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中国法制出版社 著

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• 不动产登记
• 登记条例
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• 政策解读
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• 100问
• 实务指南
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店铺： 英敏图书专卖店

出版社： 中国法制出版社

ISBN：9787509374870

商品编码：29585736696

包装：平装

开本：32

出版时间：2016-05-01

内容介绍
　　本书在上1版基础上，根据新*规修订而成，*升内容实用性，并增加了【文书范本】。 　　1、关键问题解答： 　　(1)基本规定; (2)不动产登记簿; (3)登记程序; 　　(4)登记信息共享与保护; (5)*定义务与*律责任; (6)其他规定。 　　二、相关*规 　　《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》 　　《醉高人民*院关于适用〈中华人民共和guo物**〉若干问题的解释(1)》 　　等等，查找方便，扩充知识。 　　三、登记文书范本

　　本书在上1版基础上，根据新*规修订而成，*升内容实用性，并增加了【文书范本】。

　　1、关键问题解答：

　　(1)基本规定; (2)不动产登记簿; (3)登记程序;

　　(4)登记信息共享与保护; (5)*定义务与*律责任; (6)其他规定。

　　二、相关*规

　　《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》

　　《醉高人民*院关于适用〈中华人民共和guo物**〉若干问题的解释(1)》

　　等等，查找方便，扩充知识。

　　三、登记文书范本

　　不动产登记簿样式、不动产登记证明样式，等等，了解相关文书样式，心中有数。

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　　了解不动产制度必看，每个人都应该懂得维护自身财产*益，登记机构人员更应该清楚自身职责。

　　*1版基本售*，*二版加量不加价!

　　◎全新

　　根据2016年1月1日实施的《不动产登记暂行条例实施细则》和

　　2016年3月1日施行的《醉高人民*院关于适用〈中华人民共和guo物**〉若干问题的解释(1)》

　　◎专业：照*律*规的规定，专业*律人士、*律编辑精心编写

　　◎实用：常见问题解答 相关*律*规 登记文书范本

　　◎易懂：语言通俗，讲解清楚，深入浅出，1看就懂

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目录
　　*1章 不动产登记基本规定及不动产*利 　　1�庇氩欢�产登记相关的*律规范有哪些? 　　2�薄短趵�》主要包括哪些内容?《实施细则》进行了哪些细化? 　　3�薄短趵�》的出台有什么重要意义? 　　4�笔裁词遣欢�产? 　　5�笔裁词遣欢�产登记? 　　6�蔽�什么要进行不动产登记? 　　7�笔裁词遣欢�产统1登记制度?有什么作用? 　　8�辈欢�产登记应遵循什么原则? 　　9�比绾稳范ú欢�产登记机构? 　　10�辈欢�产跨行政区域时如何确定登记机构? 　　11�彼�有的不动产登记都由不动产所在地的登记机构进行吗? 　　12�辈欢�产登记有哪些类型? 　　13�笔裁词荢HOU次登记?什么情况下需办理SHOU次登记?

　　*1章 不动产登记基本规定及不动产*利

　　1�庇氩欢�产登记相关的*律规范有哪些?

　　2�薄短趵�》主要包括哪些内容?《实施细则》进行了哪些细化?

　　3�薄短趵�》的出台有什么重要意义?

　　4�笔裁词遣欢�产?

　　5�笔裁词遣欢�产登记?

　　6�蔽�什么要进行不动产登记?

　　7�笔裁词遣欢�产统1登记制度?有什么作用?

　　8�辈欢�产登记应遵循什么原则?

　　9�比绾稳范ú欢�产登记机构?

　　10�辈欢�产跨行政区域时如何确定登记机构?

　　11�彼�有的不动产登记都由不动产所在地的登记机构进行吗?

　　12�辈欢�产登记有哪些类型?

　　13�笔裁词荢HOU次登记?什么情况下需办理SHOU次登记?

　　14�笔裁词潜涓�登记?

　　15�笔裁词亲�移登记?

　　16�笔裁词亲⑾�登记?

　　17�笔裁词歉�正登记?如何进行?

　　18�笔裁词且煲榈羌�?有什么效力?

　　19�笔裁词窃じ娴羌�?

　　20�眘hexqixg预告登记需要*交哪些材料?

