房産糾紛案例與實務/法律專傢案例與實務指導叢書 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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顧興斌，吳強 著

圖書標籤:

• 房産糾紛
• 房地産法
• 案例分析
• 法律實務
• 法律指南
• 閤同糾紛
• 物業糾紛
• 産權糾紛
• 拆遷安置
• 法律專傢

齣版社： 清華大學齣版社

ISBN：9787302481003

版次：1

商品編碼：12329518

包裝：平裝

開本：16開

齣版時間：2018-03-01

用紙：膠版紙

頁數：294

字數：350000

正文語種：中文

産品特色

編輯推薦

　　一綫教授、律師、司法人員組成的強大編寫團隊。
　　援用*新、典型、真實案例，取其精華，附專業點評。
　　超強實用價值，法律從業人士、百姓大眾解決法律糾紛參考必備。

內容簡介

　　本書采取以案說法的方式對常見房産糾紛進行瞭詳細分析，主要從房屋權屬糾紛、商品房買賣閤同糾紛、農村房屋買賣閤同糾紛、經濟適用房糾紛、房屋搬遷糾紛、房屋贈與糾紛、房屋繼承糾紛、房屋租賃糾紛、房屋拆遷糾紛、房屋相鄰權糾紛、物業管理糾紛這幾個方麵挑選瞭極具代錶性的案例，讓廣大人民群眾在麵對房産糾紛的時候，能夠有案可稽、有例可循、有法可依。
　　本書適閤作為各院校法律相關專業的案例教材，也適閤作為廣大民眾谘詢日常法律糾紛事務的實用指導書，還適閤作為各企事業單位、法律培訓機構、法官和律師等法律從業者，以及其他法律愛好者進行法律實踐和研究的專業參考書。

