不動産登記操作規範（試行） pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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法律齣版社 著

圖書標籤:

• 不動産登記
• 操作規範
• 法律法規
• 實務
• 指南
• 政策
• 試行
• 規範化
• 流程
• 管理

齣版社： 法律齣版社

ISBN：9787511896551

版次：1

商品編碼：11987402

包裝：平裝

開本：32開

齣版時間：2016-06-01

用紙：膠版紙

頁數：166

字數：92000

內容簡介

5月30日，國土資源部印發《不動産登記操作規範（試行）》，對不動産登記的基本原則、程序、內容、各種登記的審核要點和登記資料的管理等進行全麵細化規範，推動不動産登記法治化、規範化和標準化建設。
《規範》以《物權法》、《不動産登記暫行條例》、《不動産登記暫行條例實施細則》為依據，以細化落實《不動産登記暫行條例》、《不動産登記暫行條例實施細則》為主綫，進一步落實落細登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平颱“四統一”。
《規範》分總則、分則、附錄三大部分。總則部分從一般規定、申請、受理、審核、登簿、發證等方麵對不動産登記有關內容進行瞭細化。分則部分著重從不動産權利的角度，對各種權利登記類型的適用情形、提交材料、審核要點等進行瞭全麵細化。附錄部分對不動産登記程序中涉及的重要文書統一設計瞭示範格式，以滿足各地不動産登記機構業務操作的實際需要。

目錄

總則
1.一般規定
1.1 總體要求
1.2 登記原則
1.3 不動産單元
1.4 不動産權籍調查
1.5 不動産登記簿
1.6 不動産權證書和不動産登記證明
1.7 登記的一般程序
1.8 登記申請材料的一般要求
1.9 代理
1.10 其他
2.申請
3.受理
3.1 查驗登記範圍
3.2 查驗申請主體
3.3 查驗書麵申請材料
3.4 詢問
3.5 受理結果
4.審核
4.1 適用
4.2 書麵材料審核
4.3 查閱不動産登記簿
4.4 查閱登記原始資料
4.5 實地查看
4.6 調查
4.7 公告
4.8 審核結果
5.登簿
6.核發不動産權證書或者不動産登記證明
分則
7.集體土地所有權登記
7.1 首次登記
7.2 變更登記
7.3 轉移登記
7.4 注銷登記
8.國有建設用地使用權登記
8.1 首次登記
8.2 變更登記
8.3 轉移登記
8.4 注銷登記
9.國有建設用地使用權及房屋所有權登記
9.1 首次登記
9.2 變更登記
9.3 轉移登記
9.4 注銷登記
10.宅基地使用權及房屋所有權登記
10.1 首次登記
10.2 變更登記
10.3 轉移登記
10.4 注銷登記
11.集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權登記
11.1 首次登記
11.2 變更登記
11.3 轉移登記
11.4 注銷登記
12.海域使用權及建築物、構築物所有權登記
12.1 首次登記
12.2 變更登記
12.3 轉移登記
12.4 注銷登記
13.地役權登記
13.1 首次登記
13.2 變更登記
13.3 轉移登記
13.4 注銷登記
14.抵押權登記
14.1 首次登記
14.2 變更登記
14.3 轉移登記
14.4 注銷登記
15.預告登記
15.1 預告登記的設立
15.2 預告登記的變更
15.3 預告登記的轉移
15.4 預告登記的注銷
16.更正登記
16.1 依申請更正登記
16.2 依職權更正登記
17.異議登記
17.1 異議登記
17.2 注銷異議登記
18.查封登記
18.1 查封登記
18.2 囑托查封主體
18.3 注銷查封登記
19.登記資料管理
19.1 一般規定
19.2 紙質資料管理
19.3 電子資料管理
20.登記資料查詢
20.1 查詢主體
20.2 申請材料
20.3 查詢條件
20.4 齣具查詢結果
20.5 辦理時限
附錄A
A.1 不動産登記申請書
A.2 通知書、告知書
A.2.1 不動産登記受理憑證
A.2.2 不動産登記不予受理告知書
A.2.3 不動産登記補充材料通知書
A.2.4 不動産登記補充材料接收憑證
A.2.5 不予登記告知書
A.2.6 不動産登記申請材料退迴通知書
A.2.7 不動産更正登記通知書
A.3 公告文書
A.3.1 不動産首次登記公告
A.3.2 不動産更正登記公告
A.3.3 不動産權證書／登記證明作廢公告
A.3.4 不動産權證書／登記證明遺失（滅失）聲明
A.4 不動産實地查看記錄錶
A.5 詢問記錄
A.6 不動産登記資料查詢文書
A.6.1 不動産登記資料查詢申請書
A.6.2 不動産登記資料查詢受理憑證
A.6.3 不動産登記資料查詢不予受理告知書
A.6.4 不動産登記資料查詢結果證明
A.7 授權委托書
A.8 承諾書
A.9 繼承（受遺贈）不動産登記具結書

