中国重点城市商圈分析与商家选址参考 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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金毅 编

图书标签:

• 商圈分析
• 城市地理
• 商业地产
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• 商业规划
• 市场调研
• 中国城市
• 投资
• 房地产

出版社： 化学工业出版社

ISBN：9787122263230

版次：1

商品编码：11899796

包装：平装

开本：16开

出版时间：2016-04-01

用纸：胶版纸

页数：646

字数：650000

正文语种：中文

编辑推荐

适读人群 ：商业地产开发商，城市规划者，投资和经营者
　　1.调研水准高，数据扎实，取样量大；
　　2.所取城市是商业地产开发较活跃的城市；
　　3.对城市商圈重新做了归类和级别划定；
　　4.商圈研究指标详尽周全；
　　5.分析商圈重点项目经营成败并附调研团队的精准点评；
　　6.对城市商圈数据做了大范围的更新

内容简介

　　本书涉及国内18个代表性城市，其中4个一线城市，北京、上海、广州、深圳；14个商业地产新一线城市，成都、武汉、杭州、厦门、昆明、济南、青岛、沈阳、南京、西安、重庆、天津、大连、苏州。
　　分析城市商业投资机会5个指标：宏观经济指标、产业结构、城市人口、生活水平、房地产发展。
　　研究商圈市场表现的6个重要数据：租金水平、客流规模及特征、营业额、出租率、商业坪效、新商业项目及未来供应。
　　从3个方面展望未来商圈：商业项目商圈进驻指南；商业地产开发商分布结构；未来业态及品牌进入指南。

作者简介

　　金毅，智源中国公司创始人兼CEO。韩国汉阳大学硕士学位。中欧国际工商学院，创享家首期学员，曾就职于中科院、易居克而瑞信息集团及英国合乐集团等咨询企业。智源同学会发起人，担任多家地产开发企业的顾问，《地产自媒联盟成员，自媒体订阅号【地产汇】运营者。回国后一直从事地产研究咨询及开发管理工作，熟悉商业地产前期研究定位、财务分析及投融资方案策略设计、营销运营等方面的工作。擅长为开发主体提供行之有效的市场顾问、招商、经营管理、融资服务等一站式系统解决方案。
　　智源中国：智源中国（GWINCHINA）是在中国（上海）自由贸易试验区设立后首批注册成立的房地产专业领域内领先的国际化咨询设计服务企业，设有智源咨询、智源设计及研究中心三大核心业务模块，为政府机构、资本主体及开发企业提供全生命周期服务。
　　中欧商业评论：《中欧商业评论》是由中欧国际工商学院主办的高端管理杂志，创刊于2008年，拥有15万+的企业管理层读者人群，并且针对传统企业领袖、创业者和职业经理人推出了多个社群型学习产品。

