新世纪工程管理专业系列教材：房地产价格评估（第2版） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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吴庆玲 著

图书标签:

• 房地产
• 价格评估
• 工程管理
• 教材
• 新世纪
• 第2版
• 专业教育
• 建设工程
• 房产
• 评估学

出版社： 中国建材工业出版社

ISBN：9787802277670

版次：2

商品编码：10050407

包装：平装

开本：16开

出版时间：2010-06-01

页数：236

正文语种：中文

内容简介

　　为原教材的修订版，本次修订力求反映我国房地产价格评估理论和实践发展的最新成果，并努力使教材在理论和方法体系上更加完整，在实践上更具有可操作性。
　　修订后全书为12章，前4章为房地产价格评估理论；第5-9章为房地产价格评估方法；第10章介绍了土地价格评估方法；第11章介绍了国外及我国香港地区的房地产价格评估情况；第12章按照房地产用途分类，分析了不同种类房地产评估的特点，给出了相应的评估案例。
　　该书可作为工程管理专业房地产方向的大学本科生学习用书，也可供从事房地产价格评估的专业人员使用。

内页插图

目录

第1章 房地产与房地产价格评估
1.1 房地产的概念
1.2 房地产价格评估概述

第2章 房地产价格评估理论基础
2.1 地租理论
2.2 N.位理论
2.3 产权理论
2.4 供求理论

第3章 房地产价格
3.1 房地产价格的概念
3.2 房地产价格的构成
3.3 影响房地产价格的因素

第4章 房地产价格评估原则、程序和管理
4.1 房地产价格评估的原则
4.2 房地产价格评估的程序
4.3 房地产价格评估管理

第5章 市场比较法
5.1 市场比较法的基本原理
5.2 市场比较法的操作方法
5.3 市场比较法应用举例

第6章 收益法
6.1 收益法的基本原理
6.2 收益法的计算公式
6.3 净收益的确定
6.4 报酬率的确定
6.5 收益期限的确定
6.6 收益法的应用举例

第7章 成本估价法
7.1 成本估价法的基本原理
7.2 成本估价法的基本公式
7.3 重新建造成本
7.4 建筑物折旧
7.5 成本估价法应用举例

第8章 假设开发法
8.1 假设开发法的基本原理
8.2 假设开发法的计算公式
8.3 假设开发法的估价程序
8.4 假设开发法应用举例

第9章 房地产其他估价方法
9.1 长期趋势法
9.2 残余估价法
9.3 城市房屋拆迁评估及其方法

第10章 土地价格评估
10.1 路线价估价法
10.2 基准地价修正法
10.3 关于土地分摊问题

第11章 国外及中国香港房地产评估制度
11.1 美国的房地产价格评估制度
11.2 日本的房地产价格评估制度
11.3 英国的房地产价格评估制度
11.4 德国的房地产价格评估制度
11.5 中国香港的房地产价格评估制度

