不动产登记暂行条例及其实施细则的理解与适用（第二版） pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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程啸 著

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• 不动产登记
• 登记法规
• 法律实务
• 政策解读
• 条例细则
• 法律适用
• 不动产法律
• 法律参考
• 实务指南
• 法律研究

出版社： 法律出版社

ISBN：9787519707767

版次：2

商品编码：12193504

包装：平装

开本：16开

出版时间：2017-04-01

用纸：胶版纸

页数：629

字数：580000

产品特色

编辑推荐

★ 条例及实施细则主要起草人，清华、北大、中财青年学者程啸、尹飞、常彭翱合力打造！
★ 北京法学会不动产法研究会郑重推荐！
★ 内容翔实，对条文的阐释切中要害，突出要点！

内容简介

本书依据新颁布的《不动产登记暂行条例》、《实施细则》及《不动产登记操作规范》的章节体系构建结构体系，共分十五章，每章再分若干节，每节分五个部分，法律条文、法律要义、实务操作、案例精释、相关附录。旨在通过对立法精神的阐释及对实务操作难点要点的精确分析，对实务人员执行该条例起到培训指导作用。

作者简介

程啸，法学博士，清华大学教授、博士生导师，法学院党委副书记，兼任北京市法学会不动产法研究会副会长、北京市怀柔区人民法院副院长、国土资源部不动产登记工作专家委员会委员等。先后参与《物权法》《侵权责任法》《房屋登记办法》等法律法规、司法解释、部门规章的起草工作，是《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》《不动产登记操作规范（试行）》的主要起草人和专家。目前正在参与中国民法典草案“合同法编”的起草工作。
2016年荣获第二届“首都十大杰出青年法学家”提名奖；2008年5月至2009年9月，荣获联邦德国政府设立的“联邦德国总理奖学金”，在德国奥斯纳布吕克大学欧洲法研究所进行学术研究；2012年6月至9月，获洪堡基金会的资助，在德国柏林自由大学法学院进行学术研究。
先后在《法学研究》等权wei核心期刊发表学术论文五十余篇，并出版《不动产登记法研究》《中国物权法教程》《物权法》《担保物权研究》等独著、合著著作。其中，《不动产登记法研究》先后荣获第十三届“北京市哲学社会科学优秀成果奖”著作类二等奖、第三届“中国法学优秀成果奖”专著类二等奖。
尹飞，中央财经大学教授、博士生导师；中央财经大学法学院院长；《财经法学》副主编。洪堡学者，德国联邦总理项目获得者（2010）；教育部“新世纪人才支持计划”入选者（2012），曾获第二届首都十大杰出青年法学家（2016）。兼任国土资源部不动产登记专家委员会委员，中央国家机guan房地产管理专家咨询委员会委员，财政部政府和社会资本合作（PPP）专家；中国法学会民法学研究会理事；北京市法学会常务理事、学术委员会委员，北京市法学会不动产法研究会副会长、秘书长等职。曾参与《物权法》《《城市房地产管理法》《民法总则》《住房公积金管理条例》《房屋租赁与转让管理条例》等法律法规以及建筑物区分所有权、物业服务等司法解释的起草、修改论证工作，参与北京市基本住房保障条例、物业管理条例、房屋租赁条例等地方法规的起草、论证工作，是《不动产登记暂行条例》及其实施细则、《房屋登记办法》的主要起草人。主要研究方向为民法、不动产法。
常鹏翱，法学博士、北京大学法学院院聘教授，博士生导师；北京市法学会不动产法研究会副会长、国土资源部不动产登记工作专家委员会委员。先后参与《物权法》《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》《不动产登记操作指南》等法律法规及标准的起草、论证工作，是《不动产登记暂行条例》及其实施细则的主要起草人之一。先后出版《物权法典型判例研究》《物权程序的建构与效应》《物权法的展开与反思》《不动产登记法》等著作。

