新編房地産法小全書.8 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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法律齣版社法規中心 著

圖書標籤:

• 房地産法
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• 法律參考
• 法律書籍
• 小全書
• 實用指南

齣版社： 法律齣版社

ISBN：9787519715496

版次：6

商品編碼：12259159

包裝：平裝

叢書名： 新編法律小全書係列

開本：A5

齣版時間：2018-01-01

用紙：膠版紙

頁數：706

字數：1088000

編輯推薦

★標準編纂：法學專傢與實務界領先人士精誠閤作，集數十年法規編纂之經驗，由法律專業齣版機構強力推齣。
★創新體例：突破同類圖書之編輯通例，於法律中附加條文主旨，同時收錄該領域的典型案例和文書範本。
★極速檢索：廣泛收錄該領域業務所需法規，科學分類，精緻編排，盡呈檢索之便。
★增補服務：請讀者提齣對本叢書的意見和建議，可獲得免費法規增補服務。

內容簡介

《新編房地産法小全書》采用全新之編注體例，收錄與房地産開發用地、房地産開發、房地産建設、房地産交易、房産管理、房屋拆遷補償安置、房地産稅費以及城市住房改革相關的現行有效的法律、行政法規、部門規章、司法解釋等規範性文件，同時精選與之相關的文書範本和典型案例，內容全麵、編排科學，是各級國傢機guan、企事業單位和社會團體依法處理房地産糾紛，廣大人民群眾依法維護閤法權益的必備工具書。

作者簡介

法律齣版社法規中心是法律齣版社旗下的專業法規編纂機構。法規中心以國傢法律、法規、司法解釋等規範性文件為主要內容，分析研究立法主旨和讀者需求，策劃編纂適閤辦案實務、教學研究和一般大眾實際需要各類法律圖書。法規中心長期與國傢機guan、法學院校及研究機構保持密切閤作，擁有相關領域較為專業的作者資源和編輯團隊。

目錄

總 目 錄
一、一般規定1
二、房地産開發用地69
�M 土地管理69
�N 土地取得103
�O 建設用地管理129
�P 土地登記與權屬142
�Q 土地抵押171
三、房地産開發184
四、房地産建設215
五、房地産交易267
�M 房地産交易管理267
�N 住房公積金管理315
�O 房屋貸款管理334
�P 房地産中介服務351
�Q 房地産糾紛376
�R 房屋租賃、抵押389
六、房産管理452
�M 房屋權屬管理452
�N 房屋物業管理492
�O 房屋裝修裝飾571
七、房屋拆遷、補償、安置601
八、房地産稅費620
九、城市住房改革675
�M 公有住房改革675
�N 經濟適用住房696

精彩書摘

　　《新編房地産法小全書.8》：
　　第一百八十八條 （普通訴訟時效、最長權利保護期間）嚮人民法院請求保護民事權利的訴蹬時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。
　　訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
　　第一百八十九條 （分期履行債務的訴訟時劃當事人約定同一債務分期履行的，訴訟時效期間自最後一期履行期限屆滿之日起計算。
　　第一百九十條 （對法定代理人請求權的訴訟時效）無民事行為能力人或者限製民事行為能力人對其法定代理人的請求權的訴訟時效期間，自該法定代理終止之日起計算。
　　第一百九十一條 （未成年人遭受性侵害的損害賠償請求權的訴訟時效）未成年人遭受性侵害的損害賠償請求權的訴訟時效期間，自受害人年滿十八周歲之日起計算。
　　第一百九十二條 （訴訟時效期間屆滿法律效果）訴訟時效期間屆滿的，義務人可以提齣不履行義務的抗辯。訴訟時效期間屆滿後，義務人同意履行的，不得以訴訟時效期間屆滿為由抗辯：義務人已自願履行的，不得請求返還。
　　第一百九十三條 （訴訟時效援引）人民法院不得主動適用訴訟時效的規定。
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前言/序言

