正版 物業管理常見法律問題及糾紛解決法條速查與文書範本 pdf epub mobi txt 電子書 下載 2025

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法律齣版社法規中心編 著

圖書標籤:

• 物業管理
• 法律
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• 法條
• 文書
• 實務
• 速查
• 案例
• 閤同
• 法規

店鋪： 中國法律圖書旗艦店

齣版社： 法律齣版社

ISBN：9787519717629

商品編碼：27599806883

包裝：平裝

開本：16

齣版時間：2018-03-01

基本信息

書名：物業管理常見法律問題及糾紛解決法條速查與文書範本
書號：9787519717629
定價：56.00
作者/編者： 法律齣版社法規中心編
齣版社：法律齣版社
齣版時間： 2018年03月

編輯推薦：

本書特點：

★法條速查：標明主體法律法規條文主旨，快速檢索條文核心內容

★條文注解：編寫實用性條文注解，方便讀者理解和適用相關條文

★文書範本：整理法律文書範本或參考樣本，易於讀者實踐文書寫作

★應用指引：釋明文書範本的基本格式、應用要點及其他注意事項

★關聯法規：收錄關聯法規條文，有助全麵掌握關聯法律法規內容

內容簡介

為方便讀者充分瞭解現行法律法規及文書範本，維護自身閤法權益，《物業管理常見法律問題及糾紛解決法條速查與文書範本》根據物業管理常見法律問題，收錄現行有效的關聯法規和常用文書範本，並予以精要解讀，以便廣大讀者充分利用法律文書實現自身閤法權益。

    ①法條速查選取法律法規的標準文本，根據常見法律問題標明條文主旨，並配以關聯索引，收錄相關法律法規、司法解釋、部門規章等規範性文件，方便讀者快速檢索相關條文。

    ②條文注解根據常見法律問題編寫條文注解，介紹相關法律法規的立法背景、實務要點，幫助讀者理解和應用相關法條，撰寫法律文書。

    ③文書範本根據法律法規條文的有關規定，並結閤相關規範性文件的具體要求，編輯整理法律文書示範文本或參考樣本，突齣重點法條與文書範本的關聯配套。

    ④應用指引從法律實務的實際需要齣發，根據法律法規的具體規定，釋明文書範本的基本格式、應用要點及其他注意事項，以便讀者操作使用。

作者簡介

法律齣版社法規中心是法律齣版社旗下的專業法規編纂機構。法規中心以國傢法律、法規、司法解釋等規範性文件為主要內容，分析研究立法主旨和讀者需求，策劃編纂適閤辦案實務、教學研究和一般大眾實際需要各類法律圖書。法規中心長期與*單位、法學院校及研究機構保持密切閤作，擁有相關領域較為專業的作者資源和編輯團隊。

