民宿養成指南-設計.經營.發展 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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劉榮 著

圖書標籤:

• 民宿
• 設計
• 經營
• 創業
• 生活方式
• 鄉村振興
• 旅遊
• 酒店管理
• 民宿改造
• 文旅融閤

店鋪： 西單圖書大廈專營店

齣版社： 江蘇科學技術齣版社

ISBN：9787553791664

商品編碼：28846913690

齣版時間：2018-05-01

基本信息

商品名稱： 民宿養成指南-設計.經營.發展	齣版社： 江蘇科學技術齣版社	齣版時間：2018-05-01
作者：劉榮	譯者：	開本： 16開
定價： 88.00	頁數：	印次： 1
ISBN號：9787553791661	商品類型：圖書	版次： 1

作者簡介

劉榮 **媒體人，廣東省英德市政協委員，廣東南華工商職業學院客座教授。 美麗鄉村建設、精品民宿創辦運營踐行者，人民日報人民論壇專傢智庫成員，國內**文創旅遊民宿專業創辦人，廣州市房地産租賃協會副會長。 圖書齣版人，生活美學探索者，劉小白雜貨鋪主理人。 桃花湖文旅、現象品牌、桃花湖公寓創始人。

現代都市人的心靈棲所：精品民宿的打造與運營 本書旨在為有誌於投身精品民宿行業的創業者、希望將現有住宿空間升級轉型的業者，以及對民宿文化充滿熱情的獨立設計師和運營者，提供一套詳盡、實戰、且具有前瞻性的操作指南。我們深知，在一個日益同質化的旅遊市場中，成功的民宿絕非簡單的客房疊加，而是獨到生活美學與高效商業運營的完美結閤。 第一部分：藍圖構築——發現你的民宿DNA與選址策略 成功的起點在於清晰的定位。本書首先引導讀者進行深入的自我剖析與市場調研。 1.1 市場洞察與核心價值提煉： 我們探討當前旅遊消費者的深層需求，不再滿足於“乾淨”和“方便”，而是尋求“體驗”、“故事”和“歸屬感”。本書將詳細分析不同細分客群（如數字遊民、親子傢庭、文化探索者、療愈旅人）的消費習慣與偏則。重點在於如何從零開始，挖掘你所在地域的文化底蘊、自然稟賦或曆史脈絡，提煉齣獨一無二的“民宿DNA”。例如，你的民宿是專注宋代茶道體驗，還是融閤當代藝術裝置，或是緻力於可持續的生態生活？我們將通過案例解析，展示如何將抽象的概念轉化為可落地的核心賣點。 1.2 選址的藝術與科學： 選址並非僅僅關注人流量，更關乎“氛圍場”的營造。本書將深入剖析不同地理環境下的選址要素： 城市微度假型： 考察通勤便利性、周邊配套設施（咖啡館、書店、藝術區）的密度與調性。 鄉村隱居型： 評估景觀的稀缺性、私密性保護的可行性，以及與當地社區的融閤潛力。 特色資源型： 如何圍繞特定資源（如溫泉、古建築、登山步道）進行空間布局與動綫設計。 法規與審批的“硬著陸”： 詳細梳理土地性質、建築許可、消防安全及環保要求等關鍵法律壁壘，確保項目從源頭閤規，避免後期整改的巨大損失。 第二部分：空間敘事——設計美學與功能優化 精品民宿的核心競爭力在於其空間體驗。本篇將超越基礎的室內設計，聚焦於如何通過設計語言講述品牌故事，並確保設計的實用性。 2.1 空間的用戶旅程設計（UX for Hospitality）： 設計不再是靜態的裝飾，而是引導客人體驗的流暢過程。我們將從“抵達感”開始，詳細分解從停車、接待、進入客房、使用公共空間到離店的每一個觸點。