目录

第一编总则
第一章不动产登记的基本原理
第一节不动产登记的立法目的与法律渊源
一、立法目的
二、法律渊源
第二节不动产登记的概念
一、不动产的概念
二、不动产登记的概念
第三节不动产登记的类型
一、《条例》关于登记类型的规定
二、《条例》《细则》《操作规范》对登记类型的基本分类
三、登记类型的法定分类之一——不动产权利登记
四、登记类型的法定分类之二——其他登记
五、学理上的登记分类疑难问题
1.关于首次登记类型的细分
2.关于变更登记与转移登记的区分
第四节不动产登记的基本原则
一、依申请原则
二、一体登记原则
三、连续登记原则
疑难问题
1.实体法上确立房地、房海权利主体一致原则的意义
2.违法建筑与连续登记原则
第五节不动产登记能力
一、不动产登记能力的含义
二、具有登记能力的不动产权利
疑难问题
1.不动产登记能力与物权法定原则
2.不动产租赁权的登记问题
第二章不动产登记机构及人员
第一节不动产登记机构与监督管理机关
一、不动产登记机构的含义与统一
二、不动产登记机构的职责
三、不动产登记监督管理机关
疑难问题
1.不动产登记与交易管理的衔接
2.房屋交易管理部门的网签备案等交易管理措施与不动产登记程序的协调
3.不动产登记资料与交易档案资料的保管问题
第二节不动产登记的管辖
一、属地管辖原则
二、跨行政区域不动产的登记管辖
三、特殊不动产登记的管辖
第三节不动产登记人员
一、不动产登记工作人员应当具备相应的专业知识和业务能力
二、我国应当建立不动产登记员制度
三、《细则》建立的不动产登记员制度
第三章不动产登记簿
第一节不动产单元
一、不动产单元的含义
二、不动产单元的要件
三、不动产单元具有唯一编码
四、不动产单元的具体确定方法
第二节不动产登记簿的编制
一、不动产登记簿的概念
二、不动产登记簿的编制方法
三、不动产登记簿的统一
四、不动产登记簿的记载原则
五、不动产登记簿内容的结构
第三节不动产登记簿的形式
一、不动产登记簿的两种形式
二、电子介质登记簿的备份
三、电子介质登记簿的转化形式
第四节不动产登记簿的管理与保存
一、非依法定程序任何人不得修改登记簿
二、不动产登记簿的保管与重建
三、不动产登记簿的移交
四、不动产登记簿的安全防护措施
五、不得将不动产登记簿携带出登记机构
疑难问题
1.不动产登记资料的依法销毁问题
2.不动产登记资料与房产交易管理资料的保管问题
第四章不动产登记资料的查询、保护和利用
第一节不动产登记信息的共享
一、不动产登记信息互通共享的意义
二、不动产登记信息管理基础平台
三、不动产登记信息与其他信息的互通共享
第二节不动产登记资料的利用与保护
一、不动产登记资料的含义
二、不动产登记资料与档案的关系
三、不动产登记资料查询与复制的基本原则
四、查询、复制登记资料的主体
五、查询、复制不动产登记资料的程序
疑难问题
1.不动产登记信息查询与政府信息公开的区别
2.不动产登记信息查询与房产交易管理资料的查询
第五章不动产登记程序
第一节申请
一、不动产一般登记程序的含义
二、不动产一般登记程序的内容
三、不动产登记申请的概念与性质
四、不动产登记以共同申请为原则
五、不动产登记的申请主体
六、不动产登记的申请材料
七、登记申请的撤回
疑难问题
1.如何判断监护人是“为被监护人的利益”而处分被监护人的财产？
2.如何判断不动产究竟是单独所有还是夫妻共同共有？
第二节受理
一、受理的意义
二、决定是否受理时登记机构的审查
三、登记机构作出受理与不受理的决定
第三节审核
一、不动产登记机构的审核职责概述
二、登记机构的查验
三、实地查看
四、调查与公告
五、登记时限
第四节登簿
一、登簿的意义
二、登簿的要求
三、登簿时间点的确定
四、不予登记的情形
第五节依嘱托登记
一、依嘱托登记的含义
二、依嘱托登记与依申请登记的区别
三、享有嘱托权的机关
第六节不动产权属证书与登记证明
一、不动产权属证书和证明的概念
二、不动产权属证书与登记证明的统一
三、不动产权属证书与登记证明的适用范围
四、不动产权属证书与登记证明的印制与盖章
五、只记载于登记簿而不颁发权属证书的情形
六、不动产权属证书或登记证明的补发、换发与作废
第二编不动产权利登记
第六章一般规定
第一节首次登记
一、首次登记的概念与类型
二、当事人申请的首次登记的适用范围
三、政府组织的首次登记的适用范围
第二节变更登记
一、变更登记的含义
二、变更登记与更正登记的区别
三、变更登记的类型
四、变更登记的适用范围
疑难问题
1.土地的分割、合并与变更登记
2.房屋的分割、合并与变更登记
第三节转移登记
一、不动产权利转移的含义和类型
二、转移登记的适用范围
第四节注销登记
一、注销登记的含义
二、注销登记适用的情形
三、需要经过他物权人或预告登记权利人同意的注销登记
第七章集体土地所有权登记
第一节概述
一、集体土地所有权概述
二、集体土地所有权登记概述
第二节集体土地所有权登记的申请人
第三节集体土地所有权首次登记的申请材料
第四节集体土地所有权转移登记的申请材料
