房地产企业全程会计核算与税务处理(第3版) pdf epub mobi txt 电子书 下载 2025

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蔡昌主编 著

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出版社： 中国市场出版社

ISBN：9787509215753

商品编码：18478107450

出版时间：2017-10-01

作  者:蔡昌 主编 著作 定  价:78 出 版 社:中国市场出版社 出版日期:2017年10月01日 页  数:486 装  帧:平装 ISBN:9787509215753 ●暂无

内容简介

暂无

建筑工程项目成本控制与效益评价实务指南 本书旨在为建筑工程领域的项目经理、成本控制人员、财务人员以及相关专业人士提供一套全面、系统且高度实用的成本控制与效益评价操作手册。 聚焦于工程项目生命周期的各个阶段，本书深入剖析了从招投标、合同签订、施工准备、过程控制到竣工结算的全链条成本管理流程，并结合最新的行业标准与实践案例，详述了如何科学、有效地进行项目效益的量化分析与提升。 --- 第一部分：工程项目成本管理体系构建与基础理论 本部分首先确立了现代建筑工程项目成本管理的基本框架和核心理念。内容涵盖了成本管理的战略地位、目标设定、组织结构设计以及成本控制的PDCA循环应用。 第一章：工程项目成本管理概述 详细阐述了建筑工程项目成本的构成要素（直接成本、间接成本、利润、税金等），明确了成本控制的五大目标：确保盈利、保证质量、按期完成、合法合规、风险可控。重点解析了项目成本与合同、进度的三维联动关系。 第二章：工程造价构成与指标体系 系统梳理了工程造价的法定构成，包括建筑安装工程费、设备费、工程建设其他费用、预备费用等。引入了工程量清单计价规范（清单规范）的核心原理，并详细介绍了项目实施过程中常用的成本控制指标，如成本偏差率、资源利用率、工序完工率等指标的计算方法与监控阈值设定。 第三章：招投标阶段的成本策略与风险识别 成本控制的源头在于前期的决策。本章重点剖析了招投标阶段的成本敏感性分析，包括对招标文件、技术规范的深度解读，以及如何通过精细化的工程量复核，识别潜在的“亏本陷阱”。内容覆盖了投标报价的策略制定、风险成本的预留测算，以及与业主方在合同条款中关于成本调整的有效博弈技巧。 --- 第二部分：项目全生命周期成本控制实务操作 本部分是全书的核心，侧重于项目管理实践中，如何在日常运营中落地成本控制措施。 第四章：施工准备阶段的成本预控 强调“三分设计，七分施工”的理念，详细讲解了施工图会审、施工方案编制与成本控制的结合点。内容包括：资源需求预测的准确性、临时设施费用的优化配置、施工总进度的网络计划与资源平衡，以及分包商的成本准入标准和合同包干范围的界定。 第五章：材料与物资的精细化采购与管控 材料成本通常占总成本的50%以上。本章深入探讨了供应链管理在成本控制中的作用。涵盖了甲供材、代管材、自购材的管理流程，采购询价的“三家比价”原则与比价表的建立。同时，重点讲解了材料进场的验收标准、场内转运与仓储的损耗控制，以及废旧物资的回收与价值回收机制。 第六章：施工过程中的进度、质量与成本的动态平衡 这是成本控制难度最大的环节。本章引入“挣值管理（EVM）”技术，用于实时监控项目的成本绩效和进度绩效。详细阐述了工序成本的分解与跟踪方法，重点分析了变更索赔的预防与处理机制，确保任何设计变更或现场条件的调整都能及时、准确地反映到成本台账中。针对质量通病和返工导致的成本超支，提出了“一次成优”的预防性质量管理体系。 第七章：施工机械台班管理与能耗控制 针对大型设备和特种机械的使用，本章提供了台班租赁费用的经济性评估模型。内容包括：自购、租赁、合营使用的决策分析；设备闲置成本的计算与规避；以及施工现场的水、电、燃料等能源消耗的定额标准与现场监控措施，实现绿色施工背景下的节能降耗。 --- 第三部分：合同、索赔与竣工结算的成本回收 本部分着重于项目收尾阶段的财务目标实现，确保所有成本投入都能得到合理的、合规的确认和回收。 第八章：合同履行中的成本台账与数据集成 强调建立统一的成本信息平台。详细指导如何规范记录工程日志、会议纪要、签证单等原始凭证，确保每一笔费用的发生都有据可查。内容包括：费用发生额、应付额、已付额的实时匹配，以及与项目ERP系统的接口和数据校验方法。 第九章：工程变更与现场签证的成本化处理 工程变更和现场签证是影响最终利润的关键点。本章系统讲解了工程签证的四大要素（必要性、事实性、真实性、计量准确性）。提供了有效沟通的技巧，确保现场发生的任何“口头指令”能够转化为规范的、可计量的成本依据，避免后期结算的被动局面。 第十章：工程竣工结算的成本审计与税务合规 本书的收官部分，聚焦于最终的成本回收。详细拆解了竣工结算资料的编制流程，包括：工程量最终核对、合同外项目（洽商、索赔）的梳理归档。特别针对增值税（VAT）的特殊处理，如工程服务、材料采购的进项税抵扣合规性要求，以及不同类型合同（总价包干、可调价）的结算差异处理。指导读者如何通过精细的结算，实现企业利润的最大化。 --- 附录 常用工程成本控制表格模板（资源计划表、材料消耗月报表、设备台班台账） 建筑工程项目常见风险点成本应对措施一览表 工程造价构成及费用标准参考（最新版） 本书的特色在于，它不是停留在理论层面，而是紧密结合当前建筑行业“精益建造”和“数字化管控”的趋势，提供了大量可立即应用到项目现场的操作工具和思维模型，是工程管理人员手中不可或缺的实战工具书。

