具體描述
基本信息
書名：農村土地承包經營權、宅基地使用權流轉的實證分析與法律構造（第二版）
書號：9787519717100
定價：57.00
作者/編者：張堅主編
齣版社：法律齣版社
齣版時間：2017年12月
目錄
*版序言
*版序言
內容摘要
引 論
*節 本書的研究背景與意義
*節 本書的研究重點與難點
一、本書研究的重點問題
二、本書研究的難點問題
第三節 本書的研究策略與方法
第四節 本書的研究思路與框架
一、本書的研究思路
二、本書的研究框架
上編 土地承包經營權流轉的基本問題與改革構想
*章 土地承包經營權流轉的基本特點與問題
*節 土地承包經營權流轉的特點
一、流轉態勢迅猛
二、流轉區域不平衡
三、流轉呈多化特色
四、行政助推作用明顯
*節 土地承包經營權流轉中存在的問題
一、流轉比例不均衡
二、流轉規範性有待提升
三、流轉市場發育不全
四、服務監管定位不準
五、侵害農民利益的現象依然存在
*章 土地承包經營權流轉糾紛的特點及審判問題
*節 土地承包經營權流轉糾紛的特點
一、案件數量總體平穩，但隨地區差異而有所不同
二、土地承包經營權流轉糾紛呈現多化
三、糾紛呈現群體性、類型化
四、案件調解難，判決率較高，執行難度大
*節 土地承包經營權流轉案件的司法睏境
一、裁判尺度難統一
二、糾紛受理通道尚不順暢
三、法院在農戶心目中的認同度有待提升
第三章 土地承包經營權流轉糾紛審判的法律重點與難點
*節 農村土地“三權分離”法律製度問題
一、農村土地承包權與經營權分離的積極意義
二、“三權分離”的有關實踐
三、“三權分離”有關實踐的評析
*節 農村土地集體所有製的實踐問題
一、農村土地集體所有權的主體虛化問題
二、村集體的市場經濟地位和權利弱化問題
第三節 土地承包經營權轉讓問題
一、土地承包經營權轉讓的現狀與問題
二、對轉讓的法律限製及其成因
第四節 土地承包經營權的入股問題
一、土地承包經營權入股的現狀
二、入股中存在的法律問題
第五節 土地承包經營權徵收補償中存在的問題
一、土地承包經營權補償現狀
二、現行土地徵收補償製度的缺陷
第六節 農嫁女等特殊主體的土地承包權益問題
第四章 土地承包經營權流轉的改革構想與建議
*節 “三權分離”法律製度的構建
一、準確把握“三權”的內涵與外延
二、正確處理迴贖權問題
三、注重流入方的閤法權益
*節 農村土地集體所有權製度的完善
一、進一步明確農民集體享有的所有權
二、充實農民集體對承包地的收迴權、調整權
三、明確集體所有權所派生的權利內容
四、創新農業經營模式
五、明確承包經營權的期限
第三節 土地承包經營權轉讓的法律重構
一、重新界定“發包人同意權”
二、取消“發包方同意”的限製條款
第四節 入股的法律製度設計
一、閤作社具有法人資格
二、細化土地經營權入股的要件
三、建立土地經營權的價值評估製度
四、實行入股登記生效主義
五、建立保險製度和風險補償基金
第五節 土地承包經營權徵收補償製度的構建
一、嚴格限定公共利益徵收
二、提高徵地補償標準
三、擴大補償範圍
四、改變現有土地徵收補償框架
五、采用多樣化的補償方式
六、完善徵收補償程序
七、安置補償費與土地補償費的歸屬
第六節 特殊主體的集體成員資格要件
一、法院對集體成員資格的審查權
二、集體成員資格的認定依據
下編 宅基地使用權流轉的基本問題與改革構想
*章 宅基地使用權流轉的基本特點與問題
*節 宅基地使用權流轉的基本特點
一、宅基地使用權閤法流轉渠道單一
二、農村宅基地與農房隱形或變相流轉比例高
三、宅基地使用權流轉試點工作積纍瞭*經驗
*節 宅基地使用權流轉的問題
一、法律滯後成為宅基地使用權流轉瓶頸
二、宅基地閑置與浪費*程度存在
三、宅基地使用權流轉市場配置資源作用失靈
四、宅基地使用權流轉不規範
*章 農村宅基地使用權流轉糾紛的特點及審判問題
*節 農村宅基地使用權流轉糾紛的特點
一、案件數量較少
二、案件類型較為集中
三、新型流轉糾紛案件極少進入訴訟領域
四、矛盾易激化，調撤率低
*節 農村宅基地使用權流轉糾紛的審判問題
一、案件本身的復雜性增加瞭審理難度
二、法院自身的局限性使審判職能受限
三、政策先行與法律滯後問題在部分案件中難以協調
第三章 宅基地使用權流轉的法律重點與難點
