房产纠纷案例与实务/法律专家案例与实务指导丛书 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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顾兴斌，吴强 著

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• 房产纠纷
• 房地产法
• 案例分析
• 法律实务
• 法律指南
• 合同纠纷
• 物业纠纷
• 产权纠纷
• 拆迁安置
• 法律专家

出版社： 清华大学出版社

ISBN：9787302481003

版次：1

商品编码：12329518

包装：平装

开本：16开

出版时间：2018-03-01

用纸：胶版纸

页数：294

字数：350000

正文语种：中文

产品特色

编辑推荐

　　一线教授、律师、司法人员组成的强大编写团队。
　　援用*新、典型、真实案例，取其精华，附专业点评。
　　超强实用价值，法律从业人士、百姓大众解决法律纠纷参考必备。

内容简介

　　本书采取以案说法的方式对常见房产纠纷进行了详细分析，主要从房屋权属纠纷、商品房买卖合同纠纷、农村房屋买卖合同纠纷、经济适用房纠纷、房屋搬迁纠纷、房屋赠与纠纷、房屋继承纠纷、房屋租赁纠纷、房屋拆迁纠纷、房屋相邻权纠纷、物业管理纠纷这几个方面挑选了极具代表性的案例，让广大人民群众在面对房产纠纷的时候，能够有案可稽、有例可循、有法可依。
　　本书适合作为各院校法律相关专业的案例教材，也适合作为广大民众咨询日常法律纠纷事务的实用指导书，还适合作为各企事业单位、法律培训机构、法官和律师等法律从业者，以及其他法律爱好者进行法律实践和研究的专业参考书。

目录

第一章房屋权属纠纷1
一、邓某友、李某琼诉张某玲、张某庶所有权确认纠纷评析1
二、王某丙等与王某如房产所有权纠纷评析3
三、王某华、王某宇等与赵某峰物权确认纠纷评析6
四、谭某财与谭某法、谭某启所有权确认纠纷评析10
五、陈某鸿、卢某红与卢某烨、卢某华、龚某凤案外人执行异议之诉、
房屋确权纠纷评析14
第二章商品房买卖合同纠纷20
一、邢某荣与长白山保护开发区KL房地产开发有限责任公司商品
房买卖合同纠纷评析20
二、张某娟与江苏RQ置业有限公司商品房销售合同纠纷评析25
三、杨某与广州YY房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷评析31
四、刘某华与河南YB地产有限公司房屋买卖合同纠纷41
五、王某春与大连FX房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷47
第三章农村房屋买卖合同纠纷53
一、杨某军、倪某真与张某臣、张某荣农村房屋买卖合同纠纷评析53
二、邢某德与武某峰等农村房屋买卖合同纠纷评析56
三、吕某平与汤某德、孙某明农村房屋买卖合同纠纷评析59
四、列某聪与徐某祥农村房屋买卖合同纠纷评析63
第四章经济适用房纠纷71
一、朱某寿与甘某保、朱某珍经济适用房转让合同纠纷评析71
二、江某贵与白某平经济适用房转让合同纠纷评析74
三、周某伟与刘某勋经济适用房转让合同纠纷评析81
第五章房屋赠与纠纷85
一、张某庭、赵某香与张某红、刘某喻房屋赠与纠纷评析85
二、郭某柏、李某玲与郭某伟、赵某英赠与合同纠纷评析92
三、钟某芹与钟某根房屋赠与合同纠纷评析96
第六章房屋继承纠纷102
一、李某梅、郭某阳诉郭某和、童某英继承案纠纷评析102
二、刘某、张某甲等与孙某房产继承纠纷评析106
三、钱某甲与钱某乙二手房继承纠纷评析112
四、田某与郭某甲、郭某乙等集资房遗赠案纠纷评析117
五、吴某与王某甲、王某乙等拆迁安置房继承案纠纷评析123
六、杨某香、刘某梅等与刘某岩民办学校继承案纠纷评析129
第七章房屋租赁纠纷137
一、杜某辉诉初某平房屋租赁合同纠纷评析137
二、刘某勇与孙某辉、孙某扬房屋租赁合同纠纷评析140
三、王某勇与徐某官房屋租赁合同纠纷评析146
四、萧某江诉程某文房屋涉外租赁合同纠纷评析150
五、延某成诉沈某女房屋租赁合同纠纷评析152
六、靳某诉贾某不定期租赁合同纠纷评析156
七、房屋买卖与租赁纠纷评析158
八、房屋转租纠纷评析161第八章房屋拆迁纠纷165
一、济南市市级机关事务管理局与济南RF投资有限公司、济南市历下区
人民政府房屋拆迁安置补偿合同纠纷评析165
二、李某龙等与定西市某区住房和城乡建设局等房屋拆迁安置补偿
合同纠纷评析174
三、资阳市SD商贸有限公司与资阳市YX建设开发投资有限公司房屋
拆迁安置补偿合同纠纷评析183
四、沈某松、朱某玉等与杭州市西湖区人民政府J村街道办事处、
杭州市西湖区××湿地综合保护工程指挥部房屋拆迁安置补偿
合同纠纷评析192
五、徐某亮、徐某焰、徐某松、徐某蓉与昆明JF房地产开发有限公司
拆迁安置补偿合同纠纷评析197
第九章房屋相邻权纠纷203
一、范某与周某商品房违章加建相邻关系纠纷评析203
二、张某、黄某与朱某宅基地相邻关系纠纷评析207
三、张某、周某与李某宅基地相邻用水、排水纠纷评析215
四、赵某与王某宅基地相邻通风纠纷评析218
第十章物业管理纠纷221
一、江苏省无锡市CJ花园业主委员会诉上海LJZ物业管理有限
公司无锡分公司纠纷评析221
二、郑州TY物业管理有限公司与王某物业管理服务合同纠纷评析228
三、安阳市BD物业管理有限责任公司与赵某举物业管理收费
标准纠纷评析231
四、汕头市YS物业管理有限公司与马某物业管理企业资质的
认定纠纷评析236
五、郑州YC物业管理服务有限公司与高某召建筑物区分所有
权纠纷评析241
六、上海××物业管理有限公司与沈某某相邻权纠纷评析244
参考文献249
附录250
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律
若干问题的解释250
中华人民共和国合同法(节选)254
城市商品房预售管理办法267
中华人民共和国物权法269

