最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用（重印本） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

简体网页||繁体网页

☆☆☆☆☆

最高人民法院民事审判第一庭 编

图书标签:

• 商品房
• 买卖合同
• 司法解释
• 最高人民法院
• 法律
• 房地产
• 案例
• 重印本
• 民商法
• 纠纷解决

出版社： 人民法院出版社

ISBN：9787510912979

版次：2

商品编码：11801379

包装：平装

丛书名： 司法解释理解与适用重印精选

开本：16开

出版时间：2015-09-01

用纸：胶版纸

页数：339

字数：308000

正文语种：中文

内容简介

　　为帮助各级人民法院的法官系统、准确理解与适用人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释，亦为便于各界了解掌握司法解释的精神，该书一经推出即受到读者的欢迎及好评。

目录

条文全本
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用
法律若干问题的解释

理解与适用
第一条 [司法解释的适用范围]
第二条 [商品房预售合同的效力]
第三条 [销售广告视为合同要约的条件]
第四条 [商品房认购协议中定金的处理]
第五条 [预约合同与本约合同的认定]
第六条 [登记备案与预售合同的效力]
第七条 [拆迁补偿安置协议的优先权]
第八条 [恶意违约与惩罚性赔偿]
第九条 [欺诈行为与惩罚性赔偿]
第十条 [第三人主张商品房买卖合同无效]
第十一条 [房屋的转移占有及风险转移]
第十二条 [房屋主体质量不合格]
第十三条 [房屋质量瑕疵]
第十四条 [房屋面积误差]
第十五条 [商品房买卖合同解除权的行使和期限]
第十六条 [违约金数额的调整]
第十七条 [违约金数额的确定]
第十八条 [办理房屋权属证书迟延的责任]
第十九条 [办理房屋权属证书不能的责任]
第二十条 [商品房包销合同的性质]
第二十一条 [商品房包销合同的违约责任]
第二十二条 [包销人在商品房买卖合同中的诉讼地位]
第二十三条 [商品房买卖合同的解除权]
第二十四条 [担保合同的解除权]
第二十五条 [担保贷款合同与商品房买卖合同的合并审理]
第二十六条 [出卖人可以成为担保贷款合同纠纷的诉讼参加人]
第二十七条 [出卖人不应成为担保贷款合同纠纷的当事人]
第二十八条 [有关本司法解释施行的规定]
后记

