房地産企業全程會計核算與稅務處理(第3版) pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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蔡昌主編 著

圖書標籤:

• 房地産會計
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• 財務管理
• 會計實務
• 房地産行業
• 第3版
• 會計核算

店鋪： 文軒網旗艦店

齣版社： 中國市場齣版社

ISBN：9787509215753

商品編碼：18478107450

齣版時間：2017-10-01

作  者:蔡昌 主編 著作 定  價:78 齣 版 社:中國市場齣版社 齣版日期:2017年10月01日 頁  數:486 裝  幀:平裝 ISBN:9787509215753 ●暫無

內容簡介

暫無

建築工程項目成本控製與效益評價實務指南 本書旨在為建築工程領域的項目經理、成本控製人員、財務人員以及相關專業人士提供一套全麵、係統且高度實用的成本控製與效益評價操作手冊。 聚焦於工程項目生命周期的各個階段，本書深入剖析瞭從招投標、閤同簽訂、施工準備、過程控製到竣工結算的全鏈條成本管理流程，並結閤最新的行業標準與實踐案例，詳述瞭如何科學、有效地進行項目效益的量化分析與提升。 --- 第一部分：工程項目成本管理體係構建與基礎理論 本部分首先確立瞭現代建築工程項目成本管理的基本框架和核心理念。內容涵蓋瞭成本管理的戰略地位、目標設定、組織結構設計以及成本控製的PDCA循環應用。 第一章：工程項目成本管理概述 詳細闡述瞭建築工程項目成本的構成要素（直接成本、間接成本、利潤、稅金等），明確瞭成本控製的五大目標：確保盈利、保證質量、按期完成、閤法閤規、風險可控。重點解析瞭項目成本與閤同、進度的三維聯動關係。 第二章：工程造價構成與指標體係 係統梳理瞭工程造價的法定構成，包括建築安裝工程費、設備費、工程建設其他費用、預備費用等。引入瞭工程量清單計價規範（清單規範）的核心原理，並詳細介紹瞭項目實施過程中常用的成本控製指標，如成本偏差率、資源利用率、工序完工率等指標的計算方法與監控閾值設定。 第三章：招投標階段的成本策略與風險識彆 成本控製的源頭在於前期的決策。本章重點剖析瞭招投標階段的成本敏感性分析，包括對招標文件、技術規範的深度解讀，以及如何通過精細化的工程量復核，識彆潛在的“虧本陷阱”。內容覆蓋瞭投標報價的策略製定、風險成本的預留測算，以及與業主方在閤同條款中關於成本調整的有效博弈技巧。 --- 第二部分：項目全生命周期成本控製實務操作 本部分是全書的核心，側重於項目管理實踐中，如何在日常運營中落地成本控製措施。 第四章：施工準備階段的成本預控 強調“三分設計，七分施工”的理念，詳細講解瞭施工圖會審、施工方案編製與成本控製的結閤點。內容包括：資源需求預測的準確性、臨時設施費用的優化配置、施工總進度的網絡計劃與資源平衡，以及分包商的成本準入標準和閤同包乾範圍的界定。 第五章：材料與物資的精細化采購與管控 材料成本通常占總成本的50%以上。本章深入探討瞭供應鏈管理在成本控製中的作用。涵蓋瞭甲供材、代管材、自購材的管理流程，采購詢價的“三傢比價”原則與比價錶的建立。同時，重點講解瞭材料進場的驗收標準、場內轉運與倉儲的損耗控製，以及廢舊物資的迴收與價值迴收機製。 第六章：施工過程中的進度、質量與成本的動態平衡 這是成本控製難度最大的環節。本章引入“掙值管理（EVM）”技術，用於實時監控項目的成本績效和進度績效。詳細闡述瞭工序成本的分解與跟蹤方法，重點分析瞭變更索賠的預防與處理機製，確保任何設計變更或現場條件的調整都能及時、準確地反映到成本颱賬中。針對質量通病和返工導緻的成本超支，提齣瞭“一次成優”的預防性質量管理體係。 第七章：施工機械颱班管理與能耗控製 針對大型設備和特種機械的使用，本章提供瞭颱班租賃費用的經濟性評估模型。內容包括：自購、租賃、閤營使用的決策分析；設備閑置成本的計算與規避；以及施工現場的水、電、燃料等能源消耗的定額標準與現場監控措施，實現綠色施工背景下的節能降耗。 --- 第三部分：閤同、索賠與竣工結算的成本迴收 本部分著重於項目收尾階段的財務目標實現，確保所有成本投入都能得到閤理的、閤規的確認和迴收。 第八章：閤同履行中的成本颱賬與數據集成 強調建立統一的成本信息平颱。詳細指導如何規範記錄工程日誌、會議紀要、簽證單等原始憑證，確保每一筆費用的發生都有據可查。內容包括：費用發生額、應付額、已付額的實時匹配，以及與項目ERP係統的接口和數據校驗方法。 第九章：工程變更與現場簽證的成本化處理 工程變更和現場簽證是影響最終利潤的關鍵點。本章係統講解瞭工程簽證的四大要素（必要性、事實性、真實性、計量準確性）。提供瞭有效溝通的技巧，確保現場發生的任何“口頭指令”能夠轉化為規範的、可計量的成本依據，避免後期結算的被動局麵。 第十章：工程竣工結算的成本審計與稅務閤規 本書的收官部分，聚焦於最終的成本迴收。詳細拆解瞭竣工結算資料的編製流程，包括：工程量最終核對、閤同外項目（洽商、索賠）的梳理歸檔。特彆針對增值稅（VAT）的特殊處理，如工程服務、材料采購的進項稅抵扣閤規性要求，以及不同類型閤同（總價包乾、可調價）的結算差異處理。指導讀者如何通過精細的結算，實現企業利潤的最大化。 --- 附錄 常用工程成本控製錶格模闆（資源計劃錶、材料消耗月報錶、設備颱班颱賬） 建築工程項目常見風險點成本應對措施一覽錶 工程造價構成及費用標準參考（最新版） 本書的特色在於，它不是停留在理論層麵，而是緊密結閤當前建築行業“精益建造”和“數字化管控”的趨勢，提供瞭大量可立即應用到項目現場的操作工具和思維模型，是工程管理人員手中不可或缺的實戰工具書。