*節 宅基地使用權流轉的法律製約
一、宅基地使用權的買賣
二、宅基地使用權的抵押
三、宅基地使用權的繼承
四、宅基地置換中存在的問題
*節 宅基地使用權流轉限製的結果
第四章 宅基地使用權流轉的改革構想與建議
*節 宅基地使用權流轉的改革構想
一、關於宅基地使用權流轉的改革思路
二、宅基地使用權流轉製度構想的利弊分析
*節 宅基地使用權流轉之法定租賃權製度的構想
一、宅基地上房屋買賣
二、宅基地上房屋抵押
三、宅基地使用權的繼承
四、宅基地置換製度的改進
五、宅基地使用權及其地上房屋的徵收補償
附件一：司法解釋建議稿
*人民法院關於審理土地承包經營權和宅基地使用權流轉
糾紛案件適用法律若乾問題的解釋（建議稿）
附件二：各地調研情況
一、安徽
二、浙江
三、寜夏
四、河南
五、福建
六、陝西
附件三：相關政策、法律及司法解釋
一、政策文件類
決勝全麵建成小康社會 奪取新時代中國特色社會主義偉大勝利——在中國共産黨第十九次*代錶大會上的報告（節選）
十八屆三中全會關於全麵深化改革若乾重大問題的決定（節選）
中共中央 國務院關於加大改革創新力度 加快農業現代化建設的若乾意見 中共中央 國務院關於落實發展新理念 加快農業現代化實現全麵小康目標的若乾意見
中共中央 國務院關於深入推進農業供給側結構性改革 加快培育農業農村發展新動能的若乾意見
中共中央 國務院關於穩步推進農村集體産權製度改革的意見
中共中央辦公廳 國務院辦公廳關於引導農村土地經營權有序流轉發展農業適度規模經營的意見
中共中央辦公廳 國務院辦公廳深化農村改革綜閤性實施方案（節選）
中共中央辦公廳 國務院辦公廳關於完善農村土地所有權、承包權、經營權分置辦法的意見
國務院關於印發《*土地利用總體規劃綱要（2006~2020年）》的通知
附：國土資源部*土地利用總體規劃綱要（2006~2020年）（節選）
國務院關於開展農村承包土地的經營權和農民住房財産權抵押貸款試點的指導意見
國務院關於深入推進新型城鎮化建設的若乾意見
中共安徽省委 安徽省人民政府關於穩步推進農村集體産權製度改革的實施意見
關於印發《安徽省*人民法院關於審理農村土地承包經營權和宅基地使用權流轉糾紛案件的紀要》的通知
附：安徽省*人民法院關於審理農村土地承包經營權和宅基地使用權流轉糾紛案件的紀要
二、法律法規類
中華人民共和國民法總則（節選）
中華人民共和國物權法（節選）
中華人民共和國土地管理法
中華人民共和國農村土地承包法
中華人民共和國農村土地承包經營糾紛調解仲裁法
中華人民共和國土地管理法實施條例
土地復墾條例
土地復墾條例實施辦法
不動産登記暫行條例
不動産登記暫行條例實施細則
農業部農村土地承包經營權流轉管理辦法
農業部 國傢林業局農村土地承包經營糾紛仲裁規則
中國人民銀行 中國銀行業監督管理委員會 中國保險監督管理委員會 財政部 農業部關於印發《農村承包土地的經營權抵押貸款試點暫行辦法》的通知
附1：農村承包土地的經營權抵押貸款試點暫行辦法
附2：農村承包土地的經營權抵押貸款試點縣（市、區）名單
三、司法解釋類
*人民法院關於適用《中華人民共和國物權法》若乾問題的解釋（一）
*人民法院關於審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋
*人民法院關於審理涉及農村土地承包經營糾紛調解仲裁案件適用法律若乾問題的解釋
參考文獻
內容簡介
科學促進農村土地流轉，全麵盤活農村土地資源，實現農業産業結構調整，是黨中央、國務院深化農村改革的戰略部署，也是關係農民利益、國傢安寜和社會發展的頭等大事。《農村土地承包經營權、宅基地使用權流轉的實證分析與法律構造（*版）》呈現瞭一群從事民事審判工作的法官們對農村土地流轉問題的長期觀察和審慎思考。引入“三權分離”製度和法定租賃製度，是本書的匠心獨具之處。同時，《農村土地承包經營權、宅基地使用權流轉的實證分析與法律構造（*版）》以問題為導嚮，堅持態勢分析，注重法律邏輯與實證調查的契閤，為該領域的研究和實踐提供瞭一種求真務實的思路和方法。
作者簡介
《農村土地承包經營權、宅基地使用權流轉的實證分析與法律構造（*版）》著眼於農村土地流轉中的現實問題，從司法視角齣發，統籌考慮農村土地流轉的理論與實踐、法律與政策，著力於製度設計與創新，以期為農村土地製度和農業經營製度改革提供理論支持與司法建議。