目錄

物業管理條例

《物業管理條例》適用提要

*章總則

*條立法目的

di二條物業管理定義

di三條選擇物業服務企業的方式

di四條提高物業管理和服務水平的途徑

di五條物業管理監督管理體製

di二章業主及業主大會

di六條業主及業主權利

di七條業主義務

di八條業主大會的組成與宗旨

di九條物業管理區域劃分

di十條業主大會的成立

di十一條業主共同決定事項

di十二條業主大會會議的召開方式及決定

di十三條業主大會會議製度

di十四條業主大會會議的通知、告知及記錄

di十五條業主委員會的性質與職責

di十六條業主委員會備案製度及其成員資格

di十七條管理規約的內容和效力

［文書範本01］管理規約

di十八條業主大會議事規則

［文書範本02］業主大會議事規則

di十九條業主大會、業主委員會的職責限製

di二十條業主大會、業主委員會與**、居委會的關係

di三章前期物業管理

di二十一條前期物業服務閤同

［文書範本03］前期物業服務閤同

di二十二條臨時管理規約

［文書範本04］臨時管理規約

di二十三條說明義務和承諾義務

di二十四條前期物業管理招投標

［文書範本05］前期物業管理招標書

［文書範本06］前期物業管理投標書

di二十五條買賣閤同包含前期物業服務閤同內容

［文書範本07］商品房買賣閤同

di二十六條前期物業服務閤同期限

di二十七條建設單位不得擅自處分業主共有或共用的物業

di二十八條共用物業的承接驗收

di二十九條物業資料移交

di三十條物業管理用房

di三十一條建設單位的物業保修責任

di四章物業管理服務

di三十二條物業服務企業

di三十三條物業管理區域統一管理原則

di三十四條物業服務閤同

［文書範本08］物業服務閤同

di三十五條物業服務企業的義務和責任

di三十六條物業承接驗收和物業資料移交

di三十七條物業管理用房權屬和用途

di三十八條閤同終止時物業服務企業的義務

di三十九條專項服務業務委托

di四十條物業服務收費

di四十一條物業服務費用交納

di四十二條物業服務收費的監督

di四十三條特約服務

di四十四條公用企事業單位收費

di四十五條對違法行為的製止和報告

di四十六條安全防範義務及物業保安人員

di四十七條物業使用人的權利義務責任

di四十八條物業投訴製度

di五章物業的使用與維護

di四十九條公共建築和共用設施用途

di五十條道路、場地設施維護

di五十一條公用事業設施維修養護責任

di五十二條房屋裝飾裝修的告知義務

［文書範本09］房屋裝飾裝修閤同

di五十三條住宅專項維修資金製度

di五十四條利用共用部位設施設備進行經營

di五十五條責任人的維修養護責任

di六章法律責任

di五十六條建設單位違法選聘物業服務企業的責任

［文書範本10］行政復議申請書

［文書範本11］行政起訴狀

［文書範本12］行政上訴狀

di五十七條建設單位擅自處分業主共用部位、共用設施設備的責任

［文書範本13］民事起訴狀

［文書範本14］民事答辯狀

［文書範本15］民事上訴狀

di五十八條拒不移交物業資料的責任

di五十九條未取得資質證書從事物業管理的責任

di六十條違反委托管理限製的責任

di六十一條挪用專項維修資金的責任

di六十二條建設單位不按規定配置物業管理用房的責任

di六十三條擅自改變物業管理用房用途的責任

di六十四條物業使用與維護中違法行為的責任

di六十五條業主逾期不交納物業服務費的責任

di六十六條業主以業主大會或業主委員會名義從事違法活動的責任

di六十七條公務人員違法的責任

di七章附則

di六十八條施行時間

附錄

中華人民共和國物權法（節錄）（2007.3.16）

*人民法院關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若乾問題的解釋（2009.5.14）

*人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若乾問題的解釋（2009.5.15）

業主大會和業主委員會指導規則（2009.12.1）

物業服務企業資質管理辦法（2015.5.4修正）

物業服務收費管理辦法（2003.11.13）

物業服務收費明碼標價規定（2004.7.19）

中華人民共和國行政訴訟法（2017.6.27修正）

中華人民共和國行政復議法（2017.9.1修正）

*人民法院關於適用《中華人民共和國行政訴訟法》的解釋（2018.2.6）

*人民法院關於行政訴訟證據若乾問題的規定（2002.7.24）

中華人民共和國民事訴訟法（2017.6.27修正）

*人民法院關於民事訴訟證據的若乾規定（2001.12.21）

中華人民共和國仲裁法（2017.9.1修正）

*人民法院關於適用《中華人民共和國仲裁法》若乾

問題的解釋（2006.8.23）

流 程 圖 錶

物業管理法律操作流程圖

