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法律出版社法规中心 著

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出版社： 法律出版社

ISBN：9787519715496

版次：6

商品编码：12259159

包装：平装

丛书名： 新编法律小全书系列

开本：A5

出版时间：2018-01-01

用纸：胶版纸

页数：706

字数：1088000

编辑推荐

★标准编纂：法学专家与实务界领先人士精诚合作，集数十年法规编纂之经验，由法律专业出版机构强力推出。
★创新体例：突破同类图书之编辑通例，于法律中附加条文主旨，同时收录该领域的典型案例和文书范本。
★极速检索：广泛收录该领域业务所需法规，科学分类，精致编排，尽呈检索之便。
★增补服务：请读者提出对本丛书的意见和建议，可获得免费法规增补服务。

内容简介

《新编房地产法小全书》采用全新之编注体例，收录与房地产开发用地、房地产开发、房地产建设、房地产交易、房产管理、房屋拆迁补偿安置、房地产税费以及城市住房改革相关的现行有效的法律、行政法规、部门规章、司法解释等规范性文件，同时精选与之相关的文书范本和典型案例，内容全面、编排科学，是各级国家机guan、企事业单位和社会团体依法处理房地产纠纷，广大人民群众依法维护合法权益的必备工具书。

作者简介

法律出版社法规中心是法律出版社旗下的专业法规编纂机构。法规中心以国家法律、法规、司法解释等规范性文件为主要内容，分析研究立法主旨和读者需求，策划编纂适合办案实务、教学研究和一般大众实际需要各类法律图书。法规中心长期与国家机guan、法学院校及研究机构保持密切合作，拥有相关领域较为专业的作者资源和编辑团队。

目录

总 目 录
一、一般规定1
二、房地产开发用地69
�M 土地管理69
�N 土地取得103
�O 建设用地管理129
�P 土地登记与权属142
�Q 土地抵押171
三、房地产开发184
四、房地产建设215
五、房地产交易267
�M 房地产交易管理267
�N 住房公积金管理315
�O 房屋贷款管理334
�P 房地产中介服务351
�Q 房地产纠纷376
�R 房屋租赁、抵押389
六、房产管理452
�M 房屋权属管理452
�N 房屋物业管理492
�O 房屋装修装饰571
七、房屋拆迁、补偿、安置601
八、房地产税费620
九、城市住房改革675
�M 公有住房改革675
�N 经济适用住房696

精彩书摘

　　《新编房地产法小全书.8》：
　　第一百八十八条 （普通诉讼时效、最长权利保护期间）向人民法院请求保护民事权利的诉蹬时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
　　第一百八十九条 （分期履行债务的诉讼时划当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。
　　第一百九十条 （对法定代理人请求权的诉讼时效）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人对其法定代理人的请求权的诉讼时效期间，自该法定代理终止之日起计算。
　　第一百九十一条 （未成年人遭受性侵害的损害赔偿请求权的诉讼时效）未成年人遭受性侵害的损害赔偿请求权的诉讼时效期间，自受害人年满十八周岁之日起计算。
　　第一百九十二条 （诉讼时效期间届满法律效果）诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩：义务人已自愿履行的，不得请求返还。
　　第一百九十三条 （诉讼时效援引）人民法院不得主动适用诉讼时效的规定。
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前言/序言