内页插图

目录

商圈研究 1
一、商圈的分层理解 2
二、城市商圈研究对商业开发的影响 17
三、中国城市排行及城市核心商圈研究报告 19
上海01 27
一、上海商业投资环境 28
二、上海城市商圈特点 30
三、上海市级商圈分析 32
四、上海区域级商圈 80
五、上海特色商圈 98
六、上海城市商圈展望 107
北京02 113
一、北京商业投资环境 114
二、北京城市商圈特点 116
三、北京重点城市商圈分析 119
四、北京城市商圈展望 165
广州03 169
一、广州商业投资环境 170
二、广州城市商圈解读 172
三、广州市级商圈详解 174
四、广州区域级商圈 191
五、广州城市商圈展望 204
深圳04 207
一、深圳商业投资环境 208
二、深圳城市商圈解读 211
三、深圳市级商圈详解 212
四、深圳次级商圈 228
五、深圳特色商圈 238
六、深圳城市商圈展望 241
厦门05 245
一、厦门商业投资环境 246
二、厦门城市商圈解读 249
三、厦门市级核心商圈详解 250
四、厦门城市次级商圈 256
五、厦门城市特色商圈 264
六、厦门城市商圈展望 266
南京06 269
一、南京商业投资环境 270
二、南京城市商圈解读 273
三、南京市级核心商圈详解 274
四、南京区域级次级商圈 281
五、南京新兴商圈 287
六、南京城市商圈展望 296
武汉07 301
一、武汉商业投资环境 302
二、武汉城市商圈解读 305
三、武汉重点城市商圈详解 306
四、武汉城市商圈展望 327
苏州08 333
一、苏州商业投资环境 334
二、苏州城市商圈解读 337
三、苏州市级商圈 338
四、苏州区域级商圈 346
五、苏州城市商圈展望 356
杭州09 361
一、杭州商业投资环境 362
二、杭州城市商圈总述 364
三、杭州市级商圈详解 368
四、杭州城市次级商圈详解 380
五、杭州新兴商圈详解 382
六、杭州城市商圈展望 388
七、杭州未来业态及品牌进驻指南 390
天津10 393
一、天津商业投资环境 394
二、天津城市商圈解读 396
三、天津核心商圈 398
四、天津城市次核心商圈 404
五、天津城市新兴商圈 410
六、天津城市商圈展望 411
大连11 415
一、大连商业投资环境 416
二、大连城市商圈解读 419
三、大连重点城市级核心商圈详解 420
四、大连次城市级区域商圈 428
五、大连城市商圈展望 437
青岛12 441
一、青岛商业投资环境 442
二、青岛城市商圈解读 445
三、青岛城市级核心商圈详解 446
四、青岛区域级次核心商圈 451
五、青岛城市商圈展望 465
济南13 469
一、济南商业投资环境 470
二、济南城市商圈解读 472
三、济南重点市级商圈详解 473
四、济南区域级商圈 478
五、济南专业商圈 486
六、济南城市商圈展望 490
沈阳14 495
一、沈阳商业投资环境 496
二、沈阳城市商圈解读 499
三、沈阳市级商圈详解 500
四、沈阳区域级次核心商圈详解 509
五、沈阳专业市场商圈详解 518
六、沈阳特色商圈详解 524
七、沈阳城市商圈展望 527
西安15 531
一、西安商业投资环境 532
二、西安城市商圈解读 535
三、西安重点城市级核心商圈详解 537
四、西安区域级次核心商圈详解 541
五、西安新兴商圈详解 548
六、西安城市商圈展望 555
重庆16 559
一、重庆商业投资环境 560
二、重庆城市商圈解读 562
三、重庆城市核心商圈详解 564
四、重庆城市次核心商圈 569
五、重庆城市新兴商圈 577
六、重庆城市商圈展望 579
成都17 583
一、成都商业投资环境 584
二、成都城市商圈解读 586
三、成都城市级核心商圈详解 588
四、成都区域级次核心商圈详解 600
五、成都特色商圈详解 608
六、成都城市商圈展望 612
昆明18 617
一、昆明商业投资环境 618
二、昆明城市商圈解读 621
三、昆明城市级核心商圈详解 623
四、昆明区域级次核心商圈详解 637
五、昆明城市商圈展望 640