第五节集体土地所有权变更、注销登记的申请材料
第八章国有建设用地使用权及房屋所有权登记
第一节概述
一、国有建设用地使用权概述
二、国有建设用地使用权及房屋所有权登记概述
第二节国有建设用地使用权的首次登记
一、划拨国有建设用地使用权的首次登记
二、出让国有建设用地使用权的首次登记
三、租赁国有建设用地使用权的首次登记
四、作价出资或入股国有建设用地使用权的首次登记
五、授权经营国有建设用地使用权的首次登记
第三节国有建设用地使用权的变更登记
一、适用情形
二、申请主体
三、申请材料
第四节国有建设用地使用权的转移登记
一、适用情形
二、申请方式
三、申请材料
第五节国有建设用地使用权的注销登记
一、适用情形
二、申请主体
三、申请材料
第六节国有建设用地使用权及房屋所有权的首次登记
一、国有建设用地上房屋所有权的首次登记
二、业主共有部分所有权的首次登记
疑难问题
1.申请材料应因地制宜地调整
2.共有部分首次登记
3.建筑物区分所有权对应的建设用地使用权份额登记
第七节国有建设用地使用权及房屋所有权的变更登记
第八节国有建设用地使用权及房屋所有权的转移登记
疑难问题
1.抵押房屋所有权的移转登记
2.共有房屋所有权的移转登记
3.预售项目转移登记备案
4.住宅用地使用权到期后建设用地使用权和建筑物所有权的移转登记
第九章宅基地使用权及房屋所有权登记
第一节概述
一、宅基地使用权概述
二、宅基地使用权及房屋使用权登记概述
第二节宅基地使用权及房屋所有权的首次登记
疑难问题
1.本集体成员申请宅基地使用权的首次登记
2.没有土地权属来源材料的宅基地确权登记程序
3.因集中迁建申请宅基地使用权的首次登记
4.非农业户口居民申请宅基地使用权的首次登记
第三节宅基地使用权及房屋所有权转移登记
第四节宅基地使用权的变更登记与注销登记
第十章集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记
第一节概述
第二节集体建设用地及建筑物、构筑物的登记
一、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的首次登记
二、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的变更登记
三、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的转移登记
四、集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的注销登记
第十一章土地承包经营权登记
第一节概述
一、土地承包经营权概述
二、土地承包经营权登记概述
第二节土地承包经营权的首次登记
一、之前的法律经验
二、《细则》的首次登记规范
第三节土地承包经营权的变更登记
第四节土地承包经营权的转移登记
一、转移登记的事由
二、转移登记的申请材料
第五节土地承包经营权的注销登记
第六节国有农用地使用权登记
第十二章海域使用权登记
第一节概述
一、海域使用权概述
二、海域使用权登记概述
第二节海域使用权的首次登记
一、海域使用权的取得
二、首次登记的申请材料
第三节海域使用权的变更登记
第四节海域使用权的转移登记
第五节海域使用权的注销登记
第六节无居民海岛使用权登记
一、无居民海岛使用权概述
二、无居民海岛使用权登记
第十三章地役权登记
第一节地役权概述
一、地役权的概念
二、地役权的特点
疑难问题
1.供役地、需役地是否仅限于土地
2.不动产所有权人和使用权人设立地役权的区别
第二节地役权的设立与地役权的首次登记
一、地役权的设立方式
二、地役权的首次登记
疑难问题
1.地役权首次登记的审核
2.地役权首次登记的记载
第三节已登记的地役权的变更与转移登记
一、已登记的地役权的变更登记
二、已登记的地役权的转移登记
疑难问题
1.地役权变更、转移与注销登记以首次登记为前提
2.未登记的地役权变更、转移、消灭的登记
3.供役地转移登记的办理
第四节已登记的地役权的注销登记
一、地役权合同被依法解除
二、地役权期限届满
三、供役地、需役地归于同一人
四、供役地或者需役地灭失
五、其他导致地役权消灭的事由
疑难问题
1.地役权注销登记的申请
2.地役权注销登记的办理
第十四章抵押权登记
第一节概述
一、抵押权概述
二、不动产抵押权登记的法律效力
三、抵押财产的范围
四、一并抵押
疑难问题
1．超额抵押的问题
2．教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施抵押时应注意的问题
第二节抵押权登记
一、抵押权的首次登记
二、抵押权的变更登记
三、抵押权的转移登记
四、抵押权的注销登记
疑难问题
1.抵押权优先受偿范围的确定与不动产登记簿的记载
2.不动产抵押权的转移是否以登记为生效要件
3.主债权诉讼时效期间届满与抵押权的存续
第三节最高额抵押权登记
一、最高额抵押权概述
二、最高额抵押权的首次登记