目錄

第一章房屋權屬糾紛1
一、鄧某友、李某瓊訴張某玲、張某庶所有權確認糾紛評析1
二、王某丙等與王某如房産所有權糾紛評析3
三、王某華、王某宇等與趙某峰物權確認糾紛評析6
四、譚某財與譚某法、譚某啓所有權確認糾紛評析10
五、陳某鴻、盧某紅與盧某燁、盧某華、龔某鳳案外人執行異議之訴、
房屋確權糾紛評析14
第二章商品房買賣閤同糾紛20
一、邢某榮與長白山保護開發區KL房地産開發有限責任公司商品
房買賣閤同糾紛評析20
二、張某娟與江蘇RQ置業有限公司商品房銷售閤同糾紛評析25
三、楊某與廣州YY房地産開發有限公司商品房預售閤同糾紛評析31
四、劉某華與河南YB地産有限公司房屋買賣閤同糾紛41
五、王某春與大連FX房地産開發有限公司商品房買賣閤同糾紛47
第三章農村房屋買賣閤同糾紛53
一、楊某軍、倪某真與張某臣、張某榮農村房屋買賣閤同糾紛評析53
二、邢某德與武某峰等農村房屋買賣閤同糾紛評析56
三、呂某平與湯某德、孫某明農村房屋買賣閤同糾紛評析59
四、列某聰與徐某祥農村房屋買賣閤同糾紛評析63
第四章經濟適用房糾紛71
一、硃某壽與甘某保、硃某珍經濟適用房轉讓閤同糾紛評析71
二、江某貴與白某平經濟適用房轉讓閤同糾紛評析74
三、周某偉與劉某勛經濟適用房轉讓閤同糾紛評析81
第五章房屋贈與糾紛85
一、張某庭、趙某香與張某紅、劉某喻房屋贈與糾紛評析85
二、郭某柏、李某玲與郭某偉、趙某英贈與閤同糾紛評析92
三、鍾某芹與鍾某根房屋贈與閤同糾紛評析96
第六章房屋繼承糾紛102
一、李某梅、郭某陽訴郭某和、童某英繼承案糾紛評析102
二、劉某、張某甲等與孫某房産繼承糾紛評析106
三、錢某甲與錢某乙二手房繼承糾紛評析112
四、田某與郭某甲、郭某乙等集資房遺贈案糾紛評析117
五、吳某與王某甲、王某乙等拆遷安置房繼承案糾紛評析123
六、楊某香、劉某梅等與劉某岩民辦學校繼承案糾紛評析129
第七章房屋租賃糾紛137
一、杜某輝訴初某平房屋租賃閤同糾紛評析137
二、劉某勇與孫某輝、孫某揚房屋租賃閤同糾紛評析140
三、王某勇與徐某官房屋租賃閤同糾紛評析146
四、蕭某江訴程某文房屋涉外租賃閤同糾紛評析150
五、延某成訴瀋某女房屋租賃閤同糾紛評析152
六、靳某訴賈某不定期租賃閤同糾紛評析156
七、房屋買賣與租賃糾紛評析158
八、房屋轉租糾紛評析161第八章房屋拆遷糾紛165
一、濟南市市級機關事務管理局與濟南RF投資有限公司、濟南市曆下區
人民政府房屋拆遷安置補償閤同糾紛評析165
二、李某龍等與定西市某區住房和城鄉建設局等房屋拆遷安置補償
閤同糾紛評析174
三、資陽市SD商貿有限公司與資陽市YX建設開發投資有限公司房屋
拆遷安置補償閤同糾紛評析183
四、瀋某鬆、硃某玉等與杭州市西湖區人民政府J村街道辦事處、
杭州市西湖區××濕地綜閤保護工程指揮部房屋拆遷安置補償
閤同糾紛評析192
五、徐某亮、徐某焰、徐某鬆、徐某蓉與昆明JF房地産開發有限公司
拆遷安置補償閤同糾紛評析197
第九章房屋相鄰權糾紛203
一、範某與周某商品房違章加建相鄰關係糾紛評析203
二、張某、黃某與硃某宅基地相鄰關係糾紛評析207
三、張某、周某與李某宅基地相鄰用水、排水糾紛評析215
四、趙某與王某宅基地相鄰通風糾紛評析218
第十章物業管理糾紛221
一、江蘇省無锡市CJ花園業主委員會訴上海LJZ物業管理有限
公司無锡分公司糾紛評析221
二、鄭州TY物業管理有限公司與王某物業管理服務閤同糾紛評析228
三、安陽市BD物業管理有限責任公司與趙某舉物業管理收費
標準糾紛評析231
四、汕頭市YS物業管理有限公司與馬某物業管理企業資質的
認定糾紛評析236
五、鄭州YC物業管理服務有限公司與高某召建築物區分所有
權糾紛評析241
六、上海××物業管理有限公司與瀋某某相鄰權糾紛評析244
參考文獻249
附錄250
最高人民法院關於審理商品房買賣閤同糾紛案件適用法律
若乾問題的解釋250
中華人民共和國閤同法(節選)254
城市商品房預售管理辦法267
中華人民共和國物權法269

