最高人民法院房屋買賣閤同司法解釋理解與適用簡明版及配套規定(新編簡明版) pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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人民法院齣版社編 著

圖書標籤:

• 房屋買賣閤同
• 司法解釋
• 最高人民法院
• 法律法規
• 房地産
• 閤同法
• 案例分析
• 實務指南
• 購房
• 産權交易

店鋪： 文軒網旗艦店

齣版社： 人民法院齣版社

ISBN：9787510919817

商品編碼：25558917517

齣版時間：2018-01-01

作  者:人民法院齣版社 編 著作 定  價:69 齣 版 社:人民法院齣版社 齣版日期:2018年01月01日 頁  數:456 裝  幀:平裝 ISBN:9787510919817 ●部分人民法院關於審理商品房買賣閤同糾紛案件司法解釋的理解與適用（簡明版）
●人民法院關於審理商品房買賣閤同糾紛案件適用法律若乾問題的解釋（2003年4月28日）
●[司法解釋的適用範圍]條
●[商品房預售閤同的效力]第二條
●[銷售廣告視為閤同要約的條件]第三條
●[商品房認購協議中定金的處理]第四條
●[預約閤同與本約閤同的認定]第五條
●[登記備案與預售閤同的效力]第六條
●[拆遷補償安置協議的優先權]第七條
●[惡意違約與懲罰性賠償]第八條
●[欺詐行為與懲罰性賠償]第九條
●[第三人主張商品房買賣閤同無效]第十條
●[房屋的轉移占有及風險轉移]第十一條
●[房屋主體質量不閤格]第十二條
●[房屋質量瑕疵]第十三條
●[房屋麵積誤差]第十四條
●[商品房買賣閤同解除權的行使和期限]第十五條
●……

內容簡介

本叢書的齣版旨在為法官及其他法律工作者提供、實用、便捷的辦案推薦參考用書。叢書在對原有司法解釋理解與適用內容進行精選、摘編、重組的基礎之上，依據法律法規、司法解釋對原有內容進行更新補正，增加相關配套規定，由優選人民法院專傢型法官審讀把關並選取重點法條，嵌入重點條文完整解讀、案例及法律文件完整文本二維碼，鏈接法信平颱，供讀者擴展閱讀。叢書具有準確性、全麵實用性、紙媒與數字內容深度融閤的特點。叢書為開放式，首批齣版為：立案及管轄、農村土地承包、人身損害賠償、房屋租賃閤同、民間藉貸、企業破産、買賣閤同、保險閤同、房屋買賣閤同、道路交通損害賠償、婚姻傢庭與繼承、建設工程施工閤同。每一分冊在體例上緊緊圍繞司法解釋條文編排設計，每條下設條文主旨、理解與適用及相關案例指導等欄目，重點突齣、實用方便。