三、最高额抵押权的变更登记
四、最高额抵押权的转移登记
五、最高额抵押权的确定登记
六、最高额抵押权的注销登记
疑难问题
1.最高额的含义
2.最高额抵押权首次登记时应注意的问题
第四节在建建筑物抵押权登记
一、在建建筑物抵押的概念与意义
二、在建建筑物抵押权与其他制度的关系
三、在建建筑物抵押中的抵押财产范围
四、在建建筑物抵押权的首次登记
五、在建建筑物抵押权的变更登记、转移登记与注销登记
六、在建建筑物抵押权登记转为一般抵押权登记
疑难问题
1.在建建筑物的判断标准
2.应取消对在建建筑物抵押的不合理限制
3.在建建筑物抵押权登记的性质问题
第五节预购商品房抵押权登记
一、预购商品房抵押的概念
二、预购商品房抵押与在建建筑物抵押的区别
三、预购商品房抵押登记的性质
四、预购商品房抵押登记的申请材料
五、预购商品房抵押权预告登记转为商品房抵押权的首次登记
疑难问题
1.《细则》第78条与第85条第1款第3项的关系
2.预购商品房抵押预告登记转为商品房抵押权首次登记
第三编其他登记
第十五章更正登记
第一节更正登记的申请
一、更正登记的一般原理
二、更正登记的申请材料
疑难问题
1.《物权法》对权利人的书面同意与证实登记确有错误材料的规定
2.《细则》的态度
3.关于权利人同意更正的证明材料
第二节依申请办理更正登记
一、予以更正登记的情形
二、更正登记的效果
疑难问题
1.依法院、仲裁机构法律文书办理更正登记与一般的更正登记
2.依法院、仲裁机构法律文书办理更正登记的程序
3.依法院、仲裁机构法律文书办理其他登记
第三节依职权办理更正登记
一、依职权办理更正登记的必要性及其限制
二、比较法上以及既往登记实践中对依职权更正登记的限制
三、《细则》对依职权更正登记的规定
四、《细则》对依职权更正登记规定的不足与完善
疑难问题
1.关于依职权更正登记的程序
2.关于不予登记情形的理解
3.更正登记期间依职权异议登记
第十六章异议登记
第一节异议登记概述
一、异议登记的概念
二、异议登记的制度目的
疑难问题
1.审查的高效便捷性
2.异议登记的临时性
第二节异议登记的申请
一、异议登记的申请人
二、异议登记的申请材料
三、异议登记的申请内容
疑难问题
1.关于权利人不同意更正的处理
2.关于同一申请人的反复申请
3.关于重复申请异议登记
4.关于对已被查封登记的不动产申请异议登记
第三节异议登记的办理
一、登记机构对异议登记的受理与审核
二、异议登记因期限届满而失效
疑难问题
1.注销异议登记的申请人
2.予以注销异议登记的情形
第四节异议登记的效力
一、异议登记的一般效力
二、异议登记与在后处分登记的关系
疑难问题
1.异议登记与查封登记
2.异议登记与预告登记
3.异议登记与在先的处分登记
第十七章预告登记
第一节概述
一、预告登记的概念与特征
二、预告登记的适用范围
三、预告登记的效力
四、预告登记的要件
五、预告登记转为本登记
六、预告登记的失效
疑难问题
1.预告登记与商品房预售合同登记备案的区别
2.预告登记与强制执行程序
第二节预购商品房的预告登记
一、预购商品房预告登记的意义
二、预购商品房能否进行预告登记
三、预购商品房预告登记的申请人
四、预购商品房预告登记的申请材料
疑难问题
1.商品房预售合同登记备案行为的性质和法律效力
2.预购商品房抵押权预告登记的权利人有无优先受偿权
第三节不动产转移的预告登记
一、不动产转移预告登记的适用范围
二、不动产转移预告登记的申请材料
第四节不动产抵押的预告登记
一、不动产抵押权预告登记的意义
二、不动产抵押权预告登记的申请材料
疑难问题
1．抵押权可以适用预告登记
2.抵押权预告登记不得对抗强制执行
第十八章查封登记
第一节概述
一、不动产查封概述
二、查封登记的概念与特征
第二节人民法院嘱托的查封登记与预查封登记
一、人民法院嘱托的查封登记
二、人民法院嘱托的预查封登记
第四编法律责任与法律适用
第十九章不动产登记的法律责任
第一节登记机构的赔偿责任
一、现行法律、司法解释对于登记错误赔偿责任的规定
二、对我国法律中登记错误赔偿责任性质的不同认识
三、《条例》的态度
疑难问题
1.积极主张权利
2.积极采取措施分散风险
第二节登记机构工作人员渎职行为的责任
一、确定不动产登记机构工作人员责任的依据
二、不动产登记机构工作人员渎职行为的形态
三、不动产登记机构工作人员渎职行为的责任
疑难问题
1.受托机构及其责任
2.受托机构工作人员的责任
第三节当事人的责任
一、伪造、变造或者买卖、使用伪造、变造的权属证书、登记证明
二、当事人的其他违法行为
第四节泄露或者不正当使用登记资料和登记信息的法律责任
一、行为主体与责任依据
二、行为样态
三、法律责任
第二十章法律适用
第一节权属证书的延续性
一、老证继续有效
二、新证“不变不换”
第二节土地承包经营权登记的过渡规范
第三节不动产信托登记
第四节军队不动产登记
第五节《细则》的施行
附录
一、《不动产登记暂行条例》
二、《不动产登记暂行条例实施细则》