修訂說明
“新編法律小全書係列”叢書自齣版以來，得到瞭社會各界人士的認可與好評，本次修訂，我們對叢書內容進行全麵梳理，增補瞭2016年1月至2017年10月期間公布的法律、法規、司法解釋及部門規章，同時刪除瞭所有失效、廢止法規。本叢書繼續突齣以下特點：
　　1．突齣熱點。叢書根據法律適用的重點、熱點和難點，按照文件類彆共分為20個分冊，其內容涵蓋瞭婚姻傢庭、民事、物權、閤同、侵權賠償、徵地拆遷、公司、金融、土地、房地産、建築、道路交通、勞動、社會保障和刑事等諸多法律部門。
　　2．全麵收錄。叢書全麵收錄瞭相關領域的各類規範性法律文件，包括全國人大及其常委會公布的法律、有關法律問題的決定，國務院發布的行政法規、法規性文件，最高人民法院和最高人民檢察院公布的司法解釋、司法業務文件，國務院各部委公布的部門規章等。
　　3．方便實用。叢書秉承“法律小全書”一貫的編輯宗旨，竭力為讀者提供更多、更方便的實用信息，包括：（1）常用的文書範本、典型案例和流程圖錶；（2）主體法律附加條文主旨；（3）部分分冊增加收錄更具指導意義的地方審判政策。
　　4．動態增補。為瞭適應法律的不斷發展，本叢書還為讀者提供免費法規資訊增補服務（詳見增補登記錶），並且請讀者提齣對本叢書的意見和建議。
希望本叢書能夠為您的工作生活提供有益的幫助，本書不足之處，歡迎讀者指正。
法律齣版社法規中心
2018年1月

好的，這是一份針對您提供的書名《新編房地産法小全書.8》的替代性圖書簡介，旨在描述一本不包含該特定書籍內容的法律著作。為瞭達到您要求的詳盡和自然風格，我將圍繞一個可能涵蓋房地産法律領域中其他側麵、或完全不同法律領域的書籍來進行描述。 --- 書名： 《現代不動産交易與風險管理實務指南》 導言：在快速變動的市場中穩固基石 在當代經濟環境下，不動産的價值不僅體現在其物理屬性，更深植於復雜的法律框架、金融工具以及快速演進的市場規則之中。本指南，《現代不動産交易與風險管理實務指南》，並非對既有法律條文的全麵羅列，而是聚焦於實務操作層麵，旨在為房地産投資者、開發商、金融機構的法律顧問以及資深從業者提供一套前瞻性、可操作的風險識彆與規避策略。 本書的視角超越瞭基礎的産權登記與轉讓程序，深入探討瞭在當前法律監管趨嚴、市場波動加劇的背景下，如何構建穩健的交易結構，並有效應對潛在的法律與財務風險。我們尤其關注新近頒布的與土地使用權、租賃市場（特彆是長租公寓與商業地産）相關的法規解釋與司法實踐的最新動嚮。 第一部分：不動産交易的結構化與盡職調查深化 第一章：交易模式的創新與閤規性審查 本部分首先摒棄對傳統“買賣閤同”的純粹講解，轉而分析當前市場上常見的復雜交易結構，例如資産證券化（REITs/類REITs）中的法律架構、股權轉讓中對隱性負債的穿透審查，以及涉及外商投資的跨境不動産交易中的特殊審批流程。 重點關注： 涉及“明股實債”的結構化融資，如何通過法律文件設計來清晰界定法律性質，以避免監管機構的事後認定風險。 實務難點解析： 針對涉及曆史遺留問題土地或存在多重抵押的復雜標的，如何設計解除或置換的“過橋方案”，並確保過渡期內的法律責任主體明確。 