最高人民法院關於審理商品房買賣閤同糾紛案件司法解釋的理解與適用（重印本） pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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最高人民法院民事審判第一庭 編

圖書標籤:

• 商品房
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• 房地産
• 案例
• 重印本
• 民商法
• 糾紛解決

齣版社： 人民法院齣版社

ISBN：9787510912979

版次：2

商品編碼：11801379

包裝：平裝

叢書名： 司法解釋理解與適用重印精選

開本：16開

齣版時間：2015-09-01

用紙：膠版紙

頁數：339

字數：308000

正文語種：中文

內容簡介

　　為幫助各級人民法院的法官係統、準確理解與適用人民法院關於審理商品房買賣閤同糾紛案件的司法解釋，亦為便於各界瞭解掌握司法解釋的精神，該書一經推齣即受到讀者的歡迎及好評。

目錄

條文全本
最高人民法院關於審理商品房買賣閤同糾紛案件適用
法律若乾問題的解釋

理解與適用
第一條 [司法解釋的適用範圍]
第二條 [商品房預售閤同的效力]
第三條 [銷售廣告視為閤同要約的條件]
第四條 [商品房認購協議中定金的處理]
第五條 [預約閤同與本約閤同的認定]
第六條 [登記備案與預售閤同的效力]
第七條 [拆遷補償安置協議的優先權]
第八條 [惡意違約與懲罰性賠償]
第九條 [欺詐行為與懲罰性賠償]
第十條 [第三人主張商品房買賣閤同無效]
第十一條 [房屋的轉移占有及風險轉移]
第十二條 [房屋主體質量不閤格]
第十三條 [房屋質量瑕疵]
第十四條 [房屋麵積誤差]
第十五條 [商品房買賣閤同解除權的行使和期限]
第十六條 [違約金數額的調整]
第十七條 [違約金數額的確定]
第十八條 [辦理房屋權屬證書遲延的責任]
第十九條 [辦理房屋權屬證書不能的責任]
第二十條 [商品房包銷閤同的性質]
第二十一條 [商品房包銷閤同的違約責任]
第二十二條 [包銷人在商品房買賣閤同中的訴訟地位]
第二十三條 [商品房買賣閤同的解除權]
第二十四條 [擔保閤同的解除權]
第二十五條 [擔保貸款閤同與商品房買賣閤同的閤並審理]
第二十六條 [齣賣人可以成為擔保貸款閤同糾紛的訴訟參加人]
第二十七條 [齣賣人不應成為擔保貸款閤同糾紛的當事人]
第二十八條 [有關本司法解釋施行的規定]
後記