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　　*二章 不动产登记簿

　　第三章 登记程序

　　第四章 登记信息共享与保护

　　第五章 *定义务与*律责任

　　第六章 其他规定

　　附录1 相关*规

　　不动产登记暂行条例

　　(2014年11月24日)

　　不动产登记暂行条例实施细则

　　(2016年1月1日)

　　中华人民共和guo物**(节录)

　　(2007年3月16日)

　　醉高人民*院关于适用《中华人民共和guo物**》若干问题的解释(1)(节录)

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　　附录二 文书范本

　　1�辈欢�产登记簿样式

　　2�钡�1版不动产*证书样式

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在线试读
　　如何查询不动产登记资料? 　　《条例》和《实施细则》都规定，*利人、利害关系人和有关guo家机关可以依*查询不动产登记资料。不过，由于不动产登记资料涉及*利人的重大财产利益，为了保护相关*益，查询必须按照1定的要求进行。 　　*1，shexqixg查询。《实施细则》规定，*利人、利害关系人依*查询、复制不动产登记资料的，应*到具体办理不动产登记的不动产登记机构shexqixg。也就是说，要查询的不动产信息是在哪个不动产登记机构进行登记的，就要到哪里shexqixg查询。 　　*二，需要*交的资料。其1，*利人、利害关系人shexqixg查询、复制不动产登记资料的，要*交下列材料：(1)查询shexqixg书;(2)查询目的的说明;(3)shexqixg人的身份材料;(4)利害关系人查询的，*交证实存在利害关系的材料。其二，*利人、利害关系人委托他人代为查询的，还应**交代理人的身份证明材料、授*委托书，但*利人查询其不动产登记资料无需*goxg查询目的的说明。其三，有关guo家机关查询的，应**goxg本单位出具的协助查询材料、工作人员的工作证。 　　第三，查询地点和方式。《实施细则》规定，查询人查询不动产登记资料，应*在不动产登记机构设定的场所进行。查询人可以查阅、抄录或要求复制不动产登记资料，但是不得将不动产登记原始资料带离设定的场所。 　　第四，应履行的义务。查询人在查询时，有义务保持不动产登记资料的完好，严禁遗失、拆散、调换、抽取、污损登记资料，也不得损坏查询设备。

房地产法律实务前沿：土地征收与补偿机制深度解析 本书并非关于《最新不动产登记暂行条例100问-修订版》的任何内容介绍或阐释。 本书聚焦于中国房地产法律体系中极具复杂性与社会敏感性的领域——土地征收与补偿安置，旨在为法律实务工作者、政府规划部门人员、以及面临征地拆迁的权利人提供一套系统、前沿且操作性强的理论框架与实务指南。 随着城市化进程的不断深化和国家治理体系的现代化要求，土地作为最核心的生产要素，其征收与补偿制度的规范性、公正性直接关系到社会稳定与经济发展效率。本书深刻剖析了自《中华人民共和国土地管理法》及其修正案颁布以来，围绕征地行为引发的各类法律争议与政策演变，特别关注了新时代背景下，如何平衡国家发展需求与公民财产权保护之间的张力。 第一部分：土地征收的法定要件与程序正义 本部分首先从立法本源出发，详尽梳理了国家依照《宪法》和《土地管理法》规定的“为了公共利益的需要”这一核心征收目的的司法解释和行政裁量边界。我们深入探讨了“公共利益”在不同历史阶段和不同类型项目（如基础设施建设、旧城改造、产业园区开发）中的具体界定标准，并辅以近年最高人民法院关于行政诉讼中审查征收决定的典型案例。 核心内容包括： 1. 征收主体的适格性审查： 明确界定有权实施征收的各级人民政府及其授权部门的权限范围，区分行政征收与行政征用的法律适用。 2. “先批后补”与“先补偿后置换”的程序冲突： 剖析在规划许可、农用地转用审批等前置程序中，程序瑕疵对最终征收决定的效力影响。 3. 听证权与信息公开的制度保障： 详细阐述在涉及大量被征收人的重大征收项目中，如何有效组织听证会，确保程序透明度，并分析了信息公开条例在征收信息发布中的实践操作难点。 第二部分：科学、公平的补偿标准构建与评估技术 补偿是土地征收的核心价值体现。本书摒弃了以往侧重于“物价指数”的传统衡量方法，转而引入了市场价值评估、替代性分析以及社会影响评估（SIA）的综合模型。我们认为，公平补偿的本质是实现被征收人区位价值损失与未来生活预期的“等价有偿”替换。 内容深度聚焦于： 1. 住宅用房的评估方法论： 详细对比了市场比较法、重置成新法在司法实践中的适用性，并重点分析了《国有土地上房屋征收评估办法》对评估机构的资质要求和评估报告的审查标准。特别关注了“诸葛亮拆迁”（即选择评估机构的程序公平）在地方层面的落实情况。 2. 集体土地承包权与宅基地的补偿困境： 这是当前征地补偿争议的焦点。本书提供了多地试点经验，探讨了如何将农民的土地权益转化为财产性收入，包括集体经济组织成员资格权、股份合作制改革中的资产量化等复杂路径。 3. 停产停业损失的证据链构建： 针对商业用房和工业用房，我们提供了一套详尽的营业额、利润率、持续经营能力等损失量化证据收集和论证的方法，以避免补偿款被低估。 第三部分：救济途径的策略选择与实战技巧 面对不合理的征收决定或补偿方案，权利人需要精准定位救济渠道。本书将行政法、民事诉讼法与土地管理法交叉运用的复杂性进行了梳理，为读者提供清晰的行动路线图。 实务策略涵盖： 1. 行政复议与行政诉讼的选择时机： 何时提起针对征收决定本身的撤销之诉，何时针对补偿决定提起履行或给付之诉。书中穿插了大量关于诉讼时效计算的疑难案例解析。 2. 行政补偿诉讼中的证据责任分配： 明确了在补偿争议中，行政机关负有说明补偿依据和计算过程的义务，以及被诉主体变更（如由市政府变更为区政府）对诉讼的影响。 3. 强制执行阶段的抗辩与监督： 深入分析了强制搬迁和土地使用权收回程序的司法审查，特别是对“程序正当性”在执行阶段的救济价值，指导当事人如何通过申请司法建议、提出异议等方式，有效延缓或阻止非法强制执行。 4. “以审判为中心”的征地争议解决新趋势： 探讨了地方政府通过设立征地争议协调委员会或引入第三方调解机制，试图在进入司法程序前解决问题的实践效果与法律效力边界。 适用读者 本书对房地产开发商的法务部门、政府法制部门、城市规划与国土资源管理机构、律师事务所的征收业务团队，以及寻求法律援助的被征收公民，均具有极高的参考价值。它超越了简单的条文罗列，旨在通过对最新司法判例和政策动向的深度解读，帮助读者在复杂的土地征收实践中，有效维护程序正义和当事人合法权益。