修订说明
“新编法律小全书系列”丛书自出版以来，得到了社会各界人士的认可与好评，本次修订，我们对丛书内容进行全面梳理，增补了2016年1月至2017年10月期间公布的法律、法规、司法解释及部门规章，同时删除了所有失效、废止法规。本丛书继续突出以下特点：
　　1．突出热点。丛书根据法律适用的重点、热点和难点，按照文件类别共分为20个分册，其内容涵盖了婚姻家庭、民事、物权、合同、侵权赔偿、征地拆迁、公司、金融、土地、房地产、建筑、道路交通、劳动、社会保障和刑事等诸多法律部门。
　　2．全面收录。丛书全面收录了相关领域的各类规范性法律文件，包括全国人大及其常委会公布的法律、有关法律问题的决定，国务院发布的行政法规、法规性文件，最高人民法院和最高人民检察院公布的司法解释、司法业务文件，国务院各部委公布的部门规章等。
　　3．方便实用。丛书秉承“法律小全书”一贯的编辑宗旨，竭力为读者提供更多、更方便的实用信息，包括：（1）常用的文书范本、典型案例和流程图表；（2）主体法律附加条文主旨；（3）部分分册增加收录更具指导意义的地方审判政策。
　　4．动态增补。为了适应法律的不断发展，本丛书还为读者提供免费法规资讯增补服务（详见增补登记表），并且请读者提出对本丛书的意见和建议。
希望本丛书能够为您的工作生活提供有益的帮助，本书不足之处，欢迎读者指正。
法律出版社法规中心
2018年1月

好的，这是一份针对您提供的书名《新编房地产法小全书.8》的替代性图书简介，旨在描述一本不包含该特定书籍内容的法律著作。为了达到您要求的详尽和自然风格，我将围绕一个可能涵盖房地产法律领域中其他侧面、或完全不同法律领域的书籍来进行描述。 --- 书名： 《现代不动产交易与风险管理实务指南》 导言：在快速变动的市场中稳固基石 在当代经济环境下，不动产的价值不仅体现在其物理属性，更深植于复杂的法律框架、金融工具以及快速演进的市场规则之中。本指南，《现代不动产交易与风险管理实务指南》，并非对既有法律条文的全面罗列，而是聚焦于实务操作层面，旨在为房地产投资者、开发商、金融机构的法律顾问以及资深从业者提供一套前瞻性、可操作的风险识别与规避策略。 本书的视角超越了基础的产权登记与转让程序，深入探讨了在当前法律监管趋严、市场波动加剧的背景下，如何构建稳健的交易结构，并有效应对潜在的法律与财务风险。我们尤其关注新近颁布的与土地使用权、租赁市场（特别是长租公寓与商业地产）相关的法规解释与司法实践的最新动向。 第一部分：不动产交易的结构化与尽职调查深化 第一章：交易模式的创新与合规性审查 本部分首先摒弃对传统“买卖合同”的纯粹讲解，转而分析当前市场上常见的复杂交易结构，例如资产证券化（REITs/类REITs）中的法律架构、股权转让中对隐性负债的穿透审查，以及涉及外商投资的跨境不动产交易中的特殊审批流程。 重点关注： 涉及“明股实债”的结构化融资，如何通过法律文件设计来清晰界定法律性质，以避免监管机构的事后认定风险。 实务难点解析： 针对涉及历史遗留问题土地或存在多重抵押的复杂标的，如何设计解除或置换的“过桥方案”，并确保过渡期内的法律责任主体明确。 