第12章 房地产价格评估案例
12.1 居住房地产价格评估
12.2 商业房地产价格评估
12.3 工业房地产价格评估
12.4 土地价格评估
参考文献
后记

精彩书摘

　　2.级差地租是租用较优土地所获得的归土地所有者占有的超额利润。级差地租与土地的等级相联系，在同等投入下，土地等级不同，土地的收益便不同，因此，地租额也不同。这里所说的土地等级，既包括土地肥力不同引起的差别，也包括地理位置的优劣所引起的差别。
　　由于土地是一种特殊的生产资料，它的数量有限，同时具有某种优越自然条件的土地就更为有限，因此，谁首先取得了这些优等地的使用权，谁也就垄断了这些优等地的经营权。这种土地经营垄断的结果，使得土地产品的社会生产价格决定于劣等地的生产条件。这是因为如果土地产品的价格决定于优等地的生产条件，那么经营劣等地的企业就无法取得平均利润，劣等地就会退出经营。劣等地退出经营的条件下，土地产品就会供不应求，价格就会上涨。当土地产品的价格上涨到经营劣等地也能获得平均利润，从而使劣等地重新加入经营之后，这种价格上涨才会终止。所以，土地产品的社会生产价格最终决定于劣等地的生产条件。经营优等地的企业，由于生产条件较好，劳动生产率较高，其产品的个别生产价格低于土地产品的社会生产价格，所以他们能够在平均利润之外取得一部分超额利润。
　　综上所述，土地的好坏优劣，或者说，各级土地生产率的差别，是形成级差地租的自然条件。由土地的有限性所决定的土地经营的垄断，是产生级差地租的原因。
　　3.垄断地租是由垄断价格带来的垄断超额利润构成的。这种垄断价格不是由产品的社会生产价格和价值决定的，而是“买者的购买欲和支付能力决定的”。这种垄断价格超过价值的部分所形成的垄断利润，转移到这种土地所有者手中，就成为垄断地租。
　　此外，马克思还谈到过矿山地租和建筑地段地租问题。
　　矿山地租是工业资本家为取得采掘地下矿藏财富的权利而向土地所有者支付的地租。马克思说，真正的矿山地租的决定方法和农业地租完全一样。经营矿山开采业的资本家同样要缴纳级差地租和绝对地租。原因是，首先，各矿山的蕴藏丰富程度不同，开采条件不同，距离消费地点远近和运输条件不同；其次，采矿业同农业一样，存在着资本主义垄断经营；最后，采矿业的资本有机构成低于社会平均资本有机构成，矿产品的价值高于生产价格，由于存在矿山所有权垄断，使产品可以按价值出售。
　　建筑地段地租是工商业资本家和房地产业资本家为获得建造各种建筑物所需土地而支付给土地所有者的地租。马克思在分析建筑地段地租时指出，农业地租是建筑地段地租的基础，建筑地段地租同样存在着级差地租。
　　马克思还谈到了地租与土地价格之间的关系。马克思在《资本论》中反复强调，土地价格是资本化的，因而是提前支付的地租，是土地所提供的地租的购买价格。

前言/序言

　　随着我国房地产市场的不断发展与壮大，房地产价格评估作为进一步完善房地产市场、推动房地产市场发展的一项重要工作，越来越受到人们的重视。特别是我国房地产价格评估制度的建立，极大地促进了房地产价格评估行业的发展。可以说，房地产价格评估行业正处在一个蓬勃发展的大好时期。但房地产价格评估是房地产业中技术性最强、难度最大的工作，工作的开展需要一大批高素质的人才参与和科学的房地产价格评估理论及方法的指导。而且，由于房地产价格评估工作在我国开展的时间尚短，其理论和方法还有待于在理论研究和评估实践中不断完善。基于上述考虑，作者在广泛参考国内外学者的研究成果和总结近些年教学实践经验的基础上编写了此书，希望能够为房地产价格评估行业的发展尽一点绵薄之力。
　　同时，考虑到本书作为高等院校本科生专业课教材的需要，在写作过程中，我们力求能够吸收房地产价格评估的最新理论和实践方面的研究成果，博采众家之长，并注意理论联系实际，在实践上具有可操作性。
　　全书共分为十一章。前四章为房地产价格评估的理论部分。它从房地产的基本概念人手进入房地产价格评估领域，进而深入到探究房地产价格评估的理论基础、房地产价格形成的原因、房地产价格的构成和影响因素，最后研究房地产价格评估的原则、程序和管理。第五章至第十章为房地产价格评估的方法部分。它首先介绍了三个基本方法，即市场比较法、收益法和成本估价法，分别从原理、操作、案例的角度详细讲解。其次，介绍了房地产价格评估的实用方法，即假设开发法、长期趋势法和残余估价法。最后，介绍了土地价格评估方法，包括路线价估价法、基准地价修正法和土地面积、价值的分摊方法。本书的最后一章介绍国外及我国香港地区的房地产价格评估情况。各章的执笔人如下：第一章至第四章和第六章、第八章、第十一章为吴庆玲，第五章、第九章为周利民，第七章为李东玫、第十章第一节为路南，第十章第二节和第三节为魏福芹。最后，由吴庆玲统稿和定稿。
　　由于作者水平所限，疏漏和谬误之处在所难免，敬请专家、学者和读者们批评指正。

