实务指导，本书旨在帮助读者从被动的“纠纷解决者”转变为主动的“风险控制者”，真正实现商业交易的平稳、高效与合规。

评分☆☆☆☆☆

我从事物业管理工作已有数年，深知其中所面临的挑战和压力。每天都要应对业主的各种咨询、投诉，处理各种突发事件，而很多时候，这些事情都涉及到法律法规。有时候，一个小小的疏忽，都可能引发严重的纠纷，甚至给公司带来巨大的经济损失和声誉损害。 之前，我们团队内部就曾因为对某个合同条款的理解不一致，导致了与业主的沟通出现偏差，最终不得不耗费大量人力物力去解决。而每一次处理纠纷，都要花费大量的时间去查找相关的法律条文，分析案例，制定应对方案。这不仅效率低下，而且也容易因为信息不对称而犯错。 当我在书店看到这本《正版 物业管理常见法律问题及纠纷解决法条速查与文书范本》时，感觉像是找到了救星。书名中的“常见法律问题”涵盖了我日常工作中遇到的绝大多数情况，而“纠纷解决法条速查”则预示着它能够为我们提供快速、准确的法律支持。 更令我兴奋的是“文书范本”的部分。在物业管理中，规范的文书是至关重要的。无论是催缴物业费的通知、解除合同的函件，还是业主大会的会议纪要，都需要严谨、专业。如果这本书能提供这些范本，并附带相关的法律解释，那将大大提高我们的工作效率，减少出错的可能。 我相信，这本书的出版，对于我们物业管理行业从业者来说，将是一笔宝贵的财富。它能够帮助我们更清晰地理解法律法规，更有效地处理各种纠纷，从而提升物业服务的专业性和规范性。我也期待能够通过这本书，学习到更多的经验和方法，为业主提供更优质的服务。 这本书的出现，为我提供了一个系统性学习和提升的平台。我希望能借此机会，将理论知识与实践相结合，成为一名更优秀的物业管理专业人士。

评分☆☆☆☆☆

这本书简直是物业管理从业者和业主们的福音！我是一名资深的小区业主，这些年经历过不少物业纠纷，从最初的业主大会召开流程不清，到后来的物业服务合同的解读不清，再到一些邻里之间的噪音、装修、停车等问题，总是耗费大量时间和精力去了解和解决。之前为了处理一件小事，我翻阅了无数法律条文和案例，感觉自己都要成为半个律师了。 正是怀揣着这样的“痛点”，当我看到这本书的标题时，眼睛立刻亮了。虽然我还没来得及深入阅读，但仅仅是书名就透露出它强大的实用性和针对性。“常见法律问题”，这不就是我们日常生活中最头疼的部分吗？“纠纷解决法条速查”，这简直是为我量身定做的“速效救心丸”，意味着我可以快速找到相关的法律依据，而不是大海捞针。 更让我期待的是“文书范本”这四个字。以往处理纠纷，最让人头疼的就是不知道该如何起草一份有效的通知、函件，甚至是一些协议。往往因为文书不规范，导致事情更加复杂。如果这本书能提供一些经过专业人士审核的、贴合实际情况的文书范本，那将大大提高解决问题的效率，避免不必要的法律风险。 这本书的出现，让我在面对物业管理中的各种疑难杂症时，多了一份底气和信心。我希望能通过它，更清晰地了解自己的权利和义务，也能更有效地与物业沟通，甚至在必要时，能够运用法律武器维护自己的合法权益。这本书的定位非常精准，它不是一本枯燥的法学理论书籍，而是一本能够切实指导实践的工具书。 总而言之，我对于这本书的期待值非常高。我相信它一定能帮助我，以及更多像我一样的普通业主，在复杂的物业管理环境中，更加游刃有余地处理各种问题，让居住环境更加和谐、有序。