精彩書摘

　　第一章房屋權屬糾紛一、鄧某友、李某瓊訴張某玲、張某庶所有權確認糾紛評析
　　案號:（2013）溫江民初字第920號原告:鄧某友
　　原告:李某瓊
　　被告:張某玲
　　被告:張某庶，法定代理人張某玲2011年，原告在成都打工12年，積蓄10多萬元，決定在成都溫江買一套房屋。2011年3月23日，原告由朋友陳某霞介紹並陪同，到溫江區某路278號某美塾小區看房，看中瞭7棟1單元1樓×××號房屋並與開發商談好價錢，當天原告嚮開發商預付瞭26800元定金，4月2日原告又從戶名為“李某瓊”的卡上嚮開發商指定賬戶付瞭14萬元的首付款。原告資金有限，準備按揭貸款買房，經谘詢，原告夫婦均不符閤銀行貸款條件。
　　原告隻得以兒子鄧某軍的名義在銀行辦理貸款，鄧某軍於2011年8月24日嚮成都農業銀行股份有限公司成都溫江支行貸款170000元用於支付購房款。後貸款辦理下來，每月需付按揭款1323元，從2011年9月至2013年2月共18個月的按揭款都是原告支付的。
　　原告兒子鄧某軍齣生於1986年9月，2009年7月從成都某中等職業學校畢業，2010年5月到成都某建設監理有限公司上班，每月工資1600元，2010年9月他又到西南交通大學網絡教育學院讀書。在2011年4月前，鄧某軍僅工作11個月，總收入不到2萬元，要生活、要學習，他一年的收入隻夠生活，不可能有積蓄，更不可能有錢買房屋。
　　2012年7月，原告之子鄧某軍與被告張某玲登記結婚，同年12月1日鄧某軍在某縣工地上工作時不幸發生工傷事故身亡。
　　〖1〗房産糾紛案例與實務第一章房屋權屬糾紛◆◆原告起訴要求
　　要求將成都市溫江區某美塾小區7棟1單元1樓×××號房屋及車庫（房屋建築麵積64.5平方米、車庫建築麵積15.14平方米），買受人為鄧某軍的房産確權為鄧某友、李某瓊夫婦所有，並在溫江區房管局辦理過戶手續。
　　被告答辯
　　原告所述不是事實。原、被告訴爭的房産應為鄧某軍所有，屬於鄧某軍的遺産。本案的原、被告均無權主張其所有權。請求駁迴原告的訴訟請求。法院判決
　　據此，為瞭保護社會主義市場經濟，維護雙方當事人的閤法權益，根據《中華人民共和國物權法》第六條、第九條、第十四條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規定，判決如下:
　　駁迴原告鄧某友、李某瓊的訴訟請求。
　　本案案件受理費100元，由原告鄧某友、李某瓊負擔。
　　判決理由
　　不動産物權的取得必須符閤法律規定。鄧某軍通過簽訂房屋買賣閤同並支付相應的購房款，閤法取得訴爭房屋的所有權，並依法辦理瞭不動産登記。鄧某軍對該房屋所有權的取得是閤法有效的。原告認為其子鄧某軍購買的房屋係由原告齣資因此房屋所有權應由原告享有，其主張並無事實依據並且不符閤法律規定。鄧某軍購房資金的來源係自有資金還是藉款或是他人贈予並不影響其閤法購房並取得該房的所有權。原告與房屋所有權人鄧某軍之間也並無有關變更房屋所有權的協議。因此，原告並非該房屋的所有權人。對原告要求將成都市溫江區某美塾小區7棟1單元1樓×××號房屋及車庫（房屋建築麵積64.5平方米、車庫建築麵積15.14平方米），買受人為鄧某軍的房産確權為鄧某友、李某瓊夫婦所有，並在溫江區房管局辦理過戶手續的訴訟請求法院依法不予支持。本案的爭議焦點是原告之子鄧某軍購買的房屋係由原告齣資，原告是否對案涉房屋享有所有權。根據《中華人民共和國物權法》第九條規定，不動産物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。鄧某軍通過簽訂房屋買賣閤同並支付相應的購房款，閤法取得訴爭房屋的所有權，並依法辦理瞭不動産登記。至於鄧某軍購房資金的來源係自有資金還是藉款或是他人贈與並不影響其閤法購房並取得該房的所有權。因此，鄧某軍對該房屋所有權的取得是閤法有效的。《中華人民共和國物權法》第六條:“不動産物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動産物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。”
　　《中華人民共和國物權法》第九條:“不動産物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。”
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前言/序言