精彩书摘

　　第一章房屋权属纠纷一、邓某友、李某琼诉张某玲、张某庶所有权确认纠纷评析
　　案号:（2013）温江民初字第920号原告:邓某友
　　原告:李某琼
　　被告:张某玲
　　被告:张某庶，法定代理人张某玲2011年，原告在成都打工12年，积蓄10多万元，决定在成都温江买一套房屋。2011年3月23日，原告由朋友陈某霞介绍并陪同，到温江区某路278号某美塾小区看房，看中了7栋1单元1楼×××号房屋并与开发商谈好价钱，当天原告向开发商预付了26800元定金，4月2日原告又从户名为“李某琼”的卡上向开发商指定账户付了14万元的首付款。原告资金有限，准备按揭贷款买房，经咨询，原告夫妇均不符合银行贷款条件。
　　原告只得以儿子邓某军的名义在银行办理贷款，邓某军于2011年8月24日向成都农业银行股份有限公司成都温江支行贷款170000元用于支付购房款。后贷款办理下来，每月需付按揭款1323元，从2011年9月至2013年2月共18个月的按揭款都是原告支付的。
　　原告儿子邓某军出生于1986年9月，2009年7月从成都某中等职业学校毕业，2010年5月到成都某建设监理有限公司上班，每月工资1600元，2010年9月他又到西南交通大学网络教育学院读书。在2011年4月前，邓某军仅工作11个月，总收入不到2万元，要生活、要学习，他一年的收入只够生活，不可能有积蓄，更不可能有钱买房屋。
　　2012年7月，原告之子邓某军与被告张某玲登记结婚，同年12月1日邓某军在某县工地上工作时不幸发生工伤事故身亡。
　　〖1〗房产纠纷案例与实务第一章房屋权属纠纷◆◆原告起诉要求
　　要求将成都市温江区某美塾小区7栋1单元1楼×××号房屋及车库（房屋建筑面积64.5平方米、车库建筑面积15.14平方米），买受人为邓某军的房产确权为邓某友、李某琼夫妇所有，并在温江区房管局办理过户手续。
　　被告答辩
　　原告所述不是事实。原、被告诉争的房产应为邓某军所有，属于邓某军的遗产。本案的原、被告均无权主张其所有权。请求驳回原告的诉讼请求。法院判决
　　据此，为了保护社会主义市场经济，维护双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下:
　　驳回原告邓某友、李某琼的诉讼请求。
　　本案案件受理费100元，由原告邓某友、李某琼负担。
　　判决理由
　　不动产物权的取得必须符合法律规定。邓某军通过签订房屋买卖合同并支付相应的购房款，合法取得诉争房屋的所有权，并依法办理了不动产登记。邓某军对该房屋所有权的取得是合法有效的。原告认为其子邓某军购买的房屋系由原告出资因此房屋所有权应由原告享有，其主张并无事实依据并且不符合法律规定。邓某军购房资金的来源系自有资金还是借款或是他人赠予并不影响其合法购房并取得该房的所有权。原告与房屋所有权人邓某军之间也并无有关变更房屋所有权的协议。因此，原告并非该房屋的所有权人。对原告要求将成都市温江区某美塾小区7栋1单元1楼×××号房屋及车库（房屋建筑面积64.5平方米、车库建筑面积15.14平方米），买受人为邓某军的房产确权为邓某友、李某琼夫妇所有，并在温江区房管局办理过户手续的诉讼请求法院依法不予支持。本案的争议焦点是原告之子邓某军购买的房屋系由原告出资，原告是否对案涉房屋享有所有权。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。邓某军通过签订房屋买卖合同并支付相应的购房款，合法取得诉争房屋的所有权，并依法办理了不动产登记。至于邓某军购房资金的来源系自有资金还是借款或是他人赠与并不影响其合法购房并取得该房的所有权。因此，邓某军对该房屋所有权的取得是合法有效的。《中华人民共和国物权法》第六条:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”
　　《中华人民共和国物权法》第九条:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”
　　……