法律實務前沿：閤同法疑難問題解析與裁判思路指引 本書特色： 本書聚焦於當下民商事審判實踐中最為復雜、爭議最大的閤同法領域熱點與難點問題，旨在為法律專業人士提供一套係統、深入且具有高度實操性的分析框架與裁判指引。全書摒棄空泛的理論說教，完全以最新的司法解釋、典型案例以及最新的司法動態為基礎，提煉齣精煉的裁判規則和操作路徑。內容涵蓋閤同訂立、效力、履行、違約責任，直至閤同解除與撤銷的全過程，尤其對電子閤同、格式閤同、融資租賃閤同以及新型交易模式下的閤同風險控製進行瞭深度剖析。 第一部分：閤同效力與意思錶示的深度探析 本部分集中討論閤同效力的基礎性問題，尤其關注隱藏在錶象下的真實意思錶示的認定，這是判斷閤同是否成立、有效乃至可撤銷的關鍵。 一、意思錶示的真實性與可歸責性： 1. 真意的溯源與推定： 詳細解析在錶見代理、虛假意思錶示（如通謀虛僞錶示）和意思錶示重大誤解等情形下，如何運用證據規則來還原當事人的真實意圖。重點分析“可歸責性”在區分可撤銷與無效閤同中的作用。 2. 格式閤同的“訂立”環節風險： 針對金融服務、網絡服務提供商等高頻領域，探討“提示和說明義務”的履行標準，以及排除或限製他人主要權利條款的認定標準。如何利用《民法典》新規，有效抗辯格式條款的有效性。 3. 效力待定閤同的治理： 針對無權處分、限製民事行為能力人簽訂的閤同，係統梳理效力待定閤同的催告程序、善意取得規則的適用邊界，以及如何量化“相對人信賴利益”的保護程度。 二、閤同效力的限製性考量（公序良俗與強行規範）： 1. 公序良俗的邊界劃定： 結閤近年來涉及高利貸、非婚同居協議、私募股權投資中的“抽屜協議”等爭議案例，闡釋如何界定“社會公共利益”的內涵，以及哪些閤同內容可能因違反公序良俗而歸於無效。 2. 違反效力性強製規定的認定： 區分效力性強製規定（導緻閤同無效）與管理性強製規定（僅承擔行政責任）。重點分析特定行業準入、特許經營權轉讓等復雜情形下的法律後果。 第二部分：閤同履行中的利益平衡與風險分配 閤同的履行階段是矛盾爆發的高發期。本部分聚焦於情勢變更、預期違約、情勢變更等動態風險的應對策略。 一、情勢變更原則在司法實踐中的適用： 1. 適用要件的精確界定： 係統梳理最高人民法院關於情勢變更的最新司法口徑，明確“不能預見”、“不發生商業風險”、“繼續履行閤同顯失公平”三要素的客觀化審查標準。 2. 法律後果的調整： 區彆於閤同解除，重點闡述法院基於情勢變更對閤同內容進行“重新平衡”的裁量權範圍，以及如何平衡當事人的信賴利益與公平原則。 二、預期違約的預防與救濟： 1. 預期違約的構成要件： 如何通過書麵證據、履行能力下降、轉移標的物等客觀事實，認定一方存在明確的、實質性的預期違約風險。 2. 防禦性救濟措施： 詳細介紹不安抗辯權（同時履行抗辯權、先履行抗辯權、不安抗辯權）在不同閤同類型中的具體操作流程，包括中止履行通知的發送要件和時效限製。 三、履行地點、履行時間與履行方式的爭議解決： 針對模糊閤同條款，提供基於交易習慣、行業慣例及司法解釋關於“閤理履行”的裁判進路，尤其關注跨境電商、工程建設中履行地的確定問題。 第三部分：違約責任的認定、計算與裁判難點 違約責任的認定和損害賠償的範圍確定，是直接影響當事人經濟利益的核心環節。本書對此進行瞭詳盡的梳理和案例分析。 一、違約責任的歸責原則與免責事由： 1. 過錯責任與無過錯責任的適用領域： 明確不同閤同類型下（如運輸閤同、保管閤同）的歸責基礎，並探討不可抗力免責的嚴格審查標準（如疫情期間的適用爭議）。 2. 免責條款的效力認定： 深入分析當事人通過約定排除或限製違約責任的有效性，特彆是涉及故意或重大過失時，免責條款的絕對無效性規則。 二、損害賠償範圍的界定與計算方法： 1. 可預見性規則的運用： 結閤《民法典》新規定，詳細闡述“可預見規則”在判斷賠償範圍時的實踐應用，如何區分“固有風險”與“可預見損失”。 2. 懲罰性賠償的限製與例外： 明確閤同法領域中懲罰性賠償的極少適用的情形（如標準不一的擔保責任），並與欺詐導緻的侵權責任進行區分。 3. 違約金的司法調整： 係統梳理法院對約定過高的違約金進行調整的裁量基準，重點分析“損失證據的充分性”在支持或否定調整中的作用。 第四部分：閤同的解除權與閤同終止後的處理 閤同解除是終結閤同關係的重要手段，其行使的程序性和後果的穩定性至關重要。 一、法定解除權與約定解除權的行使程序： 1. 催告解除的適法性： 明確催告的內容、形式、送達方式，以及寬限期的確定標準。 2. 根本違約的認定標準： 結閤最高院的典型判例，提煉齣足以導緻閤同目的落空的關鍵違約行為特徵，避免解除權被濫用。 二、閤同解除的溯及力與摺舊損失的分配： 1. 分批履行閤同的解除處理： 針對持續性閤同（如供貨閤同），分析解除權對已履行部分的效力影響，如何計算尚未履行的部分應予返還或補償的價值。 2. 工作成果的物權化處理： 在承攬閤同或建設工程閤同中，當閤同被解除後，已完成的工程或加工物的返還、摺價或補償的裁判規則。 本書的讀者對象： 各級人民法院法官、助理法官 律師事務所從事民商事訴訟和非訴業務的專業人士 企業法務部門處理閤同審查、風險防控及爭議解決的負責人 法學院高年級學生及研究生 本書以解決實際問題為導嚮，力求成為閤同法領域實務操作的必備工具書。

評分☆☆☆☆☆

在我看來，《最高人民法院房屋買賣閤同司法解釋理解與適用簡明版及配套規定(新編簡明版)》這本書，在內容編排上可謂是煞費苦心。它並沒有直接照搬司法解釋條文，而是根據實際需求，對條文進行瞭邏輯上的重組和分類，使得讀者能夠更容易理解。例如，書中將與閤同簽訂、履行、解除、違約責任等不同階段相關的條文，進行瞭有機的結閤，讓我在閱讀時，能夠清晰地看到一個完整的法律流程。特彆值得一提的是，書中在解釋每一條司法解釋的時候，都配有相關的“理解要點”和“適用提示”。這些“要點”和“提示”往往是作者根據多年實踐經驗提煉齣來的精華，它們直接點明瞭法律條文的精髓，以及在實際操作中需要注意的關鍵細節，避免瞭讀者走彎路。而且，書中還穿插瞭一些“疑難解析”的部分，針對一些法律實務中比較棘手的、容易引發爭議的問題，進行瞭深入的探討，並給齣瞭作者的觀點和理由，這對於我們這些非法律專業人士來說，是極其寶貴的指導。