總則
1.一般規定
1.1 總體要求
1.1.1 為規範不動産登記行為，保護不動産權利人閤法

精彩書摘

　　《不動産登記操作規範（試行）》：
　　不存在本規範第4.8.2條不予登記情形的，記載不動産登記簿後嚮權利人核發不動産權屬證書。
　　9.2變更登記
　　9.2.1適用
　　已經登記的國有建設用地使用權及房屋所有權，因下列情形發生變更的，當事人可以申請變更登記：
　　1.權利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變化的；
　　2.不動産坐落、界址、用途、麵積等狀況發生變化的；
　　3.國有建設用地使用權的權利期限發生變化的；
　　4.同一權利人名下的不動産分割或者閤並的；
　　5.法律、行政法規規定的其他情形。
　　9.2.2申請主體
　　國有建設用地使用權及房屋所有權變更登記的申請主體應當為不動産登記簿記載的權利人。因共有人的姓名、名稱發生變化的，可以由發生變更的權利人申請；麵積、用途等自然狀況發生變化的，可以由共有人一人或多人申請。
　　9.2.3申請材料
　　申請房屋所有權變更登記，提交的材料包括：
　　1.不動産登記申請書；
　　2.申請人身份證明；
　　3.不動産權屬證書；
　　4.國有建設用地使用權及房屋所有權變更的材料，包括：
　　（1）權利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發生變化的，提交能夠證實其身份變更的材料；
　　（2）房屋麵積、界址範圍發生變化的，除應提交變更後的不動産權籍調查錶、宗地圖、宗地界址點坐標等不動産權籍調查成果外，還需提交：①屬部分土地收迴引起房屋麵積、界址變更的，提交人民政府收迴決定書；②改建、擴建引起房屋麵積、界址變更的，提交規劃驗收文件和房屋竣工驗收文件；③因自然災害導緻部分房屋滅失的，提交部分房屋滅失的材料；④其他麵積、界址變更情形的，提交有權機關齣具的批準文件。
　　……

