物业管理条例注解与配套-第四版 pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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本书编委会 著

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• 第四版
• 政策解读
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出版社： 中国法制

ISBN：9787509384060

商品编码：13685013964

出版时间：2017-06-01

基本信息

商品名称： 物业管理条例注解与配套-第四版	出版社： 中国法制出版社	出版时间：2017-06-01
作者：本书编委会	译者：	开本： 32开
定价： 22.00	页数：	印次： 1
ISBN号：9787509384060	商品类型：图书	版次： 4

编辑推荐

为了帮助读者准确理解与适用法律，我社于2008年9月开始推出“法律注解与配套丛书”，深受广大读者的认同与喜爱。随后，应广大读者的要求，我社陆续扩充本丛书品种，第四版共有51种，成为法律工作者办案运用和公民法律学习的有力助手。

内容提要

　1、文本——书中收录的法律文件均为经过清理修改的现行有效的法律标准文本，修改的条款均按照修改决定进行了相应的修改，是精心打造的确保法律统一与准确适用的文本。 　　2、专业解读——由国务院法制办等立法及司法机关专业人士负责对法条、专业术语以及司法难题进行权wei解答，帮助读者把握立法精神，理解条文含义。 　　3、简约实用——每个分册都撰写有适用导引，重点提示立法动态及适用重点、难点；应用部分可依据目录予以查询；配套相关规定，便于读者查找适用。 　　同时，第四版还在第三版基础上结合新的立法与司法实践对法律做了更为实用的解答，并根据读者的要求在“应用”部分增加*高人民法院公布的指导案例裁判要旨，使内容更加充实和完整。