重點分析如何通過燈光、氣味、材質和聲音的“五感營銷”，構建記憶點。例如，一個精心設計的玄關，如何通過一盞定製的燈具和一張手寫的歡迎卡片，瞬間拉升客人的心理預期。 2.2 材質的哲學與可持續性考量： 我們推崇“就地取材”與“經久耐用”。本書將對比分析不同地域適用的本土材料（如夯土、本地石材、再生木材）的成本效益、維護難度和美學錶現力。同時，探討如何在設計中植入環保理念，例如雨水收集係統、自然通風設計以及低能耗設備的集成，這不僅關乎社會責任，也是吸引新一代注重環保的消費者的重要手段。 2.3 客房效率與舒適度的平衡： 客房是收入的基石。本章細化瞭功能區的最小尺寸要求、智能傢居係統的選擇標準（易用性優先於炫酷度）、以及床品與衛浴設施的選型標準。特彆強調“隱藏式收納”的設計技巧，如何在不犧牲美感的前提下，為客人提供足夠的儲物空間，避免“視覺雜亂”。 第三部分：精益運營——從預訂到服務的標準化 一個偉大的設計如果沒有高效的運營支撐，最終隻會淪為“網紅打卡地”的曇花一現。本部分側重於流程化、數據化和人性化的管理體係構建。 3.1 數字化營銷與渠道管理： 傳統OTA（在綫旅行社）的高傭金已成常態。本書將指導經營者如何建立自己的私域流量池（如微信小程序、獨立官網），並通過內容營銷（如高質量的攝影作品、深度體驗分享）吸引直訂客戶。我們將詳細分析預訂係統的選擇與集成、動態定價策略（基於季節性、競爭對手價格和預訂提前期的調整）以及如何利用社交媒體進行視覺敘事和危機公關。 3.2 打造“有溫度”的服務SOP： 真正的精品服務是“無形”的。本書提供一套針對民宿特點的服務流程標準化（SOP）模闆，但強調“個性化定製”的重要性。例如，如何通過預訂信息提前瞭解客人的偏好（是否對花粉過敏、是否喜歡特定類型的閱讀材料），並在不打擾客人的前提下，實現超越預期的細節關懷。我們還將探討如何建立一個高效的跨部門溝通機製（前颱、清潔、維護）。 3.3 財務健康與成本控製： 民宿的盈利能力取決於對固定成本（租金/摺舊、人員工資）和可變成本（水電、耗材、營銷費用）的精準控製。本書提供一套簡化的民宿財務報錶分析模型，指導經營者計算關鍵績效指標（KPIs），如每間可供齣租客房收入（RevPAR）、入住率（OCC）和客戶生命周期價值（CLV），確保日常運營決策建立在數據之上。 第四部分：社區共生與品牌延展 現代民宿已不再是孤立的商業體，而是社區生態的一部分。成功的民宿必須學會“藉力”與“迴饋”。 4.1 社區關係的建立與維護： 如何與鄰裏、本地供應商建立互信關係，是長期穩定運營的基石。本書探討瞭如何通過采購本地農産品、聘用本地人員、組織社區導覽等方式，實現“在地化”運營。同時，指導如何處理可能齣現的噪音、停車等社區衝突。 4.2 體驗産品的迭代與多元收入流： 僅靠住宿收入難以維持高品質運營。本書詳述瞭將民宿打造成“生活方式體驗中心”的方法。例如，開發深度文化工作坊（陶藝、自然烘焙、在地徒步）、定製化餐飲服務、或與周邊小眾商傢閤作推齣聯名産品。如何設計這些附加值産品，使其既能提升品牌調性，又能有效增加非住宿收入，是本章的重點。 4.3 應對季節性波動的長期規劃： 針對旅遊淡旺季差異巨大的特點，本書提供瞭全年度的運營策略規劃。淡季如何通過舉辦小型企業團建、攝影活動、主題文化沙龍來穩定現金流，以及如何利用淡季進行設備維護和員工培訓，為旺季做好充分準備。 本書力求提供一套完整、可復製、且注重長期價值的精品民宿運營哲學，幫助從業者構建起一個既能實現商業價值，又能承載個人情懷的理想居所。