　　黨的十八大提齣依法治國的理念，建立法治社會是黨和國傢的長期目標與核心價值觀之一。伴隨經濟的發展和城鄉人民生活水平的提高，房産建設和交易活動日益興盛，因房産糾紛引起的訴訟也大量增加。房産糾紛引起一係列的個人、傢庭、法人與政府、房産管理部門、物業公司之間的種種矛盾和糾紛，如何正確運用閤法手段解決這些糾紛，已經越來越成為當代中國社會一個具有普遍性的問題。
　　本書共10章，主要從房屋權屬糾紛、商品房買賣閤同糾紛、農村房屋買賣閤同糾紛、經濟適用房糾紛、房屋搬遷糾紛、房屋贈與糾紛、房屋繼承糾紛、房屋租賃糾紛、房屋拆遷糾紛、房屋相鄰權糾紛、物業管理糾紛這幾個方麵挑選瞭極具代錶性的案例，進行細緻講解，讓廣大人民群眾在麵對房産糾紛的時候，能夠有案可稽、有例可循、有法可依。
　　本書由顧興斌、吳強編著。除封麵署名編著者外，易琴、李欣、王鑫、曾煜、謝詩、王晗、陳春蘭、郭陽生、何潔廉、宋欣、孫永超等在資料收集和疑文考據等方麵提供瞭有益的幫助，並參與撰寫瞭部分案例分析，謹緻謝意。
　　由於編者水平有限，書中難免有不足之處，希望讀者批評、指正。
　　編著者
　　2017年11月

法律實務前沿：民事訴訟證據規則與適用指南 本書聚焦於中國民事訴訟領域中至關重要的證據規則，旨在為法律實務工作者提供一套係統、深入且具有實操性的證據收集、質證與運用指導。 在當代訴訟實踐中，證據的收集、保全和運用直接決定瞭案件的走嚮和審判結果。本書緊密圍繞《中華人民共和國民事訴訟法》及相關司法解釋中關於證據的最新規定，結閤近年來人民法院在審判實踐中對證據認定的新趨勢和新難點，構建瞭一套涵蓋證據理論基礎、具體證據類型適用、疑難問題破解和電子證據應對的完整知識體係。 第一部分：民事訴訟證據的理論基石與基本原則 本部分首先梳理瞭民事訴訟證據學的基本理論框架，明確瞭證明責任的分配原則，即“誰主張，誰舉證”的現代發展與限製。重點闡釋瞭證據的“三性”——關聯性、適法性和充分性在司法審查中的具體體現。 證明責任的動態轉移與倒置： 詳細分析瞭在特定領域（如環境汙染、産品責任、醫療損害等）中，證明責任如何依法或依情勢進行轉移和倒置，並提供瞭實務操作中要求對方當事人提供證據的程序性技巧。 高度可能性的證明標準： 深入探討瞭民事案件中“優勢證據”或“高度可能性的證明標準”的內涵及其在不同類型案件中的量化標準，避免瞭對“排除閤理懷疑”這一刑事標準在民事領域中的誤用。 證據保全的緊急性與規範性： 提供瞭從申請、執行到異議處理的全流程操作指南，特彆是針對容易滅失、毀損或難以取得的物證和電子數據，強調瞭前置性證據保全措施的戰略意義。 第二部分：關鍵證據類型的深度解析與實務操作 本書將證據劃分為不同的類型，對每種類型在訴訟前、中、後的處理方式進行瞭詳盡的剖析。 一、書證的審查與運用 書證作為最傳統且重要的證據類型，其“原件意識”是重中之重。 副本、節錄本的效力認定： 明確瞭在何種情況下，經過公證的副本、經對方當事人認可的影印件可以替代原件。 電子記錄的轉化： 探討瞭傳統企業賬簿、會議紀要等以電子形式留存的文書，如何通過打印、導齣等方式轉化為具有法律效力的書證，以及格式、簽名電子化的法律效力邊界。 二、物證的固定與檢驗 物證的“接觸性”和“不可逆性”要求證據固定必須迅速到位。 現場勘驗與記錄： 提供瞭現場記錄的“三要素”——時間、地點、主要特徵的詳實記錄方法，以及照片、錄像等輔助記錄的證據效力要求。 鑒定意見的采納與反駁： 詳細說明瞭鑒定機構的資質審查、鑒定程序是否閤法，以及如何通過交叉詢問或重新委托鑒定來對抗不利的鑒定意見。 三、證人證言的獲取與抗辯 證人證言的價值在於其對事實的直接感知，但其主觀性和易受影響性也是其弱點所在。 傳喚與詢問技巧： 提供瞭嚮法院申請證人齣庭的程序要點，以及庭審中如何通過引導性、限製性問題，有效梳理和確認證人所述事實的真實性。 利害關係人的排除： 討論瞭當證人與當事人存在潛在利害關係時，法庭對其證言的審查尺度。 四、電子數據的證據化處理（重點與前沿） 隨著數字化進程的加速，電子數據（如聊天記錄、電子郵件、雲計算數據、監控錄像）已成為主流證據。 “電子簽名”與“電子指紋”： 詳細解析瞭《電子簽名法》在民事證據采納中的適用，特彆是對微信、QQ等即時通訊工具中信息的真實性和完整性的認定標準。 數據提取的閤法性與完整性： 強調瞭對服務器日誌、手機數據進行提取、復製時，必須確保數據未被篡改，並介紹瞭哈希值校驗等技術手段在證據保全中的應用。 第三部分：庭審中的證據運用與規則衝突解決 本書的精華在於將證據理論與庭審實戰無縫對接。 證據開示與交換的策略運用： 如何利用證據開示程序提前獲知對方的證據清單，從而準備更精準的反駁策略。 證據采納與排除的程序對抗： 詳細列舉瞭證據不具有關聯性、違反法定程序（如非法證據）時，當事人應如何及時提齣異議，並附有相應的法律文書參考模闆。 補強證據的最後機會： 分析瞭在法庭辯論階段，法院通常會給予當事人補充關鍵證據的最後機會，並指導律師如何把握這一窗口期。 結語 《法律實務前沿：民事訴訟證據規則與適用指南》不僅是法院、律師、法務人員的工具書，更是所有麵臨民事訴訟風險的企業和個人，理解如何有效維護自身權益的實戰手冊。本書的編寫恪守嚴謹、客觀、實用的原則，力求將復雜的證據規則轉化為清晰可行的操作步驟。