前言/序言

　　党的十八大提出依法治国的理念，建立法治社会是党和国家的长期目标与核心价值观之一。伴随经济的发展和城乡人民生活水平的提高，房产建设和交易活动日益兴盛，因房产纠纷引起的诉讼也大量增加。房产纠纷引起一系列的个人、家庭、法人与政府、房产管理部门、物业公司之间的种种矛盾和纠纷，如何正确运用合法手段解决这些纠纷，已经越来越成为当代中国社会一个具有普遍性的问题。
　　本书共10章，主要从房屋权属纠纷、商品房买卖合同纠纷、农村房屋买卖合同纠纷、经济适用房纠纷、房屋搬迁纠纷、房屋赠与纠纷、房屋继承纠纷、房屋租赁纠纷、房屋拆迁纠纷、房屋相邻权纠纷、物业管理纠纷这几个方面挑选了极具代表性的案例，进行细致讲解，让广大人民群众在面对房产纠纷的时候，能够有案可稽、有例可循、有法可依。
　　本书由顾兴斌、吴强编著。除封面署名编著者外，易琴、李欣、王鑫、曾煜、谢诗、王晗、陈春兰、郭阳生、何洁廉、宋欣、孙永超等在资料收集和疑文考据等方面提供了有益的帮助，并参与撰写了部分案例分析，谨致谢意。
　　由于编者水平有限，书中难免有不足之处，希望读者批评、指正。
　　编著者
　　2017年11月

