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刘德英，邱红 著

出版社： 清华大学出版社

ISBN：9787302254645

版次：1

商品编码：10805079

品牌：清华大学

包装：平装

丛书名： 21世纪房地产经营管理系列教材

开本：16开

出版时间：2011-07-01

用纸：胶版纸

页数：202

正文语种：中文

编辑推荐

新--内容上力求新颖，吸纳了个人及学术界最新的科研成果，反映出本学科的理论研究动向。
实--立足市场运行和企业发展实践，编写时注重理论与实践并重，具有较强的应用性和务实性。
全--以基本经济理论为基础，以房地产企业的开发经营为主线，以相关业务和关键内容为编写重点。

内容简介

《房地产开发企业会计》是按照《企业会计准则——基本准则》、《企业会计制度》和《小企业会计制度》等的要求，在介绍房地产开发企业会计的基本理论、基本方法以及操作程序的基础上，以实际经济业务事项为例，深入浅出地阐述房地产开发企业会计中各种会计业务的处理、核算程序和报表列示方法。
《21世纪房地产经营管理系列教材：房地产开发企业会计》以房地产开发企业业务环节为线索展开论述，全书共分为八章，每个业务环节设为一章，依次为：总论，企业设立环节，获取土地环节，开发建设环节，销售、转让和出租环节，利润和利润分配环节，房地产开发企业所得税，财务会计报告。
《21世纪房地产经营管理系列教材：房地产开发企业会计》可作为普通高等院校房地产经济学、会计学等专业本科生的教材使用，也可作为房地产开发企业管理人员和会计人员的参考用书。

目录

第一章 总论
学习目标
导言
第一节 房地产开发企业概述
一、房地产开发企业的业务范围
二、房地产开发企业的业务流程
三、房地产开发企业的经营特征
第二节 房地产开发企业会计概述
一、房地产开发企业会计改革
二、房地产开发企业的会计对象
三、房地产开发企业的会计科目
四、房地产开发企业的会计账簿
第三节 房地产开发企业税务概述
一、20世纪80年代以后我国的税制变革历程
二、房地产开发企业税务的特点
三、房地产开发企业税务的内容
本章小结
思考题

第二章 企业设立环节
.学习目标
导言
第一节 企业设立环节的业务概述
一、设立房地产开发企业的基本条件
二、设立外资房地产企业的特别规定
三、房地产开发企业的设立程序
第二节 企业设立环节的税务行为
一、设立环节的税收筹划
【延伸阅读】投资创业：选个人独资企业还是有限责任公司
二、税务登记的主要事项
三、设立环节的纳税事项
第三节 企业设立环节的会计核算
一、接受出资的会计核算
二、增加注册资本的会计核算
三、实收资本减少的会计核算
四、支付开办费用的会计核算
五、纳税业务的会计核算
本章小结
思考题

第三章 获取土地环节
学习目标
导言
第一节 中国土地制度概述
一、土地所有权与使用权制度
二、土地获取方式
三、闲置土地处置制度
四、终止土地使用权
五、其他土地政策
第二节 获取土地环节的纳税处理
一、契税
二、印花税
三、耕地占用税
四、城镇土地使用税
五、接受土地使用权出资的涉税问题
第三节 获取土地环节的会计处理
一、取得土地使用权确认
二、获取土地使用权的财务处理
三、获取土地环节纳税的会计处理
本章小结
思考题

第四章 开发建设环节
学习目标
导言
第一节 开发建设环节业务概述
一、项目策划设计阶段
二、项目准备阶段
三、项目施工阶段
四、项目竣工验收阶段
第二节 开发建设环节的纳税处理
一、开发建设环节涉及的主要税种
二、开发建设环节的特殊涉税问题--不同承包方式下的涉税处理
第三节 开发成本核算
一、土地开发成本的核算
二、配套设施开发成本的核算
三、房屋开发成本的核算
四、代建工程开发成本的核算
五、房地产开发间接费用的核算
本章小结
思考题