第二章：深度尽职调查：超越产权链的风险挖掘 传统的尽职调查侧重于物权和用益物权的清晰性。本书的尽职调查章节则着重于“软风险”的挖掘，这些风险往往是导致交易失败或后续巨额索赔的根源。 环境与社会责任（ESG）尽调： 探讨了对于工业用地或有特定历史用途的土地，如何根据新环保法及相关司法解释，评估潜在的环境修复责任与未决的行政处罚风险。 规划与行政许可的“生命周期”审查： 分析了开发商在取得土地后，项目开发过程中各阶段（如环评、能评、开工许可）的许可瑕疵，以及这些瑕疵在项目转让时如何被视为潜在的合同违约风险。 第二部分：不动产融资与抵押担保的精细化管理 第三章：新型融资工具下的担保物权设置 随着传统信贷收紧，夹层融资、供应链金融与不动产的结合日益紧密。本部分详细剖析了在这些新型融资模式下，如何设置和维护不动产的担保权益。 在建工程抵押的动态管理： 不仅仅是评估在建工程的价值，更重要的是如何在工程进度发生重大变化时，确保抵押权的优先顺位不受影响，并应对承建方变更带来的法律挑战。 “不动产+知识产权”的交叉担保： 针对涉及科技园区或特定商业资产的融资，研究不动产抵押与其他无形资产担保的协调机制，以及在违约发生时优先清偿的顺序设计。 第四章：抵押权实现中的程序障碍与应对 实践中，抵押权人往往面临冗长且不确定的司法程序。本章提供了加速处置流程的法律策略。 非诉讼快速处置机制的应用探讨： 详细比较了不同司法管辖区内，在特定条件下可以绕过漫长诉讼程序的强制执行或仲裁条款的有效性。 处置中的税务与费用优化： 针对资产处置环节产生的大额税负和执行费用，如何通过提前规划，利用现行税收优惠政策或结构设计来合法降低成本。 第三部分：物业管理、租赁争议与特殊不动产的法律挑战 第五章：物业服务法律关系与业主自治权的平衡 物业服务纠纷已成为城市治理的焦点。本书侧重于物业服务合同的法律风险隔离与业主大会决策的效力认定。 共用设施收益权的界定： 明确界定了广告位、公共停车位等共用设施的收益权归属，以及物业公司在运营过程中可能涉及的不当得利或侵权责任。 业主决策的撤销风险： 基于最新的《民法典》相关司法解释，系统分析了业主大会或业主委员会决议被撤销的情形，重点关注程序瑕疵与实体合法性的冲突处理。 第六章：商业租赁中的“情势变更”与租金调整 面对疫情、经济周期波动等不可抗力因素，商业租赁合同的履行面临巨大挑战。 租金调整的司法裁量边界： 深入分析法院在“情势变更原则”下对租金进行调整的司法实践标准，提供合同条款中关于租金调整机制的设计范本，以减少对法院自由裁量的依赖。 “清退”与“收回”的法律界限： 详细阐述了出租方在承租人违约时，合法收回物业的法律步骤，特别是在涉及承租人添附装修及设备的处理上，避免引发暴力清场的法律后果。 结语：构建前瞻性的法律防火墙 《现代不动产交易与风险管理实务指南》旨在成为一本“反案例”手册，即通过深度剖析失败案例背后的法律逻辑缺陷，帮助读者主动构建起更为坚固的法律防火墙。它不是一本教科书，而是一份针对复杂实务操作的行动地图。本书的价值在于其对“如何做对”的详尽指导，而非仅仅停留在“法律是什么”的描述层面。阅读本书，将使您能够以更具洞察力的视角，驾驭不动产交易的复杂航程。