法律實務前沿：閤同締結、履行與違約責任的深度解析 圖書簡介 一、本書的定位與核心價值 本書並非一本傳統意義上的法律條文匯編或案例選集，而是一部深度聚焦於閤同法核心領域——從閤同的成立、效力、履行到最終的違約責任承擔與救濟機製——的實務操作指南與理論深度剖析的專業著作。我們旨在為法律從業者、企業法務人員、閤同管理者以及對復雜商業交易規則有深刻需求的專業人士，提供一個兼具前瞻性、係統性與實操性的知識體係。 在當前瞬息萬變的商業環境中，閤同的有效性、履約的閤規性以及潛在風險的控製，已成為企業生存與發展的生命綫。本書正是基於這一時代背景，摒棄瞭對一般性法律概念的重復介紹，轉而將筆觸深入到閤同法實踐中最具挑戰性、最容易引發爭議和訴訟的“痛點”環節。 核心價值體現： 1. 深度聚焦而非廣度覆蓋： 摒棄大而全的法律知識體係，集中火力解析閤同法在現代商業活動中涉及的疑難、復雜和高頻爭議問題。 2. 理論與實踐的無縫對接： 結閤最新的司法解釋、重要判例以及行業監管動態，確保理論探討具有極強的現實指導意義。 3. 風險預判與預防導嚮： 強調如何在閤同草擬階段即植入風險防控機製，而非僅關注糾紛發生後的解決策略。 二、內容結構與核心章節精要 本書內容組織嚴謹，邏輯清晰，圍繞閤同生命周期的關鍵節點展開，力求構建一個完整的閤同風險管理閉環。全書共分為五大部分，涵蓋瞭從基礎認知到復雜救濟的全部流程。 第一部分：閤同成立的“隱形陷阱”與效力確認 本部分重點探討閤同效力的“非顯性”要素，這是許多實務操作中最容易被忽視，卻最具決定性的環節。 要約與承諾的精確界定： 深度分析“要約邀請”與“要約”的界限，尤其關注電子數據交換、綫上詢價單等新形態下的要約有效性判定標準。探討要約撤迴、撤銷與承諾撤銷的時間節點衝突與法律後果。 格式條款的有效性審查與控製： 不僅羅列《閤同法》中關於格式條款的規定，更著重剖析“不閤理地免除或減輕”責任的具體司法認定標準，以及如何通過設計“提示與說明義務”的證明鏈條來對抗相對方的格式條款挑戰。 閤同效力障礙的識彆與補救： 深入研究顯失公平、乘人之危、重大誤解等可撤銷情形的構成要件。重點解析《民法典》施行後，對“效力待定閤同”中無權代理行為的效力追認流程與時間限製。 第二部分：閤同履行中的“動態博弈”與義務分配 閤同的價值在於履行，而履行過程充滿瞭不確定性與博弈。本部分側重於履行階段的動態管理。 履行地點與履行方式的法定推定規則： 針對缺乏明確約定的情形，係統梳理交付動産、交付不動産、提供勞務或服務等不同類型閤同的履行地點的裁判規則，避免因地點爭議導緻的履行遲延認定失誤。 不安抗辯權的行使與界限： 詳盡闡述《閤同法》中規定的四種不安抗辯權（先履行、先履行後的履行、同時履行）的啓動條件，特彆是對“重大利益受損風險”的量化標準進行深入分析，並提供安全有效的行使通知範本與證據留存要求。 情勢變更與履行障礙的識彆： 區分情勢變更、不可抗力與履行不能的法律適用場景。重點分析疫情、宏觀政策突變等新風險事件對閤同履行的影響，以及閤同目的落空後的法律後果（解除權與損害賠償的競閤關係）。 第三部分：違約責任的精準量化與賠償範圍界定 違約責任是閤同爭議的核心。本部分緻力於提供精確的違約金計算方法和損失認定的實操指引。 違約金的調整與裁量： 不僅講解“過分高於或低於”的調整原則，更結閤具體行業慣例，分析法院在不同類型的違約金（如逾期付款違約金、工程延期違約金）中的實際裁量區間。如何撰寫具有強製執行效力的違約金條款。 損失認定的“可預見性”原則： 深入剖析《閤同法》關於可預見性損失的認定，重點解析“可得利益損失”（如利潤損失）的舉證要求和科學計算模型，特彆是對於新業務閤同中可得利益損失的論證技巧。 減損規則與受害人義務： 明確界定受害方在發現違約後采取的“閤理措施”的範圍，避免因未盡到減損義務而喪失部分賠償請求權。 第四部分：閤同的解除權與溯及力問題 閤同解除是終結閤同關係的重要手段，其解除權的行使時點和後果往往影響深遠。 約定解除權與法定解除權的適用順序： 厘清兩種解除權的優先適用關係，以及如何通過閤同條款有效規避法定解除權的濫用風險。 遲延履行中的催告與解除： 詳細闡述催告的有效要件（包括方式、內容、時限），以及在緊迫性閤同中如何利用“明確錶示不履行”直接觸發解除權。 閤同解除後的“恢復原狀”責任： 探討解除閤同後，返還財産、摺價補償、孳息和自然增值部分的歸屬問題，尤其針對復雜工程、服務提供等難以“原狀”恢復的閤同類型的處理機製。 第五部分：擔保閤同與閤同風險的延伸性控製 閤同的履行往往依賴於第三方擔保。本部分將閤同法與擔保法的交叉點進行整閤。 保證責任的獨立性與主債務的變更： 分析主閤同無效或可撤銷時，保證閤同的效力狀態。重點解析一般保證與連帶責任保證中保證人如何行使抗辯權，以及在“明知”或“應當知道”下保證人責任的擴大或免除。 抵押權與質押權的優先受償順序： 針對企業資産的擔保，梳理不同擔保物權之間的衝突與協調，特彆是動産抵押登記與查封的競閤處理。 三、本書的受眾群體與實用價值 本書麵嚮中高級法律實務工作者。 企業法務與風控經理： 提供閤同審查的“紅綫清單”和動態風險預警模型。 律師與仲裁員： 深入解析最新司法裁判思路，提供更具說服力的庭審抗辯策略和證據組織框架。 閤同管理人員： 提升其在閤同談判、執行過程中的法律敏感度和專業應對能力。 通過對上述核心領域的深度挖掘與實務指導，本書旨在幫助讀者從被動的“糾紛解決者”轉變為主動的“風險控製者”，真正實現商業交易的平穩、高效與閤規。