《现代建筑技术与实践》 内容简介 《现代建筑技术与实践》旨在为建筑行业从业者、工程技术人员、建筑学与工程管理专业学生提供一本全面、系统、实用的技术参考手册。本书涵盖了现代建筑设计、施工、材料、技术以及项目管理等多个关键领域，旨在提升建筑项目的整体技术水平、工程质量和管理效率。本书力求理论与实践相结合，深入浅出地阐述前沿技术和成熟经验，为读者提供切实可行的解决方案和创新思路。 第一部分：现代建筑设计理念与方法 本部分重点探讨现代建筑设计的新趋势、新理念以及先进的设计方法。 可持续设计与绿色建筑： 详细介绍可持续设计的基本原则，包括节能、节水、节材、环保等。深入分析绿色建筑的各项认证标准（如LEED、WELL等），以及如何将这些标准融入设计全过程。内容涵盖高性能围护结构设计、被动式设计策略、可再生能源利用、雨水收集与中水回用系统、绿色建材选择等。通过大量实例，展示如何实现建筑与环境的和谐共生。 智能化与BIM技术应用： 深入阐述建筑信息模型（BIM）在设计阶段的应用，包括三维建模、参数化设计、碰撞检测、可视化模拟等，如何通过BIM实现多专业协同设计，提高设计效率和精度。介绍智能建筑技术的发展，包括智能照明、智能安防、智能温控、智能家居系统等，以及如何将这些技术集成到建筑设计中，提升建筑的智能化水平和居住体验。 韧性城市与适应性设计： 探讨如何应对气候变化、自然灾害等挑战，设计具有韧性的城市和建筑。分析适应性设计的理念，包括模块化、可变性、多功能性等，以及如何通过设计延长建筑的使用寿命，适应未来的社会和环境变化。内容涉及抗震设计、防洪设计、防火安全设计等方面的最新技术和规范。 现代审美与人文关怀： 关注建筑的文化属性和人文价值，探讨现代建筑如何体现地方特色、地域文脉，并满足不同使用者群体的需求。分析当代建筑美学的发展趋势，以及如何在设计中兼顾形式美、功能性与人性化。 第二部分：先进建筑施工技术与工艺 本部分聚焦于现代建筑施工领域的前沿技术、创新工艺以及质量控制方法。 装配式建筑与模块化建造： 详细介绍装配式建筑的设计原则、预制构件的生产、运输、安装技术。分析不同类型的装配式建筑体系（如钢结构、混凝土结构、木结构等）的优缺点及适用范围。探讨模块化建造技术，如何通过工厂化预制和现场快速组装，大幅缩短施工周期，提高施工质量和效率，减少现场湿作业和扬尘污染。 高层与超高层建筑施工技术： 深入剖析高层与超高层建筑在结构设计、基础施工、主体结构施工、外墙安装、垂直运输、高空作业安全等方面的特殊技术要求和解决方案。重点介绍新型高强钢材、高性能混凝土的应用，以及先进的施工机械设备（如爬模、滑模、大型塔吊等）的操作和管理。 地下空间开发与施工： 探讨地下工程的设计与施工难点，包括土方开挖、支护结构、防水堵漏、通风排水等。介绍盾构法、明挖法、顶管法等不同施工方法的原理、适用条件和技术要点。分析地下工程的结构安全、耐久性和环境影响。 智能化施工与数字化管理： 介绍建筑工程信息化管理系统（如项目管理软件、物联网技术、无人机巡检等）在施工现场的应用，如何实现进度、成本、质量、安全的全方位监控和管理。探讨施工过程中的机器人应用、3D打印技术等新兴施工手段。 新型施工工艺与质量控制： 涵盖高性能混凝土施工技术、现浇装配式剪力墙施工、钢结构焊接与连接技术、幕墙工程安装工艺等。强调施工过程中的质量控制要点、检查验收方法以及常见问题的预防与处理。 第三部分：现代建筑材料与结构体系 本部分系统介绍当前建筑工程中常用的新型建筑材料及其应用，以及主流的建筑结构体系。 高性能与功能性建筑材料： 新型混凝土： 重点介绍高性能混凝土（HPC）、超高性能混凝土（UHPC）、纤维增强混凝土（FRC）、自密实混凝土（SCC）的性能特点、配合比设计、施工要点及应用领域，如大体积混凝土、大跨度结构、抗裂性能要求高的构件等。 