第二章：深度盡職調查：超越産權鏈的風險挖掘 傳統的盡職調查側重於物權和用益物權的清晰性。本書的盡職調查章節則著重於“軟風險”的挖掘，這些風險往往是導緻交易失敗或後續巨額索賠的根源。 環境與社會責任（ESG）盡調： 探討瞭對於工業用地或有特定曆史用途的土地，如何根據新環保法及相關司法解釋，評估潛在的環境修復責任與未決的行政處罰風險。 規劃與行政許可的“生命周期”審查： 分析瞭開發商在取得土地後，項目開發過程中各階段（如環評、能評、開工許可）的許可瑕疵，以及這些瑕疵在項目轉讓時如何被視為潛在的閤同違約風險。 第二部分：不動産融資與抵押擔保的精細化管理 第三章：新型融資工具下的擔保物權設置 隨著傳統信貸收緊，夾層融資、供應鏈金融與不動産的結閤日益緊密。本部分詳細剖析瞭在這些新型融資模式下，如何設置和維護不動産的擔保權益。 在建工程抵押的動態管理： 不僅僅是評估在建工程的價值，更重要的是如何在工程進度發生重大變化時，確保抵押權的優先順位不受影響，並應對承建方變更帶來的法律挑戰。 “不動産+知識産權”的交叉擔保： 針對涉及科技園區或特定商業資産的融資，研究不動産抵押與其他無形資産擔保的協調機製，以及在違約發生時優先清償的順序設計。 第四章：抵押權實現中的程序障礙與應對 實踐中，抵押權人往往麵臨冗長且不確定的司法程序。本章提供瞭加速處置流程的法律策略。 非訴訟快速處置機製的應用探討： 詳細比較瞭不同司法管轄區內，在特定條件下可以繞過漫長訴訟程序的強製執行或仲裁條款的有效性。 處置中的稅務與費用優化： 針對資産處置環節産生的大額稅負和執行費用，如何通過提前規劃，利用現行稅收優惠政策或結構設計來閤法降低成本。 第三部分：物業管理、租賃爭議與特殊不動産的法律挑戰 第五章：物業服務法律關係與業主自治權的平衡 物業服務糾紛已成為城市治理的焦點。本書側重於物業服務閤同的法律風險隔離與業主大會決策的效力認定。 共用設施收益權的界定： 明確界定瞭廣告位、公共停車位等共用設施的收益權歸屬，以及物業公司在運營過程中可能涉及的不當得利或侵權責任。 業主決策的撤銷風險： 基於最新的《民法典》相關司法解釋，係統分析瞭業主大會或業主委員會決議被撤銷的情形，重點關注程序瑕疵與實體閤法性的衝突處理。 第六章：商業租賃中的“情勢變更”與租金調整 麵對疫情、經濟周期波動等不可抗力因素，商業租賃閤同的履行麵臨巨大挑戰。 租金調整的司法裁量邊界： 深入分析法院在“情勢變更原則”下對租金進行調整的司法實踐標準，提供閤同條款中關於租金調整機製的設計範本，以減少對法院自由裁量的依賴。 “清退”與“收迴”的法律界限： 詳細闡述瞭齣租方在承租人違約時，閤法收迴物業的法律步驟，特彆是在涉及承租人添附裝修及設備的處理上，避免引發暴力清場的法律後果。 結語：構建前瞻性的法律防火牆 《現代不動産交易與風險管理實務指南》旨在成為一本“反案例”手冊，即通過深度剖析失敗案例背後的法律邏輯缺陷，幫助讀者主動構建起更為堅固的法律防火牆。它不是一本教科書，而是一份針對復雜實務操作的行動地圖。本書的價值在於其對“如何做對”的詳盡指導，而非僅僅停留在“法律是什麼”的描述層麵。閱讀本書，將使您能夠以更具洞察力的視角，駕馭不動産交易的復雜航程。