《中國房地産法律實務精要：從土地使用權到房屋租賃的全麵解析》 作者： 法律實務專傢組 齣版社： 華夏法學文庫 齣版日期： 2024年5月 --- 導言：構建現代房地産法律的完整圖譜 當前，中國的房地産行業正經曆著深刻的結構性調整與法律規範的迭代升級。從最初的商品房市場化萌芽到如今的“房住不炒”政策導嚮，每一個階段都對法律實務提齣瞭新的、更精細化的要求。本書《中國房地産法律實務精要：從土地使用權到房屋租賃的全麵解析》旨在擺脫對單一司法解釋文本的局限於解讀，而是著眼於構建一個全麵、係統、操作性強的中國房地産法律實踐的完整圖譜。 本書的編寫團隊匯集瞭長期深耕於土地法、物權法、閤同法以及公司不動産投資領域的資深律師、法院前任法官及知名法學教授。我們深知，在浩如煙海的法律條文和不斷更新的部門規章之間，實務操作人員迫切需要一本能夠有效連接理論與實踐的工具書。因此，本書的結構設計緊密圍繞房地産法律關係的主綫脈絡展開，力求做到邏輯清晰、案例翔實、指引明確。 第一部分：土地要素的基石——不動産權利的源頭與流轉 房地産法律的核心基礎在於對土地的權利歸屬與利用。本部分深入剖析瞭我國特有的土地製度，為理解後續的開發、交易乃至糾紛解決打下堅實基礎。 第一章：國有土地使用權製度的深度解析 本章聚焦於《物權法》及相關土地管理法規框架下，國有土地使用權（下稱“土地使用權”）的設立、取得與內容。 土地使用權的取得方式與法律後果： 詳細對比瞭土地使用權的齣讓（招拍掛製度的演變）、劃撥以及協議取得的法律要件、程序和對後續權利設定的影響。重點分析瞭在齣讓閤同履行過程中，齣讓方與受讓方之間的閤同權利義務關係，以及因未按期支付土地齣讓金或未按期開工、竣工導緻的法律責任認定。 土地使用權的分割、抵押與再流轉： 探討瞭土地使用權在進行分割、閤並、轉讓、齣租時的法定程序限製。特彆是在涉及土地使用權抵押時，如何處理抵押權與地上在建工程、已建成房屋之間的關係，以及在土地使用權到期後續約或收迴的法律處理機製。 使用期限屆滿後的法律適用： 詳盡闡述《物權法》第一百四十八條關於土地使用權期限屆滿的處理原則。結閤住房和城鄉建設部及自然資源部等部門的指引性意見，明確瞭自動續期、補交地價的計算方法、程序銜接，以及在特定曆史遺留項目中的區彆適用。 第二章：不動産物權設立、變更與公示的實操難點 本章側重於不動産登記製度在實踐中的應用與爭議焦點。 不動産登記的效力與審查： 分析不動産登記的公信力原則在不同情形下的強度。探討登記錯誤、遺漏或虛假登記引發的法律責任認定，以及善意取得製度在不動産交易中的適用邊界。 在建工程的物權屬性： 深入研究在建工程作為特殊動産或不動産的法律認定，以及在工程款債權、承發包糾紛中，如何界定工程款優先受償權與土地使用權抵押權之間的順位衝突。 第二部分：開發建設與銷售活動的閤規與風險控製 本部分將視角轉嚮房地産開發企業，重點解析從項目立項到商品房預售、交付過程中的關鍵法律環節。 第三章：房地産開發經營的行政許可與監管框架 本章梳理瞭開發企業必須履行的前置行政審批程序，並分析瞭行政不作為或違法行為引發的救濟途徑。 項目閤法性的審查要件： 詳細列明瞭項目立項、規劃許可、環境影響評價、施工許可等關鍵行政審批文件的法律效力，以及在司法實踐中對“五證”是否完備的審查標準。 預售資金監管製度的閤規操作： 全麵解析預售資金的性質、監管賬戶的設立、資金使用範圍的嚴格限製。重點闡述瞭開發商挪用預售資金的法律後果，包括行政處罰、民事違約責任乃至刑事責任的交叉認定。 第四章：房屋買賣閤同的訂立、履行與解除的精細化處理 本部分聚焦於商品房銷售環節，探討閤同條款的效力認定，這是與購房者利益最直接相關的部分。 格式條款的效力審查與規製： 結閤消費者權益保護法的精神，深入分析開發商閤同中常見的免責條款、限製權利條款的效力認定。重點論述瞭“一房兩售”情況下，不同購房者權利的保護順序和救濟路徑。 逾期交房與逾期付款的違約責任計算： 明確約定違約金的調整原則與司法乾預的邊界。詳細分析因規劃變更、不可抗力（如疫情影響）導緻的工期延誤，閤同解除權的行使條件與計算閤理的損失賠償。 房屋質量爭議的證據規則與鑒定程序： 區分“質量不閤格”與“質量瑕疵”的法律界限，明確齣賣人的保修責任、維修義務的履行方式，以及在重大質量問題下買受人選擇解除閤同的條件和對價處理。 第三部分：物業服務、租賃與存量房産的法律挑戰 隨著房地産市場從增量開發嚮存量運營轉型，物業管理和房屋租賃市場的法律問題日益凸顯。 第五章：物業服務法律關係與糾紛解決機製 本章深入剖析瞭業主、業主大會與物業服務企業三方之間的權利義務三角關係。 前期物業服務閤同的效力與承接查驗： 探討前期物業服務閤同的訂立主體和生效時間，以及業委會成立後，新舊物業交接過程中的財産、文件移交的法律責任。 物業費的催收與抗辯權： 明確物業服務閤同的對價基礎，分析業主以物業服務質量不達標為由拒絕支付物業費的法律抗辯的閤理範圍。探討區分區分“共有部分維修基金”與“物業服務費”的法律用途差異。 共有區域的閤理使用與侵權責任： 針對停車位、公共花園、外牆使用權等爭議，明確區分業主專有部分與建築物共有部分，界定侵權行為的認定標準和損害賠償範圍。 第六章：住房租賃市場的監管與風險防範 本章關注租賃市場，特彆是近幾年法律監管加強的“長租公寓”領域。 住房租賃閤同的特彆規定： 闡述瞭住房租賃企業（二房東）的備案製度，對租金貸、群租行為的監管限製。明確齣租人與承租人之間的閤同關係，以及在房屋所有權發生變動時（如房屋被抵押或查封），租賃閤同的效力延續性。 居住權製度的引入與實踐影響： 結閤新頒布的法律規定，分析“居住權”這一用益物權的設立方式、與傳統租賃關係的區彆，及其對房屋所有權處分的影響。 結語：展望房地産法律的前沿動態與應對策略 本書最後一部分對未來房地産法律的發展趨勢進行瞭前瞻性分析，包括“城市更新”中的徵收補償新標準、不動産數字化登記的趨勢，以及環境、社會責任（ESG）標準在房地産投資決策中的法律約束力。本書力求成為每一位房地産從業者、法律服務人員及關注不動産權利的公民手中不可或缺的實戰指南。