评分☆☆☆☆☆

这本书的出现，对于我这种法律小白来说，简直是及时雨！我之前一直认为不动产登记是件非常遥远且复杂的事情，只有专业人士才会去了解。但随着社会的发展，不动产登记的重要性日益凸显，尤其是在我们普通人进行房产交易、继承、抵押等一系列重要生活决策时，不动产登记更是绕不开的环节。我一直对“不动产登记”这个概念感到模糊，网上搜集的信息又零散且晦涩，阅读起来颇费力。而这本《最新不动产登记暂行条例100问-修订版》，它以“问答”这种最直接、最有效的方式，将那些看似高深莫测的法律条文，拆解成一个个贴近生活、贴近实际的问题。我尤其欣赏作者的“提问”角度，它们都是我们普通人在日常生活中可能会遇到的实际情况，比如“房产证上的信息错了该怎么办？”，“购买二手房需要注意哪些登记事项？”，“房产被法院查封了，不动产登记会受到什么影响？”等等。每一个问题后面，都有条理清晰、逻辑严密的解答，语言也尽可能地避免了专业术语，即使是法律背景薄弱的读者，也能轻松理解。更重要的是，它作为“修订版”，能够确保读者获得的是最及时、最准确的政策信息，这在快速变化的法律环境中尤为可贵。这本书让我对不动产登记有了全新的认识，不再感到畏惧，而是充满信心去面对相关的法律事务。

评分☆☆☆☆☆

这本书简直是房产小白的福音！我之前对房产登记的事情一窍不通，听朋友说起不动产登记，感觉像听天书一样。好不容易下定决心想了解一下，结果网上搜出来的资料要么太专业，要么零散不成体系，看得我头昏脑胀。偶然间看到了这本书，名字听起来就比较接地气，抱着试试看的心态买了一本。拆开快递的那一刻，我还有点忐忑，但翻开第一页，我就知道我买对了！作者的语言非常通俗易懂，用非常生活化的例子来解释那些复杂的法律条文。比如，书中关于“房屋所有权”的解释，不是直接搬出法律条文，而是从“这是我的房子，我说了算”这样简单的概念入手，然后一步步引申到法律上的界定。又比如，对于“抵押权”，作者用一个借钱买房的比喻，把复杂的抵押登记流程讲得明明白白。我最喜欢的是书中那些“问答”形式的内容，感觉就像身边有一个耐心的专家在给我一一解答所有可能存在的疑问。我平时生活中遇到的一些关于房产证的小问题，比如房产证上的名字写错了怎么办，或者房产证丢了怎么补办，这本书里都有详细的解答，而且操作步骤也很清晰。这本书的修订版更是让我安心，毕竟法律法规也是会更新的，能够及时了解到最新的政策，这一点非常重要。看完这本书，我对不动产登记的各个环节都有了一个比较清晰的认识，感觉自己不再是那个对房产一无所知的小白了，心里踏实多了！