《中国房地产法律实务精要：从土地使用权到房屋租赁的全面解析》 作者： 法律实务专家组 出版社： 华夏法学文库 出版日期： 2024年5月 --- 导言：构建现代房地产法律的完整图谱 当前，中国的房地产行业正经历着深刻的结构性调整与法律规范的迭代升级。从最初的商品房市场化萌芽到如今的“房住不炒”政策导向，每一个阶段都对法律实务提出了新的、更精细化的要求。本书《中国房地产法律实务精要：从土地使用权到房屋租赁的全面解析》旨在摆脱对单一司法解释文本的局限于解读，而是着眼于构建一个全面、系统、操作性强的中国房地产法律实践的完整图谱。 本书的编写团队汇集了长期深耕于土地法、物权法、合同法以及公司不动产投资领域的资深律师、法院前任法官及知名法学教授。我们深知，在浩如烟海的法律条文和不断更新的部门规章之间，实务操作人员迫切需要一本能够有效连接理论与实践的工具书。因此，本书的结构设计紧密围绕房地产法律关系的主线脉络展开，力求做到逻辑清晰、案例翔实、指引明确。 第一部分：土地要素的基石——不动产权利的源头与流转 房地产法律的核心基础在于对土地的权利归属与利用。本部分深入剖析了我国特有的土地制度，为理解后续的开发、交易乃至纠纷解决打下坚实基础。 第一章：国有土地使用权制度的深度解析 本章聚焦于《物权法》及相关土地管理法规框架下，国有土地使用权（下称“土地使用权”）的设立、取得与内容。 土地使用权的取得方式与法律后果： 详细对比了土地使用权的出让（招拍挂制度的演变）、划拨以及协议取得的法律要件、程序和对后续权利设定的影响。重点分析了在出让合同履行过程中，出让方与受让方之间的合同权利义务关系，以及因未按期支付土地出让金或未按期开工、竣工导致的法律责任认定。 土地使用权的分割、抵押与再流转： 探讨了土地使用权在进行分割、合并、转让、出租时的法定程序限制。特别是在涉及土地使用权抵押时，如何处理抵押权与地上在建工程、已建成房屋之间的关系，以及在土地使用权到期后续约或收回的法律处理机制。 使用期限届满后的法律适用： 详尽阐述《物权法》第一百四十八条关于土地使用权期限届满的处理原则。结合住房和城乡建设部及自然资源部等部门的指引性意见，明确了自动续期、补交地价的计算方法、程序衔接，以及在特定历史遗留项目中的区别适用。 第二章：不动产物权设立、变更与公示的实操难点 本章侧重于不动产登记制度在实践中的应用与争议焦点。 不动产登记的效力与审查： 分析不动产登记的公信力原则在不同情形下的强度。探讨登记错误、遗漏或虚假登记引发的法律责任认定，以及善意取得制度在不动产交易中的适用边界。 在建工程的物权属性： 深入研究在建工程作为特殊动产或不动产的法律认定，以及在工程款债权、承发包纠纷中，如何界定工程款优先受偿权与土地使用权抵押权之间的顺位冲突。 第二部分：开发建设与销售活动的合规与风险控制 本部分将视角转向房地产开发企业，重点解析从项目立项到商品房预售、交付过程中的关键法律环节。 第三章：房地产开发经营的行政许可与监管框架 本章梳理了开发企业必须履行的前置行政审批程序，并分析了行政不作为或违法行为引发的救济途径。 项目合法性的审查要件： 详细列明了项目立项、规划许可、环境影响评价、施工许可等关键行政审批文件的法律效力，以及在司法实践中对“五证”是否完备的审查标准。 预售资金监管制度的合规操作： 全面解析预售资金的性质、监管账户的设立、资金使用范围的严格限制。重点阐述了开发商挪用预售资金的法律后果，包括行政处罚、民事违约责任乃至刑事责任的交叉认定。 第四章：房屋买卖合同的订立、履行与解除的精细化处理 本部分聚焦于商品房销售环节，探讨合同条款的效力认定，这是与购房者利益最直接相关的部分。 格式条款的效力审查与规制： 结合消费者权益保护法的精神，深入分析开发商合同中常见的免责条款、限制权利条款的效力认定。重点论述了“一房两售”情况下，不同购房者权利的保护顺序和救济路径。 逾期交房与逾期付款的违约责任计算： 明确约定违约金的调整原则与司法干预的边界。详细分析因规划变更、不可抗力（如疫情影响）导致的工期延误，合同解除权的行使条件与计算合理的损失赔偿。 房屋质量争议的证据规则与鉴定程序： 区分“质量不合格”与“质量瑕疵”的法律界限，明确出卖人的保修责任、维修义务的履行方式，以及在重大质量问题下买受人选择解除合同的条件和对价处理。 第三部分：物业服务、租赁与存量房产的法律挑战 随着房地产市场从增量开发向存量运营转型，物业管理和房屋租赁市场的法律问题日益凸显。 第五章：物业服务法律关系与纠纷解决机制 本章深入剖析了业主、业主大会与物业服务企业三方之间的权利义务三角关系。 前期物业服务合同的效力与承接查验： 探讨前期物业服务合同的订立主体和生效时间，以及业委会成立后，新旧物业交接过程中的财产、文件移交的法律责任。 物业费的催收与抗辩权： 明确物业服务合同的对价基础，分析业主以物业服务质量不达标为由拒绝支付物业费的法律抗辩的合理范围。探讨区分区分“共有部分维修基金”与“物业服务费”的法律用途差异。 共有区域的合理使用与侵权责任： 针对停车位、公共花园、外墙使用权等争议，明确区分业主专有部分与建筑物共有部分，界定侵权行为的认定标准和损害赔偿范围。 第六章：住房租赁市场的监管与风险防范 本章关注租赁市场，特别是近几年法律监管加强的“长租公寓”领域。 住房租赁合同的特别规定： 阐述了住房租赁企业（二房东）的备案制度，对租金贷、群租行为的监管限制。明确出租人与承租人之间的合同关系，以及在房屋所有权发生变动时（如房屋被抵押或查封），租赁合同的效力延续性。 居住权制度的引入与实践影响： 结合新颁布的法律规定，分析“居住权”这一用益物权的设立方式、与传统租赁关系的区别，及其对房屋所有权处分的影响。 结语：展望房地产法律的前沿动态与应对策略 本书最后一部分对未来房地产法律的发展趋势进行了前瞻性分析，包括“城市更新”中的征收补偿新标准、不动产数字化登记的趋势，以及环境、社会责任（ESG）标准在房地产投资决策中的法律约束力。本书力求成为每一位房地产从业者、法律服务人员及关注不动产权利的公民手中不可或缺的实战指南。

评分☆☆☆☆☆

我是一名普通的购房者，曾经因为购买房屋遇到过不少烦恼和困惑。在购房过程中，我接触了形形色色的合同条款，也亲身经历过一些不愉快的经历。当时，我非常渴望能够找到一本能够帮助我理解购房合同背后法律含义的书籍，但苦于找不到合适的资源。直到我偶然发现了这本《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》，我才看到了希望。这本书用通俗易懂的语言，为我解释了复杂的法律条文，让我能够清晰地认识到自己在购房过程中的权利和义务。书中关于开发商的虚假宣传、房屋质量问题、合同无效的情形等内容的阐述，让我受益匪浅。我学会了如何辨别合同中的陷阱，如何在遇到问题时拿起法律武器保护自己。这本书不仅仅是一本法律书籍，更是一本帮助普通消费者维护自身权益的“护身符”。我真心希望更多的购房者能够阅读这本书，做到心中有数，不再轻易被欺骗。