前言/序言

前言
不动产登记，是不动产登记机构依据当事人的申请、有关国家机关的嘱托或依照法定的职权，将不动产的自然状况、权利状况及其他依法应当登记的事项记载于不动产登记簿，予以公示的活动。长期以来，我国的土地、房屋、林地、草地和海域等不动产分别由不同的登记机构依据不同的登记程序进行登记，各种不动产的登记簿册及登记信息也不统一。不仅如此，在广大农村地区，还有大量的土地、房屋等不动产根本没有登记。这种状况既不利于保护不动产权利人的财产权利，也增加了人民群众的负担，降低了交易的效率，有害于交易安全，不符合社会主义市场经济的需要。市场经济是由无数的交易组成的，作为交易前提的产权必须清晰明确，同时交易的过程也要求既有效率又安全。唯其如此，交易才能繁荣，市场经济才能发展。对于不动产交易而言，通过统一的不动产登记清晰地确定不动产上的各类权利内容及其归属，可以提高不动产交易的效率，维护不动产交易的安全。为了完善社会主义市场经济体制、建设现代市场体系，更好地保护不动产权利人的财产权，提高政府治理效率和水平，必须实行统一的不动产登记。
2007年3月16日颁布的《中华人民共和国物权法》第10条第2款规定：“国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。”由于登记机构的统一涉及多个行政管理部门权责的整合，难度很大，因此在很长一段时间内我国都未能建立不动产的统一登记制度。正当许多人对我国不动产统一登记立法的热情已逐渐消退的时候，好消息传来，2013年3月15日第十二届全国人民代表大会第一次会议审议通过的《国务院机构改革和职能转变方案》提出，要把“加强基础性制度建设”作为转变国务院机构职能，加快形成权界清晰、分工合理、权责一致、运转高效、法治保障的国务院机构职能体系的重要举措，不动产统一登记制度正是基础性制度建设的任务之一。同年3月26日，国务院办公厅发布的《关于实施〈国务院机构改革和职能转变方案〉的通知》要求：由中央编办负责，在2013年4月底前完成房屋登记、林地登记、草原登记、土地登记的职责整合；由国土资源部、住房城乡建设部会同法制办、税务总局等有关部门负责，在2014年6月前出台不动产登记条例并实施不动产统一登记制度。
2013年11月12日中国共产党第十八届中央委员会第三次全体会议通过了《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》，该决定在“加快生态文明制度建设”部分提出，要通过“对水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然生态空间进行统一确权登记，形成归属清晰、权责明确、监管有效的自然资源资产产权制度。”十八届三中全会的决定颁布八天后，即2013年11月20日，李克强总理主持召开的国务院常务会议决定：由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，要求各地在中央统一监督指导下，结合本地实际，将不动产登记职责统一到一个部门，做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。此外，国务院还要求建立不动产登记信息管理基础平台，实现不动产审批、交易和登记信息在有关部门间依法依规互通共享，消除“信息孤岛”。同时，推动建立不动产登记信息依法公开查询系统，保证不动产交易安全，保护群众的合法权益。自此，我国不动产统一登记进程进入了快车道。
2014年11月24日，李克强总理签发了国务院第656号令，颁布了《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起施行。《条例》的颁行在我国不动产统一登记的历史进程中具有里程碑的意义，它对于规范和指导我国的不动产统一登记具有极为重要的作用。
2015年6月29日，国土资源部第3次部务会议审议通过《不动产登记暂行条例实施细则》，2016年1月1日国土资源部令第63号公布了该细则，自2016年1月1日起实施。作为我国不动产登记工作的最高主管机关，国土资源部正在大力推进不动产统一登记的制度建设，《不动产登记操作指南》《不动产登记资料查询管理办法》《不动产登记员管理办法》等诸多规章和标准也正在抓紧起草当中。
建立和实施不动产统一登记制度是一项重大的改革任务和系统工程，权界清晰、分工合理、权责一致、运转高效、法治保障、方便企业和群众的不动产登记体系，对于保障不动产交易安全，保护不动产权利人的合法财产权，夯实社会主义市场经济基础具有重要作用。此外，统一的不动产登记制度可以为建立健全社会诚信体系和国家自然资源资产管理体制创造条件，为提高国家治理体系和治理能力现代化提供基础支撑。
我们有幸参与、见证了我国不动产统一登记制度建设的伟大历史进程，并为能够以所知所学为这一伟大事业贡献微薄之力而深感荣幸！为了能够更好地推进不动产登记理论研究，为我国不动产统一登记制度的建立和实施提供智力支持，我们一起撰写了本书。全书共分四编、二十章，对《条例》和《细则》进行了逐条阐释，系统全面地论述了不动产登记法的基本原理、规则、制度及实践中的疑点、难点。希望本书对于广大不动产登记机构工作人员、法官、律师和其他人员学习掌握并正确适用《不动产登记暂行条例》及《不动产登记暂行条例实施细则》有所助益。尽管我们尽到了最大的努力，但书中的缺漏谬误之处在所难免，尚祈读者批评指正！
本书由程啸、尹飞、常鹏翱合力撰写完成，写作分工如下：
程啸撰写本书的第1章第1、2、4、5节，第2、3、4、5、6、10、14、17、18章；
尹飞撰写本书的第1章第3节，第13、15、16、19章；
常鹏翱撰写本书的第7、8、9、11、12、20章。