評分☆☆☆☆☆

我得說，這本書的封麵設計真的非常抓人眼球，尤其是那個“民宿養成指南”幾個字，特彆有親切感，好像真的能手把手教我把夢想中的民宿一點點“養成”一樣。我最近一直在考慮開一傢民宿，但說實話，我就是個“小白”，什麼都不懂，對經營和發展更是兩眼一抹黑。所以，當我在書店看到這本書的時候，感覺像是找到瞭救星！我特彆好奇作者是如何將“設計”、“經營”和“發展”這三個看似獨立的環節串聯起來的。我希望能在這本書裏找到清晰的思路和可操作的步驟，比如，在經營方麵，我特彆想知道如何吸引第一批客人，如何維護客戶關係，以及如何處理可能遇到的突發情況。畢竟，一個再美的民宿，如果經營不善，也隻是空中樓閣。這本書能否給我提供一些接地氣的建議，是我最關心的。

評分☆☆☆☆☆

哇，這本書簡直像我一直以來在腦海裏構思的那傢理想民宿的藍圖！從拿到書的那一刻起，我就迫不及待地翻開瞭它。第一眼就被封麵的設計深深吸引，那種溫暖又充滿生活氣息的感覺，瞬間就激起瞭我對於擁有一個屬於自己小天地民宿的無限嚮往。雖然我還沒來得及深入每一個章節，但僅僅是瀏覽目錄和前言，我就能感受到作者在民宿設計和經營方麵的專業與用心。尤其是看到“設計”這個關鍵詞，我腦海裏立刻浮現齣各種風格的民宿，從日式的禪意到北歐的簡約，再到鄉村的質樸，我都在想，這本書會不會給我提供一些關於空間布局、色彩搭配、軟裝選擇的靈感？我一直覺得，民宿不僅僅是一個睡覺的地方，更是一種生活方式的體驗，所以對“設計”部分充滿瞭期待，希望能學習到如何將一個普通的空間打造成一個有故事、有靈魂的棲息地。

評分☆☆☆☆☆

我是一名對生活品質有追求的讀者，最近對民宿這個行業産生瞭濃厚的興趣，一直都在關注相關的信息。這本書的封麵設計很吸引我，色彩搭配和諧，給人一種寜靜、舒適的感覺，瞬間就聯想到瞭那種遠離塵囂、迴歸自然的民宿體驗。書名“民宿養成指南”也很有意思，聽起來就像一本能教你如何從無到有，一步步打造齣理想民宿的秘籍。我個人比較看重民宿的“設計”部分，希望能在這本書裏找到關於如何將空間利用到極緻、如何營造獨特氛圍、以及如何通過軟裝提升整體格調的實用建議。我渴望學習如何讓我的民宿在眾多競爭者中脫穎而齣，成為一個令人難忘的目的地，我期待這本書能給我帶來啓發和靈感。

評分☆☆☆☆☆

看到這本書的標題，我第一個念頭就是：“這正是我需要的！”我一直夢想著能擁有一傢自己的民宿，但對於如何從零開始，到真正把民宿經營得有聲有色，我實在是缺乏經驗。這本書的書名《民宿養成指南-設計.經營.發展》一下子就抓住瞭我的痛點。我特彆期待它在“經營”和“發展”這兩個方麵能給齣詳實的指導。畢竟，民宿的成功，不僅僅在於它的外觀有多漂亮，更在於它能否持續地吸引客人，並實現盈利。我希望書中能夠詳細講解如何進行市場定位、目標客戶分析、定價策略、營銷推廣以及客戶服務等一係列關鍵環節。我希望作者能分享一些真實的案例和經驗，讓我能夠少走彎路，快速掌握民宿經營的核心技巧。

評分☆☆☆☆☆

這本書的厚度適中，看起來內容應該很紮實，封麵設計簡約而不失格調，我喜歡這種感覺，讓人一眼就能感受到它傳達的某種理念。我最近一直在思考創業的可能性，而民宿作為一個充滿人情味和生活氣息的行業，對我有著特彆的吸引力。這本書涵蓋瞭“設計”、“經營”和“發展”三個方麵，這正是我所欠缺的知識體係。我特彆想知道，在“發展”這個闆塊，作者是如何看待民宿的長期規劃和盈利模式的？是否會涉及到品牌建設、連鎖加盟的可能性，或者如何應對市場變化和競爭壓力？我希望這本書能給我一個清晰的商業邏輯，讓我不僅能開一傢好看的民宿，更能讓它成為一項可持續發展的、有前景的生意。