评分☆☆☆☆☆

我原本对这本书抱有很高的期望，希望它能成为我在房地产行业会计和税务处理上的“一本通”。毕竟，房地产行业的特殊性决定了其会计核算和税务处理的复杂性，很多企业都面临着类似的挑战。然而，在阅读的过程中，我发现书中在一些关键的章节，例如关于资产重组的会计处理，以及税务争议的解决机制，都显得语焉不详。对于企业在并购重组过程中，如何进行审慎的会计核算，如何处理商誉的确认和减值，如何进行税务上的整合和清理，书中并没有提供清晰的指引。同样，在面临税务争议时，如何进行有效的沟通，如何准备相关的证据材料，如何选择合适的争议解决途径，书中也只是简单提及，没有深入的分析。我特别关注的是书中关于房地产企业的内部控制建设。一个完善的内部控制体系，对于防范财务风险、提高会计信息质量、以及保障税收合规至关重要。然而，书中对这方面的内容，仅仅是泛泛而谈，缺乏对具体控制点、控制流程以及控制措施的详细阐述。例如，对于收入确认、成本结转、负债计提等关键环节，应该建立怎样的内部控制，书中并没有给出具体的设计建议。这让我觉得这本书在内容的选择上，似乎忽略了一些对于企业运营至关重要的环节，未能提供读者真正需要的信息。

评分☆☆☆☆☆

这本书给我的整体感觉是，内容不够前沿，也缺乏对一些深层问题的探讨。在当前快速变化的经济环境下，房地产行业面临着前所未有的挑战和机遇，而书中似乎对此的反应不够敏锐。我希望看到的是，书中能够对当前房地产市场的一些热点问题，例如融资难、去库存、政策调整等，进行深入的会计和税务分析，并提出相应的应对策略。但遗憾的是，书中在这方面的着墨非常少。我特别希望书中能有关于房地产企业财务报表分析的章节，能够指导读者如何从报表中解读企业的经营状况和财务风险，以及如何利用财务数据进行税务筹划。但这本书在这方面也显得比较薄弱。对于一些新兴的金融工具和产品，例如股权融资、债权融资、以及各类基金的运用，书中也没有进行深入的会计和税务分析。我期望这本书能够成为一本能够与时俱进的参考书，能够帮助读者应对当前和未来房地产行业面临的挑战。但目前来看，这本书的内容更像是对过去一些通用会计和税务知识的梳理，缺乏对行业前沿问题的洞察和深入的分析，这让我感到非常失望。