《中国不动产登记制度改革前沿：理论、实践与挑战》 图书简介 本书旨在深入剖析中国不动产登记制度自2015年改革启动以来的理论基础、实践路径及其面临的深层次挑战。不同于侧重于特定法规条文的细致解读，本书站在宏观制度构建与演进的视角，系统梳理了不动产统一登记制度的历史脉络、核心价值以及在不同地域的创新实践，为政策制定者、法律实务工作者以及相关领域的研究人员提供一个全面、前瞻性的知识框架。 第一部分：不动产登记制度的理论重构与时代背景 本部分聚焦于不动产登记制度改革的理论基石。我们首先探讨了不动产登记从分散到统一的内在驱动力，分析了其在中国社会经济转型中的战略地位。不动产登记不仅是产权公示的工具，更是现代国家治理能力的重要体现，关乎金融安全、城乡发展乃至社会公平。 我们将详细阐述“公示公信原则”在我国特定国情下的适应性挑战与实现路径。不动产登记制度的公信力构建，不仅依赖于技术系统的完善，更依赖于法律责任体系的健全。本部分将引入比较法视野，借鉴国际上成熟登记制度的经验教训，探讨如何在中国复杂的土地二元结构和用益物权体系下，建立一个既能有效保障交易安全，又能适应国情的基本制度框架。 此外，本书还专题分析了不动产登记与物权法、城市更新、不动产金融创新的关系。不动产登记数据作为核心的“数字资产”，如何与其他经济信息系统高效对接，实现数据赋能，是本部分探讨的重点。我们不局限于现行法规的字面意义，而是着眼于未来十年不动产登记系统在国家大数据战略中的角色定位。 第二部分：实践中的创新模式与地域探索 不动产登记制度的落地是一个复杂且动态的过程。本部分将详细梳理全国范围内在推进统一登记过程中涌现出的典型经验和模式。 我们重点关注了“一窗受理、并联审批”的流程再造。这不仅是部门间的职能整合，更是行政效率与服务理念的根本性转变。本书将通过案例分析，剖析不同城市在整合原有的房产、土地、林地等登记职能时所采取的技术路线和组织架构调整，尤其关注了涉及自然资源、住建、农业等多个部门的协同机制构建的难点与突破口。 在技术应用层面，本书深入探讨了不动产登记“互联网+”的实践。包括电子证照的推广应用、不动产单元的地理信息系统（GIS）集成，以及利用区块链等新兴技术探索数据安全与可信共享的初步尝试。我们分析了这些技术创新在提升登记便利性、降低社会成本方面的实际效果，同时也指出了技术应用中可能引发的数字鸿沟和数据安全隐患。 此外，本书专门开辟章节讨论了历史遗留问题与特殊不动产的处置。例如，集体土地上的建设用地使用权、未依法登记的建筑物、以及涉及产权多方权利共存的复杂情形，如何在统一登记的框架下进行平稳过渡和确权，是实践中亟待解决的难题。 第三部分：制度运行的法律挑战与监管前沿 不动产登记的公信力一旦确立，其法律后果将是深远的。本部分将集中探讨在不动产登记制度运行过程中，对现有法律体系提出的新挑战。 首先是民事责任的认定与归责机制。 登记机构在何种情况下需要承担登记错误的赔偿责任？现有法律对错误登记的补救程序是否充分？本书将结合司法实践中的典型判例，探讨不动产登记的“外部证明力”与“内部审查义务”之间的平衡点。 其次，是登记信息安全与隐私保护的法律边界。 随着不动产信息的高度集中化和数据化，信息泄露的风险显著增加。本书详细梳理了《数据安全法》等新法律法规对不动产登记信息安全提出的具体要求，并分析了如何构建一个既满足公共查询需求又严格保护个人隐私权的制度体系。 第三部分还关注了登记机构的监管体制创新。 如何确保登记机构在行政权力与服务提供者角色之间的有效转换？对登记人员的专业化要求、对地方登记机构的督查考核机制等，都是保障制度长期健康运行的关键要素。我们探讨了建立独立于地方政府短期利益的、更具专业性和中立性的登记监督机制的必要性。 总结与展望 本书最后部分对中国不动产登记制度改革的未来走向进行展望。我们认为，下一阶段的改革将更加注重不动产登记与自然资源资产管理、城市精细化治理的深度融合。不动产登记将从单纯的产权确认工具，演变为支撑“不动产统一经营管理”和“数字国土空间”建设的核心基础设施。本书旨在提供一个批判性、前瞻性的分析视角，推动我国不动产登记事业向更成熟、更高效、更具法治精神的现代化体系迈进。本书适合从事国土资源管理、房地产业、金融风险控制、不动产法学研究及相关政府部门的专业人士阅读参考。