评分☆☆☆☆☆

作为一名在基层法院工作多年的法官，我深切体会到商品房买卖合同纠纷的复杂性和多样性。这类案件涉及的法律条文众多，而且司法实践中的情况千变万化，给审判工作带来了不小的挑战。而《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》这本书，恰恰为我们提供了一个系统、权威的理论框架和实践指南。这本书对司法解释的逐条解读，不仅详细阐述了每一条文背后的立法本意和司法考量，更通过对经典案例的深入剖析，展现了法律条文如何在实践中得到灵活运用。这对于我们准确理解和适用司法解释，统一法律适用标准，提高办案质效具有非凡的意义。我非常看重书中对于疑难复杂案件的分析，例如关于房屋质量、合同解除、定金罚则等方面的规定，这些都是我们在日常审判中经常遇到的难题。这本书的出版，无疑为我们提供了一份宝贵的“工具书”，能够帮助我们更好地履行职责，维护社会公平正义。

评分☆☆☆☆☆

这本书的出版，对于整个房地产行业的健康发展而言，无疑具有里程碑式的意义。它不仅为司法机关提供了统一的裁判尺度，更为开发商、购房者以及房地产中介等各方主体提供了清晰的行为指引。我从一个行业研究者的角度来看，这本书深刻地揭示了商品房买卖合同纠纷背后所折射出的市场规律、利益冲突以及法律监管的必要性。它对司法解释条文的精准解读，反映了国家在规范房地产市场、保障消费者权益方面的决心和力度。书中对于一些前沿性、普遍性问题的探讨，如预售许可、房屋抵押、产权登记等，都具有极强的现实指导意义。我特别关注书中关于如何平衡开发商的利益与消费者的权益，以及如何在复杂市场环境下实现法律的公平正义的论述。我相信，随着这本书的广泛传播和深入理解，将有助于减少不必要的纠纷，提升行业的诚信度和规范性，最终促进房地产市场的长期稳定健康发展。

评分☆☆☆☆☆

这本书的封面设计就散发出一种庄重而权威的气息，深深吸引了我。我是一名房地产行业的从业者，平时工作中经常会遇到各种复杂的合同纠纷，尤其是商品房买卖方面。我深知，一部清晰、权威的法律解释对于化解矛盾、保障各方权益至关重要。因此，当我看到这本书时，立刻就被它所传达出的专业性和指导性所吸引。我期待通过阅读这本书，能够更深入地理解最高人民法院在这类案件中的裁判思路和法律适用标准。书中对于司法解释的条文进行逐条解读，并结合大量的案例进行分析，这对于我来说是极其宝贵的学习资源。我希望能从中学习到如何准确把握法律条文的精髓，如何运用法律知识来分析案件的焦点，以及如何更好地规避合同风险，为我的工作提供坚实的理论支撑和实践指导。我相信，通过这本书的学习，我一定能在今后的工作中更加游刃有余，为客户提供更专业、更可靠的法律意见。

评分☆☆☆☆☆

我是一名法律专业的学生，即将毕业踏入社会，对未来的工作充满了期待，同时也带着一丝忐忑。在校期间，我接触了大量的法律文献和案例，但对于如何将理论知识与实际工作相结合，尤其是如何处理复杂的民商事案件，我始终觉得有所欠缺。而这本《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》（重印本）的出现，恰恰填补了我学习中的一部分空白。它不仅仅是对司法解释条文的罗列，更是一种深入的“再创作”，通过大量的案例分析和条文解读，让我能够更直观地理解法律的实际应用。我尤其欣赏书中对于一些疑难点问题的详尽阐释，例如关于合同解除的法定情形、违约责任的承担方式、以及诉讼时效的计算等。这些内容对于我未来从事法律实务工作，特别是处理房地产相关的法律事务，无疑将是极有帮助的。我希望通过对这本书的深入研读，能够夯实我的理论基础，提升我的实践能力，为我未来的职业生涯打下坚实的基础。

评分☆☆☆☆☆

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用（重印本）

评分☆☆☆☆☆

京东的书非常好，工具书非常实用，继续学习，感谢京东平台！！！

评分☆☆☆☆☆

工具书籍，工作使用，总体不错。

评分☆☆☆☆☆

东西不错，学习学习，好在便宜

评分☆☆☆☆☆

工作需要学习。优惠太少了。

评分☆☆☆☆☆

工作需要的书籍，价格不错就买了

评分☆☆☆☆☆

在看，很不错。

评分☆☆☆☆☆

买书，现在发现京东更好。

评分☆☆☆☆☆

还不错还不错还不错还不错还不错还不错