法律实务前沿：民事诉讼证据规则与适用指南 本书聚焦于中国民事诉讼领域中至关重要的证据规则，旨在为法律实务工作者提供一套系统、深入且具有实操性的证据收集、质证与运用指导。 在当代诉讼实践中，证据的收集、保全和运用直接决定了案件的走向和审判结果。本书紧密围绕《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释中关于证据的最新规定，结合近年来人民法院在审判实践中对证据认定的新趋势和新难点，构建了一套涵盖证据理论基础、具体证据类型适用、疑难问题破解和电子证据应对的完整知识体系。 第一部分：民事诉讼证据的理论基石与基本原则 本部分首先梳理了民事诉讼证据学的基本理论框架，明确了证明责任的分配原则，即“谁主张，谁举证”的现代发展与限制。重点阐释了证据的“三性”——关联性、适法性和充分性在司法审查中的具体体现。 证明责任的动态转移与倒置： 详细分析了在特定领域（如环境污染、产品责任、医疗损害等）中，证明责任如何依法或依情势进行转移和倒置，并提供了实务操作中要求对方当事人提供证据的程序性技巧。 高度可能性的证明标准： 深入探讨了民事案件中“优势证据”或“高度可能性的证明标准”的内涵及其在不同类型案件中的量化标准，避免了对“排除合理怀疑”这一刑事标准在民事领域中的误用。 证据保全的紧急性与规范性： 提供了从申请、执行到异议处理的全流程操作指南，特别是针对容易灭失、毁损或难以取得的物证和电子数据，强调了前置性证据保全措施的战略意义。 第二部分：关键证据类型的深度解析与实务操作 本书将证据划分为不同的类型，对每种类型在诉讼前、中、后的处理方式进行了详尽的剖析。 一、书证的审查与运用 书证作为最传统且重要的证据类型，其“原件意识”是重中之重。 副本、节录本的效力认定： 明确了在何种情况下，经过公证的副本、经对方当事人认可的影印件可以替代原件。 电子记录的转化： 探讨了传统企业账簿、会议纪要等以电子形式留存的文书，如何通过打印、导出等方式转化为具有法律效力的书证，以及格式、签名电子化的法律效力边界。 二、物证的固定与检验 物证的“接触性”和“不可逆性”要求证据固定必须迅速到位。 现场勘验与记录： 提供了现场记录的“三要素”——时间、地点、主要特征的详实记录方法，以及照片、录像等辅助记录的证据效力要求。 鉴定意见的采纳与反驳： 详细说明了鉴定机构的资质审查、鉴定程序是否合法，以及如何通过交叉询问或重新委托鉴定来对抗不利的鉴定意见。 三、证人证言的获取与抗辩 证人证言的价值在于其对事实的直接感知，但其主观性和易受影响性也是其弱点所在。 传唤与询问技巧： 提供了向法院申请证人出庭的程序要点，以及庭审中如何通过引导性、限制性问题，有效梳理和确认证人所述事实的真实性。 利害关系人的排除： 讨论了当证人与当事人存在潜在利害关系时，法庭对其证言的审查尺度。 四、电子数据的证据化处理（重点与前沿） 随着数字化进程的加速，电子数据（如聊天记录、电子邮件、云计算数据、监控录像）已成为主流证据。 “电子签名”与“电子指纹”： 详细解析了《电子签名法》在民事证据采纳中的适用，特别是对微信、QQ等即时通讯工具中信息的真实性和完整性的认定标准。 数据提取的合法性与完整性： 强调了对服务器日志、手机数据进行提取、复制时，必须确保数据未被篡改，并介绍了哈希值校验等技术手段在证据保全中的应用。 第三部分：庭审中的证据运用与规则冲突解决 本书的精华在于将证据理论与庭审实战无缝对接。 证据开示与交换的策略运用： 如何利用证据开示程序提前获知对方的证据清单，从而准备更精准的反驳策略。 证据采纳与排除的程序对抗： 详细列举了证据不具有关联性、违反法定程序（如非法证据）时，当事人应如何及时提出异议，并附有相应的法律文书参考模板。 补强证据的最后机会： 分析了在法庭辩论阶段，法院通常会给予当事人补充关键证据的最后机会，并指导律师如何把握这一窗口期。 结语 《法律实务前沿：民事诉讼证据规则与适用指南》不仅是法院、律师、法务人员的工具书，更是所有面临民事诉讼风险的企业和个人，理解如何有效维护自身权益的实战手册。本书的编写恪守严谨、客观、实用的原则，力求将复杂的证据规则转化为清晰可行的操作步骤。

评分☆☆☆☆☆

作为一名在房地产开发公司工作多年的资深从业者，我深知房产纠纷的复杂性和多样性。在我们日常工作中，几乎每天都会接触到各种各样的法律问题，从土地征用到项目建设，从销售签约到产权过户，每一个环节都可能埋藏着法律的雷区。因此，拥有一本权威、实用的房产纠纷指导书籍，是我们团队的迫切需求。我之所以选择这本《房产纠纷案例与实务》，是因为它的副标题“法律专家案例与实务指导丛书”给我带来了极大的信心。我相信，汇集了法律专家的智慧和经验，这本书一定能够提供最前沿、最贴近实际的法律指导。我特别希望书中能够针对房地产开发过程中常见的几类纠纷，比如工程质量纠纷、商品房销售中的虚假宣传、物业管理纠纷、房屋抵押贷款纠纷等，提供详尽的案例分析和解决方案。更重要的是，我希望书中能够揭示这些纠纷发生的深层原因，并提出有效的预防措施，帮助我们从源头上减少法律风险。对于书中提供的案例，我希望它们能够贴近当前的市场情况，具有一定的时效性，这样才能真正指导我们的实践。