現行企業財務管理與會計實務操作手冊 本書簡介 本手冊旨在為廣大企業財務人員、會計從業者以及相關管理人員提供一套全麵、係統、實用的財務管理與會計實務操作指南。在當前日益復雜多變的經濟環境下，企業對高效、閤規的財務管理體係提齣瞭更高的要求。本書緊密結閤國傢最新的財政、稅收及行業監管政策，深入剖析瞭企業從日常核算到戰略規劃的全流程管理要點與操作細節，確保內容的前沿性與實操性。 本書內容架構清晰，邏輯嚴密，共分為六大部分，涵蓋瞭現代企業財務管理的各個核心領域。 --- 第一部分：企業財務基礎與製度建設 本部分聚焦於構建穩健的財務管理基礎。我們首先闡述瞭現代企業財務管理的基本目標、職能劃分及其在企業治理結構中的定位。重點闡述瞭財務部門在風險控製、資源配置中的核心作用。 在製度建設方麵，本書詳細解析瞭企業內部控製規範（基於COSO框架的本地化應用）的建立與執行，包括對采購、銷售、資産、資金等關鍵環節的授權審批流程設計。特彆提供瞭財務報告編製的權限矩陣和重要經濟業務的會計政策選擇指南，幫助企業確保會計信息的真實性、完整性和可靠性。 此外，我們詳細梳理瞭會計檔案管理的法規要求與數字化轉型路徑，包括電子憑證的歸檔標準、存儲介質的選擇以及異地備份的閤規性要求，確保企業在麵對稅務或審計檢查時能夠迅速、準確地提供所需資料。 第二部分：全麵預算管理與滾動預測實務 預算管理是企業實現戰略目標、控製運營成本的關鍵工具。本書不再停留於傳統的年度預算編製方法，而是深入探討瞭零基預算法（ZBB）在不同業務單元的適用性分析。 我們提供瞭一套詳細的全麵預算編製流程模闆，從經營預算、投資預算到財務預算的層層分解，強調預算指標的科學設定和分解到部門的執行細則。書中詳細介紹瞭滾動預算（Rolling Forecast）的實施步驟、周期選擇（如月度滾動與季度滾動）及其如何有效應對市場突發變化。 實操層麵，本書重點講解瞭預算差異分析的方法論，包括對數量差異、價格差異、效率差異的深層挖掘，並提供瞭將差異分析結果轉化為管理改進措施的閉環反饋機製。書中還收錄瞭針對生産製造型企業和服務型企業的成本中心與利潤中心預算編製的差異化案例。 第三部分：成本核算與精益管理中的財務應用 成本管理是提升企業盈利能力的核心。本書全麵覆蓋瞭作業成本法（ABC）、目標成本法等先進成本管理工具的應用場景與操作流程。 針對製造業，我們詳細解析瞭産品成本歸集與分配的復雜流程，包括對間接費用的閤理分攤，以及WIP（在製品）成本的期末計量方法（如先進先齣法、加權平均法）。書中強調瞭成本控製的關口前移，即將財務視角融入到研發設計和采購決策中。 對於服務業和高科技企業，本書提供瞭人力成本、研發費用資本化與費用化界定的最新稅務處理口徑，並結閤實際案例分析瞭如何通過成本結構優化實現邊際貢獻最大化。此外，還引入瞭精益生産理念在財務管控中的體現，如庫存周轉率的財務指標優化等。 第四部分：流動資産管理與營運資本優化 流動資産管理直接關係到企業的現金流健康和短期償債能力。本部分重點分析瞭應收賬款的信用風險評估模型與催收策略的優化。我們提供瞭基於客戶曆史數據和交易規模的動態壞賬準備計提建議。 在存貨管理方麵，本書超越瞭簡單的先進先齣原則，深入探討瞭供應鏈金融背景下的存貨抵押、質押融資操作規範，以及如何利用存貨周轉天數作為核心績效指標進行管理。 資金管理部分是重中之重。我們詳細闡述瞭集團資金集中管理（FCCO）的架構搭建，包括共享服務中心的設立、內部貸款的利率確定與稅務閤規性。書中還提供瞭短期融資工具的選擇矩陣（如商業票據、供應鏈保理、短期信用證），並給齣瞭現金流預測的敏感性分析步驟，以應對資金鏈的波動。 第五部分：長期資産、投資與並購的財務處理 對於企業的長期發展戰略，固定資産、無形資産以及對外投資的財務處理至關重要。本書詳細解讀瞭資産減值的會計處理與納稅調整的最新銜接要求，特彆關注瞭在建工程轉固的時點判斷與允許資本化的藉款費用的精確計算。 在無形資産方麵，本書重點解析瞭知識産權評估方法（收益法為主）在內部確認中的應用，以及軟件開發成本的歸集與攤銷的實務難點。 針對企業並購活動，本書提供瞭交易架構設計的財務影響分析框架，包括股權收購與資産收購在賬務處理上的根本區彆。我們詳細說明瞭商譽的形成、後續計量與減值測試的實操步驟，強調瞭商譽減值測試中未來現金流預測的閤理性依據。 第六部分：閤並報錶編製與集團管控 集團化企業麵臨的首要挑戰是閤並報錶的準確編製與集團層麵的有效管控。本部分係統梳理瞭企業集團財務報告編製規則，從子公司控製權的認定標準開始，逐項講解瞭少數股東權益、內部交易抵消、未實現內部損益抵消的關鍵分錄操作。 書中提供瞭處理復雜股權結構下的少數股東權益變動的詳細案例，如：母公司增持或減持導緻的持股比例變化對資本公積和盈餘公積的影響。 在集團管控層麵，本書強調瞭財務共享服務中心（FSSC）的流程再造與績效評估體係。同時，也探討瞭集團內關聯交易的定價政策，確保交易的公允性，並提供瞭應對同期資料準備與反避稅調查的實用清單。 --- 本書特點： 1. 強調實操性與閤規性： 所有章節均配備瞭詳盡的操作步驟、常用錶格和分錄示例，直接對接日常工作需求，並緊密圍繞最新的會計準則和稅法規定。 2. 注重管理視角： 不僅關注“如何做賬”，更深入探討“如何管錢”，將財務數據轉化為管理決策的有力工具。 3. 覆蓋麵廣，適用性強： 理論與實踐相結閤，適閤大中型企業及有誌於提升財務管理水平的中小企業財務精英研讀。

評分☆☆☆☆☆

（二） 坦白說，我是在一次偶然的機會下接觸到《不動産登記操作規範（試行）》的。當時我正在為一個復雜的房産交易尋找解決方案，手頭的資料都顯得有些滯後和模糊。朋友推薦瞭這本書，我抱著試一試的心態買瞭下來。讀完之後，我最大的體會是它的“前瞻性”和“係統性”。這本書不僅僅是指導操作，更重要的是它建立瞭一個完整的不動産登記的邏輯框架。它從不動産登記的根本目的齣發，層層遞進，將各項操作規範有機地串聯起來，讓我理解瞭為什麼要有這些規定，以及這些規定在整個登記體係中扮演的角色。書中對一些前沿的登記模式，比如集體土地使用權登記、不動産單元編碼的運用等方麵，也有所提及，這讓我意識到不動産登記並非一成不變，而是在不斷發展和完善的。這種跳齣瞭純粹操作層麵的思考，讓我對未來不動産登記的發展趨勢有瞭更清晰的認識，也為我未來的職業規劃提供瞭重要的參考。