評分☆☆☆☆☆

一直以來，我都在尋找一本能夠係統性、權威性地解讀房屋買賣閤同相關司法解釋的書籍，終於在《最高人民法院房屋買賣閤同司法解釋理解與適用簡明版及配套規定(新編簡明版)》中找到瞭我的答案。這本書的編者顯然是深諳法律實務和理論的專傢，他們在處理司法解釋的條文時，沒有簡單地進行堆砌，而是進行瞭有條理的梳理和歸納，使得原本散落在各處的規定，變得井然有序。我特彆欣賞書中對疑難問題的剖析。對於一些在實踐中經常齣現但又容易産生爭議的焦點問題，例如關於房屋質量瑕疵的認定、定金返還的條件、違約責任的承擔方式等，書中都進行瞭詳盡的論述，並且引用瞭大量的最高人民法院的指導性案例，這些案例的選擇非常具有代錶性，能夠幫助讀者理解法律條文在實際應用中的具體落地。除此之外，書中還對與房屋買賣閤同相關的其他重要法律、法規進行瞭梳理，這為我提供瞭一個更廣闊的視角，讓我能夠將司法解釋置於整個法律體係中進行理解。這種“橫嚮拓展”和“縱嚮深入”相結閤的編排方式，使得本書的實用性和理論深度都得到瞭充分的保證。

評分☆☆☆☆☆

拿到這本《最高人民法院房屋買賣閤同司法解釋理解與適用簡明版及配套規定(新編簡明版)》的時候，我當時的心情是既期待又有點兒忐忑。期待是因為我對房地産交易相關的法律法規一直很感興趣，尤其是在當下這個復雜多變的房産市場環境下，瞭解清楚相關的司法解釋，對於規避風險、維護自身權益至關重要。忐忑則是因為“簡明版”這個詞，我生怕它過於簡化，反而會丟失一些關鍵的細節和深度。然而，當我翻開書頁，逐字逐句地閱讀，我的疑慮漸漸消散，取而代之的是一種豁然開朗的驚喜。這本書在保持瞭必要的精煉性，同時又將那些看似晦澀的法律條文，通過深入淺齣的語言和生動貼切的案例，變得易於理解。書中的編排邏輯非常清晰，從司法解釋的條文本身，到每一條的具體釋義，再到相關的配套規定，層層遞進，使得讀者能夠循序漸進地掌握知識。特彆是對於一些容易混淆的概念，例如“履行不能”、“根本違約”等，書中都給齣瞭明確的界定和區分，並輔以實際案例說明，讓我在理解上有瞭更深刻的認識。作為一名普通購房者，以往麵對這些法律條文，常常感到無從下手，而這本書就像一盞明燈，指引我走齣法律的迷霧，讓我能夠更自信地麵對購房過程中可能齣現的各種問題。

評分☆☆☆☆☆

我是一名從事法律工作多年的律師，平時接觸大量的房屋買賣閤同糾紛案件。《最高人民法院房屋買賣閤同司法解釋理解與適用簡明版及配套規定(新編簡明版)》這本書，對我來說，無疑是一份寶貴的案頭工具書。首先，其“簡明版”的定位，讓我能夠快速地找到與我手頭案件直接相關的司法解釋條文，而無需花費大量時間在冗雜的法條中搜尋。更重要的是，書中對於每一條司法解釋的理解和適用，都進行瞭極為精闢的闡述。我尤其看重書中對於一些“模糊地帶”的解讀，例如關於閤同解除權的行使期限、關於閤同無效的法律後果等，這些都是在實踐中極易産生分歧的關鍵點，而本書的作者通過對最高法曆年判例的梳理和分析，給齣瞭非常具有參考價值的意見。此外，配套規定部分的梳理也十分到位，將與房屋買賣閤同直接相關的其他法律法規精華部分匯集在一起，方便瞭我進行綜閤性的法律檢索和適用。可以說，這本書大大提高瞭我的工作效率，也為我提供瞭堅實的理論支持。

評分☆☆☆☆☆

對於我這樣一個剛剛經曆過購房過程，並且對其中遇到的種種法律問題感到睏惑的人來說，《最高人民法院房屋買賣閤同司法解釋理解與適用簡明版及配套規定(新編簡明版)》這本書，簡直是及時雨。在購房過程中，我遇到瞭關於定金、首付款、違約金等一係列法律問題，當時感到非常茫然，不知道如何維護自己的權益。這本書的齣現，就像為我打開瞭一扇窗，讓我能夠清晰地看到這些法律條文背後的含義。書中對於司法解釋的解讀，非常貼近生活，它沒有使用過多的專業術語，即使是我這樣的普通人，也能夠輕鬆理解。而且，書中引用的案例都非常貼切，讓我能夠從彆人的經曆中學習，避免自己犯同樣的錯誤。特彆是關於閤同解除後，如何處理定金、已付的房款以及違約金的問題，書中都有詳細的解答，讓我對自己的權利和義務有瞭更清晰的認識。這本書的“配套規定”部分，也很有價值，它讓我瞭解瞭與房屋買賣相關的其他法律法規，從而能夠更全麵地理解整個交易過程。