评分☆☆☆☆☆

这本书的出版，无疑是对国内不动产登记领域的一次重要贡献。它精准地抓住了当前不动产登记工作中的痛点和难点，以一种系统化、条理化的方式，对《不动产登记暂行条例》及其配套的实施细则进行了全面而深刻的解读。我最看重的是，作者在阐述过程中，并没有流于表面，而是深入到每一个细节，对于一些容易引起混淆的概念，比如“权利首次登记”与“转移登记”的区别，以及不同权利类型在登记时的特殊要求，都给出了清晰的界定和详细的解释。更为难能可贵的是，书中还引入了大量最新的司法判例和行政裁决案例，通过对这些真实案例的分析，我们可以更直观地理解法律条文在实际应用中的具体体现，以及潜在的法律风险。这对于我们房地产开发商、中介机构以及法律服务人员来说，都具有极高的参考价值。这本书的语言风格严谨而不失可读性，逻辑清晰，结构完整，无论是作为法律专业人士的案头必备，还是作为普通读者了解不动产登记制度的入门读物，都堪称上佳之选。它不仅为我们提供了一个权威的知识平台，更重要的是，它激发了我们对不动产登记制度更深层次的思考和探索。

评分☆☆☆☆☆

作为一名在房地产领域摸爬滚打多年的资深从业者，我一直渴望找到一本既能系统梳理《不动产登记暂行条例》及其实施细则精髓，又能深刻剖析其在实践中落地应用的权威著作。最近有幸拜读了《不动产登记暂行条例及其实施细则的理解与适用（第二版）》，可以说，这本书的出版，填补了我内心长久以来的一个空白。它不仅仅是一本工具书，更像是一位经验丰富的老友，娓娓道来，抽丝剥茧，将那些原本看似晦涩难懂的法律条文，转化为鲜活的案例和清晰的逻辑。我尤其欣赏作者在解读过程中，不仅仅停留在字面意思的阐释，而是深入挖掘了条文背后的立法原意，并结合了近年来不动产登记制度改革的最新动态，让我对这一重要法律制度有了前所未有的深度认识。书中对不同类型不动产登记的流程、要件、以及可能出现的疑难杂症都进行了详尽的分析，并提出了富有建设性的解决思路，这对于我们一线操作人员来说，简直是如获至宝。我曾遇到过一些因为理解偏差而导致的登记难题，如果早些有这本书相助，想必可以少走许多弯路。这本书的价值，在于它将理论与实践无缝衔接，让学习过程不再枯燥，而是充满了探索的乐趣与解决问题的成就感。