評分☆☆☆☆☆

拿到這本書，我第一時間就被它的裝幀和排版吸引瞭。封麵設計簡潔大氣，一看就不是那種粗製濫造的快餐讀物。翻開內頁，字體清晰，段落分明，閱讀起來非常舒適。雖然我不是專門從事物業管理行業的，但作為一名對社區生活品質有要求的老百姓，我一直對物業服務中的各種規定和潛在的法律風險很感興趣。 很多時候，我們與物業的溝通，就像隔著一層窗戶紙，雖然知道問題齣在哪裏，但總摸不著解決的門道。比如，關於物業費的構成和調整，小區的公共區域使用權，甚至是業主大會的投票規則，這些看似平常的事情，一旦涉及到法律層麵，就變得撲朔迷離。我希望這本書能夠用通俗易懂的語言，將這些復雜的法律概念解釋清楚，讓我們普通讀者也能理解。 “常見法律問題”這個詞，讓我覺得作者非常貼近生活。我身邊的鄰居就經常為漏水、噪音、寵物擾民等問題煩惱，這些看似雞毛蒜皮的小事，往往是引發鄰裏矛盾的導火索。而處理這些矛盾，如果能夠有明確的法律條文作為依據，就能避免很多不必要的爭執和誤解。 “糾紛解決法條速查”更是亮點，這說明這本書不是空泛的理論，而是有實際操作性的指引。想象一下，當遇到突發狀況時，能夠迅速找到相關的法律條文，知道自己該如何應對，這會讓人感覺非常有掌控感，而不是束手無策。 “文書範本”則解決瞭“知其然，不知其所以然”的尷尬。很多時候，我們知道自己需要發通知、寫申明，但具體怎麼寫纔能閤規、有效，卻是一竅不通。這本書的文書範本，無疑為我們提供瞭一個現成的模闆，大大節省瞭摸索的時間和精力，也避免瞭因為文書不規範而造成的損失。 總的來說，這本書給我一種“看得見、摸得著”的實用感。它不是高高在上的理論，而是深入到我們日常生活中的具體問題，並給齣切實可行的解決方案。我期待它能成為我處理小區事務的“錦囊妙計”。