作者简介

中央级法律类图书专业出版社，成立于1989年6月，是中国法律专业出版商和法律信息服务提供商之一，隶属于国务院法制办公室。

《城市更新与可持续发展：规划、政策与实践前沿》 图书简介 本书聚焦于当代城市发展面临的核心挑战——城市更新与可持续发展。在全球化、城镇化加速与气候变化等多重压力下，传统城市建设模式已难以为继，如何通过系统性的规划、前瞻性的政策设计与创新的实践路径，实现城市空间的活化、功能的提升以及环境的友好与社会的包容，成为亟待解决的重大课题。本书力求提供一个跨学科、多维度的视角，深入剖析城市更新的理论基础、政策框架、技术工具及其在全球范围内的典型案例。 第一部分：城市更新的理论基础与时代背景 本部分首先厘清了“城市更新”的内涵与外延，将其置于全球城市化进程的宏大叙事中进行考察。它不仅仅是老城区的“拆建”，更是对城市功能、形态、治理模式的整体性重塑。 1. 城市更新的范式转换：从“重建”到“共生” 详细阐述了城市更新理念的演变，从早期的以基础设施和大规模住房建设为核心的“推倒重来”模式，转向注重历史文化保护、存量空间再利用、社区参与和微观尺度的精细化治理。探讨了“韧性城市”、“海绵城市”等新概念如何与城市更新深度融合，强调系统性风险的抵御能力。 2. 驱动城市更新的社会经济动力 分析了驱动当前城市更新浪潮的关键因素，包括人口结构变化（老龄化与人才回流）、产业结构升级对空间载体的需求（如数字化转型对办公空间的要求）、以及居民对更高生活品质的诉求。重点剖析了“职住平衡”和“15分钟生活圈”等规划目标的实现路径，以及城市更新在缓解社会阶层固化、促进空间公平中的潜在作用与挑战。 3. 可持续发展目标（SDGs）与城市更新的耦合 系统梳理了联合国2030年可持续发展议程中与城市发展高度相关的目标（如SDG 11：可持续城市和社区）。探讨了如何通过城市更新实践，在经济增长、社会包容和环境保护三个维度上实现协同增效，特别是对碳中和目标下既有建筑节能改造和绿色基础设施布局的策略研究。 第二部分：城市更新的规划设计与技术路径 本部分侧重于城市更新过程中的具体操作层面，涵盖了从宏观规划到微观设计的技术应用和策略选择。 1. 存量规划与城市体检诊断 强调“先诊断、后开方”的科学决策流程。详细介绍了城市体检（City Health Check）的指标体系构建、数据采集与分析方法，包括空间形态、基础设施承载力、公共服务配置等多个维度的量化评估。论述了如何将体检结果转化为具有针对性的更新策略，避免“一刀切”的规划失误。 2. 适应性再利用与空间活化技术 深入探讨了“适应性再利用”（Adaptive Reuse）在文化遗产保护和存量资产价值提升中的核心地位。介绍了基于BIM（建筑信息模型）和数字孪生技术在复杂改造项目中的应用，如何精确评估现有结构的潜力与限制。同时，分析了基于“口袋公园”、“社区客厅”等微介入方式，如何激活城市“灰空间”的活力。 3. TOD导向的综合开发与慢行系统构建 论述了以公共交通为导向的开发（TOD）模式在优化城市结构、减少小汽车依赖中的关键作用。详细分析了TOD在存量片区实施的挑战与机遇，包括轨道站点周边的土地利用强度控制、混合功能开发策略，以及步行和自行车友好型慢行系统的设计标准与安全评估。 第三部分：城市更新的政策、法律与投融资机制 城市更新的成功离不开健全的制度保障和可持续的资金支持。本部分剖析了驱动更新项目落地的政策环境与金融工具。 1. 土地制度创新与容积率再分配 重点分析了在存量时代，如何通过土地使用权流转、容积率转移（Transferable Development Rights, TDR）等市场化手段，激励产权主体参与到城市更新中来。探讨了集体建设用地入市、城市更新单元划定等地方性法规的创新实践，以平衡政府主导与市场效率的关系。 2. 公私合营（PPP）与多元化投融资模式 城市更新投资体量大、周期长，传统的财政投入难以满足需求。本书详尽分析了各类适用于城市更新的金融工具，包括基础设施不动产投资信托基金（REITs）、专项债券、以及基于未来收益权的资产证券化。重点剖析了政府引导基金如何撬动社会资本，构建风险共担、利益共享的合作模式。 3. 社区参与和公众协商机制的设计 强调城市更新的“人本”属性。阐述了如何构建多层次的公众参与平台，从早期的信息告知到中期的方案共创，再到后期的实施监督。对比了不同城市在社区营造、居民意愿表达和利益平衡方面的制度设计，特别是如何处理“绅士化”（Gentrification）带来的社会矛盾与利益冲突。 第四部分：全球城市更新的案例比较与未来趋势 本书选取了具有代表性的国际与国内案例，进行深入的比较分析，以期提炼出可复制、可推广的经验教训。 1. 国际经验借鉴：从欧洲的“城市改造”到亚洲的“精明增长” 系统考察了德国的“旧城复兴”策略、新加坡的“组屋翻新”模式以及日本的“街区再生”经验。着重分析这些模式中对历史街区风貌的保护技术、社区治理的成熟经验以及应对快速城镇化挑战的制度创新。 2. 国内热点区域的更新实践分析 精选了我国不同发展阶段、不同城市类型的更新项目进行剖析，如老工业基地的产业转型更新、特大城市的城中村改造、以及历史文化街区的活化利用。通过案例的对比，揭示了在特定政策环境下，如何有效平衡效率与公平。 3. 展望：面向未来的智慧与生态更新 本书最后展望了城市更新的未来趋势，强调“智慧化赋能”和“生态化优先”是下一阶段的核心驱动力。探讨了人工智能、物联网等技术在城市基础设施的监测、管理和优化中的应用，以及如何通过构建城市级生态网络，实现人与自然的和谐共存，推动城市迈向真正的可持续发展阶段。 本书旨在为城市规划师、政府管理者、开发运营商、基础设施投资人以及相关研究人员提供一本全面、深入且具有实践指导意义的参考手册。

评分☆☆☆☆☆

这本书给我的感觉，就像是在拥有一位经验老道的物业顾问，随时都能解答我关于物业管理的各种疑问。作为一名刚刚入住新小区的业主，我对物业管理方面的很多规定和流程都感到陌生，甚至有些困惑。例如，小区里发生的关于公共区域使用、装修管理、停车位分配等问题，我总是不知道该如何处理才算合法合规。《物业管理条例注解与配套-第四版》这本书，就很好地解决了我的这些困惑。它将《物业管理条例》中的各项规定，用一种非常清晰明了的方式呈现出来，并且针对每一条都进行了深入的注解，让我能够理解其中的法律逻辑和实际操作的要点。书中的案例分析更是让我印象深刻，它通过一个个真实发生在我们身边的案例，让我看到了法律在实际生活中是如何应用的，也让我学会如何运用法律来维护自己的合法权益。配套的部分，提供了很多关于业主委员会组建、业主大会议事规则等方面的指导，这对于我们小区未来成立业委会，会非常有帮助。第四版的更新，我期待它能包含更多关于智慧社区、绿色物业等方面的内容，毕竟现在科技发展这么快，物业管理也需要与时俱进。