评分☆☆☆☆☆

坦白说，我购买这本书的初衷，是希望能够系统性地梳理房地产企业在各个环节的税务问题，以便更好地进行税务筹划和合规管理。然而，阅读过程中的体验并不如预期。书中对于企业所得税的核算，虽然提到了计税基础、应纳税所得额等概念，但在具体的纳税调整项目上，例如关于成本费用的列支、视同销售的认定、以及投资收益的税务处理等方面，都没有给出足够详细的解释和案例。我特别想了解的是，在房地产企业面临不同税务检查时，如何有效地进行应对，以及一些常见税务风险的防范措施。例如，在收入确认环节，税务机关常常会对开发成本的归集、销售收入的确认时点提出疑问，书中对此并没有提供具体的应对策略。另外，对于境外房地产投资的税务处理，以及跨境交易中的税务风险，书中也几乎没有涉及。我原本期待这本书能提供一些关于税务筹划的前沿信息，比如利用税收协定、设立特殊目的公司（SPQ）等方式来优化税务结构，但书中对这些高阶内容的提及非常少。我个人认为，一本好的税务处理书籍，应该能够帮助读者识别潜在的税务风险，并提供切实可行的解决方案。而这本书在这一点上，做得还远远不够，让我觉得其内容更多的是停留在基础的理论层面，缺乏实操性和指导意义。

评分☆☆☆☆☆

我是在一次偶然的机会下，听同行推荐了这本书，据说内容非常详实，能够覆盖房地产企业从拿地到销售的全流程。抱着学习的态度，我特意找来阅读。然而，在阅读过程中，我发现书中在很多环节的处理上，都显得不够细致。例如，在关于土地增值税的清算部分，虽然提到了计算方法，但对于一些复杂的地块，比如涉及到联合开发、分期开发、或者有历史遗留问题的土地，书中并没有给出清晰的解答，也没有相关的案例来佐证。我特别关注的是关于房地产企业融资方面的会计处理，比如专项借款的利息资本化、发行债券的会计核算等等，这些在书中都被一带而过，没有详细的说明其会计准则的依据和实际操作中的注意事项。此外，我对书中关于房地产租赁业务的税务处理也感到不够满意。当前，随着租赁住房市场的快速发展，相关的税收政策也在不断调整，我希望能看到书中能对不同租赁模式（长租公寓、商务写券租赁等）的税务筹划进行深入的探讨，比如如何合理利用税收优惠政策，如何规避潜在的税务风险。但很遗憾，书中对这方面的内容显得比较简略，没有达到我预期的深度。对于一些新兴的房地产业态，比如文旅地产、康养地产等，其在会计核算和税务处理上的特殊性，书中也没有着墨。这让我觉得这本书更偏向于传统的住宅开发模式，对于当前多元化的房地产市场，其适用性可能有所局限。

评分☆☆☆☆☆

这本书简直是我近期阅读过最令人失望的专业书籍之一。我怀揣着希望，希望能从中找到一些能够帮助我应对当前复杂房地产市场挑战的实用技巧和理论支撑，结果却大失所望。书中反复强调的一些基础概念，在我看来，对于一个已经在行业内摸爬滚打多年的专业人士来说，简直是老生常谈，缺乏新意，更遑论深度。我期望看到的是关于最新房地产金融工具的分析，比如REITs（房地产投资信托基金）在国内的落地和税务影响，或者是在当前房地产调控政策下，不同开发模式（如保障房、租赁住房）的核算差异和税务筹划策略。然而，这些内容在我翻阅了整本书后，都没有找到丝毫踪迹。更令人沮丧的是，书中对于一些关键的会计处理，比如存货跌价准备的计提和披露，以及收入确认的几种特殊情况，都只是泛泛而谈，缺乏具体的案例分析和不同情境下的应对建议。这让我感觉这本书的内容陈旧，无法跟上行业发展的步伐。我原本希望能找到一些关于数字化转型在房地产会计中的应用，例如利用大数据进行成本预测、风险评估，以及区块链技术在不动产交易和信息管理中的潜力，但书中对此也鲜有提及。总而言之，这本书给我留下的印象就是内容陈旧、缺乏前瞻性，对于有一定行业经验的读者来说，其价值非常有限，很难称得上是一本“必读”的参考书。

评分☆☆☆☆☆

书看着质量还算可以，不知内容如何，邮递速度可以

评分☆☆☆☆☆

很好，到货也很快

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简单易学

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不错

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