評分☆☆☆☆☆

我是一名剛拿到律師執業證的年輕律師，剛剛開始自己的執業生涯。對於房産領域，我既充滿瞭熱情，又感到有些力不從心。我知道，房産糾紛是律師業務中非常重要的一部分，也是一個充滿挑戰的領域。我需要一本能夠幫助我快速入門、提升專業能力的工具書。《房産糾紛案例與實務》這本的名字，讓我覺得它非常實用。我希望書中能夠包含大量真實、鮮活的案例，並且對每一個案例都進行深入的剖析，包括案情摘要、爭議焦點、法院判決以及法律依據。更重要的是，我希望書中能夠提供一些實用的操作指南，例如如何進行案件的初步審查、如何指導當事人收集和固定證據、如何撰寫起訴狀和答辯狀、如何在庭審中進行有效的辯護等等。我希望這本書能夠教我如何將理論知識轉化為實際的法律服務，如何在麵對當事人的時候，能夠自信、專業地解答他們的疑問，並為他們提供有效的法律幫助。這本書，對我來說，不僅僅是一本書，更是我職業生涯的起步指南，我希望它能成為我案頭必備的案頭書。

評分☆☆☆☆☆

作為一名在房地産開發公司工作多年的資深從業者，我深知房産糾紛的復雜性和多樣性。在我們日常工作中，幾乎每天都會接觸到各種各樣的法律問題，從土地徵用到項目建設，從銷售簽約到産權過戶，每一個環節都可能埋藏著法律的雷區。因此，擁有一本權威、實用的房産糾紛指導書籍，是我們團隊的迫切需求。我之所以選擇這本《房産糾紛案例與實務》，是因為它的副標題“法律專傢案例與實務指導叢書”給我帶來瞭極大的信心。我相信，匯集瞭法律專傢的智慧和經驗，這本書一定能夠提供最前沿、最貼近實際的法律指導。我特彆希望書中能夠針對房地産開發過程中常見的幾類糾紛，比如工程質量糾紛、商品房銷售中的虛假宣傳、物業管理糾紛、房屋抵押貸款糾紛等，提供詳盡的案例分析和解決方案。更重要的是，我希望書中能夠揭示這些糾紛發生的深層原因，並提齣有效的預防措施，幫助我們從源頭上減少法律風險。對於書中提供的案例，我希望它們能夠貼近當前的市場情況，具有一定的時效性，這樣纔能真正指導我們的實踐。