評分☆☆☆☆☆

作為一名剛剛起步的社區法律顧問，我一直在尋找能夠幫助我更高效地為業主提供服務的專業書籍。在接觸瞭大量的物業糾紛案件後，我深切體會到，對於很多普通業主而言，物業管理中的法律問題就像一座座難以逾越的高山，而對於從業者而言，如何將這些復雜的法律條文轉化為易於理解和操作的實踐方法，也是一個巨大的挑戰。 因此，當我的目光落在這本《正版 物業管理常見法律問題及糾紛解決法條速查與文書範本》上時，我立刻被它的專業性和實用性所吸引。書名精準地概括瞭物業管理中最為核心的痛點：“常見法律問題”意味著它涵蓋瞭現實中最常發生、也最讓人們頭疼的各種情況；“糾紛解決法條速查”則直接指嚮瞭解決問題的關鍵——如何快速、準確地找到法律依據；而“文書範本”更是解決瞭實踐中的一大難題——如何將法律條文轉化為具有法律效力的實際文書。 我尤其看重“文書範本”的部分。在我以往的工作中，常常會遇到業主因為不瞭解如何正確起草相關法律文書，而錯失維權良機，或者因為文書存在瑕疵，導緻糾紛處理復雜化的情況。如果這本書能夠提供一份份精心設計的、符閤實際需求的文書範本，並附帶詳細的填寫說明和注意事項，那將極大地提高我和業主的維權效率，降低法律風險。 此外，“法條速查”的設計，對於我這種需要快速查閱資料的專業人士來說，無疑是雪中送炭。在處理緊急情況或進行法律谘詢時，能夠迅速定位到相關法條，並理解其在具體情境下的適用性，將極大提升我的工作效率和專業判斷力。 我相信，這本書將成為我案頭必備的工具書，它不僅能夠幫助我更深入地理解物業管理中的法律細節，更能夠指導我如何將法律知識有效地應用於實踐，從而更好地為業主提供法律服務，化解矛盾，構建和諧社區。

評分☆☆☆☆☆

這本書簡直是物業管理從業者和業主們的福音！我是一名資深的小區業主，這些年經曆過不少物業糾紛，從最初的業主大會召開流程不清，到後來的物業服務閤同的解讀不清，再到一些鄰裏之間的噪音、裝修、停車等問題，總是耗費大量時間和精力去瞭解和解決。之前為瞭處理一件小事，我翻閱瞭無數法律條文和案例，感覺自己都要成為半個律師瞭。 正是懷揣著這樣的“痛點”，當我看到這本書的標題時，眼睛立刻亮瞭。雖然我還沒來得及深入閱讀，但僅僅是書名就透露齣它強大的實用性和針對性。“常見法律問題”，這不就是我們日常生活中最頭疼的部分嗎？“糾紛解決法條速查”，這簡直是為我量身定做的“速效救心丸”，意味著我可以快速找到相關的法律依據，而不是大海撈針。 更讓我期待的是“文書範本”這四個字。以往處理糾紛，最讓人頭疼的就是不知道該如何起草一份有效的通知、函件，甚至是一些協議。往往因為文書不規範，導緻事情更加復雜。如果這本書能提供一些經過專業人士審核的、貼閤實際情況的文書範本，那將大大提高解決問題的效率，避免不必要的法律風險。 這本書的齣現，讓我在麵對物業管理中的各種疑難雜癥時，多瞭一份底氣和信心。我希望能通過它，更清晰地瞭解自己的權利和義務，也能更有效地與物業溝通，甚至在必要時，能夠運用法律武器維護自己的閤法權益。這本書的定位非常精準，它不是一本枯燥的法學理論書籍，而是一本能夠切實指導實踐的工具書。 總而言之，我對於這本書的期待值非常高。我相信它一定能幫助我，以及更多像我一樣的普通業主，在復雜的物業管理環境中，更加遊刃有餘地處理各種問題，讓居住環境更加和諧、有序。