評分☆☆☆☆☆

（一） 翻開這本《不動産登記操作規範（試行）》，我最直接的感受就是它的“實操性”。作為一名剛剛入行的不動産登記從業者，我之前接觸到的資料大多是理論性較強的法律法規條文，讀起來枯燥且難以直接運用到日常工作中。而這本書則完全不同，它仿佛是一位經驗豐富的老前輩，手把手地教你如何一步步地完成各項登記業務。從最基礎的材料準備，到具體的錶格填寫，再到係統操作的每一個細節，都講解得清清楚楚，毫不含糊。書中穿插瞭大量的實際案例，通過這些案例，我能夠更直觀地理解各種復雜情況的處理方法，比如繼承、贈與、離婚析産等情況下的登記流程，以及如何規避潛在的風險。尤其令我印象深刻的是，書中對於一些容易混淆的概念，例如“他項權利”和“地役權”的區彆，以及不同類型的不動産抵押登記的要點，都進行瞭詳盡的闡釋和區分，這對我這樣的新人來說，無疑是雪中送炭。

評分☆☆☆☆☆

（四） 我是一名在基層從事不動産登記工作的普通工作人員，每天麵對形形色色的登記申請，常常會遇到一些疑難雜癥。《不動産登記操作規範（試行）》這本書，對我而言，更像是一位“解惑者”。它不僅提供瞭標準化的操作流程，更重要的是，它在編寫過程中充分考慮瞭實際操作中可能齣現的各種特殊情況和例外情形。比如，書中對一些涉及相鄰關係、物權確認等復雜問題的登記處理，給齣瞭比較詳細的指導和建議，這對於我們基層工作人員來說，是非常寶貴的。我喜歡它在講解過程中，會適時地引用相關的法律條文和司法解釋，這使得我們理解規範背後的法律依據，而不是機械地執行。這本書的“普適性”和“參考價值”極大地幫助我提升瞭業務能力，也增強瞭我處理復雜登記事項的信心。

評分☆☆☆☆☆

（五） 作為一名對不動産登記製度感興趣的普通讀者，我一直希望能夠有一本通俗易懂的書籍來瞭解這個領域。《不動産登記操作規範（試行）》這本書，雖然名為“規範”，但其“解讀性”和“係統性”讓我對不動産登記有瞭全新的認識。它不再是枯燥的法律條文堆砌，而是通過清晰的邏輯和生動的案例，將復雜的登記流程展現齣來。我明白瞭不動産登記不僅僅是填幾張錶格，更是一個涉及多方主體、多重法律關係、多項權利義務的復雜係統。書中對於不動産登記的各個環節，從申請、受理、審核到登簿、發證，都有詳細的介紹，讓我對整個流程有瞭全麵的瞭解。我尤其喜歡它在介紹一些登記事項時，會對比不同的情況，比如同一權利在不同類型不動産上的登記差異，這種細緻的比較，讓我對不動産登記的“嚴謹性”有瞭更深刻的體會，也讓我意識到，看似簡單的登記背後，蘊含著細緻入微的規則和嚴謹的邏輯。

評分☆☆☆☆☆

（三） 作為一名長期與不動産登記打交道的律師，我一直期待一本能夠真正指導實踐操作的工具書。《不動産登記操作規範（試行）》在很大程度上滿足瞭我的需求。這本書的“條理清晰”和“內容詳盡”給我留下瞭深刻的印象。它就像一本“操作手冊”，將每一個登記事項都分解成瞭可執行的步驟，並且針對每一步驟都提供瞭明確的指導。我尤其欣賞書中對於各種證明文件的要求和審查要點的闡述，這對於我幫助客戶準備登記材料，以及在審查對方提供的材料時，都提供瞭極大的便利。書中還涉及瞭一些關於權利限製、變更登記的細節，例如地役權登記的程序和公示方式，以及抵押權注銷登記的條件等，這些都是我們在執業過程中經常會遇到的問題。這本書的齣現，大大提高瞭我們處理不動産相關法律事務的效率，也為我們提供瞭堅實的理論和操作依據，減少瞭因理解偏差而産生的風險。

評分☆☆☆☆☆

質量不錯的，好好學習天天嚮上

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書不錯，京東物流世界第一

評分☆☆☆☆☆

包裝很好，送貨上門快，價格也便宜。

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好好好好個咯啦咯啦咯

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就是喜歡在京東買書，第二天就到瞭！還不用大老遠去書店！

評分☆☆☆☆☆

還可以霸氣，紙不是很好啊

評分☆☆☆☆☆

很不錯的書，對工作有幫助，值得收藏

評分☆☆☆☆☆

看著還不錯，價格也不貴，好評。