特种钢材与合金： 介绍高强度钢、耐候钢、不锈钢等在建筑结构中的应用，分析其力学性能、焊接性能、耐腐蚀性能及其在桥梁、幕墙、景观等方面的优势。 绿色环保建材： 关注可再生、可回收、低挥发性有机化合物（VOCs）的建材，如竹材、再生塑料、植物纤维板、低能耗保温材料、环保涂料等。介绍这些材料的性能、应用潜力及其对建筑可持续性的贡献。 功能性材料： 探讨智能玻璃、光热转换材料、隔音降噪材料、自修复材料、防火阻燃材料等在建筑中的应用，以及它们如何提升建筑的性能和附加值。 先进结构体系： 钢结构体系： 详细介绍轻钢结构、重钢结构、钢-混凝土组合结构等，分析其节点构造、连接方式、防火防腐措施以及在大跨度建筑、工业厂房、高层建筑中的应用。 混凝土结构体系： 深入探讨现浇混凝土结构、预应力混凝土结构、装配式混凝土结构等，包括模板体系、配筋要求、施工技术及结构安全分析。 木结构体系： 介绍胶合木（Glulam）、交叉层积材（CLT）等新型木结构体系，分析其结构性能、施工优势、环保特点以及在家居、公共建筑中的应用前景。 膜结构与索结构： 阐述膜结构和索结构的设计原理、材料选择、节点构造、施工方法以及在体育场馆、展览中心、交通枢纽等大型公共建筑中的应用。 第四部分：建筑工程项目管理与风险控制 本部分侧重于建筑工程项目的全过程管理，以及如何有效识别、评估和控制项目风险。 项目全生命周期管理： 覆盖项目启动、规划、设计、采购、施工、竣工验收、运维等各个阶段的管理要点。介绍项目组织架构、合同管理、进度控制、成本控制、质量控制、安全管理、信息管理等核心内容。 精益建造与敏捷管理： 探讨精益建造的理念和工具，如价值流分析、拉动式生产、持续改进等，如何应用于建筑工程，减少浪费，提高效率。介绍敏捷管理方法在建筑项目中的应用，尤其是在复杂项目和创新项目中的灵活性和适应性。 合同管理与招投标： 详细讲解建筑工程合同的种类、主要条款、法律责任以及合同履行过程中的管理要点。分析招投标流程、评标方法、合同价款的确定与调整等。 项目风险管理： 重点介绍风险识别、风险评估（定性与定量）、风险应对策略（规避、转移、减轻、接受）以及风险监控与复盘。分析常见的建筑工程风险，如技术风险、经济风险、环境风险、法律风险、人为风险等，并提供具体的应对措施。 工程造价与经济分析： 介绍工程造价的构成、工程计价方法、成本核算以及投资效益分析。重点关注价值工程（VE）、成本效益分析（CBA）等经济分析工具在项目决策中的应用。 工程法律法规与标准规范： 梳理与建筑工程相关的法律法规、强制性标准和行业规范，指导读者在实践中合规操作，规避法律风险。 第五部分：建筑工程安全与环境保护 本部分强调建筑工程的安全生产和环境保护的重要性，以及相关技术与管理措施。 建筑工程安全生产管理： 深入探讨施工现场的安全管理体系、安全责任制、风险评估与隐患排查。详细介绍高处作业、起重吊装、临时用电、基坑开挖、脚手架等危险性较大的分部分项工程的安全技术措施和管理要求。关注职业健康与工人权益保护。 环境保护与绿色施工： 阐述绿色施工的内涵和要求，包括节能、节水、节材、资源利用、扬尘控制、噪声控制、废水废弃物处理等。介绍施工现场的环保措施，如扬尘抑制、噪声降级、建筑垃圾分类回收与再利用等。 建筑工程事故预防与应急响应： 分析建筑工程事故的常见原因，并提供预防措施。建立健全事故应急预案，明确应急组织、应急响应程序、应急队伍建设以及应急物资储备。 《现代建筑技术与实践》力求为广大读者提供一个全面、权威、实用的知识平台，助力建筑行业的健康发展和技术进步。本书适合高等院校相关专业师生，以及从事建筑设计、施工、监理、咨询、开发等工作的专业技术人员和管理人员阅读参考。