評分☆☆☆☆☆

我是一名剛從大學畢業的物業管理新人，對行業內的各種規定和法律條文還處於摸索學習階段。學校裏教的理論知識與實際工作之間總是有一些落差，很多時候，當業主提齣一些關於物業服務閤同、房屋維修責任、共有部分收益分配等問題時，我都感到力不從心，不知道該如何準確地解釋和處理。 當我翻開這本《正版 物業管理常見法律問題及糾紛解決法條速查與文書範本》時，我感覺像是打開瞭一個新的世界。書名中的“常見法律問題”讓我覺得非常貼近實際工作，讓我知道這本書講的都是我在日常工作中會遇到的情況。 “糾紛解決法條速查”更是吸引瞭我。我經常需要查閱各種法律法規，但查找過程常常耗費大量時間，而且容易遺漏一些關鍵的條文。如果這本書能夠提供一個快速檢索的平颱，讓我能夠迅速找到與問題相關的法律依據，那我將能更自信地解答業主的疑問，也能更準確地處理遇到的糾紛。 最讓我感到驚喜的是“文書範本”部分。在工作中，我需要起草各種通知、協議、函件等，但有時會因為缺乏經驗，寫齣來的文書不夠規範，甚至存在法律漏洞。如果這本書能夠提供一些標準的文書範本，並附帶填寫指南，那我將能夠避免很多不必要的麻煩，也能提升工作的專業度。 我期待通過這本書，能夠係統地學習物業管理相關的法律知識，掌握處理常見糾紛的方法，並學會如何運用法律武器來維護業主和物業公司的閤法權益。這本書對我這樣的新人來說，無疑是一份寶貴的學習資料，它將幫助我快速成長，為業主提供更專業、更優質的服務。 這本書的齣現，讓我看到瞭職業發展的清晰路徑，也給瞭我很大的信心去麵對工作中的挑戰。

評分☆☆☆☆☆

我從事物業管理工作已有數年，深知其中所麵臨的挑戰和壓力。每天都要應對業主的各種谘詢、投訴，處理各種突發事件，而很多時候，這些事情都涉及到法律法規。有時候，一個小小的疏忽，都可能引發嚴重的糾紛，甚至給公司帶來巨大的經濟損失和聲譽損害。 之前，我們團隊內部就曾因為對某個閤同條款的理解不一緻，導緻瞭與業主的溝通齣現偏差，最終不得不耗費大量人力物力去解決。而每一次處理糾紛，都要花費大量的時間去查找相關的法律條文，分析案例，製定應對方案。這不僅效率低下，而且也容易因為信息不對稱而犯錯。 當我在書店看到這本《正版 物業管理常見法律問題及糾紛解決法條速查與文書範本》時，感覺像是找到瞭救星。書名中的“常見法律問題”涵蓋瞭我日常工作中遇到的絕大多數情況，而“糾紛解決法條速查”則預示著它能夠為我們提供快速、準確的法律支持。 更令我興奮的是“文書範本”的部分。在物業管理中，規範的文書是至關重要的。無論是催繳物業費的通知、解除閤同的函件，還是業主大會的會議紀要，都需要嚴謹、專業。如果這本書能提供這些範本，並附帶相關的法律解釋，那將大大提高我們的工作效率，減少齣錯的可能。 我相信，這本書的齣版，對於我們物業管理行業從業者來說，將是一筆寶貴的財富。它能夠幫助我們更清晰地理解法律法規，更有效地處理各種糾紛，從而提升物業服務的專業性和規範性。我也期待能夠通過這本書，學習到更多的經驗和方法，為業主提供更優質的服務。 這本書的齣現，為我提供瞭一個係統性學習和提升的平颱。我希望能藉此機會，將理論知識與實踐相結閤，成為一名更優秀的物業管理專業人士。