评分☆☆☆☆☆

这本书的装帧设计相当用心，封面的字体选择和排版都透着一股沉稳可靠的气息，让人一看就知道是严谨的学术著作。打开扉页，纸张的质感也很好，摸起来厚实而细腻，阅读体验上乘。我是一名刚刚步入房地产行业的初学者，对于这个领域充满了好奇，但同时也感到一丝迷茫。听朋友推荐说这套丛书很有价值，于是毫不犹豫地入手了。虽然我还没来得及深入研读，但仅仅是翻阅目录和前言，就让我对这本书的深度和广度有了初步的认识。它似乎涵盖了从基础的产权确认到复杂的合同纠纷，再到一些比较少见的案例类型，这让我感到非常振奋。我尤其期待书中能够有针对不同类型纠纷的分析，比如租赁合同纠纷、买卖合同纠纷、相邻权纠纷等等，希望能从中学习到如何识别潜在的风险，以及在遇到问题时如何有效地应对。书中的案例部分，我猜测会非常详实，附带具体的法律条文和判决理由，这对于我这样一个实操经验不足的读者来说，无疑是宝贵的财富。我希望通过阅读这本书，能够建立起对房产法律的基本框架认知，并且能够举一反三，在实际工作中少走弯路。

评分☆☆☆☆☆

我是一名年过花甲的退休法官，曾经处理过无数的民事案件，其中房产纠纷占据了相当大的比重。退休后，我依然对法律保持着浓厚的兴趣，并且喜欢通过阅读来更新自己的知识储备。当我看到这本《房产纠纷案例与实务》时，我仿佛看到了我职业生涯中那些熟悉的面孔——那些充满智慧的判决，那些曲折离奇的案件。我希望这本书能够延续我曾经的工作热情，提供一些具有典型意义的、能够体现法律精神和司法实践的案例。我尤其关注那些能够反映时代发展、法律进步的案件，比如近年来随着房地产市场的发展而出现的一些新型纠纷，以及在这些纠纷中法律是如何适用的。我希望书中不仅仅是罗列案例，更能深入剖析这些案例背后的法律逻辑和社会背景，以及法官在审理这些案件时所面临的考量和权衡。我更倾向于那些能够引发思考、甚至带有一定学术探讨性质的案例分析。当然，对于一些比较经典的、曾经影响深远的案例，我也很乐意重温。总而言之，我希望这本书能够让我感受到法律的魅力，并从中获得新的启示。

评分☆☆☆☆☆

我是一名在读的法学研究生，正在撰写关于房地产法律的毕业论文。在搜集资料的过程中，我偶然发现了这套《法律专家案例与实务指导丛书》的《房产纠纷案例与实务》分册。坦白说，市面上关于房产纠纷的书籍不少，但真正能够做到案例详实、分析深入、兼具理论高度和实践指导意义的却屈指可数。我非常看重这类书籍的“实务”二字，它意味着不仅仅是理论的堆砌，更是法律在实践中的具体应用。我希望这本书能够提供一些具有代表性的、不同地区、不同层级的法院判例，并且对这些案例的来龙去脉、争议焦点、裁判依据以及判决结果进行抽丝剥茧般的分析。尤其是一些疑难杂症型的案件，如果书中能够收录并进行深入探讨，那将对我撰写论文的创新点和深度有极大的启发。此外，我期待书中能够包含一些专家律师在处理这些案件时的实操技巧和注意事项，比如如何收集证据、如何撰写诉状、如何进行庭审辩论等。这些“锦囊妙计”往往是教科书上学不到的，却是法律实务工作者必备的技能。总而言之，我希望这本书能成为我论文写作的得力助手，同时也为我未来的律师执业生涯打下坚实的基础。

评分☆☆☆☆☆

我是一名刚拿到律师执业证的年轻律师，刚刚开始自己的执业生涯。对于房产领域，我既充满了热情，又感到有些力不从心。我知道，房产纠纷是律师业务中非常重要的一部分，也是一个充满挑战的领域。我需要一本能够帮助我快速入门、提升专业能力的工具书。《房产纠纷案例与实务》这本的名字，让我觉得它非常实用。我希望书中能够包含大量真实、鲜活的案例，并且对每一个案例都进行深入的剖析，包括案情摘要、争议焦点、法院判决以及法律依据。更重要的是，我希望书中能够提供一些实用的操作指南，例如如何进行案件的初步审查、如何指导当事人收集和固定证据、如何撰写起诉状和答辩状、如何在庭审中进行有效的辩护等等。我希望这本书能够教我如何将理论知识转化为实际的法律服务，如何在面对当事人的时候，能够自信、专业地解答他们的疑问，并为他们提供有效的法律帮助。这本书，对我来说，不仅仅是一本书，更是我职业生涯的起步指南，我希望它能成为我案头必备的案头书。