前言/序言

重塑城市活力：中国重点城市商圈的脉络与商业地产的智慧之选 在快速发展的中国经济格局中，城市商圈不仅是商业活动的集散地，更是城市文化、生活方式乃至未来发展潜力的缩影。理解这些商圈的演变规律，洞悉其内在驱动力，并在此基础上做出明智的商业地产选址决策，对于每一个怀揣商业梦想的企业家、投资者，以及致力于城市规划与发展的专业人士而言，都至关重要。 本书并非简单罗列数据，而是深入剖析中国重点城市核心商圈的深层逻辑，提供一套兼具理论深度与实践指导的商业地产选址参考体系。我们将目光聚焦于那些在中国经济版图中占据举足轻重地位的城市，从北上广深一线都市的成熟脉动，到杭州、成都、武汉、南京等新一线城市的蓬勃生机，再到苏州、青岛、西安等区域中心城市的独特魅力，对不同层级、不同区域的代表性商圈进行系统性的梳理与解读。 第一部分：城市商圈的演进逻辑与核心要素分析 本部分旨在构建一个理解商圈发展的宏观框架。我们将首先探讨城市化进程、人口结构变迁、居民消费升级以及技术革新（如互联网、大数据）等宏观因素如何共同塑造和重塑城市商圈的格局。 地理因素与城市肌理： 深入研究城市自然地理条件、历史发展脉络、交通网络规划如何奠定商圈的初步形态。例如，沿江、沿海、沿铁路线的城市发展如何影响商业中心的形成；历史城区与新兴开发区的商业功能划分。 人口动力与消费趋势： 分析人口的流入与流出、年龄结构、收入水平、教育程度等人口统计学特征，如何直接影响商圈的消费客群构成与消费能力。我们将探讨不同世代（Z世代、千禧一代、X世代）的消费偏好及其对商圈业态的影响，以及新兴消费群体（如银发经济、单身经济）的崛起带来的新机遇。 经济驱动与产业结构： 考察城市产业结构（如金融、科技、文化创意、旅游、高端制造）对商圈功能与业态的影响。例如，金融中心的形成会催生高端商务消费，而科技园区的周边则可能涌现满足年轻白领需求的时尚业态。 交通可达性与空间可塑性： 深入剖析轨道交通、主干道、公共交通等交通基础设施如何决定商圈的辐射范围与便利程度。我们将考察“TOD”（以公共交通为导向的开发）模式对商圈活力提升的作用，以及城市规划调整、新区域开发对商圈格局的动态影响。 商业模式创新与业态演进： 梳理传统零售、体验式商业、沉浸式消费、数字化转型（线上线下融合）等商业模式在中国商圈中的实践与演变。我们将探讨购物中心、独立品牌店、社区商业、专业市场等不同商业形态的生命周期及其在特定商圈中的适宜性。 文化内涵与社区认同： 分析商圈的文化特质、历史积淀、在地文化如何与商业功能相融合，形成独特的社区认同和消费吸引力。考察文旅商结合、历史建筑活化等如何为商圈注入新的生命力。 第二部分：重点城市商圈深度透视与案例分析 本部分将选取若干典型城市，对其核心商圈进行细致的解构与深入的剖析。我们将不仅仅呈现商圈的现状，更重要的是挖掘其背后的成因、优势、劣势及发展趋势。 一线城市（北京、上海、广州、深圳）： CBD（中央商务区）类商圈： 分析国贸、陆家嘴、珠江新城、福田CBD等区域的高端商务属性、商务消费特征、写字楼与高端零售的联动效应，以及其作为城市经济名片的功能。 传统商业街区： 审视王府井、南京路、北京路、华强北等历史悠久商业街的转型与升级，如何在保留文化底蕴的同时，融入新兴业态，吸引年轻客群。 新兴潮流商圈： 聚焦三里屯、新天地、太古汇、华贸中心等区域，分析其如何通过品牌组合、空间设计、文化活动等，成为时尚、艺术、生活方式的引领者，吸引年轻、高净值消费群体。 社区型商业中心： 探讨在一线城市密度极高的居民区周边，如何形成满足日常生活需求的社区商业，以及其数字化、精细化运营的特点。 