评分☆☆☆☆☆

作为一名对国家政策法规保持高度关注的市民，我对《最新不动产登记暂行条例100问-修订版》这本书的价值深感认同。在信息爆炸的时代，我们很容易被各种零散、碎片化的信息所淹没，而对于像不动产登记这样重要的法律制度，更需要系统、权威的解读。这本书以其独特的“问答”形式，将原本可能枯燥乏味的法律条文，转化为了生动、实用、易于理解的内容。它并没有停留在表面，而是深入到每一个具体问题的背后，探究其法律渊源和实际操作。我特别喜欢书中对于一些特殊情况的探讨，例如“夫妻离婚后，不动产如何进行分割和登记？”，“未成年人名下的房产，如何进行不动产登记？”，“共有房产的处置，需要满足哪些条件？”等等。这些问题都触及了我们社会生活中可能出现的复杂场景，而书中的解答不仅提供了法律依据，还附带了相关的实践指导，帮助读者理解政策的落地情况。修订版更是体现了作者对法律更新的高度敏感性和责任感，确保了内容的时效性，这对于任何希望掌握最新法律动态的读者来说，都是极具吸引力的。这本书不仅仅是一本法律科普读物，更是一本帮助我们理解和运用法律、维护自身权益的实用工具。它提供了一种清晰的视角，让我们能够更好地理解和适应不动产登记制度的变化，从而做出更明智的决策。

评分☆☆☆☆☆

最近家里正准备处理一套老房子，涉及到一个比较复杂的继承和产权转移问题。我以前对这些事情接触不多，听亲戚们讨论的时候，很多专业的名词都听不明白，心里非常着急，生怕在办手续的时候出什么岔子。我试着在网上搜了一些关于不动产登记的资料，但看了半天还是云里云雾的，很多问题没有得到有效的解答。后来我姐姐推荐了我这本《最新不动产登记暂行条例100问-修订版》，她说这本书特别适合像我这样对法律不太懂的人。拿到书之后，我迫不及待地翻看了起来。这本书的结构非常清晰，每一页就是一个小问题，然后跟着详细的解答。它不像那种长篇大论的法律书籍，而是把复杂的规定分解成一个个具体的问题，用最直白的语言来解释。我最喜欢的是它里面那些关于“夫妻共同财产”、“婚前财产”、“遗嘱继承”等等方面的问答，这些都是我家里目前最关心的问题。书中解释得非常细致，不仅告诉我应该怎么做，还告诉我为什么这么做，以及可能遇到的风险。比如，关于遗嘱继承，它不仅讲了遗嘱的有效性，还讲了公证遗嘱和自书遗嘱的区别，以及继承过程中可能出现的其他问题。我感觉这本书就像一个随身的法律顾问，随时随地都能帮我解答疑问。现在，我心里踏实多了，感觉已经做好了准备去处理房产的事情了，真的非常感谢这本书。

评分☆☆☆☆☆

我是一名房地产从业者，日常工作中需要接触大量的不动产登记业务。虽然我在这行做了好几年，但说实话，不动产登记相关的法律法规更新迭代得很快，很多细节和最新的政策解释我有时候也需要反复查阅。之前我主要依靠一些官方的内部文件和专业法规库来获取信息，但这些资料往往晦涩难懂，需要花费大量时间和精力去消化。偶然的机会，我的同事向我推荐了这本《最新不动产登记暂行条例100问-修订版》，一开始我以为它和市面上其他的“问答”类书籍一样，只是把官方文件的内容简单罗列一下，但没想到它给了我很大的惊喜。这本书的提问角度非常刁钻，几乎涵盖了我们在实际工作中遇到的各种疑难杂症，而且解答的逻辑性非常强，深入浅出。它不仅仅是简单地回答“是什么”，更重要的是解释了“为什么”和“怎么做”。比如，对于一些复杂的共有权划分问题，书中给出的解答不仅清晰，还附带了相关的法律依据和案例分析，这对于我们这种需要向客户解释复杂法律问题的从业人员来说，简直是太及时了！更何况是修订版，很多内容都根据最新的《不动产登记暂行条例》进行了更新，这极大地提高了我们处理业务的效率和准确性。这本书的内容非常专业，但又保持了较强的可读性，真正做到了既有深度又有广度。我已经在我的工作台常备了一本，随时需要都能翻阅。