评分☆☆☆☆☆

作为一名对不动产法律制度有浓厚兴趣的普通读者，我一直在寻找一本能够系统性地介绍《不动产登记暂行条例》及其实施细则的书籍。 《不动产登记暂行条例及其实施细则的理解与适用（第二版）》的出版，无疑满足了我的这一需求。这本书以其清晰的脉络、丰富的案例和深入浅出的讲解，让我对不动产登记制度有了全面的了解。我尤其欣赏作者在处理复杂概念时的耐心和细致，例如对于物权变动、登记对抗主义等核心概念的阐释，都非常到位，让我能够轻松理解。书中还穿插了大量与日常生活息息相关的案例，比如房屋买卖、抵押贷款等，让我能够将抽象的法律条文与实际生活联系起来，从而更好地理解其意义和价值。这本书的价值在于，它不仅为我提供了知识，更培养了我运用法律知识解决实际问题的能力。它让我明白了，不动产登记并非遥不可及的法律术语，而是与我们每个人的财产息息相关的制度，理解并掌握它，能够更好地保护我们的合法权益。

评分☆☆☆☆☆

这本书的出现，让我对不动产登记这一看似枯燥的法律领域产生了浓厚的兴趣。在阅读过程中，我被作者严谨的逻辑、生动的案例以及深入浅出的讲解所深深吸引。我一直认为，理解法律条文的关键在于把握其背后所反映的社会关系和价值取向，而这本书恰恰在这方面做得非常出色。作者在解读《不动产登记暂行条例》时，不仅仅关注了制度本身，还深入探讨了不动产登记制度在保障交易安全、维护社会稳定、促进经济发展等方面的重要作用。我特别喜欢书中对于不同类型不动产登记所涉及的权利主体、登记客体、登记程序以及登记效力等内容的详细阐述。通过阅读，我不仅对不动产登记有了系统性的认识，还学会了如何从法律角度分析和解决与不动产登记相关的实际问题。这本书的实用性极强，对于从事房地产开发、房屋交易、抵押贷款等相关业务的专业人士来说，无疑是一本不可多得的宝贵财富。它帮助我构建了一个清晰的知识框架，并为我在实际工作中提供了强有力的理论支持。

评分☆☆☆☆☆

作为一名多年从事不动产法律咨询的律师，我对法律法规的精准理解和实际应用有着极高的要求。因此，当得知《不动产登记暂行条例及其实施细则的理解与适用（第二版）》出版后，我便迫不及待地将其纳入了我的案头参考。这本书给我的最大感受是，它真正做到了“理解”与“适用”的有机结合。作者并非简单地罗列条文，而是深入浅出地剖析了每一项规定的立法背景、核心要义，以及在实践中可能产生的各种解读和适用情况。书中对于一些关键性概念的界定，如“不动产”、“不动产权利”、“不动产登记”等，都进行了严谨的梳理，并引用了相关的学术观点和司法解释，为我们理解法律提供了坚实的基础。更令我印象深刻的是，作者在分析具体登记程序时，充分考虑了现实操作中可能遇到的各种复杂情形，例如因历史遗留问题导致的产权不明、相邻权纠纷等，并提供了可行的解决思路和法律依据。这本书的价值在于，它不仅能够帮助我们准确理解法律，更能够指导我们在实际工作中如何有效地运用这些法律，从而更好地维护当事人的合法权益。

评分☆☆☆☆☆

书写的不错，就是送到时没有薄膜包装，外部的活动封面也没有，书本灰溜溜

评分☆☆☆☆☆

包装、快递速度、快递员态度都不错，在网上购买东西习惯性给予好评。满意。

评分☆☆☆☆☆

没办法评价…………按照内容执行

评分☆☆☆☆☆

多学一点法律知识有益身心健康！

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恩OK啦3米啦啊律师科Lotus旅进旅退

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对工作很有参考价值

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挺好了

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做工精美，物美价廉，送货快

评分☆☆☆☆☆

没有什么实质内容，非常失望