评分☆☆☆☆☆

拿到这本书，我第一时间就被它的装帧和排版吸引了。封面设计简洁大气，一看就不是那种粗制滥造的快餐读物。翻开内页，字体清晰，段落分明，阅读起来非常舒适。虽然我不是专门从事物业管理行业的，但作为一名对社区生活品质有要求的老百姓，我一直对物业服务中的各种规定和潜在的法律风险很感兴趣。 很多时候，我们与物业的沟通，就像隔着一层窗户纸，虽然知道问题出在哪里，但总摸不着解决的门道。比如，关于物业费的构成和调整，小区的公共区域使用权，甚至是业主大会的投票规则，这些看似平常的事情，一旦涉及到法律层面，就变得扑朔迷离。我希望这本书能够用通俗易懂的语言，将这些复杂的法律概念解释清楚，让我们普通读者也能理解。 “常见法律问题”这个词，让我觉得作者非常贴近生活。我身边的邻居就经常为漏水、噪音、宠物扰民等问题烦恼，这些看似鸡毛蒜皮的小事，往往是引发邻里矛盾的导火索。而处理这些矛盾，如果能够有明确的法律条文作为依据，就能避免很多不必要的争执和误解。 “纠纷解决法条速查”更是亮点，这说明这本书不是空泛的理论，而是有实际操作性的指引。想象一下，当遇到突发状况时，能够迅速找到相关的法律条文，知道自己该如何应对，这会让人感觉非常有掌控感，而不是束手无策。 “文书范本”则解决了“知其然，不知其所以然”的尴尬。很多时候，我们知道自己需要发通知、写申明，但具体怎么写才能合规、有效，却是一窍不通。这本书的文书范本，无疑为我们提供了一个现成的模板，大大节省了摸索的时间和精力，也避免了因为文书不规范而造成的损失。 总的来说，这本书给我一种“看得见、摸得着”的实用感。它不是高高在上的理论，而是深入到我们日常生活中的具体问题，并给出切实可行的解决方案。我期待它能成为我处理小区事务的“锦囊妙计”。

评分☆☆☆☆☆

我是一名刚从大学毕业的物业管理新人，对行业内的各种规定和法律条文还处于摸索学习阶段。学校里教的理论知识与实际工作之间总是有一些落差，很多时候，当业主提出一些关于物业服务合同、房屋维修责任、共有部分收益分配等问题时，我都感到力不从心，不知道该如何准确地解释和处理。 当我翻开这本《正版 物业管理常见法律问题及纠纷解决法条速查与文书范本》时，我感觉像是打开了一个新的世界。书名中的“常见法律问题”让我觉得非常贴近实际工作，让我知道这本书讲的都是我在日常工作中会遇到的情况。 “纠纷解决法条速查”更是吸引了我。我经常需要查阅各种法律法规，但查找过程常常耗费大量时间，而且容易遗漏一些关键的条文。如果这本书能够提供一个快速检索的平台，让我能够迅速找到与问题相关的法律依据，那我将能更自信地解答业主的疑问，也能更准确地处理遇到的纠纷。 最让我感到惊喜的是“文书范本”部分。在工作中，我需要起草各种通知、协议、函件等，但有时会因为缺乏经验，写出来的文书不够规范，甚至存在法律漏洞。如果这本书能够提供一些标准的文书范本，并附带填写指南，那我将能够避免很多不必要的麻烦，也能提升工作的专业度。 我期待通过这本书，能够系统地学习物业管理相关的法律知识，掌握处理常见纠纷的方法，并学会如何运用法律武器来维护业主和物业公司的合法权益。这本书对我这样的新人来说，无疑是一份宝贵的学习资料，它将帮助我快速成长，为业主提供更专业、更优质的服务。 这本书的出现，让我看到了职业发展的清晰路径，也给了我很大的信心去面对工作中的挑战。

评分☆☆☆☆☆

作为一名刚刚起步的社区法律顾问，我一直在寻找能够帮助我更高效地为业主提供服务的专业书籍。在接触了大量的物业纠纷案件后，我深切体会到，对于很多普通业主而言，物业管理中的法律问题就像一座座难以逾越的高山，而对于从业者而言，如何将这些复杂的法律条文转化为易于理解和操作的实践方法，也是一个巨大的挑战。 因此，当我的目光落在这本《正版 物业管理常见法律问题及纠纷解决法条速查与文书范本》上时，我立刻被它的专业性和实用性所吸引。书名精准地概括了物业管理中最为核心的痛点：“常见法律问题”意味着它涵盖了现实中最常发生、也最让人们头疼的各种情况；“纠纷解决法条速查”则直接指向了解决问题的关键——如何快速、准确地找到法律依据；而“文书范本”更是解决了实践中的一大难题——如何将法律条文转化为具有法律效力的实际文书。 我尤其看重“文书范本”的部分。在我以往的工作中，常常会遇到业主因为不了解如何正确起草相关法律文书，而错失维权良机，或者因为文书存在瑕疵，导致纠纷处理复杂化的情况。如果这本书能够提供一份份精心设计的、符合实际需求的文书范本，并附带详细的填写说明和注意事项，那将极大地提高我和业主的维权效率，降低法律风险。 此外，“法条速查”的设计，对于我这种需要快速查阅资料的专业人士来说，无疑是雪中送炭。在处理紧急情况或进行法律咨询时，能够迅速定位到相关法条，并理解其在具体情境下的适用性，将极大提升我的工作效率和专业判断力。 我相信，这本书将成为我案头必备的工具书，它不仅能够帮助我更深入地理解物业管理中的法律细节，更能够指导我如何将法律知识有效地应用于实践，从而更好地为业主提供法律服务，化解矛盾，构建和谐社区。