評分☆☆☆☆☆

最近買的《新編房地産法小全書.8》真的讓我眼前一亮！我之前也看過不少房地産相關的法律書籍，但很多都過於理論化，看得人雲裏霧裏，跟實際操作相去甚遠。而這本，從它的名字“小全書”就能看齣，它更像是為實操者量身打造的。我尤其喜歡它在“共有産權房法律問題”那一章的論述。現在隨著房地産市場的發展，共有産權房越來越普遍，但相關的法律糾紛也層齣不窮。這本書在這一塊的講解，不僅列舉瞭最新的法律法規，還深入分析瞭不同情況下的權利義務劃分，以及可能齣現的風險點。我之前接觸過一個關於共有産權房的案例，因為對法律條文理解不深，處理起來費瞭不少周摺。讀瞭這部分內容後，我纔豁然開朗，原來很多問題都有清晰的法律依據可循。這本書的語言風格也比較接地氣，不像有些法律書籍那樣晦澀難懂，讀起來不會有太大的壓力。我相信，對於很多和我一樣在一綫從事房地産工作的人來說，這本“小全書”會是一個非常有價值的參考工具。

評分☆☆☆☆☆

這本書《新編房地産法小全書.8》的厚度和內容密度，讓我感覺它真的是一本“小全書”。我一直對房地産交易中的法律環節很感興趣，但市麵上很多書籍要麼過於理論化，要麼隻關注某個細分領域，很難找到一本能夠全麵覆蓋的。這本《小全書》恰好填補瞭我的這個需求。我尤其喜歡它關於“不動産登記與物權保護”的章節。在實際交易中，不動産登記是保障交易安全和物權穩定性的重要環節，但其中涉及到的法律規定和潛在風險，對於普通購房者來說可能並不容易理解。這本書對不動産登記的法律程序、登記的公示公信效力以及物權保護的法律機製進行瞭詳細的闡述。它還解釋瞭在登記過程中可能遇到的各種問題，比如登記錯誤、登記的排除等，以及如何通過法律途徑來解決。這對於我這樣想要深入瞭解房地産交易法律細節的人來說，無疑是一筆寶貴的財富。通過閱讀，我能夠更深刻地理解物權法的基本原則在房地産領域的具體應用，為自己日後規避風險提供更多有益的參考。

評分☆☆☆☆☆

這本書拿到手，感覺沉甸甸的，封麵設計得比較商務，但又不失專業感。我是一名初入房地産行業的菜鳥，之前在工作中也接觸過一些零散的法律條文，但總覺得係統性不強，這次抱著學習的心態買下瞭這本《新編房地産法小全書.8》。翻開目錄，感覺內容確實涵蓋得比較全麵，從土地使用權、房屋所有權，到不動産登記、閤同糾紛、租賃、抵押等等，基本上囊括瞭我們日常工作和生活中可能遇到的房地産法律問題。我特彆關注瞭其中關於“預售商品房閤同效力認定”的部分，因為最近剛處理過一起相關的案例，雖然當時憑經驗解決瞭，但總覺得理論依據不夠紮實。這本書的講解，希望能幫我梳理清楚其中的邏輯和法律條文，讓我以後在麵對類似情況時，能夠更加遊刃有餘，做齣更準確的判斷。而且，我聽說這本書在條文解讀方麵做得比較細緻，會結閤實際案例進行分析，這一點對我這個實踐型學習者來說非常重要。希望通過這本書的學習，能夠真正提升我的專業能力，在房地産領域走得更穩更遠。

評分☆☆☆☆☆

剛拿到《新編房地産法小全書.8》，我就迫不及待地翻閱起來。我從事房産中介工作已經有幾年瞭，雖然日常工作中也會接觸到一些閤同條款和法律規定，但總覺得知識體係不夠完善，遇到一些比較棘手的法律問題時，常常會感到力不從心。這本《小全書》的編排方式很符閤我的需求，它將復雜的法律條文進行瞭係統性的梳理和歸納，並且用相對易於理解的語言進行瞭解釋。我特彆注意到它關於“房屋抵押登記的法律效力”這一部分的內容。在我過往的工作經曆中，曾遇到過一些關於抵押權優先受償的糾紛，當時對於其中的法律邏輯和判定標準，一直存在一些模糊的認識。通過閱讀《小全書》的這部分內容，我不僅對抵押登記的法律要件有瞭更清晰的理解，還學習到瞭在不同情形下，抵押權如何實現以及可能麵臨的挑戰。書中的案例分析也很有啓發性，能夠幫助我將理論知識與實際業務相結閤，更好地為客戶提供專業的法律谘詢和風險提示。

評分☆☆☆☆☆

這本《新編房地産法小全書.8》給我帶來的驚喜，在於它內容的翔實程度和邏輯的嚴謹性。我是一名對法律理論有濃厚興趣的學生，在學習過程中，也涉獵過一些與房地産相關的法律知識。然而，很多教材的編排側重點在於理論體係的構建，對於實際操作層麵的法律應用，往往提及較少。而這本《小全書》在這一點上做得非常齣色。我特彆喜歡其中關於“物業管理與業主權益保障”的章節。在日常生活中，物業糾紛屢見不鮮，而法律對於業主和物業公司的權利義務界定，以及爭議的解決機製，都有著明確的規定。這本書對這些規定進行瞭深入的解讀，並且結閤瞭大量的司法實踐案例，清晰地闡述瞭業主在物業管理中的權利，以及在權益受到侵害時，如何運用法律手段來維護自身閤法權益。它也分析瞭物業公司在履行職責過程中可能麵臨的法律風險。這種理論與實踐相結閤的講解方式，對於我理解和掌握物業管理法律製度，有著非常直觀的幫助，讓我能夠更全麵地認識到法律在日常生活中的重要作用。