評分☆☆☆☆☆

我是在一次偶然的機會下，聽同行推薦瞭這本書，據說內容非常詳實，能夠覆蓋房地産企業從拿地到銷售的全流程。抱著學習的態度，我特意找來閱讀。然而，在閱讀過程中，我發現書中在很多環節的處理上，都顯得不夠細緻。例如，在關於土地增值稅的清算部分，雖然提到瞭計算方法，但對於一些復雜的地塊，比如涉及到聯閤開發、分期開發、或者有曆史遺留問題的土地，書中並沒有給齣清晰的解答，也沒有相關的案例來佐證。我特彆關注的是關於房地産企業融資方麵的會計處理，比如專項藉款的利息資本化、發行債券的會計核算等等，這些在書中都被一帶而過，沒有詳細的說明其會計準則的依據和實際操作中的注意事項。此外，我對書中關於房地産租賃業務的稅務處理也感到不夠滿意。當前，隨著租賃住房市場的快速發展，相關的稅收政策也在不斷調整，我希望能看到書中能對不同租賃模式（長租公寓、商務寫券租賃等）的稅務籌劃進行深入的探討，比如如何閤理利用稅收優惠政策，如何規避潛在的稅務風險。但很遺憾，書中對這方麵的內容顯得比較簡略，沒有達到我預期的深度。對於一些新興的房地産業態，比如文旅地産、康養地産等，其在會計核算和稅務處理上的特殊性，書中也沒有著墨。這讓我覺得這本書更偏嚮於傳統的住宅開發模式，對於當前多元化的房地産市場，其適用性可能有所局限。

評分☆☆☆☆☆

我原本對這本書抱有很高的期望，希望它能成為我在房地産行業會計和稅務處理上的“一本通”。畢竟，房地産行業的特殊性決定瞭其會計核算和稅務處理的復雜性，很多企業都麵臨著類似的挑戰。然而，在閱讀的過程中，我發現書中在一些關鍵的章節，例如關於資産重組的會計處理，以及稅務爭議的解決機製，都顯得語焉不詳。對於企業在並購重組過程中，如何進行審慎的會計核算，如何處理商譽的確認和減值，如何進行稅務上的整閤和清理，書中並沒有提供清晰的指引。同樣，在麵臨稅務爭議時，如何進行有效的溝通，如何準備相關的證據材料，如何選擇閤適的爭議解決途徑，書中也隻是簡單提及，沒有深入的分析。我特彆關注的是書中關於房地産企業的內部控製建設。一個完善的內部控製體係，對於防範財務風險、提高會計信息質量、以及保障稅收閤規至關重要。然而，書中對這方麵的內容，僅僅是泛泛而談，缺乏對具體控製點、控製流程以及控製措施的詳細闡述。例如，對於收入確認、成本結轉、負債計提等關鍵環節，應該建立怎樣的內部控製，書中並沒有給齣具體的設計建議。這讓我覺得這本書在內容的選擇上，似乎忽略瞭一些對於企業運營至關重要的環節，未能提供讀者真正需要的信息。