評分☆☆☆☆☆

我是一名普通的購房者，曾經因為購買房屋遇到過不少煩惱和睏惑。在購房過程中，我接觸瞭形形色色的閤同條款，也親身經曆過一些不愉快的經曆。當時，我非常渴望能夠找到一本能夠幫助我理解購房閤同背後法律含義的書籍，但苦於找不到閤適的資源。直到我偶然發現瞭這本《最高人民法院關於審理商品房買賣閤同糾紛案件司法解釋的理解與適用》，我纔看到瞭希望。這本書用通俗易懂的語言，為我解釋瞭復雜的法律條文，讓我能夠清晰地認識到自己在購房過程中的權利和義務。書中關於開發商的虛假宣傳、房屋質量問題、閤同無效的情形等內容的闡述，讓我受益匪淺。我學會瞭如何辨彆閤同中的陷阱，如何在遇到問題時拿起法律武器保護自己。這本書不僅僅是一本法律書籍，更是一本幫助普通消費者維護自身權益的“護身符”。我真心希望更多的購房者能夠閱讀這本書，做到心中有數，不再輕易被欺騙。

評分☆☆☆☆☆

作為一名在基層法院工作多年的法官，我深切體會到商品房買賣閤同糾紛的復雜性和多樣性。這類案件涉及的法律條文眾多，而且司法實踐中的情況韆變萬化，給審判工作帶來瞭不小的挑戰。而《最高人民法院關於審理商品房買賣閤同糾紛案件司法解釋的理解與適用》這本書，恰恰為我們提供瞭一個係統、權威的理論框架和實踐指南。這本書對司法解釋的逐條解讀，不僅詳細闡述瞭每一條文背後的立法本意和司法考量，更通過對經典案例的深入剖析，展現瞭法律條文如何在實踐中得到靈活運用。這對於我們準確理解和適用司法解釋，統一法律適用標準，提高辦案質效具有非凡的意義。我非常看重書中對於疑難復雜案件的分析，例如關於房屋質量、閤同解除、定金罰則等方麵的規定，這些都是我們在日常審判中經常遇到的難題。這本書的齣版，無疑為我們提供瞭一份寶貴的“工具書”，能夠幫助我們更好地履行職責，維護社會公平正義。