第五章 销售、转让和出租环节
学习目标
导言
第一节 转让、销售和出租环节业务概述
一、转让土地使用权
二、销售商品房
三、销售其他建筑物
四、房地产出租
五、其他业务
第二节 销售、转让和出租环节的税务处理
一、营业税
二、城市维护建设税、教育费附加
三、土地增值税
四、印花税
五、房产税
六、城镇土地使用税
七、企业所得税
第三节 销售、转让和出租环节的会计处理
一、房地产开发企业收入的确认与计量
二、房地产开发企业成本的计算与结转
三、账户的设置
四、主要经济业务举例
【延伸阅读】交付确认法和完工百分比法，你选哪个？
本章小结
思考题

第六章 利润和利润分配环节
学习目标
导言
第一节 利润形成的会计核算
一、利润概述
二、房地产开发企业利润形成的会计核算
第二节 利润分配的会计核算
一、利润分配的顺序
二、利润分配的核算
本章小结
思考题

第七章 房地产开发企业所得税
学习目标
导言
第一节 房地产开发企业所得税概述
一、房地产开发企业所得税的特点
二、房地产开发企业所得税的征收方式
三、企业所得税的分季（月）预缴
第二节 房地产开发企业所得税的汇算清缴
一、完工产品确认的条件
二、收入的税务处理
三、成本、费用扣除的税务处理
四、特定事项的处理
五、不同地区企业所得税申报表的填报口径
六、房地产开发企业所得税汇算清缴实例
第三节 企业所得税的会计处理
一、所得税会计的理论基础
二、资产负债表债务法
三、企业所得税会计处理举例
【延伸阅读】资产负债观在所得税会计中的应用
本章小结
思考题

第八章 财务会计报告
学习目标
导言
第一节 财务会计报告概述
一、企业财务会计报告的含义和作用
二、财务会计报告的构成
三、编制财务会计报告的基本要求
第二节 资产负债表及其附表的编制
一、资产负债表的定义和作用
二、资产负债表的结构和内容
三、资产负债表的编制方法
四、资产减值准备明细表
五、股东权益（所有者权益）增减变动表
第三节 利润表及其附表的编制
一、利润表的定义和作用
二、利润表的结构和内容
三、利润表的编制方法
四、利润分配表
第四节 现金流量表的编制
一、现金流量表的定义和作用
二、现金流量表的结构和内容
三、现金流量表的编制方法
四、房地产开发企业现金流量表的编制
第五节 财务报表附注
一、财务报表附注的作用
二、财务报表附注的内容
本章小结
思考题
参考文献