新一线城市（杭州、成都、武汉、南京、重庆、西安等）： 区域商业核心： 分析武林广场、春熙路、江汉路、新街口、解放碑等区域如何成为各自城市最具代表性的商业集聚地，其消费客群、业态分布、区域辐射能力。 新兴商业活力区： 关注如杭州的滨江、成都的东郊记忆、武汉的江岸等新兴区域，分析其因产业聚集、城市规划、文化创新等因素催生的商业活力。 文旅融合商圈： 考察古都西安的碑林、大唐不夜城，或杭州的西湖周边等，分析文化旅游资源如何与商业地产巧妙结合，形成独特的消费体验。 区域中心城市与特色城市（苏州、青岛、厦门、长沙等）： 产业驱动型商圈： 如苏州的工业园区周边，分析其如何服务于产业人群，形成特定的消费需求和业态。 海滨休闲型商圈： 青岛、厦门等城市，分析其如何结合地域特色，发展休闲度假、海滨消费相关的商业模式。 区域消费辐射力： 探讨这些城市的核心商圈如何吸引周边城市居民前来消费，分析其在区域经济中的地位。 在对每个商圈的分析中，我们将运用多维度的数据指标，例如： 人流量与客流画像： 日均、高峰期、周末/工作日人流量，年龄、性别、消费能力、消费习惯等画像。 业态构成与品牌影响力： 不同业态（零售、餐饮、娱乐、服务、体验）的占比，品牌层级（国际一线、国内知名、新兴品牌）分布，头部品牌的入驻情况。 租金水平与投资回报： 不同区域、不同物业类型的平均租金水平，以及潜在的投资回报率分析。 交通指数与可达性： 轨道交通站点距离、主干道便捷度、停车便利性等。 消费指数与消费力评估： 区域居民人均可支配收入、消费支出占可支配收入比重、特定品类消费偏好等。 空置率与去化周期： 衡量市场供需关系的关键指标。 周边配套与环境： 住宅区、写字楼、学校、旅游景点、文化设施等。 第三部分：商业地产智慧选址的科学方法与实践指南 本书的精髓在于将前两部分的分析转化为可操作的选址策略。我们提供一套系统化的选址评估模型，帮助投资者和经营者规避风险，抓住机遇。 需求导向与客群匹配： 如何准确识别目标客群，并找到与其需求高度契合的商圈。这将涉及市场调研方法、用户画像构建、潜在客户行为分析。 竞争环境评估： 如何分析竞争对手的优劣势，避免同质化竞争，寻找差异化空间。我们将介绍竞争格局分析模型，如波特五力模型在商业地产选址中的应用。 业态选择与组合优化： 根据商圈特点和目标客群，如何科学选择并科学组合业态，形成吸引力互补、协同效应强的商业生态。我们将探讨主力店、次主力店、配套店的策略性布局。 物业选择与空间设计： 如何在选定的商圈内，根据业态需求，选择合适的物业类型（购物中心、街铺、写字楼裙楼、社区店等），并关注空间布局、动线设计、室内外环境等对消费体验的影响。 租赁谈判与合同要点： 深入探讨商业地产租赁中的关键谈判技巧，以及合同中应关注的重点条款，以保障长期经营的利益。 风险管理与预判： 识别可能影响商圈未来发展的潜在风险，如宏观经济波动、政策调整、新兴技术冲击、竞争格局变化等，并提出应对策略。 数字化选址工具的应用： 介绍如何利用大数据、GIS（地理信息系统）、AI等技术辅助选址决策，提高效率与精准度。 长期价值视角： 强调选址不仅是眼前的生意，更要着眼于商圈的长远发展潜力，以及物业资产的增值空间。 结语 中国重点城市商圈的发展轨迹与商业地产的选址决策，是一个动态且充满变数的领域。本书旨在为读者提供一面透视市场、理解规律的镜子，一套指导实践、规避风险的工具。通过对中国城市商圈的深度剖析，结合科学的选址方法，我们期望能帮助每一位参与者，在商业地产的浪潮中，找准定位，做出更明智的选择，共同塑造城市商业的未来活力。