评分☆☆☆☆☆

这本书的行文风格，对我这个偏向实操的业内人士来说，简直是一种享受。它不像某些学术著作那样，充满了晦涩难懂的专业术语，作者似乎有一种天生的能力，能将最复杂的金融数学模型，用近乎口语化的方式娓娓道来，但这种“口语化”绝不意味着内容的肤浅。举例来说，在讲解折现率的确定过程中，作者用了好几页篇幅，通过一个假想的城市旧城改造项目，详细拆解了风险溢价的构成要素——流动性风险、政策变动风险、未来现金流不确定性风险——并量化了它们在不同阶段应该如何取值。这种层层剥笋式的剖析，远比直接给出一个公式要有效得多。我特别喜欢它在“估价报告的撰写与说服力”这一章中强调的“沟通艺术”，它提醒我们，估价师的工作不仅仅是数字的搬运工，更是专业意见的布道者，如何通过逻辑严密的叙述和清晰的图表，让非专业的决策者信服，这本书提供了非常实用的心得体会，这在其他教材中是极其罕见的侧重点。

评分☆☆☆☆☆

读完前半部分的内容，我深刻体会到作者在资料搜集和更新上的巨大努力，这套教材显然不是基于陈旧的范本简单修订，而是注入了大量市场前沿的血液。我印象最深的是关于“大数据在价值发现中的应用”这一块的处理。很多同类书籍往往只是简单提及概念，而这本书却非常务实地探讨了如何将非结构化的网络爬虫数据，通过清洗和加权，融入到传统的估价报告中去，提供了一些操作层面的建议，甚至列举了几个开源工具的简要使用说明。这种深度结合技术迭代的趋势，让这本书立刻与其他显得有些“滞后”的教材拉开了差距。此外，关于法律法规和政策导向的梳理也做得非常到位，它不仅仅是罗列条款，而是深入分析了新出台的某项土地出让政策对未来土地溢价率的潜在影响，这种前瞻性思考，对于希望从事咨询或投资决策工作的读者来说，价值简直是无价的。可以说，它不仅仅是在教你怎么做评估，更是在培养你作为一个专业人士对市场脉动的敏锐度。

评分☆☆☆☆☆

从内容结构上看，这本教材在章节间的衔接处理得非常自然流畅，仿佛在讲述一个完整的故事，而不是零散知识点的堆砌。例如，在介绍了市场比较法的数据采集和修正后，它立刻无缝过渡到对不同评估方法的综合运用与选择，强调了在实际操作中，单一方法往往存在局限性，必须形成交叉验证的体系。特别是对“估价的敏感性分析”这一块的论述，作者不仅仅是告诉读者要做，还深入阐述了如何根据评估目的（比如抵押贷款、诉讼仲裁、投资决策），来调整敏感性分析的参数范围和报告侧重点。这种将理论知识与应用目的紧密绑定的教学思路，极大地提升了学习的效率和目的性。对我而言，它像一位经验丰富、耐心细致的导师，不仅传授了硬性的评估技术，更重要的是，帮助我构建了一套严谨的、面向复杂决策的专业思维框架，而非仅仅是应试的知识点储备。

评分☆☆☆☆☆

我感觉这套教材在处理“特殊资产评估”时的细腻程度，是其最大的亮点之一。传统的教材往往将重点放在住宅和商业地产的标准评估上，但这本书花了大量的篇幅去探讨工业厂房、历史文化街区保护性开发以及基础设施项目的价值测算。比如，在评估带有历史修复成本的建筑时，它提出了一个独特的“价值增量回收法”，该方法不仅考虑了重置成本，还引入了文化价值系数的量化评估，这在目前的评估规范中属于比较超前的探索。更重要的是，在讲解这些复杂场景时，作者没有仅仅停留在理论层面，而是附带了大量的案例对比分析，展示了同一类型的资产在不同监管框架下估值逻辑的微妙差异。这种对评估边界的拓展和深入，让我深刻意识到，房地产评估的专业性正在向更细分的领域延伸，而这本书无疑为希望跨越传统界限的读者提供了坚实的阶梯，它教会的不是套用模型，而是建立模型的能力。