精彩书摘

第三节 开发成本核算
房地产的开发建设，是房地产开发企业的基本经济行为。一般情况下，房地产开发建设的四个阶段，即项目策划设计阶段、项目准备阶段、项目施工阶段、项目竣工验收阶段，实际上就是各种费用的发生和产品成本的形成过程。
房地产开发企业发生的各项费用支出，按是否计入开发产品成本，可以分为开发产品成本和期间费用。
开发成本是指房地产开发企业在土地房屋开发建设过程中为某个特定开发项目所发生的各种费用，可以将它对象化，计入开发项目的成本。开发成本包括土地开发成本、房屋开发成本、配套设施开发成本、代建工程开发成本。以上四类开发产品成本，在核算上将其费用分为如下六个成本项目：土地征用及拆迁补偿费或批租地价、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费及开发间接费。
期间费用是指企业行政管理部门为组织管理生产发生的管理费用，销售部门为开发产品的销售而发生的各项销售费用以及企业为筹集资金发生的财务费用。
房地产开发企业的成本费用核算由开发经营费用的归集、分配、结转和开发项目成本计算两部分组成。它是房地产开发企业会计核算的中心环节。正确地进行成本费用核算，对于控制企业的各项费用支出，降低开发成本.提高经济效益，增强企业的市场竞争能力，有着重要的意义。本节重点阐述了土地开发成本、配套设施开发成本、房屋开发成本、代建工程开发成本的核算。
一、土地开发成本的核算
土地开发是指房地产开发企业对取得的土地按规定进行的土地平整、建筑物拆除、地下管道铺设和道路、基础设施建设等。土地开发的目的是将生地变熟地，以便扩大对土地的有效利用范围或提高对土地的利用程度。
房地产开发企业开发的土地，按用途可以分为两类：一类是商品性土地或商品性建设场所，这类土地的开发是为了再转让或出租；另一类是为开发商品房、出租房而开发的自用土地。自用土地属于房地产开发企业的中间产品，其费用支出应计入有关商品房、投资性房地产等开发产品的成本，而商品性土地是房地产开发企业的最终产品，应单独核算其土地开发成本。
（一）土地开发成本计算对象的确定和成本项目的设置
土地开发成本核算对象的确定很重要，只有确定了成本核算对象，才能按成本对象归结各项费用和结转成本。
1.土地开发成本计算对象的确定
土地开发成本核算首先要确定成本核算对象。确定成本核算对象，就是为了按成本计算对象归集各项费用，并按一定的成本计算对象计算和结转成本。
对开发面积不大、开发工期较短的土地，可以按每一块独立的开发项目为成本核算对象；对开发面积较大、开发工期较长、分区域开发的土地，可以将一个独立的开发项目划分若干区域，以一定的区域作为成本核算对象。
如果为了进行商品房、出租房建设而开发的自用土地，如果能分清每个房屋土地开发成本负担对象，则应将土地开发成本和房屋开发成本合并设置为房屋开发成本计算对象，不再单独计算土地开发成本。土地开发成本核算对象应在开工之前确定，一经确定就不能随意改变，更不能相互混淆。
2.土地开发成本账户及成本项目的设置
土地开发成本应在“开发成本——土地开发”这一二级账中进行核算。该账户借方登记各项土地开发发生的成本，贷方登记土地开发完成结转到“开发产品”账户的土地开发成本。
土地开发成本作为开发产品成本的一部分，其成本项目具有与开发产品成本项目相同的内容。但房地产开发企业开发的土地，因位置、用途等不同，就各个具体的土地开发项目来说，它的开发支出内容是不完全相同的。房地产开发企业要根据所开发土地的具体情况和会计准则规定的成本项目，设置特定土地开发项目的具体成本项目。
……

前言/序言

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我读书的目的是丰富知识，开阔视野，助推工作，提升自身文化素养。总结我的读书经历，有四次起伏变化：第一阶段是学生时代仅为学习成绩而读书，我称为被动读书；第二阶段是有了兴趣爱好仅为提高特长而读书，我称为局限读书；第三阶段是在工作岗位上仅为干好本职而读书，我称为狭隘读书；第四阶段就是现在的情况，读书意识强了，读书范畴广了，但读书量太少，我称为平常读书。和大多数人一样，总是找借口说工作忙而贻误读书，这不是能站住脚的理由，而是自身做事的毅力不够，没有养成坚持每天读书的良好习惯。这就算是对自己的一次自我批评吧。

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……

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　　可以说整部书没有太多的政治倾向，如果说刚开始阅读它还能感到作者是为第三世界国家或是社会主义国家说话，那么随着你阅读的不断深入你会发现他现在反省他所做的那些事情并非受任何政治观点的左右，而是一种对事实的回顾性梳理，是对美国全球战略的深情揭露。当然很多人依然会说约翰?珀金斯胡说甚至抨击他得了妄想症，但事实终归是事实它不断的随着美国全球战略的深入而不断的显露在诸人的眼前了。

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第四章

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小型房地产开发企业会计、税务、审计一本通

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第二节

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六、a房地产开发企业所得b税汇算清缴实例