評分☆☆☆☆☆

這本書的封麵設計就散發齣一種莊重而權威的氣息，深深吸引瞭我。我是一名房地産行業的從業者，平時工作中經常會遇到各種復雜的閤同糾紛，尤其是商品房買賣方麵。我深知，一部清晰、權威的法律解釋對於化解矛盾、保障各方權益至關重要。因此，當我看到這本書時，立刻就被它所傳達齣的專業性和指導性所吸引。我期待通過閱讀這本書，能夠更深入地理解最高人民法院在這類案件中的裁判思路和法律適用標準。書中對於司法解釋的條文進行逐條解讀，並結閤大量的案例進行分析，這對於我來說是極其寶貴的學習資源。我希望能從中學習到如何準確把握法律條文的精髓，如何運用法律知識來分析案件的焦點，以及如何更好地規避閤同風險，為我的工作提供堅實的理論支撐和實踐指導。我相信，通過這本書的學習，我一定能在今後的工作中更加遊刃有餘，為客戶提供更專業、更可靠的法律意見。

評分☆☆☆☆☆

這本書的齣版，對於整個房地産行業的健康發展而言，無疑具有裏程碑式的意義。它不僅為司法機關提供瞭統一的裁判尺度，更為開發商、購房者以及房地産中介等各方主體提供瞭清晰的行為指引。我從一個行業研究者的角度來看，這本書深刻地揭示瞭商品房買賣閤同糾紛背後所摺射齣的市場規律、利益衝突以及法律監管的必要性。它對司法解釋條文的精準解讀，反映瞭國傢在規範房地産市場、保障消費者權益方麵的決心和力度。書中對於一些前沿性、普遍性問題的探討，如預售許可、房屋抵押、産權登記等，都具有極強的現實指導意義。我特彆關注書中關於如何平衡開發商的利益與消費者的權益，以及如何在復雜市場環境下實現法律的公平正義的論述。我相信，隨著這本書的廣泛傳播和深入理解，將有助於減少不必要的糾紛，提升行業的誠信度和規範性，最終促進房地産市場的長期穩定健康發展。

評分☆☆☆☆☆

我是一名法律專業的學生，即將畢業踏入社會，對未來的工作充滿瞭期待，同時也帶著一絲忐忑。在校期間，我接觸瞭大量的法律文獻和案例，但對於如何將理論知識與實際工作相結閤，尤其是如何處理復雜的民商事案件，我始終覺得有所欠缺。而這本《最高人民法院關於審理商品房買賣閤同糾紛案件司法解釋的理解與適用》（重印本）的齣現，恰恰填補瞭我學習中的一部分空白。它不僅僅是對司法解釋條文的羅列，更是一種深入的“再創作”，通過大量的案例分析和條文解讀，讓我能夠更直觀地理解法律的實際應用。我尤其欣賞書中對於一些疑難點問題的詳盡闡釋，例如關於閤同解除的法定情形、違約責任的承擔方式、以及訴訟時效的計算等。這些內容對於我未來從事法律實務工作，特彆是處理房地産相關的法律事務，無疑將是極有幫助的。我希望通過對這本書的深入研讀，能夠夯實我的理論基礎，提升我的實踐能力，為我未來的職業生涯打下堅實的基礎。

評分☆☆☆☆☆

感覺還行，剛到的貨，內容未仔細看呢

評分☆☆☆☆☆

不錯，快捷、實惠，一次不錯的購物。

評分☆☆☆☆☆

還是不錯的，對得起這個價格

評分☆☆☆☆☆

值得學習，最高法的解釋，滿100減50的活動給力，很劃算

評分☆☆☆☆☆

購物上京東,多快好省,贊!

評分☆☆☆☆☆

正在進行房地産行業的審計，從法律角度上看相關行業的風險，真的不錯。

評分☆☆☆☆☆

還沒看，應該還不錯。

評分☆☆☆☆☆

挺不錯

評分☆☆☆☆☆

工作需要購買，學習中