评分☆☆☆☆☆

这本书的内容深度和广度都令人印象深刻，它成功地将宏观的城市规划视角与微观的单店运营策略连接起来。我发现作者在介绍不同业态（餐饮、零售、服务业）在特定商圈的最佳布局策略时，采用了非常实用的模型工具。举个例子，书中对于餐饮业的“坪效与客流转化率”分析模型，考虑了诸如排队时间、外卖覆盖半径等多个现实变量，这比市面上其他书籍中简单地用营业额除以面积的算法要精妙得多。它真正做到了为“商家选址”提供可操作的参考，而不是停留在概念层面。我甚至翻阅了书中的附录，里面的地图和图表制作得非常专业，有助于读者快速锁定关键信息点，避免信息过载。这本书读完后，感觉自己像拥有了一套量化分析的“商业选址瑞士军刀”。

评分☆☆☆☆☆

这本关于中国重点城市商圈分析的书籍，读完之后感觉像经历了一次深度市场调研的实地考察。作者的切入点非常实际，没有过多纠缠于宏观经济理论，而是直接聚焦于“人”和“地”的结合。特别是对几个核心城市的商圈划分和业态分析，简直是教科书级别的案例剖析。我记得书中对某一线城市某核心商圈的客群画像描绘得极其生动，从年龄结构到消费偏好，再到他们周末的休闲习惯，都有数据支撑和逻辑推演。这种细致入微的观察，对于我们这种正在考虑拓展零售业务的创业者来说，简直是如获至宝。它让我明白，选址不再是拍脑袋决定，而是需要科学的数据模型和对城市肌理的深刻理解。书中提供的那些关于人流动线、交通便利度和周边配套设施的权重分析，我打算直接应用到我们下个季度的选址评估报告中去，特别是关于“夜间经济”对商圈活力影响的章节，见解独到，发人深省。

评分☆☆☆☆☆

我必须说，这本书的价值远超出了我预期的商业指南范畴，它更像是一部深入城市商业生态的社会学观察报告。作者的笔触非常细腻，不仅仅罗列了数据，更重要的是解读了数据背后的“为什么”。比如，书中对不同城市商圈在数字化转型过程中的差异化表现进行了对比，非常到位地指出了技术革新如何重塑了实体商业的竞争格局。我尤其欣赏它在探讨“社区商业”与“中心商圈”相互作用关系时的那段论述，它没有将两者对立起来，而是阐述了它们如何形成互补的消费网络。阅读过程中，我几次停下来思考，我们过去那种“越大越好”的选址思维是不是已经过时了？这本书似乎在暗示，未来的商业成功，可能更多地取决于能否精准切入细分人群的需求，并在最合适的微观尺度上建立连接。它带来的思维冲击力，比任何一本纯粹教你如何做PPT的工具书都要强大得多。

评分☆☆☆☆☆

这本书最打动我的地方在于，它毫不避讳地探讨了商业地产开发商的战略意图和城市规划对商圈演变的长远影响。作者似乎拥有内部人士的视角，能够揭示出一些不为普通投资者所知的“游戏规则”。阅读到关于“次级核心商圈”的章节时，我深受启发。以往我们总是盯着那些最顶级的地段，但这本书清晰地论证了在某些特定领域，抓住次级商圈的早期发展红利，反而能获得更高的投资回报率。这种对市场结构深层驱动力的洞察，是需要多年经验积累才能得出的结论。它不是教你如何投机取巧，而是让你理解资本流向和城市发展的内在逻辑，从而做出更具韧性的长期商业决策。这本书，值得每一位商业地产从业者和零售投资者反复研读。

评分☆☆☆☆☆

从阅读体验上讲，这本书的结构设计非常清晰，逻辑层层递进，读起来酣畅淋漓，完全没有那种枯燥的学术腔调。我特别喜欢它在每个城市分析的结尾部分，都会附带一个“风险提示与应对策略”的小节。这体现了作者的务实态度，知道商业世界瞬息万变，没有一招鲜吃遍天的“圣经”，只有不断调整的策略地图。比如，在分析某个新兴区域的快速崛起时，作者没有盲目鼓吹，而是立刻指出了其可能面临的同质化竞争和基础设施滞后的风险，并给出了预先布局的建议。这种前瞻性和批判性结合的写作方式，让我对书中的结论保持了高度的信任感。它不仅仅是告诉你哪里好，更重要的是告诉你，即使在被认为是“好”的地方，你也需要警惕哪些陷阱。对于需要决策的管理者而言，这种平衡的视角至关重要。

评分☆☆☆☆☆

不错的书，城市信息也很详细。

评分☆☆☆☆☆

不错的书，城市信息也很详细。

评分☆☆☆☆☆

不错不错！

评分☆☆☆☆☆

好好好好好好好好好好好好好好好好

评分☆☆☆☆☆

不错的书，城市信息也很详细。

评分☆☆☆☆☆

质量太差

评分☆☆☆☆☆

可以不错，好得很

评分☆☆☆☆☆

好书值得阅读

评分☆☆☆☆☆

好好好好好好好好好好好好好好好好