评分☆☆☆☆☆

最近买的《新编房地产法小全书.8》真的让我眼前一亮！我之前也看过不少房地产相关的法律书籍，但很多都过于理论化，看得人云里雾里，跟实际操作相去甚远。而这本，从它的名字“小全书”就能看出，它更像是为实操者量身打造的。我尤其喜欢它在“共有产权房法律问题”那一章的论述。现在随着房地产市场的发展，共有产权房越来越普遍，但相关的法律纠纷也层出不穷。这本书在这一块的讲解，不仅列举了最新的法律法规，还深入分析了不同情况下的权利义务划分，以及可能出现的风险点。我之前接触过一个关于共有产权房的案例，因为对法律条文理解不深，处理起来费了不少周折。读了这部分内容后，我才豁然开朗，原来很多问题都有清晰的法律依据可循。这本书的语言风格也比较接地气，不像有些法律书籍那样晦涩难懂，读起来不会有太大的压力。我相信，对于很多和我一样在一线从事房地产工作的人来说，这本“小全书”会是一个非常有价值的参考工具。

评分☆☆☆☆☆

刚拿到《新编房地产法小全书.8》，我就迫不及待地翻阅起来。我从事房产中介工作已经有几年了，虽然日常工作中也会接触到一些合同条款和法律规定，但总觉得知识体系不够完善，遇到一些比较棘手的法律问题时，常常会感到力不从心。这本《小全书》的编排方式很符合我的需求，它将复杂的法律条文进行了系统性的梳理和归纳，并且用相对易于理解的语言进行了解释。我特别注意到它关于“房屋抵押登记的法律效力”这一部分的内容。在我过往的工作经历中，曾遇到过一些关于抵押权优先受偿的纠纷，当时对于其中的法律逻辑和判定标准，一直存在一些模糊的认识。通过阅读《小全书》的这部分内容，我不仅对抵押登记的法律要件有了更清晰的理解，还学习到了在不同情形下，抵押权如何实现以及可能面临的挑战。书中的案例分析也很有启发性，能够帮助我将理论知识与实际业务相结合，更好地为客户提供专业的法律咨询和风险提示。

评分☆☆☆☆☆

这本书《新编房地产法小全书.8》的厚度和内容密度，让我感觉它真的是一本“小全书”。我一直对房地产交易中的法律环节很感兴趣，但市面上很多书籍要么过于理论化，要么只关注某个细分领域，很难找到一本能够全面覆盖的。这本《小全书》恰好填补了我的这个需求。我尤其喜欢它关于“不动产登记与物权保护”的章节。在实际交易中，不动产登记是保障交易安全和物权稳定性的重要环节，但其中涉及到的法律规定和潜在风险，对于普通购房者来说可能并不容易理解。这本书对不动产登记的法律程序、登记的公示公信效力以及物权保护的法律机制进行了详细的阐述。它还解释了在登记过程中可能遇到的各种问题，比如登记错误、登记的排除等，以及如何通过法律途径来解决。这对于我这样想要深入了解房地产交易法律细节的人来说，无疑是一笔宝贵的财富。通过阅读，我能够更深刻地理解物权法的基本原则在房地产领域的具体应用，为自己日后规避风险提供更多有益的参考。

评分☆☆☆☆☆

这本《新编房地产法小全书.8》给我带来的惊喜，在于它内容的翔实程度和逻辑的严谨性。我是一名对法律理论有浓厚兴趣的学生，在学习过程中，也涉猎过一些与房地产相关的法律知识。然而，很多教材的编排侧重点在于理论体系的构建，对于实际操作层面的法律应用，往往提及较少。而这本《小全书》在这一点上做得非常出色。我特别喜欢其中关于“物业管理与业主权益保障”的章节。在日常生活中，物业纠纷屡见不鲜，而法律对于业主和物业公司的权利义务界定，以及争议的解决机制，都有着明确的规定。这本书对这些规定进行了深入的解读，并且结合了大量的司法实践案例，清晰地阐述了业主在物业管理中的权利，以及在权益受到侵害时，如何运用法律手段来维护自身合法权益。它也分析了物业公司在履行职责过程中可能面临的法律风险。这种理论与实践相结合的讲解方式，对于我理解和掌握物业管理法律制度，有着非常直观的帮助，让我能够更全面地认识到法律在日常生活中的重要作用。

评分☆☆☆☆☆

这本书拿到手，感觉沉甸甸的，封面设计得比较商务，但又不失专业感。我是一名初入房地产行业的菜鸟，之前在工作中也接触过一些零散的法律条文，但总觉得系统性不强，这次抱着学习的心态买下了这本《新编房地产法小全书.8》。翻开目录，感觉内容确实涵盖得比较全面，从土地使用权、房屋所有权，到不动产登记、合同纠纷、租赁、抵押等等，基本上囊括了我们日常工作和生活中可能遇到的房地产法律问题。我特别关注了其中关于“预售商品房合同效力认定”的部分，因为最近刚处理过一起相关的案例，虽然当时凭经验解决了，但总觉得理论依据不够扎实。这本书的讲解，希望能帮我梳理清楚其中的逻辑和法律条文，让我以后在面对类似情况时，能够更加游刃有余，做出更准确的判断。而且，我听说这本书在条文解读方面做得比较细致，会结合实际案例进行分析，这一点对我这个实践型学习者来说非常重要。希望通过这本书的学习，能够真正提升我的专业能力，在房地产领域走得更稳更远。