评分☆☆☆☆☆

我是一名房地产开发企业的法务，在日常工作中，经常需要参考各种法律法规。《物业管理条例注解与配套-第四版》这本书，对我来说，简直就是“及时雨”。它不仅对《物业管理条例》本身进行了详尽的解读，还深入分析了与物业管理相关的其他法律、司法解释，以及大量的部门规章和地方性规定。这本书的价值在于，它将散落在各个角落的法律条文，进行了一次系统性的梳理和整合，并进行了专业的注解，这极大地提高了我们工作的效率。我特别看重的是它对一些法律条文的“配套”解读，例如在涉及到物业服务合同纠纷时，书中会分析哪些条款容易引发争议，以及法院在审判实践中是如何认定的。这对于我们在起草合同、防范法律风险方面，提供了非常有价值的参考。配套的部分，提供了大量实用的法律文书范本，这些范本不仅专业、规范，而且考虑到了实际操作中的各种细节，可以直接用于我们的日常工作中，省去了大量的时间和精力。第四版的更新，相信一定包含了最新的立法动态和司法解释，对于我们这种需要时刻关注法律前沿的行业来说，至关重要。

评分☆☆☆☆☆

这本书简直是法律条文的“翻译官”，之前翻阅一些法条时总是感觉晦涩难懂，尤其是涉及到具体的物业管理实践时，很多细节和潜在风险点都隐藏在字里行间。这本《物业管理条例注解与配套-第四版》真的帮我打开了一扇新世界的大门。它不是简单地把条文罗列出来，而是花了大量篇幅去解读每一条背后的立法精神，以及在实际操作中可能遇到的各种情况。我特别喜欢它对于一些常见纠纷的案例分析，读起来就像在听一场经验丰富的律师在循循善诱，将枯燥的法律条文变得鲜活起来。比如，在处理业主与物业之间的合同争议时，书中详细列举了不同类型合同的风险点，并提供了规避这些风险的实用建议，这对于我这个基层物业从业者来说，简直是如获至宝。以前很多模棱两可的问题，现在都有了清晰的指引。而且，它不仅仅是理论上的注解，还提供了很多非常实用的配套文件模板，像一些协议书、通知函的范本，可以直接拿来套用，大大节省了我们起草文书的时间，也避免了因专业性不足而产生的法律风险。这本书的第四版，我相信在原有的基础上又有了更新和完善，对于熟悉最新的法律法规和实践动态非常有帮助。

评分☆☆☆☆☆

作为一名对房地产政策一直保持高度关注的普通读者，我一直认为《物业管理条例注解与配套-第四版》这样一本专业书籍，对于理解国家在居住空间管理上的政策走向至关重要。它不仅仅是针对物业从业人员的工具书，更是为我们这些购房者、业主提供了一个深入了解自己权利和义务的窗口。我尤其欣赏书中对一些新兴的物业管理模式，例如智慧社区、绿色物业等在法律框架下的探讨，这让我看到了行业发展的方向，也对未来居住的品质有了更清晰的预期。书中的注解部分，深入浅出地剖析了《物业管理条例》在实践中遇到的各种挑战，以及不同地区在执行过程中的差异化处理方式，这为我这样的普通读者提供了更广阔的视野。我经常会把书里的一些观点和我们小区实际情况对照，也更能理解物业公司为何会做出某些决策，从而更好地进行沟通和协商。配套的部分，虽然我个人不直接使用，但看到它能够提供如此详尽的法律文件范本，就知道这本书在专业性和实用性上都做到了极致，能够真正帮助到需要它的人。第四版的更新，相信也涵盖了近些年来国家在物业管理领域出台的新政策和新要求，对于保持信息最新非常重要。

评分☆☆☆☆☆

说实话，一开始拿到《物业管理条例注解与配套-第四版》这本书，我心里还有点打鼓，担心它会过于学术化，晦涩难懂，不适合我这种法律背景不强的人。但事实证明，我的担忧完全是多余的。这本书的编者显然非常懂得如何与读者沟通，他们用一种非常平实易懂的语言，将那些原本可能让人望而生畏的法律条文，拆解成一个个小单元，再辅以大量的实际案例和情景模拟。我尤其喜欢它在讲解一些复杂概念时，会用一些生动的比喻，或者引用生活中常见的例子，让抽象的法律条文瞬间变得具象化。比如，在解释“共有部分”和“专有部分”的区别时，它就用我们每天都会接触到的楼梯间、屋顶等举例，让我一下子就明白了其中的界限。而且，书中的配套部分，像是关于业主大会成立、业主委员会换届选举的流程图和相关文件，真的太有用了！我们小区就经常因为这些事情闹得不愉快，如果当初我们能有这本书作为参考，很多争执也许都能避免。第四版，我猜想在法律条文的更新和案例的时效性上，肯定比之前的版本更出色，更能跟得上时代的步伐。