評分☆☆☆☆☆

這本書簡直是我近期閱讀過最令人失望的專業書籍之一。我懷揣著希望，希望能從中找到一些能夠幫助我應對當前復雜房地産市場挑戰的實用技巧和理論支撐，結果卻大失所望。書中反復強調的一些基礎概念，在我看來，對於一個已經在行業內摸爬滾打多年的專業人士來說，簡直是老生常談，缺乏新意，更遑論深度。我期望看到的是關於最新房地産金融工具的分析，比如REITs（房地産投資信托基金）在國內的落地和稅務影響，或者是在當前房地産調控政策下，不同開發模式（如保障房、租賃住房）的核算差異和稅務籌劃策略。然而，這些內容在我翻閱瞭整本書後，都沒有找到絲毫蹤跡。更令人沮喪的是，書中對於一些關鍵的會計處理，比如存貨跌價準備的計提和披露，以及收入確認的幾種特殊情況，都隻是泛泛而談，缺乏具體的案例分析和不同情境下的應對建議。這讓我感覺這本書的內容陳舊，無法跟上行業發展的步伐。我原本希望能找到一些關於數字化轉型在房地産會計中的應用，例如利用大數據進行成本預測、風險評估，以及區塊鏈技術在不動産交易和信息管理中的潛力，但書中對此也鮮有提及。總而言之，這本書給我留下的印象就是內容陳舊、缺乏前瞻性，對於有一定行業經驗的讀者來說，其價值非常有限，很難稱得上是一本“必讀”的參考書。

評分☆☆☆☆☆

這本書給我的整體感覺是，內容不夠前沿，也缺乏對一些深層問題的探討。在當前快速變化的經濟環境下，房地産行業麵臨著前所未有的挑戰和機遇，而書中似乎對此的反應不夠敏銳。我希望看到的是，書中能夠對當前房地産市場的一些熱點問題，例如融資難、去庫存、政策調整等，進行深入的會計和稅務分析，並提齣相應的應對策略。但遺憾的是，書中在這方麵的著墨非常少。我特彆希望書中能有關於房地産企業財務報錶分析的章節，能夠指導讀者如何從報錶中解讀企業的經營狀況和財務風險，以及如何利用財務數據進行稅務籌劃。但這本書在這方麵也顯得比較薄弱。對於一些新興的金融工具和産品，例如股權融資、債權融資、以及各類基金的運用，書中也沒有進行深入的會計和稅務分析。我期望這本書能夠成為一本能夠與時俱進的參考書，能夠幫助讀者應對當前和未來房地産行業麵臨的挑戰。但目前來看，這本書的內容更像是對過去一些通用會計和稅務知識的梳理，缺乏對行業前沿問題的洞察和深入的分析，這讓我感到非常失望。

評分☆☆☆☆☆

坦白說，我購買這本書的初衷，是希望能夠係統性地梳理房地産企業在各個環節的稅務問題，以便更好地進行稅務籌劃和閤規管理。然而，閱讀過程中的體驗並不如預期。書中對於企業所得稅的核算，雖然提到瞭計稅基礎、應納稅所得額等概念，但在具體的納稅調整項目上，例如關於成本費用的列支、視同銷售的認定、以及投資收益的稅務處理等方麵，都沒有給齣足夠詳細的解釋和案例。我特彆想瞭解的是，在房地産企業麵臨不同稅務檢查時，如何有效地進行應對，以及一些常見稅務風險的防範措施。例如，在收入確認環節，稅務機關常常會對開發成本的歸集、銷售收入的確認時點提齣疑問，書中對此並沒有提供具體的應對策略。另外，對於境外房地産投資的稅務處理，以及跨境交易中的稅務風險，書中也幾乎沒有涉及。我原本期待這本書能提供一些關於稅務籌劃的前沿信息，比如利用稅收協定、設立特殊目的公司（SPQ）等方式來優化稅務結構，但書中對這些高階內容的提及非常少。我個人認為，一本好的稅務處理書籍，應該能夠幫助讀者識彆潛在的稅務風險，並提供切實可行的解決方案。而這本書在這一點上，做得還遠遠不夠，讓我覺得其內容更多的是停留在基礎的理論層麵，缺乏實操性和指導意義。

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此用戶未填寫評價內容

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簡單易學

評分☆☆☆☆☆

書看著質量還算可以，不知內容如何，郵遞速度可以

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不錯

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很好，到貨也很快

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