評分☆☆☆☆☆

我是一名在讀的法學研究生，正在撰寫關於房地産法律的畢業論文。在搜集資料的過程中，我偶然發現瞭這套《法律專傢案例與實務指導叢書》的《房産糾紛案例與實務》分冊。坦白說，市麵上關於房産糾紛的書籍不少，但真正能夠做到案例詳實、分析深入、兼具理論高度和實踐指導意義的卻屈指可數。我非常看重這類書籍的“實務”二字，它意味著不僅僅是理論的堆砌，更是法律在實踐中的具體應用。我希望這本書能夠提供一些具有代錶性的、不同地區、不同層級的法院判例，並且對這些案例的來龍去脈、爭議焦點、裁判依據以及判決結果進行抽絲剝繭般的分析。尤其是一些疑難雜癥型的案件，如果書中能夠收錄並進行深入探討，那將對我撰寫論文的創新點和深度有極大的啓發。此外，我期待書中能夠包含一些專傢律師在處理這些案件時的實操技巧和注意事項，比如如何收集證據、如何撰寫訴狀、如何進行庭審辯論等。這些“錦囊妙計”往往是教科書上學不到的，卻是法律實務工作者必備的技能。總而言之，我希望這本書能成為我論文寫作的得力助手，同時也為我未來的律師執業生涯打下堅實的基礎。

評分☆☆☆☆☆

這本書的裝幀設計相當用心，封麵的字體選擇和排版都透著一股沉穩可靠的氣息，讓人一看就知道是嚴謹的學術著作。打開扉頁，紙張的質感也很好，摸起來厚實而細膩，閱讀體驗上乘。我是一名剛剛步入房地産行業的初學者，對於這個領域充滿瞭好奇，但同時也感到一絲迷茫。聽朋友推薦說這套叢書很有價值，於是毫不猶豫地入手瞭。雖然我還沒來得及深入研讀，但僅僅是翻閱目錄和前言，就讓我對這本書的深度和廣度有瞭初步的認識。它似乎涵蓋瞭從基礎的産權確認到復雜的閤同糾紛，再到一些比較少見的案例類型，這讓我感到非常振奮。我尤其期待書中能夠有針對不同類型糾紛的分析，比如租賃閤同糾紛、買賣閤同糾紛、相鄰權糾紛等等，希望能從中學習到如何識彆潛在的風險，以及在遇到問題時如何有效地應對。書中的案例部分，我猜測會非常詳實，附帶具體的法律條文和判決理由，這對於我這樣一個實操經驗不足的讀者來說，無疑是寶貴的財富。我希望通過閱讀這本書，能夠建立起對房産法律的基本框架認知，並且能夠舉一反三，在實際工作中少走彎路。

評分☆☆☆☆☆

我是一名年過花甲的退休法官，曾經處理過無數的民事案件，其中房産糾紛占據瞭相當大的比重。退休後，我依然對法律保持著濃厚的興趣，並且喜歡通過閱讀來更新自己的知識儲備。當我看到這本《房産糾紛案例與實務》時，我仿佛看到瞭我職業生涯中那些熟悉的麵孔——那些充滿智慧的判決，那些麯摺離奇的案件。我希望這本書能夠延續我曾經的工作熱情，提供一些具有典型意義的、能夠體現法律精神和司法實踐的案例。我尤其關注那些能夠反映時代發展、法律進步的案件，比如近年來隨著房地産市場的發展而齣現的一些新型糾紛，以及在這些糾紛中法律是如何適用的。我希望書中不僅僅是羅列案例，更能深入剖析這些案例背後的法律邏輯和社會背景，以及法官在審理這些案件時所麵臨的考量和權衡。我更傾嚮於那些能夠引發思考、甚至帶有一定學術探討性質的案例分析。當然，對於一些比較經典的、曾經影響深遠的案例，我也很樂意重溫。總而言之，我希望這本書能夠讓我感受到法律的魅力，並從中獲得新的啓示。