《農村土地承包經營權、宅基地使用權流轉的實證分析與法律構造（*版）》以問題為導嚮，從集體經濟組織所有權入手，針對土地承包經營權的轉讓、轉包、齣租、互換、代耕、反租倒包、抵押、入股、繼承、徵收補償，以及宅基地使用權的轉讓、抵押與繼承、農房買賣等具體流轉類型，堅持態勢分析策略，綜閤運用各種研究方法（如文獻研究法、思辨研究法、調查法、交叉研究法以及比較研究法等），對農村土地“三權分離”法律製度的利弊得失進行瞭深入分析，並結閤司法實踐提齣瞭完善建議。
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用戶評價
說實話，一開始翻開這本書，我還有點擔心會過於晦澀難懂，畢竟涉及的法律條文和理論模型相當密集。但隨著閱讀的深入，我發現作者在構建邏輯時做得相當齣色，盡管主題是高度專業的，但行文脈絡卻是清晰且有說服力的。它成功地在學術的深度和可讀性之間找到瞭一個微妙的平衡點。對於我這種希望提升自己法律素養的普通愛好者來說，它提供瞭一個絕佳的階梯，讓我可以一步步攀登到農村土地産權製度的核心地帶。我特彆喜歡它對“流轉”背後所蘊含的權利義務關係的剖析，那簡直就是一本活的實務操作指南，讓你明白每一個變動牽一發而動全身的深層含義。
評分我最近剛好在做一個關於鄉村振興的項目，需要一些紮實的理論支撐來指導實地調研的方嚮，這本書恰好提供瞭這種堅實的後盾。與其他泛泛而談的宏觀研究不同，這本書的切入點非常精準——聚焦於“三權”的實際運行和衝突點。我尤其欣賞它那種實證分析的嚴謹性，仿佛帶著一把解剖刀，把農村土地承包經營權和宅基地使用權在流轉過程中的摩擦力、價值實現障礙都一一展示瞭齣來。它不是那種隻停留在文件精神層麵的解讀，而是真正深入到田間地頭，用數據和案例說話，這對於我們這些需要將理論轉化為實踐指導的從業者來說，無疑是極大的福音。每一次閱讀，都像是打開瞭一個新的視角，讓我對中國特色的土地製度有瞭更細緻入微的理解。
評分這本關於農村土地製度改革的著作，光是標題就透著一股子專業和深度，一下子把我拉迴瞭那個我一直很關注的議題前沿。我個人對土地流轉這些宏觀政策的落地實踐尤其感興趣，畢竟理論和現實之間總是有著韆絲萬縷的復雜關係。這本書的作者顯然是下瞭大功夫去梳理這些錯綜復雜的法律關係和經濟現象的。讀完之後，最大的感受是，對於一個非法律專業背景的讀者來說，想要完全消化其中的“法律構造”部分，確實需要反復咀嚼和查閱相關法規。它不僅僅是在描述“發生瞭什麼”，更在探討“為什麼會這樣發生”以及“應該如何構建一個更閤理的框架”。特彆是對於那些身處政策製定或法律實務一綫的讀者，這本書的價值簡直不可估量，因為它提供的分析深度，遠超一般政策解讀文章的錶麵功夫，直抵問題的核心骨架。
評分這本書帶給我的衝擊，在於它徹底顛覆瞭我對農村土地權利的某些固有認知。我原本以為，經過多年的改革，這些權利的界限已經相對清晰瞭，但閱讀後纔意識到，在實際的流轉操作中，尤其是在涉及不同權利交叉重疊地帶時，灰色地帶仍然大量存在。作者對這些“灰色地帶”的描摹極其生動和準確，仿佛我正站在一個復雜的法律迷宮中央，而這本書就是那張詳盡的地圖。它沒有迴避矛盾，反而把這些矛盾置於陽光下進行批判性審視，這纔是真正的學術擔當。這種敢於直麵問題的勇氣和深入剖析的能力，讓這本書在同類研究中脫穎而齣，顯得尤為珍貴。
評分對於一個關注社會公平和鄉村發展的讀者而言，土地製度是繞不開的繞不開的核心議題。這本書的價值不僅體現在法律條文的梳理上，更在於它對土地使用權流轉所蘊含的社會經濟價值重估。它讓我們看到，看似簡單的“流轉”背後，涉及的是農民的財産安全感、農業的規模化效率以及城鄉要素流動的效率平衡。作者的分析視野是宏大的，兼顧瞭國傢宏觀治理的需要和個體農民的切身利益，這種雙重視角構建瞭一個非常立體和飽滿的分析框架。它不是冷冰冰的法律文本堆砌，而是充滿瞭對現實土壤的關懷和對未來製度優化的深切期盼。讀完它，對“三權分置”的理解不再是口號，而是清晰可見的法律操作路徑和潛在風險點。
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