评分☆☆☆☆☆

这本书的装帧和设计确实让人眼前一亮，封面那种沉稳的色调配上清晰的字体，透露出一种专业又不失现代感的特质。初次翻阅时，我特别留意了它在逻辑架构上的布局，感觉编者在内容组织上花了不少心思。比如，关于基础理论的阐述，他们没有采用那种枯燥的、堆砌公式的方式，而是巧妙地穿插了一些近年的实际案例，让那些抽象的概念立刻变得具象起来。我记得其中关于“区位因素”的分析章节，作者用了非常细致的笔触去描绘不同城市发展阶段下，同一指标权重是如何发生变化的，这对于我理解宏观环境对微观价值的影响至关重要。而且，教材中大量的图表制作得非常精良，很多复杂的数学模型都被简化成易于理解的流程图，这极大地降低了初学者的入门门槛。我尤其欣赏它在方法论上的包容性，它既没有完全偏向传统收益法，也没有盲目鼓吹单一的新兴模型，而是在对比中引导读者形成批判性思维，思考在特定市场条件下，哪种评估思路才是最稳健的选择。整体而言，这本书的版式清晰，阅读体验流畅，让人愿意静下心来深入钻研每一个章节的细节，而不是走马观花。

评分☆☆☆☆☆

适合初学者，是和应付考试的，适合首经贸的

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是买给儿子在假期里看的，收到后，他说不错。

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值得

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适合初学者，是和应付考试的，适合首经贸的

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很好的书籍很好的学习必备佳品，，，，希望宣传能给力的，能越做也好，下次还会在来的额，京东给了我不一样的生活，这本书籍给了我不一样的享受，体会到了购物的乐趣，让我深受体会啊。

评分☆☆☆☆☆

还不错，正在学习中，比实体店便宜多了

评分☆☆☆☆☆

还不错，正在学习中，比实体店便宜多了

评分☆☆☆☆☆

[ZZ]写的的书都写得很好，[sm]还是朋友推荐我看的，后来就非非常喜欢，他的书了。除了他的书，我和我家小孩还喜欢看郑渊洁、杨红樱、黄晓阳、小桥老树、王永杰、杨其铎、晓玲叮当、方洲，他们的书我觉得都写得很好。[SM]，很值得看，价格也非常便宜，比实体店买便宜好多还省车费。 书的内容直得一读[BJTJ]，阅读了一下，写得很好，[NRJJ]，内容也很丰富。[QY]，一本书多读几次，[SZ]。 快递送货也很快。还送货上楼。非常好。 [SM]，超值。买书就来来京东商城。价格还比别家便宜，还免邮费不错，速度还真是快而且都是正版书。[BJTJ]，买回来觉得还是非常值的。我喜欢看书，喜欢看各种各样的书，看的很杂，文学名著，流行小说都看，只要作者的文笔不是太差，总能让我从头到脚看完整本书。只不过很多时候是当成故事来看，看完了感叹一番也就丢下了。所在来这里买书是非常明智的。然而，目前社会上还有许多人被一些价值不大的东西所束缚，却自得其乐，还觉得很满足。经过几百年的探索和发展，人们对物质需求已不再迫切，但对于精神自由的需求却无端被抹杀了。总之，我认为现代人最缺乏的就是一种开阔进取，寻找最大自由的精神。 中国人讲“虚实相生，天人合一”的思想，“于空寂处见流行，于流行处见空寂”，从而获得对于“道”的体悟，“唯道集虚”。这在传统的艺术中得到了充分的体现，因此中国古代的绘画，提倡“留白”、“布白”，用空白来表现丰富多彩的想象空间和广博深广的人生意味，体现了包纳万物、吞吐一切的胸襟和情怀。让我得到了一种生活情趣和审美方式，伴着笔墨的清香，细细体味，那自由孤寂的灵魂，高尚清真的人格魅力，在寻求美的道路上指引着我，让我抛弃浮躁的世俗，向美学丛林的深处迈进。合上书，闭上眼，书的余香犹存，而我脑海里浮现的，是一个“皎皎明月，仙仙白云，鸿雁高翔，缀叶如雨”的冲淡清幽境界。愿我们身边多一些主教般光明的使者，有更多人能加入到助人为乐、见义勇为的队伍中来。社会需要这样的人，世界需要这样的人，只有这样我们才能创造我们的生活，[NRJJ]希望下次还呢继续购买这里的书籍，这里的书籍很好，非常的不错，。给我带来了不错的现实享受。希望下次还呢继续购买这里的书籍，这里的书籍很好，非常的不错，。给我带来了不错的现实享受。

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